Sluis Buitengebied, 2e herziening BESTEMMINGSPLAN

Transcriptie

1 Sluis Buitengebied, 2e herziening BESTEMMINGSPLAN

2

3 Sluis Buitengebied, 2 e herziening bestemmingsplan identificatie planstatus identificatiecode: datum: status: NL.IMRO eherzbpbui14 ON ontwerp projectnummer: projectleider: ir. C.A. Louws aangesloten bij: Nieuwstraat 27 postbus AK Middelburg T: middelburg@rho.nl

4 Rho Adviseurs bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van Rho Adviseurs bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.

5 3 Inhoudsopgave Toelichting 7 Hoofdstuk 1 Inleiding 9 Hoofdstuk 2 Inhoud van de herziening 11 Hoofdstuk 3 Juridische toelichting Algemeen De opzet van de herziening 43 Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid Economische uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid 45 Bijlagen 47 Bijlage 1 Niet agrarische activiteiten in het buitengebied 49 Bijlage 2 Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten 51 Bijlage 3 Overzicht intensieve veehouderijen 53 Bijlage 4 Monumentale en cultuurhistorisch waardevolle panden 55 Bijlage 5 Overzicht bestaande Nieuwe Economische Dragers en huisvesting seizoensarbeiders 57 Bijlage 6 Overzicht planologische voorgeschiedenis 59 Bijlage 7 Vervallen 61 Bijlage 8 Huidige fruitteeltbedrijven 63 Bijlage 9 Toelaatbare neven en vervolgfuncties 65 Bijlage 10 Lijst overige rijksmonumenten buitengebied 67 Bijlage 11 Erfbeplanting 69 Bijlage 12 Molenbiotopen 71 Bijlage 13 Ruimtelijke onderbouwing Achterweg 73 Bijlage 14 Ruimtelijke onderbouwing Paspolder 75 Bijlage 15 Ruimtelijke onderbouwing Driesprongweg 77 Bijlage 16 Ruimtelijke onderbouwing Lange Heerenstraat 79

6 4 Regels 81 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 83 Artikel 1 Begrippen 83 Artikel 2 Wijze van meten 92 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 93 Artikel 3 Agrarisch 93 Artikel 4 Agrarisch Artikel 5 Agrarisch Artikel 6 Agrarisch Artikel 7 Agrarisch met waarden Landschaps en natuurwaarden 128 Artikel 8 Agrarisch met waarden Landschapswaarden 130 Artikel 9 Agrarisch met waarden Landschapswaarden Artikel 10 Agrarisch met waarden Landschapswaarden Artikel 11 Agrarisch met waarden Landschapswaarden Artikel 12 Bedrijf 165 Artikel 13 Cultuur en Ontspanning 170 Artikel 14 Detailhandel 171 Artikel 15 Groen 174 Artikel 16 Horeca 175 Artikel 17 Maatschappelijk 179 Artikel 18 Natuur 181 Artikel 19 Natuur Beschermde dijk 184 Artikel 20 Recreatie 186 Artikel 21 Recreatie Verblijfsrecreatie 190 Artikel 22 Verkeer 192 Artikel 23 Verkeer Beschermde dijk 193 Artikel 24 Water 195 Artikel 25 Water Deltawater 196 Artikel 26 Wonen 197 Artikel 27 Wonen Artikel 28 Wonen Artikel 29 Leiding Gas 211 Artikel 30 Leiding Hoogspanningsverbinding 212 Artikel 31 Leiding Riool 213 Artikel 32 Leiding Water 214 Artikel 33 Waarde Archeologie 215 Artikel 34 Waarde Archeologie Artikel 35 Waarde Archeologie Artikel 36 Waarde Archeologie Artikel 37 Waarde Cultuurhistorie Artikel 38 Waarde Cultuurhistorie Artikel 39 Waterstaat Waterkering 226

7 5 Artikel 40 Waterstaatswerken 228 Hoofdstuk 3 Algemene regels 229 Artikel 41 Antidubbeltelbepaling 229 Artikel 42 Algemene bouwregels 230 Artikel 43 Algemene gebruiksregels 231 Artikel 44 Algemene aanduidingsregels 232 Artikel 45 Algemene afwijkingsregels 233 Artikel 46 Algemene wijzigingsregels 236 Artikel 47 Overige regels 243 Hoofdstuk 4 Overgangs en slotregels 245 Artikel 48 Overgangsrecht 245 Artikel 49 Slotregel 246 Bijlagen 247 Bijlage 1 Lijst van intensieve veehouderij bedrijven 249 Bijlage 2 Nieuwe Economische Dragers 251 Bijlage 3 Toelaatbare oppervlakte niet agrarische functies 253 Bijlage 4 Staat van Bedrijfsactiviteiten 255 Bijlage 5 Staat van Horeca activiteiten 257 Bijlage 6 Lijst van Monumenten en cultuurhistorisch waardevolle panden 259 Bijlage 7 erfbeplantingsplan 261

8 6

9 toelichting

10

11 9 Hoofdstuk 1 Inleiding Het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Sluis is door de gemeenteraad op 23 juni 2011 vastgesteld. Sindsdien zijn er verschillende wijzigingsplannen en postzegelbestemmingsplannen opgesteld en is op 31 januari 2013 de 1 e herziening vastgesteld. De gemeente is voornemens om het bestemmingsplan Buitengebied voor de 2 e maal te herzien. Aanleiding tot de herziening is wijziging van provinciaal beleid, politieke ingevingen, nieuwe inzichten in het huidige gemeentelijke beleid en discrepanties in het vigerende bestemmingsplan Buitengebied. Middels deze 2 e herziening streeft de gemeente er naar om tot een actueel bestemmingsplan te komen voor het gehele buitengebied van de gemeente. Ligging plangebied De gronden waar deze tweede herziening betrekking op heeft liggen verspreid binnen de gemeente Sluis. Het betreft percelen die zowel in het bestemmingsplan Buitengebied liggen maar ook in omliggende bestemmingsplannen. Tevens zal een gedeelte van de regels, die voor het gehele plangebied van toepassing zijn, worden herzien. De plangrens betreft derhalve de plangrens van het bestemmingsplan Buitengebied (zoals vastgesteld op 23 juni 2011) die op onderdelen is aangepast. Percelen waar na vaststelling van het basisplan een ander bestemmingsplan is vastgesteld maken geen onderdeel uit van deze herziening. Op deze locaties vigeert het basisplan namelijk niet meer. Het betreft de volgende locaties: Nummer Een Zuid Oost, Hoofdplaat (NL.IMRO bpeen10 OH01); Herstel natuur West Zeeuws Vlaanderen, meerdere percelen (NL.IMRO.1714.pbwzv10 VG01); PB 's gravenpolder 16, meerdere percelen (NL.IMRO.1714.pbgra VG02); Bestemmingsplan Dumont Heilleweg 23 (NL.IMRO.1714.bpheilleweg13 ON01). Daarnaast zijn op enkele percelen wijzigingsplannen van toepassing die op basis van het basisplan zijn opgesteld. Deze wijzigingsplannen maken intergraal onderdeel uit van het basisplan. Omdat het basisplan + het wijzigingsplan blijft vigeren wordt de plangrens voor deze locaties, in tegenstelling tot de postzegelbestemmingsplannen, niet aangepast. Systematiek 2 e herziening In hoofdstuk 2 zijn alle wijzigingen waarop deze 2 e herziening betrekking heeft opgenomen. Het betreft zowel wijzigingen in de toelichting en regels als op de verbeelding. Algemeen Als in de 2 e herziening gesproken wordt over het basisplan dan wordt het bestemmingsplan Buitengebied zoals vastgesteld op 23 juni 2011 bedoeld. Indien verwezen wordt naar bijvoorbeeld artikelnummers of paginanummers dan betreft het een verwijzing naar de nummers zoals opgenomen in het basisplan. Toelichting De toelichting van het basisplan maakt geen intergraal onderdeel uit van deze 2 e herziening. Derhalve kunnen de wijzigingen niet concreet in beeld worden gebracht. Wijzigingen in de toelichting dienen dan

12 10 ook als 'niet opgenomen' of 'dient als volgt gelezen te worden' te worden. Wijzigingen in de bijlagen bij de toelichting zijn wel in beeld gebracht. De aangepaste bijlage zijn opgenomen als bijlage in deze 2 e herziening. Regels De wijzigingen die betrekking hebben op de regels worden in de basisversie verwerkt (dit betreft het basisplan inclusief de 1 e herziening). In de planregels worden de aanpassingen met een doorhaling in blauw ('regel') of een toevoeging in geel ('regel') opgenomen. In het groen ('regel') zijn de wijzigingen weergegeven die zijn doorgevoerd tijdens het opstellen van een geconsolideerde versie voorafgaand aan deze 2 e herziening. De niet gearceerde regels zijn ter informatie opgenomen zodat een goed beeld ontstaat van de nieuwe regels en hoe deze ingepast zijn in de bestaande regels. Van belang is dat de niet gearceerde regels niet opnieuw ter discussie gesteld kunnen worden omdat deze enkel een informatieve rol in deze herziening vervullen. Verbeelding Alleen de percelen waar naar aanleiding van deze 2 e herziening een aanpassing plaatsvindt worden op de verbeelding opgenomen. Uitgangspunt voor de weergave op de verbeelding is dat alleen het gewijzigde aspect in beeld gebracht wordt. Gebleken is dat niet alle wijzigingen op basis van deze systematiek in beeld gebracht kunnen worden. Hierbij gaat het voornamelijk om zaken die van de verbeelding verwijderd dienen te worden. Denk bijvoorbeeld aan het verwijderen van een functieaanduiding of het verwijderen van een gedeelte van het bouwvlak (dit is het geval wanneer het bouwvlak verkleind of van vorm veranderd dient te worden). Om die reden wordt ten aanzien van de verbeelding gebruik gemaakt van 2 systematieken: 1. Alleen het gewijzigde aspect wordt in beeld gebracht. Aangenomen kan worden dat het overige op het perceel niet wijzigt en derhalve van toepassing blijft. Voorbeeld: De bestemming Wonen wordt gewijzigd in de bestemming Agrarisch. Het bouwvlak wordt niet gewijzigd. In dit geval wordt alleen de groene kleur van de agrarische bestemming in beeld gebracht. Logisch gevolg is dat de gele kleur van de bestemming Wonen komt te vervallen omdat een perceel niet twee enkelbestemmingen kan bevatten. Deze verwijdering van de bestemming Wonen behoeft niet in beeld gebracht te worden. 2. Voor percelen waar bijvoorbeeld een aanduiding of een bouwvlak verwijderd dient te worden, wordt alles in beeld gebracht behalve het te verwijderen aspect. Voor deze percelen geldt dat de nieuwe situatie/de eindsituatie zichtbaar is. Wijzigingsplannen Op een aantal locaties is een wijzigingsprocedure doorlopen. Deze wijzigingen worden niet op de verbeelding van deze 2 e herziening in beeld gebracht aangezien voor deze ontwikkelingen reeds een afzonderlijke procedure doorlopen is, en intergraal onderdeel uitmaken van het basisplan. De wijzigingsplannen worden te zijner tijd wel verwerkt in de geconsolideerde versie om zo een compleet overzicht te geven. Voor de volgende locaties is een wijzingsprocedure doorlopen: Het betreft de volgende locaties: Wijzigingsplan Bewester Eede 3, Sluis (NL.IMRO.1714.wpbewestereede11 ON01); Wijzigingsplan Scherpenheuvel 7, IJzendijke (NL.IMRO.1714.wpscherpenheuvel11 ON01); Wijzigingsplan Zuiddiepe 3, IJzendijke (NL.IMRO.1714.wpzuiddiepe12 ON01); Wijzigingsplan Brugsevaart 12, Oostburg (NL.IMRO.1714.wpbrugsevaart12 VG01); Wijzigingsplan Brieversweg Eede (NL.IMRO.1714.wpbrieversweg13 VG01); Wijzigingsplan Goedleven 8 (NL.IMRO.1714.wpgoedleven8 VG01); Wijzigingsplan Brieversweg, landgoederen Vuilpan (NL.IMRO.1714.wplandgoedvuilpan ON01); Wijzigingsplan Zuiderbruggeweg 16 Aardenburg (NL.IMRO.1714.wpzuiderbrweg13 ON01).

13 11 Hoofdstuk 2 Inhoud van de herziening In dit hoofdstuk wordt een overzicht van de aanpassingen zoals opgenomen in de 2 e herziening weergegeven. Per aanpassing wordt een motivering en een nadere uitwerking opgenomen. De aanpassingen hebben betrekking op: Aanpassingen naar aanleiding van de uitspraak van de Raad van State; Aanpassingen als gevolg van gewijzigd beleid; Aanpassingen als gevolg van de feitelijke situatie die anders blijken te zijn dan in het basisplan zijn opgenomen; Aanpassingen naar aanleiding van discrepanties in het basisplan. De aanpassingen zijn weergegeven in tabel 1. Tabel 1: aanpassingen 2 e herziening Adres, Motivering herziening artikelnummer of onderwerp Landschappe lijke inpassing Kleinschalig kamperen Bij verschillende afwijkingsbevoegdheden wordt een adequate landschappelijke inpassing vereist. Deze landschappelijke inpassing is alleen ter plaatse van de uitbreiding vereist. Omdat dat dit niet duidelijk uit de regels blijkt, worden de regels op dit onderdeel aangepast. Tot 2008 was het Nederlandse kampeerbeleid op Rijksniveau geregeld en vastgelegd in de Wet op de Openluchtrecreatie (WOR). Vanaf 1 november 2005 is de Wet gefaseerd ingetrokken met als laatste onderdeel het afschaffen van de landelijke kampeerregelgeving per 1 januari Belangrijke motieven om de WOR in te trekken waren vermindering van regeldruk en administratieve lasten. Met de intrekking van de WOR per 1 januari 2008 is het van belang de planologisch relevante aspecten van verblijfsrecreatief gebruik in het bestemmingsplan te regelen. In het basisplan is hieraan invulling gegeven. De beleidsregels zijn opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan, Voorgestelde aanpassing Regels De zinsnede 'ter plaatse wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die bestaat uit ' wordt gewijzigd in: 'ter plaatse van de uitbreiding' wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die bestaat uit Regels 3.2.1c: In de 14 e rij van de tabel wordt het getal 100 gewijzigd in c: In de 11 e rij van de tabel wordt het getal 100 gewijzigd in c: In de 13 e rij van de tabel wordt het getal 100 gewijzigd in c: In de 12 e rij van de tabel wordt het getal 100 gewijzigd in 150. In artikel 28 wordt de volgende afwijking van de bouwregels opgenomen: Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.2 voor het bouwen van sanitaire voorzieningen en / of een recreatieruimte ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein buiten een bouwvlak met in achtneming van het volgende:

14 12 de mogelijkheid tot het verlenen van ontheffing/ wijziging zijn verwerkt in de regels van het bestemmingsplan. De beleidsregels met betrekking tot het ingestelde quotum van maximaal 20 kleinschalige kampeerterreinen in het kustgebied is vastgelegd in de 'Verordening kleinschalig kamperen Sluis' zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 26 januari In de periode tussen het intrekken van de Wet openluchtrecreatie en het tot stand komen van het basisplan zijn gedoogbeschikkingen verleend aan de bestaande kleinschalige kampeerterreinen. Op dit moment kan aan deze terreinen ontheffing verleend worden op basis van het bestemmingsplan zodat tegelijkertijd de gedoogbeschikkingen komen te vervallen. Aan het verlenen van ontheffing op basis van het bestemmingsplan kleven echter enkele nadelen. De belangrijkste is dat het onvoldoende flexibiliteit biedt bij gewijzigde praktijksituaties. Als bijvoorbeeld een kleinschalig kampeerterrein stopt dient hiervoor een planologische procedure gevolgd te worden. Daarnaast kunnen beleidsregels niet eenvoudig aangepast worden. Bovendien sluiten de regels die gekoppeld zijn aan de ontheffingsmogelijkheden onvoldoende aan op bestaande (vergunde) situaties. Een verordening die aansluit bij het bestemmingsplan 'Buitengebied' (basisplan) biedt veel meer flexibiliteit, dit is gewenst en sluit ook aan bij de insteek van destijds om de WOR in te trekken. De conclusie van de evaluatie van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) die is opgesteld door het Kenniscentrum Recreatie naar aanleiding van het intrekken van de WOR sluit hierbij volledig aan. a. de bouwhoogte van het sanitairgebouw en / of recreatieruimte bedraagt ten hoogste 4 m; b. het oppervlak van het sanitairgebouw en / of recreatieruimte inclusief privésanitair bedraagt ten hoogste 100 m²; c. de omgevingsvergunning wordt niet verleend binnen een afstand van 50 m ten opzichte van de meest nabij gelegen woning van derden; d. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de landschaps of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt; e. verlening van de omgevingsvergunning is noodzakelijk omdat de bestaande bebouwing niet geschikt is om te dienen als sanitaire voorziening of als recreatieruimte; f. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing; g. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks en ontwikkelmogelijkheden van naastgelegen percelen. De subleden 3.5.5, 3.5.6, 4.5.5, 4.5.6, 8.5.5, 8.5.6, 9.5.5, 9.5.6, 28.1.d en komen te vervallen. Aan de leden 3.1, 4.1, 8.1, 9.1 en 28.1 wordt toegevoegd dat kleinschalig kamperen, voor zover in overeenstemming met de Verordening kleinschalig kamperen Sluis, is toegestaan. In het bestemmingsplan wordt de volgende begripsomschrijving voor kleinschalig kampeerterrein opgenomen: 'een terrein of plaats, gelegen op een (voormalig) agrarisch bouwvlak en/of direct aan daaraan grenzende en volgens het bestemmingsplan Buitengebied als agrarische gronden, geheel of gedeeltelijk ingericht en blijkens de inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen van 25

15 13 De nieuwe verordening kleinschalig kamperen gaat tegelijk met het ontwerpplan ter inzage. standplaatsen ten behoeve van recreatief nachtverblijf door personen die hun hoofdverblijf elders hebben. Momenteel zijn er diverse kleinschalige kampeerterreinen bij de bestemmingen Agrarisch en Wonen 2 waarop de nieuwe verordening betrekking zal hebben. Voor deze percelen wordt rechtstreeks in de bestemmingsomschrijving opgenomen dat kleinschalig kamperen is toegestaan mits in overeenstemming met deze verordening. De mogelijkheden om nieuwe kleinschalige kampeerterreinen te starten of bestaande te vergroten kunnen daarmee vervallen (want rechtstreeks toe te staan op basis van bestemmingsomschrijving en verordening). Daarnaast zijn er twee minicampings bij de bestemming Wonen en Horeca waarop de nieuwe vererdening geen betrekking zal hebben. De regeling voor deze beide percelen (aanduiding 'specifieke vorm van recreatie minicamping') wordt niet gewijzigd. De term minicamping wordt bij de agrarische bestemmingen en de bestemming Wonen 2 gewijzigd in de term kleinschalig kampeerterrein. Verbeelding De aanduiding 'specifieke vorm van recreatie minicamping' komt te vervallen bij de bestemming Wonen 2. Toelichting Bijlage 7 wordt verwijderd. De aanpassing ten aanzien van het kleinschalig kamperen worden in deze herziening opgenomen. Hoofdstuk 5.3 toelichting In de toelichting is opgenomen dat nieuwe neventakken mogelijk zijn tot m 2 en dat uitbreiding bestaande neventakken mogelijk is tot m 2. Dit is onjuist. Zowel nieuwe als bestaande neventakken zijn mogelijk tot 2.100m 2. In de regels is deze omissie niet aan de orde. Regels 3.2.1c: In de 14 e rij van de tabel wordt het getal 100 gewijzigd in c: In de 11 e rij van de tabel wordt het getal 100 gewijzigd in c: In de 13 e rij van de tabel wordt het getal 100 gewijzigd in c: In de 12 e rij van de tabel wordt het getal 100 gewijzigd in 150. In artikel 28 wordt de volgende afwijking van de bouwregels opgenomen: Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.2 voor het bouwen van sanitaire voorzieningen en / of een

16 14 recreatieruimte ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein buiten een bouwvlak met in achtneming van het volgende: a. de bouwhoogte van het sanitairgebouw en / of recreatieruimte bedraagt ten hoogste 4 m; b. het oppervlak van het sanitairgebouw en / of recreatieruimte inclusief privésanitair bedraagt ten hoogste 100 m²; c. de omgevingsvergunning wordt niet verleend binnen een afstand van 50 m ten opzichte van de meest nabij gelegen woning van derden; d. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de landschaps of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt; e. verlening van de omgevingsvergunning is noodzakelijk omdat de bestaande bebouwing niet geschikt is om te dienen als sanitaire voorziening of als recreatieruimte; f. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing; g. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks en ontwikkelmogelijkheden van naastgelegen percelen. De subleden 3.5.5, 3.5.6, 4.5.5, 4.5.6, 8.5.5, 8.5.6, 9.5.5, 9.5.6, 28.1.d en komen te vervallen. Aan de leden 3.1, 4.1, 8.1, 9.1 en 28.1 wordt toegevoegd dat kleinschalig kamperen, voor zover in overeenstemming met de Verordening kleinschalig kamperen Sluis, is toegestaan. In het bestemmingsplan wordt de volgende begripsomschrijving voor kleinschalig kampeerterrein opgenomen: 'een terrein of plaats, gelegen op een (voormalig) agrarisch bouwvlak en/of direct aan daaraan grenzende en volgens het bestemmingsplan Buitengebied als

17 15 Toelichting bijlage 11 Erfbeplanting Lid onder c agrarische gronden, geheel of gedeeltelijk ingericht en blijkens de inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen van 25 standplaatsen ten behoeve van recreatief nachtverblijf door personen die hun hoofdverblijf elders hebben. De term minicamping wordt bij de agrarische bestemmingen en de bestemming Wonen 2 gewijzigd in de term kleinschalig kampeerterrein. Verbeelding De aanduiding 'specifieke vorm van recreatie minicamping' komt te vervallen bij de bestemming Wonen 2. Toelichting Bijlage 7 wordt verwijderd. In de 'Toelichting erfbeplanting' staan Toelichting een paar onduidelijkheden. Zo staat in In de toelichting wordt bijlage 11 bijlage C: voorbeeldovereenkomst dat vervangen. op grond van het omgevingsplan en het bestemmingsplan Buitengebied (basisplan) van de gemeente Sluis een dergelijk plan landschappelijk dient te worden ingepast. Het plan hoeft echter niet in strijd te zijn met het bestemmingsplan, want medewerking op basis van afwijking of wijziging is ook mogelijk. Artikel 4 lid 1 dichte boom en struiklaag verwijderen omdat die niet terugkomen in de richtlijnen. De Toelichting dient te worden aangepast. In artikel is als voorwaarde Regels opgenomen dat zorg wordt gedragen De voorwaarde wordt gewijzigd. De voor ruimtelijke kwaliteitswinst in de nieuwe voorwaarde luidt als volgt; zorg vorm van landschaps of wordt gedragen voor het verbeteren van natuurontwikkeling of het verbeteren de ruimtelijke kwaliteit van het van de inrichting van het erf; Omdat de speelterrein of de directe omgeving. term 'erf' bij speelterreinen merkwaardig is wordt dit aangepast Lid In artikel is als voorwaarde opgenomen dat zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps of natuurontwikkeling of het verbeteren van de inrichting van het erf; Omdat de term 'erf' bij strandpaviljoens merkwaardig is wordt dit aangepast. Tevens wordt een bouwregel Regels Sub c wordt gewijzigd. De nieuwe voorwaarde luidt als volgt; verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van het strand. In sub d wordt de term landschapswaarden gewijzigd in omgevingswaarden

18 16 opgenomen die regelt dat de bouwhoogte niet hoger mag zijn dan de In sub e wordt de zinsnede 'in de vorm top van de duin. van landschaps of natuurontwikkeling' verwijderd. In sub f wordt de zinsnede 'de aanleg, het beheer en het onderhoud van' verwijderd. Er wordt een nieuw sub h toegevoegd, luidende: 'het bevoegd gezag vraagt schriftelijk advies in bij de toetsingscommissie strandontwikkeling omtrent het bepaalde onder e en f alvorens de omgevingsvergunning te verlenen; Er wordt een nieuw sub i toegevoegd, luidende: 'de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de top van de duin'. Lid 20.1 onder d In artikel 20.1 sub d is geregeld dat op Regels verschillende percelen strandpaviljoens Artikel 20.1 sub d wordt aangevuld met zijn toegestaan. Per abuis is voor deze paviljoens geen horeca categorie indeling opgenomen. Om ongewenste de volgende zinsnede: 'inclusief horeca tot en met categorie 1c van de Staat van Horeca activiteiten;' situaties te voorkomen wordt horeca tot en met categorie 1c ten hoogste toelaatbaar gesteld. Noorderbruggeweg 1 en 3 te Sluis Tragel Oost, Schoondijke Het perceel Noorderbruggeweg 1 en 3 zijn opgenomen in het bestemmingsplan Kom Heille. Omdat deze percelen in het buitengebied vallen worden de percelen opgenomen in deze herziening. Verbeelding De plangrens wordt aangepast. De twee percelen worden voorzien van de bestemming Wonen. Tevens worden de van toepassing zijnde dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen opgenomen. Het perceel met wijzigingsbevoegdheid Verbeelding voor de bouw van woningen, grenzend De plangrens wordt aangepast. De aan de kern Schoondijke en gronden worden voorzien van de bedrijventerrein is niet opgenomen in bestemming Agrarisch 1 zonder het bestemmingsplan Kleine kernen en bouwvlak. De weg wordt voorzien van de hoort ook niet thuis in het bestemming Verkeer. bestemmingsplan Bedrijventerreinen. In verband met de krimp, de woningbouw planningslijst en het ontbreken van plannen voor woningbouw op deze locatie, is het niet voor de hand liggend dat de beoogde woningen gerealiseerd gaan worden. De gemeente kiest er voor de feitelijke situatie te bestemmen. Omdat de

19 17 Oude Haven 26 Oostburg Oranjestraat 33, IJzendijke Wro zone wijzigingsgebied 2 Lid 46.5 gronden in de feitelijke situatie in gebruik zijn als grasland ligt een agrarische bestemming het meest voor de hand. Het perceel wordt daarom meegenomen in deze herziening. De verkeersbestemming rustend op het perceel is overgenomen uit het voorgaande bestemmingsplan, maar de plannen omtrent de wegen zijn inmiddels al vele jaren afgerond en er zijn geen plannen om het perceel nog in gebruik te nemen voor verkeersdoeleinden. De bestemming wordt daarom aangepast van Verkeer naar Agrarisch. De schuur, gelegen in de verkeersbestemming wordt niet voorzien van de bestemming Agrarisch. Deze bestaande schuur wordt binnen het bouwvlak van de bestemming Wonen, waar deze schuur toe behoort, getrokken. Per abuis is niet alle bebouwing binnen het bouwvlak Agrarisch opgenomen. Om dit te herstellen wordt het bouwvlak aangepast. Op verschillende locaties kan een landschapscamping gerealiseerd worden. Omdat dit, gezien de ligging, niet wenselijk is, wordt de gebiedsaanduiding wro zone wijzigingsgebied verwijderd. De reeds bestaande landschapscampings kunnen worden voorgezet en de bijbehorende regeling wordt opgenomen in de regels. Verbeelding De gronden met de bestemming Verkeer worden voorzien van de bestemming Agrarisch zonder bouwvlak. Het bestemmingsvlak met de bestemming Wonen aan de Oude Haven 26 wordt vergroot zodat de bestaande schuur, behorende bij de woning, binnen het bouwvlak komt te vallen. Conform de systematiek wordt de maatvoeringsaanduiding 2 woningen ook op het toegevoegde gedeelte van toepassing verklaard. Verbeelding Het bouwvlak wordt zodanig aangepast dat het westelijke gedeelte van het bouwvlak komt te vervallen. Aan de zuidzijde van het bouwvlak wordt het bouwvlak vergroot. Regels De wro zone wijzigingsgebied 2 blijft vanwege praktische redenen op de verbeelding opgenomen. Om te voorkomen dat de bijbehorende regeling van toepassing blijft worden de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 46.5 verwijderd en vervangen voor de term 'vervallen'. Op deze manier blijft de koppeling met de verbeelding mogelijk maar is het niet meer mogelijk de wijzigingsbevoegdheid toe te passen. Lid 46.7 Door middel van het toepassen van artikel 46.7 is het mogelijk om onder voorwaarden een extra woning in een bestaand gebouw te realiseren. Niet is geregeld dat tijdens en na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid het cultuurhistorische pand behouden dient te blijven (niet slopen of vergroten). Daarnaast is het niet Regels Artikel 46.7 worden drie nieuwe subleden toegevoegd luidende: 'j. de bebouwing waar de extra woning in gerealiseerd wordt mag niet gesloopt en herbouwd worden. k. na de wijziging dient de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding cultuurhistorisch waardevolle woning' te

20 18 wenselijk dat er verdere verstening van het buitengebied plaatsvindt. Om deze reden worden nieuwe bijgebouwen bij de nieuwe woning niet toegestaan. De voorwaarden voor de wijzigingsbevoegdheid worden zodanig aangevuld dat deze twee aspecten geborgd worden. De wijzigingsbevoegdheid zoals opgenomen in artikel 46.7 is voor de volgende percelen reeds toegepast: Steenhovensedijk 17, Waterlandkerkje Zuiddiepe 3, IJzendijke Molenstraat 14, Retranchement Om te voorkomen dat de bovenstaande aanvulling niet voor deze percelen van toepassing wordt verklaard, wordt op deze percelen alsnog een aanduiding opgenomen. worden opgenomen, waarmee wordt aangegeven dat de betreffende bebouwing niet gesloopt, vergroot of verplaatst mag worden en dat de realisatie van bijgebouwen ten behoeve van de extra wooneenheid niet is toegestaan; l. van het bepaalde onder j kan worden afgeweken indien er aangetoond is dat er inpandig onvoldoende ruimte is om hobby, bergruimtes en garages te realiseren. In dat geval kan een extra bijgebouw in de vorm van een bakkeet of varkenshok worden gerealiseerd waarbij aangesloten dient te worden bij de oorspronkelijke indeling van de Zeeuws Vlaamse erven. Verbeelding Op de verbeelding worden de volgende percelen voorzien van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding cultuurhistorisch waardevolle woning'': Steenhovensedijk 17, Waterlandkerkje (bestemming Wonen + maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal wooneenheden = 2) Zuiddiepe 3, IJzendijke (bestemming Wonen + en de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal wooneenheden = 2) Molenstraat 14, Retranchement (Wonen en de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal wooneenheden = 3) Regels Om de aanduiding te borgen in de regels worden de regels als volgt aangepast: In artikel 26.2 worden twee nieuwe subleden opgenomen, luidende: q. met dien verstande dat: woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding cultuurhistorisch waardevolle woning' niet gesloopt, vergroot of verplaatst mogen worden en dat ten behoeve van deze woningen geen nieuwe bijgebouwen gerealiseerd mogen worden. r. van het bepaalde onder q kan worden afgeweken indien er aangetoond is dat er inpandig onvoldoende ruimte is om hobby, bergruimtes en garages te realiseren. In dat geval kan een extra

21 19 bijgebouw in de vorm van een bakkeet of varkenshok worden gerealiseerd waarbij aangesloten dient te worden bij de oorspronkelijke indeling van de Zeeuws Vlaamse erven. Sasputsestraat 1 Schoondijke Artikel 46 landgoederen De camping op het perceel Sasputsestraat 1 te Schoondijke is beëindigd. Omdat de vergunning ingetrokken wordt, wordt het bestemmingsplan ook aangepast. Op de verbeelding wordt de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie mini camping' verwijderd. In artikel 46.4 sub e is de minimale inhoud van de hoofdgebouwen per abuis in vierkante meters weergegeven. Omdat dit kubieke meters moet zijn wordt dit aangepast. In artikel 46.3 sub e en 46.4 sub e is geregeld dat de gezamenlijke/totale inhoud van de hoofdgebouwen ten minste m 3 moet bedragen. Indien het maximale aantal woningen van 3 gerealiseerd wordt betekent dit een inhoud van +/ 830 m 3 per woning. Gezien de allure van een landgoed is dit niet wenselijk. Om deze reden wordt een aanvullende voorwaarde opgenomen die regelt dat de inhoud van 1 woning ten minste m 3 moet bedragen Verbeelding De aanduiding 'specifieke vorm van recreatie mini camping' op het perceel Sasputsestraat 1 wordt verwijderd. De regels behoeven geen aanpassing. Toelichting Bijlage 7 uit de toelichting is verwijderd. Regels In artikel 46.3 wordt sub d gewijzigd. het nieuwe sub luidt als volgt: het aantal woningen/wooneenheden per landgoed bedraagt ten hoogste 1 met dien verstande dat dit aantal uitgebreid kan worden naar 2 indien er sprake is van landschaps en natuurontwikkeling van meer dan 1 ha en uitgebreid kan worden naar 3 indien er sprake is van landschapsen natuurontwikkeling van ten minste 2 ha; In artikel 46.3 wordt sub f verwijderd en vervangen door een nieuw sub f, g en h, luidende: f. de minimale inhoud van het eerste woning bedraagt ten minste m 3 ; g. de minimale inhoud van de tweede en derde woningen bedragen ten minste m 3 ; h. de maximale inhoud van alle hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste m 3 bij een landgoedomvang van 5 ha, met dien verstande dat als qua oppervlakte een groter landgoed gerealiseerd wordt, de maximale inhoud verhoudingsgewijs mag toenemen tot m 3 bij een landgoed van 7 ha; In artikel 46.4 wordt sub a verwijderd. In artikel 46.4 wordt sub f vervangen door een nieuw sub f luidende: de maximale inhoud van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste m 3 bij een landgoedomvang van 5 ha, met dien verstande dat als qua oppervlakte een groter landgoed gerealiseerd wordt, de

22 20 De percelen, kadastraal bekend als gemeente Aardenburg, sectie H, nummers 475 en 473 Lid Lid Lid Lid Lid Lid Lid Lid 3.4 onder g 4.4 onder f 8.4 onder g 9.4 onder f onder b onder b 8.2.2, onder b onder b De percelen, kadastraal bekend als gemeente Aardenburg, sectie H, nummers 475 en 473 zijn in gebruik voor agrarische doeleinden en behoren niet tot het perceel op het adres Smedekensbrugge 24. De gronden worden voorzien van de bestemming Agrarisch met waarden Landschapswaarden. In artikel 3.4 sub g, 4.4 sub f, 8.4 sub g en 9.4 sub f is de volgende regel opgenomen: 'Voorzieningen voor opslag, niet zijnde bouwwerken, zijn buiten bouwvlakken niet toegestaan met uitzondering van wateropslag. De gemeente is van oordeel dat het voor wateropslag beter is om een aparte regel op te nemen, water opslaan doe je namelijk altijd in een (soort van) bouwwerk. De regels worden zodanig aangepast dat voorzieningen voor wateropslag buiten bouwvlakken zijn toegestaan. Gezien de landschappelijke impact is het niet gewenst dat deze voorzieningen overal in het buitengebied gerealiseerd worden. Daarom wordt aanvullend geregeld dat deze voorzieningen uitsluitend aansluitend aan het bouwvlak of op gronden ten behoeve van fruitteelt gerealiseerd moeten worden. Per bedrijf is ten hoogste 50 m 2 aan bedrijfsgebouwen en/of overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan mits dit noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering. In de voorwaarden is opgenomen dat een maximale inhoud verhoudingsgewijs mag toenemen tot m 3 bij een landgoed van 7 ha. In artikel 46.4 wordt een nieuw sub d en e opgenomen, luidende: d. uitbreiding van het landgoed is uitsluitend toegestaan indien de uitbreiding aansluitend aan het bestaande landgoed plaatsvindt zodat er na uitbreiding sprake is en blijft van één geheel; e. de inhoud van een hoofdgebouw bedraagt ten minste m 3 per hoofdgebouw; Verbeelding De bestemming Wonen wordt gewijzigd in de bestemming Agrarisch met waarden Landschapswaarden. Regels Artikel 3.4 sub g, 4.4 sub f, 8.4 sub g en 9.4 sub f worden gewijzigd en wordt naast de aanpassing nog 1 nieuw sublid opgenomen, luidende: Aangepast sublid voorzieningen voor opslag, niet zijnde bouwwerken, zijn buiten bouwvlakken niet toegestaan; nieuw sublid: in afwijking van het bepaalde onder g geldt dat voorzieningen ten behoeve van wateropslag wel buiten het bouwvlak, mits aansluitend aan het bouwvlak of op gronden ten behoeve van fruitteelt zijn toegestaan met dien verstande dat de realisatie van een waterbassin niet leidt tot onevenredige aantasting van gebruiksen ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen. Regels De voorwaarde : 'alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige' wordt verwijderd.

23 21 Nieuwe economische dragers (NED's) Lid Lid Lid Lid Lid 3.4 Lid 4.4 Lid 8.4 Lid 9.4 Lid 26.4 Lid 28.4 advies van de aaz noodzakelijk is. Omdat dit advies naar aanleiding van nieuwe afspraken overbodig is, wordt deze voorwaarde verwijderd. In de toelichting is opgenomen dat slechts 1 gebouw mag worden ingezet voor NED's. Dit is onjuist. De NED's mogen in meerdere gebouwen gerealiseerd worden. Indien er sprake is van nieuwbouw dan geldt de limiet van 1 NED en 1 gebouw wel. In de regels is deze omissie niet aan de orde. In artikel 3.3.8, 4.3.3, 8.3.5, is opgenomen dat per bouwvlak 250 m 2 nieuwbouw gerealiseerd mag worden ten behoeve van de realisatie van 1 NED. Niet is geregeld dat elders (op het bouwvlak of elders in de gemeente) 250 m 2 gesloopt dient te worden. De regels worden op dit onderdeel aangevuld. Een van de voorwaarden voor overnachtingsmogelijkheden is dat er op het perceel wordt gewoond en er dient een planologische samenhang te zijn. Omdat dit niet uit de regels blijkt, worden de regels aangevuld. Toelichting De toelichting van het basisplan dient als zodanig gelezen te worden dat NED's in meerdere gebouwen gerealiseerd mogen worden, mits er geen sprake is van nieuwbouw. De regels en verbeelding behoeven geen aanpassing. Regels In lid wordt een extra voorwaarde toegevoegd, luidende: de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien tenminste eenzelfde oppervlak bestaande gebouwen op het betreffende bouwvlak of op een ander bouwvlak elders in het plangebied wordt gesloopt; Regels In de leden 3.4, 4.4, 8.4, 9.4, 26.4 en 28.4 wordt een extra voorwaarde opgenomen, luidende: het aanbieden van overnachtingsmogelijkheden is uitsluitend toegestaan indien er op het betreffende perceel gewoond wordt en er sprake is van een planologische samenhang tussen de bedrijfswoning en de logiesfunctie. Lid Lid Lid Lid Lid Lid Lid 1.62 De intentie van een NED is om (voormalige) agrarische bebouwing niet te laten verloederen. Het is derhalve niet de bedoeling dat de NED's in de (bedrijfs)woning gerealiseerd worden. Omdat dit niet duidelijk wordt uit de regels, worden de regels aangepast. De bestemming Wonen 2 wordt niet genoemd in de begripsbepalingen van een NED. Omdat NED's hier wel zijn Regels In de leden 3.5.1, 4.5.1, 8.5.1, 9.5.1, en wordt een extra voorwaarde opgenomen, luidende: de NED of NED's zijn niet toegestaan in de (bedrijfs)woning. Regels Artikel 1.62 wordt aangevuld met de volgende zinsnede: met de bestemming Wonen 2

24 22 Bijlage 5 toelichting toegestaan wordt de begripsbepaling aangevuld. Toelichting Bijlage 5 van de toelichting wordt uitgebreid Bijlage 2 regels Wilhelminadijk 2 Biervliet Een aantal vergunde NED's staan niet genoemd op de lijst zoals opgenomen in bijlage 5. Dit wordt hersteld in deze herziening. In bijlage 2 van de regels is een lijst met toegestane NED's opgenomen. Ten aanzien van de NED's 'appartementen verhuur' en 'hotelaccommodatie' is geen beperking ten aanzien van het aantal appartementen/kamers geregeld. Om te voorkomen dat de activiteiten niet meer als kleinschalig zijn aan te merken is het gewenst het aantal appartementen/kamers te maximaliseren. Het aantal appartementen wordt gemaximeerd op 5 en het aantal hotelkamers op 10. Uit landbouwtellingsgegevens is gebleken dat er op het perceel Wilhelminadijk 2 sprake is van een agrarisch bedrijf. Om deze reden wordt de woonbestemming gewijzigd naar een agrarische bestemming. Er is geen sprake van het toevoegen van een nieuw bouwvlak omdat het gaat om een agrarisch bedrijf die in het basisplan abusievelijk een woonbestemming heeft gekregen. Regels In bijlage 2 van de regels wordt bij de functie 'Appartementenverhuur' een * opgenomen die verwijst naar de tekst * maximaal 5 appartementen per bouwvlak. Bij de functie 'Hotelaccommodatie'' wordt een ** opgenomen die verwijst naar de tekst ** maximaal 10 kamers per bouwvlak. Verbeelding De bestemming Wonen 2 wordt gewijzigd in Agrarisch. Omdat de bestemming Wonen 2 niet voorzien was van een bouwvlak wordt tevens een bouwvlak toegekend. De vorm van het bestemmingsvlak wordt niet gewijzigd. Retranchement, Achterweg ong. (Risseeuw Terhofstede) Lid 46.3 Om de bouw van een nieuwe woning op het perceel Achterweg ongenummerd te Retranchement mogelijk te maken is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld. Op basis van deze ruimtelijke onderbouwing, die als bijlage 13 bij de toelichting wordt opgenomen, wordt de bestemming Agrarisch 1 gewijzigd in de bestemming Wonen. Ten aanzien van nieuwe landgoederen Regels Verbeelding De bestemming Agrarisch 1 wordt gewijzigd in de bestemming Wonen.

25 23 geldt de voorwaarde dat de Natuur tussen verschillende landgoederen verbonden dient te zijn In artikel 46.3 wordt een nieuwe voorwaarde opgenomen, luidende: het natuuronderdeel van het landgoed dient aangesloten te worden op reeds bestaande natuur bij bestaande landgoederen; Paspolder, Sluis, kadastraal bekend als gemeente Sluis, sectie M, nummer 266. Bij uitbreiding van bestaande landgoederen dient de aansluiting met het bestaande landgoed geborgd te worden waarbij aansluiting van de paden plaats dient te vinden. Om de bestemmingswijziging van Agrarisch naar Wonen en de realisatie van een nieuwe woning (er staat nu enkel een schuur) mogelijk te maken is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld. Op basis van deze ruimtelijke onderbouwing, die als bijlage 14 bij de toelichting wordt opgenomen, wordt de verbeelding aangepast. Catsweg 6, Groede De agrarische bedrijfsactiviteiten aan de Catsweg 6 zijn beëindigd. Als gevolg hiervan is de bestemming Agrarisch met waarden Landschapswaarden niet meer passend. Om die reden wordt de bestemming op basis van het feitelijke gebruik gewijzigd naar Wonen 2. Lievestraat 10, Eede Voor het agrarisch bedrijf aan de Lievestraat 10 te Eede is een bouwvlak opgenomen. Omdat niet alle bebouwing binnen dit bouwvlak ligt, Regels In artikel 46.4 wordt een nieuwe voorwaarde opgenomen, luidende: uitbreiding van het landgoed is uitsluitend toegestaan indien de uitbreiding aansluitend aan het bestaande landgoed plaatsvindt zodat er na uitbreiding sprake is en blijft van één geheel; Verbeelding De bestemming Agrarisch wordt gewijzigd in de bestemming Wonen. Verbeelding De bestemming Agrarisch met waarden Landschapswaarden wordt gewijzigd in Wonen 2. Het vlak wordt aangepast in die zin dat deze wordt afgestemd op de feitelijke erfinrichting van het perceel. Verbeelding De gebiedsaanduiding wro zone ontheffingsgebied 1.3 komt te vervallen. Regels De wro zone wijzigingsgebied 2 blijft vanwege praktische redenen op de verbeelding opgenomen. Om te voorkomen dat de bijbehorende regeling van toepassing blijft worden de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 46.5 verwijderd en vervangen door de term 'vervallen'. Op deze manier blijft de koppeling met de verbeelding mogelijk maar is het niet meer mogelijk de wijzigingsbevoegdheid toe te passen. Verbeelding Het bouwvlak wordt in de richting van de weg vergroot. Het achterste gedeelte van het bouwvlak komt te vervallen.

26 24 Lid 38.2 Lid wordt het bouwvlak aangepast. Indien molens enkel bestaan uit een molenromp dan is het niet doelmatig/noodzakelijk om de windzone te beschermen. De regels worden op dit onderdeel aangepast. Regels In artikel 38.2 wordt de volgende bepaling opgenomen: met dien verstande dat: het bepaalde onder b1 en b2 niet van toepassing is op gronden behorende bij molens die enkel bestaan uit een molenromp. In artikel wordt de volgende uitzondering opgenomen: plaatsvinden op gronden behorende bij molens die enkel bestaan uit een molenromp. Fietspad Groede Oostburg Nieuwesluisweg tussen 4a en 6: Nieuwesluisweg 7, Nieuwesluisweg 9, Kieweg 1, Kieweg 2, Kieweg 4, Kieweg zelf allen te Breskens Bijlage 3 Artikel 42 Tussen Groede en Oostburg wordt een nieuw fietspad aangelegd. Omdat het fietspad op basis van het basisplan niet is toegestaan, wordt het fietspad opgenomen in deze herziening. Deze percelen zijn niet opgenomen in het bestemmingsplan Recreatieterreinenen en worden daarom in dit bestemmingsplan opgenomen. Het perceel Nieuwesluisweg tussen 4a en 6 was in het voormalige bestemmingsplan landelijk gebied wel bestemd maar abusievelijk niet opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied. Dit wordt alsnog gedaan. De afmetingen in het bestemmingsplan ten aanzien van Moio (voorheen The First Wave) komen niet meer overeen met de maten die conform de bouwvergunning zijn vergund In de bestaande matenregeling is opgenomen dat enkel mag worden gebouwd op 'dezelfde plaats', maar dit is niet altijd praktisch of gewenst. Als er sprake is van een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit moet herbouw, (rekening houdend met o.a. milieu, afstand tot Natuur etc., zodat Verbeelding Het fietspad wordt voorzien van de bestemming verkeer. De regels behoeven geen aanpassing. Verbeelding Nieuwesluisweg tussen 4a en 6: Wonen Nieuwesluisweg 7: Wonen Nieuwesluisweg 9: Wonen Kieweg 1: Wonen Kieweg 2: Horeca + ( bw) Kieweg 4: Wonen Kieweg zelf: Verkeer Percelen EL112, 83 en 113: Agrarisch Regels In bijlage 3 van de regels worden ter plaatse van de aanduiding sh stp 5 de volgende maten opgenomen: bebouwd opp: 825 m 2 Onbebouwd opp: 564 m 2 Tevens wordt de naam 'The First Wave' gewijzigd in 'Moio Beach' Regels In artikel 45 wordt een nieuw lid toegevoegd, luidende: Herbouw van gebouwen: Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 42.2 onder c teneinde herbouw van gebouwen op een andere

27 25 Strengweg 1 Retranchement Landschappelijke inpassing aangrenzende agrarische bedrijven geen hinder kunnen ondervinden) ook op andere locaties mogelijk zijn. Het bestemmingsplan wordt op dit onderdeel aangepast. locatie toe te staan, met in achtneming van het volgende: a. herbouw dient op hetzelfde perceel plaats te vinden; b. herbouw dient binnen een bouwvlak plaats te vinden; c. er dient sprake te zijn van een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse; d. de herbouw is stedenbouwkundig aanvaardbaar; e. de nieuwe situering van de bebouwing leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende (agrarische) bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; f. de nieuwe situering van de bebouwing leidt niet tot extra belemmeringen voor de omliggende natuur; g. indien de (bedrijfs)woning op een ander locatie herbouwd wordt mag de geluidsbelasting aan de gevel ten gevolge van weg en railverkeer de voorkeursgrenswaarde, zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder, niet worden overschreden. De plangrens van het bestemmingsplan Verbeelding Verblijfsrecreatieterreinen Sluis en het De gronden rondom het perceel bestemmingsplan Buitengebied Strengweg 1 worden binnen het (basisplan) sluiten ter plaatse van het plangebied opgenomen en voorzien van perceel Strengweg 1 niet op elkaar aan. de bestemming Agrarisch 1. De gronden die in geen van beide Het perceel Strengweg 1 betreft een plannen vallen worden door middel van woning. Deze woning wordt voorzien van deze herziening opgenomen in het de bestemming Wonen. basisplan. In de verschillende afwijkings en wijzigingsbevoegdheden is opgenomen dat op basis van een landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door de landschaps en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing met een gemiddelde breedte van 5 m. In het licht van de richtlijnen erfbeplanting is deze voorwaarde niet flexibel genoeg. De voorwaarde wordt aangepast. Regels In de betreffende leden wordt de voorwaarde aangepast, de nieuwe voorwaarde luidt als volgt: op basis van een landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door de landschaps en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing waarbij voldaan wordt aan het erfbeplantingsplan zoals opgenomen in Bijlage 7; In de regels is niet verwezen naar de richtlijnen erfbeplanting waardoor je

28 26 gehouden bent aan gemiddeld 5 meter beplanting rondom en geen mogelijkheid voor variatie hebt. Artikel 1 Lid 3.1 Lid 3.4 Lid 4.1 Lid 4.4 Lid 8.1 Lid 8.4 Lid 9.1 Lid 9.4 Goedleven 2 en 4 Nieuwlandse weg 4 Biervliet Op 1 januari 2013 is de Wet Plattelandswoning (Wpl) van kracht geworden. De regeling voor de plattelandswoning maakt het mogelijk om een bewoning van een agrarische bedrijfswoning door derden planologisch te legaliseren, zonder dat het betreffende agrarische bedrijf daardoor wordt belemmerd in de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden. Het gaat daarbij alleen om het bedrijf waar de woning bij hoorde. Voor de toetsing van ontwikkelingen van andere inrichtingen blijft een plattelandswoning een woning van derden. De plattelandswoning is, ten opzichte van het bijbehorende bedrijf, niet beschermd tegen hinder van geur, geluid of luchtkwaliteit Op het perceel Goedleven 2 en 4 is een bouwvlak met de bestemming Wonen opgenomen. Op basis van de regels is hier 1 burgerwoning toegestaan. In de feitelijke situatie staan er twee woningen die ook als dusdanig zijn vergund. In deze herziening wordt dit hersteld. Initiatiefnemer heeft in 2006 het verzoek ingediend de bestemming van het perceel Nieuwlandseweg 4 te Biervliet te verruimen, zodat mogelijkheid ontstaat een garage/paardenstal bij te bouwen op aangrenzend perceel. Vanuit de gemeente is de toezegging gedaan dat deze wijziging zou worden opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied. Om onbekende redenen is deze wijziging niet uitgevoerd. Wijziging van het bouwvlak vormt geen enkele belemmering voor de aangrenzende percelen. De verruiming Regels In de specifieke gebruiksregels worden de volgende gebruiksregels opgenomen: het gebruik van een bedrijfswoning voor bewoning door derden terwijl er binnen het betreffende bouwvlak nog sprake is van een agrarische bedrijfsvoering, is toegestaan met dien verstande dat: het gebruik niet is toegestaan op een bouwvlak met de aanduiding 'intensieve veehouderij'; het gebruik niet is toegestaan indien op een afstand van minder dan 50 m van de woning fruitgaarden zijn gelegen; deze bepaling is niet van toepassing indien ter beperking van optredende drift tijdens bespuitingen van de fruitgaard tussen de woning en de fruitgaarden een windhaag aanwezig is en in stand wordt gehouden die bestaat uit ten minste 2 bomenrijen; Verbeelding Op de verbeelding wordt de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal woningen = 2' opgenomen. Verbeelding De verbeelding wordt aangepast zodat het perceel kadastraal bekend als Gemeente Oostburg, sectie I, nummer 1208 binnen de bestemming Wonen met een bouwvlak valt.

29 27 van het perceel wordt opgenomen in deze herziening. Groeneweg te Schoondijke Op het perceel Groeneweg 1 b te Schoondijke is in het bestemmingsplan Buitengebied (basisplan) een wro zone wijzigingsgebied opgenomen. Deze wijzigingsbevoegdheid maakt het mogelijk om onder voorwaarden een nieuwe bedrijfswoning te realiseren. Omdat, als gevolg van diverse ontwikkelingen, de noodzaak om een extra woning te realiseren is komen te vervallen wordt de wro zone wijzigingsgebied verwijderd. Verbeelding De wro zone wijzigingsgebied 7 op het perceel Groeneweg 1b wordt verwijderd van de verbeelding. Regels In de regels wordt artikel 3 lid verwijderd. Bakkersstraat 65 Oostburg Nieuwvlietseweg 16 Nieuwvliet, Lid Driesprongweg 8 Biervliet Op het perceel Bakkersstraat 65 te Verbeelding Oostburg is een burgerwoning Het bestemmingsvlak met de bestemming aanwezig die als zodanig is bestemd. De Wonen 2 wordt gewijzigd. Een gedeelte bestemming Wonen heeft een van het bestemmingsvlak komt te onlogische vorm. In deze herziening vervallen en een gedeelte wordt wordt de bestemming Wonen (het toegevoegd. bestemmingsvlak) en het bouwvlak aangepast. Het bouwvlak aan de Nieuwvlietseweg 16 te Nieuwvliet is onvoldoende bruikbaar door de aanwezigheid van de woning aan de Nieuwvlietseweg 41, gelegen binnen de komgrens. Conform het collegebesluit d.d. 22 november 2011 wordt het bouwvlak gewijzigd. Verbeelding De zuidwesthoek van het bouwvlak wordt verwijderd. Aan de noordzijde wordt het bouwvlak vergroot. de ontwikkeling zoals voorgenomen in Regels lid is gerealiseerd. Omdat deze Lid wordt verwijderd. wijzigingsbevoegdheid is toegepast, kan lid verwijderd worden. Het perceel heeft de bestemming Wonen, maar sinds 2006 is er een bedrijf gerelateerd aan de agrarische sector gevestigd, namelijk opslag en transport van goederen aan agrarische bedrijven. Het gaat om een eenmansbedrijf. Het bestemmingsplan wordt afgestemd op de feitelijke situatie. Voor de onderbouwing wordt verwezen naar bijlage 15. Verbeelding: De bestemming wordt gewijzigd in Agrarisch met een bouwvlak. Tevens wordt de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch agrarisch hulp en nevenbedrijf 3' opgenomen en een maatvoeringsaanduiding die regelt dat ten hoogste 50% van het bouwvlak bebouwd mag worden. Regels In lid 3.2 onder d wordt een nieuwe rij toegevoegd die het bebouwingspercentage door middel van een maatvoeringsaanduiding regelt.

30 28 artikel 1 lid lid lid lid lid 28.2 Perceel kadastraal bekend H352 en H373 Aardenburg Cultuur historisch waardevolle gebouwen Nieuwesluisweg 16 t/m 32, Breskens Zuidlangeweg 6 Hoofdplaat In de structuurvisie is nieuw beleid voor trekkershutten opgenomen. Dit wordt vertaald in het bestemmingsplan door dit in de 2 e herziening op te nemen. Deze percelen zijn onderdeel van archeologisch rijksmonument. Aan deze percelen is in het basisplan geen archeologische bescherming toegekend. Dit wordt in deze herziening hersteld. Regels In lid 1 wordt een nieuw begrip opgenomen, luidende: een gebouw op een vaste plaats ingericht voor verblijfsrecreatieve doeleinden met een max. omvang van 15 m2, uitsluitend bedoeld voor (verblijfs ) recreatief verbruik. Regels Artikel 3 en 28 worden de volgende bouwregels opgenomen: 1. het aantal trekkershutten ter plaatse van een kleinschalig kampeerterrein bedraagt ten hoogste De oppervlakte van een trekkershut bedraagt niet meer dan 15m². 3. De goothoogte van een trekkershut bedraagt maximaal 3 m. 4. De maximale bouwhoogte van een trekkershut bedraagt maximaal 3,5 m. Regels Bijlage 6 van de regels wordt aangevuld met het perceel kadastraal bekend H373 Aardenburg Toelichting Bijlage 10 van de toelichting wordt aangevuld met het perceel kadastraal bekend H373 Aardenburg. In toelichting is opgenomen dat sprake Toelichting moet zijn van een complex, maar wordt De toelichting van het basisplan dient als niet zo toegepast en bedoeld. In deze zodanig gelezen te worden dat er bij herziening wordt dit aspect hersteld. cultuurhistorische waardevolle bebouwing geen sprake hoeft te zijn van een complex. Het recreatieterrein 't Halve Maentje is opgenomen in het bestemmingsplan verblijfsrecreatieterreinen. Om te voorkomen dat deze herziening dit bestemmingsplan op deze locatie overschrijft, wordt de plangrens aangepast. Op het perceel is niet langer sprake van een agrarisch bedrijf. Op het perceel is Verbeelding De plangrens wordt aangepast in die zin dat het perceel Nieuwesluisweg 16 t/m 32 geen onderdeel meer vormt van het bestemmingsplan Buitengebied (basisplan). Regels In het plangebied komen verder geen gronden meer voor met de bestemming Recreatie Verblijfsrecreatie en de aanduiding 'verblijfsrecreatie'. De betreffende regels in artikel 21 worden geschrapt. Verbeelding Het perceel wordt voorzien van de

31 29 Draaibrug 50, Aardenburg Lid paarden Rijksweg N61 geen woning aanwezig maar vanwege de mogelijkheden voor NED's wordt de bestemming gewijzigd in Wonen 2. Op het perceel Draaibrug 50 is een vergunning afgegeven voor de bouw van een nieuwe loods. Omdat de loods niet binnen het bouwvlak uit het basisplan ligt, wordt het bouwvlak aangepast. bestemming Wonen 2. Omdat er op het perceel geen woning aanwezig is wordt tevens de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal wooneenheden = 0' opgenomen Verbeelding De verbeelding wordt aangepast in die zin dat het bouwvlak ter plaatse van de Draaibrug 50 wordt vergroot zodat de vergunde loods binnen het bouwvlak past. In lid is een wijzigingsbevoegdheid Regels opgenomen voor wijziging van het Lid wordt zodanig aangepast dat bouwvlak en de maximale maten voor deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend intensieve veehouderij in verband met van toepassing is op het vergroten van de dierenwelzijn. Het vergroten van de maximale maten in combinatie met het maten is ook mogelijk zonder het vergroten van het bouwvlak. bouwvlak te vergroten. Omdat in dit laatste geval niet alle voorwaarden relevant zijn (bijvoorbeeld de voorwaarden over landschappelijke inpassing) wordt de wijzigingsbevoegdheid aangepast. Aantal paarden genoemd in toelichting ten behoeve van hobbymatig komt niet overeen met milieurichtlijnen Ten behoeve van de vernieuwing van de Rijksweg N61 is een tracébesluit genomen. Dit tracébesluit wordt opgenomen in deze herziening. Toelichting De toelichting van het basisplan dient als zodanig gelezen te worden dat het aantal paarden dat onder hobbymatig gebruik valt ten hoogste 5 bedraagt. De regels en verbeelding behoeven geen aanpassing. Verbeelding De verbeelding wordt aangepast door de bestemming Verkeer op verschillende locaties aan te passen Tankstation Aers Rijksweg N61 Zonnepanelen Als gevolg van de verbreding van de N61 wordt ook de locatie van het tankstation gewijzigd. De nieuwe locatie wordt opgenomen in deze herziening. Een zonnepaneel is een bouwwerk geen gebouw zijnde en mag dus veelal rechtstreeks geplaatst worden. Het is echter van belang hieraan bepaalde Verbeelding De bestemming Detailhandel, Verkeer en Agrarisch 1, de functieaanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' en de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone lpg' worden aangepast zodat verplaatsing van het tankstation mogelijk wordt gemaakt. Regels In bijlage 3 van de regels wordt het huidig bebouwd oppervlak gewijzigd in 647 m 2. Het maximum bebouwd oppervlak wordt gewijzigd in 777 m 2 Regels In de algemene bouwregels wordt een nieuw lid lid 42.4 opgenomen. Dit lid regeltdat zonnepanelen buiten het

32 30 regelgeving te koppelen, zodat deze niet opzichtelijk in het landschap komen te liggen en om te voorkomen dat het een doorn in het oog wordt van omwonenden. bouwvlak uitsluitend toegestaan zijn aansluitend aan een bouwvlak en uitsluitend zijn toegestaan als ze landschappelijk ingepast worden en blijven met dien verstande dat de maximum oppervlakte ten hoogste 500 m 2 bedraagt. Bewester Eede 5, Sluis Lid onder e Lid onder e Lid onder e Lid onder e Lid onder b Lid onder b Lid onder b Lid onder b De meest zuid oostelijk gelegen schuur Verbeelding op het perceel Bewester Eede 5 te Sluis De verbeelding wordt aangepast door het valt buiten het bouwvlak zoals deze in bouwvlak aan te passen het basisplan is opgenomen. Dit wordt aangepast. In het basisplan is binnen de Regels bestemmingen Agrarisch, Agrarisch 1, De afstand van 5 m wordt gewijzigd in 3 Agrarisch met waarden m. Landschapswaarden en Agrarisch met waarden Landschapswaarden 1 opgenomen dat de afstand van kassen, gebouwen en/of voorzieningen voor opslag voor zover aan te merken als bouwwerk, geen gebouw zijnde tot de zijdelingse perceelsgrens tenminste 5 m bedraagt. De gemeente is van mening dat een afstand van 3 m meer wenselijk is. In deze herziening wordt de minimale afstand aangepast. Voor vergroting en vormverandering van bouwvlakken is in het basisplan onder andere de volgende voorwaarde opgenomen: wijziging wordt slechts toegepast voor een reëel of volwaardig agrarisch bedrijf en indien dit voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering noodzakelijk is; alvorens wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige; De gemeente is van oordeel dat het advies van een agrarisch deskundige bij vormverandering een zwaar toetsingscriteria is. In deze herziening wordt dit aangepast Regels De voorwaarde: 'wijziging wordt slechts toegepast voor een reëel of volwaardig agrarisch bedrijf en indien dit voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering noodzakelijk is; alvorens wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige;' wordt aangepast. De nieuwe voorwaarde luidt als volgt: 'wijziging wordt slechts toegepast voor een reëel of volwaardig agrarisch bedrijf en indien dit voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering noodzakelijk is; indien er sprake is van bouwvlakvergroting tussen 1,5 ha en 2 ha vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige alvorens wijziging toe te passen;

33 31 Krommeweg 10, IJzendijke, Het college heeft op 9 juli 2013 positief besloten om de bedrijfsactiviteiten op het perceel Krommeweg 10 te IJzendijke te wijzigen. Dit besluit wordt verwerkt in deze herziening. Verbeelding De aanduiding 'specifieke vorm van van agrarisch hulp en nevenbedrijf 1' wordt gewijzigd in de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch hulp en nevenbedrijf 2'. Slijkplaat 10, Hoofdplaat Bestemming Natuur op perceel in de Havenpolder / Hannekenswerve Scherpbierse weg 20 Groede Provincialeweg 2 Retranchement Bakkersdam 72 Oostburg In het bestemmingsplan Landelijk Gebied voorafgaand aan het basisplan is de woning bestemd als Woondoeleinden. Per abuis is dit niet goed vertaald in het basisplan daar in het basisplan de woning Slijkplaat 10 bestemd is als Verkeer. Dit wordt in deze herziening hersteld. Het college heeft op 11 juni 2013 positief besloten over de bestemmingswijziging op het perceel Aardenburg, sectie S, nummer 557). Op basis van de bestemming in het voorgaande bestemmingsplan en niet vrijwillig ter beschikking stellen van gronden wordt de bestemming gewijzigd. Voor het perceel is een omgevingsvergunning met afwijking (binnenplans) verleend. Middels een ontheffing is medewerking verleend aan het plaatsen van een loods, die deels buiten het bouwvlak is komen te liggen. Het perceel Provincialeweg 2 is niet meer in gebruik ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering. Het perceel dient conform het feitelijke gebruik bestemd te worden. Op het perceel Bakkersdam 72 te Oostburg is in 2006 een bouwvergunning verleend (BA ) voor de bouw van een woning. Op basis van het bouwvlak zoals opgenomen in het basisplan is het niet mogelijk de woning conform de bouwvergunning te realiseren. Op 3 september 2013 heeft het college positief besloten om het bouwvlak te vergroten zodat de woning conform de bouwvergunning gerealiseerd kan Verbeelding Voor het perceel Slijkplaat 10 wordt de bestemming Verkeer gewijzigd in Wonen. Tevens wordt de maatvoeringsaanduiding 3 (zoals geldt voor het naastgelegen vlak) ook op deze gronden van toepassing verklaard. Verbeelding De bestemming Natuur wordt gewijzigd in Agrarisch met waarden Landschapswaarden 2 zonder bouwvlak. Verbeelding Het bouwvlak wordt vergroot. Verbeelding De bestemming Agrarisch wordt gewijzigd in de bestemming Wonen 2 Verbeelding (niet in beeld) De gebiedsaanduiding Wro zone wijzigingsgebied 2 en wro zone ontheffingsgebied 1.1 komen op dit perceel te vervallen. Verbeelding Het bestemmingsvlak met de bestemming Wonen wordt vergroot. Regels In lid onder a wordt een nieuw sub opgenomen luidende: Een NED die voorkomt in de positieve lijst Nieuwe Economische Dragers zoals opgenomen in bijlage 2 geldend voor de bestemming Wonen 2 mits: op het perceel van oudsher meer dan 250

34 32 Noordweg 1, Groede Sint Bavodijk, Nieuwvliet Turkeijeweg 35 37, Waterlandkerk je Lid 26.2 onder l Lid 28.2 onder k worden. Omdat het gaat om de m2 aan bijgebouwen aanwezig is; verplaatsing van een bestaande woning de ruimtelijke uitstraling en de wordt het aantal toegestane woningen perceelsgrootte van het perceel niet uitgebreid. vergelijkbaar is met dat van een agrarisch Tevens wordt de regeling voor NED's bedrijf; binnen de bestemming Wonen uitgebreid. Voor percelen waar van oudsher meer dan 250 m2 aan bijgebouwen aanwezig is en waar de ruimtelijke uitstraling en de perceelsgrootte van het perceel vergelijkbaar is met dat van een agrarisch bedrijf worden de mogelijkheden zoals deze ook binnen de bestemming Wonen 2 zijn toegestaan, mogelijk gemaakt. Het bouwvlak aan de Noordweg 1 dient gewijzigd te worden. Dit wordt opgenomen in deze herziening. Achter diverse woningen aan de Sint Bavodijk is landbouwgrond en/of tuin bestemd als Verkeer. Dit wordt in deze herziening hersteld. In het bestemmingsplan voorafgaand aan het basisplan waren de woningen aan de Turkeijeweg 35 en 37 afzonderlijk bestemd. Op elk perceel was 1 woning toegestaan. In het basisplan zijn de twee percelen per abuis samengevoegd. Om dit te herstellen wordt de verbeelding aangepast. Op 7 mei 2013 heeft het college positief besloten over de maatvoering binnen de bestemming Wonen en Wonen 2. Dit besluit wordt verwerkt in deze herziening. Voor woningen in het buitengebied wordt de maximale inhoudsmaat vergroot naar 1000 m 3. De maximum goot en bouwhoogte wordt vergroot tot respectievelijk 6 en 10 m. Verbeelding Het bouwvlak wordt gewijzigd in die zin dat de strook aan de voorzijde van het bouwvlak buiten het bouwvlak komt te liggen en dat deze strook aan de noordzijde van het bouwvlak toegevoegd wordt. De bestemming van het toegevoegde gedeelte wordt gewijzigd naar Agrarisch 1. Verbeelding De verbeelding wordt aangepast. De bestemming Verkeer wordt gewijzigd in Agrarisch met waarden Landschapswaarden of Wonen Verbeelding Op het perceel Turkeijeweg 35 en 37 wordt de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal woningen = 2 ' opgenomen. De percelen hoeven op basis van deze systematiek niet gesplitst te worden. Regels De tabel met bouwregels wordt zodanig aangepast dat een goothoogte van 6 m, een bouwhoogte van 10 m en een inhoud van ten hoogste m 3 is toegestaan.

35 33 Praatvlietweg 5 Sluis Turkeijeweg 43 IJzendijke Hoofdplaat, Westlangeweg ongenummerd (OBG K 639) Lid Lid Lid Lid Op 26 juni 2012 heeft het college positief besloten over de bouwvlakvergroting aan de Praatvlietweg 5 te Sluis. Het nieuwe bouwvlak wordt opgenomen in deze herziening Op het perceel Turkeijeweg 43 is geen agrarisch bedrijf meer aanwezig. De bestemming wordt gewijzigd naar Wonen 2. De bestemming en het bouwvlak worden afgestemd op basis van het feitelijk gebruik. Dit perceel hoort niet thuis in het bestemmingsplan verblijfsrecreatieterreinen en wordt derhalve opgenomen in deze herziening. Onder b staat omschreven dat het bouwvlak overschreden mag worden met 10 meter, maar dit is niet conform de beleidsregels vloeibare mest, die zijn vastgesteld. Deze aanpassing wordt in deze herziening opgenomen. Verbeelding Het bouwvlak wordt vergroot waarbij een gedeelte van het huidige bouwvlak komt te vervallen. Verbeelding De bestemming Agrarisch wordt gewijzigd in de bestemming Wonen 2. Het vlak wordt verkleind in die zin dat deze afgestemd wordt op het feitelijk gebruik. Verbeelding De plangrens wordt aangepast zodanig dat het perceel OBP K639 binnen het bestemmingsplan Buitengebied (basisplan) valt. Regels Sub b wordt verwijderd. Vervolgens wordt een nieuw sub i (artikel 3 en 4) of sub j (artikel 8 en 9) toegevoegd, luidende: (i of j). ten behoeve van de overschrijding van het bouwvlak ten behoeve van mestsilo's geldt tevens het volgende: 1. de bouw van mestsilo's buiten het bouwvlak is uitsluitend toegestaan indien er binnen het bouwvlak geen bouwmogelijkheden meer zijn of aangetoond kan worden dat binnen het bouwvlak bedrijfsmatig geen geschikte locatie meer voorhanden is; 2. de mestsilo dient direct aansluitend aan het bouwvlak, tot maximaal 10 m buiten het bouwvlak gerealiseerd te worden; 3. ter plaatse van de mestsilo wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door de landschaps en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing waarbij voldaan wordt aan het erfbeplantingsplan zoals opgenomen in Bijlage 7; 4. de capaciteit van de silo mag niet groter zijn dan datgene dat aantoonbaar

36 34 Groeneweg 1 Schoondijke Ter plaatse van het perceel Groeneweg 1 te Schoondijke is een gedoogbeschikking afgegeven voor een mestsilo. Bij vaststelling van het basisplan had deze mestsilo opgenomen dienen te worden in het bouwvlak. Dit is niet gebeurd. In deze herziening wordt dit hersteld. bedrijfsmatig nodig is voor een periode van 12 maanden verminderd met de capaciteit van de reeds aanwezige mestopslag op het bedrijf waarbij de totale mestopslag (zowel binnen als buiten het bouwvlak) niet meer mag bedragen dan m 3 ; 5. de hoogte van de mestsilo bedraagt ten hoogste 10 m. Verbeelding Het bouwvlak wordt vergroot zodanig dat de mestsilo binnen het bouwvlak komt te liggen. De aanduiding iv wordt opnieuw opgenomen omdat deze ook voor het toegevoegde gedeelte van het bouwvlak moet gaan gelden. Nieuwstraat 80, Oostburg Langeweg 110 Breskens Dwarsdijk cq Zeedijk Nieuwvliet Op basis van het bestemmingsplan Verbeelding voorafgaand aan het basisplan is een De bestemming wordt gewijzigd naar wijzigingsprocedure doorlopen. Dit Natuur. wijzigingsplan is vastgesteld voordat het basisplan is vastgesteld. Per abuis is het wijzigingsplan niet in het basisplan verwerkt. Dit wordt alsnog gedaan. Het perceel Langeweg 110 hoort niet thuis in het bestemmingsplan verblijfsrecreatieterreinen en wordt derhalve opgenomen in deze herziening. De Dwarsdijk (Zeedijk) met aanliggende gebouwen hoort niet thuis in het bestemmingsplan Verblijfsrecreatieterreinen en dient opgenomen te worden in deze herziening. Verbeelding De plangrens wordt aangepast zodanig dat het perceel Langeweg 110 binnen het bestemmingsplan Buitengebied (basisplan) valt. Aan de gronden wordt de bestemming Wonen toegekend. Verbeelding De weg wordt voorzien van de bestemming Verkeer Beschermde dijk. Tevens wordt de dubbelbestemming Waterstaat Waterkering opgenomen. De frituur wordt voorzien van de bestemming Horeca + de aanduiding ( bw) Het gemaal wordt voorzien van de bestemming Bedrijf + de aanduiding (sb nv3) + de aanduiding ( bw) Eiland 3, Sint Kruis De woning wordt voorzien van de bestemming Wonen. Op 26 juni 2012 heeft het college Verbeelding positief besloten over het vergroten De bestemming Wonen wordt uitgebreid, van de bestemming wonen op het zodanig dat het gehele kadastrale perceel perceel Eiland 3 te Sint Kruis. Dit besluit Oostburg, sectie P nummer 467 binnen

37 35 wordt verwerkt in deze herziening. het bestemmingsvlak Wonen valt. De bestemming agrarisch met waarden landschapswaarden wordt gewijzigd in Wonen. Tevens wordt de maatvoeringsaanduiding maximaal aantal wooneenheden = 2 opgenomen omdat op het vergrote perceel 2 woningen zijn toegestaan (Eiland 2 en 3) Lid 26.2 onder l Lid 28.2 onder k Lid Lid Op 7 mei 2013 heeft het college positief besloten over het verruimen van de bijgebouwenregeling binnen de bestemming Wonen en Wonen 2. Dit besluit wordt verwerkt in deze herziening. Regels In de tabel (lid 26.2 onder l en 28.2 onder k) wordt de oppervlaktemaat van 60 m 2 gewijzigd in 120 m 2. In de afwijkingsbevoegdheid (lid en ) wordt de volgende zinsnede verwijderd: 'ten hoogste 120 m², onder de voorwaarde dat de omgevingsvergunning alleen kan worden verleend voor bouwpercelen met een omvang van meer dan m²; Vervolgens wordt de volgende opsomming toegevoegd: a. ten hoogste 200 m², onder de voorwaarde dat de omgevingsvergunning alleen kan worden verleend voor bouwpercelen met een omvang van meer dan m²; b. ten hoogste 250 m², onder de voorwaarde dat de omgevingsvergunning alleen kan worden verleend voor bouwpercelen met een omvang van meer dan 1 ha; c. ten hoogste 350 m², onder de voorwaarde dat de omgevingsvergunning alleen kan worden verleend voor de realisatie van dierenverblijven op bouwpercelen met een omvang van meer dan 1 ha. met dien verstande dat: d. het aangrenzende perceel ten dienste moet staan van de bestemming Wonen; e. het bijgebouw binnen het bouwvlak met de bestemming Wonen gerealiseerd dient te worden In de inleiding van de afwijkingsbevoegdheid wordt het woord 'aangrenzende' opgenomen voor het woord 'perceel'

38 36 Eiland 18 Sint Kruis Op verzoek worden de kadastrale nummers P 559, P76 en P75 van de voormalige gemeente Aardenburg tot één perceel samengevoegd. Schoondijke, Lange Heerenstraat 85 Mosterdweg 5 Oostburg Lid 26.2 onder l Lid 28.2 onder k De gronden achter de woning zijn in gebruik als landbouwgrond en/of tuin maar zijn bestemd als Verkeer. Dit wordt in deze herziening hersteld. Op de locatie aan de Lange Heerenstraat 85 is het agrarische hulp en nevenbedrijf en transportbedrijf gevestigd. Tevens is op deze locatie een groencomposteringsbedrijf gelegen. Gezien de ontwikkelingen binnen deze sector wil initiatiefnemer een kleinschalige activiteit toevoegen aan de reeds aanwezige bedrijfsactiviteiten. Initiatiefnemer wil graag de mogelijkheid hebben voor de opslag van bouw en bedrijfsafvalstromen tot een maximaal volume van m 3. Het afval wordt niet bewerkt, maar ter plaatse uitgesorteerd en weer afgevoerd. Op basis van de ruimtelijke onderbouwing, die als bijlage 16 bij de toelichting is opgenomen, worden de verbeelding en de regels aangepast. Op het perceel Mosterdweg 5 is een proeflokaal (niet alcoholhoudende dranken) aanwezig. Gezien de relatie met het fietsknooppunt en visvijvers is het niet gewenst deze functie verloren te laten gaan. Derhalve wordt de functie als NED in deze herziening opgenomen. De mogelijkheid om kleine windturbines te plaatsen is beleidsmatig gecreëerd voor zowel agrarische bedrijven, voormalige agrarische bedrijven (W2) en burgerwoningen (W) in het buitengebied. In het bestemmingsplan is deze mogelijkheid enkel opgenomen voor agrarische bedrijven. Dit wordt hersteld in deze herziening. Verbeelding Het bestemmingsvlak Wonen wordt uitgebreid De bestemming Verkeer, gelegen achter de woning wordt gewijzigd in Agrarisch. Verbeelding Op het perceel wordt de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf toeleveringsbedrijf' opgenomen. Regels In artikel 3 lid 3.1 wordt een sublid toegevoegd, luidende: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf toeleveringsbedrijf': een toeleveringsbedrijf aan of afnemer van bouw en bedrijfsafvalstromen; Toelichting Bijlage 5 van de toelichting wordt aangevuld. Ter plaatse van de Mosterdweg 5 te Oostburg wordt een proeflokaal voor niet alcoholhoudende dranken toegestaan. De oppervlakte van het proeflokaal bedraagt ten hoogste 50 m 2. Regels In de tabel (lid 26.2 onder l en 28.2 onder k) wordt de volgende rij toegevoegd:

39 37 zorgboerderijen Zandstraat 4, Sluis Maagdenbergweg 3 Oostburg Oude Eedeweg 4 Eede, (kadastraal bekend: ADB00 sectie H, nr 371) Breskens, Deltahoek Golepolderse dijk Brugse Vaart, Oostburg St. Annastraat 86 Sluis Binnen de bestaande bebouwing is het Toelichting realiseren van een zorgboerderij voor De toelichting van het basisplan dient als dagrecreatieve activiteiten rechtstreeks zodanig gelezen te worden dat toegestaan. Indien nachtverblijf wordt nachtverblijf bij een zorgboerderij enkel is geboden is het enkel toegestaan als toegestaan als er sprake is van een NED. NED. De vorm van het bouwvlak wordt gewijzigd. De vorm van het bouwvlak wordt gewijzigd Dit perceel is niet opgenomen in het bestemmingsplan Bedrijventerreinen en dient dus opgenomen te worden in het bestemmingsplan Buitengebied (basisplan). Op het perceel is geen woning of bedrijf aanwezig. Verbeelding Het bouwvlak wordt gewijzigd, zodanig dat naast de woning 45 m bij het bouwvlak getrokken wordt. Verbeelding Aan de zuidzijde van het bouwvlak wordt een punt van het bouwvlak verwijderd. Deze punt wordt aan de noordwestzijde van het bouwvlak toegevoegd. Verbeelding De plangrens wordt aangepast. Het perceel wordt voorzien van de bestemming Wonen 2. Omdat er op het perceel geen woning aanwezig is wordt tevens de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal wooneenheden = 0' opgenomen. De agrarische grond aan de noordzijde Verbeelding van de weg tegen Deltahoek dient De plangrens wordt aangepast. De opgenomen te worden in het gronden worden voorzien van de bestemmingsplan Buitengebied bestemming Agrarisch 1 (basisplan). Het perceel wordt derhalve opgenomen in deze herziening De woningen (2, 4 en 8) dienen opgenomen te worden in het bestemmingsplan Buitengebied (basisplan). De percelen worden derhalve opgenomen in deze herziening. De woning dient, gezien het huidige gebruik als burgerwoning en de vergelijkbaarheid met de overige Verbeelding De plangrens wordt aangepast. De percelen worden voorzien van de bestemming Wonen. De weg wordt voorzien van de bestemming Verkeer. Verbeelding De plangrens wordt aangepast. De percelen worden voorzien van de

40 38 St. Annastraat Sluis (Verkeersbestemmi ng) Oranjestraat en Boerenverdriet IJzendijke woningen aan de St Annastraat, opgenomen te worden in het bestemmingsplan Buitengebied (basisplan). Het perceel wordt derhalve opgenomen in deze herziening. De weg tegenover het bedrijventerrein dient opgenomen te worden in het bestemmingsplan Buitengebied (basisplan). De weg wordt derhalve opgenomen in deze herziening. Oranjestraat en Boerenverdriet betreffen beschermde dijken. Omdat deze bestemming niet voorkomt in het bestemmingsplan Bedrijventerreinen worden de wegen in deze herziening opgenomen om de gewenste bescherming te borgen. Om te voorkomen dat de aangrenzende woningen in geen enkel bestemmingsplan zijn opgenomen, worden ook de woningen opgenomen in deze herziening. bestemming Wonen Verbeelding De plangrens wordt aangepast. De percelen worden voorzien van de bestemming Verkeer. Verbeelding De wegen worden voorzien van de bestemming Verkeer Beschermde dijk De woningen worden voorzien van de bestemming Wonen en een maatvoeringsaanduiding maximum aantal wooneenheden Turkeyeweg 27 Waterlandkerk je De vorm van het bestemmingsvlak met de bestemming Wonen 2 wordt gewijzigd. Verbeelding De bestemming van de strook aan de zuidzijde van het bestemmingsvlak Wonen 2 wordt gewijzigd in Agrarisch. Aan de westzijde van het bestemmingsvlak Wonen 2 wordt de bestemming van een strook grond met een vergelijkbaar oppervlak gewijzigd van Agrarisch naar Wonen 2. Zwaanstraat 10, Eede Rijksweg 14 Breskens Bosweg 2 Cadzand Vanwege de bouw van een nieuwe Verbeelding loods ten behoeve van de opslag van Het bouwvlak wordt vergroot zodat een materialen en werktuigen ligt het nieuwe loods van 40x60 m gerealiseerd verzoek om het bouwvlak te vergroten. kan worden. Bij de vergroting van het Dit wordt meegenomen in deze bouwvlak wordt eveneens rekening herziening. gehouden met de geurcirkels (100 m). In het bestemmingsplan voorafgaand Verbeelding (niet in beeld) aan het basisplan is de woning De aanduiding 'bedrijfswoning behorende bij het bedrijf als zodanig uitgesloten' wordt verwijderd. bestemd. In het basisplan is per abuis de aanduiding 'zonder bedrijfswoning' opgenomen. Dit wordt hersteld in deze herziening. De vorm van het bouwvlak met de bestemming Agrarisch wordt gewijzigd. Verbeelding Een strook bouwvlak aan de oost en zuidzijde wordt verwijderd. Aan de noordzijde wordt een strook bouwvlak toegevoegd.

41 39 Bouwvlak wijziging strandpaviljoens Ook voor strandpaviljoens gelden regels in verband met de theoretische duinvoet. Volgens de Keur van het waterschap mag er pas op 5 m uit de theoretische duinvoet gebouwd worden. Omdat een aantal strandpaviljoens nu midden in de duinvoet is gevestigd wordt voor deze locaties een afwijkingsbevoegdheid opgenomen zodat er buiten de duinvoet gebouwd kan worden. Toelichting par. 5.9 In de toelichting van het basisplan is de volgende passage opgenomen: 'de voorwaarde is dat als tegenprestatie een investering moet worden gedaan in de ruimtelijke kwaliteit, het principe van verevening; om een maximale helderheid te verkrijgen zal een bedrag van 8.000, worden gehanteerd als bedrag dat geldt als tegenprestatie bij alle vormen van nieuwe economische dragers; er zijn situaties denkbaar waarin een korting op dit bedrag in de rede ligt, bijvoorbeeld wanneer de initiatiefnemer in het verleden al veel geïnvesteerd heeft in de ruimtelijke Regels: In de regels wordt een nieuwe afwijkingsbevoegdheid toegevoegd (artikel ), luidende Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid onder b ten behoeve van de realisatie van bebouwing buiten het bouwvlak: a. bebouwing buiten het bouwvlak is uitsluitend toegestaan indien aangetoond is dat binnen het bouwvlak onvoldoende ruimte is, als gevolg van de theoretische duinvoet; b. de afstand tot de theoretische duinvoet bedraagt ten minste 5 m; c. de afstand tot het bouwvlak bedraagt ten hoogste 50 m; d. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van het strand; e. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van natuur en omgevingswaarden; f. de bebouwing dient te allen tijde in relatie te staan tot het bouwvlak; g. het wijzigen van de faciliteitenstructuur zoals toegangswegen is niet toegestaan; h. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige gevolgen voor waterbeheer en kustverdediging; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies bij de beheerder van water en kustverdediging alvorens de omgevingsvergunning te verlenen. Toelichting De groen gearceerde tekst is niet meer relevant en dient verwijderd te worden. Omdat de toelichting als gevolg van deze herziening feitelijk niet gewijzigd wordt, dient de toelichting van het basisplan als zodanig gelezen te worden.

42 40 kwaliteit of wanneer het initiatief gepaard gaat met de sloop van bijgebouwen; dergelijke korting is alleen mogelijk wanneer de adviescommissie van de VZG de kennelijke onredelijkheid van deze investering heeft vastgesteld; om deze tegenprestaties te waarborgen wordt een overeenkomst gesloten tussen de ondernemer en gemeente. Kom Breskens Vierhonderdpolder dijk 10, Cadzand De begrenzing van het buitengebied sluit niet aan bij de begrenzing van het bestemmingsplan Kom Breskens en Bedrijventerreinen. Dit wordt hersteld in deze herziening. De geluidszone bij Breskens is opgeheven. Deze wordt uit dit bestemmingsplan verwijderd. In het basisplan zijn voorzieningen ten behoeve van religie uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'religie'. Het is de bedoeling dat deze gronden in algemene zin ter plaatse van de bestemming Maatschappelijk zijn toegestaan. Dit geldt eveneens voor voorzieningen inzake zorg en welzijn, openbare dienstverlening, verenigingsleven, jeugd en kinderopvang, onderwijs en bibliotheken. Dit wordt in de herziening hersteld. Verbeelding De plangrens wordt aangepast. De betreffende percelen worden voorzien van de van toepassing zijnde bestemmingen, aanduidingen, dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen. De geluidszone komt te vervallen. Regels In lid 17.1 wordt een nieuw sub opgenomen, luidende: voorzieningen inzake zorg en welzijn, openbare dienstverlening, verenigingsleven, jeugd en kinderopvang, onderwijs en bibliotheken en voorzieningen inzake religie. Lid 17.1 sub b wordt verwijderd. Verbeelding: Op de betreffende percelen wordt de aanduiding 'religie' verwijderd. Artikel 26.4 Binnen de bestemming Wonen is detailhandel niet toegestaan. Omdat dit niet uit het basisplan blijkt, wordt dit in deze herziening aangepast. Regels In lid 26.4 wordt een nieuw sub opgenomen, luidende: detailhandel is niet toegestaan. Scherpenheuve2 IJzendijke Op basis van landbouwtellingsgegevens is aangetoond dat op het adres Scherpenheuvel 2 te IJzendijke een agrarisch bedrijf aanwezig is. Om deze reden wordt de woonbestemming gewijzigd naar een agrarische bestemming. Er is geen sprake van het toevoegen van een nieuw bouwvlak omdat het gaat om een agrarisch Lid 26.5 onder a2 wordt aangevuld met de volgende zinsnede: 'met dien verstande dat detailhandel niet is toegestaan; Verbeelding: De bestemming 'Wonen' wordt gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch'. Tevens wordt een bouwvlak opgenomen.

43 41 bedrijf die in het basisplan abusievelijk een woonbestemming heeft gekregen en 28.1 De Raad van State heeft geoordeeld dat niet voldoende gewaarborgd is dat er agrarische machines en materialen opgeslagen mogen worden in de schuren bij de bestemming Wonen 2. Omdat dit wel is toegestaan wordt dit hersteld in deze herziening. Regels Bij de bestemming 'Wonen' en de bestemming 'Wonen 2' wordt in respectievelijk lid 26.1a en 28.1a aangevuld met de volgende zinsnede: en de opslag van agrarische machines en aanverwante materialen en producten Waterlandkerkje, Turkeijeweg 39 Vierhonderdpolder dijk 8 Cadzand, Draaibrug 49, Aardenburg Hazewegeling 1, Eede Sluissedijk 2, Zuidzande Isabellaweg 11, IJzendijke Op het perceel staat een zomerwoning/recreatiewoning. Omdat deze zomerwoning niet als een burgerwoning gebruikt kan worden, wordt deze zomerwoning als NED aangemerkt. Dit wordt in deze herziening opgenomen. Het bouwvlak op dit perceel dient gewijzigd te worden. Dit wordt in deze herziening verwerkt. In het voorgaande bestemmingsplan Buitengebied Sluis Aardenburg beschikten enkel de agrarische bedrijven over een (flexibel) bouwvlak. Op het perceel Draaibrug 49 was op basis van dit plan een woning toegestaan. Bij het opstellen van het bestemmingsplan Buitengebied is de woning op Draaibrug 49 waarschijnlijk over het hoofd gezien en ten onrechte niet voorzien van een bouwvlak. Dit wordt in deze herziening hersteld. Toelichting: In bijlage 5 van de toelichting wordt deze NED opgenomen. Verbeelding Het bouwvlak wordt gewijzigd in die zin dat het bouwvlak aan de oostzijde verkleind wordt en aan de noordzijde vergroot wordt. Verbeelding Het perceel Draaibrug 49 wordt voorzien van de bestemming Wonen. Omdat bebouwing en overkappingen niet op het gehele perceel zijn toegestaan wordt aan het zuidelijke gedeelte een bouwvlak toegekend. Er is niet langer sprake van een Verbeelding agrarisch bedrijf op deze locatie, dus de De plangrens wordt aangepast, zodanig bestemming dient gewijzigd te worden dat dit perceel in het plangebied van het in Wonen. Dit wordt in deze herziening buitengebied komt te liggen. Aan dit opgenomen. perceel wordt de bestemming Wonen 2 toegekend (was voorheen Agrarisch). Op dit perceel zijn in het basisplan zijn Verbeelding slechts twee woningen bestemd, terwijl Het aantal wooneenheden vastleggen op er drie woningen staan, die ook als 3 voor de woningen op Sluissedijk 2, 3 en zodanig in het voorgaande 4 bestemmingsplan Landelijk gebied bestemd waren. Dit wordt hersteld in deze herziening. Het bouwvlak op dit perceel dient gewijzigd te worden. Dit wordt in deze herziening verwerkt. Verbeelding De vorm van het bouwvlak wordt gewijzigd waarbij een gedeelte van het huidige bouwvlak komt te vervallen en

44 , 3.5.1, 4.3.3, 4.5.1, 8.3.5, 8.5.1, 9.3.4, Havenpolder Verevening Agrarisch vs tuinbestemming een gedeelte wordt vergroot. Het waterschap verzoekt om bij Regels nieuwbouw van Nieuwe Economische In de betreffende artikelen wordt de Dragers advies in te winnen alvorens volgende voorwaarde opgenomen: vergunning te verlenen. Op deze wijze 'verlening van de omgevingsvergunning kunnen overbelasting, wateroverlast en leidt niet tot onevenredige gevolgen voor schade aan weginfrastructuur en het het waterbeheer; het bevoegd gezag watersysteem voorkomen worden. vraagt hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de omgevingsvergunning te verlenen'. De Provincie heeft aangegeven dat ten onrechte de suggestie wordt gewekt dat nieuwe neventakken intensieve veehouderij tot m2 zijn toegestaan. Omdat dit niet het geval is worden de regels aangepast Het natuurperceel in de Havenpolder in onderdeel van het gebied dat in de VRPZ is aangeduid als natuurontwikkelingsgebied. Dit betekent dat de bestemming AW LW 2 van toepassing is. Deze bestemmingswijziging wordt in de herziening opgenomen. Regels In lid en wordt sub b verwijderd. Verbeelding Het natuurperceel in de Havenpolder wordt voorzien van de bestemming AW LW 2 De wijze waarop de verevening voor het betreffende sublid onder g uitbreiding van intensieve veehouderij ( sub d en sub d) verwijderd. is opgenomen in lid 3.3.7, en is niet juist. Dit wordt in deze herziening hersteld. De oppervlakte van het sanitair bedraagt de oppervlakte inclusief privésanitair. Dit wordt aangepast in deze herziening. In de praktijk worden vaak (delen van) agrarische percelen gekocht door burgers met als doel deze gronden te gebruiken als tuin. Feitelijk is dit in strijd met de bestemming Agrarisch. Hierin in meer flexibiliteit nodig. In lid sub b wordt toegevoegd dat privésanitair onderdeel vormt van de toegestane oppervlakte. In de bestemmingsomschrijving van A, A 1, A 2, A 3, A LNW, A LW, A LW 1, A LW 2 en A LW 3 toevoegen dat deze gronden ook bestemd zijn voor tuinen behorende bij aangrenzende bestemmingen. artikel 48 Op grond van jurisprudentie (ABRvS 11 jan.2011, no /1/R3) en de dwingende redactie van artikel 3.2 Bro is het noodzakelijk bij een partiële herziening het voorgeschreven overgangsrecht op te nemen. artikel 48 maakt onderdeel uit van de herziening.

45 43 Hoofdstuk 3 Juridische toelichting 3.1 Algemeen Een bestemmingsplan bestaat uit de juridisch bindende regels en verbeelding en gaat vergezeld van een toelichting. De regels bevatten het juridisch instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing, regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken. De verbeelding heeft een ondersteunende rol voor toepassing van de regels alsmede de functie van visualisering van de bestemmingen. Op de verbeelding worden de bestemmingen weergegeven, met daarbij de harde randvoorwaarden. De verbeelding vormt samen met de regels het voor de burgers bindende deel van het bestemmingsplan. De toelichting heeft geen bindende werking; de toelichting maakt juridisch ook geen onderdeel uit van het bestemmingsplan, maar heeft wel een belangrijke functie bij de weergave en onderbouwing van het plan en ook bij de uitleg van bepaalde bestemmingen en regels. 3.2 De opzet van de herziening Voorliggend bestemmingsplan betreft een gedeeltelijke herziening van het geldende bestemmingsplan 'Actualisatie bestemmingsplan Buitengebied' (moederplan). Hierdoor is sprake van een afwijkende opzet in vergelijking bij een 'regulier' bestemmingsplan. Voor het inzichtelijk krijgen van de geldende situatie binnen het plangebied, is het noodzakelijk om naast deze herziening ook het geldende bestemmingsplan (basisplan) te raadplegen; er ontstaat geen compleet overzicht van de nieuwe geldende situatie. Zo zijn op de verbeelding en in de toelichting slechts die onderdelen opgenomen, die deel uitmaken van deze herziening. Dit geldt eveneens voor de regels: uitsluitend de bepalingen uit het basisplan die wijzigen dan wel worden aangevuld door onderhavige herziening zijn in de planregels met een doorhaling in blauw ('regel') of een toevoeging in geel ('regel') opgenomen. Na het onherroepelijk worden van voorliggende herziening zal overigens wel een geconsolideerde versie (geïntegreerde versie) van het basisplan en deze herziening worden opgesteld, waardoor een compleet overzicht van de geldende situatie ontstaat. De herziening is opgesteld op basis van SVBP2012 omdat ter inzagelegging plaatsvindt na 1 juli SVBP2012 biedt meer richting aan het opstellen van herzieningen dan SVBP2008. Dit betekent onder andere dat op de verbeelding in principe alleen het onderdeel dat verandert (bijvoorbeeld een enkelbestemming, functieaanduiding of maatvoering) in beeld wordt gebracht. Alle dubbelbestemmingen of gebiedsaanduidingen die voor een te herzien perceel gelden, maar niet worden gewijzigd, worden niet in beeld gebracht. Bij de herziening van een onderdeel dat komt te vervallen wordt de gehele, nieuwe situatie in beeld gebracht.

46 44 Voor een onderbouwing van de herziene delen van het geldende bestemmingsplan 'bestemmingsplan Buitengebied, 2e herziening' wordt verwezen naar het voorgaande hoofdstuk.

47 45 Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid 4.1 Economische uitvoerbaarheid De inhoud van deze herziening noodzaakt niet tot onderzoek inzake de economische uitvoerbaarheid of het opstellen van een exploitatieplan. 4.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid De procedures voor vaststelling van een bestemmingsplan zijn door de wetgever geregeld. In dit kader is er wettelijk vooroverleg gevoerd met verschillende overleginstanties. Naar aanleiding hiervan hebben het Waterschap en de Provincie een overlegreactie ingediend. Deze overlegreacties zijn beoordeeld. Deze beoordeling heeft er toe geleid dat de 2e herziening op onderdelen is aangepast. De aanpassingen zijn verwerkt ik hoofdstuk 2. Ten behoeve van de vaststelling van de 2e herziening van het bestemmingsplan wordt de wettelijke procedure opgestart (artikel 3.8 Wro). De resultaten van deze procedure worden te zijner tijd in paragraaf verwerkt Zienswijzen De resultaten van de zienswijzefase worden te zijner tijd in deze paragraaf opgenomen.

48 46

49 bijlagen bij de toelichting

50

51 49 Bijlage 1 Niet agrarische activiteiten in het buitengebied

52 50

53 Niet-agrarische activiteiten in het buitengebied kaartnummer bedrijf activiteit S.B.I.-code categorie S.v.B opmerkingen bestemming 1 Wachtsluis 2 waterzuivering 9001 A1 4.1 < i.e. B ( wz) Scheldestraat-Noorddijk rioolgemaal 9001 B 2 B (sb-nv3) Zwartepolderweg Hoek Scheldestraat-Noordijk Kapelleweg 1 2 Bruggendijk 5a Platteweg radarstation zendmast hondenpension transportbedrijf mestopslag 4 Draaibrugseweg 6 autoschade + spuitbedrijf A / 642 B A 3.2 B (sb-nv4) B (sb-nv2) B (sb-dp) >1.000 m 2 B (sb-trp) B (sa-mop) 3.2/3.1 B (sb-asb) C Boogaardstraat 3a installatiebedrijf B Pereweg 1 Draaiburgseweg 4/Olieweg 2 houtbewerkingsbedrijf /staat leeg aardappelgroothandel/diverse bedrijven B B (b 3.1) 5 Vlasstraat 9 transportbedrijf >1.000 m 2 B (sb-trp) Zwaanstraat 19 transportbedrijf >1.000 m 2 B (sb-trp) Smedekensbrugge 26a Rijksweg 55 Rijksweg 10 Biezenstraat 30 Rijksweg 38 constructiewerkplaats tankstation met lpg, oliehandel en transportbedrijf rondritten + verhuur paardentramvervoersbedrijf werkplaats handel en reparatie auto-onderdelen en aanhangwagens; verkoop aanhangwagens / >1.000 m 2 B (sb-con) B (sb-trp) (vml) (sbo) B 6 Molenweg ong. strandexploitatie B Woordweg 9a aannemingsbedrijf B 2 2 B B

54 kaartnummer bedrijf activiteit S.B.I.-code categorie S.v.B opmerkingen Puijendijk rioolwaterzuivering 9001 A1 4.1 < i.e. B (wz) 7 Provincialeweg 8 tuinonderhoud/ grafische activiteiten 014/ B Provincialeweg 10 Nieuweweg 3 constructiewerkplaats wegensteunpunt B/381.B Scherpenbierseweg 16 opslag aardolie, gas, producten voor landbouw B bestemming B (sb-con) B (sb-wsp) 8 Veerhoekpolderweg 1 transportbedrijf B (sb-trp) Maaidijk rioolwaterzuivering 9001 A1 4.1 < i.e. B (wz) Lange Heerenstraat 150 kv hoogspanningsverdeelstation 40 C MVA B (sb-nv1) Oude Haven 34 gasdrukregelstation 40 D4 2 B (sb-nv1) 12 Nijverheidsstraat 4 Nijverheidsstraat 6 installatiebedrijf opslag 13 Turkeyeweg 8a wegensteunpunt B/381.B 3.1 B (sb-wsp) 15 Westlangeweg 7 Oranjedijk 20 kpn- gebouw dierenpension A 9305 A B B B B (sb-dp) 16 Watervlietseweg 12a installatiebedrijf B 17 Dijkeputten radarstation B (sb-nv4) 18 Isabellaweg Driesprongweg 11 opslag waterschap/rws smederij tbv landbouw 5153/ B 2 < 500 m 2 B 9 Sophiaweg 3 verhuis- en transportbedrijf B (sb-trp) Klein Brabant 40 metaalbewerking en machinebouw B (sb-mm) 10 Sint Pietersdijk 10 Valeiskreek 2 metaalbewerkings- en gritstraalbedrijf + verkoop tuinbouwmachines aannemersbedrijf B (sb-mbg) B (sb-aan) Brieversweg 22 transportbedrijf B (sb-trp) 11 Kruisdijk 3/5 voormalig aannemersbedrijf 2 B Rijksweg 14a groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders B (sb-gav) Rijksweg 8 schildersatelier B Duivelshoekseweg 2 rioolwaterzuivering 9001 A1 4.1 < i.e. B (wz) kaartnummer agrarische hulp- en nevenbedrijven activiteit opmerkingen bestemming 1 Tienhonderdsemiddenweg 2 loon- en grondverzetbedrijf tevens agrarisch bedrijf A (sa-hn1) 2 Platteweg graanontvangst A (sa-hn4)

55 kaartnummer agrarische hulp- en nevenbedrijven activiteit opmerkingen bestemming Zuidzandseweg 23 hovenier A (hv) 3 Nieuwstraat 46a loon- en grondverzetbedrijf, sloopbedrijf AW-LW-1 (sa-hn1) (sb-aan) 4 Heilleweg 8 Langeweg 13 ontvangst en drogen graszaad graanontvangst tevens agrarisch bedrijf tevens agrarisch bedrijf A (sa-hn3) A (sa-hn3) 5 Rijksweg 4a fouragehandel, handel in kunstmeststoffen AW-LW (sa-hn3) Hazewegeling 4 loonbedrijf tevens agrarisch bedrijf AW-LW (sa-hn1) Lievestraat 1 Biezenstraat 8 6 Woordweg 20 Woordweg 7 7 Krabbedijk 2 Molenweg 23 8 Oude haven 44 Mosterdweg 1 en 1b Kort Heerenstraat 3 Steenovenstraat 5 Lange Heerenstraat Brieversweg 12 Vuilpanstraat 4 Wilhelminaweg 15 Wilhelminaweg 32 loonbedrijf handel in veevoer en kunstmeststoffen fouragehandel, handel in diervoeders graanhandel, graanontvangst, zaadhandel foeragehandel en loonbedrijf loonbedrijf handel in meststoffen, mestopslag, transportbedrijf landbouwmechanisatiebedrijf handel in zaden, granen, peulvruchten, bomen, pootaardappelen gewasbeschermingsmiddelen, meststoffen en overige bedrijfsartikelen, bewerken en verwerken alsmede opslag landbouwproducten groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders loonwerk, transport en handelsbedrijf, groencompostering grondverzetbedrijf loonbedrijf zaadhandel, graanontvangst en handel loonbedrijf, landbouwmechanisatiebedrijf tevens agrarisch bedrijf ( ton/j belucht AW-LW (sa-hn1) AW-LW (sa-hn3) A (sa-hn3) A (sa-hn3) AW-LW (sa-hn1) (sahn3) A (sa-hn1) A (sa-hn4) (sb-trp) A (sa-hn2) 50 % A-1 (sa-hn3) A (sa-hn3) A (sa-hn1) (sa-hn3) (sb-gc) (sb-trp) AW-LW (sa-hn1) AW-LW (sa-hn1) AW-LW-1 (sa-hn3) AW-LW (sa-hn1)(sahn2) AW-LW (sa-hn3) Pereweg 2 graanhandel 12 Klittenweg 3 loonbedrijf AW-LW (sa-hn1) 13 Krommeweg 10 Krommeweg 12 loonbedrijf loonbedrijf 15 Westlangeweg 13 hovenier A (hv) A (sa-hn1) A (sa-hn1)

56 kaartnummer agrarische hulp- en nevenbedrijven activiteit opmerkingen bestemming 16 Watervlietseweg 22 Middenweg 9 Schorerweg 2 Zachariasweg 3 Watervlietsestraat 22 a handel in en verwerken van vlas loonbedrijf loonbedrijf landbouwmechanisatiebedrijf groothandel in akkerbouwproducten en veevoeder tevens agrarisch bedrijf AW-LW (sa-hn3) A (sa-hn1) A (sa-hn1) A (sa-hn2) 50% AW-LW (sa-hn3) kaartnummer horeca activiteit categorie bestemming 1 Kanaalweg 8 restaurant 1 H 4 Zuiderbruggeweg 23 restaurant 1 H 5 Smedekensbrugge 30a restaurant 1 H Tol 1 restaurant 1 H Rijksweg 19 frituur 1 H Biezenstraat 18 café 2 H (h=2) 6 Lampzinsdijk 2 restaurant (+mic, DH, vak. woningen) 1 H (sr-mic) 160 m² detailhandel en vakantiewoningen Zeeweg 4 restaurant 1 H 10 Valeiskreek 9 restaurant 1 H Valeiskreek 12 restaurant + logies 1 H 11 Rijksweg 14 hotel-café 2 H (h=2) Kruisdijk 1 hotel 1 H 12 Slijkplaat 6 restaurant 1 H 16 Mollekotseweg 5 discotheek 3 H (h=3) Watervlietseweg 19 restaurant 1 H Watervlietseweg 42 frituur 1 H kaartnummer detailhandel activiteit categorie bestemming 5 Rijksweg 2 detailhandel (biologische producten) DH 6 Sint Bavodijk 31 antiekwinkel DH 7 Ter Moere 3 tuincentrum DH (tc) 8 Nieveltweg 56 tuincentrum DH (tc) 11 Langeweg 108 tuincentrum DH (tc) 16 Middenweg tankstation met lpg DH (vml)

57 18 Bolderweg 2 tuincentrum/hovenier DH (tc) kaartnummer maatschappelijk activiteit categorie bestemming 1 Vierhonderdpolderdijk religie M (re) 3 Sint Annastraat 155 voormalig klooster M (re) 5 Verlorendorpweg, Eede begraafplaats M (bp) Biezenstraat 36 Osteopathiepraktijk, beroep aan huis W Eede Brieversweg Uitkijktoren vlasroterij M (cw-1) M (cw-2) 6 Mosseldijk 15 zorgboerderij W (zoi) Traverse begraafplaats M (bp) 12 Westdijkse Dwarsweg begraafplaats M (bp) 13 Molenweg begraafplaats M (bp) 17 Oostlangeweg begraafplaats M (bp) kaartnummer recreatie activiteit categorie bestemming 1 strand recreatienatuur omgeving Catsweg + strandpaviljoens R (str) (sh-stp) R (g) 2 Hoogstraat 93 manege R (ma) Platteweg 4a manege bij agrarisch bedrijf A (ma) 4 Boogaardstraat scoutingterrein R (vl) 5 Biezenstraat 19 manege bij agrarisch bedrijf AW-LW (ma) Eedeweg volkstuintjes R (vt) 6 Baarnstpoldersedijk Oostburgseweg 50 manege+ verblijfsrecreatie manege R (ma) (vr) R (ma) 7 St Jansdijk vliegterrein en outdoor-sport A (sr-vli) (s) 8 Q. van Uffordweg/Oude Stad manege R (ma) Nieuwstraat tuinbezichtiging R (sr-tub) 10 Valeiskreek 2 speelvoorziening R (sz) 11 Kruisdijkweg hondenoefenterrein A (sr-o) 12 Lange Heerenstraat 50 manege R (ma) 17 Zuidlangeweg 4 manege bij agrarisch bedrijf A (ma) 18 Smokkelweg 1 zwembad W (zb)

58 kaartnummer verblijfsrecreatie activiteit categorie bestemming 4 Praatvlietweg landschapscamping A (sr-lc), N (sr-lc) 6 Nieuwsluisseweg recreatiewoningen R-VR (vr) 7 Sint Jansdijk landschapscamping en indoor-sport R-VR (sr-lc) A (sr-lc) (s), N (srlc) 10 Belgische camping geen gebouwen R-VR (kt) 12 Sasput /Smitsdijk verblijfsrecreatie R-VR

59 51 Bijlage 2 Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten

60 52

61 Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten 1. Algemeen Regeling toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten met behulp van milieuzonering Om de toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten in dit bestemmingsplan vast te leggen is gebruikgemaakt van een milieuzonering. Een milieuzonering zorgt ervoor dat milieubelastende functies (zoals bedrijven) en milieugevoelige functies (zoals woningen) waar nodig ruimtelijk voldoende worden gescheiden. De gehanteerde milieuzonering is gekoppeld aan een Staat van Bedrijfsactiviteiten. Een Staat van Bedrijfsactiviteiten is een lijst waarin de meest voorkomende bedrijven en bedrijfsactiviteiten, al naar gelang de te verwachten belasting voor het milieu, zijn ingedeeld in een aantal categorieën. Voor de indeling in de categorieën zijn de volgende ruimtelijk relevante milieuaspecten van belang: - geluid; - geur; - stof; - gevaar (met name brand- en explosiegevaar). In specifieke situaties kan daarnaast de verkeersaantrekkende werking van een bedrijf relevant zijn. 2. Toepassing Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' Algemeen De aanpak van milieuzonering en de in dit plan gebruikte Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' (SvB 'bedrijventerrein') zijn gebaseerd op de VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering (2007). De SvB 'bedrijventerrein' wordt gehanteerd om de toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten op een samenhangend bedrijventerrein te regelen. De SvB 'bedrijventerrein' wordt tevens toegepast in buitengebieden en op los liggende, relatief grootschalige bedrijfspercelen die op enige afstand van burgerwoningen zijn gelegen. In dit soort situaties zorgt de milieuzonering ervoor dat hinderlijke bedrijfsactiviteiten op voldoende afstand van woningen of andere gevoelige functies worden gesitueerd. Dit gebeurt door het aanhouden van richtafstanden tussen deze milieugevoelige en milieubelastende activiteiten. Richtafstanden bepalend voor de categorie-indeling In de SvB 'bedrijventerrein' is voor elke bedrijfsactiviteit voor ieder van de ruimtelijke relevante milieuaspecten (zie hiervoor) een richtafstand ten opzichte van een 'rustige woonwijk' vermeld. De grootste van deze vier richtafstanden is bepalend voor de indeling van een activiteit in een milieucategorie. Daarnaast vermeldt de SvB 'bedrijventerrein' indicaties voor verkeersaantrekkende werking.

62 Omgevingstype bepalend voor de daadwerkelijk te hanteren afstanden De gewenste afstand tussen een bedrijfsactiviteit en woningen (of andere gevoelige functies zoals scholen) wordt mede bepaald door het type gebied waarin de gevoelige functie zich bevindt. Conform de VNG-publicatie worden daarbij twee omgevingstypen onderscheiden: rustige woonwijk en gemengd gebied. De richtafstanden die zijn vermeld in de SvB 'bedrijventerrein' gelden ten opzichte van een rustige woonwijk (of een vergelijkbaar omgevingstype). Voor een gemengd gebied (en daarmee te vergelijken gebieden) gelden kleinere afstanden. Daarnaast dient in de milieuzonering rekening te worden gehouden met de aanwezigheid van eventuele bedrijfswoningen op een bedrijventerrein. Omgevingstype rustige woonwijk In een rustige woonwijk komen enkel wijkgebonden voorzieningen voor en vrijwel geen andere functies zoals kantoren of bedrijven. Langs de randen (in de overgang naar eventuele bedrijfsfuncties) is weinig verstoring door verkeer. Als daarmee vergelijkbare omgevingstypen noemt de VNG-publicatie onder meer een rustig buitengebied (eventueel met verblijfsrecreatie) en een stilteof natuurgebied. Omgevingstype gemengd gebied In een gemengd gebied komen naast wonen ook andere functies voor, zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Daarmee vergelijkbare gebieden zijn lintbebouwingen in het buitengebied waarin functiemenging voorkomt en gebieden gelegen direct langs een hoofdinfrastructuur. Kenmerkend voor het omgevingstype gemengd gebied is dat sprake is van een zekere verstoring en dus van een relevant andere omgevingskwaliteit dan in een rustig woongebied. Bedrijfswoningen Een bedrijfswoning op een bedrijventerrein is een specifiek woningtype waar minder hoge eisen aan het woon- en leefklimaat kunnen worden gesteld. Bedrijfswoningen zijn in het algemeen minder milieugevoelig dan de omgevingstypen rustige woonwijk en gemengd gebied. Te hanteren richtafstanden De SvB 'bedrijventerrein' onderscheidt een tiental milieucategorieën. De volgende tabel geeft voor beide omgevingstypen (rustige woonwijk en gemengd gebied) per milieucategorie inzicht in de gewenste richtafstanden. De richtafstand geldt tussen de grens van de bestemming die bedrijven toelaat en de uiterste situering van de gevel van een woning die volgens het bestemmingsplan (of via vergunningvrij bouwen) mogelijk is. Daarbij gaat het nadrukkelijk om een richtafstand. Kleinere afwijkingen ten opzichte van deze afstand zijn mogelijk zonder dat hierdoor knelpunten behoeven te ontstaan. milieucategorie rustige woonwijk richtafstand (in meters) gemengd gebied

63 Toelaatbaarheid van bedrijven die onder een specifieke regelgeving vallen In de SvB 'bedrijventerrein' zijn ook aanduidingen opgenomen die aangeven dat bepaalde bedrijven onder een specifieke wettelijke regeling kunnen vallen. Het betreft: - bedrijven die 'in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken' zoals bedoeld in de Wet geluidhinder (zogenoemde grote lawaaimakers); deze bedrijven zijn alleen toegestaan op industrieterreinen die in het kader van deze wet gezoneerd zijn; - bedrijven die onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) kunnen vallen (nu of in de toekomst); het betreft risicovolle bedrijven waar gebruik, opslag en / of productie van gevaarlijke stoffen plaatsvindt; voor dergelijke bedrijven gelden (wettelijke) normen ten aanzien van het plaatsgebonden risico en het groepsrisico; - bedrijven die onder het Vuurwerkbesluit vallen; voor dergelijke bedrijven gelden (wettelijke) afstandsnormen. In de regels van dit bestemmingsplan is aangegeven of en zo ja, onder welke voorwaarden dergelijke bedrijven in het plangebied zijn toegestaan. De toegepaste Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' De in dit bestemmingsplan opgenomen SvB 'bedrijventerrein' komt in verregaande mate overeen met de betreffende VoorbeeldStaat uit de VNG-publicatie. Conform de aanbevelingen van de publicatie is de Staat aangepast aan de specifieke kenmerken van dit bestemmingsplan. In de toegepaste SvB 'bedrijventerrein' zijn alle activiteiten opgenomen die passen binnen de definitie van bedrijf volgens de begripsbepalingen in de regels van dit bestemmingsplan. Dit heeft geleid tot een aantal aanpassingen (toevoegingen en weglatingen) ten opzichte van de activiteiten die in de VoorbeeldStaat zijn opgesomd. Onder de volgende SBI-codes 0112, 014, 05011, 05012, 0502, 2612, 63.1 en zijn activiteiten toegevoegd die vallen onder de definitie 'bedrijf'. In de VNG-publicatie is een aparte lijst van opslagen en installaties opgenomen. Deze lijst is verwerkt in de SvB 'bedrijventerrein' voor zover sprake is van activiteiten die vallen onder het begrip 'bedrijf'. Hierdoor hebben toevoegingen plaatsgevonden bij de SBI-code Groothandels voor professioneel vuurwerk en vuurwerkfabrieken zijn vanwege strenge eisen uit het Vuurwerkbesluit nooit toegestaan op een bedrijventerrein en dus niet in de SvB 'bedrijventerrein' opgenomen. Dit geldt ook voor bedrijven die kernenergie produceren. Bij enkele activiteiten heeft een nadere specificatie van de activiteiten plaatsgevonden met bijbehorende categorie-indeling die is afgestemd op de verwachte milieueffecten 1) van deze activiteiten. Voor de volgende SBI-codes heeft een specificatie van de categorie-indeling plaatsgevonden naar gelang het oppervlak van het bedrijf: 15.2 en Voor de volgende SBI-codes heeft een specificatie naar categorie-indeling plaatsgevonden naar gelang sprake is van reparatie of incidenteel bouwen dan wel reguliere productie: 29 en Voor aannemers, SBI-code 45, is een nadere indeling van diverse aannemersactiviteiten gemaakt met bijbehorende categorie-indeling. 3. Flexibiliteit De SvB 'bedrijventerrein' blijkt in de praktijk een relatief grof hulpmiddel te zijn om hinder door bedrijfsactiviteiten in te schatten. De richtafstanden en inschalingen gaan uit van een gemiddeld bedrijf met een moderne bedrijfsvoering. Het komt in de praktijk voor dat een bepaald bedrijf als gevolg van een geringe omvang van hinderlijke deelactiviteiten, een milieuvriendelijke werkwijze of bijzondere voorzieningen minder hinder veroorzaakt dan in de SvB 'bedrijventerrein' is verondersteld. In de regels is daarom bepaald dat het college van burgemeester en wethouders een dergelijk bedrijf toch via een ontheffing kan toestaan, indien dit bedrijf niet binnen de algemene toelaatbaarheid past. Bij de SvB 'bedrijventerrein' is deze mogelijkheid beperkt tot maximaal twee categorieën (dus bijvoorbeeld categorie 3.2 in plaats van 2 of categorie 4.2 in plaats van 3.2). Om deze 1) Inschatting van milieueffecten heeft plaatsgevonden op basis van dezelfde expertise die bij het opstellen van de nieuwe VNG-uitgave is gebruikt.

64 ontheffing te kunnen verlenen moet worden aangetoond dat het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) vergelijkbaar is met andere bedrijven uit de desbetreffende lagere categorie. Daarnaast is het mogelijk dat bepaalde bedrijven zich aandienen, waarvan de activiteiten in de SvB 'bedrijventerrein' niet zijn genoemd, maar die qua aard en invloed overeenkomen met bedrijven die wel zijn toegestaan. Met het oog hierop is in de regels bepaald dat het college van burgemeester en wethouders vestiging van een dergelijk bedrijf via een ontheffing kan toestaan. Om deze ontheffing te kunnen verlenen moet op basis van milieutechnisch onderzoek worden aangetoond dat het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met direct toegelaten bedrijven. In de SvB 'bedrijventerrein' is bij de indeling van sommige bedrijfsactiviteiten uitgegaan van een continue bedrijfsvoering, waarbij de hinderlijke activiteiten ook 's nachts plaatsvinden. Dit is in de SvB 'bedrijventerrein' aangegeven met een 'C' in de laatste kolom. Het kan echter voorkomen dat een specifiek bedrijf niet continu werkt. Dit gegeven kan eveneens aanleiding zijn om het bedrijf via de bovengenoemde ontheffingsbevoegdheid een categorie lager in te delen. Voor de concrete toetsing van een verzoek om ontheffing wordt verwezen naar bijlage 5 van de VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering. SBI 93/SvB b okt. 2007

65 53 Bijlage 3 Overzicht intensieve veehouderijen

66 54

67 Overzicht intensieve veehouderijbedrijven Hoofdtakken intensieve veehouderij De beleidsuitgangspunten t.a.v. de hoofdtakken intensieve veehouderij zijn: - Bedrijven > m² 10 % uitbreidingsmogelijkheden. - Bedrijven < m² uitbreidingsmogelijkheden tot m². - Nieuwvestiging van bedrijven met een hoofdtak intensieve veehouderij is niet toegestaan. In de hieronderstaande tabel worden de mogelijkheden per bedrijf aangegeven. Adres Huidige toelaatbare bedrijfsvloeroppervlakte in m² excl. wettelijke eisen t.a.v. dierenwelzijn. Toelaatbare bedrijfsvloeroppervlakte in m² na vaststellen integrale herziening bestemmingsplan Buitengebied excl. wettelijke eisen t.a.v dierenwelzijn. Groeneweg Schoondijke Groeneweg Schoondijke Margarethaweg Oostburg Maagdenbergweg 2a Oostburg Philipsweg 1 Waterlandkerkje Plaatweg Waterlandkerkje Mollekotweg IJzendijke Kokersweg Zuidzande Bogaardstraat Aardenburg Jokweg 2 Aardenburg Zuiderbruggeweg Sluis Blindeweg 2 Eede Verlorendorpweg 9 Eede Galgenstraat 1 Eede Kleine Boomdijk 2 Sint Kruis Ligtvoetsweg Sint Kruis Eiland Sint Kruis Herenweg Aardenburg Eiland

68 Adres Sint Kruis Huidige toelaatbare bedrijfsvloeroppervlakte in m² excl. wettelijke eisen t.a.v. dierenwelzijn. Toelaatbare bedrijfsvloeroppervlakte in m² na vaststellen integrale herziening bestemmingsplan Buitengebied excl. wettelijke eisen t.a.v dierenwelzijn. Neventakken intensieve veehouderij De beleidsuitgangspunten t.a.v. de neventakken intensieve veehouderij zijn verwoord in het 'beleid voor (voormalige) agrarische bedrijven'. Uitdrukkelijk wordt opgemerkt dat het vestigen van een neventak intensieve veehouderij in het kustgebied niet is toegestaan. Hieronder volgt een overzicht van de bestaande neventakken intensieve veehouderij met hun uitbreidingsmogelijkheden. Nieuwvestiging van neventakken is m.u.v. het kustgebied mogelijk. Ter indicatie: in de afgelopen 10 jaar is er m² aan neventakken i.v. verdwenen. Adres Huidige toelaatbare bedrijfsvloeroppervlakte in m² excl. wettelijke eisen t.a.v. dierenwelzijn. Henricusdijk 2 Oostburg Sluissedijk 27 Zuidzande Draaibrugseweg 10 Aardenburg Toelaatbare bedrijfsvloeroppervlakte in m² na vaststellen integrale herziening bestemmingsplan Buitengebied excl. wettelijke eisen t.a.v dierenwelzijn Brieversweg 19 Eede Lievestraat Eede Heilleweg 6 Sluis

69 55 Bijlage 4 Monumentale en cultuurhistorisch waardevolle panden

70 56

71 Monumentale en cultuurhistorisch waardevolle panden Overzicht cultuurhistorisch waardevolle boerderijen (complexen) De Vlierhof, Braamdijk 9 Retranchement Provincialeweg 6 Retranchement Molenstraat 14 Retranchement Erasmusweg 9 Knokkertweg 4 Herenweg 4 Cadzand Cadzand Cadzand De Munte 45 Konijnenberg, Brugsevaart 5 De Hoekstee, Stampershoekweg 1 Hoeve Dierkensteen, Bakkersstraat 62 Oostburg Oostburg - rijksmonument (complex) Oostburg Oostburg Hoeve Maneschijn, Graaf Jansdijk 7 Sint Anna ter Muiden - rijksmonument (complex) Langeweg 2 Bogaardstraat 88 Smedekensbrugge 1 Maagdenweg 1 Aardenburg Aardenburg Aardenburg Aardenburg Molenweg 20 Terhofstededijk 2 Obijnsweg 1 Mariastraat 36 Sluissedijk 27 Zuidzande Zuidzande Zuidzande Zuidzande Zuidzande Schoondijkseweg 9 Walendijk 4 Nieuwvlietseweg 1 Rijksweg 9 Groede Groede Groede Groede Oranjedijk 3 Boerenverdriet 1 Stevinhoeve, Zevenhofstedenstraat 6 Oranjedijk 11 Oranjehoeve, Krommeweg 1 Oranjestraat 33 Komsestraat 2 Isabellaweg 11 IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke

72 Watervlietseweg 36 Scherpenheuvel 2 IJzendijke IJzendijke Jentohoeve, Sasputsestraat 9 Tragel Oost 8 Tragel West 44 Schoondijke Schoondijke Schoondijke Geertruidadijk 6 Middenweg 1 Savooyaardsweg 2 Sint Pietersdijk 9 Biervliet Biervliet Biervliet Biervliet Turkeijeweg 1 Turkeijeweg 39 Turkeijeweg 4 Oudemansdijk 4 Klein Brabant 39 Hof Steenoven, Steenhovensedijk 17 Waterlandkerkje- rijksmonument Waterlandkerkje Waterlandkerkje Waterlandkerkje Waterlandkerkje Waterlandkerkje Brandkreekdijk 6 Sint Kruis Wilgenhorst, Rondweg 7 Heilleweg 18 Oud Heille, Heilleweg 15 Zuiderbruggeweg 16 Sluis Sluis Sluis Sluis Langeweg 103 Schaapweg 1 Breskens Breskens Antoniushoeve, Oostlangeweg 14 Kaaidijk 1 Hoofdplaat Hoofdplaat Nieuwvlietseweg 29 Sint Jansdijk 10 Sint Jansdijk 3 Sint Jansdijk 7 Nieuwvliet Nieuwvliet Nieuwvliet Nieuwvliet - rijksmonument (complex) Biezenstraat 15 Biezenstraat 17 Biezenstraat 21 Eede Eede Eede Opmerking: De boerderijwoning van het perceel Heilleweg 8 is aangemerkt als rijksmonument. Niet het gehele complex, om die reden perceel niet opgenomen in deze lijst. Overzicht adressen met 1 of meer cultuurhistorisch waardevolle agrarische bedrijfsgebouwen (bron: Stichting Historisch Boerderij onderzoek nr 110) Oranjedijk 13 IJzendijke Sint Pietersdijk 13 IJzendijke Zuiddiepe 3 IJzendijke Zuiddiepe 2 IJzendijke Zuiddiepe 5 IJzendijke Statendijk 2 IJzendijke

73 Pyramide 1 Vrijedijk 1 Watervlietseweg 20 De Ponte, Watervlietseweg 18 Mollekotweg 1 Reigershoeve, Reigersweg 1 Vrijedijk 17 Patientieweg 1 De Bierkreek, Zevenhofstedenstraat 9 Pyramide 4 't Molentje 1 Nolleweg 6 Watervlietseweg 38 Bosdijk 4 Zuiddiepe 3 IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijke IJzendijkseweg 14 Middenweg 6 Middenweg 11a Isabellaweg 19 Wilhelminadijk 3 Blindeweg 2 Annaweg 2 Savooyaardsweg 8 Driewegenweg 40 Driewegenweg 19 Nieuwlandseweg 12 Biervliet Biervliet Biervliet Biervliet Biervliet Biervliet Biervliet Biervliet Biervliet Biervliet Biervliet Statendijk 3 Groeneweg 10 Nozemansweg 3 Lange Heerenstraat 49 Kruisweg, Nozemansweg 1 Sasputsestraat 8 Sasputsestraat 5 Schoondijke Schoondijke Schoondijke Schoondijke Schoondijke Schoondijke Schoondijke Nozemansweg 8 Goedleven 10 Molenstraat 40 Liniedijk 5 Josinahoeve, Jeronimusweg 1 Plaatweg 4 Sint Lievensdijk 4 Steenhovensedijk 11 Molenweg 1 Waterlandkerkje Waterlandkerkje Waterlandkerkje Waterlandkerkje Waterlandkerkje Waterlandkerkje Waterlandkerkje Waterlandkerkje Waterlandkerkje Kerkweg 2 Sint Kruis Scherpbierseweg 1 Groede Provincialeweg 16 Groede Provincialeweg 18 Groede G. de Moorsweg 1 Groede Krabbedijk 13 Groede

74 Hofstede Boetzelaer, Hoenderweg 2 De Meijenberg, Nieuwvlietseweg 1 Nieuwvlietseweg 12 Scherpbierseweg 28 Nieuwvlietseweg 2 Groede Groede Groede Groede Groede Bakkersdam 73 Oude Haven 21 Oude Haven 36 Maagdenbergweg 3 Veerhoekpolderweg 12 Maagdenbergweg 11 Maagdenbergweg 2 Bakkersstraat 66 Bakkersstraat 65 Henricusdijk 2 Oostburg Oostburg Oostburg Oostburg Oostburg Oostburg Oostburg Oostburg Oostburg Oostburg Sluissedijk 10 Kokersweg 1 Oostburgsestraat 50 Terhofstededijk 6 Sluissestraat 28 Berkenhoeve, Sluissedijk 8 Oude Zeedijk 1 Bruggendijk 7 Berkenhoeve, Sluissedijk 8 Kokersweg 4 Zuidzande Zuidzande Zuidzande Zuidzande Zuidzande Zuidzande Zuidzande Zuidzande Zuidzande Zuidzande Dijkzicht, Zuiddijk 2 Blauwe Hofstee, Blauweweg 4 Heilleweg 9 Zandstraat 2 Zuiderbruggeweg 1 Paspolder 1 Heilleweg 8 Kruisdijk, Kruisdijk 1 Heilleweg 9 Waterhoekseweg 2 Zuiderbruggeweg 29 Sluis Sluis Sluis Sluis Sluis Sluis Sluis - ged. rijksmonument Sluis Sluis Sluis Sluis Provincialeweg 2 Olieslagersweg 2 Breijdelhoeve, Molenstraat 14 Retranchement Retranchement Retranchement Rijksweg 6 Hoofdplaatsweg 5 Platteweg 5 Hoofdplaatseweg 13 Nieuwe Sluisweg 11 De Lente, Hoofdplaatseweg 6 Breskens Breskens Breskens Breskens Breskens Breskens De Luwte, Baanstpoldersedijk 4 Ter Moere 3 Nieuwvliet Nieuwvliet

75 Ter Moere 6 Sint Jansdijk 9 Mettenijedijk 7 Adornisdijk 15 Nieuwehovendijk 2 De Vlijt, Ringdijk 2 Marolleput, Ringdijk 1 Nieuwvlietseweg 14 Nieuwvlietseweg 16 Nieuwvliet Nieuwvliet Nieuwvliet Nieuwvliet Nieuwvliet Nieuwvliet Nieuwvliet Nieuwvliet Nieuwvliet Valeiskreek 6 Hazewegeling 3 Brieversstraat 17 Rijksweg 13 Biezenstraat 20 Biezenstraat 28 Biezenstraat 26 Biezenstraat 19 Zwaanstraat 2 Verlorendorpweg 2 Verlorendorpweg 4 Rijksweg 9 Zwaanstraat 12 Eede Eede Eede Eede Eede Eede Eede Eede Eede Eede Eede Eede Eede Bogaardstraat 90 Eedeweg 1 Oliepot, Draaibrugseweg 8 Isabellapolder 1 Olieweg 10 Aardenburg Aardenburg Aardenburg Aardenburg Aardenburg De Hoekstee, Olmendijk 1 Westlangeweg 12 Scheldehoeve, Hogewegdijk 5 Oostlangeweg 16 Hogewegdijk 2 Hoofdplaat Hoofdplaat Hoofdplaat Hoofdplaat Hoofdplaat Lange Heerenstraat 49 Damstraat 31 Tragel Oost 10 Sasputsestraat 14 Schoondijke Schoondijke Schoondijke Schoondijke Vierhonderdpolderdijk 8 Welgelegen, Zuidzandseweg 20 Bosweg 1 Berghoeve, Badhuisweg 39 Herenpolre, Ringdijk Zuid 20 Knokkertweg 6 Vijverhoeve, Provincialeweg 1 Cadzand Cadzand Cadzand Cadzand Cadzand Cadzand Cadzand

76

77 57 Bijlage 5 Overzicht bestaande Nieuwe Economische Dragers en huisvesting seizoensarbeiders

78 58

79 Overzicht bestaande Nieuwe Economische Dragers en huisvesting seizoensarbeiders functie adres A /W voormalige agrarische bedrijfsbebouwing (vab) appartementen (250 m²) + groepsacc. (130 m²) Molenstraat 14 vervaardiging demonstratiemodellen /assemblage (250 m²) constructiebedrijf (250 m²) + bijbehorend kantoor (250 m²) + bijbehorende opslag (500 m²) appartementen (250 m²) gericht op paardenpension speeltoestellenfabricage (250 m²) + kantine (50 m²) + opslag (500 m²) theeschenkerij (50 m²) + Vlaamse volksspelen (250 m²) appartementen in voormalig agrarisch bedrijfsgebouw (omvang gebouw maatgevend = 405 m²) Appartementen in wagenhuis (omvang gebouw maatgevend) handel in tweedehands hout (omvang gebouw maatgevend) atelier 'de Test': kunsthandel, pottenbakkerij en theeschenkerij waarvan 330 m² in schuur en 78 m² in wagenhuis Retranchement Olieslagersweg 2 Retranchement Graaf Jansdijk 7 Sint Anna ter Muiden Rondweg 9 Sluis Oudemansdijk 3 IJzendijke Sint Bavodijk 56A Nieuwvliet Scherpbierseweg 14 Groede Obijnsweg 1 Zuidzande Steenhovensedijk 17 Waterlandkerkje Mariastraat AV Zuidzande cursusruimte: 150 m² Paviljoenweg NJ Oostburg tentoonstellings- en ontvangstruimte inclusief ondergeschikte horecavoorzieningen ( 500 m² waarvan 80 m² voor de ondergeschikte horeca) tweedehands boekhandel, restauratie tweedehands boeken in voormalige woning (omvang voormalige woning maatgevend) + 36,8 m² in voormalige schuur voor de opslag van boeken. Brugsevaart 12 Oostburg Mettenijedijk 23 Nieuwvliet A A A en rijksmonument A Wvab Wvab Wvab A Wvab Wvab A A Wvab verblijfsrecreatieve voorziening in voormalige bakkeet (omvang gebouw maatgevend) timmerbedrijf: 250 m² voor timmerwerkplaats en 500 m² voor bijbehorende opslag. Zorgboerderij met overnachtingsmogelijkheden: voor zorgfunctie (logies zorgvragers en begeleiders, keuken, verblijfsruimten en werkruimten), omvang gebouw is maatgevend Binnenweg 2 Aardenburg Oranjedijk 1 Waterlandkerkje geluidsopnamestudio: 50 m² Biezenstraat 34 Eede A A W

80 functie adres A /W voormalige agrarische bedrijfsbebouwing (vab) verblijfsrecreatieve appartementen: 250 m² Woordweg 20 museumcafé Koekoeksnest: tentoonstellingsruimte + ondergeschikte horecavoorziening, omvang gebouw is maatgevend + 16 m² buitenterras skelterhuis Roodrunner: verhuren en repareren van skelters en fietsen: 250 m² 4503 GB Groede Sint Jansdijk 7 Nieuwvliet Nieuwenhovendijk 2 Nieuwvliet Agrarisch hulp- en nevenbedrijf. Wvab Wvab kunstatelier : omvang gebouw maatgevend Woordweg 11 te Groede Wvab appartementen: bestaand gebouw maatgevend (340,9 m²) droogbloemzolder: huisverkoop eigen geteelde producten rechtstreeks toelaatbaar (max. 150 m²) en workshops rond thema droogbloemen (max. 150m²) burghof workshops: workshops rond thema bloemen en planten max. 150 m² de Groene Polderwinkel: huisverkoop eigen geteelde producten rechtstreeks toelaatbaar (max. 150 m²) en workshops rond thema bloemen en planten (max. 150 m²) Isabellahof: huisverkoop eigen geteelde producten rechtstreeks toelaatbaar (max. 150 m²) en workshops rond thema bloemen en planten (max. 150 m²) de Heidebloem: huisverkoop eigen geteelde producten rechtstreeks toelaatbaar (max. 150 m²) en workshops rond thema bloemen en planten (max. 150 m²) appartementen in voormalig agrarisch bedrijfsgebouw (omvang gebouw maatgevend) verblijfsrecreatieve voorziening (bed and breakfast) in bakkeet (omvang gebouw maatgevend) workshops rond het thema schapen, kinderfeestjes (maximaal 250 m²) Provincialeweg 12 Groede Provincialeweg 3 Retranchement Ringdijk 1 Nieuwvliet Groeneweg 1B Schoondijke Herenweg 36 Aardenburg Watervlietseweg 15 IJzendijke Zwarte Polderweg 14 Nieuwvliet Sasputsestraat 11 Schoondijke Westlangeweg 16 Hoofdplaat atelier /workshops (maximaal 250 m²) Scherpenbierseweg 9 Groede verblijfsrecreatie (groepsaccommodatie) (maximaal 250 m²) dagrecreatieve voorziening in agrarische bedrijfsgebouwen (maximaal 250 m²) verblijfsrecreatieve voorziening (omvang gebouwen maatgevend) Klein Brabant 41 Waterlandkerkje Krabbegatweg 2 Biervliet Lange Heerenstraat 73 Schoondijke therapeutisch paardrijden Breviersweg 15 Eede dagrecreatieve activiteiten op struisvogelboerderij met ondergeschikte horeca en expositieruimte (maximaal 250 m²) overnachting seizoenarbeiders (maximaal 180 m²) overnachting seizoenarbeiders (maximaal 108 m²) verblijfsrecreatieve voorziening (bed&breakfast), omvang gebouw maatgevend Hogeweg 1 Sluis Langeweg 102 Breskens Lange Heerenstraat 87 Schoondijke Schoondijkseweg 1 Groede Wvab A Wvab A A W Wvab A A W A A W Wvab A A A Wvab

81 schildersbedrijf, omvang gebouw maatgevend Heilleweg 1 Sluis culturele werkplaats, omvang gebouw maatgevend Killedijk 16 Retranchement Wvab A functie adres A /W voormalige agrarische bedrijfsbebouwing (vab) Appartementen en groepsaccomodatie Breydelhoeve (omvang gebouw is maatgevend) Molenstraat 14 Retranchement 'Droogbloemzolder' vervangen door 'Crea-Trends' en toevoegen: appartementen in de schuur (omvang Provincialeweg 3 Retranchement van het gebouw is maatgevend) Appartementen in de schuur (omvang gebouw is Platteweg 3 maatgevend) Cadzand Appartementen (omvang gebouw is maatgevend) Groeneweg 10 Schoondijke 2 trekkershutten voor ruiter en paard, wandelaars Platteweg 4 en fietsers Retranchement 2 verblijfsrecreatieve eenheden Nieuweweg 2 Eede Showtuin met ontvangstruimte Platteweg 2 Retranchement Proeflokaal voor niet alcoholhoudende dranken Mosterdweg 5 met een oppervlakte van ten hoogste 50 m2. Oostburg Recreatiewoning Steenhovensedijk 17, Waterlandkerkje 2 trekkershutten en appartementen in bestaande Praatvlietweg 1, schuur sluis Recreatiewoning/zomerwoning Turkeijeweg 39, Waterlandkerkje A Wvab Wvab A Wvab Wvab Wvab A W

82

83 59 Bijlage 6 Overzicht planologische voorgeschiedenis

84 60

85 Overzicht planologische voorgeschiedenis niet-agrarische activiteiten Procedure Art. 19, lid 1 WRO 2003/2004 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer Klein Brabant 40 Waterlandkerkje Uitbreiding loods metaalbewerkingsbedrijf Zeedijk Retranchement Herstel Fort Berchen 2027/35 Oranjedijk 1 Waterlandkerkje Realisatie zorgboerderij met Agrarische bestemming met nieuwe 2027/45 overnachtingsmogelijkheden economische drager Terhofstededijk 6 Retranchement Koch 2027/49 Zwartegatse kreek 2014/77 Havenpolder Realisatie Ecologische Hoofdstructuur deel 1 Havenpolder 2025/15 Sara Beijtsweg 4 Eede Agrarische bestemming voor paardenfokkerij Woning in België, schuren in Nederland 2026/43 Verdronken en Herdijkte Zwarte Polder. Nieuwvliet Realisatie Ecologische Hoofdstructuur 2026/55 Vierhonderdpolderdijk 2 Cadzand Wijziging bestemming. 2025/118 Westlangeweg 6 Hoofdplaat Antennemast Hoofdplaat Procedure moet nog gevolgd worden 2026/54 Vierhonderdpolderdijk 8 Cadzand Vergroten van een woning BA-2003/142 Heirweg 1 Sint Kruis Vergroten van een woning B01-11 (18 januari 2001) Fietspad St. Kruis t Eiland Aanleggen van een fietspad tussen St. Kruis 27-mei-03 en t Eiland Hogeweg 1 Sluis Bezoekersruimte struisvogelboerderij Uitbreiden loods tbv bezoekersruimte struisvogelboerderij B Sint Bavodijk 56a Nieuwvliet Vrijstelling realisatie Nieuwe Economische Drager in bestaande bedrijfsgebouwen. Nieuwe Economische Drager gericht op Vlaamse volksspelen en theeschenkerij (dagrecreatie) in bestaande agrarische bedrijfsgebouwen en in de buitenlucht op een bestaand agrarisch bouwvlak Ter Moere 3 Nieuwvliet Vrijstelling voor uitbreiden tuincentrum Rijksweg 55a Eede Vrijstelling voor realisatie loods tankstation Niet agrarisch bedrijf in het buitengebied Duinweg ongenummerd Retranchement Uitbreiden strandpaviljoen de zeemeeuw Beestenmarkt 4 Sluis Speeltuin met speelwerktuigen legaliseren BL2003/079, BA2004/035, BA2007/208

86 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer Zwarte polder Inrichten herdijkte Zwarte polder als natuurgebied

87 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer Procedure Art. 19, lid 1 WRO 2005 Brieversweg ongenummerd Eede Uitbreiden paardenfokkerij Brieversweg-Sara Beijtsweg ongenummerd Procedure Art. 19, lid 1 WRO 2006 Eiland 3 Sint Kruis Bouwen van een woning, garage en een schuur Betreft aankondiging voorbereiding vrijstellingsprocedure. Start procedure is gepubliceerd in week 52 Eiland 1 Sint Kruis Bouwen van een garage annex ruimte voor het bergen van onderhoudsmachines en materialen Procedure Art. 19, lid 1 WRO 2007 Eiland 1 Sint Kruis Realiseren garage annex bergruimte voor Zevenhofstedestraat ongenummerd IJzendijke machines Realiseren nieuwe agrarische bedrijfsbebouwing Boogaardstraat 90 Aardenburg Wijziging bestemming van agrarische doeleinden in woondoeleinden Rijksweg 21 Groede Realiseren woning v/d Bekeweg 1/1a Waterlandkerkje Vergroten agrarisch bouwvlak tot 2 hectare Bouwvergunning verleend begin 2010 Procedure Art. 19, lid 1 WRO 2008 Lange Heerenstraat Schoondijke Gronddepot van Rijkswaterstaat Uitbreiding zwarte-gatse kreek en aanleg eerste binnendijk en inrichting recreatienatuur Zeedijk 2 Retranchement Realiseren van een schuur Lange Heerenstraat 71 Schoondijke Het realiseren van twee verblijfsaccomodaties Puijendijk 4a of 2 Groede Herbouwen van een recreatiewoning Groede Realiseren uitbreiding Zwartegatse kreek en aanleg van eerste binnendijk Lange Heerenstraat ong Schoondijke Legaliseren van een gronddepot Vierhonderdpolderdijk 10 Cadzand Legaliseren van twee gebouwen voor het tibetaans studie en retraitecentrum Procedure Art. 19, lid 1 WRO 2009 Promenade 2 Breskens Strandpaviljoen eerste strange Bouwvergunning verleend, waar nog bezwarenprocedure loopt Sint Bavodijk Nieuwvliet Realiseren project Marolleput, onderdeel Staats-Spaanse Linies Lange Heerenstraat ong Schoondijke Tijdelijk in stand houden gronddepot Bekeweg 1 Waterlandkerkje Uitbreiden agrarisch bouwvlak

88 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer Art. 19, lid 2 WRO 2003/2004 Puijendijk 2 Groede Uitbreiden van een recreatiewoning tot 100 BL Sint Jansdijk 7 Nieuwvliet Vrijstelling voor realisatie tentoonstellingsruimte Mettenijedijk 23 Nieuwvliet Vrijstelling verbouwen schuur tot woning en realisatie Nieuwe Economische Drager Nieuwehovendijk 2 Nieuwvliet Vrijstelling voor de inrichting van een voormalig agrarisch bedrijfsgebouw voor het verhuren en repareren van skelters en fietsen Waterhoekseweg 1 Sluis Vrijstelling voor de realisatie van verblijfsrecreatieve appartementen in een nieuw te realiseren agrarisch bedrijfsgebouw tot max. 250 m2 m 2 Museumcafé Koekoeksnest Nieuwe Economische Drager gericht op tweedehands boekhandel inclusief restauratie boeken en opslag Nieuwe Economische Drager Nieuwe Economische Drager. Vrijstelling verleend op 1 maart 2005 Woordweg 20 Groede Vrijstelling voor de realisatie van Nieuwe Economische Drager verblijfsrecreatieve appartementen in een nieuw te realiseren agrarisch bedrijfsgebouw tot max. 250 m 2 en paardenpension tot max. 250 m 2 Woordweg 11 Groede Vrijstelling voor de realisatie van muziekworkshops in een voormalig agrarisch bedrijfsgebouw Nieuwe Economische Drager Steenhovensedijk 17 Waterlandkerkje Vrijstelling te verlenen voor de inrichting van Nieuwe Economische Drager een voormalig agrarisch bedrijfsgebouw voor de handel in tweedehands bouwmaterialen Oudemansdijk 3 IJzendijke Vrijstelling voor de realisatie van een ruimte voor speeltoestellenfabricage tot max. 250 m 2 (werkplaats), max. 500 m 2 voor bijbehorende opslag en max. 50 m 2 voor bijbehorende kantine Paviljoenweg 2 Oostburg Vrijstelling voor de realisatie van een cursusruimte met een maximum van 150 m 2 van het bestaande bedrijfsgebouw Nieuwe Economische Drager Nieuwe Economische Drager

89 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer Brugsevaart 12 Oostburg Vrijstelling voor de realisatie van tentoonstellings- en ontvangstruimte en ondergeschikte horecavoorziening van max. 500 m2, waarvan maximaal 80 m2 voor de ondergeschikte horecavoorziening Nieuwe Economische Drager Oude Haven 21 Oostburg Vrijstelling voor de realisatie van een Nieuwe Economische Drager paardenpension tot max. 250 m 2 in voormalig agrarisch bedrijfsgebouw Steenhovensedijk 17 Waterlandkerkje Vrijstelling voor inrichting voormalig Nieuwe Economische Drager agrarisch bedrijfsgebouw voor handel in tweedehands bouwmaterialen Art. 19, lid 2 WRO 2005 Zeeweg 1 Groede Groede Uitbreiding en reconstructie camping Groede Art. 19, lid 2 WRO 2006 Woordweg 20 Groede Groede Realisatie nieuwe economische drager Strijdersgatpolder Aanleg fietspad door Strijdersgatpolder als onderdeel van het 'kustfietspad der Lage Landen' St Jansdijk 7 Nieuwvliet Realisatie nieuwe economische drager Tentoonstellingsruimte in voormalig agrarisch bedrijfsgebouw Nieuwehovendijk 2 Nieuwvliet Realisatie nieuwe economische drager Verhuur skelters en fietsen in voormalig bedrijfsgebouw Woordweg 11 Groede Realisatie nieuwe economische drager Muziekworkshops in voormalig agrarisch bedrijfsgebouw Draaibrugseweg Aardenburg Herstel van fort De Olieschans Oeverlanden Strijdersgat Goedleven 17 Waterlandkerkje Uitbreiden van de woning tot maximaal 750 m3 Provincialeweg 19 Groede Geheel vernieuwen van de woning Art. 19, lid 2 WRO 2007 Puijendijk 2 Groede Uitbreiden van een recreatiewoning Ringdijk noord 21a Cadzand Vernieuwen woning Provincialeweg Groede Realiseren van twee woningen Mettenijendijk 11 Nieuwvliet Uitbreiden recreatiewoning Provincialeweg 12 Groede Realiseren verblijfsrecreatieve appartementen Havenpolder-Zuid Aardenburg Inrichten natuurgebied Mettenijendijk ongenummerd Nieuwvliet Bouw vrijstaande woning Killedijk 8 Retranchement Vernieuwen woning Inrichting Overlanden Strijdersgat tot natuurontwikkelingsgebied

90 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer Art. 19, lid 2 WRO 2008 Puijendijk 4a Groede Slopen en herbouwen van een recreatiewoning Molenweg 21 Zuidzande Uitbreiden woning Rijksweg 40 Eede Bouwen van een woning Oude Menne 8 Groede Uitbreiden van een vakantiewoning Provincialeweg 13 Groede Uitbreiden van een woning Groeneweg 10 Schoondijke Het realiseren van appartementen in de schuur Sint Bavodijk 7 Nieuwvliet Vergroten van een woning Art. 19, lid 2 WRO 2009 Molenweg 28 Realiseren van een woning Art. 19, lid 3 WRO 2003/2004 Appelstraat 1 Sint Kruis Bouwen van een woning Gewijzigd mogen uitvoeren van een eerder afgegeven bouwvergunning B00-089/ BA-2003/079 Olieweg 8 Aardenburg Gebruik van een loods voor bedrijf in beveiligingsapparatuur Verlenen van vrijstelling voor ondergeschikt gebruik en verbouwen van achter woning gelegen loods voor bedrijf in beveiligingsapparatuur Mettenijedijk 25 Nieuwvliet Vergroten van een recreatiewoning. Vergroten van een recreatiewoning met zolder/ zadeldak Zuiderbruggeweg 3 Sluis Realisatie ambachtelijk bedrijf Het wijzigen van het gebruik op de grond van de bestemming agrarische doeleinden naar gebruik op grond van de bestemming ambachtelijk bedrijf met de subbestemming modelbouw schepen/restauratie voor de schuur Brief JH/TK AZ Ter Moere 1 Nieuwvliet Oprichten schuur Watervlietseweg 4 IJzendijke IJzendijke Vergroten garage met berging Lange Heerenstraat 55 Schoondijke Vernieuwen woning BA2004/095, BA2009/002, SA2004/037, SA2009/011, Nummer een 2a Hoofdplaat Vernieuwen en uitbreiden woning Stroopuit 3 Waterlandkerkje Vergroten woning BA2006/232, BA2006/234 Art. 19, lid 3 WRO 2005 Nummer Een Hoofdplaat Uitbreiden woning met berging/garage Art. 19, lid 3 WRO 2006 Vleeshouwerstraat 2 Aardenburg Bouw van schuur

91 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer Turkeyeweg 33 Waterlandkerkje Plaatsen van een garage Zeedijk ongenummerd Retranchement Inrichting gebied ten noorden van Fort Berchem Herenweg 2 Aardenburg Plaatsen van een berging BL Nolletjesdijk Breskens Realisatie uitkijkplatform kruising Nolletjesdijk-Kieweg Tragel West 60 Schoondijke Plaatsen tuinhuis BL / 086 Cathalijne Schans 52 Oostburg Plaatsen van een overkapping Mettenijedijk 15 Nieuwvliet Uitbreiden van de woning Ringdijk Nieuwvliet Plaatsen van vogelobservatiehut op een perceel in natuurgebied De Blikken Art. 19, lid 3 WRO 2007 Oranjedijk 19 IJzendijke Plaatsen berging Ringdijk noord 21a Cadzand Oprichten van een garage Mettenijendijk 13 Nieuwvliet Uitbreiden woning Mettenijendijk 4 Nieuwvliet Uitbreiden woning Draaibrugseweg 2 Aardenburg Vernieuwen garage Art. 19, lid 3 WRO 2008 Tragel Oost 19a Schoondijke plaatsen van een garage / berging Hoofdplaatseweg 7 Hoofdplaat Uitoefenen van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Cathalijneschans 34 vestigen van een kapsalon Waterlandkerkje Oostlangweg 9 Hoofdplaat Het houden van bijeenkomsten (met overnachtingen) Smedekensbrugge 1 Aardenburg Uitbreiden van een woning Art. 19, lid 3 WRO 2009 Ringdijk zuid 4 Cadzand Uitbreiden van een woning met carport en woonkamer Wijz. Art. 11 WRO 2003/2004 Bakkersdam Oostburg Bestemmingswijziging van agrarisch naar woondoeleinden Zeedijk 2 Retranchement Bestemmingswijziging van agrarisch naar woondoeleinden Scherpbierseweg 7 Groede Bestemmingswijziging van agrarisch naar woondoeleinden Tevens art. 11 WRO, cultuurhistorisch waardevolle boerderij voor toevoegen extra woning gevolgd de woning is gesloopt. Verzoek is ingediend tot verplaatsing van de bouwkavel naar de Mosterdweg (Henricushoeve) 2027/8 BA-2003/067 aanvraag ingetrokken, wel is sloopvergunning aangevraagd

92 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer Praatvlietweg 5 Sluis Vergroten agrarisch bouwvlak Ligtvoetsweg 1 Sint Kruis Bebouwingsoppervlak bouwvlak vergroten om te voldoen aan de eisen uit de Wet Herstructurering Varkenshouderij. Oudelandseweg 2 Retranchement Bestemmingswijziging van agrarisch naar woondoeleinden Tevens art. 11 WRO, cultuurhistorisch waardevolle boerderij voor toevoegen twee extra woningen gevolgd geen bouwvergunning aangevraagd Eiland 33 Sint Kruis Bestemmingswijziging, cultuurhistorisch waardevolle boerderij voor toevoegen twee extra woningen Passageuleweg 2 Biervliet Wijziging agrarisch bouwblok Nummer Een 38 Hoofdplaat Wijziging naar woondoeleinden Bestemmingswijziging van het perceel Nummer Een 38 Hoofdplaat van verblijfsrecreatie naar woondoeleinden BA-2003/ /6 Heilleweg 8 Sluis Wijzigen/ vergroten agrarisch bouwvlak Wijzigen en vergroten agrarisch bouwvlak tot 1,5 hectare Biezenstraat 34 Eede Wijzigen voormalig agrarisch bedrijfsgebouw Nieuwe Economische Drager tot opnamestudio tot max. 50 m 2 Sint Bavodijk 56A Nieuwvliet Inpassen nieuw agrarisch bouwvlak. Versche Polder Retranchement Inrichten Versche Polder als natuurgebied te Retranchement Binnenweg Aardenburg Realisatie landgoed Kleine Loodijkpolder Inrichten en wijzigen als natuurgebied Markt 8 IJzendijke Wijziging in bestemming horecadoeleinden Ecologische Hoofd Structuur Wijz. Art. 11 WRO 2005 Turkeyeweg 33 Waterlandkerkje Wijzigen verblijfsrecreatie in woondoeleinden Herenweg 34 Aardenburg Wijzigen agrarische doeleinden naar woondoeleinden Vuilpanstraat 7 Eede Vernieuwen van woning en opstallen Rijksweg 44 Eede Realisatie 1 extra woning Kleine Loodijkpolder Zuidzande Wijz. Bestemming deel Loodijkpolder in Aln Wijz. Art. 11 WRO 2006 Nummer Een 38 Hoofdplaat Wijziging bestemming 'verblijfsrecreatie' naar 'woondoeleinden'

93 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer Aardenburg-Eede N251 Wijziging bestemming 'agrarisch' in 'verkeersdoeleinden' nvt Linie West en De Plate Wijziging bestemming ivm inrichting van de Linie West en De Plate tot natuurontwikkelingsgebied nvt Kreekrestanten Austerlitzpolder, Oeverlanden Groote Gat en Sophiapolder fase II Wijziging bestemming Goedleven 17 Waterlandkerkje Wijziging bestemming 'verblijfsrecreatie' naar 'woondoeleinden' Bakkersdam Oostburg Wijziging bestemming 'agrarische doeleinden met landschappelijke waarden' in 'woondoeleinden, erf en tuin' Oranjedijk 25 IJzendijke Wijziging bestemming 'verblijfsrecreatie' naar 'woondoeleinden' Platteweg 11 Breskens Wijziging bestemming 'verblijfsrecreatie' naar 'woondoeleinden' Wijz. Art. 11 WRO 2007 Passagegeuleweg 2 Biervliet Wijzigen van een bouwblok Craeyenspolder Enkele percelen in de Craeyenspolder wijzigen van agrarische doeleinden in natuur Laurinaweg 13 Biervliet Wijzigen bestemming van verblijfrecreatie in woondoeleinden Perceel nabij Sint Kruis Sint Kruis Wijziging bestemming van agrarische doeleinden in natuurgebied Kom Schoondijke, 1 e herziening Schoondijke De aanduiding Archeologisch waardevol gebied wordt ingetrokken Brieversweg 28 Eede Bouw van een woning Heilleweg 13 Sluis Oprichten tuinpaviljoen Maagdenweg 1 Aardenburg Wijziging van verkeersdoeleinden naar agrarische doeleinden, klasse F Duurzaam veilig inrichten van het wegvak tussen Aardenburg en Eede. Vanwege wijziging van de plannen is deze bestemmingsplanwijziging in week 41 opnieuw gepubliceerd Inrichting van de Kreekrestanten Austerlitzpolder, Oeverlanden Groote Gat en Sophiapolder fase II

94 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer Sint-Kruiskreek Wijziging van agrarische doeleinden in natuur Plaskreek nabij Hoofdplaat Hoofdplaat Wijzigen van agrarische doeleinden naar natuur Havenpolder 1 Aardenburg Bouw nieuwe woning met schuur Nabij Nummer Een Nummer Een Wijziging agrarische doeleinden in natuur Maagdenbergweg 1 Aardenburg Wijziging verkeersdoeleinden in agrarische doeleinden, klasse F Schenkelweg 2 Retranchement Vernieuwen woning Wijz. Art. 11 WRO 2008 Antworpstraat 10 St Anna ter Muiden Wijziging schuur naar woondoeleinden Hogeweg 1 Hoofdplaat Wijzigen van verblijfsrecreatie in woondoeleinden Turkeyeweg 10 IJzendijke Wijzigen agrarische doeleinden in woondoeleinden Kruisweg 1 Hoofdplaat Wijziging agrarisch bouwvlak Scherpbierseweg 11 Groede Wijzigen van recreatieve doeleinden in woondoeleinden Provincialeweg 28 Groede Wijzigen van recreatieve doeleinden in woondoeleinden Sint Bavodijk 15 Nieuwvliet Wijzigen van landbouw in woondoeleinden Ligvoetsweg 2 Sint Kruis Wijzigen van agrarische doeleinden naar woondoeleinden Wijz. Art. 11 WRO 2009 Zuiderbruggeweg 6 Sluis Wijzigen bestemming van agrarische doeleinden in burgerwoning Nieuveltweg ong Oostburg Wijzigen bestemming van agrarische doeleinden in natuur Brieversweg 16 Eede Wijzigen bestemming van agrarische doeleinden naar burgerwoning Draaibrug 50 Aardenburg wijzigen bouwvlak tussen Kanaalweg en Zeedijk Retranchement Noordelijke zwinpolder en Vinkenist - wijziging bestemming van agrarische doeleinden in natuur Rijksweg 44 Eede Wijziging bestemming woondoeleinden naar verkeer voor aanleg parallelweg Brieversweg 15 Eede Wijziging bestemming agrarische doeleinden in burgerwoning Scherpbierseweg 7 Groede Wijzigen bestemming verblijfsrecreatie naar woondoeleinden

95 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer Isabellaweg 13 IJzendijke Vergroten agrarisch bouwvlak naar 1.5 ha Nieuveltweg ong Oostburg Wijz. Art. 11 WRO 2010 Nieuveltweg ong Oostburg Wijzigen bestemming van agrarische wijzigingsplan vastgesteld doeleinden in natuur Wijz. Art. 15 WRO 2003/2004 Praatvlietweg 1 Sluis Agrarisch bouwvlak Vrijstelling voor het afwijken van de rechthoekige vorm van een agrarisch bouwvlak. Onverminderd blijft van toepassing dat de oppervlakte van het agrarisch bouwvlak maximaal 1 hectare en de langste zijde maximaal 150 meter zal bedragen Brief VROM GG Bewester Eede 8 Sluis Kleinschalig kamperen Vrijstelling voor het realiseren van een neventak kleinschalig kamperen gedeeltelijk buiten het bouwvlak Rondweg 9 Sluis Nieuwe economische drager Vrijstelling voor het realiseren van één of meerdere appartementen met een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van in totaal 250 m 2 in een landbouwschuur Graaf Jansdijk 7 St Anna ter Muiden Nieuwe economische drager Vrijstelling voor de realisatie van het constructiebedrijf met een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van 250 m2 (de werkplaats), maximaal 250 m2 bedrijfsvloeroppervlakte voor de aanverwante voorzieningen als kantoor, tekenkamer en kantine voor personeel en maximaal 500 m2 bedrijfsvloeroppervlakte voor de bijbehorende opslag Olieslagersweg 2 Retranchement Nieuwe economische drager Vrijstelling voor de inrichting van een agrarische bedrijfsruimte voor de vervaardiging van demonstratiemodellen met een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van 250 m2 Brieversweg 15 Eede Vrijstelling voor 1 of meerdere appartementen tot max. 250 m 2 voor overnachten van ouders en kinderen die therapeutisch paardrijden Nieuwe Economische Drager

96 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer Binnenweg 2 Aardenburg Vrijstelling voor inrichten agrarisch bedrijfsgebouw als timmerwerkplaats met bijbehorende opslag, gebouw maatgevend Nieuwe Economische Drager Sasputsestraat 11 Schoondijke Vrijstelling voor 3 verblijfsrecreatieve eenheden in de bakkeet Molenstraat 14 Retranchement Vrijstelling voor realisatie verblijfsrecreatieve appartementen en groepsaccommodatie in bestaand agrarisch bedrijfsgebouw Vrijstellingsprocedure voor de instandhouding van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen Nieuwe Economische Drager Watervlietseweg 22A IJzendijke Realiseren 4 opslagsilo s en een opslagtank Vrijstelling voor het realiseren van 4 silo s voor het opslaan van vaste kunstmeststoffen en een tank voor het opslaan van urean (vloeibare kunstmest) Zwaanstraat 10 Eede Vrijstelling voor uitbreiden opslagloods agrarisch bedrijf. Scherpbierseweg 1 Groede Oprichten bedrijfswoning Sasput 23 Schoondijke Bouw garage Sint Pietersdijk 11 Biervliet Plaatsen hekwerk Kokersweg/Provincialeweg Zuidzande Verleggen aansluiting Kokersweg op Provincialeweg Goedleven 4 Waterlandkerkje Bouw berging/werkplaats/atelier Bosdijk 3 IJzendijke Gedeeltelijk vernieuwen woning Roomspolderdijk 4 Sluis Het plaatsen van een berging en overkapping Heirweg 16 Sint Kruis Uitbreiden van de woning Binnenweg 2 Aardenburg Realisatie nieuwe economische drager Timmerwerkplaats met bijbehorende opslag in een voormalig agrarisch bedrijfsgebouw Turkyeweg 15 Waterlandkerkje Uitbreiden van de woning Herenweg 18 Aardenburg Verhogen en vernieuwen dak van de woning Sara Beijtsweg 4 Eede Bouwen van een dierenverblijf Laurinaweg 5 Biervliet Geheel vernieuwen opslagruimte Tragel West 61 Schoondijke Plaatsen garage Tol 1 Eede Bouwen van een garage/berging Turkijeweg 17 Waterlandkerkje Bouwen van een serre Spitsbroekweg 1 Sint Kruis Oprichten van een ligboxenstal Slijkplaat 20 Hoofdplaat Herbouwen van een woning voor permanente bewoning Nummer één 3 Hoofdplaat Bouwen van een garage bij een woning Herenweg 3 Aardenburg Plaatsen mestzak

97 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer St. Bavostraat 6 Aardenburg Bouw van een garage / berging Nieuweweg 3 Groede Het plaatsen van een machineberging tbv gladheidsbestrijdingsmateriaal Lange Heerenstraat 56 Schoondijke Bouw ligboxenstal Art. 17 WRO 2006 Wilhelminaweg 15 Sint Kruis Plaatsen van een antennemast voor mobiele telefonie Art. 17 WRO 2008 Groeneweg 2 Schoondijke Tijdelijke mestopslag in de vorm van een foliebassin Badhuisweg Cadzand Twee tijdelijke parkeerterreinen Art Wro 2010 Ligvoetsweg 1 St Kruis Het vergroten van de hoofdtak intensive loopt nog veehouderij Art. 3.6 Wro 2009 Rijksweg 30 Eede Oprichten van een woning 3.6c Sasputsestraat 1 Schoondijke Verbouwen van een woning en plaatsen van 3.6c een berging Groeneweg 10 Schoondijke Realiseren van vier appartementen in de 3.6c schuur Lange Heerenstraat 56 Schoondijke Ontheffing voor het voeren van weidegang en vergroten bouwvlak naar 1.5 ha Wijzigingsplan vastgesteld Isabellaweg 13 IJzendijke Verruimen bouwvlak tot 1.5 ha Voor biologische hennenhouderij Oudemansdijk 6 IJzendijke Veranderen en vergroten van woning met 3.6c logiesverblijven Sint Bavodijk 53 Nieuwvliet Ontheffing voor het voeren van weidegang en vergroten bouwblok naar 1,5 ha Laurinaweg 9 Biervliet Wijzigen bestemming van verblijfsrecreatie in woondoeleinden Korte Heerenstraat 8 Schoondijke Verruimen bouwvlak tot 1.5 ha Buijzenpolderdijk 2 Breskens Vergroten woning 3.6c Watervlietseweg 24 IJzendijke Wijzigen bouwvlak voor toevoegen schuur Wijzigingsplan vastgesteld Papenmuts 22 IJzendijke Het bouwen van een woning op het perceel 3.6c Papenmuts 22 te IJzendijke Cathalijneschans 52 Oostburg Het vergroten van de woning 3.6c Korte Heerenstraat 8 Oostburg Ontheffing voor het voeren van weidegang en vergroten bouwvlak naar 1,5 ha Margarethaweg ongenummerd Oostburg Wijziging bestemming agrarische doeleinden in natuur Wijzigingsplan vastgesteld

98 Adres Woonplaats Onderwerp bijzonderheden dossiernummer Westelijk Dwarsweg 4 Hoofdplaat Ontheffing voor het voeren van weidegang en vergroten bouwvlak naar 1,5 ha Art. 3.6 Wro 2010 Nieuweweg 2 Eede Realiseren van twee vakantiewoningen op basis van NED loopt nog

99 61 Bijlage 7 Vervallen

100 62

101 63 Bijlage 8 Huidige fruitteeltbedrijven

102 64

103 Huidige fruitteeltbedrijven Olieweg 10, Aardenburg Smedekensbrugge 16, Aardenburg Biezenstraat 21, Eede Bakkerstraat 64, Oostburg Sluissedijk 27, Zuidzande Obijnsweg 1, Zuidzande Kruisweg 4, Hoofdplaat Provincialeweg 4, Zuidzande Oostlangeweg17, Hoofdplaat Nieuwstraat 24, Groede Voorstraat 60, Groede Krabbendijk 8, Groede Groeneweg 10, Schoondijke Lange Heerenstraat 87, Schoondijke Rijksweg 4, Breskens Rijksweg 6, Breskens Wilhelminaweg 2, Sint Kruis Langeweg 102, Breskens Zuidlangeweg 14, Biervliet Lange Heerenstraat 83, Schoondijke appels/peren appels/peren appels/peren appels/peren appels/peren appels/peren zure kersen zure kersen appels/peren appels/peren appels/peren appels/peren appels/peren appels/peren appels/peren appels/peren appels/peren appels/peren appels/peren appels/peren

104

105 65 Bijlage 9 Toelaatbare neven en vervolgfuncties

106 66

107 Toelaatbare neven- en vervolgfuncties functies (milieucategorie) bestemmingsplan koppeling functies max. bedrijfsvloeropp. NED rechtstreeks N V CH W m² binnen bestaand gebouw bestaand gebouw Landbouwverwant Loonbedrijven (2/3) NED -- N V CH Gebouw Drainagebedrijven (3) NED -- N V CH Gebouw Veehandelsbedrijven (3+) NED -- N V CH Gebouw Toeleverende bedrijven (3) NED -- N V CH Gebouw Spermabank (3) NED -- N V CH Gebouw Foeragehandel (2) NED -- N V CH Gebouw Handel in zaaizaad en pootgoed (3) NED -- N V CH Gebouw Hoefsmederij (3+) NED -- N V CH Gebouw Opslag agrarische producten (2) -- Rechtstreeks N V CH Gebouw Hoveniersbedrijven (1) NED -- N V CH Gebouw Boomverzorgingsbedrijven (1) NED -- N V CH Gebouw Natuur- en landschapsbeheer (2) NED -- N V CH Gebouw Tuincentrum (2) NED -- N V CH Gebouw

108 Landbouw en zorg Zorgboerderij met dagopvang (1) N -- CH Gebouw Zorgboerderij met logeervoorziening (1) NED -- N -- CH Gebouw Zorgboerderij met woonvoorziening (1) NED -- N -- CH Gebouw Zorgwoning bij agrarisch bedrijf Opslag Caravans (2/3) -- Rechtstreeks N V CH W -- Gebouw Boten (2/3) -- Rechtstreeks N V CH W -- Gebouw Inboedel (2/3) -- Rechtstreeks N V CH W -- Gebouw Overig (2/3) -- Rechtstreeks N V CH W -- Gebouw Verblijfsrecreatie Groepsaccomodatie (2/3) NED -- N V CH Gebouw Appartementenverhuur (2/3) NED -- N V CH Gebouw Hotelaccommodatie (2) NED -- N -- CH Gebouw Logies met ontbijt (1) NED -- N V CH W -- Gebouw Dagrecreatie Restaurant (2) NED -- N V CH W -- Gebouw Eethuis (2) NED -- N V CH W -- Gebouw IJssalon (1) NED -- N V CH W -- Gebouw Theeschenkerij (1) NED -- N V CH W -- Gebouw Partycentrum (3) NED -- N V CH Gebouw Bezoekerscentrum NED -- N V CH Gebouw Paardenpension /- stalling (2/3) -- Rechtstreeks N V CH Gebouw Sauna (2) NED -- N V CH Gebouw Verhuur van paarden (2/3) NED -- N V CH Gebouw Verhuur van fietsen (2) NED -- N V CH Gebouw Verhuur van kano s (2) NED -- N V CH Gebouw Verhuur van trapauto s (2) NED -- N V CH Gebouw

109 Manege NED -- N V CH Gebouw Aan huis gebonden beroepen Medische of therapeutische praktijk (-) NED -- N V CH W -- Gebouw Dierenarts (-) NED -- N V CH W -- Gebouw Atelier (-) NED -- N V CH W -- Gebouw Overig (-) NED -- N V CH W -- Gebouw Medische dienstverlening Privékliniek (2) NED CH Gebouw Kuuroord (2) NED -- N V CH Gebouw Dierenkliniek (1) NED -- N V CH Gebouw Groepspraktijk (1) NED -- N V CH Gebouw Overige dienstverlening Cursuscentrum (2/3) NED -- N V CH Gebouw Créche /peuterspeelzaal (2) NED -- N V CH Gebouw Museum /Tentoonstellingsruimte (2) NED -- N V CH Gebouw Dierenasiel /- pension (3) NED -- N V CH Gebouw Kappersbedrijf (1) NED -- N V CH W -- Gebouw Computerservicebedrijf (1) NED -- N V CH W -- Gebouw Adviesbureau (2) NED -- N V CH W -- Gebouw Geluidsstudio (2) NED -- N V CH Gebouw Antiekhandel (2) NED CH Gebouw Kunsthandel (2) NED CH Gebouw Ambachtelijke bedrijven Vleesverwerking eigen bedrijf (2/3) NED -- N -- CH Gebouw Zuivelverwerking (2/3) NED -- N -- CH Gebouw Plantaardige productverwerking (3+) NED -- N -- CH Gebouw Imkerij (2) NED -- N V CH Gebouw Palingrokerij (1) NED -- N -- CH Gebouw

110 Wijnmakerij (2) NED -- N -- CH Gebouw Bierbrouwerij (3) NED -- N -- CH Gebouw Riet- en vlechtwerk (2) NED -- N V CH Bouwbedrijven (2) NED -- N V CH Schilderbedrijven (2) NED -- N V CH Installatiebedrijven (2) NED -- N V CH Elektrotechnisch installatiebedrijf (2) NED -- N V CH Dakdekkersbedrijf (2) NED -- N V CH Rietdekkersbedrijf (2) NED -- N V CH Houtzagerij- en schaverij (3) NED -- N V CH Speeltoestellenfabricage (3*) NED -- N V CH Lasinrichtingen /bankwerkerijen (3*) NED -- N V CH Vervaardiging medische instrumenten en orthopedische artikelen (2) NED -- N V CH Meubelmakerij /restauratie (3*) NED -- N V CH Meubelstoffeerderijen (1) NED -- N V CH Vervaardigen en reparatie sieraden (2) NED -- N V CH Vervaardigen en reparatie muziekinstrumenten (2) NED -- N V CH Spel en speelgoedfabricage (3) NED -- N V CH Spinnen en weven van textiel (3) NED -- N V CH Vervaardigen van textielwaren (3+) NED -- N V CH Kledingvervaardiging (2) NED -- N V CH Reparatiebedrijven van gebruiksgoederen (2) NED -- N V CH Pottenbakkerij (2/3) NED -- N V CH Natuursteenbewerking /beeldhouwerij (3+) NED -- N V CH Zeefdrukkerij (2) NED -- N V CH

111 NED = te regelen als nieuwe economische drager Rechtstreeks = rechtstreeks toelaatbaar N = toelaatbaar als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf V = toelaatbaar als vervolgactiviteit op een voormalig agrarisch bedrijf CH = toelaatbaar in een cultuurhistorisch waardevol gebouw W = toelaatbaar in woningen M² = maximaal toelaatbare bedrijfsvloeroppervlakte Gebouw = maximaal toelaatbaar in één bestaand gebouw * motorisch vermogen < 100 kw Gekoppeld aan de milieucategorie-indeling gelden afstandsmaten voor gevoelige functies: - voor categorie 1: 0 of 10 meter; - voor categorie 2: maximaal 30 meter; - voor categorie 3: maximaal 50 of 100 meter; - voor categorie 4: maximaal 200 of 300 meter.

112

113 67 Bijlage 10 Lijst overige rijksmonumenten buitengebied

114 68

115 Lijst overige rijksmonumenten gemeente Sluis Nr. Adres Plaats Kadaster Omschrijving Arch.mon. Mon.nr. Gemeente Sectie Nrs. Eecloosche Watergang Aardenburg Aardenburg H 350 ROMEINS X H 352 H 355 H 356 C H Kloosterwei Aardenburg Aardenburg H 347 Rest. Klooster X Aardenburg Aardenburg E 2797 Wallen E 2992 E 3269 E 3270 E 3271 E 3272 E E

116 Lijst overige rijksmonumenten gemeente Sluis Nr. Adres Plaats Kadaster Omschrijving Arch.mon. Mon.nr. Gemeente Sectie Nrs. Aardenburg Aardenburg E 2796 Wallen E 2992 E 3269 E 3270 E 3271 E 3272 E E Aardenburg Aardenburg E 1883 Wallen Aardenburg Aardenburg E 3511 Wallen Aardenburg Aardenburg E 2332 Wallen E 2773 E 3325 H 378 M 284 M 286 S 634 S S Aardenburg Aardenburg M 284 Wallen 46 M

117 Lijst overige rijksmonumenten gemeente Sluis Nr. Adres Plaats Kadaster Omschrijving Arch.mon. Mon.nr. Gemeente Sectie Nrs. Aardenburg Aardenburg N 527 Wallen 47 N Aardenburg Aardenburg S 638 Wallen Aardenburg Aardenburg H 329 Wallen H H Aardenburg Aardenburg E 3512 Wallen Aardenburg Aardenburg S 636 Wallen Aardenburg Aardenburg N 459 Wallen Aardenburg Aardenburg E 2774 Wallen Aardenburg Aardenburg S 127 Wallen Aardenburg Aardenburg M 277 Wallen Aardenburg Aardenburg S 635 Wallen Aardenburg Aardenburg N 457 Wallen 58 N Aardenburg Aardenburg E 2775 Wallen 59 E Aardenburg Aardenburg E 14 Wallen Aardenburg Aardenburg H 362 Wallen 6.926

118 Lijst overige rijksmonumenten gemeente Sluis Nr. Adres Plaats Kadaster Omschrijving Arch.mon. Mon.nr. Gemeente Sectie Nrs. Aardenburg Aardenburg S 659 Wallen S S Aardenburg Aardenburg E 3206 Wallen Aardenburg Aardenburg N 649 Wallen 64 N Aardenburg Aardenburg E 3548 Wallen Aardenburg Aardenburg E 3284 Wallen E E Aardenburg Aardenburg S 274 Wallen Scherpbierseweg Groede Oostburg Gracht Kruisschans 01 Heille Sluis N 431 Kruisschans Nieuwesluisweg 14 Nieuwesluis Oostburg S 722 Vuurtoren Oude Haven Oostburg Oostburg Commerswerve X Retranchemnt Sluis L 681 Wallen

119 Lijst overige rijksmonumenten gemeente Sluis Nr. Adres Plaats Kadaster Omschrijving Arch.mon. Mon.nr. Gemeente Sectie Nrs. Retranchemnt Sluis L 616 Wallen L 806 L 902 L 903 L L Lange Heerenstraat 71 Schoondijke Oostburg P 514 Molen Hoogstraat Sluis Sluis I 2000 Kasteelberg X Sint Annastraat 151 Sluis Sluis P Complex villa/kapel/hek Sint Annastraat 151 Sluis Sluis P 135 Villa Sint Annastraat bij 151 Sluis Sluis P 135 Toegangshek Westpoort Sluis Sluis M 415 Poortgebouw Sluis Sluis M 72 Wallen Sluis Sluis P 186 Wallen P P Sluis Sluis M 279 Wallen Sluis Sluis A 2943 Wallen

120 Lijst overige rijksmonumenten gemeente Sluis Nr. Adres Plaats Kadaster Omschrijving Arch.mon. Mon.nr. Gemeente Sectie Nrs. Sluis Sluis A 2943 Wallen M 129 M M Sluis Sluis M 74 Wallen Sluis Sluis M 280 Wallen 194 M Sluis Sluis M 37 Wallen Sluis Sluis M 488 Wallen 196 M Sluis Sluis M 148 Wallen Sluis Sluis M 64 Wallen Sluis Sluis M 150 Wallen Sluis Sluis M 468 Wallen 200 M Sluis Sluis M 278 Wallen Sluis Sluis A 2943 Wallen 202 M Sluis Sluis M 66 Wallen

121 Lijst overige rijksmonumenten gemeente Sluis Nr. Adres Plaats Kadaster Omschrijving Arch.mon. Mon.nr. Gemeente Sectie Nrs. 204 Sluis Sluis M 472 Wallen Sluis Sluis M 338 Wallen Sluis Sluis M 134 Wallen 206 M Sluis Sluis M 368 Wallen M M Sluis Sluis M 279 Wallen Sluis Sluis M 383 Wallen Sluis Sluis A 2920 Wallen Sluis Sluis I 1999 Wallen M M

122 Lijst overige rijksmonumenten gemeente Sluis Nr. Adres Plaats Kadaster Omschrijving Arch.mon. Mon.nr. Gemeente Sectie Nrs. Sluis Sluis A 2651 Wallen A 2941 A 2943 I 1995 M 131 M 134 M 339 M 415 M 489 M 68 M M Philipsweg 08 Waterlandkerkje Oostburg O 1066 Woonhuis IJzendijke Oostburg EY 1074 Gracht/ravelijn EY 170 EY EY Sluissedijk 07 Zuidzande Oostburg U 146 Molen Aardenburg Aardenburg H 352 en 373

123 69 Bijlage 11 Erfbeplanting

124 70

125 Richtlijnen landschappelijke inpassing gemeente Sluis Notitie voor de landschappelijke inpassing van bedrijven in het buitengebied van de gemeente Sluis. Gemeente Sluis, januari 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding 2 Kenmerken en richtlijnen landschappelijke inpassing 2.1 Onderscheid bedrijven 2.2 Onderscheid gebieden 2.3 Algemene richtlijnen Bronverwijzing Bijlagen A Streekeigen beplantingssoorten B Voorbeeld overeenkomst 1 Inleiding

126 Het doel van deze notitie is de formulering van richtlijnen voor landschappelijke inpassing van bedrijven in het buitengebied. Deze notitie biedt een toetsingskader voor plannen met betrekking tot bijvoorbeeld de uitbreiding van agrarische bedrijven, niet-agrarische bedrijven, kleinschalige campings en de realisatie van nieuwe economische dragers. Deze notitie wordt overgenomen in de tweede herziening van het bestemmingsplan Buitengebied. In het bestemmingsplan Buitengebied is een vergelijkbare notitie opgenomen. In de praktijk bleek aanpassing van deze notitie gewenst. Dit is het resultaat hiervan. Toetsing aan deze richtlijnen is aan de orde bij wijzigingen in de bedrijfsvoering waarvoor op basis van het bestemmingsplan Buitengebied een afwijkings- of wijzigingsprocedure nodig is. Alleen in die gevallen kan het realiseren van landschappelijke inpassing als verplichting worden gekoppeld aan de te volgen planologische procedure. Bij de uitvoering van plannen die rechtstreeks mogelijk zijn (bestaande rechten) op basis van het bestemmingsplan kan landschappelijke inpassing niet verplicht worden. Deze notitie is tevens bedoeld om in deze situaties landschappelijke inpassing te stimuleren. Economisch uitgangspunt van gemeentelijk beleid is het mogelijk maken van een doelmatige bedrijfsvoering. Daarnaast staat het voorkomen of tegengaan van verpaupering van het buitengebied hoog op de agenda. (Erf)beplantingen vormen kenmerkende elementen in het landschap. De (boeren)erven in het buitengebied van de gemeente Sluis hebben belangrijke landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden. De aanwijzing van West Zeeuws- Vlaanderen als Nationaal Landschap in de nota Ruimte en het belang van een mooi landschap voor recreatie en toerisme zorgen er voor dat landschappelijke kwaliteiten een belangrijk aandachtspunt in de beleidsvorming zijn. In het geval van nieuwe activiteiten in het buitengebied of nieuwbouw en/of uitbreiding van bedrijfsgebouwen is het daarom van groot belang dat de genoemde waarden en kwaliteiten niet verloren gaan. Soms is het bij uitbreiding van bebouwing onvermijdelijk dat een deel van de bestaande beplantingen verdwijnt. Ook komen verwilderde percelen of percelen zonder groenelementen voor. Dit levert een ongewenst eindbeeld op. In deze notitie wordt een beeld geschetst van de verschillende deelgebieden binnen de gemeente en erfbeplanting/ landschappelijke inpassing in het buitengebied. De hoofddoelstelling is om de landschappelijke kenmerken te behouden en waar mogelijk te versterken. De richtlijnen zijn algemeen geldend, maar afhankelijk van de situatie, bedrijfsvorm en/of landschap zijn nuanceverschillen mogelijk. Een kwalitatief hoogwaardige inrichting en goede landschappelijke inpassing wordt nagestreefd. In de bijlagen zijn opgenomen een overzicht van de streekeigen beplantingssoorten (A), en een overeenkomst die tot doel heeft het waarborgen van het uitvoeren van het erfbeplantingplan (B). 2. Kenmerken en richtlijnen erfbeplanting

127 Hieronder wordt ingegaan op de kenmerken en de richtlijnen ten aanzien van erfbeplanting/ landschappelijke inpassing in het buitengebied. 2.1 Onderscheid bedrijven In het buitengebied komen diverse soorten bedrijvigheid voor. Deze zijn grofweg onder te verdelen in agrarische bedrijven, kleinschalige kampeerbedrijven, nieuwe economische dragers (bij agrarische bedrijven, voormalige agrarische bedrijven, woningen en cultuurhistorisch waardevolle gebouwen) en niet-agrarische bedrijvigheid. Agrarische bedrijven zijn van oudsher gevestigd in het buitengebied, kleinschalige kampeerbedrijven betreffen in belangrijke mate nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven. Erfbeplantingplannen moeten niet alleen aansluiten op de landschappelijke kwaliteiten van het gebied maar ook op bouwplannen worden afgestemd. Tevens is het van belang om met de wensen van de eigenaar rekening te houden. Bij wijziging in de bedrijfsvoering voor bedrijven in het buitengebied waarvoor op basis van het bestemmingsplan Buitengebied een afwijkings- of wijzigingsprocedure nodig is, is landschappelijke inpassing voorwaarde. Op dat moment is toetsing aan deze richtlijnen aan de orde. 2.2 Onderscheid gebieden Grofweg is de gemeente Sluis onder te verdelen in drie deelgebieden. Het gaat hierbij om het kleilandschap, het kustlandschap en pleistoceen dekzand. In deze verschillende gebieden komen verschillende beplantingssoorten voor. Factoren die hierbij een rol spelen zijn de grondsoort (zand, klei) en bijvoorbeeld dat dicht tegen de kust rekening gehouden moet worden met windgevoeligheid en zoute zeewind. In bijlage A is weergegeven welke beplantingsoorten het best gedijen in de verschillende deelgebieden. 2.3 Algemene richtlijnen In deze paragraaf wordt beschreven aan welke richtlijnen een beplantingsplan moet voldoen. Uit het aan te leveren beplantingsplan moet in ieder geval blijken waar de randbeplanting wordt aangebracht, uit welke plantsoorten deze zal bestaan, het aantal rijen en in welke verhoudingen de plantsoorten worden toegepast. Dit kan door een beplantingsplan aan te leveren dat bestaat uit de volgende onderdelen: - Een ontwerptekening met een korte onderbouwing (inclusief beheerplan) en waar nodig detailtekeningen. Deze ontwerptekening geeft het eindbeeld van de beplanting weer; - Een beplantingsplan met daarbij een lijst van de toe te passen soorten (assortimentslijst) en de verhoudingen in het assortiment in aantallen of percentages. Hierbij heeft een groepsgewijze menging van soorten, voor een gunstig eindbeeld, de voorkeur. Hieronder is schematisch weergegeven hoe een groepsgewijze menging er kan uitzien.

128 Het beplantingsplan moet in alle gevallen zorgen voor een goede landschappelijke inpassing van gebouwen en afscherming van storende elementen. Aanvullend op een te realiseren afschermende singel kan bijvoorbeeld een keuze gemaakt worden uit een boomweide, een boomgroep, een boomgaard met hoogstamfruit of een vogelbosje. Verder kan de keuze voor leilinden, lage hagen (van bijv. meidoorn), knotbomen of een poel het erf verder verrijken. Het beplantingssortiment moet bestaan uit inheemse of streekeigen soorten (zie bijlage A). Erfafscheidingen dienen bij voorkeur te bestaan uit groenelementen van streekeigen plantmateriaal; schuttingen, coniferen etc. zijn dus niet gewenst. De uiteindelijke keuze voor streekeigen beplanting en/of streekeigen elementen is altijd afhankelijk van de ruimte en de locatie. Keuze voor diverse soorten struiken en bomen die in verschillende periodes bloeien verdient aanbeveling. Dit is namelijk niet alleen visueel aantrekkelijk, maar geeft ook de omgeving een hogere natuurwaarde. Water vervult op bedrijven een belangrijke functie. De noodzakelijke berging van water kan gerealiseerd worden door de aanleg van een poel op (of aansluitend op) het bedrijf. Bij het opstellen van een beplantingsplan dient rekening te worden gehouden met de richtlijnen en voorwaarden van het Waterschap met betrekking tot afstanden tot wegen en waterlopen die vrij moeten zijn van bebouwing en/of beplanting. Vroegtijdige betrokkenheid van het Waterschap is van belang om vertraging in de procedure te voorkomen. Een stevige singelbeplanting kan gerealiseerd worden door 60% van de totale gevellengte die zichtbaar is vanuit de omgeving in te passen. Het is van belang dat een beplantingsstrook als een geheel overkomt en niet versnipperd is. Uiteraard dient een normale bedrijfsvoering mogelijk te zijn. Voor de beleving van het buitengebied is het gewenst om bedrijvigheid in het

129 buitengebied te kunnen waarnemen. Voor alle gebieden geldt dat de relatie van de in te passen gebouwen met het omliggende landschap versterkt kan worden door (in beperkte mate) doorzichten te creëren. Met name in het open landschap past dit (lage hagen, poel, weiland) beter dan een dichte singel rondom het bedrijf. Een landschappelijke inpassing met een breedte van 5 meter kan volstaan voor een goed eindbeeld. Het verdient de voorkeur om een beplantingsplan te laten opstellen door een landschapsarchitect of landschapsdeskundige. Bronverwijzing Structuurvisie West Zeeuwsch-Vlaanderen, juni 2000 Bestemmingsplan Buitengebied Sluis-Aardenburg Van beleid naar uitvoering, uitvoeringsprogramma Nationaal Landschap Zuidwest Zeeland Streekeigen West Zeeuwsch-Vlaanderen, Landschapsvisie en Landschapsplan Gebiedsplan Natuurlijk Vitaal Notitie Richtlijnen voor streekeigen beplantingssingel rondom agrarische bedrijven. Natuurbeschermingsorganisatie t Duumpje. - Cursus Landschappelijke inpassing gemeente Sluis door Stichting Landschapsbeheer Zeeland.

130 Bijlage A Beplantingstypen 1, solitairen, lanen, boomgroepjes ed. op erven. 2, groengordels om bedrijventerreinen, 3, groengordels om loodsen ed in landschappelijk gebied, 4, dijken, 5, kleine bosjes: dan ook PNV gebruiken (gescreend op Zeeuwse soorten), 6, beplanting van natuurgebieden, 7, typisch Zeeuwse beplantingseenheden als Zeeuwse hagen

131 1, Solitairen, rijen, erven 2, Groengordels om berdrijventerreinen 3, Groengordels om loodsen ed in landschappelijk gebied 4, Dijken 5, Kleine bosjes 7Typisch Zeeuwse hagen Kleilandschap Kustlandschap Pleistoceen dekzand Naam wetenschappelijk Nederlandse naam Acer campestre veldesdoorn X X X B X X Acer pseudoplatanus Esdoorn X X X B X Aesculus hippocastanum paardenkastanje X X Alnus glutinosa * zwarte els X X X B X X X X X Betula pendula ruwe berk X B Betula pubescens zachte berk X X X B X X X Carpinus betulus haagbeuk X X B B B X Castanea sativa tamme kastanje X B X Cornus sanguinea * rode kornoelje X X X B X B X Corylus avellana hazelaar X X X X X X B X Crataegus monogyna * éénstijlige meidoorn X X X X X X X X X X Euonymus europaeus * kardinaalsmuts B B B B X X B X X Fagus sylvatica* beuk (groen) X X X B B X Fraxinus excelsior * gewone es X X X X X X X X Ilex aquifolium hulst X X X B X X Ligustrum ovalifolium haagliguster X B B B Ligustrum vulgare gewone liguster X X X X X X B X X Platanus acerifolia plataan B B 6, Natuurgebieden

132 1, Solitairen, rijen, erven 2, Groengordels om berdrijventerreinen 3, Groengordels om loodsen ed in landschappelijk gebied 4, Dijken 5, Kleine bosjes 7, Typisch Zeeuwse hagen Kleilandschap Kustlandschap Pleistoceen dekzand Naam wetenschappelijk Nederlandse naam Pop. Marilandica Marilandica pop. X X X X X X Pop. Robusta Robusta pop. X X X X X X Populus alba witte abeel X X X X Populus canadensis grauwe abeel X X X X X X Populus nigra zwarte populier X X X X B X X Populus n. Italica Italiaanse populier X X X X X Populus vereecken Vereecken populier X X X X X Populus tremula esp, ratelpopulier X X X X X X X X Prunus avium zoete kers X X X X X X X X Prunus padus vogelkers X X X X X X X X X X Prunus spinosa * sleedoorn X X X X X X X X X B Quercus robur * zomereik X X X X X X X X X Rhamnus cathartica * wegedoorn X X X X X X X X Rhamnus frangula vuilboom X X X X X X X Robinia pseudoacacia acacia Rosa canina * hondsroos X X X X X X X X X X Rosa rubiginosa * egelantier B B B B B B X 6, Natuurgebieden

133 1, Solitairen, rijen, erven 2, Groengordels om berdrijventerreinen 3, Groengordels om loodsen ed in landschappelijk gebied 4, Dijken 5, Kleine bosjes 7, Typisch Zeeuwse hagen Kleilandschap Kustlandschap Pleistoceen dekzand Naam wetenschappelijk Nederlandse naam Salix alba schietwilg X X X X X X X X X Salix alba 'Chermesina' schietwilg, rood B B B X Salix alba 'Lievelde' schietwilg B B B X Salix alba 'Rockanje' schietwilg, geel-groen B B B X Salix alba 'Vitellina' schietwilg, geel B B B X Salix aurita geoorde wilg B B B B B X Salix caprea boswilg X X X X X X X X X Salix cinerea grauwe wilg X X X X X X X X X X Salix fragilis kraakwilg B B B B B B X Salix purpurea bittere wilg B B B B B X Salix triandra amandelwilg B B B B B X Salix viminalis katwilg B B B B B X X Sambucus nigra gewone vlier X X X X X X X X Sorbus aucuparia lijsterbes X X X X X X X X X Tilia cordata winterlinde X X X X X B X B Tilia x vulgaris 'Pallida' Hollandse linde X X X X X B Ulmus laevis* steeliep X X X X X X Viburnum opulus gelderse roos X X X X B B X X B 6, Natuurgebieden

134 Bijlage B: Voorbeeld overeenkomst OVEREENKOMST De ondergetekenden: De gemeente Sluis, te dezen vertegenwoordigd door...burgemeester van de gemeente Sluis, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet de gemeente vertegenwoordigende, handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders d.d...., hierna te noemen "de gemeente", enerzijds, en..., wonende te..., hierna te noemen de ontwikkelaar, anderzijds, hierna gezamenlijk te noemen: partijen ; overwegende dat, de ontwikkelaar het initiatief heeft genomen tot het realiseren van een... op het adres..., hierna te noemen "het bouwplan"; de ontwikkelaar de eigenaar is van het perceel..., kadastraal bekend..., hierna te noemen "het plangebied"; de realisatie van een... in strijd is met de op grond van het bestemmingsplan 'Buitengebied' geldende bestemming... en dat medewerking kan worden verleend middels een afwijkingsbevoegdheid voor het realiseren van Nieuwe Economische Dragers (NED's) zoals opgenomen in artikel... van het bestemmingsplan; dat de gemeente met inachtneming van de daarvoor geldende procedureregels met bezwaar- en beroepsmogelijkheden in principe bereid is aan het vorengenoemde plan medewerking te verlenen, een en ander met inachtneming van het beleid zoals dat is verwoord in het bestemmingsplan Buitengebied ; op grond van de vorengenoemde afwijkingsbevoegdheid slechts medewerking kan worden verleend, indien voorzien wordt in een landschappelijke inpassing en indien zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling of het verbeteren van de inrichting van het erf; medewerking slechts wordt verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst. komen als volgt overeen:

135 ARTIKEL 1. DOEL OVEREENKOMST In deze overeenkomst zijn afspraken tussen de ontwikkelaar en de gemeente vastgelegd ten aanzien van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteit van het bouwplan, conform het gestelde in artikel... van het bestemmingsplan 'Buitengebied'. Deze afspraken maken duidelijk dat de ontwikkelaar bereid is het perceel landschappelijk in te passen en de noodzakelijke investering in de ruimtelijke kwaliteit te verrichten. ARTIKEL 2. HET INITIATIEF De ontwikkelaar heeft het initiatief genomen tot het realiseren van een... op het adres... ARTIKEL 3. VERPLICHTINGEN ONTWIKKELAAR Landschappelijke inpassing 3.1 Het plangebied voorzien wordt van landschappelijke inpassing, bestaande uit...met een breedte van gemiddeld...meter, een en ander overeenkomstig de bij deze overeenkomst gevoegde bijlage A. 3.2 De ontwikkelaar verplicht zich tot realisatie, instandhouding en beheer van de onder 3.1 bedoelde erfbeplanting. Boetebepaling 3.3 Bij niet-nakoming of overtreding van de onder lid 3.2 opgenomen verplichtingen is de gemeente gerechtigd de ontwikkelaar zonder gerechtelijke tussenkomst een dadelijk opeisbare boete van ,- per overtreding of niet- nakoming te heffen. De boete is verschuldigd onverminderd het recht van de gemeente om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. In voorkomend geval zal de gemeente de ontwikkelaar bij aangetekend schrijven in gebreke stellen. In de aangetekende brief wordt een termijn gesteld die niet korter dan 30 dagen mag zijn om de ontwikkelaar alsnog aan zijn verplichtingen te laten voldoen. Deze boete is verschuldigd onverminderd de aan de gemeente toekomende b evoegdheden om langs publiekrechtelijke weg op te treden.

136 ARTIKEL 4. VERPLICHTINGEN GEMEENTE 4.1 De gemeente is bereid om zich in te spannen om te komen tot verlening van de omgevingsvergunning, zodanig dat het door de ontwikkelaar voorgelegde bouwplan kan worden gerealiseerd. 4.2 De gemeente behoudt bij de nakoming van wat in lid 1 is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces. Dit houdt in, dat er van de zijde van de gemeente geen sprake van wanprestatie zal zijn, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van deze overeenkomst of van de voortgang van het project. ARTIKEL 5 RECHTSOPVOLGERS Het bepaalde in deze overeenkomst geldt onverkort voor de rechtsopvolgers van de ontwikkelaar, maar ook voor de eventuele pachter, huurder, zakelijk gerechtigde of diegene die de onderliggende onroerende zaak onder welke titel dan ook in gebruik krijgt van ontwikkelaar dan wel van zijn rechtsopvolger. ARTIKEL 6 KETTINGBEDING De ontwikkelaar verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, bij eigendomsoverdracht van (een gedeelte van) het plangebied en/of bij vestiging van enig zakelijk recht hierop, de ingevolge deze overeenkomst op de ontwikkelaar rustende verplichtingen, waaronder begrepen de in ARTIKEL 3 omschreven verplichtingen, alsmede dit kettingbeding, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen. Indien dit kettingbeding niet aan een rechtsopvolger wordt opgelegd, verbeurt de ontwikkelaar een boete tot een bedrag gelijk aan het bedrag aan de in artikel 3 lid 3 beschreven bijdrage, welk bedrag elk jaar per 1 januari wordt verhoogd met 2,5 %. ARTIKEL 7 BIJLAGE Aan deze overeenkomst is de volgende bijlage gehecht: Bijlage A : plan en tekening landschappelijke inpassing In tweevoud opgemaakt en ondertekend te Oostburg d.d..., De ontwikkelaar, De gemeente, De burgemeester

137 71 Bijlage 12 Molenbiotopen

138 72

139 Molenbiotopen Technische gegevens molen, biotoopformule en bebouwingsafstanden Nooitgedacht v.h. De Kat, Cadzand Molen (naamloos), Retranchement, Molenstraat Molen (naamloos), Zuidzande, Sluissedijk Molen (naamloos), Nieuwvliet, Molenweg 5 Hulster Molen, Schoondijke, Lange Herenstraat 71 De Witte Juffer IJzendijke, Biestraat 18 De Brak, Sluis, Nieuwstraat 26 n-factor 140,0 50,0 140,0 75,0 75,0 75,0 75,0 c = constante 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 z = askophoogte 15,4 12,9 14,6 13,9 15,3 24,4 23,7 c.z = 3,1 2,6 2,9 2,8 3,1 4,9 4,7 vlucht 23,3 20,8 24,2 23,8 23,5 24,9 24,8 stellinghoogte 3,8 2,5 2,5 2,0 3,5 11,9 11,3 Kwaliteit molenbiotoop aanvaardbaar slecht goed bedenkelijk aanvaardbaar aanvaardbaar goed Hx = X/n + c.z bij x = 100 3,8 4,6 3,6 4,1 4,4 11,9 11,3 bij x = 200 4,5 6,6 4,3 5,4 5,7 11,9 11,3 bij x = 300 5,2 8,6 5,1 6,8 7,1 11,9 11,3 bij x = 400 5,9 10,6 5,8 8,1 8,4 11,9 11,3 n = 50: gesloten gebied n = 75: ruw gebied n = 140: open gebied H = hoogte obstakel X = afstand tot molen in meters

140

141 73 Bijlage 13 Ruimtelijke onderbouwing Achterweg

142 74

143 SLUIS Achterweg terhofstede RUIMTELIJKE ONDERBOUWING

144

145 Sluis Achterweg Terhofstede Ruimtelijke onderbouwing identificatie planstatus projectnummer: datum: : opdrachtleider: ir. R. Louws aangesloten bij: Nieuwstraat 27 postbus AK Middelburg T: middelburg@rho.nl

146 Rho Adviseurs bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van Rho Adviseurs bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.

147 3 Inhoudsopgave Toelichting Hoofdstuk 1 Beschrijving project Aanleiding en doel Geldend planologisch regime Ligging projectgebied Ruimtelijke effecten van het plan op de omgeving 8 Hoofdstuk 2 Beleidskader 9 Hoofdstuk 3 Sectorale toetsen 11 Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid Financiële uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid 15 Bijlage bij toelichting Bijlage 1 Rekenbladen wegverkeerslawaai Rho adviseurs voor leefruimte

148 4 Rho adviseurs voor leefruimte

149 ruimtelijke onderbouwing

150

151 7 Hoofdstuk 1 Beschrijving project 1.1 Aanleiding en doel De eigenaar en tevens initiatiefnemer van een perceel aan de achterweg in Terhofstede wenst een woning op dit perceel te bouwen. De initiatiefnemer is op dit moment woonachtig buiten de provincie en wenst terug te keren naar west Zeeuws Vlaanderen. Daarnaast ligt het perceel naast het akkerbouwbedrijf van de familie. Door dichter bij dit bedrijf te wonen, is dit bedrijf eenvoudiger en efficiënter te exploiteren. De initiatiefnemer heeft dit bedrijf afgelopen zomer geërfd. Op basis van het geldende bestemmingsplan Buitengebied is de bouw van een woning op dit perceel niet toegestaan. De bestaande bestemming agrarisch staat de bouw van de woning niet toe. De gemeente Sluis heeft zich middels een principebesluit positief uitgesproken over de beoogde ontwikkeling. Om de bouw van een woning mogelijk te maken wordt in deze ruimtelijke onderbouwing getoetst of sprake is van een goede ruimtelijke ordening. 1.2 Geldend planologisch regime De locatie valt binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied Sluis', vastgesteld op 23 juni Figuur 1. bevat een uitsnede van de verbeelding ter plaatse van het projectgebied (rood omkaderd). De geldende bestemming is 'agrarisch 1', zonder aanduiding. Rho adviseurs voor leefruimte

152 8 Figuur 1 ligging projectlocatie (bij benadering) 1.3 Ligging projectgebied Het projectgebied ligt tegen de grenzen van de landelijke bebouwingsconcentratie Terhofstede aan en grenst aan het buitengebied van de gemeente Sluis. Terhofstede is een bebouwingsconcentratie met een zeer landelijk karakter. Het gehucht is zuidelijk van Retranchement gelegen in het landelijk gebied. Het landelijke karakter wordt hoofdzakelijk veroorzaakt door de vrij lage en kleinschalige bebouwing. 1.4 Ruimtelijke effecten van het plan op de omgeving Het perceel waar de woning is beoogd, is ongeveer m². De diepte van het perceel is circa 50 meter en de breedte bij benadering 30 meter. Op basis van het geldende bestemmingsplan Buitengebied zijn in de bestemming 'Wonen' de navolgende maten opgenomen voor woningen. goot en bouwhoogte 4 m en 8 m; inhoud 750 m3; minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens 3 m; Voor de nieuwe woning worden dezelfde maten toegestaan. Rho adviseurs voor leefruimte

153 9 Hoofdstuk 2 Beleidskader De onderstaande tabel weergeeft de relevantie beleidskaders op verschillende schaalniveaus en de relatie daarvan tot de beoogde ontwikkeling. Beleidsniveau Relevant beleid Toetsing van de ontwikkeling aan het beleid Rijksniveau SVIR Barro Vanwege de kleinschaligheid van het initiatief zijn er geen raakvlakken met de SVIR. Vanwege de kleinschaligheid van het initiatief zijn er geen raakvlakken met het Barro. Provinciaal niveau Omgevingsplan In het Omgevingsplan is voor onder meer woningbouw de duurzaamheidsladder geïntroduceerd. De duurzaamheidsladder is een procesvereiste en houdt in dat bij de vaststelling van een bestemmingsplan wordt gemotiveerd hoe een zorgvuldige afweging is gemaakt over het ruimtegebruik. De volgende stappen worden hiervoor uitgewerkt. de ontwikkeling voorziet in een regionale, intergemeentelijke vraag; Realisatie vindt plaats binnen het bestaand bebouwd gebied in de regio; de locatie is of wordt multimodaal ontsloten. Op dit moment is er nog geen regionaal woningbouwprogramma voor de regio Zeeuws Vlaanderen. De realisatie van een woning in Terhofstede kan daardoor nog niet getoetst worden aan een regionaal woningbouwprogramma. Door de realisatie van deze woning aan het bestaande stratenpatroon is sprake van een goede ontsluiting. Terhofstede is tevens multimodaal ontsloten er bestaat de mogelijkheid om te ontsluiten per auto en per bus. Terhofstede betreft een buurtschap met een verspreid bebouwingspatroon. De situering van de nieuwe woning sluit hierbij aan en draagt bij aan de organische groei van het buurtschap. Rho adviseurs voor leefruimte

154 10 Verordening Ruimte Provincie Zeeland (VRPZ) Artikel 2.2 VRPZ In het bestemmingsplan waarin een nieuwe kleinschalige woningbouwlocatie in het landelijk gebied wordt toegelaten moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: het benutten van bestaande bebouwing; ruimte voor ruimte regeling; nieuwe landgoederen en buitenplaatsen. In de toelichting op de verordening is aangegeven dat onder stedelijk gebied in elk geval buurtschappen worden verstaan. Gemeentelijk niveau Terhofstede is een landelijk buurtschap (bebouwingsconcentratie) in de gemeente Sluis. Hierdoor is artikel 2.2 niet van toepassing op het voorliggende project. Structuurvisie Goed Leven Algemene uitgangspunten Wonen In de structuurvisie Goed Leven van de gemeente Sluis geldt het uitgangspunt dat het aantal (reguliere) woningen niet toeneemt. Hierbij geldt het uitgangspunt dat rekening wordt gehouden met bestaande afspraken. Daarnaast biedt het wijzigingsplan de mogelijkheid om levensloop bestendig te bouwen. Verevening Woningbouwprojecten dienen bij te dragen aan een verbetering van de woon en leefomgeving in de breedste zin van het woord. Dit kan ondermeer door sloop van woningen of herstructurering van woongebieden. Voor de bouw van de voorliggende woning wordt een herstructureringsbijdrage betaald. Conclusie Geconcludeerd kan worden dat de beoogde ontwikkeling niet bijdraagt aan de verwezenlijking van het nationaal beleid, maar er evenmin mee in strijd is. De beoogde ontwikkeling is verder in lijn met de provinciale en gemeentelijke beleidskaders. Rho adviseurs voor leefruimte

155 11 Hoofdstuk 3 Sectorale toetsen De onderstaande tabel bevat een beknopt onderzoek naar de relevante milieuaspecten. Aangetoond wordt dat de beoogde ontwikkeling niet in strijd is met de eisen van een goede ruimtelijke ordening. Milieuaspect Toetsingskader Onderzoek Bodem Wet bodembescherming Met dit bestemmingsplan wordt alleen de bestemmingswijziging en het bouwvlak mogelijk gemaakt. Bodemonderzoek wordt uitgevoerd op het moment van de bouwaanvraag. Ecologie Natuurbeschermingswet 1998, Omgevingsplan Zeeland en Flora en faunawet Het projectgebied ligt niet in een Natura 2000 of EHS gebied. Direct naast het projectgebied is wel EHS gebied (Fort Berchem) aanwezig. Dit betreft bestaande natuur. Op de locatie is in de huidige situatie sprake van akkerbouwgrond, deze gronden worden dermate intensief gebruikt dat er geen matig en zwaar beschermde soorten voorkomen. Incidenteel zullen hier bijv. konijn en veldmuis aanwezig zijn. Voor deze soorten geldt een vrijstelling van de verbodsbepalingen van de Flora en faunawet. De realisatie van één woning is niet van invloed op het functioneren van de naastgelegen EHS of verder weg gelegen Natura 2000 gebieden. Significant negatieve effecten worden uitgesloten. De Natuurbeschermingswet 1998, het Omgevingsplan Zeeland en de Flora en faunawet staan de beoogde ontwikkeling zodoende niet in de weg. Water Watertoets De ontwikkeling betreft de bouw van een woning. Dit betekend een toename van het verhard oppervlak aangezien in de huidige situatie sprake is van een stuk akkerbouww. Deze toename dient gecompenseerd te worden (75 mm/m 2 verharding). Binnen het plangebied is voldoende ruimte beschikbaar om de verharding te compenseren. Verdere uitwerking zal plaats vinden in het kader van de vergunningsaanvraag. Geluid Wet geluidhinder Woningen worden door de Wet geluidhinder (hierna: Wgh) aangemerkt als geluidsgevoelige functie. Indien een nieuwe woning geprojecteerd is binnen de wettelijk geluidszone van een Rho adviseurs voor leefruimte

156 12 gezoneerde weg is akoestisch onderzoek in beginsel noodzakelijk. Onderhavige ontwikkeling ligt binnen de geluidszone van de Oude Zeedijk, Terhofstede en Braamdijk (deels). In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient ook de geluidsbelasting ten aanzien van de gedezoneerde Achterweg (30 km/uur) beoordeeld te worden. Voor woningen geldt een voorkeursgrenswaarde van 48 db en, indien gelegen binnen de bebouwde kom, een uiterste grenswaarde van 63 db. De gezoneerde Oude Zeedijk, Terhofstede en gedezoneerde Achterweg zijn allen gecategoriseerd als erftoegangswegen. Deze wegen hebben geen doorgaande functie en tevens is het aantal aanliggende bestemmingen zeer beperkt. De verkeersintensiteiten zijn hierdoor dusdanig laag dat deze als akoestisch niet relevant beoordeeld zijn. De Braamdijk ligt deels binnen de bebouwde kom en deels buiten de bebouwde kom. Deze weg heeft een doorgaande functie en dient ter ontsluiting van Terhofstede en Retranchement naar de Provincialeweg. Voor de Braamdijk is de 48 db contour bepaald, uitgaande van een worstcase benadering. Hierbij is voor de gehele weg een maximum snelheid van 60 km/uur aangehouden en een wegdekverharding van elementverharding in keperverband. De verkeersintensiteit is niet bekend. Er is uitgegaan van een gemiddelde weekdagintensiteit van mvt/etmaal en een standaardverdeling voor landbouwwegen. Op basis daarvan ligt de 48 db contour bij een waarneemhoogte van 4,5 meter (eerste verdieping woning) op 24,4 meter uit de as van de weg (zie bijlage 1). De kortste afstand tot de woning bedraagt circa 108 meter. De woning ligt daarmee buiten de 48 db contour. Het aspect geluid staat de beoogde ontwikkeling niet in de weg. Luchtkwaliteit Wet milieubeheer De ontwikkeling draagt door de kleinschaligheid in 'Niet in betekenende mate' bij aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Het projectgebied ligt in een buitengebied waar reeds sprake is van een goede luchtkwaliteit. Onderzoek kan achterwege blijven en zodoende staat de Wet milieubeheer wat betreft het aspect luchtkwaliteit de beoogde ontwikkeling niet in de weg. Rho adviseurs voor leefruimte

157 13 Bedrijven en milieuzonering Externe veiligheid VNG publicatie 'bedrijven en milieuzonering' De dichtstbijzijnde hinderveroorzakende functies zijn enkele agrarische bedrijven (agrarische bouwvlak). Een grondgebonden veehouderij heeft op basis van de VNG richtlijnen een richtafstand van 100 m. Het dichtst bijzijnde agrarisch bedrijf ligt op 500 m van de woning. Omliggende bedrijven staan de ontwikkeling niet in de weg en de ontwikkeling leidt niet tot beperkingen bij omliggende bedrijven. Regeling externe veiligheid In de nabijheid van het projectgebied liggen geen inrichtingen/besluit risicovolle inrichtingen of transportroutes. Het externe veiligheid aspect 'externe veiligheid' staat de beoogde inrichtingen ontwikkeling niet in de weg. ( Archeologie Monumentenwet Archeologisch onderzoek kan achterwege blijven aangezien ter plaatse van de beoogde bouw sprake is van een lage verwachtingswaarde op het vinden van archeologische vondsten. Het aspect 'archeologie' staat de beoogde ontwikkeling niet in de weg. Cultuurhistorie Besluit ruimtelijke ordening Onderzoek naar cultuurhistorische waarden kan achterwege blijven aangezien er geen bebouwing wordt gesloopt. In Terhofstede zijn ook geen cultuurhistorische elementen waar de woning een beperking voor kan vormen. Het aspect 'cultuurhistorie' staat de beoogde ontwikkeling niet in de weg. Verkeer en parkeren Kabels en leidingen Kencijfers CROW Het terrein wordt ontsloten via de achterweg, een landelijke weg die aantakt op de Platteweg en de Braamdijk. Het parkeren zal op het eigen terrein plaatsvinden. Op het perceel is ruim voldoende plaats aanwezig om te kunnen voorzien in het benodigde aantal parkeerplaatsen. Het aspect 'verkeer en parkeren' staat de beoogde ontwikkeling niet in de weg. Er lopen geen planologisch relevante kabels of leidingen door het projectgebied of de directe omgeving. Het aspect 'kabels en leidingen' staat de beoogde ontwikkeling niet in de weg. Rho adviseurs voor leefruimte

158 14 Rho adviseurs voor leefruimte

159 15 Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid 4.1 Financiële uitvoerbaarheid De kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer. De gemeente Sluis zal hierbij een anterieure overeenkomst afsluiten met de initiatiefnemers. 4.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid De gemeente Sluis is bezig met het opstellen van de 2 e herziening van het bestemmingsplan Buitengebied. Deze ontwikkeling wordt procedureel meegenomen in deze 2 e herziening. In het kader van een goede ruimtelijke ordening wordt deze ruimtelijke onderbouwing als bijlage bij deze herziening gevoegd. Voor deze ontwikkeling wordt derhalve geen afzonderlijke procedure gevoerd. De 2 e herziening wordt toegezonden aan de overlegpartners. Na verwerking van de reacties wordt het ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Rho adviseurs voor leefruimte

160 16 Rho adviseurs voor leefruimte

161 bijlage bij de toelichting

162

163 19 Bijlage 1 Rekenbladen wegverkeerslawaai Rho adviseurs voor leefruimte

164 20 Rho adviseurs voor leefruimte

165 <Nieuw Project> <Nummer> Ontvanger : Woning bg Waarneemhoogte [m] : 1,5 Rijlijn : Braamdijk Wegdekhoogte [m] : 0,00 Afstand horizontaal [m] : 20,81 Verhardingsbreedte [m] : 2,50 Afstand schuin [m] : 20,82 Bodemfactor [-] : 0,77 Afstand kruispunt [m] : 0,00 Objectfractie [-] : 0,00 Afstand obstakel [m] : 0,00 Zichthoek [grad] : 127 Wegdektype [-] : 9a - Elementenverharding in keperverband Q_etmaal : 1000,00 % Daguur : 7,00 % Avonduur : 2,60 % Nachtuur : 0,70 Emissiegegevens distributie per voertuigcategorie per periode in db(a) m Categorie Dag[%] Avond[%] Nacht[%] km/u C_wegdek E_dag E_avond E_nacht 1 Motorrijwielen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 2 Lichte Motorvoertuigen 91,44 91,44 91, ,09 68,65 64,34 58,65 3 Middelzware Motorvoert... 6,74 6,74 6, ,33 64,22 59,92 54,22 4 Zware Motorvoertuigen 1,82 1,82 1, ,33 61,40 57,10 51,40 5 Bromfietsen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 Totaal 100,00 100,00 100,00 70,55 66,25 60,55 C_optrek Resultaten in db(a) C_reflectie : 0,00 LAeq, dag : 52,84 C_zichthoek : 0,00 LAeq, avond : 48,54 D_afstand : 13,18 LAeq, nacht : 42,84 D_lucht : 0,15 Aftrek Art.110g [db] : 5 D_bodem : 3,28 Lden, excl. Art.110g [db] : 53 D_meteo : 1,08 Lden, incl. Art.110g [db] : 48 Standaard rekenmethode 1 V :42:08, blz. 1

166 <Nieuw Project> <Nummer> Ontvanger : Woning 1ste Waarneemhoogte [m] : 4,5 Rijlijn : Braamdijk Wegdekhoogte [m] : 0,00 Afstand horizontaal [m] : 24,40 Verhardingsbreedte [m] : 2,50 Afstand schuin [m] : 24,69 Bodemfactor [-] : 0,81 Afstand kruispunt [m] : 0,00 Objectfractie [-] : 0,00 Afstand obstakel [m] : 0,00 Zichthoek [grad] : 127 Wegdektype [-] : 9a - Elementenverharding in keperverband Q_etmaal : 1000,00 % Daguur : 7,00 % Avonduur : 2,60 % Nachtuur : 0,70 Emissiegegevens distributie per voertuigcategorie per periode in db(a) m Categorie Dag[%] Avond[%] Nacht[%] km/u C_wegdek E_dag E_avond E_nacht 1 Motorrijwielen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 2 Lichte Motorvoertuigen 91,44 91,44 91, ,09 68,65 64,34 58,65 3 Middelzware Motorvoert... 6,74 6,74 6, ,33 64,22 59,92 54,22 4 Zware Motorvoertuigen 1,82 1,82 1, ,33 61,40 57,10 51,40 5 Bromfietsen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 Totaal 100,00 100,00 100,00 70,55 66,25 60,55 C_optrek Resultaten in db(a) C_reflectie : 0,00 LAeq, dag : 52,88 C_zichthoek : 0,00 LAeq, avond : 48,58 D_afstand : 13,93 LAeq, nacht : 42,88 D_lucht : 0,18 Aftrek Art.110g [db] : 5 D_bodem : 2,96 Lden, excl. Art.110g [db] : 53 D_meteo : 0,60 Lden, incl. Art.110g [db] : 48 Standaard rekenmethode 1 V :42:08, blz. 2

167 75 Bijlage 14 Ruimtelijke onderbouwing Paspolder

168 76

169 BOUW WONING PASPOLDER 3 SLUIS Ruimtelijke onderbouwing ROB woning Paspolder Sluis - 1

170 Titel: Ruimtelijke onderbouwing Bouw woning Paspolder 3, 4524 JV SLUIS Gemeente: Sluis Status: Ontwerp Project: Datum: 3 maart 2014 Opgesteld door: Van Kerkhoff Maatwerk in RO In opdracht van: J.F.H. de Dobbelaere en H.G.S.E. Leenhouts Informatie mede afkomstig van: Tom de Witte ROB woning Paspolder Sluis - 2

171 INHOUDSOPGAVE H1. Inleiding Aanleiding en doel Plangebied Opbouw 6 H2. Beoogde situatie Historie Bestaande situatie Landschappelijke inpassing Plan 10 H3. Motivering Beleid Ondergrond Landschap en cultuurhistorie Water Ecologie Milieuhinder Grijze milieu-aspecten 3.8 Conclusie H4. Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid Economische uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid Bijlagen 1. Watertoets-tabel ROB woning Paspolder Sluis - 3

172 Figuur 1. Ligging plangebied Figuur 2. Plangebied ROB woning Paspolder Sluis - 4

173 H1. Inleiding 1.1 Aanleiding en doel De gemeenteraad van Sluis heeft op 23 juni 2011 het bestemmingsplan Buitengebied Sluis vastgesteld. Daarin is voor de gehele Kleine Paspolder alsmede ook voor de aangrenzende Zwinpolder ten noorden van de kern Sluis een agrarische bestemming met landschapswaarden opgenomen (figuur 3). Deze met AW-LW aangeduide gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven; b. behoud, versterking en ontwikkeling van aanwezige landschaps- en cultuurhistorische waarden; c. niet - grondgebonden agrarische neventakken; d. aan de bestemming ondergeschikte extensieve dagrecreatie met bijbehorende kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenelementen, (natuurvriendelijke) oevers, water, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen en aquacultuur. In de Kleine Paspolder zijn twee bouwvlakken opgenomen. De eigenaar van de gronden in het zuidwestelijk deel van de polder wil het agrarisch bouwvlak laten vervallen ten faveure van de mogelijkheid op de gronden een burgerwoning te bouwen. De gemeente Sluis heeft aangegeven het voornemen te ondersteunen en bereid te zijn de bestemmingswijziging mee te nemen in de op handen zijnde herziening van het bestemmingsplan Buitengebied. Daaraan zijn de voorwaarden gekoppeld dat de wijziging niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening, dat het bestaande agrarische bouwvlak wordt opgeheven en dat de nieuwe woning landschappelijk wordt ingepast. Voorliggend document vormt de ruimtelijke onderbouwing inclusief landschapsplan waaruit blijkt dat de ontwikkeling niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. Figuur 3. Uitsnede vigerend bestemmingsplan 1.2 Plangebied Het plangebied omvat het perceel kadastraal bekend als Sluis M 266. Dit perceel heeft een oppervlakte van m² (zie figuur 2). ROB woning Paspolder Sluis - 5

174 1.3 Opbouw De ruimtelijke onderbouwing bestaat naast dit inleidende hoofdstuk uit drie hoofdstukken. In hoofdstuk 2 wordt het plan toegelicht alsmede de wijze van landschappelijke inpassing. Vervolgens wordt in hoofdstuk 3 gemotiveerd waarom er in dit geval sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Tenslotte wordt in hoofdstuk 4 de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid aangetoond. ROB woning Paspolder Sluis - 6

175 H2. Beoogde situatie 2.1 Historie Het gebied, wat thans de Kleine Paspolder is, maakte tot in de zestiende eeuw deel uit van het Zwin. Het Zwin was van oorsprong de zeearm die Brugge met de Noordzee verbond. Als gevolg van bedijkingen is deze zeearm gaan verzanden. Door de verzanding werd Brugge onbereikbaar en moesten voorhavens worden aangelegd, waaronder Damme en Sluis. Tegen het einde van de 17e eeuw was het water in het geheel niet meer bevaarbaar. Het plangebied maakte deel uit van een schoreiland in het Zwin. In 1795 werd het schoreiland ingedijkt om de steeds verdergaande verzanding van het Zwin tegen te gaan. Zo ontstond de Waesberghepolder, thans bekend als Kleine Paspolder. Nadat in 1861 de totaal verzande haventoegang van Sluis werd afgedamd en ingepolderd, werd in 1864 ook de naar Sluis lopende Zwinarm ingepolderd (Zwinpolder). De Kleine Paspolder, vernoemd naar de haventoegang naar Sluis ('t Pas ofwel het Paswater), werd een eilandpolder te midden van andere polders. De polder is nog steeds geheel omgeven door een ringdijk: de Weg om den Paspolder. Figuur 4. Kleiner Paspolder in historisch perspectief 2.2 Bestaande situatie Het plangebied ligt in de zuidwesthoek van de Kleine Paspolder en wordt thans door de eigenaar benut als akkerbouwgrond. Het vormt samen met de agrarische benutte percelen in de rest van de Kleine Paspolder een landschappelijke eenheid die als gevolg van de aanwezigheid van de ringdijk en de openheid zeer goed herkenbaar is. ROB woning Paspolder Sluis - 7

176 Figuur 5. Bestaande situatie: landschappelijke context ROB woning Paspolder Sluis - 8

177 Het plangebied grenst aan de Wallen van Sluis dat tot de Ecologische Hoofdstructuur behoort en grotendeels al een natuurlijk karakter heeft. De kop van de Wallen van Sluis vormt het archeologisch rijksmonument nr (Toren van Bourgondië/Klein kasteel). De resten van het rijksmonument strekken zich niet uit over het plangebied (RAAP rapportage 893). Er is historisch en landschappelijk dan ook geen reden om het plangebied te koppelen aan de Wallen van Sluis. Historisch is er geen reden, omdat de Kleine Paspolder tot het vroegere Zwin behoort en de Wallen van Sluis de begrenzing van het Zwin vormen. Landschappelijk is er geen reden, omdat de ringdijk (Weg om den Paspolder) nog intact is en de Kleine Paspolder als een landschappelijk herkenbare eenheid neerzet. Het contrast tussen beide gebieden wordt nog versterkt door de plannen van het Zeeuws Landschap en de provincie Zeeland om de kop van de Wallen van Sluis beter herkenbaar te maken. Het Zeeuws Landschap is eigenaar van de percelen ten zuiden en ten westen van het plangebied. Een van de watergangen in de polder scheidt het plangebied van de rest van de Kleine Paspolder. Een opvallend element is thans een bestaande bosschage aan de noordzijde van het plangebied. De bosschage bestaat uit snel groeiende populieren die ecologisch geen waarde hebben, en dient klaarblijkelijk alleen als camouflage voor de schuur die daar staat. De schuur is thans in gebruik bij de eigenaar voor opslag van agrarische producten. 2.3 Landschappelijke inpassing De landschappelijke structuur van de locatie wordt bepaald door de ringdijk aan de zuid- en westkant en door de watergang aan de noord- en oostzijde. De ringdijk is landschappelijk het sterkste element en maakt deel uit van de dijk rond de gehele Paspolder. In figuur 6 is de wijze van landschappelijke inpassing gevisualiseerd. Het is een schetsontwerp, nog geen inrichtingsontwerp. Langs de dijk past een open structuur waardoor het dijkelement zichtbaar en beleefbaar blijft. Hier worden ten behoeve van de landschappelijke inpassing en de ecologische verbetering enkele poelen geïntroduceerd. Deze poelen zijn tevens bedoeld om de waterberging van de toename van het verhard oppervlak te compenseren. Ten behoeve van het onderhoud wordt een zone van minimaal 5 meter langs de watergangen rondom het plangebied vrijgehouden. Landschappelijk en praktisch verdient het aanbeveling de woning centraal in het plangebied te situeren. De aansluiting van het erf op de dijk wordt dan op de Weg om den Paspolder, dichter bij de aansluiting op de Maenhoutsdijk gelegd. De Maenhoutsdijk sluit direct aansluit op de Provinciale Weg van Sluis naar Nieuwvliet en Breskens. Hierdoor worden verkeersbewegingen over de Weg om den Paspolder in de nabijheid van de Wallen van Sluis voorkomen. Verder zorgt de situering van de woning centraal in het plangebied ervoor dat de landschappelijke waarde van de ringdijk als herkenbaar element niet ontkracht wordt. De ruimte langs de ringdijk is nodig om het dijkelement zichtbaar en beleefbaar te houden. In het plan voor de landschappelijke inpassing wordt uitgegaan van een woning van maximaal m³, bestaande uit een enkelvoudig volume van één laag met een kap. Op het bijbehorende erf is ruimte voor een ondergeschikt bijgebouw in een vergelijkbare stijl. Het ensemble van woning, erf en tuin krijgt een enkelvoudige aansluiting op de Weg om den Paspolder. De bosschage rondom de bestaande schuur kan al uitgedund worden, mede met het oog op het tegengaan van gevaarlijke situaties bij stormen. Op den duur zal de gehele bosschage en de schuur vervallen: de bosschage en de schuur vormen landschappelijk geen waardevol element. De schuur wordt nu nog door de eigenaar gebruikt voor opslagdoeleinden; bij herontwikkeling tot woonkavel verliest de schuur zijn functie en wordt wegbestemd. ROB woning Paspolder Sluis - 9

178 Figuur 6. Landschappelijke inpassing (indicatief) Het erf wordt planologisch vastgelegd; op het erf wordt voorzien in een bijgebouw. In de landschappelijke inpassing wordt uitgegaan van een natuurlijke overgang van erf naar de rest van het plangebied. Het plangebied wordt natuurlijk beschut door langs de watergang een beplantingsrij met knotwilgen te plaatsen; deze rij wordt op twee plaatsen onderbroken om een zicht op het landschap van de Kleine Paspolder te genereren. Verder worden boomgroepen en bosschages losjes geplant, waarbij de balans wordt gezocht tussen zichtlijnen over de openheid van de polder, beschutting en privacy. De te planten boomgroepen en bosschages bestaan uit streekeigen soorten, zoals gewone es en zwarte els. 2.4 Plan Er wordt een wijziging van het gebruik voorgestaan van agrarisch naar wonen. Aan de woonbestemming worden de volgende voorwaarden (figuur 7) gesteld: De bestaande schuur wordt onder het overgangsrecht geplaatst; Om de openheid langs de ringdijk te accentueren wordt aan de oostzijde een zone van minimaal 20 m¹ en aan de zuidzijde minimaal 25 m¹ vrijgehouden van opgaande beplanting (zone A); Voor een onderhoudspad en begeleiding met behulp van knotwilgen wordt langs de watergang een zone van 15 m¹ breed gereserveerd (zone B); Er is ruimte voor een erf met maximaal één woning (het hoofdgebouw) en maximaal twee vrijstaande bijgebouwen; Dit erf wordt gesitueerd in zone C, waarbij een minimale afstand tot de Weg om den Paspolder wordt aangehouden van 20 m¹; ROB woning Paspolder Sluis - 10

179 Figuur 7. Plan De bepalingen die in het bestemmingsplan buitengebied van toepassing zijn op woonkavels in de omgeving, worden ook in het plangebied van toepassing verklaard, zodat er sprake is van een samenhangende ontwikkeling: het erf wordt bestemd voor het wonen met aan - huis - gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, waarbij: de vloeroppervlakte ten behoeve van aan - huis - gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 50 m² bedraagt; het gebruiken van een deel van de woning, of een aan- of uitbouw van de woning ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is toegestaan; het aanbieden van maximaal 3 kamers ten behoeve van logies met ontbijt per woning is toegestaan; het hoofdgebouw (de woning) kent een maximale goothoogte van 4 m¹ en een maximale totale hoogte van 8 m¹; de inhoud van het hoofdgebouw (de woning) bedraagt maximaal m³; de goothoogte van het hoofdgebouw (de woning) mag worden overschreden door dakkapellen, indien: 1. de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak tenminste 0,5 m¹ bedraagt; 2. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,5 m¹ bedraagt; 3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van de woning ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt; 4. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van de woning ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt; ROB woning Paspolder Sluis - 11

180 De afstand van hoofdgebouwen tot de grens van het erf c.q. bouwvlak bedraagt ten minste 3 m¹; De bijgebouwen en overkappingen kennen een maximale goothoogte van 4 m¹ en een maximale totale hoogte van 8 m¹; De oppervlakte van bijgebouwen bedraagt in totaal maximaal 120 m²; Er zijn ten hoogste twee vrijstaande bijgebouwen toegestaan; De afstand van bijgebouwen tot de grens van het erf c.q. bouwvlak bedraagt ten minste 1 m¹; indien de gebouwen niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van tenminste 3 m¹; er is ten hoogste één paardenbak en / of stapmolen van maximaal m² toegestaan, met een maximale hoogte van 2 m¹, waarbij het gebruik van een geluidsinstallatie, of verlichting door middel van lichtmasten die niet zijn voorzien van bovenafdekking, niet is toegestaan; de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 m¹, met uitzondering van erfscheidingen, waarvoor de maximale hoogte 2 m¹ bedraagt; De oriëntatie van de woning is gericht naar de Weg om den Paspolder. Gedacht wordt aan een eenlaags volume met een kap. In de kapvorm kunnen verschillende dakkapellen geplaatst worden die het mogelijk maken op de eerste verdieping meerdere ruimtes met voldoende stahoogte te creëren. De nokhoogte bedraagt circa 8 meter. ROB woning Paspolder Sluis - 12

181 H3. Motivering 3.1 Beleid Rijksbeleid West Zeeuws-Vlaanderen is aangewezen als Nationaal Landschap. Met de aanwijzing van de verschillende Nationale Landschappen heeft de rijksoverheid ook de meest bijzondere eigenschappen van de betreffende landschappen aan gegeven. De kernkwaliteiten voor West Zeeuws-Vlaanderen zijn in het Uitvoeringsprogramma opgenomen in figuur 8. Door de landschappelijke inpassing worden de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap gerespecteerd. Kernkwaliteiten Groen recreatielandschap Dijkenlandschap Dekzandlandschap Natuurlandschap Kernkwaliteiten Strandwallenlandschap Oudland Dekzandgebied Geulen en kreekresten Vestingsteden Staats-Spaanse Linies Bijzondere bouwwerken Plaatsbepaling en beschrijving Landschap Groene duingebieden aan de kust met uitgebreide recreatieve voorzieningen en een goede ontsluiting met het achterland Beeldbepalend agrarisch karakter met voornamelijk akkerbouw. Afwisselende verkavelingsstructuur, van kleinschalig in het oudland tot relatief grootschalig landinwaarts. Karakteristieke, veelal beplante binnendijken. Besloten kleinschalige zandgronden Uitgebreide natte natuurgebieden in een aansluitend aan (voormalige) kreken en geulen. Bijzondere natuurwaarden in het Zwin. Plaatsbepaling en beschrijving Cultuurhistorie Kustlandschap met typerende afwisseling tussen dijken en duingebied, paalhoofden langs de kust, verdronken gebieden en zeearmen Middeleeuws nederzettingenpatroon en sporen van bewoning in de Romeinse tijd Besloten, kleinschalig landschap met voormalig Romeins castellum Aardenburg Uitgebreid, grotendeels goed herkenbaar geulensysteem rond voormalige eilanden en tussen het Zwin en de Braakman Retranchement, Sluis, Aardenburg en IJzendijke Oost-westgerichte (restanten van) verdedigingslinie uit de 80-jarige oorlog met voormalige forten en schansen Historische boerderijen, molens en monumentale bebouwing in kernen Figuur 8. Kernkwaliteiten Nationaal Landschap Zeeuws-Vlaanderen Het plangebied maakt tevens deel uit van Belvederegebied 'West Zeeuwsch Vlaanderen' zoals genoemd in de Nota Belvedere. De relevante fysieke dragers die zijn genoemd voor het Belvederegebied West Zeeuws-Vlaanderen betreffen onder meer de stroomgeulen, kreken, kreekrestanten, wielen en het op oude kreken gebaseerde slotenpatroon. De bestaande patronen van dijken en watergangen (kreken) worden versterkt. Provinciaal beleid Het bijzondere landschap van West Zeeuws-Vlaanderen is ook in het provinciale beleid uitgewerkt. Hier wordt invulling aan gegeven door de Belvedere -strategie behoud door ontwikkeling toe te passen. Bij het toepassen van deze strategie in de praktijk vormt het een uitdaging om een evenwicht te vinden tussen het behoud van cultuurhistorisch waardevolle elementen en de vernieuwing van het landschap. Dat betekent dat het plan bij moet dragen aan het behoud van de cultuurhistorische en landschappelijke waarde van de poldereenheid. Dit is de reden om het plangebied niet zwaar in de beplanting te zetten, maar juist de openheid te benadrukken en de ringdijk te verbijzonderen. Een tweede relevant onderdeel van het provinciaal beleid vormen de woningbouwafspraken. Hoofdlijn van het provinciaal ruimtelijk beleid wordt gevormd door de termen bundeling en ROB woning Paspolder Sluis - 13

182 zorgvuldig ruimtegebruik. Het gebruik van de 'ladder' voor duurzame verstedelijking is een procesvereiste en houdt in dat bij vaststelling van een ruimtelijk plan wordt gemotiveerd hoe een zorgvuldige afweging is gemaakt over het ruimtegebruik en de inpassing in regionale woningmarktafspraken. Uitzondering op deze hoofdlijn vormen kleinschalige ontwikkelingen (tot maximaal 10 woningen) in het landelijk gebied die bijdragen aan de geformuleerde doelstellingen voor de ontwikkeling van het landelijk gebied. Hiervoor wordt het niet noodzakelijk geacht dat deze onderdeel uitmaken van de regionale woningmarktafspraken. In dit geval is sprake van de toevoeging van één woning in het landelijk gebied van het niveau van een landgoed, waarvoor een agrarisch bouwblok verdwijnt. De toevoeging van één woning wordt in dit geval gebruikt als kostendrager bij het stimuleren van gewenste ontwikkelingen in het landelijk gebied. Op deze manier wordt een ruimtelijke kwaliteitsverbetering bereikt en worden landschappelijke waarden versterkt. Tegelijkertijd wordt tegemoet gekomen aan de vraag naar landelijk wonen. Daarmee draagt de ontwikkeling bij aan de doelstellingen van het voor de ontwikkeling van het landelijk gebied en past de ontwikkeling in het provinciale woningmarktbeleid. Ten slotte is het provinciale beleid op het gebied van landschap en erfgoed relevant. De Provincie biedt ruime ontwikkelingsmogelijkheden voor bijzondere projecten op het vlak van wonen, recreatie en zorg op geschikte locaties in het landelijk gebied. Uitgangspunt voor het bepalen van geschikte locaties vormen de samen met gemeenten, SLZ en SCEZ benoemde kwaliteiten en de hieraan gekoppelde strategieën. In dit geval is er sprake van een bijzondere locatie op een voormalig schor. Het contrast met de Wallen van Sluis wordt versterkt door de vergroting van de herkenbaarheid van de kop van de Wallen enerzijds (Toren van Bourgondië/Klein Kasteel) en ruimte langs de ringdijk anderzijds. Daarmee wordt de herkenbaarheid van de Kleine Paspolder vergroot, die deel uitmaakt van het geulensysteem van het Zwin. De ontwikkeling komt in de plaats van een agrarisch bouwblok met het risico van verrommeling van de locatie. Gemeentelijk beleid De gemeente Sluis heeft haar ruimtelijk beleid neergelegd in de Structuurvisie Goed Leven. Bij het beoordelen van woningbouwinitiatieven (nieuwe plannen en het aanpassen van- bestaande plannen) wordt een afwegingsmodel gehanteerd. Dit afwegingsmodel vertrekt vanuit het uitgangspunt dat in principe geen nieuwbouw van woningen mogelijk is zonder sloop van hetzelfde aantal bestaande woningen. Afwijking van dit uitgangspunt is alleen mogelijk als er sprake is van een aantoonbare kwaliteitsimpuls (ruimtelijk en/of milieukwaliteit, herstel cultuurhistorische waarden) en/of een bijzonder woonmilieu waarmee (nieuwe) doelgroepen van buiten Zeeuws-Vlaanderen worden aangetrokken. In dit geval is sprake van invulling van beide voorwaarden. Het project leidt immers tot een bijzonder woonmilieu (landgoedachtig karakter) en er is sprake van een stevige kwaliteitsverbetering van het landelijk gebied. Dit leidt tot een zeer beperkte toename van de woningvoorraad (1 woning) voor een bijzondere doelgroep dat landelijk wil wonen op slechts 1 kilometer (loop-, fiets en/of rij)afstand van het centrum van de vestingstad Sluis. De kwaliteitsverbetering van het landelijk gebied, die weliswaar niet op een locatie gerealiseerd wordt waar sprake is van een groot knelpunt, is meerledig. Enerzijds is er sprake van de opheffing van een agrarisch bouwblok met daaraan gekoppeld een afname van de (kans op) uitstoot van ammoniak en daarmee een verbetering van de positie van stikstofgevoelige habitats in de omliggende natuurgebieden (Zwin, Zwin- en Kievittepolder en Groote Gat). Anderzijds heeft de landschappelijke inpassing positieve gevolgen voor cultuurhistorie, ecologie en recreatie. De cultuurhistorische betekenis van de Kleine Paspolder wordt vergroot door de dijk ruimte te geven (geen bebouwing en opgaande beplanting langs de dijk) en daarmee het contrast met de Wallen van Sluis te vergroten. De ecologische potentie van het gebied wordt versterkt door de introductie van poelen die een habitat kunnen vormen voor onder meer boomkikker en kamsalamander en door de aanplant van een bomenrij langs de noordelijke sloot die voor vleermuizen van belang kan zijn. De toeristisch-recreatieve waarde van de fietsroute over de Weg om den Paspolder wordt verhoogd ROB woning Paspolder Sluis - 14

183 doordat een aantrekkelijk landschap met een landhuis en een groene inrichting van de kavel direct aan de route komt te liggen in plaats van een agrarisch productielandschap. De open zichten door de polder blijven even wel gehandhaafd. Er wordt rechtstreeks voldaan aan een van de opgaven in de structuurvisie met betrekking tot het landelijk gebied, namelijk het faciliteren en stimuleren van agrarische bedrijven, recreatiebedrijven en particulieren als ontwikkelaar en beheerder van een recreatief aantrekkelijk landschap. Immers in de bestaande situatie is sprake van een agrarisch bouwblok en een productieareaal. In de beoogde situatie is sprake van een woonkavel met een natuurlijke begrenzing en een landschappelijke inrichting die voor fietsers en wandelaars die gebruik maken van de druk bereden en belopen route over de Weg om den Paspolder aantrekkelijk is. Het ontwikkelen van een recreatief aantrekkelijk landschap past binnen het gemeentelijk beleid. In 2013 heeft de gemeente Sluis ook de woonvisie vastgesteld. De woonvisie kent geen wettelijke grondslag. Het is een beleidsdocument dat richting geeft aan de gewenste ontwikkelingen op het gebied van wonen, met name inde kernen. De ambitie is als volgt verwoord: de gemeente Sluis ontwikkelt zich tot een hoogwaardige woongemeente waar de inwoners een kwalitatief goede woning hebben in een dito woonomgeving. Nieuwe initiatieven worden ingevolge dit beleid vanuit de grondhouding Nee, tenzij benaderd. Belangrijk is daarbij welke criteria worden gehanteerd voor het tenzij want kansen die zich voordoen moeten wel gepakt worden. Belangrijk criterium is de versterking van de ruimtelijke kwaliteit. Mogelijkheden zijn er bijvoorbeeld in geval van nieuwbouw na sloop, bijvoorbeeld van bedrijfsgebouwen. Hoewel de woonvisie zich vooral richt op de kernen, kan wel een parallel getrokken worden met deze ontwikkeling. Immers, er wordt een agrarisch bouwblok gesaneerd en er is sprake van versterking van de ruimtelijke kwaliteit door middel van landschappelijke inpassing. 3.2 Ondergrond Archeologie Het plangebied is op de AMK niet aangemerkt als een locatie van bekende archeologische waarde. Met de Wet op de archeologische monumentenzorg (Wamz) is het behoud en beheer van het bodemarchief voor het overgrote deel naar het gemeentelijk niveau gedecentraliseerd. De gemeente mag daarbij haar eigen beleidsinhoudelijke en financiële afwegingen maken. Voorwaarde is dat het selectie- en vrijstellingsbeleid archeologisch-inhoudelijk is onderbouwd en bestuurlijk is vastgesteld. Daarenboven dient op grond van Bro art sub 2a de toelichting (van het bestemmingsplan) een beschrijving van de wijze waarop met de in de grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden te bevatten. De gemeenteraad van Sluis heeft op 20 juni 2013 de Beleidsnota Archeologie vastgesteld. Daarin heeft het plangebied een lage verwachtingswaarde gekregen in laag 1 (Laagpakket van Walcheren ). De overige lagen van het archeologiebeleid zijn in dit geval niet relevant. In de Beleidsnota wordt in dat geval vooronderzoek voorgeschreven, met uitzondering van ingrepen met een diepte van minder dan 40 centimeter of met een oppervlakte van minder dan m². Ingrepen die dieper gaan dan 40 centimeter in het plan hebben betrekking op de bouw van de woning en het bijgebouw en op het graven van de poelen. De oppervlakte die daarmee gemoeid is, is ruim minder dan 10% van het plangebied en derhalve minder dan m². Archeologisch onderzoek is derhalve thans niet aan de orde. Uit het definitieve bouwplan met plant-/graafplan moet blijken dat de verstoring inderdaad kleiner is dan m². ROB woning Paspolder Sluis - 15

184 Het is mogelijk dat archeologische sporen en vondsten in de bodem aanwezig zijn en dat deze in de uitvoeringsfase van de graaf- en inrichtingswerkzaamheden aan het licht komen. Voor dergelijke vondsten bestaat een wettelijke meldingsplicht ex. artikel 53 van de Monumentenwet Hiervoor dient contact te worden opgenomen met de Stichting Cultureel Erfgoed Zeeland (SCEZ) te Middelburg. Bodem Op grond van de bodemkwaliteitskaart valt de locatie in de categorie Buitengebied en naoorlogse woonwijken, hetgeen duidt op een relatief kleine kans op verontreiniging. Uit een verkennend bodemonderzoek 1 uit 2008 blijkt bovendien dat de grond ter plaatse als schoon kan worden beschouwd. Een bodemonderzoek is niet noodzakelijk. Kabels en leidingen Het plangebied bevat geen planologisch relevante kabels en leidingen. Niet-gesprongen explosieven In Zeeuws-Vlaanderen is tijdens de Tweede Wereldoorlog op verschillende plaatsen zwaar gevochten. Risico s voor de gemeente die samenhangen met de aanwezigheid van niet-gesprongen explosieven komen op grond van de anterieure overeenkomst voor rekening van de eigenaar. 3.3 Landschap en cultuurhistorie In 2013 heeft de gemeente Sluis de Erfgoedvisie vastgesteld. Aanleidingen voor de visie waren de afspraak in het coalitieakkoord om een verantwoord gemeentelijk monumentenbeleid vast te stellen, de erkenning van het belang van het behoud en de versterking van de cultuurhistorische elementen in de Structuurvisie en de Beleidsbrief Modernisering Monumentenzorg (MoMo), gevolgd door de Visie Erfgoed en Ruimte van het rijk, waarin een omslag in denken wordt teweeggebracht, namelijk het meewegen van cultuurhistorische belangen in de ruimtelijke ordening, krachtiger en eenvoudiger regels en het herbestemmen van monumenten die hun functie verliezen. De betekenis van het cultuurhistorisch erfgoed voor de gemeente Sluis is samen te vatten in de volgende statements: 1. Mensen hechten veel waarde aan het behoud van cultuurhistorisch erfgoed. 2. De aanwezigheid van cultuurhistorisch erfgoed draagt in positieve zin bij aan de vestigingsfactor. 3. Cultuurhistorisch erfgoed is van groot belang voor het toerisme en toerisme is de motor van de lokale economie. 4. Monumenten en andere objecten van het cultuurhistorisch erfgoed zijn overblijfselen uit het verleden en tonen iets van de cultuur van vorige generaties. 5. Het bodemarchief vormt voor het grootste deel van ons verleden de enige bron van geschiedschrijving. 6. Historische landschapsstructuren en -elementen zijn de zichtbare overblijfselen van de ontstaansgeschiedenis van het landschap. Voor het plangebied zijn met name de statements 2 en 6 van belang. Een positieve inpuls aan de vestigingsfactor kan in dit geval worden bereikt door versterking van het landschap, het faciliteren en stimuleren van initiatieven gericht op het zichtbaar en beleefbaar maken (en beheren) van cultuurhistorische elementen. Het initiatief is genomen om de kop van de Wallen van Sluis grenzend aan het plangebied zichtbaarder te maken. De zichtbaarheid wordt nog vergroot door het contrast met de Kleine Paspolder te versterken. In het plan gebeurt dat door de openheid van de Kleine Paspolder te benadrukken, de dijk als structurerend element vrij te laten en de woning op afstand van de dijk te 1 Projectcode , rapport van ROB woning Paspolder Sluis - 16

185 zetten. Daarmee heeft het cultuurhistorisch belang in een zo vroeg mogelijk stadium de belangrijke plaats gekregen die het verdient. 3.4 Water Op grond van informatie en maatregelen uit het vigerende waterbeheerplan en het 'Stedelijk Waterplan Zeeuws-Vlaanderen' is de waterparagraaf opgesteld. De watertoets-tabel is opgenomen in bijlage 1. De conclusies daaruit zijn onderstaand verwoord. matig geschikt geschikt zeer geschikt ongeschikt Figuur 9. Waterkansenkaart De bodem van het plangebied kan gekarakteriseerd worden als zwaar schor. In de waterkansenkaart (figuur 9) wordt het gebied grotendeels beschouwd als geschikt voor uitbreiding met beperkte infiltratiemogelijkheden. Het hemelwater op het perceel wordt afgevoerd naar de waterlopen om het plangebied. De waterlopen blijven gehandhaafd, evenals de afvoer door de kreek die dwars door de Kleine Paspolder in noordwestelijke richting. De voorgestane ontwikkeling van het plangebied zal naar verwachting een toename van het verhard oppervlak op het erf (dakvlak en erfverharding) van maximaal 900 m² tot gevolg hebben (helft van zone C). Hiervoor is circa 65 m 3 waterberging nodig gebaseerd op een bui van eens in de 100 jaar (75 mm). Bij een te handhaven polderpeil en een maximale peilstijging van 75 centimeter is dan een extra bergings-/wateroppervlak nodig van circa 90 m². Deze berging wordt ruimschoots gevonden door aanleg van poelen in het plangebied. Het plangebied valt niet in beschermingszone van een waterkering. Het plangebied valt onder het beheer van het waterschap Scheldestromen. Aan het waterschap wordt een wateradvies gevraagd, een verplicht onderdeel van de watertoetsprocedure. ROB woning Paspolder Sluis - 17

186 3.5 Ecologie Natura 2000 Het plangebied is geen Beschermd Natuurmonument of Natura 2000 gebied. De afstand tot het dichtstbijzijnde Natura 2000 gebied bedraagt circa 5 kilometer. Er is sprake van toevoeging van één woning en verwijdering van het agrarisch bouwvlak. De geplande activiteit heeft geen nadelig effect op het Natura 2000 gebied. Ecologische Hoofdstructuur Het plangebied maakt geen deel uit van de Ecologische Hoofdstructuur (figuur 10). Grenzend aan de Paspolder, aan de andere zijde van de dijk (ten zuiden van de Maenhoutsdijk) liggen de Wallen van Sluis die tot de Ecologische Hoofdstructuur behoren. Het gebruikte beheerpakket ter plaatse is kruidenrijk en faunarijk grasland. Het perceel ten noorden van de Maenhoutsdijk is aangewezen als agrarisch gebied van ecologische betekenis met als beheerpakket botanisch weiland. Bij de herinrichting van het plangebied wordt het uit ecologisch oogpunt schrale agrarisch gebruik langzamerhand veranderd in een meer afwisselend en ecologische waardevoller gebied. Daarbij wordt aangesloten bij de beheerpakketten aan de andere zijde van de dijk, waarbij zich een kruidenrijkere vegetatie kan ontwikkelen. Het initiatief heeft daarmee een positief effect op de Ecologische Hoofdstructuur. Figuur 10. Ecologische Hoofdstructuur ROB woning Paspolder Sluis - 18

187 Flora en fauna In het kader van de Flora- en faunawet wordt onderscheid gemaakt in drie categorieën: algemene soorten (tabel 1), overige beschermde soorten (tabel 2) en zwaarder beschermde soorten (tabel 3). Het plangebied is als gevolg van het agrarische gebruik thans niet relevant voor beschermde soorten. In de nabijheid van het plangebied komen diverse vleermuissoorten voor. Deze soorten kunnen incidenteel ook in het plangebied voorkomen. Omdat de bosschage in het plangebied in eerste aanleg alleen uitgedund wordt en daarbij de zorgplicht in acht genomen wordt en omdat er nieuwe beplanting wordt aangebracht die het jachtgebied voor vleermuizen verbeteren, is er geen sprake van een noodzaak tot ontheffing. Op grotere afstand van het plangebied komen de boomkikker en de kamsalamander voor. Deze soorten zouden incidenteel (als zwervend exemplaar) voor kunnenkomen. Doordat er geen voortplantingswateren in het plangebied aanwezig zijn (de watergangen rondom het plangebied blijven intact) fungeert het plangebied niet als vaste verblijf of voortplantingslocatie voor deze soorten. Door mitigerende/compenserende maatregelen te treffen zal de kwaliteit van het leefgebied van de in het werkgebied aanwezige soorten niet afnemen en blijft de functionaliteit van vaste rust- en verblijfplaatsen gehandhaafd. Ook worden geen exemplaren gedood. Mitigerende maatregelen zijn: Werken buiten broedseizoen; Bomen controleren op aanwezigheid van vleermuizen; Vooraf maaien (en maaisel afvoeren) van de vegetatie; Gebruik maken van amfibievriendelijke straatkolken; Gebruik maken van vleermuisvriendelijke verlichting; Aanleggen van een sloot met verruigd talud aan de oostzijde van het perceel; Planten van inheemse beplanting. De ecologische kwaliteit van het plangebied zal toenemen door de herinrichting. 3.6 Milieuhinder In de VNG-publicatie Bedrijven en Milieuzonering uit 2009 is de potentiële milieubelasting van bedrijfsmatige activiteiten bepaald aan de hand van een aantal milieuaspecten, zoals geur, stof, geluid en gevaar. De milieubelasting is vertaald in richtlijnen voor aan te houden afstanden tussen milieubelastende en milieugevoelige functies. Er wordt een milieugevoelige functie (wonen) toegevoegd in het buitengebied. Potentieel milieubelastende activiteiten in de omgeving zijn alleen afkomstig van omliggende agrarische bedrijven. De dichtstbijzijnde agrarische bouwblokken bevinden zich: in de Kleine Paspolder aan de ringdijk op meer dan 300 meter van het beoogde erf voor de woning. Daar is gevestigd een akkerbouwbedrijf en groothandel in aardappelen, groenten en fruit met een aan te houden afstand volgens de publicatie Bedrijven en Milieuzonering uit 2009 van 50 meter; aan de Hoogstraat op meer dan 250 meter van het beoogde erf van de woning. Daar bevindt zich een akkerbouwbedrijf met een aan te houden afstand volgens de publicatie Bedrijven en Milieuzonering uit 2009 van 30 meter. In beide gevallen wordt ruimschoots voldaan aan de aan te houden afstand. Milieuhinder vormt derhalve geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling. Het realiseren van een burgerwoning leidt derhalve niet tot een onaanvaardbare beperking van het gebruik van aangrenzende gronden. ROB woning Paspolder Sluis - 19

188 3.7 Grijze milieu-aspecten Geluid Op grond van de Wet geluidhinder hebben alle wegen een zone, behalve woonerven en 30 km/uur wegen. Binnen een zone moet worden getoetst of de geluidsbelasting (Lden) ter plaatse van geluidsgevoelige bestemmingen voldoet aan de voorkeursgrenswaarde van 48 db. In het bestemmingsplan Buitengebied is aangegeven dat woningen op minimaal 20 meter afstand van de weg gesitueerd moeten worden. Het initiatief voldoet daaraan, waarbij opgemerkt wordt dat de Weg om den Paspolder nauwelijks gemotoriseerd verkeer aantrekt. Op enige afstand ligt de route Hoogstraat-Provinciale Weg, waarvan in het bestemmingsplan Buitengebied is aangegeven dat er een afstand van minimaal 40 meter moet worden aangehouden. De verkeersintensiteit op deze route bedraagt volgens de verkeersstromenkaart Zeeland (2012) circa motorvoertuigen per etmaal. Het erf waar de woning wordt geprojecteerd ligt op circa 200 meter van de Hoogstraat. Gelet op de lage verkeersintensiteit op de Hoogstraat en de grote afstand tussen de nieuw te bouwen woning en deze weg, mag zonder meer worden aangenomen dat aan de voorkeurswaarde van 48 db ter plaatse van de woning voldaan wordt. Akoestisch onderzoek is derhalve niet noodzakelijk. Lucht De bouw van één woning draagt niet in betekenende mate bij aan de concentraties van diverse verontreinigende stoffen, waaronder stikstofdioxide (NO 2 ) en fijn stof (PM 10 ) in de buitenlucht 2. Toetsing aan de grenswaarden kan dus achterwege kan blijven. Externe veiligheid Het plangebied is niet gelegen binnen het invloedsgebied van risicovolle inrichtingen. Er is geen route gevaarlijke stoffen aangewezen in of nabij het plangebied. Externe veiligheid vormt geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling. 3.8 Conclusie De planologische risico s in het plangebied zijn onderzocht en hetzij niet van toepassing hetzij inzichtelijk gemaakt en geadresseerd. Inpassing van het initiatief in de herziening van het bestemmingsplan Buitengebied ligt dan ook in de rede. 2 Conform artikel 5.16 van de Wet milieubeheer en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen). ROB woning Paspolder Sluis - 20

189 H4. Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid 4.1 Economische uitvoerbaarheid Er is reeds een intentieovereenkomst tussen de gemeente en de initiatiefnemer gesloten. Deze intentieovereenkomst wordt voordat de herziening van het bestemmingsplan Buitengebied wordt vastgesteld, omgezet in een anterieure overeenkomst. Daarin worden de risico s voor planschade, aanwezigheid van bodemverontreiniging en aanwezigheid van niet-gesprongen explosieven bij de initiatiefnemer gelegd. Het kostenverhaal is voor de gemeente daarmee anderszins verzekerd. Er hoeft geen exploitatieplan opgesteld te worden. Het plangebied is in eigendom van de initiatiefnemer. De initiatiefnemer gebruikt eigen middelen om het bouwplan te financieren. Derhalve is de economische uitvoerbaarheid in voldoende mate verzekerd. 4.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid De ruimtelijke onderbouwing wordt opgenomen in de herziening van het bestemmingsplan Buitengebied. Het voorontwerp van de herziening wordt in vooroverleg gezonden naar in ieder geval de provincie Zeeland en Waterschap Scheldestromen. Het ontwerp van de herziening van het bestemmingsplan Buitengebied, waarin tevens de ontwikkeling wordt mogelijk gemaakt, waaraan deze ruimtelijke onderbouwing ten grondslag ligt, wordt gedurende 6 weken ter visie gelegd, waarbij een ieder in de gelegenheid wordt gesteld een zienswijze in te dienen. ROB woning Paspolder Sluis - 21

190 Bijlage 1. Watertoets-tabel Thema Waterdoelstelling Toetsing Veiligheid waterkering Wateroverlast (vanuit oppervlaktewater) Waterschapsobjecten Riolering/RWZI (inclusief water op straat/overlast) Watervoorziening/- aanvoer Volksgezondheid (watergerelateerd) Bodemdaling Grondwateroverlast Oppervlaktewaterkwaliteit Grondwaterkwaliteit Verdroging Natte Natuur Het plangebied grenst niet aan natte natuurgebieden. Onderhouds(mogelijkheid) waterlopen Waterschapswegen Waarborgen van het veiligheidsniveau tegen water en de daarvoor benodigde ruimte. Voldoende hoogte om instroming van oppervlaktewater in maatgevende situatie(s) te voorkomen. Voldoende ruimte voor vasthouden/ bergen/afvoeren van water. Geen belemmering voor (milieucontouren rondom) waterschapsobjecten Optimale werking van de zuivering en van de (gemeentelijke) rioleringen. Afkoppelen van (schone) verharde oppervlakken Het tegengaan van nadelige effecten van veranderingen in ruimtegebruik op de behoefte aan water. Minimaliseren risico watergerelateerde ziekten en plagen. Voorkomen van verdrinkingsgevaar/-risico s via onder andere de daarvoor benodigde ruimte. Voorkómen van maatregelen die (extra) maaivelddalingen met name in zettinggevoelige gebieden kunnen veroorzaken. Tegengaan/verhelpen van grondwateroverlast. Behoud/realisatie van goede waterkwaliteit voor mens en natuur Behoud / realisatie van een goede grondwaterkwaliteit. Bescherming karakteristieke grondwaterafhankelijke ecologische waarden; Ontwikkeling/bescherming van een rijke gevarieerde en natuurlijk karakteristieke aquatische natuur. Oppervlaktewater dient adequaat onderhouden te worden. Rekening houden met eventueel aanwezige waterschapswegen Het plangebied ligt niet in de beschermingszone van een waterkering. De toename van de verharding wordt ruimschoots gecompenseerd door verbreding in combinatie met verflauwing van de oever van de watergang aan de noordzijde en de aanleg van poelen. Geen waterschapsobjecten. Alle (schone) verharde oppervlakten worden afgekoppeld en via de bestaande watergangen verder afgevoerd. Mogelijkheden voor hergebruik niet van toepassing. Verdrinkingsrisico wordt verminderd door verflauwing van de oevers. De polderpeilen worden niet aangepast. Bodemdaling zal niet optreden. Grondwateroverlast is niet aanwezig. Bij de aanleg ontstaat geen grondwateroverlast. Niet van toepassing. Het plangebied is in het grondwaterbeheersplan aangewezen als bufferzone voor het kwetsbare gebied van de Wallen van Sluis. De aanleg brengt geen verandering ten aanzien van de grondwaterkwaliteit met zich mee. Hydrologisch geen verandering. Verdroging is niet aan de orde. Langs de waterlopen aan de oost-, noord- en westzijde is een obstakelvrije ruimte van minimaal 5 meter voorzien ten behoeve van het onderhoud. De waterschapswegen blijven intact, waarbij een bestaande in- en uitrit wordt verlegd. ROB woning Paspolder Sluis - 22

191 77 Bijlage 15 Ruimtelijke onderbouwing Driesprongweg

192 78

193 Ruimtelijke onderbouwing Driesprongweg 8 in Biervliet 1. Aanleiding Sinds 1 januari 2006 is op het perceel Driesprongweg 8 in Biervliet een bedrijf gevestigd dat zich richt op de opslag en het vervoer van veevoeders in tankwagens (zoals de restanten van aardappelschillen uit fritesfabrieken en melkrestanten vanuit zuivelondernemingen). Het is een eenmansbedrijf en de transporten worden uitgevoerd met 1 trekker en 2 opleggers. De eigenaar van het bedrijf is voornemens om de flexibiliteit in de bedrijfsvoering te vergroten door de bouw van 3 silo s van 100 m 3 (doorsnede 3,5 meter, hoogte 7 meter). Het bedrijf kan in principe worden aangemerkt als een agrarisch hulp- en nevenbedrijf. Dergelijke bedrijven hebben in het bestemmingsplan Buitengebied een specifieke bestemming toegekend gekregen. Het perceel heeft in het bestemmingsplan Buitengebied zoals vastgesteld op 23 juni 2011, de bestemming Wonen gekregen. Hiermee zijn de huidige, reeds bij de vaststelling aanwezige bedrijfsmatige activiteiten, niet positief bestemd. De gemeente staat echter positief tegenover het bestemmen van de huidige bedrijfsactiviteiten en wil daarbij ook enige ruimte voor uitbreiding bieden. Figuur 1. Vigerende bestemming (bron: ruimtelijkeplannen.nl) Om de initiatiefnemer tegemoet te komen in de plannen voor de ontwikkeling van het bedrijf en de huidige bedrijfsactiviteiten positief te bestemmen is een bestemmingswijziging noodzakelijk. In de volgende paragrafen wordt een onderbouwing gegeven van de ruimtelijke aanvaardbaarheid van deze bestemmingswijziging. 2. Gewenste bestemming In het bestemmingsplan Buitengebied Sluis worden verschillende vormen van agrarische hulp- en nevenbedrijven onderscheiden te weten: loon- en grondverzetbedrijven,

194 landbouwmechanisatiebedrijven en toeleveranciers aan of afnemers van agrarische bedrijven. Aan deze bedrijven is een agrarische bestemming toegekend met een specifiek aanduiding ( specifieke vorm van agrarisch -1 voor loon- en grondverzetbedrijven, specifieke vorm van agrarisch -2 voor landbouwmechanisatiebedrijven en specifieke vorm van agrarisch -3 voor toeleveranciers aan of afnemers van agrarische bedrijven). De bedrijven beschikken over een bouwvlak van ongeveer 1 ha, waarbij geldt dat het volledig bebouwen hiervan door landbouwmechanisatiebedrijven niet mogelijk is. Voor deze bedrijven geldt een maximum bebouwingspercentage van 50 % van het bouwvlak. Het bedrijf aan de Driesprongweg kan aangemerkt worden als een toeleverancier voor agrarische bedrijven. Gelet op de ontstaansgeschiedenis wordt uitsluitend het huidige bestemmingsvlak voorzien van een agrarische bestemming, een bouwvlak en de aanduiding specifieke vorm van agrarisch -3. De toelaatbare bebouwing wordt vastgesteld op 50 % van het bouwvlak. 3. Aard van het bedrijf en milieueffecten De huidige en toekomstige bedrijfsactiviteiten worden op basis van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied aangemerkt als een groothandel (= op- en overslag) van akkerbouwproducten en veevoeders (sbi-code ). Deze Staat van Bedrijfsactiviteiten geeft een indicatie van de mate van milieubelasting van verschillende soorten bedrijven. Op basis van deze Staat wordt een groothandel in veevoeders gecategoriseerd als een 3.1 bedrijf met een aan te houden afstand tot gevoelige functies van 50 meter. In de huidige situatie bedraagt de afstand vanaf het bestemmingsvlak tot de dichtstbijzijnde agrarisch bedrijfswoning (gemeten tot de gevel) 60 meter. Gelet op de geringe omvang van het bedrijf (arbeidsbezetting en omvang perceel) en de aanwezige onderlinge afstand van 60 meter tot de dichtstbijzijnde agrarische bedrijfswoning worden geen onevenredige belemmeringen van de gebruiksmogelijkheden of de ontwikkelingsmogelijkheden voor de omliggende percelen verwacht. 4. Verkeersaspecten In de huidige en toekomstige bedrijfsvoering is sprake van een eenmansbedrijf waarbij 1 trekker en 2 opleggers in gebruik zijn. Uitbreiding van de activiteiten met opslag in silo s zal naar verwachting wel leiden tot een toename van verkeersbewegingen maar deze toename zal beperkt zijn. De Driesprongweg heeft een voldoende breed profiel om de verkeersbewegingen te verwerken: het bedrijf is op circa 1,5 km van de Middenweg (N61) gelegen en daarmee goed ontsloten. Het eigen terrein van de onderneming is voldoende groot om de vervoersmiddelen te stallen. 5. Landschappelijke inpassing Het bedrijf is in de huidige situatie al landschappelijk ingepast. De aanwezige beplanting ten noordoosten van het perceel is essentieel voor de aanvaardbaarheid van het initiatief. Met de initiatiefnemer is een overeenkomst gesloten over het behoud van deze beplanting.

195 Figuur 2: Aanwezige landschappelijke inpassing (bron: Google maps) 6. Ecologie Ecologisch hoofdstructuur en Natura 2000 De watergang die ten westen en zuiden van het perceel is gelegen maakt onderdeel uit van de Ecologische hoofdstructuur en is daarin aangemerkt als een natte ecologische verbindingszone. Figuur 3: Ecologisch hoofdstructuur (bron: Geoweb provincie Zeeland) De aanwezigheid van het bedrijf en de bouw van de silo s is niet van invloed op het functioneren van deze natte verbindingszone. Het projectgebied ligt niet in een Natura 2000-gebied. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is de Westerschelde & Saeftinghe. De afstand tot dit Natura 2000-gebied bedraagt ongeveer 5,3 km. Op ruim 11 km afstand ligt het Natura 2000-gebied Groote Gat. Circa 2,7 km ten zuidwesten van het projectgebied ligt het Belgische Natura 2000-gebied Polders.

196 Directe effecten op Natura 2000-gebieden, zoals versnippering en areaalverlies, treden niet op. De ontwikkeling is gezien de afstand en de kleinschalige aard van de ontwikkeling ook niet van invloed op de waterhuishouding van de Natura 2000-gebieden. De verkeersgeneratie is zeer gering. Door de grote afstand tot de gebieden en de grote mate van spreiding in de regio is vermesting/verzuring als gevolg van stikstofdepositie ook uit te sluiten. Beschermde soorten De huidige ecologische waarden van de ontwikkelingslocatie zijn vastgesteld aan de hand van foto's van het plangebied, algemene ecologische kennis en verspreidingsatlassen/gegevens (onder andere Ravon en De ontwikkeling wordt gerealiseerd op een bestaand bouwperceel. In de bestaande bomen en bebouwing kunnen vaste verblijfplaatsen van vleermuizen en broedvogels aanwezig zijn. Ook biedt het projectgebied leefgebied aan algemene broedvogels en licht beschermde (tabel 1) soorten zoals de egel, gewone pad en huisspitsmuis. De aanwezigheid van overige matig en zwaar beschermde soorten wordt uitgesloten. Ten aanzien van de verwachte soorten geldt het volgende: - Er is geen ontheffing nodig voor de tabel 1-soorten van de Flora en faunawet (Ffw) omdat hiervoor een vrijstelling geldt van de verbodsbepalingen van de Ffw. Uiteraard geldt wel de algemene zorgplicht. Dat betekent dat iedereen voldoende zorg in acht moet nemen voor alle in het wild voorkomende planten en dieren en hun leefomgeving. - Tijdens werkzaamheden dient rekening te worden gehouden met het broedseizoen. Verstoring van broedende vogels is verboden. Overtreding van verbodsbepalingen ten aanzien van vogels wordt voorkomen door de werkzaamheden buiten het broedseizoen uit te voeren. In het kader van de Ffw wordt geen standaardperiode gehanteerd voor het broedseizoen. Van belang is of een broedgeval aanwezig is, ongeacht de periode. Indien de werkzaamheden uitgevoerd worden op het moment dat er geen broedgevallen (meer) aanwezig zijn, is overtreding van de wet niet aan de orde. De meeste vogels broeden overigens tussen 15 maart en 15 juli (bron: website vogelbescherming). - Indien voor de realisatie van de silo s bomen worden gekapt of gebouwen gesloopt, dient nog onderzocht te worden of de te kappen bomen en te slopen bebouwing vaste verblijfplaatsen kunnen bieden aan vleermuizen en/of vogels met vaste nesten. Indien dit het geval is, worden maatregelen getroffen om overtreding van de Flora- en faunawet te voorkomen. 7. Watertoets Ten behoeve van een ruimtelijke ontwikkeling dient een watertoets uitgevoerd en met het waterschap overlegd te worden. Bij de watertoets gaat het om allerlei waterhuishoudkundige aspecten, waaronder veiligheid, wateroverlast, watertekort, waterkwaliteit en verdroging, en om alle wateren: rijkswateren, regionale wateren en grondwater. Het is niet een toets achteraf, maar een proces dat de initiatiefnemer van een ruimtelijk plan en de waterbeheerder in een zo vroeg mogelijk stadium met elkaar in gesprek brengt. Initiatiefnemer is voornemens 3 silo s te realiseren met een doorsnede van 3,5 meter per silo. Het ruimtebeslag van deze silo s is zeer gering. Indien de verlening van een watervergunning voor

197 bebouwing aan de orde is, kan bij de vergunningverlening een verdere uitwerking van eventuele compenserende maatregelen plaatsvinden. Een verdere watertoets kan achterwege blijven. 8. Conclusie Een positieve bestemming van de huidige bedrijfsactiviteiten met de mogelijkheid van een geringe uitbreiding is aanvaardbaar uit een oogpunt van goede ruimtelijke ordening.

198

199 79 Bijlage 16 Ruimtelijke onderbouwing Lange Heerenstraat

200 80

201 Ruimtelijke Onderbouwing Uitbreiding kleinschalige bedrijfsactiviteiten Lange Heerenstraat 85 Opdrachtgever Simon de Feyter BV Lange Heerenstraat KR Schoondijke ZLTO Advies mr. A.B.(Bram) Verhage Adviseur Omgeving Postbus BA Goes T M E bram.verhage@zlto.nl Versie: 8 oktober 2014 Status: Ontwerp

202 INHOUD 1. Inleiding Aanleiding Huidige situatie Het plan Leeswijzer Planologisch beleidskader Rijksbeleid Provinciaal beleid Gemeentelijk beleid Ruimtelijke aspecten Natuur Cultuurhistorie Archeologie Mobiliteit en parkeren Technische infrastructuur Milieuaspecten Milieuzonering Bodem Geluid Luchtkwaliteit Externe veiligheid Waterparagraaf Watertabel Economische uitvoerbaarheid Conclusie Bijlage 1. Plan Landschappelijke Inpassing Bijlage 2. Stikstofdepositie Bijlage 3. Gegevens Natuurloket Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 1

203 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Op de locatie aan de Lange Heerenstraat 85 is het agrarische hulp en nevenbedrijf en transportbedrijf van Simon de Feyter BV gevestigd. Tevens is op deze locatie een groencomposteringsbedrijf gelegen. Gezien de ontwikkelingen binnen deze sector wil initiatiefnemer een kleinschalige activiteit toevoegen aan de reeds aanwezige bedrijfsactiviteiten. Initiatiefnemer wil graag de mogelijkheid hebben voor de opslag van bouw- en bedrijfsafvalstromen tot een maximaal volume van m3. Het afval wordt niet bewerkt, maar ter plaatse uitgesorteerd en weer afgevoerd. Deze activiteit geeft hiermee een extra aanvullende activiteit aan het bedrijf. De gemeente Sluis staat in principe positief ten opzichte van deze ontwikkeling. Echter dient om de gewenste kleinschalige uitbreiding op het bedrijf te realiseren de huidige strijdigheid met het bestemmingsplan te worden opgeheven door middel van het opstellen van een ruimtelijke onderbouwing. In onderhavige ruimtelijk onderbouwing wordt een afweging gemaakt waarbij alle ruimtelijk relevante aspecten met betrekking tot het initiatief inzichtelijk gemaakt worden. Uit dit rapport zal blijken dat aan deze voorwaarden voldaan kan worden en dat er derhalve medewerking verleend kan worden aan de uitbreiding van het bedrijfsactiviteiten binnen het huidige agrarische bouwvlak. 1.2 Huidige situatie Het plangebied aan de Lange Heerenstraat is gelegen in het buitengebied van de gemeente Sluis. Kadastraal is de locatie bekend als gemeente Oostburg, sectie P, nummer De meeste bebouwing in de omgeving heeft een landelijk karakter, waaronder enkele (voormalige) boerderijen. Binnen een straal van 400 meter is geen andere bebouwing aanwezig. Figuur 1: Locatie plangebied Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 2

204 1.3 Het plan Het initiatief is er op gericht om het bestaande bouwvlak aan de noord-oostelijke uit te breiden met een nieuwe activiteit, namelijk de milieustraat voor bedrijven. Om het initiatief te realiseren wordt een oude varkensstal afgebroken en zal er terreinverharding worden gerealiseerd. Op de verharding wordt een terrein ingericht voor de verschillende soorten afvalcontainers. Zodra de container vol is wordt hij weer afgevoerd. Het betreft dus het scheiden van afvalstoffen. Het plangebied wordt landschappelijk ingepast. Hiervoor is een plan opgesteld welke is bijgevoegd als bijlage 1. De aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing is voorwaardelijk opgenomen in een anterieure overeenkomst. Figuur 3: Gewenste situatie indeling terrein met landschappelijke inpassing 1.4. Leeswijzer In hoofdstuk 2 worden eerst de beleidskaders van het Rijk, de provincie Zeeland en de gemeente Sluis uiteengezet. In hoofdstuk 3 worden de ruimtelijke aspecten zoals flora en fauna, cultuurhistorie en archeologie weergegeven. Hoofdstuk 4 geeft een beschouwing van de verschillende sectorale aspecten, zoals Wetgeluidhinder, luchtkwaliteit en geur. In hoofdstuk 5 wordt de waterparagraaf omschreven met de bijbehorende watertabel. Hoofdstuk 6 geeft vervolgens een conclusie weer van de voorgaande hoofdstukken. Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 3

205 2. Planologisch beleidskader 2.1 Rijksbeleid Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012) geeft een totaalbeeld van het ruimtelijke- en mobiliteitsbeleid in Nederland en vervangt onder andere de Nota Ruimte. In deze Structuurvisie stelt het Rijk heldere ambities voor Nederland in Dit doet het Rijk op basis van de (inter)nationale ontwikkelingen die de ruimtelijke en mobiliteitsopgaven zowel bovengronds en ondergronds richting 2040 bepalen. Zo werkt het Rijk aan een concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig Nederland. Deze waarden zijn vastgelegd in de nationale Ruimtelijke Hoofdstructuur (RHS). Deze RHS beslaat de gebieden in Nederland die een belangrijke functie vervullen op het gebied van economie, infrastructuur en verstedelijking, water, natuur en landschap. Ten aanzien van deze gebieden is beleid geformuleerd om de kwaliteiten ervan te behouden. De ontwikkeling is gericht op de versterking van het platteland en het concurrerend blijven binnen de sector. 2.2 Provinciaal beleid Omgevingsplan Zeeland Op 28 september 2012 hebben Provinciale Staten het Omgevingsplan Zeeland vastgesteld. In dit Omgevingsplan zijn de hoofdlijnen voor het provinciaal ruimtelijk beleid vastgesteld. Op 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening ingevoerd. Onder deze nieuwe wet dienen provincies een beleidsdocument, zijnde structuurvisie op te stellen De kern van het Omgevingsplan wordt door de Provincie Zeeland getypeerd als helder en duidelijk waarbij de provincie zich beperkt tot hoofdlijnen en zodoende meer taken en verantwoordelijkheden legt bij de gemeente. De provincie zet in op een sterke economie, goed woon- en leefklimaat en kwaliteit van water en het landelijk gebied. Evenwichtig duurzaam en innovatief zijn de pijlers waar de provincie zich op richt. De provincie zeeland streeft naar voldoende ruimte voor nieuwe en uitbreiding van bestaande nietagrarische en semiagrarische activiteiten in het landelijk gebied. De activiteiten dienen dan wel kleinschalig te zijn. Met betrekking tot de reeds aanwezige activiteiten op het bedrijf, is de gewenste extra activiteit kleinschalig te noemen. De hoeveelheid te benutten opslagcapaciteit voor de afvalstromen is gemaximaliseerd en past bij de huidige bedrijfsactiviteiten. Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 4

206 2.3 Gemeentelijk beleid Bestemmingsplan Buitengebied Op de gronden is het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Sluis van kracht (vastgesteld door de Raad d.d ). In dit bestemmingsplan is de locatie gelegen binnen de bestemming Agrarisch met de functieaanduidingen hulp en nevenbedrijf 1, hulp en nevenbedrijf 3, transportbedrijf en groencompostering. Tevens is het bouwvlak bestemd met een dubbelbestemming Archeologie-1. Het geheel is gelegen in gebiedsaanduiding wijzigingsgebied 2. Agrarische activiteiten zijn op basis van het vigerende bestemmingsplan toegestaan. Het bestemmingsplan staat agrarische bedrijven alleen toe in daarvoor aangewezen agrarische bouwvlakken. Het huidige bouwvlak is hieronder weergegeven in figuur 4. Figuur 4: Uitsnede bestemmingsplan Buitengebied Om de gewenste activiteit mogelijk te maken is een functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf noodzakelijk, betreffende activiteit kan worden aangeduid als een toeleveringsbedrijf aan of afnemer van bouw- en bedrijfsafvalstromen. In de volgende hoofdstukken worden alle relevante ruimtelijke en sectorale aspecten zoals bodem, flora en fauna, archeologie, cultuurhistorie, watertoets, milieu en externe veiligheid in het kader van een goede ruimtelijke ordening in de volgende hoofdstukken nader worden behandeld. Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 5

207 3. Ruimtelijke aspecten 3.1 Natuur De bescherming van de natuur in Nederland vindt plaats door Europese en nationale wetgeving. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen soortbescherming en gebiedsbescherming. Deze staan los van elkaar en hebben ieder hun eigen werking. Gebiedsbescherming In de omgeving van het plangebied bevinden zich geen aangewezen Vogel- en Habitatrichtlijngebieden of Natura2000 gebieden. Deze beschermde gebieden zijn op ruime afstand gelegen van het plangebied. Het meest nabij gelegen beschermde Natura2000 gebied is het Groote Gat op circa 2,2 kilometer. De activiteit zal extra verkeersbewegingen tot gevolg hebben, welke eventueel nadelige gevolgen kunnen hebben op Natura2000 gebied. Voor de berekening van de stikstofdepositie is een hoger aantal verkeersbewegingen opgenomen dan dat er daadwerkelijk zullen plaatsvinden. Uit de berekening komt naar voren dat de er door de toename van verkeersbewegingen geen significante gevolgen zijn voor Natura2000 gebieden. De berekening is bijgevoegd als bijlage 2. Soortenbescherming De soortenbescherming is in Nederland geregeld in de Flora- en Faunawet. Deze heeft betrekking op alle in Nederland in het wild voorkomende diersoorten en vaatplanten. Hiervoor geldt een algemene zorgplicht die inhoudt dat schade aan flora en fauna zoveel mogelijk voorkomen dient te worden. Per 22 februari 2005 is een AmvB in werking getreden die heeft geleid tot aanpassing van het ontheffingsregime dat op basis van de Flora en Faunawet geldt. Er wordt daarbij onderscheid gemaakt in drie beschermingsniveaus: beschermingsniveau 1: een algemene vrijstelling voor algemeen voorkomende soorten. Bij ruimtelijke ontwikkeling en inrichting is geen ontheffing van de Flora en faunawet nodig. beschermingsniveau 2: een algemene vrijstelling met gedragscode voor een aantal beschermde soorten volgens tabel 2 van het Besluit vrijstelling beschermde dier- en plantensoorten en alle in het wild voorkomende vogelsoorten. beschermingsniveau 3: de streng beschermde soorten waarvoor geen algemene vrijstelling kan worden gegeven en waarvoor een ontheffingsaanvraag noodzakelijk is. De locatie is gelegen in het agrarische gebied. Het plangebied betreft agrarisch bestemde gronden welke is bestemd als bouwvlak en waarvan een groot gedeelte reeds van is bebouwd. Er zijn inventarisatiegegevens beschikbaar van het Natuurloket (km vak ). Middels bijlage 3 zijn deze gegevens weergegeven. De aanwezigheid van beschermde soorten op de planlocatie is echter niet waarschijnlijk. De werkzaamheden vinden plaats binnen het huidige bouwvlak, waarvan een gedeelte reeds is bebouwd en het andere gedeelte in gebruik is als bouwvlak. De ontwikkeling resulteert dan ook niet in een verstoring van de aanwezige waarden. Het terrein zal verder landschappelijk worden ingepast. laatstgenoemde aspect levert een positieve bijdrage aan de flora en fauna in de omgeving. Mogelijk komen er in de nabijheid van de initiatieflocatie algemene soorten voor als Veldmuis, Egel, Mol voor. Deze soorten vallen onder de algemene vrijstellingsregeling van de Flora en Faunawet. Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 6

208 Alle vogelsoorten zijn beschermd volgens de Europese Vogelrichtlijn en de Flora- en Faunawet. Voor alle vogelsoorten geldt een verbod op handelingen die nesten of eieren beschadigen of verstoren. Daarbij kan het naast broedende vogels, ook gaan om vogels die hun verblijfplaats het hele jaar gebruiken en ook jaarrond beschermd zijn. Ook handelingen die een vaste rust of verblijfplaats van beschermde vogels verstoren zijn niet toegestaan. Gezien de aard van het plan en met name aangaande het huidige gebruik van de locatie zijn er geen invloeden op de aanwezige vogelsoorten te verwachten. Compenserende of mitigerende maatregelen worden dan ook niet noodzakelijk geacht. Hoewel de gronden intensief worden gebruikt zal voor aanvang van de werkzaamheden het terrein worden gecontroleerd op eventueel aanwezige broedvogels. 3.2 Cultuurhistorie Op 1 januari 2012 is door middel van aanpassing van het Besluit ruimtelijke ordening bepaald dat cultuurhistorische belangen moeten worden meegewogen bij de voorbereiding van ruimtelijke plannen. Het waarborgen van cultuurhistorische belangen en het meewegen van deze belangen is belangrijk. Hiervoor is een omschrijving van het plangebied noodzakelijk. Het plangebied is gelegen in het buitengebied van de gemeente Sluis. De omgeving wordt gekenmerkt door het agrarische landschap. De schuur die gesloopt zal worden heeft geen cultuurhistorische waarde. Het voorliggende plan leidt niet tot aantasting van het cultuurhistorische karakter van de omgeving aangezien reeds bebouwing aanwezig is, het een kleinschalige ontwikkeling is en bij een bedrijf welke reeds dergelijke activiteiten huisvest. 3.3 Archeologie Wettelijk kader In 1992 is het Verdrag van Valletta (Malta) door de landen van de EU, waaronder Nederland, ondertekend. Dit verdrag verplicht de Europese overheden tot het beschermen van archeologisch erfgoed. Hierbij wordt als uitgangspunt gehanteerd dat archeologische waarden in situ bewaard moeten blijven. Dat wil zeggen, dat er naar gestreefd moet worden om de waarden op de locatie te behouden. Als dit niet mogelijk blijkt, bijvoorbeeld bij bouwplannen, dan moeten de waarden worden opgegraven en ex situ worden bewaard. Dit verdrag heeft zijn weerslag verkregen in een wijziging van de Monumentenwet 1988, die op 1 september 2007 in werking is getreden, de Wet op de archeologische monumentenzorg (WAMZ). De verbeelding van het bestemmingsplan geeft archeologische waarden aan door middel van het + teken. De gronden aangeduid met de waarde archeologie- 1 zijn mede bestemd voor het veiligstellen van de archeologische waarden. Voor de gewenste ontwikkeling worden geen bouwwerken. Wel wordt er een oude stal gesloopt en verharding aangelegd. In dit kader heeft het perceel een middelhoge verwachtingswaarde, waarbij er een vrijstelling geldt van 0.40 m onder het maaiveld en een oppervlaktevrijstelling van 250 m². Volgens het in 2013 vastgestelde archeologiebeleid ligt het perceel in een zone met een hoge archeologische verwachting (Walcheren-Hollandveen). In deze zone geldt een vrijstelling van 500 m². Aangezien de te slopen stal een oppervlakte heeft van 420 m 2 en daar waar de grond nog niet geroerd is ook geen werkzaamheden plaats vinden onder de 40 cm is verder archeologisch onderzoek niet nodig. Er kan dan ook geconcludeerd worden dat de gewenste ontwikkeling geen invloed heeft op de archeologische waarden in het gebied. Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 7

209 3.4 Mobiliteit en parkeren De ontsluiting van de locatie verloopt via de N253. De N253 is de ontsluitingsweg tussen Schoondijke en Oostburg. Er is fysieke scheiding tussen fiets- en autoverkeer. Het profiel van de wegen bestaat uit autoweg, ventweg en fietspaden. De weg kent een aanzienlijke verkeersintensiteit. Het plan leidt tot een toename van verkeer. De hoeveelheid verkeersbewegingen als gevolg van de realisatie van het agrarisch bouwvlak is inpasbaar in het lokale verkeersbeeld. Gezien de kleinschalige opzet en de reeds aanwezige activiteiten zullen de gevolgen en de verkeersaantrekkende werking gering zijn. Het aantal extra voertuigbewegingen zal worden meegenomen in de aanvraag omgevingsvergunning milieu, maar zal niet meer dan circa 500 verkeersbewegingen op jaarbasis omvatten. Op de locatie zelf zijn voldoende parkeervoorzieningen aanwezig en er is er zodoende geen overlast te verwachten voor parkeren op de openbare weg. 3.5 Technische infrastructuur De omgeving is aangesloten op gangbare technische infrastructuur zoals nutsvoorzieningen (water, electra). Ten behoeve van het plan hoeven hiervoor geen structurele aanpassingen plaats te vinden. 4. Milieuaspecten 4.1 Milieuzonering Wettelijk kader Om tussen bedrijven en woningen een goede ruimtelijke afstemming te borgen, wordt in de ruimtelijke ordening veelal een milieuzonering gehanteerd. Deze dient er voor te zorgen dat door het in acht nemen van voldoende afstand tussen bedrijven en milieugevoelige objecten (zoals woningen), geen overlast, hinder of schade ontstaat. Deze ruimtelijke zonering is gebaseerd op het in acht nemen van voldoende fysieke afstand. Afhankelijk van bedrijfstype en sector gelden verschillende afstanden. De vermelde afstanden zijn richtlijnen. Deze richtlijnen zijn opgenomen in de handreiking Bedrijven en Milieuzonering van de VNG. Rondom de planlocatie zijn echter binnen een straal van 380 meter geen milieugevoelige objecten aanwezig. 4.2 Bodem Volgens artikel van het Besluit ruimtelijke ordening dient in verband met de uitvoerbaarheid van een plan onderzoek te worden verricht naar de bodemgesteldheid in het projectgebied. Bij functiewijzigingen dient te worden bekeken of de bodemkwaliteit voldoende is voor de beoogde nieuwe functie. De oppervlakte van het plangebied en de conclusie van het vooronderzoek (historisch onderzoek) zijn bepalend voor het uitvoeren van eventueel veld- en laboratoriumonderzoek. Bodemgebruiksfuncties nemen af naarmate bodemverontreinigingen en gerelateerde risico's toenemen. Sanerende maatregelen kunnen daardoor nodig zijn. In het onderliggende geval betreft het aanleggen van verharding en zijn niet permanent mensen op de locatie aanwezig waardoor een bodemonderzoek niet noodzakelijk is. Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 8

210 4.3 Geluid De geluidproductie van het bedrijf zelf (bedrijfsactiviteiten en verkeersbewegingen) is voor het onderdeel milieu verbonden aan de gangbare voorschriften hiervoor. Hiervan kan aangenomen worden dat redelijkerwijs voldaan kan worden aan deze voorschriften. De toename van het vrachtverkeer is van toepassing op de aan en afvoer van containers met bouw- en bedrijfsafval. Hoewel het aantal verkeersbewegingen van vrachtverkeer zal toenemen zal door middel van een efficiënte invulling van deze transporten het aantal bewegingen worden beperkt. De geluidhinder voor de omgeving kan daarmee tot een aanvaardbaar niveau worden beperkt. Het dichtstbijzijnde dichtstbijzijnde geluidsgevoelige object is Lange Heerenstraat 87 op circa 400 meter. Gezien de ruimte afstand is nader akoestisch onderzoek niet noodzakelijk. 4.4 Luchtkwaliteit In 2007 is de Wet luchtkwaliteit in werking getreden. Deze wet vervangt het Besluit luchtkwaliteit van Er wordt onderscheid gemaakt tussen kleine en grote ruimtelijke projecten. Kleine projecten zijn projecten die de luchtkwaliteit niet 'in betekenende mate' (NIBM) verslechteren. Deze projecten worden niet meer beoordeeld op luchtkwaliteit. Ze zijn namelijk zo klein dat ze geen wezenlijke invloed hebben op de luchtkwaliteit. Draagt een klein project niet of nauwelijks bij aan luchtverontreiniging, dan is er geen belemmering, óók niet in overschrijdingsgebieden (gebieden met te veel luchtvervuiling). Van bepaalde projecten met getalsmatige grenzen is vastgesteld dat deze niet in betekenende mate (NIBM) bijdragen aan de luchtverontreiniging. Deze mogen zonder toetsing aan de grenswaarden voor luchtkwaliteit uitgevoerd worden. Een project draagt niet in betekende mate bij aan de luchtverontreiniging als de 3% grens niet wordt overschreden. De grens is gedefinieerd als 3% van de grenswaarde voor de jaargemiddelde concentratie van fijn stof (PM10) of stikstofdioxide (NO2). Dit komt overeen met 1,2 microgram/m3 voor zowel PM10 als NO2. Voor woningbouw geldt bijvoorbeeld dat bij één ontsluitingsweg een aantal van 500 nieuwe woningen niet in betekenende mate van invloed zijn op de luchtkwaliteit. Er dient met name gekeken te worden naar de emissie van fijn stof (PM10). Op grond van de Wet luchtkwaliteit gelden grenswaarden waaraan voldaan moet worden. De grenswaarden waaraan getoetst wordt zijn: jaargemiddelde concentratie: 40 µg/m3; daggemiddelde concentratie: 50 µg/m3; aantal toegestane overschrijdingen daggemiddelde: 35 keer. De voorgenomen ontwikkeling heeft betrekking op de toevoeging van een activiteit bij een bestaand bedrijf. De activiteit is kleinschalig van omvang en heeft geen grote impact op de omgeving. De afvalstoffen worden niet bewerkt enkel uitgesorteerd. De activiteit kan worden gekwalificeerd als NIBM. Een luchtkwaliteitonderzoek hoeft in dit geval dan niet worden uitgevoerd. 4.5 Externe veiligheid In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient zorg gedragen te worden dat er een scheiding in acht genomen wordt tussen gevoelige objecten (zoals woningen) en risicoveroorzakende bedrijven en/of transportassen. De locatie is niet gelegen binnen de invloedsfeer van objecten waarvoor een extern veiligheidsrisico geldt (zoals industrie vallend onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen BEVI) volgens de Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 9

211 Risicokaart van de Provincie Zeeland. Ook is er geen sprake van vervoer van gevaarlijke stoffen in de omgeving of buisleidingen met een toetsingszone. Geconcludeerd kan worden dat de uitbreiding van het bedrijfsvloeroppervlak niet binnen de plaatsgebonden risicocontour en/of het invloedsgebied van het groepsrisico van een risicovolle activiteit is gelegen. Een verdere uitwerking van de veiligheidsparagraaf is dan ook niet noodzakelijk. Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 10

212 5. Waterparagraaf 5.1 Watertabel Sinds 1 november 2003 is de zogenaamde Watertoets verplicht. Dat wil zeggen dat in elk ruimtelijk plan gemotiveerd moet worden aangegeven hoe met het water in het gebied wordt omgegaan en wat de ruimtelijke veranderingen voor het water betekenen. Aangaande de aspecten omtrent water zal een watertoets worden opgesteld en worden toegezonden aan Waterschap Scheldestromen. Het Waterschap Scheldestromen zal hier advies over geven. Thema en water(schaps)doelstelling Veiligheid waterkering Waarborgen van het veiligheidsniveau tegen water en de daarvoor benodigde ruimte. Uitwerking Het plan heeft geen relatie met de primaire of secundaire waterkeringen De ontwikkeling omvat de sloop van de bestaande oude stal. Voor het initiatief wordt geen nieuwe bebouwing opgericht. Wel wordt er verharding aangelegd. Wateroverlast (vanuit oppervlaktewater) Bij de bouw wordt voldoende hoog gebouwd om instroming van oppervlaktewater in maatgevende situatie(s) te voorkomen. Het plan biedt voldoende ruimte voor vasthouden / bergen / afvoeren van water. Huidige situatie: Daken 1580 m 2 Verharding 2380 m2 Nieuwe situatie: Daken 1160 m2 Verharding 3910 m2. De toename van het verhard oppervlak bedraagt 1110 m 2. De extra waterberging van1110x0,075=83 m 3 zal worden gerealiseerd aan de oostzijde van de verharding alwaar een voorziening wordt gerealiseerd. Riolering / RWZI (inclusief water op straat / overlast) Optimale werking van de zuiveringen/rwzi s en van de (gemeentelijke) rioleringen. Afkoppelen van (schone) verharde oppervlakken in verband met de reductie van hydraulische belasting van de RWZI, het transportsysteem en het beperken van over-storten. Hemelwater zal worden opgevangen in een droogvallende sloot. Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 11

213 Thema en water(schaps)doelstelling Waterschapsobjecten Ruimtelijke ontwikkelingen mogen de werking van waterschapsobjecten niet belemmeren. Hierbij wordt gedacht aan milieucontouren rond RWZI s, rioolpersgemalen, poldergemalen, vrijvervalen/of persleidingen. Watervoorziening / -aanvoer Het voorzien van de bestaande functie van (grond- en/of oppervlakte)water van de juiste kwaliteit en de juiste hoeveelheid op het juiste moment. Het tegengaan van nadelige effecten van veranderingen in ruimtegebruik op de behoefte aan water. Volksgezondheid (water gerelateerd) Minimaliseren risico watergerelateerde ziekten en plagen. Voorkomen van verdrinkingsgevaar/-risico s via o.a. de daarvoor benodigde ruimte. Bodemdaling Voorkomen van maatregelen die (extra) maaiveldsdalingen met name in zettingsgevoelige gebieden kunnen veroorzaken. Grondwateroverlast Tegengaan / verhelpen van grondwateroverlast. Oppervlaktewaterkwaliteit Behoud / realisatie van goede oppervlaktewaterkwaliteit. Vergroten van de veerkracht van het watersysteem. Grondwaterkwaliteit Behoud / realisatie van een goede grondwaterkwaliteit. Uitwerking De ruimtelijke ontwikkeling levert geen belemmering op voor de werking van waterschapsobjecten. De extra waterberging is relatief gering, waarbij het water voornamelijk zal infiltreren in de sloot. Van nadelige effecten is hier geen sprake. De voorziening voor het hemelwater is een droogvallende sloot waarmee verdrinkingsgevaar wordt beperkt. Nvt. Er is geen sprake van grondwateroverlast. Het gebied wordt gekenmerkt door goede infiltratiemogelijkheden. Schoon hemelwater wordt gescheiden afgevoerd. De kwaliteit van het oppervlaktewater zal hierdoor niet afnemen. Er worden geen bouwwerkzaamheden uitgevoerd. De kwaliteit van het grondwater zal dan ook niet afnemen. Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 12

214 Verdroging (Natuur) Bescherming karakteristieke grondwater afhankelijke ecologische waarden; van belang in en rond natuurgebieden (hydrologische) beïnvloedingszone. Natte natuur Ontwikkeling/Bescherming van een rijke gevarieerde en natuurlijk karakteristieke aquatische natuur. Onderhoud waterlopen Oppervlaktewater moet adequaat onderhouden kunnen worden. Waterschapswegen Goede bereikbaarheid en in stand houden van wegen in beheer en onderhoud bij het waterschap. Nvt. In de directe omgeving is geen bestemming met de functie natte natuur. De ontwikkeling heeft geen nadelige invloed op deze aanwezige natuur. De onderhoudswerkzaamheden aan oppervlaktewateren kunnen plaatsvinden. De sloot die wordt aangelegd is een eigen sloot en zal zelf onderhouden moeten worden. De locatie beschikt reeds over een op- en afrit en heeft een goede aansluiting op bestaande wegen. Ontwikkeling levert geen belemmeringen op. Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 13

215 6. Economische uitvoerbaarheid Het plan zal geheel in particuliere handen uitgevoerd worden. Voor de gemeente zijn er geen financiële consequenties aan verbonden. Voor wat betreft het kostenverhaal zal een privaatrechtelijke overeenkomst worden opgesteld welke als losse bijlage beschikbaar is. Hierin zijn tevens de voorwaarden opgenomen met betrekking tot uitvoering van het beplantingsplan. 6.1 Conclusie Het planvoornemen zal gezien het bovenstaande niet leiden tot overwegende planologische bezwaren. De bestemmingswijziging betekent, na afweging van de verschillende belangen, een aanvaardbare invulling van het plangebied. De gronden binnen het plangebied blijven bestemd tot Agrarisch echter zal een subbestemming voor het gewenste initiatief worden opgesteld. Conclusie Er is sprake van een uitvoerbaar plan omwille van de volgende redenen: - de kosten voor uitvoering van het plan komen voor rekening van de initiatiefnemer; - de gronden waarop de bestemmingswijziging ziet zijn in eigendom van initiatiefnemer; - er is geen sprake van financiële, planologische of maatschappelijke belemmeringen; - overleg met Waterschap Scheldestromen heeft tot een positief advies geleid. Ruimtelijke Onderbouwing Lange Heerenstraat 85 14

216 Realisatie bedrijven-milieustraat: innemen en sorteren van diverse stromen. Simon de Feyter BV Schoondijke, 7 maart 2014

217 INHOUDSOPGAVE Inleiding Beschrijving bedrijf Beschrijving huidige locatie Beschrijving project De omgeving Plattegrond Legenda

218 INLEIDING Dit document is bedoeld om de invloed van de uitbreidingsplannen van Simon de Feyter BV, op de directe omgeving en op het landschap te beschrijven. Ook is er een beschrijving van de huidige beplanting, en de aanpassingen die gedaan worden om de invloed op de omgeving en het landschap te minimaliseren.

219 BESCHRIJVING BEDRIJF Ons bedrijf is gestart in De eerste werkzaamheden waren het inkopen van vloeibare mest, en dit vervolgens doorverkopen aan akkerbouwers inclusief verspreiden. Er zijn in de loop van de tijd steeds nieuwe werkzaamheden bijgekomen, en een enkele keer ook afgevallen. Het eenmansbedrijf is in 1999 omgezet in een vof. Deze vof is en 2003 omgezet in een bv met een holding. In 1994 zijn wij op de huidige locatie terechtgekomen. Hier zijn loodsen gebouwd om machines op te slaan en te reinigen en repareren Momenteel werken er minimaal 7 personen dagelijks binnen het bedrijf. De hoofdactiviteiten zijn: het verwerken van groenafval tot compost, het verhuren en transporteren van afzetcontainers; vervoeren en (laten) verwerken van afval; kleine aannemingswerken en sloopwerken; recyclingwerken; in beperkte mate landbouwwerken. Voor al deze activiteiten beschikken wij over 2 containerauto s, 70 afzetcontainers, 2 kranen, 1 laadschop, 2 recyclingmachines en diverse landbouwmachines. Onze opdrachtgevers zijn overheden zoals de gemeente, provincie en waterschap; aannemingsbedrijven; recreatiebedrijven; landbouwers en particulieren.

220 BESCHRIJVING HUIDIGE LOCATIE Op de huidige locatie staan loodsen voor opslag en reparatie van machines, en beperkte opslag van landbouwproducten. Er is een overdekte wasplaats voor machines en vrachtauto s. Er is een opslag voor vloeibare meststoffen, die deels in gebruik is voor opslag van percolaatwater van de compostering. Er is een asfaltverharding voor het verwerken van groenafval tot compost. Op het terrein is een weegbrug aanwezig, deze wordt voornamelijk gebruikt voor het wegen van de aan- en afvoerstromen van de compostering.

221 BESCHRIJVING PROJECT. Binnen het huidige bouwblok willen we ruimte vrijmaken om verschilde stromen te ontvangen en sorteren. Regionaal is er geen inrichting voor bedrijven om op een legale manier van verschillende afval stromen af te komen. Voor particulieren bestaat die mogelijkheid op de milieustraat op het industrieterrein in Oostburg. Bedrijven, zoals aannemers, recreatieondernemers, agrariërs, groenvoorzieningsbedrijven en klusbedrijven, maar ook overheden zoals de gemeente, de provincie en het waterschap, mogen daarvan geen gebruik maken. Deze zijn nu aangewezen op afvoer van deze stromen naar verder afgelegen locaties, of afvoer op niet legale wijze. Het onderhavige project wordt ingericht op de noord-oostelijke hoek van het bouwblok. Voor het realiseren van dit plan wordt een oude varkensstal afgebroken en er hoeft niet voor te worden gebouwd.

222 DE OMGEVING Het bedrijf ligt in een open, landelijke omgeving. Het is omgeven door percelen die in gebruik zijn voor akkerbouw,-veeteelt en fruitteelt. Op grotere afstand liggen dijken met bomen. De locatie ligt tussen Oostburg en Schoondijke ongeveer 350 m van de N 253. Dit is een redelijk drukke doorgaande route naar België en met name Zeebrugge. De N253 sluit aan op de N 61 die momenteel volledig wordt vernieuwd. Op het bedrijf staan verschillende gebouwen, waaronder een woonhuis, waarvan het meest oostelijke (een varkensstal) wordt afgebroken. Rondom het bedrijf is aan de zuid en oost zijde een windsingel met hoge bomen. Aan de zuid-west zijde staan solitaire bomen. Aan de noord en westzijde is een dijkje gelegd met daarop struiken. De luchtfoto op de voorpagina is enkele jaren oud, dit geeft wel een goed overzicht van de beplanting, met dien verstande dat rondom de compostering de begroeiing verder bijgeplant is en gegroeid. In bijlage vind u een overzicht tekening van de bestaande situatie met daarbij in de legenda de soorten.

223 PLATTEGROND

224 LEGENDA 1 woonhuis 2 oud wagenhuis 3 wateropslag 4 loods 5 af te breken schuur 6 composteerterrein 7 terrein voor bedrijven milieustraat 8 7 kastanjebomen aesculus hypo eastonum 9 3 ratelpolulieren populus trimula 10 5 italiaanse populieren populus nigra italica 11 dijkje beplant met: corylus avellana hazelaar crataegus mongyna eenstijlige meidoorn cornus sanguinea rode kornoelje euonymus europaeus kardinaalsmuts ligusterum vulgare gewone liguster prunus padus vogelkers prunus spinosa sleedoorn rosa canina hondsroos salix viminalis katwilg salix cinerea grauwe wilg viburnum opulus gelderse roos 12 bestaande windsingel met: betula pendula witte berk fraxinus excelsior es sambucus vlier salix viminalis katjeswilg alnus glutinosa zwarte els 13 nieuw aan te leggen singel met: betula pendula witte berk fraxinus exelsior es sambucus vlier salix viminalis katjeswilg alnus glutinosa zwarte els corylus avellana hazelaar crataegus mongyna eenstijlige meidoorn euonymus europeanus kardinaalsmurs prunus spinoza sleedoorn

225 Dit document bevat resultaten van een stikstofdepositieberekening met AERIUS Calculator. U kunt dit document onder meer gebruiken voor een onderbouwing van een vergunningaanvraag in het kader van de Natuurbeschermingswet De resultaten geven stikstofeffecten van dit project weer voor haar omgeving. Tot de omgeving behoren zowel Natura gebieden als beschermde natuurmonumenten. Enkel voor de Natura 2000-gebieden maakt de Calculator inzichtelijk welke habitattypen er voorkomen en of de zogenoemde kritische depositiewaarde (KDW) wordt overschreden. Mogelijke ontwikkelingsruimte maakt de huidige versie van de Calculator nog niet zichtbaar. De berekening op basis van stikstofemissies gaat uit van de componenten ammoniak (NH3) en stikstofoxide (NOx), of één van beide. Hiermee is de depositie van het project berekend en uitgewerkt in zowel maximale als gemiddelde depositie per hectare. De deposities zijn berekend tot een afstand van 10,0 km vanaf de bron. Berekening Situatie 1 Kenmerken Emissie Depositie Wilt u verder rekenen of gegevens wijzigen? Importeer de pdf dan in de Calculator. Verdere toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via: 8c7gb88kwo (08 oktober 2014) pagina 1/8

226 Project Rechtspersoon Projectnaam Omschrijving locatie Simon de Feyter B.V. Onderzoek stikstofdepositie t.g.v. toename verkeer Lange Heerenstraat 85 te Schoondijke Datum berekening 08 oktober 2014, 15:47 Rekenjaar 2014 AERIUS-kenmerk 8c7gb88kwo Totale emissie NOx NH3 < 1 kg/j < 1 kg/j Locatie 8c7gb88kwo (08 oktober 2014) pagina 2/8

227 Emissie (per bron) Naam Bron 1 Locatie (X,Y) 25184, NOx < 1 kg/j NH3 < 1 kg/j Max snelheid 0 km/h Nee Strikte handhaving? Soort Voertuig Aantal voertuigen (/dag) Stof Emissie Standaard Zwaar vrachtverkeer 2,0 NOx NH3 Standaard Licht verkeer 1,0 NOx NH3 < 1 kg/j < 1 kg/j < 1 kg/j < 1 kg/j Toelichting Per etmaal een toename van 2 zware verkeersbewegingen en 1 lichte verkeersbewegingen. 8c7gb88kwo (08 oktober 2014) pagina 3/8

228 Depositie natuurgebied Natuurgebied Beschermingsregime Achtergronddepositie (mol/ha/j) Hoogste Overschrijding projectbijdrage KDW (mol/ha/j) Groote Gat Habitatrichtlijn 2.674,6 < 0,1 Westerschelde & Saeftinghe Habitatrichtlijn/Vogelricht lijn 4.805,1 < 0,1 Maximale rekenafstand 10,0km Ondergrens - Rekenjaar 2014 Beoordelingsgrens 10,0km Depositie projectbijdrage (mol/ha/j) Hoogste projectbijdrage per natuurgebied Hoogste totale depositie per natuurgebied bij overschrijding van KDW Hoogste procentuele overschrijding per natuurgebied 8c7gb88kwo (08 oktober 2014) pagina 4/8