Hofvijver 45 - Oss. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Hofvijver 45 - Oss Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Bekijk de uitgebreide 360 tour via onderstaande link: Heerlijk wonen aan de rand van Oss In deze unieke split-level-woning aan de noordrand van Oss, is het heerlijk wonen. Met wijds uitzicht over de golfbaan en polders vanuit de ruime leefkeuken, een woonkamer met extreem veel licht en een plafondhoogte van 3,7m en een gezellige vlonder in de zuid-geörienteerde tuin aan het water is deze woonlocatie oprecht uniek te noemen binnen de bebouwde kom van Oss. Wat deze woning speciaal maakt: - Split-level-woning. - Luxe keuken uit 2011 voorzien van elektrisch grill, wokbrander, dubbele kookpit, vaatwasser, combi-magnetron, oven, koel-vriescombinatie en rvs afzuigkap. - Elektrische vloerverwarming in woonkamer als bijverwarming. - 3 ruime slaapkamers voorzien van rolluiken. - Hoofdslaapkamer 18 m² voorzien van airco en inloopkast met vaste kastenwand. - Geïsoleerde inpandige garage met dubbele openslaande garagedeuren voorzien van 2e keukenblok met gootsteen en close-in boiler voor warm water. - Oprit voor twee auto s. - Alarminstallatie (bedraad). - Professionele waterontharder (met hars-staaf en zoutvoorraad, ter overname). - Geweldige buren. - Ruime gebruiksoppervlakte van 134m² (woonruimte 118m² en inpandige garage 16m²) Energie en duurzaamheid Deze in 2001 gebouwde woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Warm water en verwarming middels HR-combiketel. Ventilatie door roosters boven de kozijnen en mechanische afzuiging, waarvoor de driestandenschakelaar zich in de keuken bevindt. Gezien het open karakter (open van hal tot slaapverdieping) zijn de stookkosten extreem laag te noemen. Aantoonbaar slechts een gasverbruik (incl. koken op gas) van ca. 850 tot m³ per jaar. Verbruik elektra met ruimschoots gebruik van de elektrische vloerverwarming in de woonkamer en gemiddeld drie maanden dagelijks gebruik van de airco zo n kwh per jaar.

3 Indeling Niveau 0 Ruime entree met meterkast (voorzien van 9 groepen! en slimme meter) en toegang tot inpandige garage. Vanuit de hal bereikt men het toilet welke 5 jaar geleden compleet gerenoveerd is. Naast de trapopgang naar de woonkamer is een zeer praktische ruime garderobe. Niveau 1 Hier bevindt zich de woonkamer van ca. 25 m2 en een hoogte van ca. 3,7 m. In de woonkamer is, als scheiding met de leefkeuken, een vaste kast gesitueerd. Maximale indelingsvrijheid door aanwezigheid van een ringleiding en een convectorput waardoor geen radiatoren aan de wanden. De pui, voorzien van (elektrische) screens, met dubbele openslaande deuren geven de woning onwijs veel daglicht! De dubbele tuindeuren geven toegang tot een heerlijk zuid-georiënteerd terras van 25 m2. Niveau 2 Hier is de leefkeuken gesitueerd. Doordat het vloerniveau hiervan zich op ca. 2 meter boven de straat bevindt, geniet u vanaf hier van een wijds uitzicht over de golfbaan en polders aan de noordzijde van Oss. De leefkeuken is gesplitst door een halfhoog wandje in keuken en eetkamer/leefruimte. In de luxe keuken is ook de cv-ketel netjes ingebouwd. Niveau 3 Met de laatste trap komen we op de slaapverdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden (resp. 18, 11 en 9 m2). De twee kleinste slaapkamers zijn 2 jaar geleden voorzien van een nieuwe lichte laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet voorzien van wastafelcombinatie met spiegelkast, bubbelbad met jetstream, ruime douche en vrijhangend toilet. Tuin Inclusief terras (zie niveau 1) bedraagt de onderhoudsarme tuin een kleine 85 m2. In het 60 m2 lager gelegen gedeelte van de tuin bevindt zich een heerlijke vlonder aan het water en hier zijn nu een trampoline en speelhuisje geplaatst. Kom vrijblijvend langs om het unieke karakter en haar locatie zelf te ervaren. Graag verwelkomen wij u met een kop koffie of thee en overtuig uzelf van deze heerlijke ruime unieke woning!

4 Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 440 m 3 Perceeloppervlakte 184 m 2 Woonoppervlakte 118 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2001 Ligging In woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin Afmeting tuin 16,7m x 5m Garage Inpandig Verwarming C.V.-Ketel, airconditioning Isolatie Volledig geïsoleerd Adresgegevens Hofvijver KB Oss

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Plattegronden

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Belangrijke informatie Woning bezichtigen: Via maak je zelf de afspraak voor een bezichtiging. Je gaat naar de woning en klikt naast de hoofdfoto op de knop bezichtiging. Daarna vul je de gegevens in en klik op Go. Onze verkopers hebben ervoor gekozen de potentiële kopers zelf rond te leiden. De verkoper neemt zelf contact met je op voor het maken van een afspraak. De verkoper kan op jouw verzoek de vragenlijst NVM tonen, waarin alle relevante zaken met betrekking tot deze woning staan opgenomen. Bij het kopen van een woning heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Wij raden kopers daarom aan een eigen (NVM-)makelaar in de arm te nemen. Biedingen: Via kun je zelf een bod uitbrengen op deze woning. Je gaat naar de woning en klikt naast de hoofdfoto op de knop doe een bod. Dan kun je het biedingsformulier invullen. Geef behalve de prijs ook de voorwaarden op. Daarna klik je op Go. Je krijgt een bevestiging terug, waarna wij ervoor zorgen dat het bod wordt voorgelegd aan de verkopers. Je ontvangt van ons bericht op jouw bieding in het algemeen binnen een werkdag. De koop wordt gesloten: Wij zorgen voor de bevestiging van alle afspraken en voor de benodigde gegevens zodat het concept van de koopovereenkomst kan worden opgesteld. Pas na ondertekening zijn partijen gebonden. Zodra je een kopie ontvangt van de door alle partijen getekende akte gaat de wettelijke bedenktijd van 3 dagen in, waarin je nog van de koop af kunt door dit binnen deze termijn aan ons of aan de notaris mede te delen. Je eigen woning met succes verkopen via Digimakelaars.nl: Digimakelaars.nl is lid van de NVM. Onze organisatie staat borg voor kwaliteit en service. Onze verkoopformule geeft jou als verkoper het heft in handen, waarbij de juridische en financiële kant door ons kantoor wordt bewaakt. Wíj taxeren en presenteren de woning, jij verzorgt de bezichtigingen en sámen verkopen we tegen de beste prijs. Jouw woning komt uitgebreid op Funda.nl en Digimakelaars.nl. Je verkoopt je huis samen met digimakelaars.nl al vanaf 399,- incl. BTW, uitgebreide Funda plaatsing met statistieken, digitale brochure, te koop-bord en onderhandelingen (klik hier). Op een woning van ,- bespaar je op de goedkoopste (vaak niet-nvm) makelaar al meer dan 2.500,-! Voorbehoud voor onjuiste gegevens: Alle gegevens in deze brochure zijn, alhoewel zorgvuldig samengesteld, indicatief. Verkopers kunnen tussentijds wijzigingen aan de woning hebben aangebracht die niet bij ons bekend zijn. Wij wijzen iedere aansprakelijkheid voor onjuist vermelde gegevens af.