VERKOOP VERHUUR BEHEER PROJECTEN

Transcriptie

1

2 VERKOOP VERHUUR BEHEER PROJECTEN

3

4 Colson vastgoed is een dynamisch vastgoedkantoor met als grootste troeven: kennis van zaken en een directe, persoonlijke aanpak. Nathalie Colson, zaakvoerster en erkend vastgoedmakelaar onder het BIV erkenningsnummer En bovendien lid van CIB, een officiële garantie voor de professionaliteit van het kantoor. De laatste jaren heeft de vastgoedmarkt een grote evolutie ondergaan. De wetgeving is er niet eenvoudiger, maar wel duidelijker op geworden. Als erkend vastgoedmakelaar zetten we de wetgeving om in de praktijk. Zo kan iedereen met een gerust gevoel de verkoop en verhuur van zijn eigendom aan Colson vastgoed toevertrouwen. Onze diensten verkoop en aankoop verhuur vastgoedbeheer schattingen plaatsbeschrijvingen

5 w w w. c o l s o n va s t g o e d. b e

6 VERKOOP Bij ons kan iedereen terecht die zijn eigendom (appartement, woning, grond of handelspand) wenst te verkopen of verhuren. Onze dienstverlening bij verkoop: Advies & vrijblijvende waardebepaling. Bieden van een grondige juridische en fiscale kennis en een goed zicht op alle wetten en decreten. Opvragen van de nodige gegevens en verplichte attesten. Maken van foto s en plaatsen van een publiciteitsbord. Voeren van doelgerichte publiciteit. Actief op zoek gaan naar kopers, daar wij beschikken over een databank van zoekende klanten. Dit kan leiden tot een snellere verkoop van uw onroerend goed. Organiseren van bezichtigingen onder onze begeleiding. De stand van zaken wordt regelmatig met u doorgenomen. Voeren van onderhandelingen met kandidaat-kopers, om voor u het beste resultaat te halen. Opstellen van de verkoopovereenkomst en begeleiden van uw dossier tot de beschrijving van de akte bij de notaris. Zorgen voor de overdracht van water, elektriciteit en aardgas.

7 w w w. c o l s o n va s t g o e d. b e

8 Veelgestelde vragen bij verkoop Is mijn vraagprijs realistisch? Waar vraag ik een bodemattest aan? Moet er een bodemonderzoek gebeuren? Wat te doen bij bouwovertredingen? Moet ik regulariseren? Maakt het goed deel uit van een verkaveling? Moeten we rekening houden met een BPA? Hoe zit het met de verplichtingen i.v.m. de mazouttank? Is een groene dop voldoende? Hoe zit het met de verplichte elektriciteitskeuringen? Wat houdt dit in? Hoe moet ik het doen? Hoe zit het nu met het EPC? Moet ik mijn huis op energiezuinigheid laten controleren? Hoe moet het? Wie doet het? Wat kost het? Kan de koper klein schrijfgeld genieten? Wat met minderjarigen? Is mijn compromis in orde? Wat moet erin staan? Hoe zit het met het voorschot? Hoever staat het met de lening van mijn koper? Dit is ons dagelijks werk. We nemen al deze administratieve beslommeringen van u over. U kan op ons rekenen dat uw dossier volledig in orde is en dat u gerust kan zijn zodra uw koper de compromis tekent!

9 w w w. c o l s o n va s t g o e d. b e

10 verhuur Onze dienstverlening bij verhuur: Advies & vrijblijvende huurwaardebepaling. Bieden van een grondige, up-to-date kennis van de huurwetgeving. Begeleiding inzake het verplichte EPC. Maken van foto s en plaatsen van een publiciteitsbord. Voeren van doelgerichte publiciteit. Actief op zoek gaan naar huurders, daar wij beschikken over een databank van zoekende klanten. Dit kan leiden tot een snellere verhuur van uw onroerend goed. Organiseren van bezichtigingen onder onze begeleiding. Screeningsprocedure en solvabiliteitsonderzoek van de kandidaat-huurders. De nodige gegevens van de meest geschikte kandidaat-huurder(s) worden aan u ter akkoord voorgelegd. Opmaken van een professioneel huurcontract. Plaatsen van de huurwaarborg. Advies inzake een huur- en rechtsbijstandverzekering. Zorgen voor de overdracht van water, elektriciteit en aardgas. Opmaak van een gedetailleerde plaatsbeschrijving met fotobijlage. Registratie van de huurovereenkomst met plaatsbeschrijving.

11 w w w. c o l s o n va s t g o e d. b e

12 Veelgestelde vragen bij verhuur Wat zou ik vragen qua huurprijs? Wat met de waarborg? Is de aanwezigheid van een EPC verplicht bij verhuur? Hoe moet het? Wie doet het? Wat kost het? Word ik belast op mijn huurinkomsten? Kies ik beter voor een huurovereenkomst van 9 jaar of één van korte duur? Met welke wettelijke regels moet ik rekening houden bij de indexatie van de huurprijs? Wat gebeurt er met de huur als ik mijn woning wil verkopen? Mag mijn huurder onderverhuren? Is een plaatsbeschrijving verplicht? En moet ik deze ook registreren? Kan ik de huurprijs verhogen tijdens de huurperiode? Mijn huurder betaalt niet. Wat kan ik hiertegen doen? Aan welke vereisten moet een woning voldoen alvorens ik ze kan verhuren? Wat als mijn huurder vroegtijdig opzegt? Kan ik de onroerende voorheffing doorrekenen aan mijn huurder? Wat zijn de gevolgen indien ik nalaat mijn huurcontract te registreren? Staan hier boetes op? Welke herstellingen zijn ten laste van de huurder en welke van de verhuurder? We staan u hierin graag bij!

13 w w w. c o l s o n va s t g o e d. b e

14 Rentmeesterschap: het volledige beheer inzake verhuur Verder staan we zes dagen op zeven voor u klaar om u een volledige opvolging te garanderen van de huurovereenkomst. Naast de bemiddeling bij verhuur, zorgen we voor de huuropvolging gedurende de gehele huurperiode. U als eigenaar ontdoet zich op deze manier van alle mogelijke beslommeringen. Wie is en wat doet een rentmeester? Een moderne rentmeester is een breed opgeleide, gespecialiseerde vastgoeddeskundige. Als rentmeester zorgen we voor: de maandelijkse controle van de inkomende huurgelden het versturen van rappels de jaarlijkse indexering van de huurprijs het bewaken van de verzekeringsplicht & onderhoudsplichten van de huurder een permanente dienstverlening voor huurder en verhuurder bij geschillen bemiddelen tussen huurder en verhuurder bij niet-nakoming van de huurovereenkomst: het versturen van ingebrekestellingen en aanmaningen in overleg met de eigenaar: het opstarten van een gerechtelijke procedure bij wanbetaling bijstand bij defecten of schade juridische ondersteuning Grootste voordelen voor u als verhuurder: u hoeft zich geen zorgen meer te maken over de klachten van de huurder minder leegstand meer inkomsten, hoger rendement

15 SNEDE A garage 17,80 m garage 22,30m2 550 tellerlokaal bergplaats inkom 29 slaapkamer keuken app ,00m2 living rookmelder badkamer slaapkamer SNEDE A terras privétuin privé tuin 1 SNEDE A terras RWA RWA Watertorenstraat w w w. c o l s o n va s t g o e d. b e parkeerplaats bezoekers SNEDE A RWA 251 slaapkamer slaapkamer rookmelder badkamer bergplaats inkom woning m2 420 living keuken SNEDE A privétuin privétuin 2 SNEDE A

16 Verplichte aanwezigheid van attesten bij verkoop! De wetgeving met betrekking tot de verkoop van residentiële en industriële panden is de laatste jaren enorm veranderd en zal de komende jaren nog uitgebreid worden. Zo dient de verkoper de koper volledig en correct te informeren. Colson vastgoed vraagt alle nodige attesten aan. Zo weet u, als verkoper, dat de verkoop op een correcte manier gerealiseerd wordt en weet de koper wat hij koopt. Hieronder vindt u een overzicht van alle nodige attesten bij verkoop: kadastrale legger en kadastraal plan bodemattest eigendomsattest attest keuring elektrische installatie energieprestatiecertificaat (EPC) of EPB verslag (ook verplicht bij verhuur!) hypothecair getuigschrift vastgoedinformatie en uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister bij mede-eigendom: attest af te leveren door de syndicus en basisakte

17 w w w. c o l s o n va s t g o e d. b e

18 Bezichtigingen bij v e r ko o p e n v e r h u u r De bezichtigingen gebeuren telkens in ons bijzijn, zodat de kandidaat-kopers en -huurders volledig worden begeleid in het zoeken naar correcte antwoorden op de vele vragen die er rijzen tijdens een bezichtiging. Deze vragen gaan meestal over het wettelijk, contractueel, stedenbouwkundig, bouwtechnisch en financieel aspect betreffende de koop of huur van het onroerend goed. De bezichtigingen gebeuren steeds op afspraak. Aan de kandidaat-kopers en -huurders wordt, van maandag tot en met zaterdag, een ruim afsprakenschema aangeboden. Ook buiten de kantooruren.

19 w w w. c o l s o n va s t g o e d. b e

20 P u b l i c i t e i t Uw eigendom in de spotlights! Colson vastgoed zorgt voor publiciteit op maat. Websites, kranten, folders, flyers, we gaan voor u de juiste mix samenstellen om de aandacht van potentiële kopers/huurders op uw eigendom te vestigen. Gedrukte pers Publicatie in kranten, magazines en huis-aan-huis bladen, waaronder Het Belang van Limburg, Hebbes magazine, regionale kranten en gespecialiseerde pers. Internet Publicatie op onze eigen website en de grootste vastgoedwebsites van de regio.

21 1 Onze troeven Colson vastgoed zet zich ten volle in om uw verwachtingen waar te maken bij de verkoop of verhuur van uw eigendom. Het bekomen van de beste prijs in een zo kort mogelijke tijd is hiervoor het uitgangspunt. 5 Door onze jarenlange ervaring in het vastgoed, kennen we de markt door en door. Een marktconforme prijsbepaling is een belangrijk onderdeel van onze opdracht en is cruciaal voor een geslaagde transactie. Een diploma van graduaat vastgoed (Hogeschool Gent), een permanente bijscholing en de passie voor het vak staan in voor een correcte en vlotte verkoop of verhuur van uw eigendom. 2 6 Met een belangrijk publiciteitsbudget wensen we alle toevertrouwde eigendommen in de kijker te zetten. U ontvangt tips over hoe u uw eigendom kunt voorbereiden op de fotoreportage en het bezoek van potentiële kopers of huurders. 3 7 Elke eigendom wordt op een aantrekkelijke manier in beeld gebracht door professionele foto s. Een eerste goede indruk is een must bij de publicatie van uw eigendom. Van zodra uw eigendom gepubliceerd wordt, ontvangen alle door ons gekende kandidaten een . Dit is een eerste bron om een geschikte koper of huurder te vinden voor uw eigendom. 4 8 Onze professionele website kent jaarlijks een stijgend aantal bezoekers. De panden worden gepubliceerd aan de hand van foto s, detailinfo, plannen en een printbare informatiefiche. Bovendien ontvangt de bezoeker nuttige tips uit de actualiteit. Zolang wij geen geschikte koper of huurder gevonden hebben voor uw eigendom, bent u ons geen ereloon verschuldigd. Dit uitgangspunt maakt deel uit van de open houding die wij permanent t.o.v. onze klanten beogen.

22 Contact Colson vastgoed bvba Grotstraat 3 b As Tel Fax Gsm [email protected] BTW BE RPR Tongeren Betaalrekeningen KBC IBAN BE BIC KREDBEBB AXA IBAN BE BIC AXABBE22 Derdenrekening KBC IBAN BE BIC KREDBEBB Beroepsaansprakelijkheidsverzekering Controle instantie Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) Onderworpen aan de deontologische code BIV Lid van de Confederatie voor Immobiliënberoepen (CIB)