Woningcorporatiemodule

Transcriptie

1 Woningcorporatiemodule

2 Agenda 27 MEI Resultaten enquête 2. Wet- en regelgeving 3. Complexwaardering 4. Rekenmodel 5. Portefeuillemanagement / vastgoedsturing 6. Vooruitblik 7. Licenties

3 Enquete Woningcorporatiemodule Doelstelling Naar aanleiding van de introductie van de Woningcorporatiemodule is er onderzoek gedaan naar het mogelijke gebruik van deze module onder de TMI taxateurs. Mailing naar 433 TMI Taxateurs Reactiepercentage van 16%

4 Enquete toont behoefte aan Woningcorporatiemodule 80% van taxateurs is (min of meer) op de hoogte dat woningcorporaties moeten gaan waarderen tegen marktwaarde in verhuurde staat. De helft van de taxateurs verwacht dat woningcorporaties niet voldoende op de hoogte zijn van de DCF-methodiek danwel klaar voor het waarderen tegen marktwaarde in verhuurde staat. Alle taxateurs verwachten een gelijkblijvende of stijgende omzetverwachting in opdracht van Woningcorporaties Slechts een enkele taxateur (10%) is reeds in gesprek met een woningcorporatie omtrent het waarderen tegen marktwaarde in verhuurde staat.

5 Verplichte aanlevering marktwaarde over het jaar 2015 Verplicht aanlevering marktwaarde in verhuurde staat: Aanleveren van marktwaarde in verhuurde staat van de gehele portefeuille over het jaar 2015 Marktwaarde verhuurde staat opnemen in de jaarrekening over verslagjaar 2016 Centraal Fonds Volkshuisvesting - Marktwaarde in verhuurde staat: Light- en Full waardering: vastgestelde normen Discounted Cash Flow methode Altijd twee scenario s; uitponden en doorexploitatie

6 Verschillende waarderingen, applicatie blijft herkenbaar voor taxateurs Full en Light waardering Rekenmethodiek volgt de richtlijnen uit het Handboek modelmatig waarderen marktwaarde in verhuurde staat Vrije waardering; zelfde rekenmodel maar zonder gestelde normen vanuit het CFV Herkenbaarheid schermen, invoer parameters en rapportages Volledig bedienen van wensen (eisen) Woningcorporaties

7 Weinig verschillen in rekenmodel (1) Type waardering Light, Full of Free Disconteringsvoet Opbouw van de disconteringsvoet Doorexploiteren en uitponden gelijk Eindwaarde Eindwaarde(jaar16)= Netto operationele kasstroom(jaar 16) Verouderingskosten(jaar 16) (Disconteringsvoet Groeifactor) / (1 + Overdrachtskosten) Doorexploiteren en uitponden gelijk

8 Weinig verschillen in rekenmodel (2) Mutatiegraad en Huurinkomenswet Apart voor doorexploiteren en uitponden Correcties Alleen correctie voor achterstallig onderhoud (periode 1) Uitponden Geen mogelijkheid korting bij verkoop aan zittende huurders Geen winstdeling Onderhoud Niet mogelijk om VEX-norm te overschrijven

9 Portefeuille en vastgoedsturing taxateur levert een toegevoegde waarde Instellingen op portefeuilleniveau Im- / exportmodule

10 Portefeuille en vastgoedsturing taxatiemanagement Taxatiemanagement

11 Woningcorporatiemodule Licenties Woningcorporatie

12 Portefeuille en vastgoedsturing taxatiemanagement Taxatiemanagement Taxateur en klant (woningcorporatie) maken gebruik van module Één of meerdere complexen, gehele portefeuille Kopie van object(en) eigenaar naar objectenboom taxateur Valideren of volledige taxatie Invoegen commentaar en bestanden Vergelijking met voorgaande taxatie(s) op detailniveau Opbouw van geschiedenis Volledige afhandeling binnen TMI Geen overdracht van data/bestanden

13 Portefeuilleoverzichten en vastgoedsturing Overzichten en analyses Waarden: WOZ-, Leeg-, doorexploitatie en uitponden waarden Huren: contract-, markt- en maximaal redelijke huur Complexkenmerken: beheerder, locatie, bouwjaar, objecttype, etc. Rendementrisico analyse Kwaliteitsscore per compex Kwaliteits- en rendementsdrempel Rendement (bijv. direct rendement) afgezet tegen kwaliteitsscore

14 Verdere ontwikkeling van de woningcorporatiemodule Ondersteuning bij jaarlijks (verplichte) aanlevering aan Waarborgfonds Sociale Woningbouw, Centraal Fonds Volkshuisvesting en Ministerie de Prospectieve informatie (dpi) de Verantwoordingsinformatie (dvi) Bedrijfswaarde berekening Transparantie; opzetten van een benchmark

15 Woningcorporatiemodule Licenties Woningcorporatie 175,- per maand (excl. im- / exportmodule) 215,- per maand (incl. im- / exportmodule) Taxateur 72,50 per maand (excl. im- / exportmodule) 112,50 per maand (incl. im- / exportmodule)

16