Gemeenten en de woningmarkt

Transcriptie

1 Gemeenten en de woningmarkt Futura 8 september 2011 Frits Oevering

2 Wie niet werkt % 80% 60% 40% 20% Economisch belang arbeid in Nederland 2005, 2008 bereikbaarheid werk belangrijke factor achter keuze woonplaats uitkering of pensioen student kind, niet werkend eigen onderneming arbeid in loondienst 0% personen inkomen personen 2

3 Samenscholen loont! Overige dienstverlening Gezondheidszorg Overheid en onderwijs Zakelijke dienstverlening Financiële instellingen Logistiek en communicatie Horeca Handel en reparatie Bouw Industrie en nutsbedrijven Delftstoffenwinning Landbouw en visserij Samenhang werkgelegenheidsdichtheid en arbeidsproductiviteit 2009 werkgelegenheid niet gelijkmatig gespreid -0,2 0,0 0,2 0,4 0,6 3

4 Voordeel varieert per activiteit zorg onderwijs bestuur zakelijke diensten financiële diensten horeca detailhandel groothandel transport bouw industrie landbouw Regionale variatie in concentratie-index sectoren 2008 concentratie én spreiding 4

5 Werk zit op een kluitje in de Randstad 5

6 Bereikbaarheid werk weinig werkregio s veel woonregio s 6

7 Groei en concentratie hangen niet samen Regionale variatie in banengroei omvang groei => bestendiging regionaal patroon tempo groei => wijziging regionaal patroon 7

8 Structuur en vestigingsklimaat vestigingsklimaat in drieën nationaal macro-economische structuur afzetmarkt fiscaal regiem wet- en regelgeving regionaal omvang afzetmarkt omvang arbeidsmarkt beschikbaarheid kennis aanwezigheid toeleveranciers woon- en leefklimaat (inter)nationale ligging lokaal bereikbaarheid en parkeren beschikbaarheid bedrijfshuisvesting 8 vestigingsklimaat: factoren buiten onderneming die presteren onderneming beïnvloeden

9 De regionale levensloop (demografische) krimp treedt op in perifere en transitieregio s 9

10 Ontwikkeling inkomens Prognose ontwikkeling werkgelegenheid Noord-Brabant <== sectoren ==> koopkracht afhankelijk van arbeidsproductiviteit internationale ruilvoeten (op woningmarkt ook van) financieringsruimte 0 RC - l - SE - l - TM - l - GE - l - loon per baan r - 10

11 Niet bij banengroei alleen uitgangspunten huidig inkomen per sector en regio (géén productiviteitswinst) huidig pendelpatroon zelfde pendelpatroon in alle sectoren 11

12 De Brabantse woningmarkt Nog geen krimp op regionale schaal prognose Noord-Brabant: groeitempo boven gemiddelde 12

13 De Brabantse woningmarkt Groei woningbehoefte stagneert (Prognose) jaarlijkse ontwikkeling aantal huishoudens Nederland Zuidoost-Noord- Brabant Overig Noordoost- Noord-brabant Stadsgewest 's- Hertogenbosch Midden-Noord- Brabant Prognose ontwikkeling aantal huishoudens Zuidoost-Brabant Overig Noordoost-Brabant Stadsgewest 's-hertogenbo Midden-Brabant West-Brabant Noord-Brabant West-Noord-Brabant 0,0% 0,3% 0,6% 0,9% 1,2% 1,5%

14 De Brabantse woningmarkt Woningtekort gaat afnemen koopkracht? tekort vooral in studentensteden 14

15 Regionale woningmarkten Brabant in 5 woningmarktregio s Woningmarktregio s o.b.v. verhuizingen regio s gemiddeld 79% van verhuizingen binnen regio kernen > 75% verhuizingen 15

16 Regionale woningmarkten Brabant in 9 woningmarktregio s Woningmarktregio s o.b.v. verhuizingen regio s gemiddeld 71% van verhuizingen binnen regio kernen > 0,25% van verhuizingen 16

17 Conclusies Brabants Kennisplatform Wonen 9 februari 2011

18 De Brabantse woningmarkt Conclusie: vraag stagneert toegang tot werkgelegenheid... sectorstructuur en vestigingsklimaat Eindhoven en Tilburg... bepaalt via demografische ontwikkeling... forse bevolkingsgroei in Noord-Brabant de vraag naar woningen... maar veel minder dan voorheen koopkrachtontwikkeling bouw in Zuidoost- en Midden-Brabant 18