Kattensingel 35 - Gouda

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Appartement Type : Portiekflat Aantal kamers : 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 395 m 3 Perceeloppervlakte : 0 m 2 Woonoppervlakte : 144 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1994 Ligging : Vrij uitzicht Tuin : Geen tuin Garage : Inpandig Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel

3 Omschrijving Schitterend, luxe afgewerkt en volledig gerenoveerd in 2010, 3-kamer appartement. Het appartement is gelegen in een representatief appartementencomplex "Katshof" langs de stadssingel met ruim uitzicht over het water. Indeling appartement Begane grond: Centrale entree met lift naar de bovengelegen appartement. Via een separate entree zijn de eigen bergingen en het trappenhuis bereikbaar. Achter het gebouw is het eigen parkeerterrein en garage bereikbaar. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en heeft een eigen oprit/parkeergelegenheid. Appartement: Trap naar beneden waar zich de leefkeuken bevindt. Luxe uitgevoerde keuken in gebroken witte kleurstelling, hoogglans met hout. De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur van Siematic met o.a. een stoom oven, opwarm plaat, heteluchtoven, koffiezet apparatuur, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat. De leefkeuken is tevens voorzien van een massief houten eiken vloer met prachtig uitzicht over de Kattensingel. Luxe afgewerkte badkamer voorzien van douche met granitovloer, wastafel, handdoekradiator en vrijhangend toilet. Separate, luxe afgewerkte toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en een fontein. Ruime bijkeuken voorzien van vloerverwarming. Study kamer voorzien van een massief houten vloer en inbouwspots met led verlichting. Inpandige garage, volledig betegeld en voorzien van vaste kasten met ingebouwde aansluiting voor de wasmachine. De garage is voorzien van afstandbediening. Opgang naar woonverdieping. Video intercom, modern toilet met design closet, technische ruimte met cv-combiketel. Ruime living met glazen balustrade met ledverlichting, paneelradiatoren en frans balkon. Hoofdslaapkamer voorzien van dubbele schuifpui naar het zonnige terras, open verbinding naar luxe badkamer "Dornbach" voorzien van inloopdouche met Belgisch hardsteen uitstortdouche en zijdouche, design dubbele wastafel in hardsteen uitgevoerd, design ligbad, design badkamermeubel en vrijhangend wandcloset. Kleed-/slaapkamer.

4 Afmetingen: Leefkeuken: ca x 3.30/5.00 m. Badkamer: ca x 2.16 m. Study: 3.36 x 3.05 m. Bijkeuken: 1.64 x 2.70 m. Garage: 5.67 x 2.63 m. Kleed-/slaapkamer: ca x 2.58 m. Hoofdslaapkamer: ca x 5.19 m. Terras: ca x 2.40 m. Badkamer: ca x 2.64 m. (exclusief inloopdouche) Living: ca x 5.43 m. Bijzonderheden: - Het appartement is volledig geïsoleerd. - Volledig gerenoveerd / gemoderniseerd in Luxe afwerking. - Luxe sanitair. - Geheel glad gestucte plafond en wanden. - Massieve deuren. - geheel vernieuwde schakel en alarm. - Fraai uitzicht over de singel. - Groot zonneterras. - Gelegen op loopafstand van het centrum van Gouda, centraal station en in de nabijheid van uitvalswegen.

5 Locatie Adres gegevens Kattensingel CB Gouda

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Kattensingel 35 Postcode / plaats 2801 CB Gouda Gemeente Gouda Sectie / Perceel H 2957 Index 1 Oppervlakte n.v.t. Soort Volle eigendom

26 Indien u geïnteresseerd bent in deze woning verzoeken wij u onderstaande biedings- en contractvoorwaarden vooraf door te nemen. Biedings- en contractvoorwaarden Lafeber Makelaardij: Biedingen: Een bod kan telefonisch doorgegeven worden maar de voorkeur gaat uit naar een bod per of een bevestiging van de bieding per . Dit om mogelijke misverstanden bij een bieding te voorkomen. Vergeet u niet uw ontbindende voorwaarden hierbij te vermelden! Notaris: Als koper kunt u (tenzij anders vermeld) een notaris kiezen, deze keuze dient u uiterlijk op het moment van ondertekenen aan ons door te geven zodat wij de ondertekende akte naar desbetreffende notaris kunnen verzenden. Royementskosten: Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken kosten voor het royement van de hypotheken door de door koper gekozen notaris zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: De koper heeft voor de eigendomsoverdracht de notaris gekozen genoemd in artikel 3.1. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,-- inclusief BTW (per hypotheek), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Voorbehoud financiering: Indien de koper wenst dat er ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering worden opgenomen in de koopakte wordt er met betrekking tot deze voorwaarden een standaard termijn van 4 weken na mondelinge overeenkomst gehanteerd. Waarborgsom/bankgarantie: Koper zal, ter nakoming van zijn verplichtingen, uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst een Waarborgsom/bankgarantie moeten storten/stellen bij de notaris welke opgenomen is in artikel 3.1 van de NVM koopakte. Asbest: In woningen die gebouwd zijn voor 1994, bestaat er een kans op aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Vanzelfsprekend zal de verkoper, indien hij bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, u op de hoogte stellen. Bij alle woningen, die voor 1994 gebouwd zijn, zal de volgende clausule opgenomen worden: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrift. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

27 Ouderdomsclausule: Bij objecten van ca. 35 jaar of ouder zal standaard de volgende ouderdomsclausule in het koopcontract opgenomen worden: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper in voor vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in art. 5.3 omschreven woongebruik, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Aanvulling financieringsvoorbehoud: Om mogelijke onduidelijkheden te voorkomen zal de volgende aanvulling op het standaard financieringsvoorbehoud (artikel 16.3 van de NVM koopakte bij een eengezinswoning of artikel 19.3 bij een appartement) worden opgenomen: Aanvulling op de ontbindende voorwaarden voor financieringsvoorbehoud. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud, wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling verzegeld moet gaan met een afwijzing op een offerte - aanvraag van minimaal 2 verschillende geldverstrekkende instellingen, met redenen omkleed. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Nutsbedrijven: Partijen dienen zelf zorg te dragen voor de af- en aanmeldingen bij de nutsbedrijven en dus zelf zorg te dragen voor de benodigde formulieren. De verkoper zal de nutsvoorzieningen niet opzeggen voor de datum van werkelijke overdracht.

28 Routebeschrijving vanaf richting Den Haag/Rotterdam Afslag Gouda, stoplichten rechts, bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor. Routebeschrijving vanaf richting Utrecht Afslag Gouda, stoplichten links, stoplichten rechtdoor en bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor.