SUZANNAPOLDER 9 AMERSFOORT

Transcriptie

1 SUZANNAPOLDER 9 AMERSFOORT Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg GL LEUSDEN telefoon: [email protected]

2 AMERSFOORT, SUZANNAPOLDER 9 VRAAGPRIJS ,- K.K. Verrassend ruim, speels van indeling en een moderne uitstraling, dit zijn o.a. de kenmerken van deze ROYALE WONING met INPANDIGE GARAGE. De woning is 7 meter breed en 12 meter lang en heeft een woonoppervlakte van ca 187m² en bestaat uit onder meer een royale woonkamer, 2 extra (kantoor)kamers en 5 slaapkamers. Dit alles is verdeeld over maar liefst 4 woonlagen. Indeling: Aan de zijkant is de moderne entree. Een hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal geeft u toegang tot de royale woonkamer met grote raampartijen/schuifpuien waardoor er sprake is van veel licht en prachtig zicht op de bijzonder fraai aangelegde tuin. In het midden van de woning bevindt zich de luxe ingerichte keuken met aansluitend een eetkamer. De moderne, luxe ingericht keuken is geplaatst in 2 rechte opstellingen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder kookplaat met een moderne afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en stoomoven*. De eet-/werkkamer is tevens voorzien van een grote schuifpui met toegang tot de voortuin met terras. Vanuit de keuken is een doorloop naar de garage. De extra ruimte boven de garage maakt de woning speels en modern qua indeling. Via de royale trap is een extra kamer bereikbaar. Deze kamer is thans ingericht als eetkamer maar is ook bijzonder geschikt als kantoor of werkkamer of hobbyruimte. 1 e verdieping: Op deze verdieping heeft u via de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met handdouche, een douchecabine, dubbele vaste wastafel, een badkamermeubel en een 2 e toilet. 2 e verdieping: Deze verdieping heeft een voorzolder met wasruimte. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst waardoor er een ruime 4e slaapkamer is ontstaan. De 5 e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Royale woning met een moderne en speelse indeling. Gehele woning is voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen Perceelsgrootte 356m². Bouwjaar 2006

3 * Stomen als kooktechniek Stomen als kooktechniek is een trend. De stoomoven wordt steeds populairder. Vis, spinazie, vlees; het zit allemaal in de oven en wij staan er relaxed bij tijdens het koken. Hele maaltijden kan het ding aan. Je hebt er geen omkijken naar. En je kunt er niet alleen mee stomen, maar ook ontdooien, opwarmen, pocheren, blancheren en zelfs wecken. Weg met dat veel te grote vijfpitsfornuis! Twee pitten zijn meer dan genoeg. Wie wortels kookt in water, maakt eigenlijk wortelsoep, daarmee een belangrijk voordeel opnoemend van eten stomen in plaats van koken: de smaak van de groenten verdwijnt niet in het water, maar blijft behouden. Hetzelfde geldt voor vitamines, mineralen, zouten en suikers. Miele beweert, zich baserend op Duits onderzoek, dat sommige groenten na bereiding in de stoomoven 50 procent meer vitamines bevatten dan groenten die in water zijn gekookt. Bovendien is stomen een lichte manier van koken, want vet hoeft niet te worden toegevoegd. En het eten ziet er ook nog mooier uit, omdat het netjes stil blijft liggen. Een menu van aardappels, worteltjes en vis kan in een half uurtje op tafel staan. Je stelt de oven in op 100 graden. Eerst gaan de aardappels die 20 minuten moeten stomen in de oven. Na een kwartier kunnen de wortels erbij, die vijf minuten nodig hebben. Daarna schakel je de oven terug naar 85 graden en stoom je de vis nog vijf minuten. Terwijl de aardappels en de wortels gewoon in de oven blijven. Ze garen niet door, maar blijven wel warm.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) betreffende het perceel: Suzannapolder 9 te Amersfoort Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ erfafscheiding X beplanting in potten 0 X buitenverlichting 0 0 X 0 - tuinhuisje/buitenberging X - broeikas X - vlaggenmast X - voet droogmolen X - antenne X - brievenbus X (voordeur)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie X - rolluiken/zonwering buiten (doek) 0 0 X 0 - zonwering binnen X - gordijnrails 0 0 X 0 - gordijnen/rolgordijnen 0 0 X 0 - vitrages X - losse horren/rolhorren X - vloerbedekking/linoleum 0 0 X 0 - parketvloer/kurkvloer 0 0 X 0 - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - X kachels X - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: ) doorhalen wat niet van toepassing is

16 ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - stoomoven X vaatwasser X koelkast + vriesvak X keramische kookplaat X inbouwverlichting/dimmers, te weten: X alle dimmers X opbouwverlichting kasten 0 X spiegelwanden 0 X losse kasten, boeken-, legplanken op vide 0 0 X 0 - wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) 0 0 X 0 - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X sauna met toebehoren, te weten: X - veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen X - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): X - bijzondere opmerkingen: Betreft: Suzannapolder 9 te Amersfoort

17 Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Suzannapolder 9 te Amersfoort 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). Nadere bijzonderheden: stoomoven 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). Ja Ja

18 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw- muur- of vloerisolatie). N.v.t. Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. jaartal.. Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? N.v.t. aluminium Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? Afgelopen jaar en recent 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Hoe oud is de cv- ketel? N.v.t. stadsverwarming Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels? Ja Ja Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Goede staat: parket, eik lountry, geborsteld wit olie. Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten.

19 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) 854,- gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: 2012 WOZ waarde: waterschapslasten: belastingjaar: baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: belastingjaar: 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u jaarlijks aan de nutsbedrijven? Tricijn (waterschap) 172,- Dit betreft de volgende zaken Gas/warmte 145,- (doorhalen wat niet van toepassing is): Transport 22,- Elektriciteit 620,- Water 264,- 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links: gezin getrouwd, 2 uitwonend, 1 inwonend. Buren rechts: gezin getrouwd, 3 kinderen inwonend. 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Kunt u aangeven wat voor u de reden is om dit huis te verkopen? We willen kleiner gaan wonen, 1 kind uitwonend.

20 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel * [email protected] *