Liesbos Hoofddorp

Transcriptie

1 - Vraagprijs ,-- kosten koper

2 Omschrijving Liesbos Dit verrassend ruime GESCHAKELD HERENHUIS met parkeerplaats, inpandige berging, uitgebouwde woonkamer en fraaie brede tuin beschikt over 4 slaapkamers op de 1e etage. De woning is breed van opzet en beschikt over veel ruimte op de begane grond en een zonnige 9 meter brede en 11 meter diepe tuin. De woning is centraal gelegen in de wijk Overbos nabij park met waterpartij en groen, op loopafstand van wijkwinkelcentrum "Het Paradijs", scholen en openbaar vervoersvoorzieningen. Ook de uitvalswegen naar Haarlem, Schiphol, Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: overdekte entree en toegang tot inpandige berging (voorheen garage), hal met meterkast, garderobekast, toilet met fonteintje en trapopgang, ruime Z-vormige woonkamer met kurkvloer en open keuken aan de voorzijde voorzien van inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, oven, gasplaat, afzuigkap en koel-vries-combinatie. De tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin aan de achterzijde, de woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd, dit gedeelte is momenteel in gebruik als royale eetkamer, maar kan ook heerlijk als werk- /speelhoek of thuiskantoor worden gebruikt en beschikt tevens over een toegang tot de tuin. De 1e etage beschikt over een ruime centrale overloop waarboven nog een bergvliering voor koffers e.d. aanwezig is. Deze etage kenmerkt zich door de hoge plafonds (beschikt over 4 ruime slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer aan de achterzijde, de badkamer is voorzien van ligbad/douche, wastafelmeubel en 2e toilet. De zeer praktische technische ruimte heeft een extra veluxraam en hier bevind zich o.a. wasmachine- en drogeraansluiting, c.v.-opstelling en mechanische ventilatie, De brede achtertuin is beschut en vrij gelegen en beschikt over elektrische zonwering en een extra vrijstaand houten tuinchalet Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 133 m², inhoud ca. 430 m³ - perceelgrootte 218 m² - parkeerplaats op eigen terrein - schilderwerk bouwjaar 1986, volledig geïsoleerde woning - c.v.-combi-hr Vaillant elektrische zonwering oplevering: in overleg Vraagprijs ,-- kosten koper

3 Kenmerken Vraagprijs : ,-- kosten koper Soort : Herenhuis Type : Geschakelde woning Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 430 m 3 Perceeloppervlakte : 218 m 2 Woonoppervlakte : 133 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1986 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Garage mogelijk, parkeerplaats Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : C.v.-ketel, Vaillant combi HR uit 2004 Locatie Liesbos SE

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Liesbos 114 Postcode / plaats 2134 SE Gemeente Haarlemmermeer Sectie / Perceel P 937 Oppervlakte 218 m 2 Soort Volle eigendom

9 Plattegronden

10 Plattegronden

11 Kadaster

12 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - kurk c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten n.v.t.

13 Beschrijving zaken keuken (inbouw)apparatuur, te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - vaatwasser siemens - oven bosch - koel / vriescombinatie - gasstel keukenaccessoires - hangkastje - pannenrekje (losse) kasten, legplanken, te weten: - garderobekast vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

14 Aanvullende informatie Inbegrepen zaken Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: zie lijst roerende zaken. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Het eigendomsbewijs ligt op het makelaarskantoor ter inzage. Maten Zie bijgevoegde tekeningen. Toelichting meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Enkele aanvullende bouwkundige gegevens: Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie gebaseerd op de visuele inspectie. Kozijnen : houten kozijnen Gevels : gemetselde gevels Dak : plat dak met bitumineuze dekking Isolatie : volledig geïsoleerd Electra : 5 groepen + aardlekschakelaar Verwarming: via c.v. Gemeentelijke vestigingsvoorwaarden De gemeente Haarlemmermeer hanteert in de bestaande bouw geen vestigingsvoorwaarden. Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument: Het pand is geen monument. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde inbegrepen zaken). Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

15 Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris uiterlijk 6 weken gerekend vanaf de datum dat er mondelinge overeenstemming is. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van hypotheek, nationale hypotheek garantie, starterslening) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De datum voor ontbindende voorwaarden wordt standaard gesteld op 5 weken gerekend vanaf de datum dat er mondelinge overeenstemming is ontstaan. Indien u financiert met Nationale HypotheekGarantie (NHG) dient u dit in de onderhandelingen te vermelden, tevens of u hiervoor een aanvullend voorbehoud wenst te maken. Uit de overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte EPA certificaat Verkoper en koper zijn overeengekomen dat verkoper geen energielabel aanlevert voor het onderhavige registergoed. Notariskeuze De goedkoopste notarissen brengen vaak, ook bij verkopers, hogere kosten in rekening dan te doen gebruikelijk is. Mocht de door koper te kiezen notaris bij de verkoper kosten in rekening brengen die deze gebruikelijke kosten te boven gaan, dan zullen deze meerdere bij het transport worden vergoed door de koper aan de verkoper. Over de hoogte van de gemiddelde kosten kunnen onze medewerkers u nader informeren Kosten en belastingen Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht en de eventuele kosten voor kadastrale uitmeting zijn voor rekening koper. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.

16 Onderhandelingen U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent, u bent pas in onderhandeling met de verkoper als deze reageert op het bod, dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als wij uw bod gaan overleggen met de verkoper of als de verkoper uw bod afwijst. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt pas tot stand als de mondelinge afspraken schriftelijk zijn vastgelegd in de koopovereenkomst en deze door beide partijen is ondertekend. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Voor een professionele begeleiding adviseren wij u eigen NVM-Makelaar in te schakelen. Hypotheken en verzekeringen. Voor het financieren van een woning met een hypotheek gelden steeds strengere en ook snel wisselende regels en regelingen, zoals tijdelijke aanpassing van de NHG, beperking en verplichtingen van aflossingen, wisselende rentestanden, beschikbaarheid van startersleningen, etc. Het is dus zaak om u goed en vooral passend op uw situatie te laten informeren en e.e.a. goed te laten regelen door een Erkend Hypotheekadviseur. Dit geldt uiteraard ook voor de benodigde verzekeringen behorende bij de hypotheek en bij de woning. Uiteraard kunnen wij u hierbij attenderen op deskundige en bevoegde adviseurs en/of banken. Aankoopmakelaar Een makelaar werk nooit voor 2 partijen tegelijk. Voor de verkoop van deze woning hebben wij opdracht gekregen van de verkoper en daarom adviseren wij u om een eigen NVM- (aankoop)makelaar mee te nemen, die uw belangen behartigt en vanuit uw perspectief de transactie benadert. Heeft u een andere leuke woning gevonden en wilt u de risico s beperken? Of heeft u hulp nodig bij het zoeken naar de juiste woning? Met onze aankoopbegeleiding helpen wij u graag verder in de lijst van zaken die op u af komen. Wij bepalen niet alleen de waarde, maar ook de bouwkundige staat, de praktische zaken, maar ook de juridische aspecten en de begeleiding bij oplevering en de notaris. Meer weten? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

17 Verdere informatie Alle belangrijke papieren zijn bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of g d worden. Wij zijn benieuwd naar uw mening over deze woning. Wilt u ons dit laten weten, ook als u besluit om niet op deze woning in te gaan? FACEBOOK: