Technische Omschrijving t Buitenrijk type Valkenier, Markies en Keizerin

Transcriptie

1 Technische Omschrijving t Buitenrijk type Valkenier, Markies en Keizerin Inhoudsopgave 1. Algemeen blz Omschrijving exterieur blz Omschrijving interieur blz. 5 Datum: 22 februari 2013 Technische omschrijving t Buitenrijk 1

2 1. Algemeen In de technische omschrijving staan de technische specificaties van de appartementen, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de appartementen verwijzen wij u naar de (losse) verhuurtekeningen. De technische omschrijving vormt één geheel met de verhuurtekeningen. Bouwplanomschrijving Het project t Buitenrijk is gelegen in de Burgemeesterswijk te Maassluis en omvat in totaal 67 huurappartementen verdeeld over 3 complexen en 74 eengezins koopwoningen die in fasen in verkoop worden gebracht. De woningen zijn ontworpen door architectenbureau Groosman Partners Architecten uit Rotterdam. Deze technische omschrijving gaat over de 67 huurappartementen van de complexen: De Valkenier, De Markies en De Keizerin. De huurappartementen zijn onderverdeeld in 3 categorieën namelijk; sociale-, comfortabeleen luxe appartementen. In de Valkenier bevinden zich 28 sociale- en 3 comfortabele appartementen. In De Markies zijn 9 comfortabeleen 9 luxe appartementen ondergebracht. De Keizerin is uitgerust met 8 comfortabeleen 10 luxe appartementen. Wijzigingen voorbehouden De verhuurdocumentatie van het project t Buitenrijk is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is Maasdelta genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: - kleuren materiaalgebruik - de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) bij de woningen - wijzigingen ten behoeve van constructie - voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen - wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften - wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven - de plaats, aantallen en afmetingen van radiatoren, lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen - het verloop van kanalen en leidingen. - wijzigingen t.b.v. maatvoering Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende verhuurtekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de verhuurtekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:500). Technische omschrijving t Buitenrijk 2

3 2. Omschrijving exterieur Terreininrichting, beplanting en tuinaanleg De volgende erfafscheiding en/of terreininrichting wordt aangebracht. Hagen De hagen worden uitgevoerd als zogenaamde beukenhaag. Hoogten respectievelijk 1800mm en 600 mm. Delftse stoep De Delftse stoep ter plaatse van de begane grondwoningen van de Valkenier wordt uitgevoerd als klinkerbestrating met ter plaatse van de woningscheiding een stalen paaltje met een ketting naar de gevel. Hekwerken achtertuinen Valkenier en Markies De hekwerken zijn uitgevoerd in stalen draadmat hekwerken in de kleur zwart en voorzien van een draaipoort. De hoogte is circa 1800 mm. Tegen de hekwerken wordt groene klimopbeplanting aangebracht (jonge aanplant). Openbaar terreininrichting De terreininrichting van het openbare gebied zal naar ontwerp van BGSV bureau voor stedenbouw uit Rotterdam worden uitgevoerd. Na realisatie wordt het openbare gebied overgedragen aan de gemeente Maassluis. In de brochure van t Buitenrijk en op de situatietekening is het meest recente ontwerp van het openbare gebied afgebeeld. Dit ontwerp kan nog wijzigen. De beplanting en bomen zullen bestaan uit jonge aanplant en bestaande bomen uit het bomendepot. Bestrating De bestrating op de dakterrassen van De Keizerin bestaan uit grijze betontegels 500 x 500 mm. Voor de woningen aan de begane grond kan er in de tuin optioneel gekozen worden voor bestrating. Vloeren en wanden (skelet) Begane grondvloer De begane grond vloer van de appartementen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer van beton. De kruipruimte onder de appartementen op begane grond wordt voor de toegankelijkheid voorzien van een sparing, met een omranding van thermisch verzinkt hoekstaal, die wordt afgedekt met een geïsoleerd vloerluik. De exacte plaats van het kruipluik kan in werkelijkheid afwijken van de positie op de tekeningen. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als betonvloer. Indien nodig worden er voor de opvang van de overspanning van de betonvloeren betonnen of stalen liggers toegepast. De dikte van de vloeren als ook de benodigde wapening is bepaald door de constructeur. Bouwmuren De woningscheidende en dragende bouwmuren van de appartementen worden uitgevoerd in beton, dikten conform tekeningen. Gevels appartementen De gevels worden als volgt samengesteld: Prefab houten binnenspouwblad aan de binnenkant afgewerkt met een vezelplaat; Isolatiemateriaal in de luchtspouw; Buitenspouwblad van gemetselde baksteen of prefab betonnen elementen Technische omschrijving t Buitenrijk 3

4 Buitenruimte & Terrassen Ieder appartement heeft een ruime buitenruimte. De balkons worden afgezet met een sierlijk metalen hekwerk. De leuningen en balusters van het hekwerk worden uitgevoerd in metaal. De vloeren van de balkons worden uitgevoerd in beton voorzien van een anti-slip profiel. De inpandige betonnen balkons welke zich boven verblijfsruimten bevinden worden aan de bovenkant afgewerkt met harde isolatie en voorzien van een anti-slip afwerking. Metselwerk Het buitenspouwblad wordt gemaakt van gemetselde baksteen. Er worden verschillende soorten gevelmetselwerk toegepast. Er worden gevels opgetrokken uit een oranjerode baksteen en een bruine baksteen. Tevens wordt het torentje van de Markies, delen van de achtergevel van de Valkenier opgetrokken uit metselwerk en voegwerk dat wit wordt gekeimd. De onderste lagen metselwerk van de laatst genoemde gevels wordt uitgevoerd in een bruine baksteen om vervuiling te voorkomen. Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en -ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout (duurzaam geproduceerd met FSC-keurmerk). De woningtoegangsdeur wordt geïsoleerd uitgevoerd en voorzien van een glasopening. De te openen ramen in de kozijnen worden als naar binnen draaiende draai-/kiepramen uitgevoerd. Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) in de houten gevelkozijnen worden tochtweringsprofielen aangebracht. De houten kozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt met een dekkende verf. De dakramen in het hellende dak van type Markies en Keizerin worden uitgevoerd als tuimelvenster. De dakkapellen worden uitgevoerd in hout en afgew erkt met houten plaatmateriaal en afgew erkt met een dekkende verf. Beglazing De buitenkozijnen, buitenramen en deuren van de appartementen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Daar waar het volgens regelgeving noodzakelijk is, wordt gelaagd en/of zonwerend en/of geluidwerend glas toegepast. Door de verschillende typen glas en verschillende dikten van de beglazing kan onderling kleurverschil optreden. Hang- en sluitwerk buiten De buitendeuren en -ramen van de appartementen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). Gestreefd wordt te voldoen aan de eisen van Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). De cilindersloten van de buitendeuren van de appartementen en de bergingen zijn gelijksluitend, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn. Ventilatie Ten behoeve van de ventilatie worden, waar nodig, in de gevels boven de kozijnen ventilatieroosters aangebracht. Deze roosters zijn grotendeels uitgevoerd als zogenaamde verdekte roosters zodat de roosters van buitenaf nauwelijks zichtbaar zijn. Deze roosters verzorgen de aanvoer van verse lucht van buitenaf. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde ventilerende en geluidwerende werking. Daken Hellende daken De dakconstructie van de hellende daken wordt uitgevoerd in prefab houten dakelementen voorzien van isolatiemateriaal en benodigde folies. De dakplaten worden aan de onderzijde voorzien van een houten beplating (bruine beplating met naden en bevestigings-gaatjes in het zicht). De bovenzijde van de schuine dakelementen worden voorzien van natuurleien. Technische omschrijving t Buitenrijk 4

5 Platte daken De betonnen platte daken van de Valkenier, de Markies en de Keizerin worden voorzien van isolatie en een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. Deze is geballast met grind. 3. Omschrijving interieur Algemene ruimten De vloer van de entreehal wordt achter de hoofdentreedeur voorzien van een schoonloopmat. Het overige deel van de entreehal wordt voorzien van grijze vloertegels. De plafonds worden afgewerkt met een houten systeemplafond. De wanden in de algemene ruimten worden voorzien van wit spuit- en keimwerk en ter plaatse van de grijze tegelvloer afgewerkt met een plint van grijze tegels. De postkasten bevinden zich in de entreehal en zijn uitgevoerd in staal geschilderd in een grijze kleur. De appartementen worden voorzien van deurtelefoons en een drukker t.b.v. het open van de hoofdentreedeur. De entreedeuren van de woningen van De Keizerin worden uitgevoerd in een ossenbloedrode kleur. De entreedeuren van de woningen van De Markies en De Valkenier hebben een duifgrijze kleur. Alle complexen zijn voorzien van een lift met een stoeltje. Tevens wordt de entreehal voorzien van een bankje van houten delen. Op de verdiepingen worden de wanden en plafond van de lifthal wit afgewerkt. De vloeren van De Valkenier en De Markies zijn uitgevoerd in beton voorzien van een antislip profiel. De vloer van de lifthallen op de verdieping van De Keizerin worden uitgevoerd in vloerbedekking. De wanden en plafonds van de trappenhuizen worden wit afgewerkt. De trappen en bordessen zijn van beton voorzien van een antislip profiel. Bij De Keizerin worden de bordessen voorzien van grijs tegelwerk. Bij de Valkenier en de Markies worden de woningen op de verdiepingen ontsloten middels een galerij. De galerijvloeren zijn uitgevoerd in beton voorzien van een antislipprofiel. De buitenzijde van de galerie van De Valkenier wordt uitgevoerd in wit keimwerk. De gevels van de woningen worden uitgevoerd in een bruin metselwerk. De gevels van de galerij van De Markies wordt geheel opgetrokken uit een bruine gevelsteen. Ieder appartement heeft een berging/techniekruimte op woningniveau en een berging in de afgesloten bergingslaag in de plint van het gebouw. Elke berging is voorzien van verlichting middels een bewegingsmelder. De afmetingen van de bergingen onder het gebouw variëren. Er wordt u door Maasdelta de mogelijkheid geboden uw scootmobiel in uw eigen berging te kunnen stallen. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (de scheidingswanden) in de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken, dikte 70 of 100 mm. De wanddikte is afhankelijk van de positie, zie hiervoor de verhuurtekening. De wanden worden behangklaar afgewerkt. Binnenkozijnen en-deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd met bovenlichten, bij de meterkast en de trapkast in de appartementen wordt het bovenlicht bezet met een dicht paneel. Bij de CV-ruimte wordt een binnendeurkozijn zonder bovenlicht geplaatst. Technische omschrijving t Buitenrijk 5

6 De opdek binnendeuren worden standaard uitgevoerd en fabrieksmatig afgelakt en voorzien van lichtmetalen krukken en schilden, waar nodig voorzien van loop- of vrij/bezet sloten. Onder de deur van de technische ruimte, de toiletruimte en de badruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de appartementen worden geen dorpels aangebracht. Plafondafwerking De hoogte tot het plafond is voor een groot deel van de appartementen is circa 2,60 meter. De appartementen op de begane grond van de Markies en de Valkenier hebben een hogere verdiepingshoogte, te weten ca 3,20 m. De betonplafonds binnen de appartementen worden voorzien van wit spuitpleisterwerk, met uitzondering van het plafond in de meterkast. De v- naden van de betonnen elementen blijven zichtbaar in het plafond. Wandafwerking Alle wanden in de appartementen worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast. De schuine kappen op de bovenste verdiepingen worden wit gesaust. De wanden in de badkamer en de toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. In de toiletruimte wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 1200 mm boven de vloer aangebracht. In de badkamer wordt het wandtegelwerk plafondhoog aangebracht. De wanden boven het tegelwerk in toilet worden afgewerkt met wit spuitwerk. Aan de binnenzijde van raamkozijnen wordt, ter plaatse van borstweringen, een vensterbank aangebracht. Vloerafwerking Op de vloeren binnen de appartementen, met uitzondering van de badruimte, wordt een dekvloer aangebracht van anhydriet. De vloeren in de appartementen zijn, behoudens het toilet en de badkamer, voorzien van een zwevende dekvloer. De vloeropbouw zorgt voor een hogere geluidsisolatie en een betere thermische isolatie. De vloeren van de bad- en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. Keukenopstelling Alle appartementen worden voorzien van een Bruynzeel keuken. Afhankelijk van het woningtype (sociaal, comfortabel of luxe) zijn er verschillende keukenopstellingen. In de sociale huurappartementen van de Valkenier bestaat de keuken uit een rechte opstelling van 3 onderkastjes en 3 bovenkastjes. Het aanrecht is voorzien van een spoelbak met een eenhendelmengkraan. Naast het keukenblok zijn er opstelplaatsen voor een kooktoestel en een koelkast. De wand achter het keukenblad tot aan de bovenkastjes en ter plaatse van de opstelplek voor het kooktoestel worden betegeld. De keukens in de comfortabele huurappartementen van de Valkenier, de Markies en de Keizerin zijn uitgebreider. Deze keuken (rechte- en hoekopstelling) is groter en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een motorloze afzuigkap (vlakscherm), een kooktoestel (gas) en een inbouw koelkast. De wand achter het keukenblad wordt tot aan de bovenkastjes betegeld De luxe appartementen in de Markies en de Keizerin zijn voorzien van alle gemakken. Naast de inbouwkoelkast, 1,5 spoelbak, kooktoestel en afzuigkap (schouw) is de woning standaard voorzien van een vaatwasser. De wand achter het keukenblad wordt tot aan de bovenkastjes betegeld Technische omschrijving t Buitenrijk 6

7 Voor alle huurappartementen zijn keuzelijsten samengesteld om uw keuken naar eigen wens aan te passen, zo is er een ruime keuze uit kleuren en handgrepen mogelijk. Tevens kunt u kiezen uit diverse tegels. De toekomstig huurders van de comfortabele en luxe appartementen kunnen een afspraak maken met Bruynzeel voor de keuzelijsten, desgewenst wordt er een vrije showroom keuze geboden. Hier zijn een paar spelregels aan verbonden. De medewerker van Bruynzeel kan u hierover informeren. Wasmachineaansluiting De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich in de appartementen en is op de verhuurtekening aangegeven met de letters WM. De opstelplaats zal bestaan uit een elektraaansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Wasdrogeraansluiting De opstelplaats voor de wasdroger bevindt zich in de appartementen en is op de tekening aangegeven met de letters WD. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting. Binnentimmerwerk De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de Nutsbedrijven en regelgeving. In de appartementen worden in basis geen vloerplinten aangebracht. Schilderwerk De plaatstalen binnendeurkozijnen en opdekdeuren worden fabrieksmatig afgewerkt. De in het zicht blijvende leidingen in de appartementen worden niet geschilderd. Sanitair In de appartementen wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. De badkamer wordt ingericht met een douche met een mengkraan (sociale huurappartementen) of een thermostaatkraan (comfortabele en luxe appartementen) met glijstang. Ook is er een enkele wastafel met een eenhendelmengkraan en een spiegel met planchet aanwezig. De badkamer is verder voorzien van een elektrische handdoeken radiator. De comfortabele en luxe appartementen worden voorzien van dubbele wastafels met eenhendelmengkranen. Tevens bevindt zich in de douche een lijngoot (in plaats van een doucheputje) om het water af te voeren. De douchehoek bij de comfortabele en luxe appartementen wordt indien nodig afgeschermd door een glazen douchewand van 90x 200cm. Voor de comfortabele huurappartementen geldt dat in een aantal woningtypes de badkamer optioneel is uit te breiden met een ligbad. De luxe appartementen zijn standaard voorzien van een ligbad. De toiletruimtes in de sociale huurappartementen worden voorzien van een staande pot met toiletzitting en deksel. In de comfortabele en luxe huurappartementen wordt een wandcloset met toiletzitting en deksel toegepast. Verder is er een fonteintje met koud water in alle woningen. Riolering De riolering (verbeterd gescheiden stelsel) van de appartementen worden aangesloten op het gemeenteriool. Gas De appartementen worden aangesloten op het gasleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het gas leverend bedrijf. In elke meterkast wordt door het gas leverend bedrijf een individuele verbruiksmeter geplaatst. Per appartement worden vanaf de verbruiksmeter leidingen aangelegd naar het aansluitpunt van de cv-ketel en naar de opstelplaats voor het kooktoestel. Technische omschrijving t Buitenrijk 7

8 Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, compleet met hulpstukken en een watermeter. De watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf. De volgende tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem: kraanaansluiting in de keuken; spoelinrichting van de closetcombinatie(s); fonteinkraan in de toiletruimte; wastafelkraan in de badruimte; douchekraan in de badruimte; de badkraan (indien aanwezig) in de badruimte; tapkraan van de wasmachineaansluiting; cv-ketel. Vanaf de cv-combiketel worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten: kraanaansluiting in de keuken; wastafelkraan in de badruimte; douchekraan in de badruimte; de badkraan (indien aanwezig) in de badruimte; Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van een individuele, op aardgas gestookte hoog rendement cv-ketel met warmwatervoorziening. De cv-ketel bevindt zich in de technische ruimte. Op de verhuurtekeningen is de globale positie van de cv-ketel aangegeven met de letters CV. De appartementen, behalve de badkamer, worden voorzien van vloerverwarming Ter plaatse van de badkamer wordt een elektrische radiator toegepast. De installatie wordt geregeld door middel van een hoofdregeling, bestaande uit een thermostaat in de woonkamer. De slaapkamers kunnen afzonderlijk worden nageregeld middels een thermostaat. Ventilatie De appartementen worden voorzien van een vraaggestuurd ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Er wordt gebruikte lucht afgezogen in de keuken, toiletruimte, badruimte, en ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine. De verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de gevels. Elektra In de appartementen wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, zoals dat geldt op het tijdstip van de aanvraag van de omgevingsvergunning. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. In de appartementen worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw met de kleur Alpine Wit toegepast. Rookmelders In de appartementen worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van een backup batterij. Centrale antenne inrichting (kabel) De appartementen wordt ingericht met een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI) met een aansluitpunt in de woonkamer. Technische omschrijving t Buitenrijk 8

9 Telefoon De appartementen wordt ingericht met een telefoonaansluiting met een aansluitpunt in de woonkamer. Loze leidingen Per slaapkamer wordt er een loze leiding aangebracht die doorloopt tot in de meterkast. De hoofdslaapkamer wordt uitgevoerd met twee loze leidingen. Via de huurderskeuzelijst kan er voor worden gekozen om deze te bedraden en af te monteren voor een functie naar keuze. Zelf kiezen Huurders die in een vroeg stadium bekend zijn, kunnen een keuze maken ten aanzien van de volgende zaken: uitbreidingen van de keuken; uitvoering van het keukenblok; kleuren van wandtegels (keuken, toilet en badkamer) en vloertegels (toilet en badkamer); sanitair en kranen. Sommige opties worden u gratis aangeboden, voor andere betaalt u een meerprijs. U kunt de opties in de showroom in ons kantoor aan de P.J. Troelstraweg 6 in Maassluis bezichtigen. Via de meer- en minderwerklijst kunt u uw wensen kenbaar maken. De huurders van de comfortabele en luxe appartementen kunnen een afspraak maken met Bruynzeel voor de wensen ten aanzien van de keuken. Voor het tegelwerk in de badkamer en toilet kunt u kiezen uit de diverse mogelijkheden op onze keuzelijst. Technische omschrijving t Buitenrijk 9