Wat is WoningMarktConsultancy?

Transcriptie

1

2 Wat is WoningMarktConsultancy? Wat zijn WoningMarktConsultants? Voor projectontwikkelaars, woningbouwverenigingen en overheden zijn WoningMarktConsultants deskundige gesprekspartners. Door de vele contacten met de woonconsument op lokaal en regionaal niveau hebben WoningMarktConsultants een dieper inzicht in de markt dan wie dan ook. En door hun kennis van de belangen van alle betrokken partijen, de regionale markt en de macro-economische ontwikkelingen vormt het advies het onmisbare fundament voor succesvolle woningmarketing. De deskundigheid van de woningmarktconsultant wordt niet alleen ingezet bij nieuwbouwprojecten, maar ook bij herstructurering en herontwikkeling. De WoningMarktConsultants van Kuijs Reinder Kakes Voor de regio s Amsterdam, Haarlem en Haarlemmermeer: ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T M E [email protected] Voor de regio s Duinstreek, HAL-gebied (Heerhugowaard en Alkmaar), Hoorn, IJmond, Purmerend en de Zaanstreek: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E [email protected] Kuijs Reinder Kakes doet onderzoek en geeft advies ten aan zien van vastgoed Onze WoningMarktConsultants houden zich bezig met vraagstukken over herontwikkeling, renovatie en nieuwbouw van woonwijken. Wij doen onderzoek naar ontwikkelingen op de woningmarkt en adviseren onder andere projectontwikkelaars en corporaties op het gebied van stedelijke vernieuwing en nieuwbouw. Daarnaast adviseren onze consultants grote marktpartijen over de verkoop en marketing van grote woningprojecten en de uitponding van huurwoningen. Wij kennen dus de lopende en toekomstige nieuwbouwprojecten en wij zijn nauw betrokken bij elk stadium van een nieuwbouwtraject. Als zodanig spelen wij een belangrijke rol in de ontwikkeling en verkoop van nieuwbouw in Noord-Holland vanuit onze 6 vestigingen. Onderzoek & Opdracht De consultants maken werk van een onderzoek. Dat kan een onderzoek zijn voor een nieuwbouwplan of voor de verkoop van huurwoningen of een ander complex onroerend goed vraagstuk. Heeft u behoefte aan informatie over uw kansen? Wat wil de markt precies en hoe diep is de vijver waarin wij allen vissen? Een voorbeeld: een project van 100 woningen kan heel goed in de markt passen. Maar is er wel voldoende belangstelling voor? Als omzetting naar huurwoningen niet wenselijk of mogelijk is, moeten ook de laatste 40 woningen verkocht worden. Complexe ontwikkelingsvraagstukken en verkoopopdrachten zien wij als een uitdaging! Woningmarktanalyse Noord-Holland De WoningMarktConsultants rapporteren aan professionele marktpartijen in een kwartaaluitgave de ontwikkelingen op de woningmarkt van 9 regio s in Noord-Holland. Op basis van verschillende kenmerken ontstaat zodoende een duidelijk beeld van veranderingen en overeenkomsten van de lokale woningmarkt. Op verzoek kan ook per dorp, stad, stadsdeel en/of op wijkniveau een woningmarktanalyse worden uitgebracht. Pagina 2

3 Inhoudsopgave Onze visie op de huidige woningmarkt 4 Woningmarktanalyse per regio 5 Amsterdam 5 Haarlem 7 Haarlemmermeer 9 Zaanstreek 11 IJmond 13 Duinstreek 15 HAL-gebied 17 Purmerend 19 Hoorn 21 Pagina 3

4 Onze visie op de huidige woningmarkt Sterk herstel Afgelopen kwartaal was een bijzonder goed verkoopkwartaal. Er zijn in de door ons onderzochte gebieden 5536 woningen verkocht. Het vorige kwartaal zijn er 4510 huizen verkocht. Dit is een toename van 23% in slechts drie maanden tijd. In alle regio s is dit positieve beeld zichtbaar. Verder worden woningen steeds sneller worden verkocht en neemt het Noord-Hollandse koopwoningaanbod zienderogen af. Wij verwachten door de positieve economische signalen alsmede de nog steeds lage hypotheekrente daarom een verdere druk op de woningmarkt na de zomervakantie. Raakt de woningmarkt oververhit? Met name in de Amsterdamse binnenstad is de woningmarkt nu echt al oververhit met vele biedingen op een object die de vraagprijs vaak ver overtreffen. Maar gaat zich dit ook voordoen in de rest van Noord-Holland de komende maanden? Door de dalende leencapaciteit op basis van Loan-to-Income en Loan-to-Value, verdere verscherping van de NIBUD-normen en het stapsgewijs afbouwen van de Nationale Hypotheek Garantie zal het voor kopers in een woningmarkt met stijgende woningprijzen steeds lastiger worden om zonder eigen geld te kunnen kopen. Hier komt bij dat woningbezitters tegenwoordig verplicht moeten aflossen met hun annuïteitenhypotheek. Dat zorgt voor hogere maandelijkse woonlasten. Deze zogenaamde groeiremmers zullen een oververhitting van de Noord-Hollandse woningmarkt voorkomen en er ook voor zorgen dat de hypotheekschuld niet hard groeit. De huidige lage hypotheekrente camoufleert nu nog het effect van deze groeiremmers. Loopt de rente echter op, dan worden deze groeiremmers grotere belemmeringen en bij voortdurende opeenstapeling veranderen ze juist in krimpaanjagers. Met als mogelijk gevolg weer een daling van het aantal transacties en lagere woningprijzen. Problemen voor starters Veel woonconsumenten en met name starters kunnen door de voornoemde groeiremmers nu al geen huis meer kopen. Anders dan in andere landen is de Nederlandse huurmarkt sterk onderontwikkeld en niet evenwichtig samengesteld. Omdat er te weinig huurwoningen in het middensegment zijn is er niet voldoende alternatief om in de diversiteit van woonbehoeftes te voorzien. En voor hen die wel in deze schaarse huurmarkt terecht kunnen, leiden de hoge huurlasten ertoe dat zij nauwelijks spaarruimte hebben om op een later moment alsnog een woning te kunnen kopen. Pagina 4

5 Regio Amsterdam De regio Amsterdam bestaat uit de plaatsen Amsterdam en Amsterdam Zuidoost Afgelopen kwartaal zijn de prijzen met 10% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal, een spectaculaire prijsstijging. Het aantal verkopen is explosief gestegen met maar liefst 25% in 1 kwartaal tijd. De nog kortere verkooptijden zijn extreem laag met thans 31 dagen en een logisch gevolg van deze heftig aantrekkende woningmarkt. De Amsterdamse woningmarkt in de binnenstad dreigt oververhit te raken, maar ook buiten de ring zoals IJburg en Nieuw West is de sterk verbeterde vraag inmiddels goed voelbaar door meer en snellere biedingen en vele aanvragen van bezichtigingen in deze perifere stadsgebieden. De toename van de vraagprijzen heeft alles te maken met deze toenemende vraag naar koopwoningen. Ook opvallend is de aflopende looptijd van het actuele aanbod, de zogenaamde ijzeren voorraad van weleer raakt ook weer in trek bij de kopers. We hebben hieronder voor u een overzicht gemaakt van de aanbod- en transactiegetallen voor specifiek het 2 e kwartaal in de periode ter vergelijk met die van de periode Duidelijk zichtbaar is de substantiële groei van het aantal transacties in 2014 en met name 2015 in vergelijking met voorgaande jaren. Het woningaanbod is in 2014 nog fors opgelopen, maar zakt nu zienderogen al naar het niveau van dat in Analyse Periode Aanbod Transacties 2 e kwartaal e kwartaal e kwartaal e kwartaal e kwartaal e kwartaal e kwartaal e kwartaal Voor meer informatie: ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T M E [email protected] Pagina 5

6 Amsterdam Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 6

7 Regio Haarlem De regio Haarlem bestaat uit de gemeente Haarlem Ook in Haarlem is een zeer krachtig herstel zichtbaar van het aantal transacties, bijna 35% meer huizen verkocht dan in het vorige kwartaal. Haarlem zit hiermee met het aantal transacties van 599 woningen dit kwartaal eindelijk weer op het oude kwartaalniveau van voor de crisis. Gemiddeld werden er tot 2008 namelijk 500 tot 600 woningen verkocht ieder kwartaal. Het aantal huizen wat in een kwartaal te koop staat daalt inmiddels gestaag tot nu bijna woningen, maar in vergelijking met de periode 2003 t/m 2006 was dit aantal toen nog gemiddeld 850 woningen. Dus het woningaanbod is relatief nu nog hoog voor Haarlem. Net als in Amsterdam nemen de looptijden van verkochte huizen als te koop staande huizen ook in Haarlem snel af. De woningmarkt is hier duidelijk aan het verschuiven van een kopersnaar een verkopersmarkt. Door de terugkerende krapte in de markt worden huizen dus weer sneller verkocht. Opvallend daarom is het stabiele prijsniveau, zowel van de transactieprijzen als de vraagprijzen. Wij verwachten voor de komende twee kwartalen een toenemende prijsdruk door een verdere afname van het woningaanbod, wat zal resulteren in een stijging van vraag- en transactieprijs. Voor meer informatie: ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T M E [email protected] Pagina 7

8 Haarlem Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn geb aseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 8

9 Regio Haarlemmermeer De regio Haarlemmermeer bestaat uit Hoofddorp, Nieuw Vennep, Badhoevedorp, Aalsmeer, Uithoorn, Zwanenburg, Halfweg, De Kwakel, Mijdrecht, Vijfhuizen, Zwaanshoek, Cruquius, Boesingheliede en Beinsdorp. In de regio Haarlemmermeer zijn er in 1 kwartaal tijd 20% meer huizen verkocht en zijn in vergelijking met het vorige kwartaal de huizen gemiddeld bijna 5% duurder geworden. Ook in deze regio heeft de woningmarkt de weg omhoog gevonden. De licht oplopende looptijd van de verkochte huizen in vergelijking met het 1 e kwartaal 2015 duidt er op dat afgelopen kwartaal ook huizen zijn verkocht die al langer te koop stonden. Dit klopt ook met het gegeven dat de woningvoorraad die te koop staat steeds verder afneemt evenals de looptijd van te koop staande huizen. Al met al kunnen we concluderen dat ook in de Haarlemmermeer de woningmarkt sterk aantrekt. Wel is het verschil in vraagprijs en transactieprijs van specifiek de hoekwoningen, 2/1-kapwoningen en de vrijstaande huizen markttechnisch te groot. Bij deze drie woningtypes zal nog wel een substantiële vraagprijscorrectie moeten plaatsvinden om de woningmarkt hier volledig draaiende te krijgen. Voor meer informatie: ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T M E [email protected] Pagina 9

10 Haarlemmermeer Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn geb aseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 10

11 Regio Zaanstreek De regio Zaanstreek bestaat uit de volgende plaatsen: Assendelft, Krommenie, Knollendam, Wormerveer, Wormer, Jisp, Zaandijk, Westzaan, Koog aan de Zaan, Zaandam en Oostzaan. Het gemiddelde prijsniveau is 7% hoger dan een jaar geleden. Een aanzienlijke prijsstijging. Ten opzichte van het eerste kwartaal zijn de prijzen echter stabiel. Het aantal transacties is ook toegenomen, zowel ten opzichte van het eerste kwartaal 2015 als het 2 de kwartaal De belangrijkste ontwikkeling is de daling van de looptijd van de verkochte en te koop staande woningen. De verkochte woningen doen er nog maar 2,5 maand over om verkocht te worden en de te koop staande woningen hebben een gemiddelde looptijd van een half jaar. Het gaat goed in de Zaanstreek. Woningen worden snel verkocht en ook de woningvoorraad loopt veel sneller door. Wel stagneert de prijsontwikkeling. Er is geen prijsstijging meetbaar tussen het eerste en tweede kwartaal. Dit wordt waarschijnlijk veroorzaakt door de beperkte financieringsruimte van veel kopers. Na 1 juli wordt deze verder ingeperkt wat zijn weerslag zal hebben op de prijsontwikkeling. Verder zien we vooral de zon schijnen in de Zaanstreek. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E [email protected] Pagina 11

12 Zaanstreek Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn geb aseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 12

13 Regio IJmond De regio IJmond bestaat uit de plaatsen: Uitgeest, Heemskerk, Beverwijk, Wijk aan Zee, Velsen, IJmuiden, Velserbroek, Driehuis en Santpoort. Het aantal verkochte woningen is weer terug op het niveau van voor de crisis. Er is in de IJmond een uitstekend kwartaal gedraaid. Dit komt met name ook terug in de verkooptijden van het aanbod en de verkochte woningen. Deze dalen zo hard dat er inmiddels sprake is van een krappe woningmarkt. De transactieprijs ontwikkeling volgt het landelijk gemiddelde en stijgt geleidelijk door. Wat verder opvalt is de stijging van de gemiddelde vraagprijs. Verkopers hebben weer wat meer vertrouwen in een goede afloop. De verkoop loopt zeer goed in de IJmond. Er zijn rond de 400 woningen verkocht in een periode van 1ste kwartaal. Dit zal met name ook gelegen zijn in het beperkte aanbod van nieuwbouw. De afgelopen jaren zijn er veel woningen in de markt geweest met de Broekpolder en Waldijk. Dit is vrijwel verkocht dus wijkt de consument uit naar de bestaande markt. De verwachting is dat dit de komende jaren hetzelfde zal blijven. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E [email protected] Pagina 13

14 IJmond Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn geb aseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 14

15 Regio Duinstreek De regio Duinstreek bestaat uit de plaatsen: Schoorl, Bergen, Egmond, Heiloo, Limmen, Castricum en Akersloot. De Duinstreek heeft een prima kwartaal achter de rug. Alle parameters staan stabiel en met name de looptijden van de verkochte en te koop staande woningen dalen flink. De transactieprijzen lopen niet verder op. Wel ten opzichte van een jaar geleden maar niet ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit is opvallend, want landelijk stijgen de prijzen wel. Waarschijnlijk zijn de prijzen in de Duinstreek al op hun maximale niveau. De gemiddelde transactieprijs is traditioneel hoog in de Duinstreek. Dit brengt met zich mee dat er in de huidige markt weinig ruimte is om te stijgen. Dit wordt veroorzaakt door de beperkte leencapaciteit van de kopers en het fiscale regime, waarbij er verplicht wordt om de hypotheekschuld volledig af te lossen. Dit laatste brengt met name in hoge prijssegment een behoorlijk extra maandlast met zich mee. Wij verwachten voor de komende tijd een stabiele markt in de Duinstreek met een beperkte prijsontwikkeling. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E [email protected] Pagina 15

16 Duinstreek Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn geb aseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 16

17 Regio HAL-gebied Het HAL-gebied bestaat uit: Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk. De woningmarkt verbetert zich wederom in het 2 de kwartaal. Er is met name veel verkocht, meer dan 400 woningen. Daarnaast staan woningen steeds korter te koop. De transactieprijzen blijven gelijk aan het eerste kwartaal. Op zich is dat bijzonder in een sterk aantrekkende markt. Wij denken dat dit te maken heeft met de beperkte financieringscapaciteit van kopers. Wat een goede ontwikkeling is zijn de dalende verkooptijden van zowel het aanbod als de verkochte woningen. De looptijden zijn in het HAL gebied flink gedaald. Dit is met name voor de doorstroming goed, want verkopers durven weer te kopen zonder dat hun eigen woning verkocht is. Met name bij nieuwbouwkopers zien we dat mensen de langere oplevertijd prettig vinden omdat er dan tijd is om hun eigen woning te verkopen. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E [email protected] Pagina 17

18 HAL-gebied Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 18

19 Regio Purmerend De regio Purmerend bestaat uit de gemeente Purmerend Het gaat steeds beter in Purmerend. De transactieprijzen stijgen rustig door, de verkoopaantallen zijn op peil en het aanbod is stabiel en op een acceptabel niveau. Gek genoeg blijven de verkooptijden wat achter, zeker ten opzichte van andere regio s. Daar zien we de verkooptijd van zowel verkochte als te koop staande woningen aanzienlijk dalen. Dit is in Purmerend niet waarneembaar. Op zich niet verontrustend want de meeste woningen worden binnen 4 maanden verkocht en dat is heel acceptabel. Het gaat dus goed, maar in andere regio s zien we sterkere verbeteringen. Daar dalen de verkooptijden harder en wordt er ook duidelijk meer verkocht dan andere kwartalen. Wat de oorzaak is laat zich moeilijk aanwijzen. Wellicht een combinatie van nieuwbouw en voldoende keuze. Neemt niet weg dat de markt voldoende in beweging is. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E [email protected] Pagina 19

20 Purmerend Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn geb aseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 20

21 Regio Hoorn De regio Hoorn bestaat uit de gemeente Hoorn De Hoornse woningmarkt is goed op gang. Het eerste kwartaal was al goed en dit trekt zich door in het tweede kwartaal van dit jaar. Het prijsniveau loopt hard op, meer dan het landelijk gemiddelde en het aantal transacties is op een behoorlijk niveau. Ook de looptijden dalen ten opzichte van 1 jaar geleden en dan met name de looptijd van te koop staande woningen. De gemiddelde vraagprijs en het aanbod is stabiel. Kortom, het gaat steeds beter in Hoorn. De daling van de looptijd van de te koop staande woning is een goede ontwikkeling. Het is nog steeds circa 8 maanden maar het was nog niet zo lang geleden ruim een jaar. Dit betekent dat het aantal moeilijk verkoopbare woningen afneemt en de nieuwe instroom van woningen oploopt. Daarnaast is de looptijd van de verkochte woningen inmiddels extreem kort voor Hoornse begrippen. Kortom, er zijn weer voldoende kansen om een woning te verkopen. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T M E [email protected] Pagina 21

22 Hoorn Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd transacties Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning Hoekwoning /1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 22

23 KRK Alkmaar Kanaalkade LT Alkmaar T (wonen) T (business) E [email protected] (wonen) E [email protected] (business) W KRK Amsterdam Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam T E [email protected] W KRK Castricum Dorpsstraat EN Castricum T E [email protected] W Hypotheeknet Provincialeweg KK Krommenie T E [email protected] W KRK Heerhugowaard Middenweg 195 A 1701 GA Heerhugowaard T E [email protected] W KRK Krommenie Provincialeweg KK Krommenie T E [email protected] W KRK Zaandam Westzijde GK Zaandam T (wonen) T (business) E [email protected] (wonen) E [email protected] (business) W KRK Verzekeren Provincialeweg KK Krommenie T E [email protected] W Pagina 23