bindende bepalingen DEFINITIEF ONTWERP

Transcriptie

1 bindende bepalingen DEFINITIEF ONTWERP

2 - 2 - bindend deel

3 Inhoud Inhoud Omgaan met het structuurplan als kader Selecties Deelruimten Deelstructuren Gewenste ruimtelijk-natuurlijke structuur Gewenste nederzettingsstructuur Ruimtelijk-economische structuur Ruimtelijke verkeer- en vervoerstructuur Landschappelijke structuur Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen en stedenbouwkundige verordeningen Stedenbouwkundige ontwerpen en heraanleg Financiële ondersteuningsmaatregelen Organisatie bindend deel - 3 -

4 1. Omgaan met het structuurplan als kader 1. Koppeling aan jaarlijks beleidsprogramma en begroting Een selectie van de vastgelegde acties en maatregelen in de bindende bepalingen van het ruimtelijk structuurplan wordt jaarlijks voorgesteld in het jaarprogramma van de betrokken diensten. 2. Selecties 2.1. Deelruimten 2. Drie deelruimten worden aangeduid De gemeente onderscheidt volgende drie deelruimten: het bebouwd perifeer landschap met daarin de woonkernen Jezus-Eik, Maleizen en de activiteitenas Brusselsesteenweg de valleien van IJse en Lane met daarin het hoofddorp Overijsecentrum en de dorpen Eizer, Terlanen en Tombeek de plateaus van Overijse en Duisburg. Het ontwikkelingsperspectief en de rol van deze deelruimten, zoals beschreven in het richtinggevend gedeelte, worden gebruikt als kwalitatief criterium bij de opmaak van gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP s) en bij de advisering van ruimtelijke RUP s van andere beleidsniveaus Deelstructuren Het ontwikkelingsperspectief en de rol van onderstaande geselecteerde structuurbepalende elementen in de gewenste deelstructuren, zoals beschreven in het richtinggevend gedeelte, worden gebruikt als kwalitatief criterium bij de opmaak van gemeentelijke RUP s en bij de advisering van ruimtelijke RUP s van andere beleidsniveaus bindend deel

5 Gewenste ruimtelijk-natuurlijke structuur tussen Koningsbos en Nellebeekvallei. 3. Te versterken bossen De gemeente duidt volgende gebieden aan als aandachtsgebieden voor bosversterking: de noordelijke en zuidelijke randen van het plateau van Overijse omgeving Lindaal omgeving Welriekende dreef en domein Ter Blok domein Sparrenlaan domein Ter Deck omgeving Ter Holst omgeving Marnixbos tot tegen de woonbossen van Jezus-Eik. 4. Valleien en valleiranden De gemeente selecteert de valleien van IJse, Lane, Nellebeek, Moerlaanbeek, Paardebeek en Vossebeek met bijbehorende valleiranden. 5. Natuurverbindingen 6. Gebieden voor verbreding en/of verdichting van de bosbermen langs E411 De gemeente selecteert volgende gebieden voor verbreding en/of verdichting van de bosbermen langs E411 ter realisatie van een verbinding tussen het Zoniënwoud, de IJsevallei en de Lanevallei: tussen Burglaan en Frans Verbeekstraat tussen Rameistraat en de Moerlaanbeek tussen de autosnelweg en Nieuwland tussen de autosnelweg en Kersenbomenlaan. 7. Netwerk van kleine landschapselementen De gemeente selecteert het plateau van Overijse en het plateau van Duisburg als gebieden waar het netwerk van kleine landschapselementen (houtkanten, holle wegen, solitaire bomen en kruidrijke wegbermen) te behouden is. De gemeente selecteert volgende natuurverbindingen: het agrarisch gebied en het natuurgebied in de omgeving van de wijken Koedal en Barbizon (ten zuidwesten van Jezus-Eik) als verbinding tussen het Zoniënwoud en de IJsevallei de aaneenschakeling van gebieden, waaronder het park van Jezus-Eik (Brabandtlaan) en het binnengebied tussen Louis Gunsstraat en Schransdreef tussen het Marnixbos en het kasteeldomein van IJsebos de aaneenschakeling van open ruimte gebieden tussen de IJsevallei en de woonparken ten zuiden van E411 waaronder Lindeboom, Breerijke, en Lotharingenkruis tussen Vossebeek en Stokkembos Gewenste nederzettingsstructuur 8. Te verdichten hoofddorp De gemeente selecteert Overijse-centrum als te verdichten hoofddorp. De gemeente selecteert de woonwijken die er onmiddellijk bij aansluiten als selectief te verdichten woonomgevingen. bindend deel - 5 -

6 9. Te verdichten woonkernen De gemeente selecteert Jezus-Eik en Maleizen als te verdichten woonkernen. De gemeente selecteert de woonwijken die er onmiddellijk bij aansluiten als selectief te verdichten woonomgevingen. 10. Beperkt en kleinschalig te verdichten landelijke woonkernen De gemeente selecteert Eizer, Tombeek en Terlanen als beperkt en kleinschalig te verdichten landelijke kernen. 11. Niet te verdichten woonbossen in bebouwd perifeer landschap De gemeente selecteert de uitgestrekte verkavelingen rond Jezus-Eik en Maleizen in het bebouwd perifeer landschap als niet te verdichten en te begroenen woonbossen. 12. Niet te verdichten agrarische nederzetting, behalve voor agrarische doeleinden De gemeente selecteert Reutenbeek als agrarische nederzetting. 13. Clusters van gemeenschapsvoorzieningen De gemeente selecteert drie clusters van gemeenschapsvoorzieningen: omgeving Beiershof langs Brusselsesteenweg omgeving Begijnhofplein omgeving Hagaard. 14. Clusters van sportvoorzieningen De gemeente selecteert twee clusters van sportvoorzieningen: omgeving Begijnhofplein/sporthal omgeving Hagaard Ruimtelijk-economische structuur 15. Lokale bedrijventerreinen De gemeente duidt volgende lokale bedrijventerreinen aan voor kleine en middelgrote bedrijven: Brusselsesteenweg Maleizenveld te Maleizen. 16. Gemengde woon- en werklinten De gemeente selecteert een gemengd woon- en werklint langs Brusselsesteenweg, aansluitend bij het lokaal bedrijventerrein een gemengd woon- en werklint te Maleizen aansluitend bij de dorpskern langs Terhulpensesteenweg tussen de dorpskern en E411 een gemengd woon- en werklint langs Duisburgsesteenweg te Eizer. 17. Dorpskerngebieden De gemeente selecteert volgende dorpskerngebieden als gebieden die primair in aanmerking komen voor de inplanting van nieuwe met het woongebied verweefbare bedrijvigheid, handel, horeca en diensten: te Overijse-centrum: de driehoek Justus Lipsiusplein, Stationsplein en Leegheid, waarop geënt het Begijnhofplein te Jezus-Eik: de historische dorpskern, aangevuld met het grondig te herstructureren bouwblok langsheen de snelweg (Gr.d. Meeusstraat bindend deel

7 en verlengde richting Brussel) en met een dreefachtig uitgebouwd stuk Brusselsesteenweg te Maleizen: de omgeving van de bestaande parking in het centrum aangevuld met de ruimte langsheen een nieuw dorpsplein. 18. Woon- en dienstencampus Beiershof De gemeente selecteert aanvullend op het dorpskerngebied van Overijsecentrum de woon- en dienstencampus Beiershof als gebied dat primair in aanmerking komt voor de inplanting van nieuwe met het woongebied verweefbare diensten en woningen. 19. Serregebieden voor de druiventeelt De gemeente selecteert de serregebieden die aansluiten bij de dorpskernen en woongebieden of in de dorpskernen zelf gesitueerd zijn als serregebieden voor de druiventeelt. 20. Toeristische trekpleisters De gemeente selecteert volgende toeristische trekpleisters gericht op natuur, landschap en de druiventeelt: de historische dorpskern van Jezus-Eik aan het Zoniënwoud de site Solheide met een nieuw Druivenmuseum (in samenhang met de dorpskern van Overijse-centrum) het meer van Overijse - Genval Ruimtelijke verkeer- en vervoerstructuur 21. Lokale verbindingswegen De gemeente selecteert volgende lokale verbindingswegen: Rozierensteenweg/Hoeilaartsesteenweg Vuurgatstraat C. Van Ophemstraat Abstraat. 22. Lokale ontsluitingswegen De gemeente selecteert volgende lokale ontsluitingswegen: Nijvelsebaan P. I. Taymansstraat Koninginnelaan L. Gunsstraat. 23. Complementaire functionele fietsverbindingen De gemeente selecteert volgende complementaire functionele fietsverbindingen: Ballingstraat Nekkedelle/Aardeweg Witherendreef Sint-Annastraat A. Moerenhoutstraat Bergstraat/Rameistraat. bindend deel - 7 -

8 24. Openbaar vervoersknopen De gemeente selecteert volgende openbaar vervoersknopen: Overijse-centrum (kruispunt N253-N4 en stelplaats De Cluyse) Jezus-Eik Landschappelijke structuur 25. Open plateaus De gemeente selecteert het plateau van Overijse en het plateau van Duisburg als open plateaus. 26. Samenhangende valleien De gemeente selecteert de valleien van IJse en Lane als samenhangende valleien. 27. Markante reliëfverschillen met hellingbossen De gemeente selecteert de markante reliëfverschillen tussen de rivieren en de plateaus met bijbehorende hellingbossen en niet te verdichten en te begroenen woonomgevingen. 28. Bebouwd perifeer landschap De gemeente selecteert Jezus-Eik als portaal voor het Zoniënwoud. De gemeente selecteert Jezus-Eik en Maleizen als te verdichten woonkernen in het bebouwd perifeer landschap. 29. Open ruimte corridors De gemeente selecteert volgende open ruimte corridors: het agrarisch gebied dat over Rozierensesteenweg doorloopt (plateau van Overijse) het agrarisch gebied dat over E411 doorloopt (plateau van Overijse). het agrarisch gebied dat over Waversesteenweg (N4) doorloopt (plateau van Overijse) het grensoverschrijdend agrarisch gebied van het plateau van Duisburg (met de gemeenten Tervuren en Huldenberg). 30. Complex Brusselsesteenweg De gemeente selecteert Brusselsesteenweg als een heterogene activiteitenstrip met in het bebouwd lint enkele doorzichten naar de open ruimte ter hoogte van het park van Brabandtlaan en ter hoogte van de Korenarenstraat. 31. Vallei- en plateaudorpen De gemeente selecteert Overijse-centrum, Tombeek en Terlanen als valleidorpen en Maleizen, Jezus-Eik en Eizer als plateaudorpen waarvan de relatie met respectievelijk de vallei (IJse of Lane) en het plateau (van Duisburg of Overijse) wordt versterkt. 32. Bakens in het landschap De gemeente selecteert de watertorens van Jezus-Eik, Overijse-centrum en Maleizen, de kapel van Beiershof, het voormalig sanatorium Lemaire in Tombeek en de kasteelparken als bakens bindend deel

9 3. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen en stedenbouwkundige verordeningen Volgende bijzondere plannen van aanleg (BPA s) zullen verder worden afgewerkt en volgende gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP s) en stedenbouwkundige verordeningen zullen worden opgemaakt. 33. BPA of RUP Plateau van Overijse en Lanevallei De gemeente werkt het BPA voor de bescherming van de grondgebonden landbouw, van de landschappelijke en natuurlijke kwaliteiten van het plateau van Overijse en voor de afbakening van gebieden waar, binnen deze waardevolle open ruimte, nieuwe boerderijen kunnen opgericht worden verder af (hetzij als BPA hetzij als RUP). 34. RUP Plateau van Duisburg De gemeente maakt een RUP ter bescherming van de grondgebonden landbouw, van de landschappelijke kwaliteiten van het plateau van Duisburg en voor de herbestemming van het ontginningsgebied langsheen C. Van Ophemstraat naar een open ruimte functie. 35. RUP Overijse-centrum De gemeente maakt een RUP voor de ordening van het woongebied in Overijse-centrum ter ondersteuning van de realisatie van strategische inbreidingsprojecten en de bouwhoogteproblematiek en het bieden van een planologische oplossing aan de zonevreemde gemeenschapsschool in kasteel Isque. 36. BPA of RUP Solheide + Nekkedelle De gemeente maakt een BPA of RUP voor de realisatie van een betaalbaar huisvestingsproject op overheidsinitiatief in het serregebied Solheide. De opmaak van dit RUP verloopt parallel aan de opmaak van een RUP ter herbestemming van het reservegebied voor woonwijken Nekkedelle naar een open ruimtefunctie zó dat het evenwicht tussen aanbod en behoefte gegarandeerd blijft. 37. BPA Beiershof De gemeente werkt het BPA op voor de ordening en inrichting van de woon- en dienstencampus en aanpalend sociaal en/of betaalbaar huisvestingsproject Beiershof verder af. (BPA reeds opgemaakt, definitief aanvaard in de gemeenteraad, wacht op goedkeuring vanwege bovenlokale overheid) 38. BPA of RUP Hagaard De gemeente maakt een BPA of RUP voor de ordening en inrichting van gemeenschaps- en sportvoorzieningen in de omgeving van Hagaard. 39. BPA of RUP Brusselsesteenweg De gemeente maakt een BPA of RUP om de gewenste ordening en inrichting van Brusselsesteenweg vast te leggen (ondermeer voor wat betreft het tegengaan van de verdere invulling met kleinhandel en de te realiseren open ruimte corridors over Brusselsesteenweg). bindend deel - 9 -

10 40. RUP inbreidingsproject Jezus-Eik De gemeente maakt een RUP voor de ordening en inrichting van het reservegebied voor woonwijken L. Gunsstraat in Jezus-Eik voor de realisatie van een huisvestingsproject op overheidsinitiatief. 41. BPA/RUP nieuw dorpsplein Maleizen De gemeente maakt een RUP voor de ordening en inrichting van het gebied tussen de school van Maleizen en Poelweg, onder andere om het agrarische gebied tegen Terhulpensesteenweg net ten noorden van het kruispunt met Hoeilaartsesteenweg te herbestemmen in functie van de aanleg van een nieuw dorpsplein met bijbehorende pleinwanden en ten behoeve van de opwaardering van het centrum en de schoolomgeving. 42. RUP lokaal bedrijventerrein Maleizenveld De gemeente waakt over de ordening, inrichting, landschappelijke inpassing, fasering en duurzaamheid van de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein Maleizenveld, door deze randvoorwaarden bij de ontwikkeling van dit terrein in een gemeentelijk RUP, verkavelingsvergunning of stedenbouwkundige vergunning vast te leggen. 43. RUP niet-ontwikkeld gedeelte bedrijvenzone Eizer De gemeente maakt een RUP ter herbestemming van het niet-ontwikkelde en moeilijk te ontsluiten gedeelte van de bedrijvenzone in Eizer naar een aangepaste open ruimtebestemming. 44. RUP zonevreemde bedrijven De gemeente maakt een (of meerdere) RUP (s) om een planmatige oplossing te bieden aan de zonevreemde bedrijven waarvan het voortbestaan ruimtelijk te verantwoorden is. 45. RUP of stedenbouwkundige verordening zonevreemde woningen De gemeente maakt een ruimtelijk uitvoeringsplan of stedenbouwkundige verordening voor de overige zonevreemde woningen die die niet begrepen zijn binnen een gebiedsgericht BPA of RUP. 46. Natuurlijk waardevolle elementen als aandachtspunt bij de opmaak van RUP s Bij de opmaak van gemeentelijke RUP s wordt steeds onderzoek verricht naar de natuurlijk waardevolle elementen en naar de mogelijkheden tot het realiseren en versterken van de gewenste ruimtelijk-natuurlijke structuur. 47. Stedenbouwkundige verordening en aandachtspunt bij de opmaak van RUP s betaalbare woningen In een stedenbouwkundige verordening en bij de opmaak van RUP s zal de gemeente de aandacht voor de betaalbaarheid van de woningen onder meer vertalen in maximale woonvolumes voor woningen die worden gerealiseerd bij de ontwikkeling van binnengebieden (zowel voor private initiatieven als projecten van overheidswege) bindend deel

11 4. Stedenbouwkundige ontwerpen en heraanleg 48. Strategisch plan Overijse-centrum Verschillende plannen en projecten worden samengebracht onder het overkoepelende strategisch plan Overijse-centrum ; hiervan maken minstens deel uit: het Masterplan publieke ruimte, de heraanleg van de schoolomgeving Kasteel Isque, de realisatie van het nieuw administratief centrum in de Vuurmolen, de heraanleg van Stationsplein en Borchthof, de uitbouw van de cultuur- en sportflank, de bouwhoogtevermeerdering. Ook een specifieke studie naar de toekomstige parkeerbehoeften vormt een noodzakelijke bouwsteen voor het strategisch plan. Verschillende aspecten krijgen een neerslag in een ruimtelijk uitvoeringsplan. 49. Fietsroutenetwerk en trage wegen De gemeente realiseert een fietsroutenetwerk dat aansluiting vindt op het provinciale netwerk en maakt een trage wegen -plan op waarin ook wandelwegen, landbouwwegen, kerkwegels en holle wegen een plaats krijgen. Waar mogelijk worden deze verankerd in ruimtelijke uitvoeringsplannen. 5. Financiële ondersteuningsmaatregelen 50. Gemeentelijke premie kleine landschapselementen De gemeente werkt een regeling uit voor het uitkeren van een premie bovenop de Vlaamse subsidie voor de aanleg en het beheer van kleine landschapselementen. 51. Gemeentelijke renovatiepremie De gemeente voert een verbouw- en renovatiepremie in, met aandacht voor aspecten van duurzaam bouwen. 52. Onderzoek naar de eventuele heroriëntatie van de bestaande gemeentelijke financiële maatregelen De gemeente onderzoekt en evalueert de bestaande financiële ondersteuningsmaatregelen, in de eerste plaats de gemeentelijke belasting op onbebouwde percelen in verkavelingen, en past deze desnoods aan. bindend deel

12 6. Organisatie 53. Gemeentelijk grond- en pandenbeleid De gemeente zal ter realisatie van een actief grond- en pandenbeleid de onroerende goederen in haar bezit en de financiële middelen die vrijkomen bij de transactie van deze goederen in één fonds beheren. Zij zal een inventaris van deze goederen (laten) opmaken en de waarde van deze goederen (laten) schatten. De gemeente zal onderzoeken op welke wijze dit bij voorkeur gebeurt (bijvoorbeeld door de oprichting van een gemeentelijke ontwikkelingsmaatschappij met het statuut van gemeentelijk autonoom bedrijf) bindend deel