Uitzicht op het mooie leven ruime koopappartementen in oosterhout. zie omslag document

Transcriptie

1 Uitzicht op het mooie leven ruime koopappartementen in oosterhout zie omslag document

2 Thornzicht Uitzicht op het mooie leven Kiezen voor Thornzicht betekent wonen op een toplocatie. U wordt de eigenaar van een luxueus appartement in het Brabantse Oosterhout. Cultuurliefhebbers genieten hier van de fraaie historische panden, monumentale gebouwen, musea en kunstwerken. Sport- en natuurliefhebbers zitten binnen enkele minuten in het groen. En voor iedereen die van het goede leven houdt, is er het bruisende centrum met haar winkels, terrassen en vele activiteiten. Oosterhout. Stad met de charmes van het dorp zie omslag document Met inwoners is Oosterhout een middelgrote gemeente. Dit biedt u als bewoner bijzondere voordelen. Oosterhout omringt u met alle voorzieningen en charmes die kenmerkend zijn voor een stad. Wonen, werken, zorg, cultuur, onderwijs, horeca, vervoer en parkeren zijn er uitstekend geregeld. Maar Oosterhout biedt deze zaken in een sfeer die rend is voor een Brabants dorp. 2

3 3 introductie Oosterhout / locatie 5 de ligging 6 thuisvester Inhoudsopgave De ligging en verder: 7 wethouder carla bode-zopfi parkeerkelder met bergingen 14 Overzicht s 16 aankoopinformatie 34 betrokken partijen 36 aantekeningen 38 Riant wonen aan de rand van de binnenstad De drie markante gebouwen van Thornzicht Hilsondis, Benedicta en Ansfried - verrijzen straks aan de rand van de Oosterhoutse binnenstad, op het kruispunt van de Strijenstraat en De Abdis van Thornstraat. Hiermee bevindt uw appartement zich op een steenworp afstand van winkels, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen en niet te vergeten het levendige Oosterhoutse centrum. Gunstige ligging Thornzicht ligt bovendien uiterst gunstig ten opzichte van de autosnelwegen A27 en A59. Dat maakt een dagje uit naar de nabije natuurgebieden, het bruisende Breda of het Bourgondische s Hertogenbosch aanlokkelijk en eenvoudig. Waalwijk Strijenstraat Abdis van Thornstraat 8 planomschrijving met inbreng van architect Oosterhout Locatie Abdis van Thornstraat Muldersteeg Breda Veerseweg Etten-Leur 12 5 buiteninrichting Tilburg Leijsenhoek

4 Carla Bode-Zopfi wethouder wonen Gebouwen zoals Hilsondis, Benedicta en Ansfried geven een gemeente cachet Deel van een aantrekkelijk toekomstplaatje Toen Thuisvester haar ideeën voor de drie appartementengebouwen presenteerde bij de gemeente, was deze onmiddellijk enthousiast. De artist impressions lieten immers zien dat het hier gaat om uitgesproken markante gebouwen. Met deze eigenschap hebben de gebouwen alles in huis om de Oostelijke ingang van Oosterhout te markeren. Woningen en Culturele voorzieningen Thuisvester Thuisvester is een maatschappelijke Met een vooruitstrevende aanpak maakt en klantgerichte ondernemer met zo n huurwoningen in de gemeenten Oosterhout, Rucphen en Zundert. Daarmee biedt Thuisvester woonruimte aan ruim mensen. Iedereen kan bij Thuisvester terecht; gezinnen, alleenstaanden, senioren, jongeren, mensen Thuisvester verschil en wordt er samengewerkt aan een fijne samenleving in de stad én op het platteland. Ruim 120 gedreven medewerkers zetten zich in voor tevreden klanten die kwalitatief goed wonen in een aangename woonomgeving tegen een betaalbare prijs. met een handicap en/of mensen met een bijzondere zorgvraag. Thuisvester verhuurt niet alleen woningen, zij biedt ook woonruimte te koop Thuisvester wil de woon- en leefkwaliteit in haar werkgebied versterken en zet zich in voor een goede, betaalbare en energiezuinige aan. Dit kunnen bestaande woningen en, zoals in dit geval, nieuwbouwwoningen zijn. woningen. Dit doet Thuisvester door woningbouwprojecten te ontwikkelen en te bouwen en door het onderhouden en/of opknappen van de bestaande woningen. Carla Bode-Zopfi, wethouder wonen: Gebouwen zoals Hilsondis, Benedicta en Ansfried geven een gemeente cachet. Door de fraaie bouwstijl trekken ze de aandacht. Daarnaast valt de invulling van de appartementen volledig binnen het huidige gemeenteakkoord. Oosterhout wil meer woongelegenheid in het centrum creëren, met een voorkeur voor levensbestendige woningen. Met zorgcentrum Oosterheem op een steenworp afstand, past dit plan volledig in het toekomstplaatje van het Oosterhoutse centrum. 6 7

5 Planomschrijving Hilsondis, gebouw met uitstraling Thornzicht Woongebouw Hilsondis Inspiratie voor de uitstraling van Thornzicht vond EGM architecten in de directe omgeving van Hilsondis. Hierin bevinden zich het Amphia Ziekenhuis, woonzorgcentrum Oosterheem, woonwijk Strijen en het groene gebied dat de brug vormt naar het pittoreske Oosteind. Steensoorten Om Hilsondis te verankeren in haar omgeving koos de architect voor de onderlaag een roodbruine baksteen. Deze correspondeert met de steen waarin het naastgelegen woonzorgcentrum Oosterheem is opgetrokken. De bovenbouw is uitgevoerd in een lichtgrijze baksteen, in kleur en schaal aansluitend op de Abdis van Thornstraat. Uitzicht De architect heeft ook handig gebruik gemaakt van de unieke ligging van de drie woongebouwen. Hij heeft ze gericht op de Abdis van Thornstraat. Zo liggen alle appartementen op een hoek, waardoor zij aan twee zijden ramen hebben en uitzicht op het dynamische Oosterhout. Thornzicht bestaat uit drie woongebouwen gebundeld in een moderne en markante drie-eenheid. Het hoogste woongebouw draagt de naam Hilsondis. Dit gebouw telt elf verdiepingen. Het gebouw bevat 44 koopappartementen in maar liefst elf varianten. Stuk voor stuk luxe, royaal en comfortabel. Hilsondis voor elke levensfase Bij het ontwerp van Hilsondis heeft EGM architecten zich laten leiden door de woonwensen van mensen die midden in het leven staan. Daarbij hoort een veilige parkeergelegenheid. Vandaar de parkeergarage in het souterrain. Op de begane grond treft u de entree, de bergingen en een winkelruimte. In het bovenliggende gedeelte bevinden zich de appartementen. Het spreekt voor zich dat een lift u snel en comfortabel van de ene laag naar de andere brengt. Dat maakt wonen in Hilsondis aantrekkelijk, in welke levensfase u zich ook bevindt. M A T E R I A L I S E R I N G b i n n e n t u i n b e p l a n t i n P R O F I E L 4 schaal 1: d e f i n i t i e f o n t w e r p O8o s t e r h e e m O o s t e r h o u t 9 d e f i n i t i e f o n t w e r p O o s t e r h e e m O o s t e r h o u t 9

6 Binnenkomen is thuiskomen De bergingen Wie kent ze niet, de berging waarin ternauwernood plaats is voor een fiets en een vakantie-uitrusting? De berging van Hilsondis biedt hiernaast nog ruimte voor een werkbank en een diepvries. Om te voorkomen dat het gebruik van deze zaken een stroomstoornis veroorzaakt, zijn de bergingen aangesloten op het 220V-net. De buitenruimtes De buitenruimtes annex balkons bezorgen u gezien hun afmetingen een plezierige ruimte om buiten te vertoeven. Met een oppervlakte van 9 tot 45 m2 hebt u hier volop ruimte voor een tuinstel, sfeervolle bloembakken en andere decoraties. Voor de echte tuinliefhebber biedt de buitenruimte zelfs mogelijkheden voor de inrichting van een daktuin. De buitenruimtes tezamen bezorgen Hilsondis straks een groene uitstraling. De entree van grotere wooncomplexen maakt nogal eens een verlaten indruk. De saaie bergingsblokken versterken dan de sfeer van niets-te-beleven. Anders is dat bij Hilsondis. Hier gaat u naar uw appartement via een representatieve entree, dubbel hoog, royaal en stijlvol afgewerkt. Voor het overige is de begane grond gevuld met winkelruimte. De bergingen zijn onopvallend geïntegreerd in het levendige geheel. Gemeenschappelijke ruimtes Via de entree en de lift hebt u rechtstreeks toegang tot uw appartement, berging en de onderliggende parkeergarage. De gemeenschappelijke ruimtes zijn afgewerkt met materialen van een universele hoogwaardige kwaliteit. De stijlvolle inrichting sluit aan op de luxe van uw appartement en maakt dat iedereen zich hier welkom voelt. De appartementen De Hilsondis appartementen zijn om te beginnen royaal. Dat geeft u volop speelruimte om het appartement in te richten naar uw eigen behoeften, smaak en levensstijl. Gaat u voor een extra slaapkamer, een werkkamer, die riante keuken of doorgangen die zijn afgestemd op een rolstoel? Met elf varianten vindt u gegarandeerd het appartement dat bij u past. De afwerking U beslist niet alleen over de indeling van uw appartement, ook de final touch laat de architect aan u over. Hij helpt u op weg met een voorselectie van passende afwerkmaterialen, maar u bent degene die beslist. Met de brede keus in sanitair en keukens creëert u moeiteloos het appartement waarin u zich vanaf de eerste dag thuis voelt

7 Roelant Nijwening van EGM architecten: Buiteninrichting De drie woongebouwen van Thornzicht zijn door hun opbouw en materiaalgebruik stevig verankerd in hun omgeving. Het zal al snel lijken alsof ze er altijd hebben gestaan. De bewoners zullen zich er thuis voelen. Ansfried Benedicta Hilsondis 12 13

8 Parkeerkelder met bergingen In de parkeergarage staat uw auto veilig en beschermd. Vanuit de garage stapt u in de lift, die u rechtstreeks naar uw appartement brengt. Voor uw bezoekers is er ruim voldoende parkeergelegenheid buiten het gebouw. De bergingen zijn 6 m 2 groot en voorzien van een 220 Voltaansluiting. Deze biedt ruimte voor uw fiets, maar ook voor uw diepvries of werkbank Stallingsgarage * nummering correspondeert niet met bouwnummers 14 15

9 Overzicht woning s 1 ste verdieping 2 de t/m 5 de verdieping A Bouwnummer: ste verdieping pg.18 C Woning D Woning Woning C Woning D B Bouwnummer: ste verdieping pg.19 C D Bouwnummer: 241, 251, 261, 271, 281, 289, 297, 305, 313, ste t/m 10 de verdieping Bouwnummer: 243, 253, 263, 273, 283, 291, 299, 307, 315, ste t/m 10 de verdieping pg.20 pg.22 B Woning A Woning Woning F Woning E Woning G E Bouwnummer: 247, 257, 267, de t/m 5 de verdieping pg.24 6 de verdieping 7 de t/m 10 de verdieping F G Bouwnummer: 249, 259, 269, de t/m 5 de verdieping Bouwnummer: 245, 255, 265, 275, 2 de t/m 5 de verdieping pg.26 pg.28 Woning C Woning D Woning C Woning D H Bouwnummer: 285, 293, 301, 309, de t/m 10 de verdieping pg.29 J Bouwnummer: 287, 295, 303, 311, de t/m 10 de verdieping pg.30 Woning J + Woning H + Woning J Woning H H + /J + Bouwnummer: 285, de verdieping pg

10 1 ste verdieping 1 ste verdieping A < 3,7m > B < 2,9m > < 4,4m > < 6,8m > < 4,3m > < 6,4m > < 5,1m > B < 4,1m > < 3,0m > < 4,4m > < 4,4m > < 12,0m > < 6,6m > < 2,9m > < 11,0m > < 3,1m > Woonkamer 60.4 m 2 Slaapkamer 1 15,0 m 2 Slaapkamer 2 13,4 m 2 Badkamer 7,6 m 2 Balkon 10,0 m 2 < 9,1m > < 3,0m > < 5,2m > Woonkamer 39.5 m 2 < 2,4m > Slaapkamer 1 21,9 m 2 Slaapkamer 2 15,5 m 2 A 1 e verdieping Slaapkamer 3 13,4 m 2 Badkamer 9,3 m 2 1 e verdieping Balkon 28,0 m

11 1 ste verdieping C < 1,9m > < 6,6m > < 6,4m > < 2,6m > < 3,4m > < 3,4m > < 6,4m > < 3,1m > < 3,4m > < 5,2m > < 6,2m > < 3,1m > < 2,4m > Woonkamer/keuken 41,2 m 2 Slaapkamer 1 16,5 m 2 Slaapkamer 2 9,1 m 2 Badkamer 6,6 m 2 Balkon 14,6 m 2 10 e verdieping 9 e verdieping 8 e verdieping 7 e verdieping 6 e verdieping 5 e verdieping 4 e verdieping 3 e verdieping 2 e verdieping 1 e verdieping c 20 21

12 1 ste t/m10 de verdieping 1 ste t/m 10 de verdieping D Woonkamer/keuken 41,2 m 2 Slaapkamer 1 16,5 m 2 Slaapkamer 2 9,1 m 2 Badkamer 6,6 m 2 D + Balkon 14,6 m 2 D + Dakterras 34,3 m 2 10 e verdieping 9 e verdieping 8 e verdieping D 7 e verdieping 6 e verdieping 5 e verdieping 4 e verdieping 3 e verdieping < 2,6m > < 3,5m > < 3,4m > < 2,0m > < 6,4m > 2 e verdieping 1 e verdieping < 2,0m > < 3,1m > < 3,1m > < 6,6m > < 3,1m > < 6,4m > < 11,4m > < 6,2m > < 2,4m > < 5,2m > < 3,0m > 22 23

13 2 de t/m 5 de verdieping < 3,5m > < 4,4m > E < 3,9m > < 6,1m > < 5,5m > < 1,8m > < 3,2m > < 3,2m > < 4,4m > < 8,0m > Woonkamer/keuken 34,6 m 2 Slaapkamer 1 15,1 m 2 Slaapkamer 2 12,4 m 2 Badkamer 6,0 m 2 Balkon 9,3 m 2 5 e verdieping 4 e verdieping 3 e verdieping < 4,2m > < 2,2m > 2 e verdieping E 24 25

14 2 de t/m 5 de verdieping < 3,8m > < 3,7m > F 5 e verdieping 4 e verdieping 3 e verdieping 2 e verdieping t y p e F < 4,1m > < 6,4m > < 2,9m > < 6,3m > < 3,3m > < 2,0m > < 3,1m > Woonkamer/keuken 36,2 m 2 Slaapkamer 1 15,0 m 2 < 6,8m > Slaapkamer 2 13,4 m 2 Badkamer 7,6 m 2 Balkon 10,0 m 2 < 2,4m > 26 27

15 2 de t/m 5 de verdieping 7 de t/m 10 de verdieping G < 7,1m > H < 2,5m > < 2,5m > < 7,2m > < 6,7m > < 6,5m > < 2,9m > < 5,8m > < 3,2m > < 3,1m > < 2,7m > < 3,9m > < 2,7m > < 4,1m > < 5,4m > < 5,4m > < 6,2m > < 2,6m > < 3,9m > < 3,4m > < 3,3m > < 11,0m > < 3,6m > < 2,2m > < 3,0m > < 3,0m > < 7,7m > Woonkamer/keuken 45,5 m 2 Slaapkamer 1 18,3 m 2 Slaapkamer 2 15,8 m 2 Badkamer 10,3 m 2 5 e verdieping Woonkamer/keuken 35,3 m 2 t y p e 4 e verdieping Balkon 13,7 m 2 G 3 e verdieping Slaapkamer 1 16,0 m 2 2 e verdieping Slaapkamer 2 10,7 m 2 Badkamer 7,2 m 2 Balkon 9,2 m 2 10 e verdieping 9 e verdieping 8 e verdieping 7 e verdieping t y p e H 28 29

16 7 de t/m 10 de verdieping 6 de verdieping J < 2,9m > < 3,6m > < 6,3m > < 3,3m > < 2,0m > H + < 5,8m > < 3,2m > < 3,1m > < 2,7m > < 3,9m > < 2,7m > < 4,1m > J + < 2,9m > < 3,6m > < 6,3m > < 3,3m > < 2,0m > < 3,9m > < 6,4m > < 3,3m > < 2,6m > < 11,0m > < 3,6m > < 6,4m > < 8,3m > < 3,2m > < 8,3m > < 3,2m > < 3,0m > < 7,7m > < 3,0m > < 3,0m > < 5,4m > < 4,1m > < 4,1m > < 5,4m > < 3,0m > < 11,0m > < 5,7m > Woonkamer/keuken 38,3 m 2 Slaapkamer 1 15,0 m 2 Slaapkamer 2 13,4 m 2 Badkamer 7,6 m 2 Balkon 9,2 m 2 t y p e J 10 e verdieping 9 e verdieping 8 e verdieping 7 e verdieping 6 e verdieping t y p e H + 6 e verdieping t y p e J + Woonkamer/keuken 35,3 m 2 Woonkamer/keuken 38,3 m 2 Slaapkamer 1 16,0 m 2 Slaapkamer 1 15,0 m 2 Slaapkamer 2 10,7 m 2 Slaapkamer 2 13,4 m 2 Badkamer 7,2 m 2 Badkamer 7,6 m 2 Dakterras 50,8 m 2 Dakterras 28,4 m

17 Keuken & Sanitair Standaard wordt er een Keller keuken, Mosa tegels en sanitair van Sphinx serie 300 aangeboden. Natuurlijk kunt u als koper zelf uw eigen keuken, badkamer en toilet samenstellen bij de projectleverancier. U kunt naar eigen wens uw appartement in laten richten met de materialen naar uw keuze. Na het sluiten van de koop, zal de kopersbegeleider van de aannemer contact met u opnemen om al uw wensen door te spreken. keller keukens Keller Keukens heeft een product- en dienstverleningspakket waarmee alle wensen van opdrachtgevers en kopers/huurders kunnen worden ingevuld. Van standaard projectkeukens tot de meest luxe designkeukens. Rechtstreeks vanaf de fabriek of via een van onze showrooms. Ondersteund door op maat gesneden concepten en service leveren wij maatwerk voor elk project. Mosa tegels De nieuwe collectie van Mosa: XXS bestaat uit de meest populaire kleuren Terra Maestricht en Beige & Brown in zijn kleinste vorm, namelijk mozaïek. Levendige mozaïek met een natuurlijke matheid. Logisch keramisch. Logisch zijn ook de formaten van de twee versies: vierkant en rechthoekig. Elk blokje is afgewerkt met een minimaal facetrandje voor een nog beter optisch resultaat. Mosa XXS is gelijmd op matjes, die met een voeg van ca. 2 mm modules vormen van 30 cm. Deze nieuwe Mosa XXS bevat bovendien 10% recyclingmateriaal, zijn milieubewust geproduceerd volgens het Ultragresprincipe en voldoen uiteraard aan de strenge Mosa kwaliteitsnormen. De tegels zijn daarnaast slijtvast, krasvast en vorstbestendig. Mosa XXS: kwalitatief keihard en optisch tijdloos

18 Aanvullende informatie bij de aankoop van uw nieuwe appartement Hoe komt u in aanmerking voor één van de 44 appartementen? In het plan Thornzicht worden 44 appartementen te koop aangeboden in de vrije sector. Hiervoor gelden geen toewijzingseisen of bijzondere voorwaarden. Bij interesse geeft u uw gegevens en voorkeurswoning door aan één van de verkopende makelaars (Van de Water Makelaars, bereikbaar via telefoonnummer of Biemans Makelaardij, bereikbaar via ). De makelaars plannen graag een gesprek met u in! Koopsommen vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen variëren afhankelijk van oppervlakte en indeling. Vrij op naam (v.o.n.) wil zeggen dat in de koopsom de kosten zijn inbegrepen die horen bij het kopen van een nieuwbouwwoning, zoals B.T.W., notariskosten, makelaarskosten en de eerste aansluitkosten voor gas, water en elektra. Kosten die geen betrekking hebben op het kopen van de grond en het bouwen van de woning, zoals de kosten voor het afsluiten van een hypotheek, zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De koopsom is exclusief eventueel verschuldigde grond en bouwrente. De koopsommen vindt u in een aparte prijslijst, die bij deze brochure is ingevoegd. Hebt u geen prijslijst ontvangen? Neemt u dan gerust contact op. Koop-/aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van een woning en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat u deze koopakte heeft getekend ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door Thuisvester is ondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht zal voorbereiden. Notaris De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht behorende bij de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigd, bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de woning van verkoper aan koper. De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw De koop-/aanneemsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële levering reeds (een) termijn(en) vervallen zijn, dan verleent verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en), alsmede de grondkosten, wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. De overige termijnen dient u tijdig zelf rechtstreeks aan Thuisvester te betalen, na ontvangst van de desbetreffende nota s. Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank, in principe al tijdens de bouw, het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Omdat een deel van het geleende hypotheekbedrag bij de bank in een zgn. bouwdepot blijft staan, kan de bank u daarover rente vergoeden die, afhankelijk van uw hypotheekofferte, iets lager zal liggen dan de rente die u betaalt op de hypotheek zelf. Bij benadering betaalt u tijdens de bouw per saldo rente over het daadwerkelijk opgenomen geld. Appartementsrecht en vereniging van eigenaren De toekomstige eigenaren van de appartementen hebben gemeenschappelijke belangen. De appartementen en de stallingsgarages vormen één architecttonisch geheel. Het is in uw belang dat de esthetische kwaliteit van het totale concept op termijn gewaarborgd blijft. Om dit goed te regelen zijn alle eigenaren middels een Vereniging Van Eigenaen (VVE) aan elkaar verbonden. Juridisch worden de kopers van een appartement eigenaar van een appartementsrecht. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het hele appartementsgebouw en / of de stallingsgarage. Hieruit volgt dat een appartementseigenaar op grond van zijn medeeigendomsrecht alles wat in het gebouw en / of de stallingsgarage tot gezamenlijk gebruik dient (met zijn huisgenoten) mag gebruiken. Het appartement zelf, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte. Daar heeft een andere bewoner van het appartementscomplex niets te maken en ook niets over te zeggen (wel dient u het huishoudelijk reglement te respecteren). Om één en ander goed te regelen is het noodzakelijk dat er een VvE wordt opgericht. In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten. Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de eigenaars/bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren van het gebouw. Het doel van de vereniging van appartementseigenaren is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Oplevering/Sleuteloverdracht en verzekering Na gezamenlijk het appartement te hebben geïnspecteerd vindt de oplevering plaats. Bij de overdracht van de sleutel na het afbouwen van het appartement eindigt de verzekering op het appartement en de gemeenschappelijke ruimtes via Thuisvester. Het risico van het appartement gaat dan over op de koper, het risico van de gemeenschappelijke ruimtes gaat over op de Vereniging van Eigenaars. Mogelijkheden voor meer- en/of minderwerk Thuisvester stelt u in de gelegenheid om uw appartement nog meer op uw persoonlijke wensen af te stemmen. Hierbij gaat het met name om sanitair, tegelwerk en keukens. U ontvangt hierover nadere informatie van de kopersbegeleider. Thuisvester heeft de intentie om zoveel mogelijk aan uw wensen tegemoet te komen. Honorering van uw verzoek is afhankelijk van de technische mogelijkheden en de geldende normen en wettelijke regelingen. Bovendien mogen de aanpassingen geen afbreuk doen aan de totale uitstraling van het gebouw. Planning voor oplevering De door Thuisvester genoemde opleveringsprognose is een globaal gegeven, gerekend vanaf de start van de bouw. Bouwen is een intensief proces dat afhankelijk is van veel factoren, waaronder de weersomstandigheden. In de loop van de tijd zullen de prognoses steeds nauwkeuriger worden bepaald. Aan de afgegeven prognoses kunnen echter geen rechten worden ontleend. Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost. Tevens kunt u onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan ná de oplevering en niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk aspect rekening houden: een huis wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan werken, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine zaken kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle overige onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Bezoek aan de bouwplaats Tijdens de bouw organiseert Thuisvester bezichtigingsdagen, waarop u de voortgang van de bouw van uw appartement kunt bekijken. Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege uw eigen veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats, zonder toestemming van de aannemer, te betreden. Tot slot Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Wij zijn echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan, gekozen materialen en afwerkingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning of algemene ruimten. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van meer of minder kosten. Middels een erratum wordt u tussentijds over de belangrijkste wijzigingen geïnformeerd. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Verder wijzen wij u met betrekking tot deze brochure op het volgende De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. De indeling op de situatietekening van het gebied buiten de eigendomsgrenzen (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verkoper. Perspectieftekeningen, omgevingsschetsen en indelingsvoorstellen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wanneer het totale bouwperceel kleiner of groter uitvalt, bestaat geen recht op verrekening. Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend

19 Betrokken partijen Projectontwikkelaar: Thuisvester Mathildastraat 52, 4901 HC Oosterhout Postbus 75, 4900 AB Oosterhout T: F: W: E: architect: EGM architecten bv Wilgenbos 20, 3311 JX Dordrecht Postbus 298, 3300 AG Dordrecht T: F: W: E: Verkopende makelaars: Van de Water Makelaardij Keiweg 24, 4901 JA Oosterhout Postbus 4002, 4900 CA Oosterhout T: F: W: E: Biemans Makelaardij O.G. Heuvel 4, 4901 KC Oosterhout Postbus 44, 4900 AA Oosterhout T: F: W: E: 36 37

20 Aantekeningen zie omslag document 38

21 zie omslag document