CONCEPT advies. Onderwerp: Overwegingen bij toestaan verplaatsing Vomar naar bedrijventerrein ( )
|
|
- Juliaan Willems
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 CONCEPT advies Postbus 150, 3000 AD Rotterdam Telefoon: Fax: Onderwerp: Overwegingen bij toestaan verplaatsing Vomar naar bedrijventerrein ( ) Datum: 13 augustus 2012 Referte: drs. G. Welten Vomar heeft bij de gemeente Heemstede aangegeven de vestiging in Heemstede te willen uitbreiden. Hiervoor heeft deze organisatie een locatie op het oog die zich bevindt op een binnenterrein tussen de Eikenlaan en de Binnenweg in het hart van het centrumgebied. De herontwikkeling van dit gebied tot supermarkt heeft gevolgen voor de omgeving. Momenteel onderzoekt de gemeente Heemstede in hoeverre deze gevolgen aanvaardbaar zijn. Als alternatief voor de vestiging van de vergrote Vomar in het centrumgebied kan gekeken worden naar vestiging op het bedrijventerrein (figuur 1). Deze memo gaat in op de overwegingen die spelen bij een eventuele realisatie van Vomar op het bedrijventerrein Cruquiusweg/Nijverheidsweg. Figuur 1 Heemstede met centrumgebied en bedrijventerrein blz. 1
2 Conclusie Ons advies is om geen Vomar te realiseren op het bedrijventerrein. Hieraan liggen de volgende overwegingen ten grondslag. 1. Vestiging van een grote fullservice-supermarkt op het bedrijventerrein heeft een aantal ruimtelijke (financiële) voordelen voor vooral de supermarkt zelf: de verkeersgeneratie kan in beginsel goed afgewikkeld worden zonder dat dit hinder oplevert voor de omgeving; ook de bevoorrading van de supermarkt kan prima plaatsvinden op een bedrijventerrein; er is over het algemeen voldoende ruimte om parkeergelegenheid te realiseren op een bedrijventerrein; de ligging aan de Cruquiusweg (N201) maakt dat de locatie goed bereikbaar is; de ruimtelijke uitstraling is minder van belang op een bedrijventerrein dan in een centrumgebied. De kosten voor het kopen van de grond en het realiseren van gebouw en het parkeren zijn substantieel lager dan in het centrumgebied 2. Bij vestiging van Vomar op het bedrijventerrein kan de detailhandel in het centrumgebied niet profiteren van de aantrekkingskracht van de verbeterde supermarkt en het combinatiebezoek tussen de supermarkt en de rest van het centrumgebied. 3. Er gaat precedentwerking uit van het toestaan van Vomar op het bedrijventerrein. Ook andere supermarkten in het centrumgebied zijn namelijk krap behuisd en hebben dure parkeeroplossingen nodig. 4. Bij het realiseren van een (of meer) grote supermarkt(en) op het bedrijventerrein ontstaat er een concurrent voor het centrumgebied. Bezoekers aan deze supermarkt(en) zullen vrijwel altijd per auto komen. Er ontstaat een concurrentievoordeel voor deze supermarkt omdat de bereikbaarheid en het parkeren relatief beter zijn dan in het centrum. Omdat mensen de supermarkt met de auto bezoeken zullen klanten nieuwe afwegingen maken over het bezoeken van speciaalzaken en andere winkels omdat deze niet in het zichtveld liggen (wat in het centrum wel het geval is) en omdat men toch altijd met de auto verder moet. De verwachting is dat het bezoek aan het centrum zal afnemen, waardoor ook andere winkels in omzet zullen teruglopen. 5. Mede om voorgaande redenen is vestiging van een supermarkt op een bedrijventerrein is in strijd met het rijks- en provinciaal detailhandelsbeleid. De gemeente mag niet handelen in strijd met dit beleid. In het navolgende worden deze overwegingen toegelicht. 1. Enkele ruimtelijke (financiële) voordelen Verkeer, parkeren en bevoorrading De beoogde Vomar in het centrumgebied van Heemstede krijgt een omvang van circa m2 bruto vloeroppervlak. Een supermarkt met een dergelijke omvang heeft een behoorlijke verkeersgeneratie. Dit betreft klanten die met auto s van en naar de supermarkt rijden. De wegen op het bedrijventerrein kennen doorgaans een ruimere opzet dan in het centrumgebied, waardoor dit verkeer gemakkelijk kan doorstromen. Ook wordt op een bedrijventerrein in beginsel niet gewoond, waardoor bewoners geen hinder kunnen ondervinden van het verkeer. De vraag naar parkeerplaatsen is bij een supermarkt hoger dan bij reguliere detailhandel. Op een bedrijventerrein is het doorgaans relatief gemakkelijk parkeerplaatsen op het maaiveld te realiseren, omdat er meer ruimte beschikbaar is dan in een centrumgebied ook is de grond er goedkoper. Bereikbaarheid Het bedrijventerrein Cruquiusweg/Nijverheidsweg is goed bereikbaar vanaf de N201. Dit is de weg die Zandvoort, Heemstede en Hoofddorp verbindt met de A4. Een ligging aan deze route maakt dat dagelijks vele tienduizenden consumenten de locatie passeren. Deze hoeven slechts de N201 te verlaten om bij de supermarktlocatie op het bedrijventerrein te komen. In plaats van dat zij daarvoor het centrumgebied moeten doorkruisen. blz. 2
3 Ruimtelijke uitstraling Een supermarkt is doorgaans een naar binnen gekeerd bedrijf met vaak langgerekte blinde gevels of bijvoorbeeld bestickerde ramen. Dat een supermarkt een dergelijke ruimtelijke uitstraling heeft is op een bedrijventerrein minder van belang dan in het centrumgebied. Dit maakt dat een dergelijk bedrijf gemakkelijker inpasbaar is op een bedrijventerrein dan in het centrum. Kanttekeningen Bij bovenstaande ruimtelijke voordelen zijn de volgende kanttekeningen te plaatsen. Hoewel een locatie op het bedrijventerrein gemakkelijk bereikbaar is en goed ontsloten kan worden voor het wegverkeer, geldt dit eveneens voor de beoogde locatie van Vomar aan de Eikenlaan. Deze locatie is via de Julianalaan namelijk gemakkelijk bereikbaar (op circa 150 m) vanaf de Heemsteedse Dreef, die het verlengde is van de N201 langs het bedrijventerrein. De Julianalaan / het Julianaplein kennen een ruime opzet, waar in beginsel verkeersmaatregelen mogelijk zijn om het verkeer zo snel en zo stil mogelijk te laten doorstromen van en naar de Heemsteedse Dreef. Het is met de juiste ingrepen prima mogelijk een supermarkt aantrekkelijk in te passen in een centrumgebied. Een supermarkt kan namelijk met de winkel- en magazijnruimte gemakkelijk naar achter worden gebouwd. Zelfs supermarkten die zich geheel op een verdieping bevinden worden momenteel gerealiseerd. Bij de beoogde Vomar in het centrumgebied, bijvoorbeeld, zouden winkelruimtes aan de Binnenweg behouden kunnen blijven en kan de eigenlijke supermarkt vooral op het binnenterrein enigszins van de winkelstraat af worden gerealiseerd. Alleen de in-/uitgang bevindt zich dan aan de Binnenweg zelf. Het grootste voordeel van vestiging van supermarkten op een bedrijventerrein is voor de supermarktorganisaties zelf. Voor deze bedrijven is het namelijk een stuk goedkoper om op een bedrijventerrein te gaan zitten: de grond is er goedkoper, de eisen aan de beeldkwaliteit zijn er lager, er kunnen goedkope opstallen worden gebouwd, er hoeven geen dure panden te worden gesloopt/herontwikkeld, parkeren kan op asfalt in de open lucht etc. 2. Het centrum heeft geen profijt van trekkracht Vomar De supermarkt zorgt voor doorbloeding van het centrumgebied Het kernwinkelgebied van Heemstede (de Binnenweg en Raadhuisstraat) kent met een lengte van bijna 1 km een langgerekte structuur. In dergelijke winkelgebieden is het van belang om in het gehele gebied de 'doorbloeding' de toestroom van consumenten te borgen of te stimuleren. Weinig consumenten zullen namelijk te voet de gehele lengte bij hun in één keer afleggen; vaker bezoeken zij verschillende delen van het gebied al naar gelang hun bezoekdoel. In winkelgebieden met de omvang en samenstelling zoals Heemstede centrum zijn de supermarkten vaak het doel. Dergelijke bestemmingen waar consumenten hun winkeltrip beginnen en/of waar men de auto parkeert zogenaamde bronpunten zorgen voor de doorbloeding. Volwaardige fullservice-supermarkt heeft meer dan klanten per week Supermarkten met bijbehorende (overmaat aan) parkeren zijn in kernen als Heemstede de belangrijke bronpunten, omdat volwaardige fullservice-supermarkten meer dan transacties per week hebben. Dit betekent dat meer dan consumenten wekelijks de kassa's van de supermarkt passeren. Circa driekwart bezoekt ook naastgelegen winkels Uit recent onderzoek (DTnP, januari 2011) blijkt dat winkels die binnen het zicht van een fullservicesupermarkt liggen door gemiddeld 75% van de supermarktklanten worden bezocht. Hoewel grote supermarkten producten verkopen die ook de speciaalzaak biedt, is een speciaalzaak toch beter af met een supermarkt naast zich. Een volwaardige supermarkt met een hedendaagse omvang trekt uiteraard meer klanten dan een krappe, verouderde vestiging. Het combinatiebezoek tussen de supermarkt en de overige winkels zorgt ervoor dat het gehele centrumgebied profiteert van de verbeterde doorbloeding van het gebied. blz. 3
4 De geplande overmaat in de parkeergarage biedt ook aan overige bezoekers ruimte In de beoogde opzet van de vergrote Vomar in het centrumgebied is ook een gebouwde parkeergelegenheid met een overmaat aan parkeren opgenomen. Deze overmaat aan parkeren biedt ruimte aan bezoekers die de supermarkt niet bezoeken, maar wel de overige winkels in het centrumgebied willen bezoeken. Op deze wijze wordt de doorbloeding van het centrumgebied extra gestimuleerd. Werking als bronpunt valt weg Uiteraard is van bovenstaande positieve effecten op het centrumgebied geen sprake als Vomar wordt toegestaan zich te vestigen op het bedrijventerrein. Een extra overweging daarbij is dat de beide overige supermarkten op de uiteinden van het winkelgebied gevestigd zijn. Het langgerekte gebied daartussen (600 meter) krijgt niet de beschikking over een bronpunt en extra parkeergelegenheid als de Vomar wordt toegestaan op het bedrijventerrein te vestigen. 3. Toestaan Vomar op het bedrijventerrein is precedent voor overige supermarkten De goede bereikbaarheid van het bedrijventerrein, het relatieve gemak waarmee parkeerruimte kan worden gerealiseerd en de lagere kosten voor de opstallen dan in het centrumgebied zijn uiteraard ook voor andere supermarkten dan Vomar aantrekkelijke aspecten. Dit betekent dat meer supermarkten uit Heemstede, maar ook geheel nieuwe spelers willen verplaatsen naar / vestigen op het bedrijventerrein. Want ook de overige supermarkten in het centrum zijn krap behuisd en hebben dure parkeeroplossingen nodig. Een concentratiegebied met meerdere supermarkten op het bedrijventerrein is een sterke consumententrekker. Consumenten worden daar in staat gesteld efficiënt alle boodschappen te doen one-stop-shopping. Er is voor hen dan ook weinig reden nog het centrumgebied te bezoeken. En voor het (recreatief) winkelen voor non-food gelden geheel andere overwegingen, waarbij Heemstede lang niet altijd de eerste keuze zal in de concurrerende omgeving, waarbij het centrum van Haarlem om de hoek ligt. 4. Vertrek van meerdere supermarkten uit het centrumgebied werkt ontwrichtend op de structuur Goede bereikbaarheid en ruim parkeren op het bedrijventerrein is een concurrentievoordeel ten opzichte van de supermarkten in het centrumgebied Één of meer supermarkten die gevestigd zijn op het bedrijventerrein zullen een sterke aantrekkingskracht uitoefenen op consumenten uit de regio niet alleen uit Heemstede. Het is dus een grote concurrent voor het centrumgebied. Consumenten zullen het centrumgebied niet meer bezoeken voor de boodschappen. In het voorgaande is al aangetoond dat hierdoor een groot deel van het combinatiebezoek met andere winkels zal wegvallen. Lang niet alle winkels in het centrumgebied zijn namelijk op zichzelf in staat klanten naar het gebied te trekken. En geen van de overige winkels in het centrumgebied heeft zoveel transacties per week als een supermarkt. Als extra drempel heeft het centrum ook nog betaald parkeren. Wegvallen combinatiebezoek is voor vele winkels een te grote klap Door het vertrek van supermarkten uit het centrumgebied zal het aantal bezoekers in het gebied zo ver dalen dat het aantal winkels in het centrumgebied sterk zal teruglopen. Wat weer tot gevolg heeft dat er nog minder consumenten reden hebben om het centrum bezoeken, waardoor meer winkels wegvallen. Deze negatieve spiraal kan voorkomen worden door het vasthouden of verder versterken van de bezoekersstroom in het centrumgebied door middel van, onder meer, een goede verdeling van volwaardige supermarkten. Goed functionerend centrumgebied is samenspel van factoren, waaronder supermarkten In het centrumgebied van Heemstede zijn supermarkten een cruciale factor in het aantrekken van consumenten. Overige factoren zijn de aantrekkelijke winkelmix met veel lokale specialisten, een blz. 4
5 aantrekkelijke openbare ruimte en een ruim voldoende parkeergelegenheid. Het succes van het centrum van Heemstede is een samenspel van deze factoren. Door een factor toe te staan om te verdwijnen uit het centrum zal het functioneren van het gehele centrumgebied daaronder lijden. 5. Vestiging van een supermarkt op het bedrijventerrein is strijdig met het beleid Conclusie beleidsanalyse De vestiging van een supermarkt op een bedrijventerrein is beleidsmatig ongewenst. Het provinciale beleid is gericht op versterking van de bestaande winkelcentra en behoud en versterking van bestaande bedrijventerreinen. Solitaire winkels zijn ongewenst, het clusteren van voorzieningen is het leidend principe. De gemeente moet zich houden aan de regels die gesteld zijn in de provinciale verordening ruimte. Rijksbeleid Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte Zorgvuldige afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten is als een van de nationale belangen in het rijksbeleid opgenomen. Vraaggericht programmeren en realiseren van verstedelijking door provincies, gemeenten en marktpartijen is nodig om groei te faciliteren, te anticiperen op stagnatie en krimpregio s leefbaar te houden. Ook dient de ruimte zorgvuldig te worden benut en overprogrammering te worden voorkomen. Om beide te bereiken, wordt een ladder voor duurzame verstedelijking opgenomen in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Deze ladder is een procesvereiste. Dit houdt in dat bij ruimtelijke besluiten moet worden gemotiveerd hoe een zorgvuldige afweging is gemaakt van het ruimtegebruik. De ladder werkt met de volgende opeenvolgende stappen: 1. Beoordeling door betrokken overheden of de beoogde ontwikkeling voorziet in een regionale en intergemeentelijke behoefte voor bedrijventerreinen, kantoren, woningbouwlocaties, detailhandel en andere stedelijke voorzieningen waarin nog niet elders is voorzien. Naast de kwantitatieve beoordeling gaat het ook om kwalitatieve vraag op regionale, intergemeentelijke schaal. Het passende regionale schaalniveau wordt voornamelijk bepaald door het woon-werkverkeer; 2. Indien de beoogde ontwikkeling voorziet in een regionale, intergemeentelijke vraag, beoordelen betrokken overheden of deze binnen bestaand stedelijk gebied kan worden gerealiseerd door locaties voor herstructurering of transformatie te benutten; 3. Indien herstructurering of transformatie van bestaand stedelijk gebied onvoldoende mogelijkheden biedt om aan de regionale, intergemeentelijke vraag te voldoen, beoordelen betrokken overheden of de ontwikkeling zo kan worden gerealiseerd dat deze passend multimodaal ontsloten is of als zodanig wordt ontwikkeld. Provinciaal beleid Provinciale structuurvisie Noord-Holland Bedrijventerrein Cruquiusweg-Nijverheidsweg is in de structuurvisie aangeduid als bestaand bedrijventerrein. Het beleid is gericht op concentratie van bedrijvigheid, herstructureren, verdichten en innovatief ruimtegebruik (toepassen SER-ladder) en monitor van de vraag/aanbodontwikkeling. Provinciale ruimtelijke verordening structuurvisie In de verordening ruimte van de Provincie zijn regels opgenomen ten aanzien van detailhandel. Hiermee moet rekening worden gehouden bij nieuwe ruimtelijke besluiten. Volumineuze detailhandel op bedrijventerreinen In Artikel 5, Lid 1 is opgenomen dat een bestemmingsplan niet voorziet in de mogelijkheid om detailhandel uit te oefenen op een bedrijventerrein of kantoorlocatie (zie ook figuur 2). Er wordt alleen uitzondering gemaakt voor een afhaalpunt ten behoeve van e-commerce en onzelfstandige detailhandel die behoort bij een toegestane bedrijfsuitoefening, daaraan nauw aansluit en zowel bedrijfseconomisch als ruimtelijk een ondergeschikt onderdeel uitmaakt van de bedrijfsuitoefening. blz. 5
6 Figuur 2 Uitsnede visiekaart Detailhandels- en leisurebeleid Noord-Holland, 2009 De provincie Noord-Holland heeft een positieve grondhouding voor nieuwe ontwikkelingen, innovatieve concepten, schaalvergroting, enzovoort, die versterkend kunnen zijn voor detailhandelstructuur in het algemeen, en kunnen bijdragen aan de vitaliteit en aantrekkingskracht. Nieuwe detailhandelsontwikkelingen of uitbreidingen mogen niet leiden tot ernstige verstoring en duurzame ontwrichting van de bestaande winkelstructuur in de regio. De verdere ontwikkeling van de bestaande hoofdwinkelgebieden (de stadscentra, de grootschalige, perifere locaties, en bijzondere kleinere centra) heeft prioriteit. Nieuwe ontwikkelingen of uitbreidingen moeten bijdragen aan verbetering van het kwaliteitsniveau en versterking van het onderscheidend vermogen van winkelgebieden. Kwaliteitsaspecten moeten goed worden meegewogen in de afweging die leidt tot een planologisch besluit (zie ook het stroomschema op de volgende bladzijde) Detailhandelsontwikkelingen groter dan m2 vloeroppervlak (buiten bestaande winkelcentra) en groter dan m2 vloeroppervlak (binnen bestaande centra) zijn grootschalige detailhandelsontwikkelingen die regionale afstemming behoeven. De regionale afstemming vindt plaats in regionale adviescommissies. Gemeenten moeten grootschalige plannen ter advisering aan de commissie voorleggen. De plannen moeten voorzien zijn van een goede onderbouwing. De regionale adviescommissie kan extra onderbouwing vragen, bijvoorbeeld in de vorm van een distributieplanologisch onderzoek (DPO). De regionale adviescommissie adviseert gemeenten en provincie. Dit is opnemen in de provinciale verordening bij de structuurvisie. Solitaire winkelvestigingen zijn ongewenst, met name in de winkelcategorieën doelgericht en recreatief, uitgezonderd tuincentra. Conform het locatiebeleid is het clusteren van voorzieningen het leidend principe. Afhaalpunten van internetwinkels kunnen zich op bedrijventerreinen vestigen. Deze afhaalpunten hebben opslag en distributie als primaire bedrijfsactiviteit, en mogen zich niet ontwikkelen tot complete winkels met een uitgebreide etalagefunctie en productadvisering. blz. 6
7 blz. 7
Supermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking. Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015
Supermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015 Introductie Plaats van de Ladder binnen het wettelijk kader Agenda Ladder duurzame verstedelijking Jurisprudentie
Nadere informatieNotitie. Statenleden. Statencommissie EZB. 7 mei V.M.J. Munnecom. Ruimtelijke Ontwikkeling & Handhaving (073) Aan.
Notitie Onderwerp Provinciale handelwijze ten aanzien van ruimtelijke plannen die voorzien in detailhandelsontwikkelingen Aanleiding Met de Discussienota Detailhandel en het symposium Detailhandel in Brabant:
Nadere informatieBestemmingsplan Supermarkt Gouden Leeuw Venray en omgevingsvergunning. Eindrapport zienswijzen
17 september 2014 Bestemmingsplan Supermarkt Gouden Leeuw Venray en omgevingsvergunning Eindrapport zienswijzen Gemeente Venray Postbus 500 5800 AM Venray Inhoud 1 Inleiding 6 2 Zienswijzen bestemmingsplan
Nadere informatieHandreiking Ladder voor duurzame verstedelijking. Samenvatting
Handreiking Ladder voor duurzame verstedelijking Samenvatting Samenvatting Handreiking bij de ladder voor duurzame verstedelijking Op 1 oktober 2012 is het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) gewijzigd,
Nadere informatieDetailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst
Detailhandelsstructuur Veenendaal Nu en in de toekomst Inleiding De gemeente Veenendaal heeft een sterk kernwinkelgebied, vier buurtwinkelcentra en twee woonboulevards. Veenendaal wil de positie van de
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking
Ladder voor duurzame verstedelijking Klik om de modelstijlen te bewerken Tweede niveau Derde niveau Vierde niveau Vijfde niveau Ladder voor duurzame verstedelijking 1. Waar komt het vandaan? 2. Wat is
Nadere informatiememo Toetsing ontwikkeling Land van Matena aan ladder voor duurzame verstedelijking
memo Postbus 150, 3000 AD Rotterdam Telefoon: 010-2018555 Fax: 010-4121039 E-mail: info@rho.nl Aan: T.a.v.: Onderwerp: Gemeente Papendrecht Mevr. M.A.G. van t Verlaat Toetsing ontwikkeling Land van Matena
Nadere informatieVERZONDEN 20SEP.2Ö13. Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus LH TILBURG
Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus 90155 5000 LH TILBURG Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12 Fax (073) 614 11 15 info@brabant.nl wv/w.brabant.nl
Nadere informatieDe ladder voor duurzame verstedelijking
De ladder voor duurzame verstedelijking Jacqueline H.P. Vrolijk Adviseur ruimtelijk beleid en omgevingsjurist Inleiding seminar 10 maart 2015 Waarom de ladder? Andere tijden: Einde aan decennia van groei
Nadere informatieBijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt
Bijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt In deze bijlage is het afwegingskader opgenomen voor de locatiekeuze van de supermarkt in Geertruidenberg. De locaties Venestraat en Schonckplein zijn
Nadere informatieDe ladder voor duurzame verstedelijking : introductie en achtergrond
De ladder voor duurzame verstedelijking : introductie en achtergrond Seminar BSP en Stibbe 30 juni 2015 Jacqueline H.P. Vrolijk DGRW-coördinator Omgevingswet en projectleider Ladder voor duurzame verstedelijking
Nadere informatie5 MAART 2015 ACTUALISATIE DPO NIET- DAGELIJKSE SECTOR HEERENVEEN BROEKHUIS RIJS ADVISERING
B i j l a g e 3 : A c t u a l i s a t i e D P O, m a a r t 2 0 1 5 5 MAART 2015 ACTUALISATIE DPO NIET- DAGELIJKSE SECTOR HEERENVEEN BROEKHUIS RIJS ADVISERING 1. Inleiding De gemeente Heerenveen is de afgelopen
Nadere informatieGEMEENTEBLAD. Nr. 71764. Beleidsnotitie Detailhandel 2014. 5 augustus 2015. Officiële uitgave van gemeente Wijchen.
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Wijchen. Nr. 71764 5 augustus 2015 Beleidsnotitie Detailhandel 2014 Detailhandelstructuur en supermarktbeleid Wijchen, vastgesteld 9 juli 2015 1. Aanleiding
Nadere informatieReclamant Samenvatting zienswijze Reactie. 1. Gedeputeerde Staten Provincie Noord-Brabant Postbus MC s-hertogenbosch
1. Gedeputeerde Staten Provincie Noord-Brabant Postbus 90151 5200 MC s-hertogenbosch Gedateerd 11 januari 2017 Ontvangen 11 januari 2017 2. Houthof Buruma namens Dela Vastgoed BV Weena 355 Postbus 1507
Nadere informatieEen nieuwe ladder voor duurzame verstedelijking!
Een nieuwe ladder voor duurzame verstedelijking! Seminar Bureau Stedelijke Planning en Stibbe 22 september 2016 Jacqueline H.P. Vrolijk Projectleider herziening Ladder Waarom ook alweer de ladder? Einde
Nadere informatieToepassing van de ladder in Provincie Zuid-Holland
Toepassing van de ladder in Provincie Zuid-Holland Seminar, Ladder voor duurzame verstedelijking: lessen uit de praktijk, 10 maart 2015 Willemien Croes Wat is de Ladder voor Provincie Zuid- Holland? Instrument
Nadere informatieGroesbeek DPO Plan Dorpsstraat Groesbeek Opdrachtgever: Gemeente Groesbeek Projectnummer: 896.1109 Datum: 2 december 2009 DPO plan Dorpsstraat DROOGH TROMMELEN EN PARTNERS Voorstadslaan 254 6542 TG Nijmegen
Nadere informatieBetreft Klant Van Datum Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor duurzame verstedelijking
MEMO Betreft : Motivering ladder voor duurzame verstedelijking t.b.v. realisatie kinderdagverblijf Klant : J.P.M. Langelaan, Buitenbrinkweg 81, Ermelo Van : J.M. Miellet, Exlan Datum : Oktober 2016 Besluit
Nadere informatieInhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014)
Inhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014) 10 december 2014 Memo Status: Memo Datum: 10 december 2014 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking Three steps to heaven? 10 maart 2015
Jan Fokkema Ladder voor duurzame verstedelijking Three steps to heaven? 10 maart 2015 Geschiedenis SER-ladder in advies 1999 Nota Ruimtelijk Economisch bedoeld als denkmodel, niet dwingend! bevatte nog
Nadere informatieMEMO CENTRUMPLAN REUSEL ADVIES RUIMTELIJK- FUNCTIONELE CONSTELLATIE SUPERMARKTEN
MEMO CENTRUMPLAN REUSEL ADVIES RUIMTELIJK- FUNCTIONELE CONSTELLATIE SUPERMARKTEN 13 OKTOBER 2017 Status: Definitief Datum: 13 oktober 2017 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013
Nadere informatieLadder voor Duurzame Verstedelijking: zonder Ladder geen nieuwbouw
Ladder voor Duurzame Verstedelijking: zonder Ladder geen nieuwbouw Presentatie aan raadsleden MRE, 24 juni 2015 Ladder laatste rijksbelang RO, overgenomen door provincie PBL: evaluatie Ladder Monitoring
Nadere informatieHOLLAND ZUID 1 6 JULI Gedeputeerde Staten. provincie. Raad van Schiedam Postbus EA SCHIEDAM
Gedeputeerde Staten provincie HOLLAND Contact mw L.M.P. Berkemeijer T 070-441 83 72 l.berkemeijer@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T070-441 6611 www.zuid-holland.nl Raad van
Nadere informatieBergen op Zoom. Aan het college van B&W en de raad van de gemeente Bergen op Zoom. Bergen op Zoom, 16 februari 2016. Betreft: bezwaar versmarkt
Aan het college van B&W en de raad van de gemeente Bergen op Zoom Bergen op Zoom, 16 februari 2016 Betreft: bezwaar versmarkt Geacht College en geachte collega s, De uitspraak op het bezwaar inzake de
Nadere informatieZWOLLE perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg
ZWOLLE perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg ruimtelijk-economisch onderzoek Zwolle perifere detailhandel hoek Blaloweg/Katwolderweg ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus
Nadere informatieDetailhandelsvisie A2-gemeenten. Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle
Detailhandelsvisie A2-gemeenten Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle Vraagstelling visie en uitvoering Regionale visie: Welke kansen zijn aanwezig om de detailhandelsstructuur in
Nadere informatieruimtelijke effecten van PUP s
ruimtelijke effecten van PUP s Contact: Geert Welten (geert.welten@rho.nl) of Remko Bak (remko.bak@rho.nl) of bel: 010 201 8555 1 Agenda 1. Inleiding 2. Waar gaat het over 3. Doelgroep: afhalen vs. winkelen
Nadere informatieARTIKEL LID 2 BRO: LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING
ANNEKE FRANKEN & HANS KOOLEN GIJS HEUTINK ADVOCATEN ARTIKEL 3.1.6 LID 2 BRO: LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING www.gijsheutinkadvocaten.nl Inhoudsopgave Achtergrond Ladder Toepassingsbereik Ladder Ruimtelijke
Nadere informatiePolitiek overtuigd van komst Vomar Wat nu?
Politiek overtuigd van komst Vomar Wat nu? Heemstede, 8 november 2016 KvK 51354349 bank NL51ABNA0422678015 Eikenlaan 37, 2101 WH Heemstede Standpunten Omwonenden: ` Acceptatie indien woongenot & veiligheid
Nadere informatieAmersfoort. Euterpeplein. ruimtelijk-economisch onderzoek 04-07-2013 081530.17896.00
Amersfoort Euterpeplein ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus projectnummer: datum: 081530.17896.00 04-07-2013 projectleider: opdrachtgever: drs. G. Welten Hoorne Vastgoed R.008/04 gecertificeerd
Nadere informatieToepassing van het provinciaal detailhandelsbeleid
Toepassing van het provinciaal detailhandelsbeleid Uitwerking Ruimte voor vernieuwing in de detailhandel Inleiding Deze notitie is aanvullend op eerder door Gedeputeerde Staten vastgestelde notities: -
Nadere informatieBeleidsregel Detailhandel A2-gemeenten
Beleidsregel Detailhandel A2-gemeenten Aanleiding In de Verordening ruimte 2014 van de provincie Noord-Brabant is de sector detailhandel nadrukkelijk aanwezig. De provincie verplicht gemeenten om de programmering
Nadere informatieReactienota inspraak en overleg voorontwerp-bestemmingsplan Oude- en nieuwehorne
Reactienota inspraak en overleg voorontwerp-bestemmingsplan Oude- en nieuwehorne 1. Inleiding Bij de vaststelling van de Nota van Uitgangspunten voor het nieuwe bestemmingsplan Oude- en Nieuwehorne heeft
Nadere informatieDetailhandel op bedrijventerreinen. Notitie. pagina 1 van 8
Notitie Detailhandel op bedrijventerreinen pagina 1 van 8 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding Detailhandel concentreert zich van oudsher in de centra van dorpen en steden. In de Gemeente Nijkerk is dit niet anders.
Nadere informatieHeerhugowaard Stad van kansen
Raadsvergadering Heerhugowaard Stad van kansen Besluit: Voorsteinummer: (2x3 CLo l) OSL( Agendanr. : 7 Voorstelnr. : RB2011054 Onderwerp : Vaststelling detailhandelsvisie Regio Alkmaar Aan de Raad, Heerhugowaard,
Nadere informatieInformeren leden & sympatisanten ontwikkelingen Vomar & verkeer. 3 februari 2014
Informeren leden & sympatisanten ontwikkelingen Vomar & verkeer 3 februari 2014 KvK: 51354349 Bank: NL15ABNA042.26.78.015 1. Introductie Doel van de bijeenkomst voortgang Vomar en gemeente vertellen voorstel
Nadere informatieBesluit van het college van burgemeester en wethouders houdende regels omtrent internetwinkels Beleidsnotitie Internetwinkels gemeente Echt-Susteren
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Echt-Susteren Nr. 88344 12 april 2019 Besluit van het college van burgemeester en wethouders houdende regels omtrent internetwinkels Beleidsnotitie Internetwinkels
Nadere informatieVerordening ruimte 2014
Verordening ruimte 2014 Partiële wijziging inzake hervorming advisering over detailhandelsplannen Concept GS 13 januari 2015 1 2 1. Aanleiding Bij de vaststelling van de Visie ruimte en mobiliteit hebben
Nadere informatieDen Haag-Spuikwartier nadere onderbouwing effectenmethodiek
Den Haag-Spuikwartier nadere onderbouwing effectenmethodiek 30 april 2015 Definitief Status: Definitief Datum: 30 april 2015 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013 AL Amsterdam
Nadere informatieActualisering detailhandelsbeleid westelijk stadsdeel
I&O 28-08-2017: Detailhandelsbeleid West Actualisering detailhandelsbeleid westelijk stadsdeel (raadsvoorstel) door Sjef de Pont, afdelingshoofd Economische Zaken 28 augustus 2017 1 Aanleiding Initiatieven
Nadere informatieEen nieuwe ladder voor duurzame verstedelijking?
Een nieuwe ladder voor duurzame verstedelijking? Seminar 15 december 2015 Jacqueline H.P. Vrolijk Projectleider herziening Ladder Waarom de ladder? Andere tijden, andere keuzes Einde aan decennia van groei;
Nadere informatieHeemstede. distributieplanologisch onderzoek ontwikkeling Vomar 039700.16627.00 29-03-2012. drs. G. Welten ing. P.J.P. Hommel.
Heemstede distributieplanologisch onderzoek ontwikkeling Vomar identificatie planstatus projectnummer: datum: 039700.16627.00 29-03-2012 projectleider: opdrachtgever: drs. J.H.M. Seerden gemeente Heemstede
Nadere informatieOosterhout, visie boodschappenstructuur. Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein
Oosterhout, visie boodschappenstructuur Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein Achtergrond Detailhandel sterk in beweging Opkomst e-commerce Dalende bestedingen Omvallende ketens Leegstand
Nadere informatieBESLUIT OPSCHRIFT. Vergadering van 11 maart 2014
BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 11 maart 2014 nummer: 2014_BW_00154 Onderwerp Instellen van beroep tegen reactieve aanwijzing provincie die gericht is tegen het bestemmingsplan Bedrijventerrein Oosthoutlaan
Nadere informatieToets Ladder duurzame verstedelijking.
Toets Ladder duurzame verstedelijking. I. Samenvatting. De locatie waar de supermarkt is geprojecteerd kan gelet op de vigerende bestemmingen en het vermelde in de Provinciale Omgevingsverordening Drenthe
Nadere informatieHerijking Nota Detailhandel Eindhoven. Marco Karssemakers Economie & Cultuur
Herijking Nota Detailhandel Eindhoven Marco Karssemakers Economie & Cultuur Tot zover.. Nieuwe foto stand van zaken detailhandel Eindhoven door extern bureau Gesprekken met marktpartijen Bijeenkomst met
Nadere informatieAnalyses detailhandelsvisie. 10 september 2015 Stefan van Aarle
Analyses detailhandelsvisie 10 september 2015 Stefan van Aarle BRO Sinds 1962 Programma Ontwerp Ordenen Regionale en lokale Visies: samenwerking tot ontwikkelplan Supermarkten, PDV / GDV, internethandel,
Nadere informatieMEMO. Zaaknr : 16Z03199 Documentnr :
MEMO Zaaknr : 16Z03199 Documentnr : 17.0010961 Gemeente : Losser Datum: 11 april 2017 Afdeling : Beleid, Strategie en Projecten Afdeling : Beleid Strategie en Projecten Aan : het college van burgemeester
Nadere informatieBehoefte (Ladder) en evenredigheid. Luuk Gerritsen & Tycho Lam
Behoefte (Ladder) en evenredigheid Luuk Gerritsen & Tycho Lam Ladder voor duurzame verstedelijking Overzichtsuitspraak AbRS 28 juni 2017, AB 2017/233, m.nt. T.E.P.A. Lam Hoofdlijnen rechtspraak over de
Nadere informatieGS brief aan Provinciale Staten
GS brief aan Provinciale Staten Contact drs. N.M. Dekker T 070-441 61 57 nm.dekker@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Provinciale Staten Datum
Nadere informatieReactie en duiding van de (nieuwe) Ladder. Peter van Geffen 20 oktober 2016
Reactie en duiding van de (nieuwe) Ladder Peter van Geffen 20 oktober 2016 De huidige Ladder Inclusief update jurisprudentie Ladder laatste Rijksbelang RO, motiveringsplicht voor nieuwe stedelijke ontwikkelingen
Nadere informatieOnderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Steenakker, herzieing diverse locaties Gageldonkseweg'
~Q~ ~"~ Gemeente Breda Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ 43874] Aantal bijlagen: - 2 - Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Steenakker, herzieing diverse locaties Gageldonkseweg' Voorgesteld
Nadere informatieUw kiezers, onze klanten Provinciale Statenverkiezingen
Uw kiezers, onze klanten Provinciale Statenverkiezingen Uw kiezers, onze klanten Provinciale Statenverkiezingen Uw kiezers, onze klanten 1 Inleiding De beste keuze is een keuze die bijdraagt aan een beter
Nadere informatieDoorwerking ladder voor duurzame verstedelijking
Doorwerking ladder voor duurzame verstedelijking David Evers, Maaike Galle (PBL) 10 maart 2015, Amsterdam Bureau Stedelijke Planning en Stibbe: Toepassing Ladder voor duurzame verstedelijking: lessen uit
Nadere informatieLadder Holland Rijnland. Basisonderbouwing plannen wonen. Stec Groep aan Holland Rijnland
Ladder Holland Rijnland Basisonderbouwing plannen wonen Stec Groep aan Holland Rijnland Peter van Geffen & Bouke Timmen november 2016 Ladder Holland Rijnland: basismotivering plannen wonen 2 Inhoudsopgave
Nadere informatieDoorwerking ladder voor duurzame verstedelijking
Doorwerking ladder voor duurzame verstedelijking David Evers (PBL) 23 april 2015, Den Bosch Dag van de projectontwikkeling: Verbeter de Ladder voor duurzame verstedelijking Conclusies Ladder en (goede)
Nadere informatieGebiedskoers Detailhandel Hoek van Holland. Gemeente Rotterdam
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Centrum 4 2.2 Verspreide bewinkeling 5 3 Koers detailhandelsstructuur
Nadere informatie: Gemeente Hellevoetsluis : Royal HaskoningDHV : Dhr. A. van Rossum, Tuincentrum Groenrijk Aralia
HaskoningDHV Nederland B.V. Logo Ruimtelijke onderbouwing Aan Van Kopie Dossier Project Betreft : Gemeente Hellevoetsluis : Royal HaskoningDHV : Dhr. A. van Rossum, Tuincentrum Groenrijk Aralia : B6475-01-001
Nadere informatieDetailhandelsbranchering voor en na Appingedam. Jan van Oosten 27 september 2018
Detailhandelsbranchering voor en na Appingedam Jan van Oosten 27 september 2018 Visitekaartje Advocaat praktijkgroep bestuurs- en omgevingsrecht Stibbe Breed omgevingsrecht, bijzondere aandacht voor ruimtelijke
Nadere informatievoeren. Vraagstelling duurzame in het m² wvo een
datum: : 30-3-2015 projectnummer: 1554.0215 Verkenning haalbaarheid en effecten bouwmarkt Voorschotenn Aanleiding Onlangs hebben marktpartijen hun interesse kenbaar gemaakt voor realisatie van een moderne
Nadere informatieVastgesteld door de gemeenteraad op 8 mei 2014. Beleid Internetwinkels West Maas en Waal
Vastgesteld door de gemeenteraad op 8 mei 2014 Beleid Internetwinkels West Maas en Waal Inleiding Webwinkels zijn een relatief nieuw fenomeen waar tot nu toe binnen onze gemeente nog geen beleid voor is
Nadere informatieRaadsvoorstel. 1. Samenvatting. 2. Voorstel. 3. Inleiding. 3.1 Aanleiding, achtergrond. 3.2 Centrale vraag
Raadsvoorstel Agenda nr. 4 Onderwerp: Regionale en subregionale visie detailhandel Soort: Kaderstellend en besluitvormend Opsteller: G. Hoeben Portefeuillehouder: W.L.G. Hanssen Zaaknummer: SOM/2015/015010
Nadere informatieGebiedskoers Detailhandel Noord. Gemeente Rotterdam
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 erboulevard (Zwartjanstraat en molenstraat) 4 2.2 Zwaanshalsgebied
Nadere informatieVergadering: portefeuillehoudersoverleg Economische zaken / Ruimte Datum: 12 november 2014 Locatie: Gemeentehuis Lisse Agendapunt: 07
In Holland Rijnland werken samen: Alphen aan den Rijn, Hillegom, Kaag en Braassem, Katwijk, Leiden, Leiderdorp, Lisse, Nieuwkoop, Noordwijk, Noordwijkerhout, Oegstgeest, Teylingen, Voorschoten en Zoeterwoude
Nadere informatieHillegersberg - Schiebroek
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Hillegersberg - Schiebroek Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in Hillegersberg-Schiebroek 4 2.1 Bergse Dorpsstraat
Nadere informatiePDV/GDV cluster Eijsden (Gronsveld)
PDV/GDV cluster Eijsden (Gronsveld) Effecten op winkelgebieden in omgeving Opdrachtgever: Wyckerveste Adviseurs BV. Rotterdam, 4 november 2010 Over Ecorys Met ons werk willen we een zinvolle bijdrage leveren
Nadere informatieRuimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas
Ruimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas 1. Inhoud 1. Aanvraag... 3 2. Voorgenomen ontwikkeling... 3 3. Juridisch planologisch kader... 5 4. Motivering... 6 1. Aanvraag Ontwikkelaar
Nadere informatieDe Ladder & detailhandel
De Ladder & detailhandel Sascha Stavenuiter 11 mei 2017 1 Agenda Introductie Plaats ladder binnen het wettelijk kader Huidige ladder Nieuwe ladder Praktijkvoorbeelden Afsluiting 2 FORT Advocaten Middelgroot
Nadere informatieOude Tempel Soesterberg Milieukundige onderzoeken luchtkwaliteit en bedrijven en milieuzonering
Notitie Project: Oude Tempel Soesterberg Onderwerp: Milieukundige onderzoeken luchtkwaliteit en bedrijven en milieuzonering Referentie: 16M8024 Datum: 18 juli 2016 Auteur: Mevrouw ing. N.J.W. Pirovano
Nadere informatieDe ladder en duurzame verstedelijking in Brabant
De ladder en duurzame verstedelijking in Brabant 'Toepassing Ladder voor duurzame verstedelijking: lessen uit de praktijk' Marion Greidanus, provincie Noord-Brabant De Brabantse aanpak provinciale verordening
Nadere informatieActualisering PDV/GDVbeleid. FoodValley. Raadsinformatiebijeenkosmt. 23 november Guido Scheerder
Actualisering PDV/GDVbeleid FoodValley Raadsinformatiebijeenkosmt 23 november 2016 Guido Scheerder 2 Inhoud presentatie Doel actueel PDV / GDV beleid Projectaanpak Definities Actuele aanbodstructuur Vraag
Nadere informatieBEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT
BEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT Aldi is enige discounter in het Bildt De Aldi speelt een specifieke rol vervult binnen het koopgedrag van consumenten. Bij discounters doen consumenten vooral aanvullende
Nadere informatieONTWERPBESTEMMINGSPLAN. Herziening Schutboom 8 en Bergstraat 28 Gemeente Boekel. NieuwBlauw Stedenbouw en landschap
ONTWERPBESTEMMINGSPLAN Herziening Schutboom 8 en Bergstraat 28 Gemeente Boekel NieuwBlauw Stedenbouw en landschap NieuwBlauw Stedenbouw en landschap Team: ir Sander Klein Obbink ing. Ingmar Bisschop MUrb
Nadere informatieDatum: 26 mei 2015 Nummer: Onderwerp: Nota van Uitgangspunten locatie Eurowerft Noord te Denekamp
RAADSVOORSTEL Datum: 26 mei 2015 Nummer: Onderwerp: Nota van Uitgangspunten locatie Eurowerft Noord te Denekamp Voorgesteld raadsbesluit: Vaststelling van de Nota van Uitgangspunten voor de locatie Eurowerft
Nadere informatieDetailhandelsvisie centrum Nederweert. Stefan van Aarle 15 juli 2015
Detailhandelsvisie centrum Nederweert Stefan van Aarle 15 juli 2015 Het verschaffen van inzicht op welke haalbare wijze Nederweerteen sterk en bestendig vitaal centrum gericht op de toekomst kan realiseren,
Nadere informatieB&W-voorstel. 1) Status
B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie voormalig kantoor Brabants Dagblad aan het Emmaplein naar 56 woonstudio s en 550 m2 kantoorruimte. 1) Status Het voorstel heeft betrekking
Nadere informatieVoorstellen. Afsprakenkader detailhandel regio Achterhoek 22 april 2015. Aanleiding en doel. Proces Afsprakenkader. Toename leegstand.
Voorstellen Rik Eijkelkamp DTNP (Droogh Trommelen en Partners) Ellis Koenders Afsprakenkader detailhandel regio Achterhoek 22 april 2015 EZ gemeente Aalten Proces Afsprakenkader Voorbereid door PoHo DE
Nadere informatieDetailhandels- en leisurebeleid Noord-Holland
economie, landbouw & toerisme Detailhandels- en leisurebeleid Noord-Holland Provincie noord-holland detail Detailhandels- en leisurebeleid Noord-Holland PROVINCIE NOORD-HOLLAND Colofon Uitgave Provincie
Nadere informatieDistributieve analyse uitbreiding supermarkt Beethovenstraat Heemskerk
Memo Distributieve analyse uitbreiding supermarkt Beethovenstraat Heemskerk Green Development 25 januari 2011 BOR035/Hft/0105 1 Inleiding Green Development is in samenwerking met de gemeente Heemskerk
Nadere informatieRuimtelijke toets Het initiatief wordt vervolgens ruimtelijk getoetst. Het gaat dan om de volgende zaken:
Beoordeling initiatieven supermarkten in Súdwest-Fryslân Er wil zich een supermarkt vestigen, verplaatsen of uitbreiden in een van de winkelkernen in Súdwest-Fryslân. Deze verzoeken worden allemaal op
Nadere informatieWouter Hol (gemeente Beverwijk) & Marlieke Heck (provincie Noord-Holland)
Wouter Hol (gemeente Beverwijk) & Marlieke Heck (provincie Noord-Holland) Opbouw sessie Korte uitleg over regionale afspraken in Noord-Holland Korte uitleg Regionale Detailhandelsvisie IJmond Gesprek/discussie
Nadere informatieScenario s detailhandelsvisie centrum Nederweert. Stefan van Aarle 25 november 2015
Scenario s detailhandelsvisie centrum Nederweert Stefan van Aarle 25 november 2015 AGENDA 19:30 uur presentatie scenario s 20:30 uur korte pauze 20:45 uur vragenronde 21:15 uur afronding Inleiding Even
Nadere informatieBijlage B Provincie Fryslân 25-11-2014 Toepassing Bro, art. 3.1.1, onder 2 Gevallen waarin wel /geen vooroverleg is vereist.
Bijlage B Provincie Fryslân 25-11-2014 Toepassing Bro, art. 3.1.1, onder 2 Gevallen waarin wel /geen vooroverleg is vereist. Ten behoeve van de stroomlijning van het vooroverleg over: - voorontwerpbestemmingsplannen
Nadere informatieNota van zienswijzen en van ambtshalve wijzigingen
Nota van zienswijzen en van ambtshalve wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Van Weedestraat 62 Afdeling Ruimte - 18 november 2014 Verseonnr. 1226906 Pagina 2 van 20 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 5 2. Zienswijzen...
Nadere informatieVOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD
VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Onderwerp: Registratienummer: 00542407 Op voorstel B&W d.d.: 23 juni 2015 Datum vergadering: 8 september 2015 Portefeuillehouder: N.G.J. Lemlijn Rol gemeenteraad: Subregionale
Nadere informatie1 Inleiding. Parkeerbehoefte Badhoevedorp Centrum. Figuur 1.1: Locatie plangebied. Gemeente Haarlemmermeer. 16 april 2018 HMR380/Bkd
Deventer Den Haag Eindhoven Snipperlingsdijk 4 Casuariestraat 9a Emmasingel 15 7417 BJ Deventer 2511 VB Den Haag 5611 AZ Eindhoven T +31 (0)570 666 222 F +31 (0)570 666 888 Leeuwarden Amsterdam Postbus
Nadere informatieVerkeerskundige onderbouwing bestemmingsplan Markthof
Deventer Den Haag Eindhoven Snipperlingsdijk 4 Casuariestraat 9a Emmasingel 15 7417 BJ Deventer 2511 VB Den Haag 5611 AZ Eindhoven T +31 (0)570 666 222 F +31 (0)570 666 888 Leeuwarden Amsterdam Postbus
Nadere informatieGemeente Oegstgeest. Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg. 11 maart 2015
Gemeente Oegstgeest Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg 11 maart 2015 DATUM 11 maart 2015 TITEL Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg OPDRACHTGEVER
Nadere informatieExtra informatiebijeenkomst Regioraadsleden
Extra informatiebijeenkomst Regioraadsleden Vergaderdatum : 19 mei 2015 Onderwerp : Herijking regionaal detailhandelsbeleid Aangemeld door : Portefeuillehouder Economie Inleiding Op 17 maart stond de mogelijke
Nadere informatieInternethandel. keuze in beleid en vertaling in bestemmingsplannen
Internethandel keuze in beleid en vertaling in bestemmingsplannen Maart 2013 Deze brochure is opgesteld door BRO in opdracht van de Kamer van Koophandel. De informatie uit deze brochure mag uitsluitend
Nadere informatieWijzigingsplan Keizerswaard 15; IJsselmonde
Stadsontwikkeling Wijzigingsplan Keizerswaard 15; IJsselmonde 2 Wijzigingsplan Keizerswaard 15; IJsselmonde Inhoudsopgave 1. Inleiding blz. 4 2. Het bouwplan en toekomstige ontwikkelingen blz. 4 3. Verkeer
Nadere informatieDaarnaast is op p. 18 de geluidslijn m.b.t. de boegkavel niet juist weergegeven.
1 Reclamant 1 Gedateerd 19-01-2013 Ontvangen 22-01-2013 1. Aangegeven wordt het niet eens te zijn met de manier waarop de boegkavel en Brouwhuisse Heide is weergegeven op p. 11 van de toelichting van het
Nadere informatieZIENSWIJZENNOTITIE Ontwerpwijzigingsplan Ekkersrijt; Grando
ZIENSWIJZENNOTITIE Ontwerpwijzigingsplan Ekkersrijt; Grando 12.0018038 ZIENSWIJZENNOTITIE Ontwerpwijzigingsplan 'Ekkersrijt; Grando' Inleiding In de periode van 2 augustus tot en met 12 september 2012
Nadere informatieWoningbouw Het plan maakt de ontwikkeling van twee woningen aan het Landaspad mogelijk. Tegen deze ontwikkeling hebben wij geen bezwaar.
Bestaande overcapaciteit aan bedrijventerreinen In de stadsregio Arnhem-Nijmegen bestaat een groot overaanbod aan bedrijventerreinen. Voor de periode 2016-2025 bedraagt dit minstens 150 ha. Van het bestaande
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem
Ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem Inleiding Bij besluit van 28 juli 2010 hebben burgemeester en wethouders van Lochem aan Sport & Science
Nadere informatieLadder voor Duurzame Verstedelijking: masterclass leegstand kantoren Zuid-Holland
Ladder voor Duurzame Verstedelijking: masterclass leegstand kantoren Zuid-Holland Den Haag, 21 april 2015 Ladder laatste rijksbelang RO 1 PBL: evaluatie Ladder Monitoring nationale belangen SVIR Eerste
Nadere informatieNota van beantwoording reacties op het gebruik van de ontheffing Verordening. Ten behoeve van het bestemmingsplan
Nota van beantwoording reacties op het gebruik van de ontheffing Verordening ruimte Ten behoeve van het bestemmingsplan Glasparel+ Colofon Titel Nota van beantwoording reacties ontheffing verordening ruimte
Nadere informatieBestemmingsplan Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker, 1e herziening
Bestemmingsplan Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker, 1e herziening bestemmingsplan Bestemmingsplan Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker, 1e herziening (vastgesteld) 2 bestemmingsplan Bestemmingsplan
Nadere informatieGemeente Houten Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening
** Vastgesteld oktober 2014 Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening Visie verplaatsing nietagrarische bedrijven binnen het buitengebied Status: vastgesteld door de gemeenteraad van Houten d.d.
Nadere informatieBuren, Effecten vestiging bloemenwinkel op bedrijventerrein. Gemeente Buren
Buren, Effecten vestiging bloemenwinkel op bedrijventerrein Gemeente Buren Buren, Effecten vestiging bloemenwinkel op bedrijventerrein Gemeente Buren Rapportnummer: 203X01109.079482_2 Datum: 13 maart
Nadere informatie