ALGEMENE KOPERSINFORMATIE

Transcriptie

1 ALGEMENE KOPERSINFORMATIE De koop Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u deze informatie, verstrekt bij de contractdocumentatie met aandacht te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Koop-/aannemingsovereenkomst De aankoop van een woning wordt contractueel vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst met de daarbij behorende contractstukken als tekeningen, technische omschrijving en dergelijke. Vóór ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u alle benodigde informatie en documentatie inclusief concept koop-/aannemingsovereenkomst ter inzage en goedkeuring. De makelaar zal u een toelichting op deze kopersinformatie geven. Op basis van deze bescheiden wordt door Ymere het erfpachtrecht geleverd en de woning gebouwd. De koop-/aannemingsovereenkomst is een door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) goedgekeurde overeenkomst en is om die reden niet zomaar aan te passen. Eventuele wijzigingen of aanvullingen kunnen pas worden aangebracht na schriftelijke toestemming van Ymere. De koop- /aannemingsovereenkomst wordt door u getekend bij de makelaar. Tijdens de verkoop gedane mondelinge toezeggingen zijn door ons veelal niet controleerbaar. Wij raden u aan om alle voor u verkoopbeslissende toezeggingen schriftelijk op papier te laten vastleggen. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, wordt het originele exemplaar door de makelaar namens Ymere ondertekend. U krijgt een kopie van de door partijen getekende akte mee. De projectnotaris ontvangt het originele, door partijen ondertekende, exemplaar. Op basis hiervan wordt de leveringsakte voor de eigendomsoverdracht opgemaakt. Binnen de in de koop-/ aannemingsovereenkomst gestelde periode, maakt het notariskantoor een afspraak met u voor het tekenen van de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte. Deze eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het Lubbers en Dijk notarissen te Amsterdam. Het aangaan van een koop-/aannemingsovereenkomst brengt voor zowel verkoper als koper verplichtingen met zich mee. De verkoper is verplicht de grond (erfpachtrecht) te leveren en de woning te bouwen en koper is verplicht de koop- en aanneemsom te betalen. Alle betalingen, inclusief het eventueel overeengekomen meer-/minderwerk, dienen voor de feitelijke levering, dus bij ontvangst van de sleutel te zijn voldaan. Vrij op naam De koopsom van de woning is vrij op naam. Dat wil zeggen dat de kosten die verband houden met het kopen van een eigen woning, met uitzondering van de financieringskosten, in de koopprijs zijn inbegrepen. Dat wil zeggen inclusief: Erfpacht/grond- en bouwkosten; Honoraria constructeur, architect en andere adviseurs; Notariskosten m.b.t. de leveringsakte; Makelaarscourtage c.q verkoopkosten; Eenmalige aansluitkosten van nutsvoorzieningen; Kadastrale uitmeting; 1

2 Leges bouwvergunning; Invoerkosten voor aansluiting van de woning op het telefoon- en het kabelnet. De aansluiting stopt in de meterkast, aanvraag dient u zelf te verzorgen. Bedrading ten behoeve van telefoon en kabel dient u vanaf de meterkast zelf te verzorgen; Verzekering tijdens de bouw; Kosten SWK; BTW (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop- /aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: Afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; Taxatiekosten die eventueel benodigd zijn voor het verkrijgen van een financiering; Notaris- en kadasterkosten betreffende de hypotheekakte; Renteverlies tijdens de bouw over de grond/erfpacht en de vervallen termijnen. Andere kosten die niet in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen: Kosten voor bedraden van de loze leidingen t.b.v. van de telefoon en televisie/radio (CAI); Abonnee- en aansluitkosten t.b.v. de telefoon en televisie/radio (CAI); Eventuele aanvraagkosten energielevering; Kosten eventueel door u gekozen kopers opties. Bouw- en grondrente en renteverlies tijdens de bouw Bij het kopen van een nieuwbouwwoning wordt vaak gesproken over bouwrente en renteverlies tijdens de bouw. Deze twee termen worden nogal eens door elkaar gehaald, terwijl deze zeer belangrijk zijn bij het bepalen van de financiële gevolgen van de aankoop van de woning. Daarom worden beide begrippen zo duidelijk mogelijk toegelicht. Immers als uw financieel adviseur geen rekening houdt met deze kosten kunt u in financiële problemen komen. Bouw- en grond/erfpachtrente Bouw- en grond/erfpacht rente is een koopsomverhogende rente, die de koper aan de ondernemer betaalt. Dit omdat de ondernemer de grondkosten en eventueel een deel van de bouwkosten heeft voorgefinancierd. De rente berekend over al vervallen termijnen (bouwrente) en de rente berekend over de koopsom van de grond/erfpacht (grondrente) zijn, voor zover betrekking op de periode tot het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, niet fiscaal aftrekbaar. Indien u besluit deze vergoeding mee te financieren met uw hypotheek dan is de hypotheekrente over dit deel van de hypotheek wel aftrekbaar, voor zover deze hypotheek aftrekbaar is. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, heeft u twee maanden de tijd om uw financiering te regelen. In deze periode en in de periode tot de notariële levering (= eigendomsoverdracht) bent u ook rente verschuldigd over de grond/erfpachtkosten en de eventueel vervallen termijnen (bouwrente). De ondernemer verleent u immers uitstel van betaling. Deze rente is wel fiscaal aftrekbaar mits u aftrekposten in Nederland heeft. Renteverlies tijdens de bouw Indien u de aankoop van uw nieuwbouwwoning financiert met een hypothecaire geldlening dan zal het bedrag dat u financiert niet meteen worden uitbetaald bij de notariële eigendomsoverdracht, maar 2

3 wordt dit in depot gehouden bij de geldverstrekker. U bent vanaf dit moment hypotheekrente verschuldigd over het door u geleende bedrag. Daar staat tegenover dat u een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat in het bouwdepot staat. Vanuit het bouwdepot betaalt u, al naar gelang de bouw vordert, de bouwnota s. Zo wordt het depot steeds kleiner, ontvangt u minder rente en bent u per saldo steeds meer rente verschuldigd. Om tijdens de bouw geen dubbele woonlasten te hebben, kunt u eventueel dit renteverlies tijdens de bouw (te weten uw hypotheekrente minus de vergoeding over het bouwdepot) in uw hypotheek meefinancieren. U hypotheekadviseur kunt u hier meer over vertellen. Let u erop dat de hypotheekverstrekker rente berekent over de gehele termijn gesteld in de aannemingsovereenkomst (aantal werkbare werkdagen). De eigendomsoverdracht Voor de datum van de notariële eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de met de financiering van uw woning verband houdende bijkomende kosten. De betaling Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontstaat een betalingsverplichting. De koopsom van de grond/erfpacht en bijkomende kosten betaalt u in één termijn bij de notariële overdracht. De aanneemsom en het eventuele bedrag aan meer- en meerwerk betaalt u in meerdere termijnen. De termijnregeling is vastgelegd in de overeenkomst. De eventueel al vervallen termijnen worden ook betaald bij notariële overdracht. Voor de resterende termijnen ontvangt u van Ymere steeds een factuur op de in de koop- /aannemingsovereenkomst vermelde tijdstippen. Van de aannemer (Era Contour) ontvangt u facturen voor het eventueel gekozen meerwerk. Indien de eigendomsoverdracht bij de notaris nog niet heeft plaatsgevonden en u geen eigen geld heeft, krijgt u automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen wordt rente berekend. Het gehanteerde rente tarief is in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Indien u de vervallen koopsom en/of bouwtermijnen niet tijdig betaalt dan heeft Ymere het recht u daarover boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de koop- /aannemingsovereenkomst vastgelegd. Indien u een hypotheek heeft afgesloten, wordt het deel dat bij het transport verschuldigd is door uw hypotheekverstrekker overgemaakt naar de notaris. Het deel van de hypotheek dat bedoeld is voor de nog te betalen termijnen wordt door uw hypotheekverstrekker in depot gehouden. Op het moment dat u een termijnfactuur ontvangt, stuurt u het origineel naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorgdraagt. Voor de oplevering en sleuteloverdracht van de woning dient aan alle betalingsverplichtingen voldaan te zijn. Erfpacht De grond wordt niet verkocht, maar door de Gemeente Amsterdam in erfpacht uitgegeven. Op dit erfpachtrecht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van toepassing. Waar hierna wordt gesproken over grond en gebouw wordt bedoeld een recht van erfpacht van de grond en het gebouw. Voor dat recht moet de erfpachter jaarlijks een vergoeding betalen aan de gemeente Amsterdam. Zo'n vergoeding wordt canon genoemd. De erfpacht is voor 50 jaar afgekocht. Ingangsdatum erfpacht is: 1 juni

4 Zelfbouw kavels Volgens ingewonnen informatie bij de gemeente Amsterdam worden de 2 kavels gelegen naast Spijtellaantje 5 en Spijtellaantje 11 in de toekomst uitgegeven als zelfbouwkavel. Er is nog geen exacte informatie bekend over de toekomstige hoogte en bouwvlak van deze zelfbouwkavels. De gemeente Amsterdam is intern nog bezig met het onderzoeken van de mogelijkheden. Het kan nog wel een half jaar duren voordat er een besluit is genomen door de gemeente Amsterdam. De gemeente streeft ernaar om te zorgen dat er tussen de zelfbouwwoningen en de vier woningen van Ymere aan het Spijtellaantje een strook van ongeveer 2 meter onbebouwd blijft. De verwachte maximale bouwhoogte (in afwijking van het bestemmingsplan) van kavel 5 (grenzend aan Spijtellaantje nummer 11) is 8,5 meter en die van kavel 6 (grenzend aan Spijtellaantje 5) is 7 meter. Aan vorenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend en ligt buiten de invloedsfeer van Ymere. Beschoeiing en oeverlijn Aan de achterzijde van de woning ligt een sloot. De sloot is eigendom van Waternet. Waternet doet het onderhoud aan de sloot. Eigenaars/bewoners moeten ervoor zorgen dat de sloot toegankelijk is voor Waternet. Het perceel van de woning is bij de sloot voorzien van beschoeiing. Beschoeiing is een grondkering die als doel heeft om de oever tegen afkalving te beschermen, zowel zichtbaar boven water als onzichtbaar onder water. De eigenaar van de woning is verantwoordelijk voor de beschoeiing en de instandhouding van de beschoeiing c.q. oeverlijn. De beschoeiing is nagenoeg onderhoudsarm, maar heeft wel wat onderhoud nodig als o.a. vrijhouden van onkruid en dergelijke. Bomen, heesters, coniferen en andere beplanting dienen circa 1,5 meter van de oeverrand geplaatst te worden. Indien noodzakelijk moeten eigenaren zorgen voor vervanging van de beschoeiing. Prijsstijgingen De in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale aanneemsom is vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. SWK Waarborgcertificaat Ymere is aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Uw woning voldoet daarom straks aan de eisen en normen van het SWK. SWK is een onafhankelijk instituut dat de kwaliteit en de levering van de woning waarborgt. Projecten worden door SWK vóór de start van de bouw getoetst en er wordt uitsluitend gebruik gemaakt van SWK goedgekeurde contracten. Voor alle woningen wordt dan ook een waarborgcertificaat afgegeven. Een volledige garantieomschrijving staat in de brochure: SWK Garantie- en Waarborgregeling Dit boekje kunt u downloaden via de website Na het tekenen van de koop-\aannemingsovereenkomst en na het vervallen van de opschortende voorwaarden wordt het waarborgcertificaat voor u aangevraagd en door SWK rechtstreeks aan u toegezonden. Keukeninrichting De woningen worden zonder keuken opgeleverd. In de koopsom is dan ook geen keukeninrichting opgenomen. Op de koperscontracttekening van uw woning staat de opstelplaats van de keuken 4

5 aangegeven. De uitgangspunten voor de installatievoorzieningen van de keuken zijn aangegeven op de nul-tekening van de keuken. De leidingen worden afgedopt opgeleverd. Indien u een keuken bij de Keukenloods in Zaandam koopt dan is het in overleg met de woonadviseur van de aannemer Era Contour mogelijk om vóór de oplevering van de woning de keuken te laten plaatsen. Hierbij dient u rekening te houden met een sluitingsdatum. De woonadviseur zal u over de sluitingsdatum informeren. Let op: indien u bij een andere leverancier een keuken koopt dan kunnen noodzakelijke wijzigingen ten behoeve van de installatie van de keuken én de plaatsing van de keuken ná oplevering van de woning uitgevoerd worden. Meer- en minderwerk Doordat de bouw al snel start, zijn wijzigingen in het casco (zogenaamde ruwbouw) niet meer mogelijk. Kopers worden door de woonadviseur van Era Contour uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek. Kopers kunnen dan hun wensen ten aanzien van meer/minderwerk bespreken. Voor dit gesprek ontvangen de kopers snel na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst een uitnodiging. Let op: wijzigingen zijn dus zeer beperkt. Het is kopers niet toegestaan om tijdens de bouw zelf werkzaamheden te verrichten c.q. door derden te laten verrichten in en/of en aan/om de woning. Bij overeengekomen meer-/minderwerk is de volgende betalingsregeling van toepassing: Zodra door u opdracht gegeven is tot het uitvoeren van meer-/minderwerk dan zal 25% gefactureerd worden. Het resterende gedeelte (75%) wordt gefactureerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerstkomende betaling daarna. Het meer-/minderwerk wordt gefactureerd door Era Contour en moet vóór oplevering van de woning volledig aan Era Contour betaald zijn. Sanitair en tegelwerk Voor de badkamer en toilet is een stelpost van inclusief btw beschikbaar. U kunt zelf tegels en sanitair uitzoeken bij een door de aannemer geselecteerde showroom. Ook kunt u kiezen voor een standaard afwerking die bij de showroom van de aannemer te zien is. Mocht u de badkamer en toilet casco willen laten opleveren dan behoort dat ook tot de mogelijkheden. Omdat de badkamer/toilet dan niet meer voldoet aan de gestelde eisen en regelgeving vervalt de garantie voor deze onderdelen. Vanuit SWK is dan een gelimiteerde garantie van toepassing. Voor deze beperkte garantie tekent u een verklaring. U ontvangt bij casco oplevering de stelpost retour van Era Contour. De sluitingsdatum voor sanitair en tegelwerk wordt u in een later stadium door Era Contour gecommuniceerd. Tot aan deze data is het mogelijk om uw wensen kenbaar te maken. Houdt u er rekening mee dat ook hier geldt dat mondelinge toezeggingen schriftelijk dienen te worden vastgelegd. Voor vragen met betrekking tot het meer- en minderwerk, kunt u terecht bij de woonadviseur van Era Contour. 5

6 Start bouw De verwachting is dat de bouw eind juni 2016 start. De indicatieve oplevering is 1 e kwartaal Financiering Bij de koop van een woning krijgt u niet alleen te maken met de woning zelf, maar wellicht ook met de financiering ervan. U laat zich bij het afsluiten van een hypotheek ongetwijfeld bijstaan door een hypotheekadviseur of bank. Toch willen we u hier alvast ter informatie wat eerste aanwijzingen geven. Hypotheek (indien van toepassing) Indien u voor de financiering van uw woning gebruik maakt van een hypotheek is een passende hypotheek (=financiering) erg belangrijk. Een goede hypotheek is namelijk maatwerk. Deze is per slot van rekening afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Juist omdat in de toekomst allerlei omstandigheden kunnen wijzigen, is het belangrijk om ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rondom uw eigen woning is de voor u acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten. Als u daarvan de onderhouds- en energielasten, de verzekeringspremie en de onroerende zaakbelasting aftrekt, houdt u over wat uw hypotheek mag bedragen. Nu kunnen bij een gelijk hypotheekbedrag de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en uw persoonlijke omstandigheden. Wij adviseren u er goed op te letten dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (onder andere renteverlies tijdens de bouw) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een depottekort wordt geconfronteerd. Laat u ook op dit punt door een hypotheekadviseur uitvoerig informeren. Belastingvoordeel Een deel van uw woonlasten wordt onder bepaalde voorwaarden door de fiscus betaald. Eén van die voorwaarden is bijvoorbeeld dat uw woning als hoofdverblijf dient te fungeren. Doordat u de betaalde rente over uw hypotheek in mindering kan brengen van uw belastbaar inkomen kunnen de netto hypotheeklasten een stuk lager uitvallen. Hoe groot dit voordeel is, hangt af van uw inkomsten en andere aftrekposten. Ook de kosten die verband houden met het verkrijgen van de financiering zoals afsluitprovisie, notaris- en taxatiekosten, kosten van het kadaster, zijn aftrekbaar van de belasting. De kosten zijn aftrekbaar in het jaar waarin de betaling heeft plaatsgevonden. Verder moet u er wel rekening mee houden dat u ook een bijtelling krijgt, het zogenaamde eigenwoningforfait. De hypotheekadviseur kan voor u een volledige berekening maken zodat u goed zicht krijgt op uw netto maandlasten. Indien u tijdelijk twee koopwoningen heeft (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) dan is de hypotheek voor beide woningen in het jaar van aankoop van de nieuwbouwwoning en de maximaal drie volgende jaren beiden aftrekbaar. Ook hoeft u in deze jaren geen eigen woning forfait aan te vragen voor de woningen die nog in aanbouw is. Wij adviseren u zich goed te laten informeren door een hypotheek adviseur. Verzekering Tijdens de bouw is uw woning door de aannemer verzekerd. Zodra de woning aan u is opgeleverd (sleuteloverdracht) eindigt deze verzekering. U dient dan zelf een verzekering te regelen. Wij adviseren u om een dag voor oplevering de opstalverzekering, wettelijke aansprakelijkheidsverzekering en inboedelverzekering in te laten gaan. 6

7 Bezoek aan het bouwterrein Het is om veiligheidsredenen voor onbevoegden niet toegestaan om tijdens de bouwperiode, het bouwterrein te bezoeken. Dit betekent dat ook u als koper tijdens deze periode het bouwterrein niet mag betreden. Dit geldt ook voor de avonden en voor de weekeinden. Om u op de hoogte te houden van de vorderingen met betrekking tot de bouw van uw woning, wordt u door Ymere periodiek op de hoogte gehouden van de voortgang van het bouwproces. Daarnaast worden er tijdens de afbouwfase een kijkdag georganiseerd. U krijgt dan de gelegenheid om de in aanbouw zijnde woning te bekijken en/of maten op te (laten) nemen. Oplevering De datum van oplevering wordt door Ymere uiterlijk 14 dagen van tevoren, schriftelijk aan u medegedeeld. Omdat de duur van het bouwproces sterk afhangt van niet of nauwelijks te beoordelen factoren als bijvoorbeeld de weersgesteldheid, wordt bij de start bouw slechts een prognose afgegeven. Deze prognose wordt naarmate het bouwproces vordert, steeds nauwkeuriger. Houdt u er rekening mee dat alle prognoses indicatief zijn en dat slechts de schriftelijk door Ymere gemelde bevestiging bindend is. Onderhoudstermijn Verborgen gebreken die binnen 6 maanden na oplevering naar voren komen, dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan de afdeling nazorg van Ymere. De klacht die u meldt, zal door de aannemer beoordeeld worden, en indien aanvaard, worden afgehandeld. Vanzelfsprekend behoudt u na de onderhoudstermijn op bepaalde onderdelen garantie. De garantieregeling gaat in 3 maanden na oplevering van uw woning. De garantieregeling is onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst. Bankgarantie ten behoeve van 5% regeling Om u als koper zekerheid te geven dat de verkoper zijn verplichtingen uit de koop-/aannemingsovereenkomst nakomt, wordt door Ymere een bankgarantie van 5% van de aanneemsom afgegeven aan Lubbers en Dijk notarissen. Tijdens de oplevering wordt de woning met u opgenomen. Eventuele gebreken worden genoteerd op het proces verbaal van oplevering. De genoteerde opleverpunten worden door de aannemer hersteld. De bankgarantie wordt na drie maanden automatisch vrijgegeven aan de verkoper mits er door u geen schriftelijk bezwaar is aangetekend bij de notaris. Wijzigingen en voorbehoud Deze verkoopinformatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeentelijke diensten, architect en adviseurs. Desondanks maakt Ymere een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en/of constructieve wijzigingen, als mede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De op tekening aangegeven maten zijn circa-maten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Er wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen en (kleine) maatverschillen, voortvloeiende uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of de situatie ter plaatse. Deze wijzigingen en/of verschillen geven geen aanleiding tot enige verrekening met u. 7

8 Wij houden ons het recht voor tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen en geven geen van de partijen enig recht tot het vragen van verrekeningen. De plaatsen van schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten, wandcontactdozen en sanitair alsmede de installaties (zoals bijvoorbeeld mechanische ventilatie) zijn bij benadering op de plattegronden aangegeven. Maatverschillen tussen woningplattegrond en realiteit blijven mogelijk. De op de woningplattegrond aangegeven maten zijn niet geschikt voor het geven van opdrachten aan derden. U wordt voor oplevering in de gelegenheid gesteld om de definitieve maatvoering ter plekke in de woning op te meten. De aangegeven nummers zijn huisnummers. Aan de in de brochure afgedrukte artist impressions kunnen ten aanzien van de kleurstelling en/of uitvoering geen rechten worden ontleend, de perspectieftekeningen van het exterieur en het interieur zijn slechts bedoeld als impressie. De artist impressions zijn in een vroegtijdig stadium vervaardigd. Het kan dus voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze tekeningen en de daadwerkelijke uitvoering. Aan deze illustraties kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De ingekleurde plattegronden geven een mogelijkheid weer voor de inrichting van de woning met eventuele buitenruimte. Deze inrichting en stoffering is niet begrepen in de levering. Dit geldt ook voor de inrichting van de tuin, keuken, badkamer en toilet. Het afwerkingsniveau zoals deze in de woningen uitgevoerd wordt, vindt u in de contractstukken. De afmetingen en plaats van de keukens en sanitair zijn indicatief. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan: De tenaamstelling van ruimten die niet corresponderen met de terminologie van het bouwbesluit, perspectief- en/of sfeertekeningen, foto's en artist impressions, strooifolders, flyers, advertenties, maquettes, interieurschetsen, indelingen van plattegronden door middel van meubilering, omgeving(impressie)gegevens, met de daarbij behorende tekeningen, foto's en overige informatie, gestippelde of met onderbroken lijntjes aangegeven opstellingen van sanitair, privacy schermen e.d. in doorsneden en plattegronden, ingetekende (keuken)apparatuur, wasdrogers, wasmachines e.d. De indeling op de situatietekening van het openbaar gebied (bestrating, groenvoorziening, openbare verlichting en dergelijke) is gebaseerd op de laatst bekende gegevens. Wijzigingen kunnen zich voordoen en vallen buiten de invloedsfeer van de ontwikkelaar. 8