Stadsbouwmeester Digitale afhandeling. 4 juli VVH/Welstand/2019. Verslag vergadering stadsbouwmeester

Transcriptie

1 directie Stad Postbus AA Zoetermeer Vergunningen, Veiligheid en Handhaving Welstand Stadsbouwmeester Digitale afhandeling Ons kenmerk VVH/Welstand/2019 Uw brief van Datum 4 juli 2019 Doorkiesnummer Bijlage Onderwerp Verslag vergadering stadsbouwmeester Uitnodiging en agenda voor de vergadering van de stadsbouwmeester op donderdag 4 juli De vergadering zal plaatsvinden in het Stadhuis-Forum in Zoetermeer ingang Engelandlaan 502, vergaderzaal 13. Bezoekers worden verzocht plaats te nemen op de oranje bank, direct links naast de entree van de Engelandlaan 502. Daar word u op het afgesproken tijdstip opgehaald. Directie Stad, bezoekadres: Stadhuisplein 1. Het stadhuis is bereikbaar met tram (RandstadRail) 3 en 4, halte Stadhuis, bus 71, 72, 174 en 177, halte Bordeauxstraat en bus 70, 71, 165, 174 en 177, Halte Zwaardslootseweg. Telefoonnr:

2 14:00-15:00 uur Eufraatstroom 35 Het plaatsen van een dakkapel WB Oosterheem Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid, mede gelet op de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen. De dakkapel is relatief breed, maar qua breedte gelijk of kleiner dan 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van het dak). De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de 1,5 meter hoge en 7,3 meter brede dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Opmerkingen : - Afbeelding: Eufraatstroom 35 (Bron Google Maps) Afbeelding: Eufraatstroom 35 (Bron Aanvraagdossier Tekenbureau van Assen Ruiter Dakkapellen)

3 Granaat 22 Het plaatsen van een houten schuur tegen de zijgevel van de woning WB Rokkeveen Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, mede gelet op het precedent. Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet geheel aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer de situering en het uiterlijk met betrekking tot de architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik. De 3,15 meter brede en 3,20 meter lange/diepe met zwarte dakpanplaten afgedekte houten tuinberging is geplaatst op het voorerfgebied, de zijtuin parallel aan Diamant, naast de woning. De voorgestelde houten berging is onvoldoende afgestemd op het hoofdgebouw(de woning) en de prominente situering langs de openbare weg. De houten berging is meer afgestemd op een plaatsing op het achtererfgebied/in de achtertuin. In het verleden is er echter een vergelijkbare berging vergund bij de hoekwoning aan Jade 22. Opmerkingen : - In de zijtuin staat nu een kleinere houten berging. Naast een vergelijkbare woning aan Jade 22 staat een houten berging die overeenkomt met de aanvraag. - Naast de vergelijkbare woningen aan Granaat 21 en Diabaas 22 is er gekozen voor een 1-laagse gemetselde op het hoofdgebouw (de woning) afgestemde aanbouw. Afbeelding: Granaat 22 (Bron Google Maps) Afbeelding: Granaat 22 en Jade 22 (Bron Aanvraagdossier/Google Maps)

4 Hofwegenstraat 25 Het plaatsen van een damwand aan de achterzijde van de woning WB Oosterheem Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de houten damwand zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de woning, de bestaande eerder gerealiseerde damwanden en de omgeving. Opmerkingen : - Afbeelding: Hofwegenstraat 25 (Bron Aanvraagdossier/M. van der Spek Groep BV)

5 Nabij Willem Dreeslaan 401 Het bouwen van 46 appartementen met eigen parkeerterrein WBV (vooroverleg) 12 Oosterheem Regulier welstandsbeleid Conclusie : In principe akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Motivering : Het bouwplan voldoet in hoofdlijnen aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving. Opmerkingen : - Het plan is door de architect toegelicht. - Er bestaat waardering voor de zorgvuldige aanpak en ambitie van de aanvrager/opdrachtgever en de architect. - De bemonsterde steen is akkoord bevonden. - Het inrichtingsplan van Buro Beuk zal nog worden nagezonden/aangeleverd. - De stedebouwkundige/supervisor voor Oosterheem, de heer W.H. van Proosdij, van de Maatschap van Proosdij & Koster Architectuur en stedenbouw uit Den Haag heeft het plan in principe akkoord bevonden. - Het plan zal mogelijk nog wijzigingen ondergaan om te kunnen voldoen aan de gestelde geluidseisen. Afbeelding: Nabij Willem Dreeslaan 401 (Bron Van de Kooy Klunder Architecten) Afbeelding: Nabij Willem Dreeslaan 401 Monsterbord (Bron Van de Kooy Klunder Architecten)

6 Aluminiumstraat Het realiseren van 28 units WB Kantoor- en Bedrijventerreinen Luw welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving. Opmerkingen : Afbeelding: Aluminiumstraat (Bron Aanvraagdossier Toba) Afbeelding: Aluminiumstraat (Bron Aanvraagdossier Toba) Overige/ : Suggesties - De gekozen hoofdvorm en architectonische uitwerking op de hoek van de Chroomstraat en Aluminiumstraat tonen enigszins statisch en komen mogelijk o.a. voort uit de wens om het perceel maximaal te benutten, de opzet van de bedrijfsunits en de gegeven perceelgrenzen. Mede in het belang van de opdrachtiger en de zich hier te vestigen bedrijven wordt ter overweging gegeven te onderzoeken of een rijkere en meer open en op de hoeklocatie afgestemde uitwerking beter aansluit bij de bedrijfsvoering van de geïnteresseerde bedrijven (kantoor, showroom,e.d.).

7 Botterkade 20 Het plaatsen van een tuinhuisje met een veranda eraan vast van douglas hout WB De Leyens Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de situatie (o.a.de situering op het achtererfgebied langs een fietspad, de bestaande erfafscheidingen, e.d.). Motivering : Het bouwplan voldoet, mede gelet op de situatie, aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning, de achtertuin en de omgeving. Opmerkingen : - Afbeelding: Botterkade 20 (Bron Google Maps) Afbeelding: Botterkade 20 (Bron aanvraagdossier) Overige/ : Suggesties - Vrijblijvend wordt aanbevolen de buitenzijde van het tuinhuis en eventueel de erfafscheiding af te werken in een donkere op de woning en de omgeving afgestemde kleur. Zie de bijgaande suggestie. Het tuinhuis zal zich hierdoor meer hoogwaardig en verzorgd tonen. Afbeelding: Botterkade 20 Suggestie zwart potdekselwerk (o.b.v Bron aanvraagdossier)

8 Het Rond 75 Het wijzigen van een winkelpui en het aanbrengen van gevelreclame WB Centrum Intensief welstandsbeleid Conclusie : Het advies wordt aangehouden. Zie de aanbeveling m.b.t. het gesloten rolluik. Motivering : Het bouwplan voldoet in hoofdlijnen aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de gevelwijziging zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving. Tegen de haakse reclame-uiting (0,65 m. x 0,65 m.) voor Game Mania bestaat geen bezwaar. De reclame uiting voldoet qua afmetingen niet geheel aan de Nota Buitenreclame (max 0,60 m. x 0,60 m.), maar wel aan redelijke eisen van welstand. Er zijn in het verleden in het stadshart vergelijkbare haakse reclame-uitingen vergund en geplaatst. De volledig gesloten pantserrolluiken tonen zich buiten de openingsuren te gesloten en afwerend. Opmerkingen : - In de bestaande gevelwand zijn gesloten rolluiken opgenomen. Het afwerende karakter is enigszins verzacht door er een schildering op aan te brengen, maar niet weggenomen. Mede in het belang van de aanvrager/opdrachtgever/vastgoedeigenaar wordt gevraagd te onderzoeken of het ook mogelijk is om een meer open beveiligingshek te plaatsen, in plaats van het huidige volledig gesloten rolluik, of het rolluik te laten vervallen. De winkel en het aangrenzende plein zullen zich hierdoor ook na sluitingstijd meer representatief tonen. - De Shop Design Guide voor het Stadshart Zoetermeer Shopfronts and Interiors van Unibail-Rodamco vormt een goede leidraad voor nieuwe ontwikkelingen. Het gesloten rolluik sluit niet goed aan bij het beoogde beeld. Afbeelding: Het Rond 75 (Bron Cyclomedia GeoWeb)

9 Afbeelding: Het Rond 75 (Bron Cyclomedia GeoWeb) Overige/ : Suggesties - Gevraagd wordt de suggestie met betrekking tot een meer open rolluik voor te leggen aan de aanvrager/opdrachtgever/vastgoedeigenaar. Mede in het belang van de aanvrager/opdrachtgever/vastgoedeigenaar wordt nu de gevel wordt gewijzigd gevraagd te onderzoeken of het ook mogelijk is om een meer open beveiligingshek te plaatsen in plaats van een volledig gesloten rolluik of het rolluik te laten vervallen. De winkel en het aangrenzende plein zullen zich hierdoor ook na sluitingstijd meer representatief tonen. Zie de onderstaande montage/suggestie. - In het dossier ontbreken de tekeningen van de bestaande toestand (geveltekening bestaand, doorsnedetekening bestaand e.d.). Afbeelding: Het Rond 75 Montage/Suggestie (o.b.v Bron Cyclomedia GeoWeb)

10 Tjotterkade 35 Het plaatsen van een dakkapel WB De Leyens Regulier welstandsbeleid Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand. Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De woning aan de Tjotterkade 35 maakt onderdeel uit van een seriematige tweekapper. De dakkapel is qua vormgeving, detaillering en hoogte afwijkend ten opzichte van de direct naast de voorgestelde dakkapel gelegen dakkapel op het dakvlak van de andere helft van de tweekapper. De voorgestelde 4815 mm brede dakkapel is breder dan volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid is toegestaan namelijk maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (voor deze woning maximaal 0,7x5800=4060 mm) In de welstandsnota staat bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen ondermeer het volgende vermeld: Algemeen: De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm(contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan. Hier wordt niet aan voldaan. De dakkapel is circa 170 mm hoger dan de bestaande dakkapel en de dakkapel wijkt qua detaillering af. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de vormgeving en hoogtemaatvoering af te stemmen op de naastgelegen/bestaande dakkapel en de breedte te beperken tot 70% van de breedte van het dakvlak (voor deze woning maximaal 0,7x5800=4060 mm) Afbeelding: Tjotterkade 35 (Bron Google Maps)

11 Afbeelding: Tjotterkade 35 Bestaand en conform aanvraag (Bron HAN Visuals) Overige/ : Suggesties - Om de bezwaren weg te nemen wordt mede in het belang van de aanvrager gevraagd de vormgeving en hoogtemaatvoering af te stemmen op de naastgelegen/bestaande dakkapel en de breedte te beperken tot 70% van de breedte van het dakvlak (voor deze woning maximaal 0,7x5800=4060 mm). Afstemming zal bijdragen aan een meer evenwichtig en verzorgd totaalbeeld Afbeelding: Tjotterkade 35 Montage /suggestie (o.b.v. Bron HAN Visuals)