Dorpstraat 55 te Groessen Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Dorpstraat 55 te Groessen Vraagprijs ,-- k.k. VG-Makelaardij Roodseweg 11A 4156 AP RUMPT /

2 Kenmerken & Locatie Vraagprijs ,-- k.k. Bouwjaar 1981 Soort woning Woning met opstallen voormalig tuincentrum Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Woonoppervlakte 197 m2 Inhoud woning 771 m3 Perceel oppervlakte ha. Overdracht In overleg Voormalig tuincentrum met fraai vrijstaande woning met carport, tuin, diverse opstallen en perceel achtergelegen cultuurgrond. Verkopers zijn op zoek naar een overnamekandidaat die wil wonen en werken op deze fraaie locatie. De bereikbaarheid van dit object is goed, tevens zijn er ook allerhande voorzieningen in de nabijheid.

3 Woonhuis: Het woonhuis is in 1981 gebouwd en in de loop van de jaren verder uitgebouwd; In 1990 heeft er een uitbouw aan de achterzijde plaatsgevonden, in 2000 is de dakkapel gerealiseerd en in 2002 zijn de serre en berging aangebouwd. Door dit te realiseren is er een fraai en praktische woning ontstaan welke diverse mogelijkheden biedt. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Indeling: Entree, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, de hal is voorzien van een keramische tegelvloer. Toegang tot de royale woonkamer voorzien van een eikenhoutenlook laminaatvloer, balkenplafond en convector verwarming Vanuit de woonkamer heeft u toegang serre welke voorzien is van een keramische tegelvloer met voerverwarming en dubbel openslaande deuren die toegang geven tot het terras en de tuin welke veel privacy bieden. Vanuit de serre is de ruime berging bereikbaar met vaste kastenwand en zolder (vlizotrap), tevens toegang tot het terras/de tuin en de carport welke aan de voorzijde is gelegen.

4 De woonkamer en keuken zijn af te scheiden door fraaie glas in lood deuren. Woonkeuken met hoekkeukenblok in lichte kleurstelling voorzien van inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een close-in boiler.

5 Bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, toegang tot het toilet en kelderkast. Kantoorruimte/werkkamer met zolder welke bereikbaar is via een vlizotrap. 1e verdieping: Overloop welke toegang geeft tot de 4 slaapkamers welke alle zijn voorzien van een vaste kast.

6 Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel, zwevend toilet, een designradiator en een vaste schuifkast. Bergruimte/kast voorzien van CV-opstelling, 1997 Maxicom. Alle ramen op de bovenverdieping zijn voorzien van rolluiken en alle zuidelijke ramen zijn tevens voorzien van screens. De mooi beschutte aangelegde tuin ligt aan het zuidelijke gedeelte van het huis waar zich een vijver bevindt. De naastgelegen tuin is voorzien van diverse fruitbomen.

7 Bedrijfsgebouwen: Werkschuur Bouwjaar 1988 Oppervlakte 15 x 20 meter Gebouwd als opslag voor kersenteelt en voorzien van een werkplaats. Gemetselde borstwering en gedeeltelijk voorzien van dam profielplaten. Gedeeltelijk zolder 5 x 8 meter, 2e zolder 10 x 6 meter. Kunststof goten, houten borstwering, met ABC platen gedekt. De vloer is deels voorzien van klinkers en betonplaten. Plafond en wanden zijn geïsoleerd. Vuurwerkbunker voorzien van alle veiligheidsvoorzieningen en Sprinkler-installatie Diverse blusvoorzieningen en een alarminstallatie aanwezig in het gebouw. Kas Oppervlakte van de kas is totaal ca m2 waarvan 400 m2 als verkoop gedeelte gebruikt wordt. Gedeeltelijk oppervlakte van de kas wordt momenteel verhuurd kringloopwinkel, meubelwinkel en vouwwagen verkoop/verhuur bedrijf), bij oplevering of voortzetting in overleg huren mogelijk. Vuurwerk verkooppunt voor periode laatste 3 dagen van het jaar. De kas is voorzien van elektrische deuren. De vloer is geheel betegeld. Wasgelegenheid en een toiletruimte. Waterpomp ten behoeve van de kersen type Cowara (tevens bruikbaar voor tuin bij woning), sprinkler- en Fertigatie systeem type Dasarion Verwarmingsketel Remeha. Opslag voedingsstoffen en stuning verwarmingsysteem.

8

9 Tunnelkassen 2 Rovero tunnelkassen voorzien van abrikozen bomen en hobby teelt van groente en fruit. Druppel bevloeiïng aanwezig. Oppervlakte: 22 x 9,5 meter.

10 Plantopstand: Kersen Oppervlakte ca: Leeftijd variërend tussen de 12-2 jaar Rassen: Kersenkap type Vöen geplaatst 1e gedeelte in Tweede deel geplaatst in Watervoorziening via druppel bevloeïing inclusief fertificatie. Goedlopende verkoop aan huis, bekend kersen verkoop punt in de regio. Het perceel is in 2016 voorzien van nieuwe slangen. Pruimen Ras Opal, ca 35 bomen ten behoeve van huisverkoop. Perceel Op achtergelegen perceel grond staan markante beuken-, kerstbomen, markante dakplantanen en enkele fruitbomen. Dierenverblijven Diverse dierenverblijven voor schapen, kippen, pauwen en parelhoenders. Verblijven voor zien van hardhoutenwanden en ijzeren dak, oppervlakte van 4 x 3 meter. Watervoorziening aanwezig en een kleine opslagzolder. Opslagbunkers Diversen opslag bunkers voor zand, grond materialen. Erf Het erf is geheel voorzien van beton klinkers. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Bestemmingsplan / Ruimtelijke Ordening: Het te verkopen object valt in het bestemmingsplan Buitengebied, zoals op is vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Duiven. In dit bestemmingsplan is het te verkopen object bestemd als detailhandel. Voor meer informatie of voor uitleg omtrent de bestemmingsplanregels, wordt kortheidshalve verwezen naar het Omgevingsloket van de gemeente Duiven. Eventuele gedeeltelijke aankoop is tevens bespreekbaar, neem voor meer informatie contact op met ons kantoor. Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, sfeer, rust en privacy nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor het bezichtigen van dit unieke object.

11

12

13

14

15

16

17 Kadastrale kenmerken Kadastrale gemeente : Duiven Sectie : H Nummers : 1183 en 1184 Oppervlakte : ha. ( m2) Juridische status Tuin : Volle eigendom : Zuid-Westen Erfdienstbaarheden Indien er op het perceel erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld het recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt. Erfdienstbaarheden : Geen.

18

19 Voorwaarden bij aankoop van dit unieke object Informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal Rentmeester- Makelaars- en Taxatiekantoor Van Gellicum Vastgoed bv een koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan: Koopovereenkomst Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de rentmeester/makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopovereenkomst, conform het standaard model van de NVR brancheorganisatie. Aansluitend wordt de koopovereenkomst door de rentmeester ter hand gesteld aan de notaris. De notaris zal voor verder afwikkeling zorg dragen. Notaris Ter keuze van de koper, tenzij anders vermeld. Registratie koopovereenkomst Indien het object verkocht wordt, kan koper de notaris opdracht verstrekken de koopakte direct na ontvangst ter registratie bij het Kadaster aan te bieden, zodat voorkomen wordt dat er beslagen van derden op de panden of de grond gevestigd worden. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Kosten koper Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen. 1. Overdrachtbelasting 2. Notariskosten 3. Kosten Kadastrale recherche 4. Eventuele kosten registratie koopakte Financiering De periode voor de ontbindende voorwaarde voor financiering wordt in onderling overleg overeengekomen.

20 Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen enkele dagen na de afloop van de periode voor de ontbindende voorwaarde financiering een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Onderzoeksplicht Koper heeft een wettelijk onderzoeksplicht. Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van het onderhoud en andere relevante zaken. Oplevering Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Roerende zaken Een algemene vragenlijst met verkoperinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure. Energieprestatie certificaat Verkoper verklaart dat van het registergoed een energieprestatie certificaat aanwezig is. Indien het energieprestatie certificaat niet aanwezig is kan koper aan een deskundige naar eigen keuze de opdracht verstrekken om het energieprestatie certificaat alsnog af te geven. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de rentmeester/makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten.