Snippedrift 23 - Reeuwijk

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Hoekwoning Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 390 m 3 Perceeloppervlakte : 236 m 2 Woonoppervlakte : 130 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1971 Ligging : In woonwijk, beschutte ligging Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin Garage : Vrijstaand steen, geen garage Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel

3 Omschrijving Ruime moderne hoek-eengezinswoning met mogelijkheid voor praktijk aan huis! De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk aan een wandelpad met een grote voortuin. Indeling Begane grond: Royale voortuin, entree, meterkast, Z-vormige ruime woonkamer heeft een zijraam en massief eiken vloer. Het zit- en TV gedeelte van de woonkamer is extra sfeervol vanwege de gashaard. De open keuken is modern ingericht en voorzien van luxe inbouwapparatuur, te weten; 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron, koffiezetapparaat en een close-in-boiler. De keuken heeft een fraai werkblad, waar u zo kan aanschuiven, met recht een echte woonkeuken. De provisiekast onder de trap is via de keuken te bereiken. Afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping met vernieuwd toilet. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met toegang naar loggia, ruime slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, de luxe badkamer is voorzien van een inloop-stortdouche, design ligbad en toilet, wastafelmeubel. Verder is er vloerverwarming aanwezig. 2e Verdieping: Voorzolder met CV-combiketel, aansluiting wasmachine en kleedruimte, grote zolderkamer, geheel geïsoleerd en glad afgewerkt. Royale berging en kopgevelraam. Tuin: De woning heeft aan de voorzijde een extra brede tuin met veel groen. Naast de woning loopt nog een strook grond van 2 meter met een berging. De achtertuin is zonnig op het westen gelegen en heeft veel privacy te bieden. De voormalige berging/garage is omgebouwd tot een praktijkruimte. Deze is voorzien van centrale verwarming en een extra keuken. Daarnaast heeft het nog twee vertrekken. Op het aangrenzende plein heeft de woning twee vaste parkeerplaats beschikbaar. Bijzonderheden - Vereniging van Eigenaren voor de vaste parkeerplaatsen op het aangrenzende plein ( 180,- p.p.p.j). - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en grotendeel zijn de kozijnen in kunststof uitgevoerd. - Rustige ligging op de hoek en op korte afstand van kinderspeelplaats - Op loopafstand van winkelcentrum Miereakker en op fietsafstand van zwembad de Fuut, basisscholen, kinderdagverblijven en het Reeuwijkse Plassengebied; - De oprit naar de snelwegen A12 en A20 zijn goed en snel te bereiken; - aanvaarding: in overleg * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,

4 onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

5 Locatie Adres gegevens Snippedrift AJ Reeuwijk

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Snippedrift 23 Postcode / plaats 2811 AJ Reeuwijk Gemeente Reeuwijk Sectie / Perceel C 1725 Oppervlakte 236 m 2 Soort Volle eigendom

22 Indien u geïnteresseerd bent in deze woning verzoeken wij u onderstaande biedings- en contractvoorwaarden vooraf door te nemen. Biedings- en contractvoorwaarden Lafeber Makelaardij: Biedingen: Een bod kan telefonisch doorgegeven worden maar de voorkeur gaat uit naar een bod per of een bevestiging van de bieding per . Dit om mogelijke misverstanden bij een bieding te voorkomen. Vergeet u niet uw ontbindende voorwaarden hierbij te vermelden! Notaris: Als koper kunt u (tenzij anders vermeld) een notaris kiezen, deze keuze dient u uiterlijk op het moment van ondertekenen aan ons door te geven zodat wij de ondertekende akte naar desbetreffende notaris kunnen verzenden. Royementskosten: Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken kosten voor het royement van de hypotheken door de door koper gekozen notaris zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: De koper heeft voor de eigendomsoverdracht de notaris gekozen genoemd in artikel 3.1. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,-- inclusief BTW (per hypotheek), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Voorbehoud financiering: Indien de koper wenst dat er ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering worden opgenomen in de koopakte wordt er met betrekking tot deze voorwaarden een standaard termijn van 4 weken na mondelinge overeenkomst gehanteerd. Waarborgsom/bankgarantie: Koper zal, ter nakoming van zijn verplichtingen, uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst een Waarborgsom/bankgarantie moeten storten/stellen bij de notaris welke opgenomen is in artikel 3.1 van de NVM koopakte. Asbest: In woningen die gebouwd zijn voor 1994, bestaat er een kans op aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Vanzelfsprekend zal de verkoper, indien hij bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, u op de hoogte stellen. Bij alle woningen, die voor 1994 gebouwd zijn, zal de volgende clausule opgenomen worden: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrift. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

23 Ouderdomsclausule: Bij objecten van ca. 35 jaar of ouder zal standaard de volgende ouderdomsclausule in het koopcontract opgenomen worden: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper in voor vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in art. 5.3 omschreven woongebruik, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Aanvulling financieringsvoorbehoud: Om mogelijke onduidelijkheden te voorkomen zal de volgende aanvulling op het standaard financieringsvoorbehoud (artikel 16.3 van de NVM koopakte bij een eengezinswoning of artikel 19.3 bij een appartement) worden opgenomen: Aanvulling op de ontbindende voorwaarden voor financieringsvoorbehoud. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud, wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling verzegeld moet gaan met een afwijzing op een offerte - aanvraag van minimaal 2 verschillende geldverstrekkende instellingen, met redenen omkleed. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Nutsbedrijven: Partijen dienen zelf zorg te dragen voor de af- en aanmeldingen bij de nutsbedrijven en dus zelf zorg te dragen voor de benodigde formulieren. De verkoper zal de nutsvoorzieningen niet opzeggen voor de datum van werkelijke overdracht.

24 Routebeschrijving vanaf richting Den Haag/Rotterdam Afslag Gouda, stoplichten rechts, bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor. Routebeschrijving vanaf richting Utrecht Afslag Gouda, stoplichten links, stoplichten rechtdoor en bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor.