Citroenvlinderstraat 30 - Gouda

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 850 m 3 Perceeloppervlakte : 284 m 2 Woonoppervlakte : 215 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 2006 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging Tuin : Geen tuin Garage : Aangebouwd steen, geen garage Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel

3 Omschrijving Zeer grote woon-/praktijk woning op TOP locatie in sublieme staat! De woning is voorzien van een luxe afwerking, twee garages en vrije ligging aan de voor- en achterzijde. De op de begane grond gelegen praktijkruimte met eigen opgang is ca 108m2 groot. Indeling Begane grond: Zelfstandige entree praktijkruimte. Hal voorzien van modern toilet. Garage (ca. 28 m2). Praktijkruimte (ca. 80 m2) voorzien van convector radiatoren en 2 zonneschermen. Ruime entree woning voorzien van luxe toilet met fontein, trapopgang en entree naar een van de twee garages. Beide garages hebben elektrische sectionaaldeuren en een deur naar de tuin. De fraai aangelegde zonnige achtertuin is aan het water gelegen en bij de achtergelegen nieuwbouwplannen is een forse waterpartij voorzien achter deze woning. 1e Verdieping: Grote overloop voorzien van separaat luxe toilet. Moderne, royale living welke is voorzien van een schitterende houten vloer en enorme schuifpui welke toegang biedt naar het geheel betegelde grote dakterras. Het aparte grote eetgedeelte is handig vlakbij de keuken en het dakterras gelegen De design greeploze keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van alle handige Atag apparatuur t.w.: pyrolise oven, magnetron, keramische kookplaat, halogeen kookplaat en rvs afzuigkap en vaatwasser. 2e Verdieping: Overloop voorzien van aansluiting wasmachine en cv-combiketel (Itho, 2006). Grote ouderslaapkamer voorzien van 2 dakkapellen en een 4-delige inbouwkast. Slaapkamer 2 voorzien van dakkapel. Slaapkamer 3 voorzien van dakkapel. Badkamer voorzien van ligbad, wastafel, doucheruimte met regendouchekop. Tevens is de badkamer voorzien van een dakkapel. Grote bergvliering met een nokhoogte van ca. 1.7 meter

4 Bijzonderheden: - Deze woon/praktijkruimte heeft een zeer hoog afwerkingsniveau en is voorzien van extra's zoals: - Alarminstallatie; - Elektrischbedienbare zonneschermen aan de zuidoost zijde; - Woonverdieping geheel voorzien van een schitterende houten vloer; - Nieuwe marmoleum vloer op de 2e verdieping; - Totale oppervlakte van de praktijkruimte is ca. 108 m2; - UNIEKE WONING OP VERRASSEND MOOIE LOCATIE!!!!!

5 Locatie Adres gegevens Citroenvlinderstraat KJ Gouda

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Betreffende het perceel: Citroenvlinderstraat KJ GOUDA Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overna me (mogelij k) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren n.v.t.

24 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overna me (mogelij k) allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Voor akkoord, De verkoper(s), De koper(s), Plaats en datum: Plaats en datum:

25 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Citroenvlinderstraat 30 Postcode / plaats 2805 KJ Gouda Gemeente Gouda Sectie / Perceel K 8715 Oppervlakte 284 m 2 Soort Volle eigendom

26 Indien u geïnteresseerd bent in deze woning verzoeken wij u onderstaande biedings- en contractvoorwaarden vooraf door te nemen. Biedings- en contractvoorwaarden Lafeber Makelaardij: Biedingen: Een bod kan telefonisch doorgegeven worden maar de voorkeur gaat uit naar een bod per of een bevestiging van de bieding per . Dit om mogelijke misverstanden bij een bieding te voorkomen. Vergeet u niet uw ontbindende voorwaarden hierbij te vermelden! Notaris: Als koper kunt u (tenzij anders vermeld) een notaris kiezen, deze keuze dient u uiterlijk op het moment van ondertekenen aan ons door te geven zodat wij de ondertekende akte naar desbetreffende notaris kunnen verzenden. Royementskosten: Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken kosten voor het royement van de hypotheken door de door koper gekozen notaris zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: De koper heeft voor de eigendomsoverdracht de notaris gekozen genoemd in artikel 3.1. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,-- inclusief BTW (per hypotheek), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Voorbehoud financiering: Indien de koper wenst dat er ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering worden opgenomen in de koopakte wordt er met betrekking tot deze voorwaarden een standaard termijn van 4 weken na mondelinge overeenkomst gehanteerd. Waarborgsom/bankgarantie: Koper zal, ter nakoming van zijn verplichtingen, uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst een Waarborgsom/bankgarantie moeten storten/stellen bij de notaris welke opgenomen is in artikel 3.1 van de NVM koopakte. Asbest: In woningen die gebouwd zijn voor 1994, bestaat er een kans op aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Vanzelfsprekend zal de verkoper, indien hij bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, u op de hoogte stellen. Bij alle woningen, die voor 1994 gebouwd zijn, zal de volgende clausule opgenomen worden: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrift. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

27 Ouderdomsclausule: Bij objecten van ca. 35 jaar of ouder zal standaard de volgende ouderdomsclausule in het koopcontract opgenomen worden: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper in voor vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in art. 5.3 omschreven woongebruik, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Aanvulling financieringsvoorbehoud: Om mogelijke onduidelijkheden te voorkomen zal de volgende aanvulling op het standaard financieringsvoorbehoud (artikel 16.3 van de NVM koopakte bij een eengezinswoning of artikel 19.3 bij een appartement) worden opgenomen: Aanvulling op de ontbindende voorwaarden voor financieringsvoorbehoud. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud, wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling verzegeld moet gaan met een afwijzing op een offerte - aanvraag van minimaal 2 verschillende geldverstrekkende instellingen, met redenen omkleed. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Nutsbedrijven: Partijen dienen zelf zorg te dragen voor de af- en aanmeldingen bij de nutsbedrijven en dus zelf zorg te dragen voor de benodigde formulieren. De verkoper zal de nutsvoorzieningen niet opzeggen voor de datum van werkelijke overdracht.

28 Routebeschrijving vanaf richting Den Haag/Rotterdam Afslag Gouda, stoplichten rechts, bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor. Routebeschrijving vanaf richting Utrecht Afslag Gouda, stoplichten links, stoplichten rechtdoor en bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor.