Woonuitbreidingsgebied Rubensveld VISIE VERENIGDE STRATEN NA STUDIE HAALBAARHEIDSNOTA EN BESPREKING MET DE BUURTBEWONERS

Transcriptie

1 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld VISIE VERENIGDE STRATEN NA STUDIE HAALBAARHEIDSNOTA EN BESPREKING MET DE BUURTBEWONERS

2 Aandachtspunten 1. NOODZAAK EN WENSELIJKHEID 2. BOUWDICHTHEID 3. VERKEER EN MOBILITEIT 4. WATERGEVOELIGE GRONDEN 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 2

3 1. NOODZAAK EN WENSELIJKHEID Is project Rubensveld nodig en/of wenselijk voor de Opwijkse gemeenschap? 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 3

4 1. NOODZAAK EN WENSELIJKHEID Omzendbrief inrichting en toepassing ontwerpgewestplannen en gewestplannen staat. WOONUITBREIDINGSGEBIEDEN zijn RESERVEZONES van het woongebied. INSTRUMENT tot het voeren VAN EEN WOONBELEID. De aanwending van deze reservemogelijkheden past binnen het AANBODBELEID. 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 4

5 1. NOODZAAK EN WENSELIJKHEID Ruimtelijk Structuurplan Opwijk Vermeldingen in het bindend gedeelte van het structuurplan. De gemeente SNIJDT GEEN WOONUITBREIDINGSGEBIEDEN aan maar BEHOUDT DE HUIDIGE BESTEMMING. Kaart woonprogrammatie (niet) te ontwikkelen plekken: Woonuitbreidingsgebied "RUBENSVELD" is een site die NIET IN AANMERKING komt als te ontwikkelen plek." 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 5

6 1. NOODZAAK EN WENSELIJKHEID Verkaveling MATEXI te MAZENZELE persartikel dec 2013 Motivering Opwijkse gemeentebestuur voor het verminderen van het aantal kavels: "De woonbehoefte in onze gemeente is niet zodanig hoog." 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 6

7 1. NOODZAAK EN WENSELIJKHEID Vlaamse Commissie advies voor ruimtelijke ordening Uit de gesloten prognose komt naar voor dat de woonbehoefte 29 WONINGEN PER JAAR bedraagt. De reserve dient NIET aangesproken te worden. Het getal 29 is gebaseerd op bevolkings-aangroei uit het verleden. 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 7

8 Demografie spreiding leeftijd Opwijkse bevolking (2012) 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 8

9 1. NOODZAAK EN WENSELIJKHEID Demografische gegevens verdeling van aantallen in de leeftijdsgroepen Overaanbod woningen door opkomende vergrijzing in toekomst. Toekomstbeeld Dalende nood aan nieuwbouw projecten 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 9

10 1. NOODZAAK EN WENSELIJKHEID Besluit Op basis van al het voorgaande kan men stellen dat Opwijk geen nood heeft aan dit project De reserve aan uitbreidingsgebied dient niet ontwikkeld te worden. 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 10

11 2. BOUWDICHTHEID Wat valt er te zeggen over de voorgestelde bouwdichtheid in relatie met de omgeving? 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 11

12 2. BOUWDICHTHEID Project concept Oppervlakte = 5,45 ha Aantal Woningen = 129 Bruto dichtheid = 23,7 woningen / ha Netto dichtheid = 34,6 woningen / ha 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 12

13 2. BOUWDICHTHEID Ruimtelijk structuurplan Opwijk Informatie. De gemeente wil de ruimtelijke problemen aanpakken en de leefkwaliteit binnen onze gemeente verbeteren. Kaart 6 Vlaamse ruit over Opwijk: BEHOORT NIET TOT EEN STEDELIJK GEBIED De gemeente ligt IN HET BUITENGEBIED Beperkte dichtheid laat toe eventuele groei verstandig te sturen 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 13

14 2. BOUWDICHTHEID Verkaveling MATEXI te MAZENZELE persartikel Project voorzag 22,48 woningen / ha => GEWEIGERD Waarom geweigerd? te hoge densiteit voor kern in het buitengebied zoals Mazenzele. Aanpassing vergunning MATEXI verkaveling : 15,5 loten / ha RUBENSVELD PROJECT: 23,7 won. / ha! 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 14

15 2. BOUWDICHTHEID Omzendbrief inrichting en toepassing ontwerpgewestplannen en gewestplannen staat. Grote dichtheid Middelgrote dichtheid Geringe dichtheid 25 won. / ha 136 won. / 5,45 ha (is nagenoeg idem aan project voorstel ) Stedelijke gebieden Tss 15 en 25 won. / ha 81 won. / 5,45 ha (= 62 % van project voorstel) Stedelijke gebieden of kernen van het buitengebied Minder dan 15 won. / ha Akte Rubensveld 12 won/ha 65 won. / 5,45 ha (= 50 % van project voorstel) Residentiële gebieden met georganiseerde openbebouwing 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 15

16 2. BOUWDICHTHEID Grote dichtheid Middelgrote dichtheid Geringe dichtheid 2,3 % Open bebouwing Onbekend aantal half open en gesloten bebouwingen 60% open bebouwing 30% halfopen bebouwing 8,5% gesloten(gebouwd in 1952 ) 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 16

17 2. BOUWDICHTHEID Ruimtelijk uitvoeringsplan inrichting Klaarstraat Onbebouwde percelen kunnen verder ontwikkeld worden KARAKTER en de VERSCHIJNINGSVORM van de woningen dienen in HARMONIE te zijn met de omliggende bebouwing Klaarstraat is de verbinding tussen het Rubensveld GELEGEN AAN DE RAND VAN DE KERN en het dorp Opwijk. 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 17

18 2. BOUWDICHTHEID VLACORO Advies van de Vlaamse Commissie voor ruimtelijke ordening aan de gemeente Opwijk Open bebouwing kan binnen de bestaande woonlinten en aan de randen van de kernen. Het Rubensveld is een perceel grond gelegen binnen een residentiële omgeving aan de rand van de kern van een buitengebied. 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 18

19 2. BOUWDICHTHEID Beleidsverklaring gemeentebestuur De verenigde straten steunen hoofdstuk 6 van de beleidsverklaring. Het voorgestelde project is tegengesteld aan de gemeentelijke beleidsverklaring Woningen met ruimtelijk karakter geen meergezinswoningen maar eensgezinswoningen als norm! Aansnijden van de woonuitbreidingsgebieden Afstemmen op woonbehoefte te Opwijk. Prioritaire principes bij toekomstige ingrepen ruimtelijke ordening: verstedelijking & ongecontroleerde inwijking tegengaan. 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 19

20 2. BOUWDICHTHEID Besluit Op basis van al het voorgaande kan men stellen dat het project het ruimtelijk karakter van de omgeving niet respecteert en hierbij een verstedelijking injecteert in een residentiële omgeving. Bovendien druist het project in tégen het gemeentelijke beleid. 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 20

21 3. VERKEER EN MOBILITEIT Wat valt er te zeggen over de verkeersinfrastructuur; voor, tijdens & na de werken? 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 21

22 3. VERKEER EN MOBILITEIT Bestaande problematiek Huidige verkeersdrukte: Extra gegenereerde intensiteiten door ontwikkeling Rubensveld Groeiende auto-intensiteiten door nieuwe aanpalende woonwijken Kluisbeekstraat, Leen ten Eken, Dageraadweg Huidige toestand Infrastructuur Klaarstraat is minimalistisch: 5m, geen voet- of fietspad, overwoekerde bermen 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 22

23 3. VERKEER EN MOBILITEIT Te verwachten problemen. Gedurende gefaseerde uitwerking: Intensieve en belastende traffiek gedurende een geschatte periode van 10 jaar. Parking problemen gedurende de werkzaamheden. Gedurende aanleg wegen: Parkeercapaciteit in de omgeving voor de nieuwe bewoners. Reparatie van de beschadigingen van de omliggende straten. 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 23

24 3. VERKEER EN MOBILITEIT Te verwachten problemen. Na de oplevering van de werken: Praktijkervaring uit nieuwe woonstraten (Graanakker, Hoppeveld) 129 woningen Project Rubensveld 200 ~240 auto s 500 ~ 600 autoritten / dag Ontsluiting verkeer voor 95% langs Klaarstraat, resulterend in meer gevaar, geluid- en stofemissies Tracering Rubens wijk via nieuw T-kruispunt schuin tegenover Klaarstraat: 2x T-kruispunten gevaarlijk slalommen Kaarsrechte tracé ontsluitingsweg ( 175 m) hogere snelheidsontwikkeling. Geplande toegangsweg aligneert met oprit bestaande woning risico voor inwoners 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 24

25 3. VERKEER EN MOBILITEIT Besluit Op basis van al het voorgaande kan men stellen dat - het ontwerp niet naadloos aansluit op de huidige infrastructuur en risico voor ongevallen inhoudt - de huidige infrastructuur van de omliggende woonstraten niet voldoet om de voorziene (groeiende) capaciteit te dragen 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 25

26 4. WATERGEVOELIGE GRONDEN Water? Een gevoelig punt. Zeker voor de mensen die er nu ál wonen 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 26

27 4. WATERGEVOELIGE GRONDEN Het project Rubensveld zal de huidige waterhuishouding zeker beïnvloeden. Is er een watertoets uitgevoerd? Wat is de conclusie hiervan? 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 27

28 4. WATERGEVOELIGE GRONDEN Richtlijnen van de Vlaamse regering feiten en argumenten. Leen ten Eken + Noordelijke rand tot Pachthofweg Gebied bestempeld als N.O.G. (Natuurlijk Overstromings Gebied) Vlaamse Regering: Geplande groenzones maximaal dimensioneren in DIT gebied PROJECT RUBENSVELD: volledig tegenstrijdig met beslissing Vlaamse Regering 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 28

29 4. WATERGEVOELIGE GRONDEN WUG Atlas Vlaanderen (Woonuitbreidings-gebieden) feiten en argumenten. Betrokken zone Kaart Nov 2013 (!) Beleidsmatige en planologische aanduidingen kan er ontwikkeld worden voor woningbouw of niet? PROJECT RUBENSVELD: volledig tegenstrijdig met WUG beleidsdocument 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 29

30 4. WATERGEVOELIGE GRONDEN Ruimtelijk Structuurplan Opwijk feiten en argumenten. Ruimtelijk Structuurplan Opwijk Kaart 62 (Juni 2000) - Gebied n 7 Aangeduid als NIET te ontwikkelen Gewenste Ruimtelijk Structuurplan Opwijk Kaart 69 (Juli 2000) Aangeduid als te blijven Grote Open Ruimte PROJECT RUBENSVELD: volledig tegenstrijdig met Ruimtelijk Structuurplan Opwijk 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 30

31 4. WATERGEVOELIGE GRONDEN Geoloket Signaalgebieden feiten en argumenten uit het integrale waterbeleid VMM Gebied: waterbekken, stroomgebied Vondelbeek Indien geen maximale infiltratie nefast vr omwonenden en verdere omgevingen Overstromingen Opwijk + Lebbeke 2010 & Bunderstraat 11 juli 2014 Conclusie Signaalgebied Noordelijk deel: hemelwater maximaal ter plaatse houden, vermijden afvoer hemelwater; maximale groenzone inplannen PROJECT RUBENSVELD: volledig tegenstrijdig met conclusie signaalgebied 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 31

32 4. WATERGEVOELIGE GRONDEN Besluit Wat betreft waterhuishouding/overlast kan men stellen dat het ontwerp de aanbevelingen van gespecialiseerde instanties van Vlaanderen en VMM naast zich neerlegt. Bovendien houdt het ontwerp geen rekening met het Ruimtelijk Structuurplan Opwijk. 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 32

33 Conclusie 1. NOODZAAK EN WENSELIJKHEID Er is geen nood aan het ontwikkelen van het uitbreidingsgebied Rubensveld 2. BOUWDICHTHEID De voorgestelde dichtheid en architectuur past niet in de residentiële omgeving zoals het Rubensveld, dat gelegen is in het randgebied van het kerngebied van een buitengebied. 3. VERKEER EN MOBILITEIT Buiten het feit van de chaotische gevolgen voor het lokale verkeer en parkings tijdens de eventuele werken, zijn bestaande toegangswegen niet aangepast om de toekomstige situatie aan te kunnen. Er is tevens een risicovolle ontsluiting van de site voor weggebruikers én eigenaars van belendende percelen. 4. WATERGEVOELIGE GRONDEN Een collectief bezwaar van de omwonenden, berustend op een op feiten - en studie gebaseerde motivatie om geen verandering te brengen in de huidige waterhuishouding van het gebied. 19/07/2014 Woonuitbreidingsgebied Rubensveld - VISIE VERENIGDE STRATEN 33