Meerkerk IV Meerkerk (gemeente Zederik) Op zichtlocatie gelegen bouwkavel van ca m² op bedrijventerrein Meerkerk IV

Transcriptie

1 Meerkerk IV Meerkerk (gemeente Zederik) Op zichtlocatie gelegen bouwkavel van ca m² op bedrijventerrein Meerkerk IV

2 Meerkerk IV Meerkerk Op zichtlocatie gelegen ca. 3,4 hectare netto bouwrijp bedrijventerrein ten behoeve van nieuwbouw bedrijfsruimte, waarvan nog in 1 kavel van ca m² beschikbaar is. Er is gekozen voor een landschappelijke inpassing. Op het terrein zelf met groenvoorzieningen en waterpartijen en aan de oostkant van het gebied ligt een ecologisch groengebied De Ovaal. Daarnaast wordt aandacht besteed aan een zorgvuldige vormgeving, duurzaamheid en intensief ruimtegebruik. Locatie: Het te ontwikkelen terrein Meerkerk IV is direct gelegen aan de snelweg A27 en wordt door middel van de Energieweg ontsloten naar de op- en afrit hiervan (met daarbij gelegen McDonalds en AC Restaurant). Algemene toelatingscriteria Meerkerk IV: De bedrijven moeten opgenomen zijn in de staat van de bedrijfsactiviteiten die onderdeel uitmaakt van het bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Meerkerk IV. Deze lijst omvat bedrijven die behoren tot de milieucategorieën 1 tot en met 4.1; voor alle bedrijven geldt het mobiliteitscriterium: de kantooroppervlakte per bedrijfskavel bedraagt niet meer dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak, dit met een maximum van m²; in het plangebied zijn ten hoogste 6 kleinschalige zelfstandige kantoren toegestaan met een bruto vloeroppervlak van maximaal 750 m² per vestiging. Grotere zelfstandige kantoren (tot m²) zijn alleen mogelijk wanneer burgemeester en wethouders hiervoor vrijstelling verlenen; alle parkeerplaatsen voor personeel en bezoekers dienen op eigen terrein te worden gerealiseerd, uit het zicht van de openbare weg. Parkeren vóór de gevelrooilijn van de bedrijfspanden is niet toegestaan. Het bedrijfsterrein grenst aan het bestaande bedrijfsterrein van Meerkerk en biedt ruimte voor unieke zichtlocaties. Afmetingen: ca m² Bestemming: Conform het vigerend bestemmingsplan Uitbreiding Bedrijventerrein Meerkerk IV is de bestemming met betrekking tot het gebied Bedrijfsdoeleinden (cat. I t/m IV). Bron: ruimtelijkeplannen.nl Staat van oplevering: De kavels worden rondom voorzien van groenvoorzieningen met voetpaden en parkeerplaatsen; hoogteniveau conform het aangrenzende bedrijventerrein van Meerkerk; de openbare wegen binnen het gebied zullen worden uitgevoerd in asfaltwegen; het plangebied wordt voorzien van openbare parkeergelegenheid. Bouwkavel Meerkerk IV Meerkerk 1.

3 Beeldkwaliteit/bouwregels: Deelgebied D: minimale bebouwingspercentage van ten minste 75%, met een vrijstellingsbevoegdheid voor burgemeester en wethouders tot 60%, tevens is minimaal 80% in de gevellijn bebouwd; minimale bouwhoogte van 9 meter en een maximale bouwhoogte van 12 meter, in de eerste 50 meter van dit deelgebied vanaf de hoofdontsluitingsweg mag de maximale bouwhoogte 15 meter zijn. Algemeen: bebouwing dient evenwijdig aan de gevellijn worden uitgevoerd; erfafscheidingen mogen maximaal 2 meter hoog zijn, zie tevens Artikel 3 Hoogteaanduidingen in bijgevoegd bestemmingsplan; bij reclamevoering op het bedrijfspand mag een bedrijfslogo maximaal 2 meter hoog zijn en de letters hierin 1,25 meter hoog. Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan beschikbaar. Nutsvoorzieningen: Tot aan de individuele kavelgrens aanwezig: drinkwater tevens leidingnet voor bluswater; elektriciteitsnet; gasnet; telefoonnet. Daarnaast ligt er een glasvezellijn door een deel van terrein Meerkerk IV. Bodemgesteldheid: De bodem is geschikt voor het beoogde gebruik. Verkaveling: het terrein zal na uitgifte opnieuw kadastraal worden gesplitst en genummerd; de bouwplannen zijn niet aannemer/architect gebonden; toegestane milieucategorieën I t/m IV, zie bijgevoegde tekening; verkoopprijzen zijn vrij op naam exclusief BTW. Bouwkavel Meerkerk IV Meerkerk 2.

4 Koopsom: 215,- per m² vrij op naam exclusief BTW Proces: Bij gebleken belangstelling en bereidheid binnen de gemeentelijke uitgangspunten een plan te ontwikkelen en realiseren is het mogelijk een optie/reservering te verkrijgen. Daarvoor hanteert de gemeente Zederik de model-reserveringsovereenkomst met de volgende belangrijke voorwaarden: de reservering kent een duur van 6 maanden en kan op verzoek en uiterlijk binnen 1 maand voor het einde van de reserveringstermijn schriftelijk en gemotiveerd worden verlengd met een termijn van 3 maanden; voor de reservering is een vergoeding verschuldigd van 3% van de koopprijs van de grond; voor een verlenging met 3 maanden bedraagt de vergoeding 1,5%; de betaalde reserveringsvergoeding wordt verrekend met de te betalen waarborgsom ingeval het tot een koopovereenkomst komt; er komt geen restitutie als er geen koopovereenkomst komt; potentiële koper verplicht zich voor eigen rekening en risico een Voorlopig ontwerp voor de bedrijfsbebouwing en de onbebouwde ruimte te maken en een duurzaamheidscan te laten uitvoeren; de gemeente toetst het Voorlopig ontwerp aan het van toepassing zijnde bestemmings- en beeldkwaliteitsplan en beoordeelt de duurzaamheidscan. Voor de koopovereenkomst hanteert de gemeente ook een modelovereenkomst met daarin als belangrijkste voorwaarden: levering vindt plaats uiterlijk binnen één maand na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning; gelijktijdig met het aangaan van de koopovereenkomst is een waarborgsom verschuldigd van 10% van de koopsom (zonder belasting), minus de reeds betaalde reserveringsvergoeding; in plaats van een waarborgsom is ook een bankgarantie tot hetzelfde bedrag mogelijk; de te betalen waarborgsom wordt van de uiteindelijk verschuldigde koopsom afgehaald; binnen 6 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst dient koper een volledige en correcte aanvraag voor een omgevingsvergunning in bij de gemeente; koper is verplicht de in de duurzaamheidscan benoemde duurzaamheidmaatregelen uit te voeren; koper zal zo spoedig mogelijk na de levering van het verkochte starten met de realisatie van het bouwplan; koper verplicht zich binnen 25 maanden na de levering de bebouwing op en de inrichting van het verkochte afgerond te hebben. Projectnotaris: Door gemeente Zederik zal een projectnotaris worden benoemd. Oplevering: Per direct beschikbaar. Als het Voorlopig ontwerp en de duurzaamheidscan akkoord zijn bevonden kan worden overgegaan tot het sluiten van de koopovereenkomst. Bouwkavel Meerkerk IV Meerkerk 3.

5 Bouwkavel Meerkerk IV Meerkerk 4.

6 Mogelijkheden zien. Kansen benutten. Bij Van Vliet vindt u gedreven professionals die al geruime tijd bij ons werken en over een groot relatienetwerk en een flinke dosis ervaring en marktkennis beschikken. Zeker met betrekking tot de regio Rijnmond, Drechtsteden en Alblasserwaard. Onze makelaars die zich bezig houden met beleggingen, verkoop/verhuur, aankoop/aanhuur en advisering zijn lid van NVM Business en VastgoedCert. De taxateurs zijn ingeschreven in de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed (Grootzakelijk) van het NRVT en zijn daarmee gecertificeerd taxateur. Zowel vanuit de NVM als vanuit het NRVT geldt de verplichting tot permanente educatie en periodieke toetsing, waardoor kwaliteit en kennis gewaarborgd blijven. Ook voor vastgoedmanagement bent u bij ons aan het juiste adres. Onze afdeling vastgoedmanagement beheert ruim 300 bedrijfsobjecten, variërend van kleine units tot grootschalige kantoorgebouwen en bedrijfscomplexen. Als u benieuwd bent naar wat wij voor u kunnen betekenen, bent u van harte welkom op ons kantoor. Meer informatie vindt u op Meer informatie Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. Bezoekadres: Jhr. van Karnebeekweg 6b 2982 VL Ridderkerk Correspondentieadres: Postbus AC Ridderkerk info@vanvliet.net Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bouwkavel Meerkerk IV Meerkerk 5.