Wonen op een historische plek. Villa Orthen. Iedereen lekker wonen. Te huur: 50 appartementen

Transcriptie

1 Wonen op een historische plek Villa Orthen Iedereen lekker wonen Te huur: 5 appartementen

2 Inhoudsopgave Metamorfose van Orthen-inks 5 igging Villa Orthen 6 Tussen binnenstad en buitengebied 8 5x licht, comfort en ruimte Overzicht Villa Orthen: 5 appartementen Type Adelheid: 6 appartementen Type Willibrordus: 8 appartementen Type Conraad: 5 appartementen 5 Type Batenburg: appartement 6 Afwerkings- en uitrustingsniveau 8 Zo komt u in aanmerking 9 Blijf uw woonlasten de baas! Heerlijk wonen tussen binnenstad en buitengebied

3 Beleef de metamorfose van Orthen-inks van dichtbij Aan de noordkant van de Bossche binnenstad, ten westen van de Orthenseweg, ligt Orthen-inks. eze wijk ondergaat de komende jaren een grootse metamorfose. gevarieerde uitstraling. e wijk krijgt een nieuwe entree. e straten worden groener en opener. e openbare ruimte wordt opnieuw ingericht. e toekomstige bewoners kunnen straks volop genieten van de Orthensedonk; Na jaren van intensieve voorbereidingen een nieuw, groen hart om te spelen en te is de vernieuwing in volle gang. e bouw ontmoeten. van appartementencomplex Villa Orthen symboliseert de start van de wijkvernieuwing. Nieuwe woningen, nieuwe identiteit e nieuwe bewoners zitten er straks met e nieuwe woningen die er de komende hun neus bovenop. jaren worden gebouwd, spelen een belangrijke rol in de nieuwe identiteit van Orthen-inks. e komende jaren worden de meeste huurwoningen Appartementencomplex Villa Orthen wordt in Orthen-inks gesloopt. aarna verrijst een als eerste gebouwd. aarnaast komen er geheel vernieuwde wijk, met een frisse en voornamelijk eengezinswoningen met tuin. igging Villa Orthen Bewoners kunnen straks volop genieten van de Orthensedonk; een nieuw, groen hart om te spelen en te ontmoeten. 5

4 Wonen op historische grond Al in 85 wordt melding gemaakt van het huidige Orthen. e wijk is daarmee ouder dan de stad s-hertogenbosch, die in 96 is gesticht. We mogen dus gerust stellen dat de stad s-hertogenbosch vanuit Orthen is ontstaan. Tussen binnenstad en buitengebied Bijzonder aan Orthen-inks is dat de wijk haar eigen, intieme karakter heeft weten te behouden. e bewoners koesteren de dorpse sfeer, die ook na de vernieuwing blijft bestaan. Orthen-inks is én blijft een fijne plek om te wonen. Oorspronkelijk lag de kern Orthen op een donk, een hoger gelegen deel in het drassige landschap. ater heeft het zich ontwikkeld tot een dijkdorp, met karakteristieke dijkbebouwing. eze liep van de Engelse dijk, via de weg Orthen en Ketsheuvel naar de Herven. Tot begin jaren vijftig bepaalde dit beeld de uitstraling van Orthen; de dorpskern lag lange tijd los van de stad. In de periode daarna werd er veel gebouwd in en rondom Orthen, toen is ook de buurt Orthen-inks ontstaan. Orthen-inks. U bent zo op de A59, de A of het NS-station. Alles op korte afstand Wie woont in Orthen-inks, heeft veel voorzieningen in de nabije omgeving. Op 5 minuten afstand kunt u uw dagelijkse boodschappen doen Ook de ligging is ideaal. Het dijklint leidt u naar de in de Orthenpoort. Maar ook winkelcentrum de Ertveldseplas, waar u heerlijk kunt genieten van de Rompert (met diverse winkels en supermarkten) natuur. Toch zijn ook de stedelijke voorzieningen is vlakbij. Op het sportpark aan de overkant binnen handbereik. Met de auto, fiets of bus staat van de Orthenseweg, kunnen sportievelingen u in een mum van tijd in de bruisende binnenstad. voetballen, handballen en tennissen. Ook in de en Bosch staat bekend om zijn leuke winkels, nabijgelegen sportzalen zijn verschillende sport- gezellige uitgaansleven en bijzondere evenementen. verenigingen actief. Wilt u een kaartje leggen, e Bourgondische sfeer raakt iedere bezoeker. Wilt biljarten of muziek maken? Ga dan eens langs u de stad liever uit? Ook dat kan eenvoudig vanuit bij het Nico Schuurmanshuis. Amsterdam Eindhoven Nijmegen Ertveldplas Engelermeer Orthen Villa Orthen Orthen-inks A59 Waalwijk Tilburg e Muntel Kruiskamp IJzeren Vrouw Natuurreservaat e Moerputten Schutskamp Boschveld Centrum Paleiskwartier s-hertogenbosch Jeroen Bosch Ziekenhuis Het Bossche Broek 6 7

5 Villa Orthen: 5x licht, comfort en ruimte Het nieuwe appartementencomplex Villa Orthen komt aan het Adelheidplein en bestaat uit vijftig driekamerappartementen. e woningen zijn licht, ruim en voldoen aan alle eisen die de moderne tijd stelt. Ze zijn goed geïsoleerd, ruim van opzet en toegankelijk via twee liften. Ruimte voor eigen smaak Om uw appartement zoveel mogelijk aan te passen aan uw eigen smaak, kunt u als eerste bewoner zelf een aantal keuzes maken. U bepaalt zelf welke tegels er in de badkamer en het toilet komen. Ook de tegels, de frontjes van de kastjes en het aanrechtblad in de keuken kiest u zelf. Wilt u uw keuken aanpassen of uitbreiden? at kan, Alle appartementen hebben drie kamers. Er zijn vier tegen meerkosten. Uw appartement wordt, als varianten, waarbij de plattegronden iets van elkaar u dat wilt, behangklaar opgeleverd. Als u het afwijken. Zo zijn er hoek- en tussenappartementen huurcontract tekent, ontvangt u de sleutel en en is er verschil in de grootte van de balkons. e kunt u meteen aan de slag. oppervlakte van de woningen ligt tussen de 89 m en 9 m. Naast een woonkamer met open keuken heeft Veel groen voor de deur elke woning twee slaapkamers, een badkamer, een irect achter het gebouw ligt een openbaar apart toilet en een bergruimte voor de wasmachine. parkeerterrein met voldoende plaatsen. Het Ze hebben allemaal een balkon of een terras op het openbaar groen aan de voorkant van Villa oosten, dat grenst aan de woonkamer. Bij elke woning Orthen wordt opnieuw ingericht en krijgt hoort een afsluitbare berging op de begane grond. een glooiend karakter. Villa Orthen: een naam met een verleden Nog voordat de stad s-hertogenbosch werd gesticht, werd er al geschreven over de Villa Orthen. In deze context betekent het atijnse woord villa landgoed. e hertog van Brabant had in die tijd op deze plek zijn landgoed, aangeduid met het bos van de hertog. aaruit is uiteindelijk de naam des hertogenbosch ontstaan. 8 9

6 Overzicht Villa Orthen: 5 appartementen Begane grond Ingang complex I WIOR BRUS 6 5 egenda Type Adelheid 6 appartementen Type Willibrordus 8 appartementen Type Conraad Achterzijde Verdieping WII BROR AE AE AE AE US I I I I WII BROR AE AE AE AE US I I I I E A I bergingen I WIOR BRUS e voordelen van wonen in Villa Orthen - Royale appartementen van 89 tot 9 m - slaapkamers - Balkon of terras (begane grond) - Eigen berging op de begane grond - Prettige woonomgeving vlakbij de Bossche binnenstad - Uitstekende bereikbaarheid - Voorzieningen in de nabijheid I WIOR BRUS 5 Bergingen Verdieping WII BROR AE AE AE AE US I I I I appartement Verdieping WII BROR AE AE AE AE US I I I I Type Batenburg Verdieping E A I 9 8 I WIOR BRUS 5 appartementen CON RAA CON RAA CON N RAA COA RA EN BATRG N BU COA RA 5 Gevel voorzijde Adelheidplein

7 6 appartementen Type Adelheid Woonoppervlak: 9 m Woonkamer/keuken: m Slaapkamer : 6 m Slaapkamer : m Balkon (e t/m e verd.): 7m Terras (begane grond): m BEGANE GRON VERIEPING VERIEPING VERIEPING appartementen Type Willibrordus Woonoppervlak: 9 m Woonkamer/keuken: m Slaapkamer : 6 m Slaapkamer : m Balkon (e t/m e verd.): 7m Terras (begane grond): m BEGANE GRON VERIEPING VERIEPING 9 VERIEPING 5 VERIEPING 8 VERIEPING e appartementen in e appartementen in de linkervleugel van het de linkervleugel van het complex zijn gespiegeld complex zijn gespiegeld 5

8 5 appartementen Type Conraad Woonoppervlak: Woonkamer/keuken: Slaapkamer : Slaapkamer : Balkon: 89 m m m m 6 m BEGANE GRON VERIEPING VERIEPING VERIEPING appartement Type Batenburg Woonoppervlak: Woonkamer/keuken: Slaapkamer : Slaapkamer : Balkon/terras: 89 m 8 m m m 6 m BEGANE GRON VERIEPING VERIEPING 9 VERIEPING 5 VERIEPING 8 VERIEPING

9 Technische omschrijving Afwerkings- en uitrustingsniveau Algemeen Het is zeer belangrijk dat u zich bij de keuze van de Vloeren: gehechte morteldekvloeren; vloerafwerking goed laat voorlichten door uw leverancier. badkamer: zwevende dekvloer eze weet precies welke soorten vloerafwerking geschikt Wanden: wanden woonkamer en slaap- zijn voor vloerverwarming. aarnaast mag u geen gebruik kamers (indien wenselijk) maken van zogenaamde ondertapijten en spijkerlatjes voorzien van bouwbehang; voor het bevestigen van de vloerbedekking. Verder is het spuitwerk in wanden gang en niet toegestaan om plavuizen of natuursteen op de vloer boven tegelwerk (keuken/toilet) te leggen. Plafonds: spuitwerk Vensterbanken: kunststeen In verband met de vloerverwarming mag er niet in de vloer Beglazing: isolerende HR++-beglazing geboord worden c.q. niets in de vloer verankerd worden. Warm water: combiketel Verwarming: vloerverwarming euren: automatische deuropeners alle gemeenschappelijke ruimten Voorbereidingen voor het aansluiten van een vaatwasser/close-in boiler. U dient zelf nog een kraan te plaatsen en er elektra naartoe te brengen. In de keuken heeft u de keuze uit verschillende wandtegels, keukenfrontjes, aanrechtbladen en types handgrepen. Wanneer u geen keuze opgeeft, plaatst BrabantWonen een standaard keuken. Woonkamer Hal - rookmelder - videofoon - temperatuurregelaar - rookmelder - meterkast vloerverwarming - aansluitingen voor telefoon en centrale antenne Badkamer Vloer: antislipvloertegels, verlaagde douchehoek van 9x9cm, keuze uit verschillende tegels per type Wanden: wandtegels (5xcm), - kunststof aanrechtblad hoogte tot plafond, keuze uit - rvs spoelbak en keukenkraan verschillende tegels Optie: - uitbreiding mogelijk Keuken Basisopstelling: - de basisopstelling verschilt wastafel met mengkraan, planchet (tegen bijbetaling) boven wastafel, spiegel 6x9cm, Wanden: douche met douchemengkraan, - wandtegels (5xcm), boven het aanrechtblad glijstang tot onderzijde bovenkastjes - mechanische ventilatie separaat Bergruimte inpandig afvoerkanaal voor afzuigkap. Installatie verwarming en warm Type en capaciteit in overleg water, wasmachineaansluiting, met BrabantWonen te bepalen. wasdrogeraansluiting (alleen condensdroger mogelijk), installatie - perilex aansluiting voor het aansluiten van kookapparatuur. Er ventilatie is een gasaansluiting aanwezig. Balkon Toilet Vloer: prefab beton, m.u.v. begane grond: Vloer: vloertegels, keuze uit betontegels (xcm), verschillende tegels kleur antraciet Wanden: wandtegels (5xcm), één lichtpunt (wandarmatuur) hoogte tot,m, keuze uit verschillende tegels Berging begane grond staand closet, fontein met - één lichtpunt (plafondarmatuur) kraan, closetrolhouder - één enkele wandcontactdoos gecombineerd met lichtschakelaar Slaapkamers Wanden: bouwbehang (indien wenselijk) Plafonds: spuitwerk 6 7

10 Wilt u wonen in Villa Orthen? Zo komt u in aanmerking Als de appartementen in Villa Orthen in de verhuur gaan, worden ze geadverteerd in het Stadsblad en op Heeft u interesse? Reageer dan op de advertentie. woningzoekenden. e onderlinge volgorde wordt bepaald door hun woonduur in de laatste woning in Orthen-inks. Terugkeerders: Huurders die voorheen in Orthen-inks woonden en al eerder gebruik maakten van hun urgentie en nu willen Wilt u graag een appartement huren in Villa Orthen? terugkeren. e onderlinge volgorde wordt bepaald door Zorg dan dat u voldoet aan deze voorwaarden: de woonduur in de laatste woning in Orthen-inks. U staat ingeschreven bij WoonService Overige woningzoekenden: Uw inkomen is passend volgens de inkomen-huurtabel Zij komen in aanmerking via de normale toewijzings- U reageert op de woning via procedure van WoonService. Of u in aanmerking komt, hangt af van hoe lang u ingeschreven bent Inschrijven U kunt bij alle woningcorporaties in s-hertogenbosch Volgorde van toewijzing een inschrijfformulier voor WoonService ophalen. U kunt Bij de toewijzing van de woningen hanteren we de ook bellen naar BrabantWonen, afdeling Klant en Wonen, onderstaande volgorde: telefoonnummer (7) an sturen we het Herhuisvestingsurgenten: formulier naar u op. Inschrijven kan ook via de website e laatste huurders van de woningen die gesloopt worden van WoonService, in Orthen-inks (met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd) hebben met hun urgentie voorrang op andere Blijf uw woonlasten de baas! Een nieuwe woning is fantastisch, maar niet zaligmakend. Het is belangrijk dat u ook voldoende financiële ruimte houdt om van andere dingen in het leven te genieten. Onze medewerkers helpen u graag met het maken van een overzicht van uw woonlasten. Zo voorkomt u problemen voor later. Alle appartementen in Villa Orthen vallen in de Naast de kale huur betaalt u bovendien iedere maand categorie sociale huur. aarmee zijn ze betaalbaar servicekosten en een bedrag voor gas, water en licht. en dus aantrekkelijk. Maar bedenk wel dat een nieuwe Kijk eens op en reken zelf woning ook eenmalige kosten met zich meebrengt, uit of de woning voor u betaalbaar is. bijvoorbeeld voor de verhuizing en inrichting. 8 9

11 BrabantWonen BrabantWonen wil als woningcorporatie een voortrekkersrol vervullen. In deze rol wil BrabantWonen, samen met anderen, de leefbaarheid van buurten verbeteren, goede voorzieningen voor zorg en welzijn realiseren en bewoners ondersteunen in hun persoonlijke groei. We herstructureren wijken en ontwikkelen nieuwbouw. aarmee bieden we keuzevrijheid in kwalitatief goede en betaalbare woningen en woondiensten. We verhuren, onderhouden, renoveren en bouwen. Met ruim 5. woningen, kantoren winkels en garages in de gemeenten s-hertogenbosch en Oss is ons aanbod breed en gevarieerd. Vanuit twee zelfstandige vestigingen en een centrale organisatie werken ruim medewerkers samen met voornamelijk lokale partners aan een prettige woonomgeving voor onze bewoners. Vestiging s-hertogenbosch (7) 68 5 Graafseweg 9 5 AS s-hertogenbosch eze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. BrabantWonen behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in het ontwerp zonder hiervoor vooraf toestemming te vragen. Voor meer informatie: it project wordt gerealiseerd met: