TE KOOP. Roelofsstraat VM Den Haag k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Roelofsstraat VM Den Haag k.k.

2 KENMERKEN Vraagprijs k.k. Status Verkocht Oplevering per direct Soort appartement Bovenwoning Bouwjaar 1930 Oppervlakte 160m² Aantal kamers 9 Slaapkamers 4 Badkamers 1 Ligging Aan rustige weg, In woonwijk Balkon Ja

3 OMSCHRIJVING Wat een fantastisch, recentelijk gerenoveerd, bovenhuis! Ruim 200m2 oppervlakte verdeeld over drie lagen INCLUSIEF ZONNIG DAKTERRAS (ca. 25m2!) en DRIE BALKONS in het gezellige en charmante Benoordenhout. Deze woning kenmerkt zich door de OPEN KEUKEN met o.a. wijnkoelkast en granieten blad, de 4 ruime slaapkamers, de gezellige woon- eetkamer met en-suite schuifseparatie en de energiezuinigheid. Deze woning beschikt namelijk over ENERGIELABEL C dankzij de aanwezigheid van een hybride warmtepomp geïnstalleerd in Verder is de woning volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen. Kozijnen voor en zijkant worden in 2020 door de VVE in ere hersteld (vervangen) naar het klassieke model zoals in de originele tekeningen (donkergroene aluminium kozijnen). Indeling: Eigen entree op de begane grond, hal met meterkast (8 groepen, 2x ALS en hoofdschakelaar, 2016) en trap naar eerste etage. Overloop met zwevend toilet (Villeroy & Boch) met fontein en toegang tot de wooneetkamer. Open keuken voorzien van ruime koelkast met vershoudlade (AEG), ruime vriezer (AEG), Quooker combi plus kraan, combi oven/magnetron (AEG), AEG oven met pyrolyse, silverstone 2cm composiet aanrechtblad, Qlima wijnserveerkast met aparte rode en witte wijn temperatuurzone, 5 pits gas-op-glas kookplaat incl. wokbrander (AEG), softclose lades, draaicarrousel voor pannen. De keuken is geplaatst in Woon- eetkamer (ca x 3.27) met gerestaureerde en suite separatie inclusief glas in lood en boekenkasten. Ook de prachtige schouwen met marmer zijn tijdens de renovatie bewaard gebleven. Charmant balkon (2.75 x 0.97) aan de achterzijde van de woonkamer gelegen op het zuid-oosten. Trap naar tweede etage welke is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Overloop met toegang tot master bedroom (5.67 x 3.41) inclusief inbouwkast, airco en balkon (zuid-oost, 2.88 x 1.00), slaapkamer 2 (3.90 x 3.54), slaapkamer 3 (3.41 x 4.10) inclusief inbouwkast en balkon (noord-west 0,81 x 3,41) en slaapkamer 4 (2.65 x 3.46) inclusief inbouwkast. Verder is op deze etage een badkamer te vinden met een ruim hoekbad, wastafelmeubel met spiegel en douche (HansGrohe). Tevens treft men op deze verdieping een handige en ruime berging (1.91 x 1.99, voormalige badkamer) en kamer met plaats voor de wasmachine droger en trap naar de zolder met potentie (ca x 5.00, eigendom) en het schitterende dakterras in 2018 voorzien van nieuwe vlonders (8.33 x 3.24). Kortom; een prachtige woning die u absoluut niet mag missen! Bijzonderheden: - Indrukwekkend drie laags bovenhuis in Benoordenhout - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte van 160m2 - Oppervlakte zolder: 41m2 - Zonnig dakterras (ca. 25m2) - Grotendeels gerenoveerd in Kozijnen voor- en zijkant worden op kosten VvE vervangen in 2020 (eigen bijdrage ca euro) - Energielabel 'C' door hybride warmtepomp en dubbel glas (lage energielasten) - Schitterende woonkeuken met o.a. Quooker, wijnkoeler en composiet aanrechtblad - Elektra 8 groepen 2x ALS en hoofdschakelaar (2016) - Actieve VvE, bijdrage 150 per maand, 1/8e aandeel - Ca euro in de reserve (stand ) - MJOP aanwezig - Oplevering is mogelijk vanaf december Gezien het bouwjaar zal de ouderdoms- en materialenclausule worden toegevoegd aan het koopcontract Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen

4 OMSCHRIJVING enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14