Technische Omschrijving

Transcriptie

1 Technische Omschrijving De Barones, t Buitenrijk te Maassluis 19 oktober 2015

2 Inhoudsopgave 1. Algemeen Bouwplanomschrijving Administratieve bepalingen Ruimtebenaming Wijzigingen voorbehouden 3 2. Omschrijving exterieur Grondwerk Riolering / hemelwaterafvoer / drainage Terreininrichting / terreininventaris Terreinverharding Heiwerk en fundering Vloeren, bouwmuren en gevels Isolatiewaarden (EPC = 0,4) Buitenkozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk buiten Ventilatie Daken 5 3. Omschrijving interieur Binnenwanden Binnenkozijnen en-deuren Plafondafwerking Wandafwerking Vloerafwerking Keukenopstelling Wasmachineaansluiting Binnentimmerwerk Schilderwerk Sanitair Gas Waterinstallatie 6/ Verwarmingsinstallatie Ventilatie Elektra 7/ Rookmelders Centrale antenne inrichting (kabel) en telefoon Zonnepanelen 8 4. Afwerkstaat algemeen 9 5. Afwerkstaat interieur Afwerkstaat sanitair 11 Technische Omschrijving 2

3 1. Algemeen In de technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij naar de (losse) verkooptekeningen. De technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. 1.1 Bouwplanomschrijving De Barones is onderdeel van t Buitenrijk in Maassluis en is het laatste blok dat gerealiseerd gaat worden. De Barones bestaat uit acht luxe grondgebonden woningen met eigen voor- en achtertuin. Aan het einde van deze technische omschrijving staat onder Kleur- en materiaalstaat de verschillen in materiaal- en kleurgebruik. Voor de oppervlaktes wordt verwezen naar de prijslijst. 1.2 Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag), de bepalingen van Nutsbedrijven en SWK zijn van toepassing conform Garantie-en Waarborgregeling Ruimtebenaming De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op tekening zijn aangegeven worden volgens het Bouwbesluit als volgt aangeduid: (openbaar gebied) rondom de woningen; wijzigingen ten behoeve van constructie; voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen; wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften; wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven; de plaats, aantallen en afmetingen van lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen; het verloop van kanalen en leidingen. Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de verkooptekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:200 enzovoort). De plattegronden zoals opgenomen in de brochure en op de website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van de woning. Hiervoor zijn de verkooptekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten is niet mogelijk. Tekening Woonkamer Keuken Slaapkamer Hal Overloop Toilet Badkamer Meterkast Zolder Bouwbesluit Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verkeersruimte Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Technische ruimte Onbenoemde ruimte 1.4 Wijzigingen voorbehouden De documentatie van de Barones is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is ERA Contour genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: kleur- en materiaalgebruik; de definitieve invulling van de woonomgeving Technische omschrijving 3

4 2. Omschrijving exterieur 2.1 Grondwerk De tuin zal zo veel mogelijk op hoogte gebracht worden met de uit het werk komende grond. Aanvullingen/ ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd, dat het tot de kavel behorende terrein geëgaliseerd wordt opgeleverd. Als bodemafsluiting van de kruipruimte wordt een laag zand aangebracht. 2.2 Riolering / hemelwaterafvoer / drainage De vuilwaterriolering van de woning wordt aangesloten op het gemeente riool. Ter plaatse van de voorerfgrens wordt een ontstoppingsstuk aangebracht. Onder het totale woningblok wordt een drainageleiding aangebracht. Vuil- en schoon (hemel)water worden gescheiden afgevoerd in kunststof buizen van voldoende diameter. De rioleringsleidingen van het vuil- en schoonwater worden buiten de gevel voorzien van een flexibel aansluitstuk, waarna de riolering van het vuil- en het schoonwater wordt aangesloten op het gemeenteriool. De goten en daken worden voorzien van zinken hemelwaterafvoeren aan de voorgevel en PVC (kleur grijs) aan de achtergevel. De hemelwater van de berging is niet aangesloten op het gemeente riool. Afvoer van het schoonwater zal middels een grindkoffer, aangebracht in de tuin, geschieden. 2.3 Terreininrichting / terreininventaris Voortuinen De voortuinen worden rondom voorzien van een beukenhaag. Circa 600 mm hoog. Achtertuinen De erfafscheidingen van de achtertuinen (ter plaatse van het achtergelegen parkeerterrein) worden uitgevoerd in stalen gaasmat bevestigd tussen geïmpregneerde vurenhouten palen en voorzien van een geïmpregneerd grenen schuttingsdeur met een hoogte van circa 1800 mm. Tegen de gaasmatten wordt groene klimopbeplanting aangebracht. Gemetselde tuinmuren De kopwoningen krijgen een gemetselde tuinmuur grenzend aan het openbaar gebied van circa 1800 mm hoogte. De grenspunten van de kavel zullen door Kadaster worden uitgezet. 2.4 Terreinverharding Ter plaatse van de woningtoegangsdeur en de achtertuin worden staptegels (600x400mm) aangebracht conform verkooptekening. 2.5 Heiwerk en fundering De woningen, buitenbergingen en tuinmuren worden gefundeerd op betonpalen conform opgave constructeur. De funderingsbalken zijn van prefab beton conform opgave constructeur. 2.6 Vloeren, bouwmuren en gevels De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer van beton (type ribcassette). De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd in beton. Onder de begane grondvloer van de woning bevindt zich een kruipruimte. Deze kruipruimte is toegankelijk door middel van een kruipluik in de vloer. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor- en achtergevels. De eerste verdiepings- en de zoldervloer van de woning wordt deels uitgevoerd als massieve prefab betonvloer en deels als kanaalplaatvloer. De woningscheidende en dragende bouwmuren van de woning worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in prefab beton. De voor- en achtergevel van de woning wordt samengesteld uit een betonnen binnenspouwblad voorzien van isolatie, een luchtspouw en een buitenblad van gemetselde gevelsteen. Rondom de entreedeur van de woning wordt een betonnen kader gemonteerd op het metselwerk en voorzien van het huisnummer. 2.7 Isolatiewaarden (EPC = 0,4) De (gemiddelde) isolatiewaarden van de verschillende constructiedelen van de woning zijn als volgt: - De begane grondvloer: Rc = 5,0 m 2 K/W; - De schuine dakconstructie: Rc = 7,0 m 2 K/W; - Het platte dak: Rc = 7,0 m 2 K/W; - De dichte buitengevel: Rc = 4,5 m 2 K/W. - De kozijnen (met HR++ glas): U = 1,5 W/m 2 K 2.8 Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en -ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout (duurzaam geproduceerd met FSC-keurmerk). De te openen ramen in de kozijnen worden als draai-/kiepramen uitgevoerd. Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) in de houten gevelkozijnen worden Technische Omschrijving 4

5 tochtweringsprofielen aangebracht. De houten kozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt. Onder de gevelkozijnen van de woning grenzend aan het maaiveld worden kunststof dorpels aangebracht. Onder de overige gevelkozijnen worden conform tekening keramische raamdorpelstenen aangebracht. De deur van de buitenberging wordt uitgevoerd als een houten deur met glasopening voorzien van enkel bruut draadglas. Ter plaatse van de eerste verdieping komt er een Frans balkon boven het betonnen kader van de voordeur. 2.9 Hang- en sluitwerk buiten De buitendeuren en -ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). De cilindersloten van de buitendeuren van de woning en de buitenberging zijn gelijksluitend Ventilatie Ten behoeve van de ventilatie worden, waar nodig, ventilatieroosters aangebracht. In de voorgevel worden deze roosters boven de kozijnen aangebracht en zijn hierdoor nauwelijks zichtbaar. In de achtergevel worden de roosters in het glas in de buitenkozijnen geplaatst. Deze roosters verzorgen de aanvoer van verse lucht. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde ventilerende werking Daken De betonnen platte daken en die van de uitbouwen worden voorzien van isolatie en een dakbedekking. Deze is geballast met grind. De dakranden van de platte daken worden afgewerkt met een prefab betonnen dakrand. De uitbouwen krijgen een aluminium daktrim. In de platte dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de afvoer van ventilatielucht en de beluchting van riolering. Het platte dak van de buitenberging wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van een dakbeschot en een bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Het plafond in de buitenberging wordt niet nader afgewerkt. Technische Omschrijving 5

6 3. Omschrijving interieur 3.1 Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (de scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken. 3.2 Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd met bovenlichten, bij de meterkast en de technische ruimte/cv-ruimte in de woning wordt het bovenlicht dichtgemaakt met een dicht paneel. De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van lichtmetalen krukken en schilden en daar waar nodig voorzien van loop- of vrij/bezet sloten. Onder de deur van de badruimte en de toiletruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht. 3.3 Plafondafwerking De betonplafonds binnen de woning worden voorzien van wit spuitwerk, met uitzondering van het plafond in de meterkast. De v-naden van de betonnen elementen blijven zichtbaar in het plafond. 3.4 Wandafwerking Alle wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast en de wanden van de badruimte en de toiletruimte. De wanden in de badruimte en de toiletruimte worden voorzien van tegelwerk (20x25 cm). In de toiletruimte wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 1200 mm boven de vloer aangebracht. In de badkamer wordt het wandtegelwerk tot het plafond aangebracht. Boven het tegelwerk worden de wanden in de toiletruimte voorzien van spuitwerk. Aan de binnenzijde van de raamkozijnen wordt, ter plaatse van de borstweringen, een vensterbank aangebracht. De binnenzijde van de buitenbergingen wordt niet afgewerkt. 3.5 Vloerafwerking Op de vloeren binnen de woning, met uitzondering van de badruimte, wordt een dekvloer aangebracht van anhydriet. De vloeren van de bad- en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk (20x20cm). De douchehoek 900 x 900 mm zal 1 tegel verdiept worden getegeld. Ter plaatse van de douchehoek zijn de tegels 150x150 mm. Het tegelpatroon is recht en de wand- en vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht. Op de vloer van de buitenberging wordt geen dekvloer aangebracht. 3.6 Keukenopstelling De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. De positie van de aansluitpunten zijn conform verkooptekening. 3.7 Wasmachineaansluiting De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich op de 1e verdieping in de technische ruimte. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. 3.8 Binnentimmerwerk De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de nutsbedrijven en regelgeving. De trapgaten worden afgetimmerd. In de woningen worden geen vloerplinten aangebracht. De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als open trap. Langs de muurzijde van de trappen wordt een houten leuning gemonteerd. Ter plaatse van trapgaten wordt bij de open zijde van de trappen een houten spijlenhek gemonteerd. 3.9 Schilderwerk De trappen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden en stootborden, deze worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De houten leuning langs de muurzijde van de trappen wordt fabrieksmatig wit glanzend gebeitst. De in het zicht blijvende leidingen worden niet geschilderd Sanitair In de woning wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Op de tekeningen is de positie van het sanitair aangegeven Gas De woningen worden aangesloten op het gasleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het gas leverend bedrijf. In elke woning wordt door het gas leverend bedrijf een individuele verbruiksmeter geplaatst. Per woning worden vanaf de verbruiksmeter leidingen aangelegd naar het aansluitpunt van de cv-ketel en naar de opstelplaats voor het kooktoestel. Het laatstgenoemde punt wordt afgedopt. Technische Omschrijving 6

7 3.12 Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, compleet met hulpstukken en een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf. De onderstaande tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem: - kraanaansluiting in de keuken; - spoelinrichting van de closetcombinatie; - wastafelkraan in de badruimte; - douchekraan in de badruimte; - tapkraan van de wasmachineaansluiting; - cv-ketel. Vanaf de cv-combiketel worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten: - kraanaansluiting in de keuken; - wastafelkraan in de badruimte; - douchekraan in de badruimte Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een individuele, op aardgas gestookte hoog rendement cv ketel met warmwatervoorziening. De cv-ketel bevindt zich in de technische ruimte. De installatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond en met radiatoren op de verdieping(en). Plaats, aantal en afmeting van de radiatoren zijn afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van de SWK-garantieregeling. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende temperaturen te bereiken en te behouden: - hal, toilet, overloop, technische ruimte, zolder 15 C - woonkamer, slaapkamer, keuken 20 C - badkamer 22 C - buitenberging onverwarmd De vloerverwarming op de begane grond wordt geregeld door middel van een thermostaat in de woonkamer. De radiatoren op de verdieping worden door een tweede thermostaat geregeld Ventilatie De woning wordt voorzien van een C02 vraag-gestuurd ventilatiesysteem van StorkAir. Bij dit systeem wordt verse lucht via roosters in de gevels toegevoerd en vindt afvoer van de vervuilde lucht mechanisch plaats via een ventilatie-unit: de MV-box. De MV-box wordt aangesloten op het kanaalsysteem dat is aangebracht in een leidingkoker en in de betonvloer. De regeling van het systeem werkt volautomatisch. Bij het systeem wordt een draadloze bediening geleverd waarmee het automatische programma tijdelijk overruled kan worden. De vraag naar ventilatie wordt bepaald aan de hand van luchtkwaliteitsmetingen in de woonkamer op basis van het C0 2 -gehalte. In de technische ruimte waar de MV-box geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. De posities van de afzuigventielen zijn op tekening aangegeven. Er wordt gebruikte lucht afgezogen in de volgende ruimten: - woonkamer / keuken; - toiletruimte; - badkamer; - opstelplaats wasmachine / technische ruimte. De buitenberging wordt natuurlijk geventileerd Elektra In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN De installatie wordt in de meterkast verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De leidingen worden weggewerkt in de vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, technische kast en de buitenberging. In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw, met uitzondering van de wandcontactdozen en schakelaars in de meterkast, technische kast en de buitenberging, welke van het type opbouw worden. In de woonkamer, keuken, slaapkamers en zolder worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer (uitgezonderd tpv de keuken opstelplaats). In de badkamer op 1250 mm boven de afwerkvloer. In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst. Ter plaatse van de voordeur wordt er een deurbelinstallatie en een aansluitpunt voor een buitenarmatuur aangebracht, welke worden aangesloten op de woninginstallatie. De buitenberging wordt uitgevoerd met een armatuur lichtpunt op schakelaar en een wandcontactdoos aangesloten op de woninginstallatie. Technische Omschrijving 7

8 3.16 Rookmelders In de woning worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van een batterij back-up Centrale antenne inrichting (kabel) en telefoon De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAl) en een vaste telefoon aansluiting. Hiervoor wordt vanuit de meterkast één loze aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement bij het centraal antenne bedrijf en voldoen van de entreekosten. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Dit zelfde geldt voor de telefoonaansluiting Zonnepanelen Alle woningen worden voorzien van PV panelen op het dak (aantal conform de verkooptekeningen). Deze PhotoVoltaïsche zonnecellen zetten licht rechtstreeks om in elektriciteit. De panelen worden aangesloten op een omvormer welke wordt geplaatst in de installatieruimte. Deze omvormer verandert de opgewekte gelijkstroom in wisselstroom. De stroom wordt terug geleverd aan het elektranet. Technische Omschrijving 8

9 4. Afwerkstaat algemeen Onderdeel Gevelmetselwerk basis Kleur Genuanceerd Terra Gevelmetselwerk plint Genuanceerd paars-bruin Metselwerk latei Voegwerk, gevelmetselwerk en plint In de kleur van het metselwerk Zwart Kozijnen, ramen en deuren (buiten en binnenzijde) Gevelkozijnen Woningtoegangsdeur Grijs Tuindeur Bergingsdeur Grijs Draaiende delen Grijs Overige Hemelwaterafvoer voorgevel Hemelwaterafvoer achtergevel Keramische raamdorpels Buitenberging - gewolmaniseerd rabatdelen Erfafscheiding Poort achtertuin Stalen hekwerk Zink Grijs Grijs Hout onafgewerkt Houten palen onafgewerkt + gaasmat naturel Geïmpregneerd grenen Zwart Technische Omschrijving 9

10 5. Afwerkstaat interieur Onderdeel Spuitwerk plafonds Spuitwerk boven wandtegels toiletruimte Vensterbanken - composiet Dorpels (bad- en toiletruimte) - kunststeen Binnenkozijnen en -deuren Trap en traphek Trapleuning - grenen Wandcontactdozen en schakelaars Radiatoren Afzuigventielen mechanische ventilatie Kleur Bianco wit Licht grijs Blank grenen Technische omschrijving 10

11 6. Afwerkstaat sanitair Toiletcombinatie in toiletruimte en in badruimte Wandcloset porselein Closetzitting met deksel - kunststof Fonteintje Toiletcombinatie in badruimte Wandcloset - porselein Closetzitting met deksel - kunststof Kleur/type Wastafelcombinatie in badruimte Wastafel - porselein Sifon - kunststof Mengkraan - metaal Chroom Planchet - kunststof Spiegel - Douchehoek in badruimte Doucheputje - RVS Thermostatische Douchekraan - metaal Glijstangcombinatie - kunststof RVS Chroom Chroom Ideal Standard Comfort serie Technische omschrijving 11