HASSELT OM DE WEEDE STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT FASE 1B ZUID - DE WEEDE HOVEN GEMEENTE ZWARTEWATERLAND 25 JULI 2018

Transcriptie

1 HASSELT OM DE WEEDE GEMEENTE ZWARTEWATERLAND 25 JULI 2018 STEDENBOUWKUNDIG LAN EN BEELDKWALITEIT FASE 1B ZUID - DE WEEDE HOVEN STEDENBOUW BEELDENDE KUNST LANDSCHA ARCHITECTUUR

2 COLOFON Inhoudsopgave Titel: In opdracht van: Opgesteld door: Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteit Fase 1b Zuid - de Weede Hoven Gemeente Zwartewaterland buro MA.AN rins Hendrikkade 12G 3071KB ROTTERDAM Terborchstraat GG ZWOLLE Ontwikkelingsrichting 3 Ruimtelijk concept 4 Stedenbouwkundig plan 5 Beeldkwaliteit 20 Bijlage - profielen de Weede Hoven 51 Datum: 25 juli 2018

3 ONTWIKKELINGSRICHTING - OM DE WEEDE 1B 3 Voor u ligt het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit document voor het plangebied Om de Weede, fase 1b zuid, benoemd als de Weede Hoven. Dit is de eerste fase van de vastgestelde ontwikkelingsrichting voor Hasselt Om de Weede plangebied 1b (raadsbesluit 25 januari 2018). Het plangebied Om de Weede fase 1b zuid, de Weede Hoven, sluit direct aan op de reeds gerealiseerde en deels nog in aanbouw zijnde plandelen van fase 1a. Samen vormen beide plandelen een vanzelfsprekende afronding van dit gedeelte van Om de Weede, gelegen tussen de Vaartweg en de verbrede streng, de Weede. Daarnaast is het oostelijk deel van het plangebied, samen met de landelijke entree bij het kruispunt Terwee/Vaartweg, de eerste aanzet naar een kwalitatieve stadsrand van Hasselt als overgang naar het landelijk gebied. 1A 1B 1A 1B 1B 1B 1B Boerderij locatie Masterplan 2006 met fase 1A en 1B Stadsweide 1A Stadsweide NOORD 1B MIDDEN 1A 1B ZUID Dedemsvaartlocatie (Stedelijke entree) Landelijke entree ontwikkelingsrichting - Om de Weede 1b stedelijke entree landelijke entree mogelijke toekomstige uitbreiding op basis van Masterplan waterstructuur groenstructuur wadi wadi wijkontsluitingsweg calamiteitenroute hoofdfietsroutes bestaand hoofdfietsroutes nieuw aandachtspunt verkeer

4 RUIMTELIJK CONCET - DE WEEDE HOVEN 4 De stedenbouwkundige opzet voor Om de Weede is gebaseerd op de kwaliteiten van de oorspronkelijke landschappelijke structuur, met wadi s als drager voor de ruimtelijke opzet van de diverse woonvelden. De wijk heeft één hoofdontsluiting vanaf de rotonde aan de Vaartweg, de Grote Weede, die als het ware dwars door de landschappelijke structuur snijdt. Deze opzet toont zich langs de Grote Weede door een grote diversiteit aan zijgevels, zijperceelgrenzen gecombineerd met wadi s en soms zelfs achterkanten. plangebied fase 1b midden en noord Voor fase 1b zuid geldt dat de Grote Weede de westelijke begrenzing van het plan is. De woningbouw markeert samen met de toekomstige brug over de watergang, de Weede, de verbinding naar de volgende fases. In tegenstelling tot de eerdere woonbuurten is er in het stedenbouwkundig plan bewust voor gekozen de hoofdontsluiting te begeleiden door de woningen op de weg te oriënteren. Dit is niet alleen vanwege de ruimtelijke kwaliteit als overgang naar fase 1b midden, maar dit biedt ook de kans om een duidelijke en verkeersveilige entree voor het plangebied te maken. Een kruispunt met afremmende werking passend bij het 30-km regime van de Grote Weede, waarbij tevens de bestaande fietsroute aan de zuidzijde van de Weede ingepast kan worden. Continueren van het netwerk van fiets- en voetpaden is een belangrijk uitgangspunt voor de planvorming van fase 1b met als inzet openbare oevers langs de Weede. De stadsrand functioneert daarbij niet alleen als routing maar ook als verblijfsgebied. Verblijfsgebieden als plek om de overgang naar het landschap te ervaren, elkaar te ontmoeten en als natuurlijke spel- en speelaanleiding voor kinderen. Grote Weede de Weede Het planconcept voor de Weede Hoven is gebaseerd op deze uitgangspunten. De landschappelijke structuur, waaronder de wadi aan de west- en zuidzijde, de watergang de Weede en de nieuwe watergang als onderdeel van de stadsrandzone aan de oostzijde, is de drager voor het plan. Door het omliggende landschap en de zuidelijke wadi te verbinden met de groenstructuur in de Weede Hoven, ontstaat een verkaveling van diverse woonvelden met elk een unieke positie en ruimtelijke kwaliteit gebaseerd op de landschappelijke structuur en een continue openbare ruimte met diverse doorzichten op het landschap. De entreelaan vanaf de Grote Weede is de verbinding naar de oostelijke stadsrand en organiseert het plan. Het is aanleiding voor de opzet van twee herkenbare woonsferen: 1. Ten zuiden van de entreelaan autovrije groene woonhoven gekoppeld aan de wadi, waarmee ook een vanzelfsprekende ruimtelijke koppeling met de openbare ruimte van de zuidelijk gelegen woonbuurt (fase 1a) kan worden gerealiseerd. Juist deze verbindingen versterken de beleving en het gebruik van de openbare ruimte en het omliggende landschap voor de hele wijk. De woonsfeer van deze autovrije hoven met voornamelijk rijwoningen wordt sterk bepaald door de overgang tussen de woning en het openbaar gebied. Een passende typologie hierbij is de verandawoning met langs de entreelaan efficiënt gesitueerd de noodzakelijke parkeerplaatsen. 2. Ten noorden van de entreelaan twee ruim opgezette woonvelden, begrenst door hagen met vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. De woningen zijn deels gericht op het omliggende landschap en begeleiden de openbare ruimte vanaf de wadi tussen de hoven naar de Weede. De oostelijke hoekwoning markeert de stadsrand en de westelijke hoekwoning de toekomstige brug over de Weede. Ten zuiden van de bestaande wadi, direct aansluitend op fase 1a, is een hof met levensloopbestendige woningen gesitueerd. De verkaveling is gebaseerd op de typologie van een boerenhoeve en geeft samen met de nog te realiseren Landelijke entree (schuurwoningen) vorm aan de stadsrand. De hofwoningen zijn georiënteerd op een gezamenlijke binnentuin, die zich opent naar het landschap. plangebied fase 1a plangebied fase 1b zuid stadsrand

5 STEDENBOUWKUNDIG LAN - DE WEEDE HOVEN 5 de Weede Grote Weede Vaartweg Ter Wee N m

6 STEDENBOUWKUNDIG LAN - DE WEEDE HOVEN 6 N m

7 STEDENBOUWKUNDIG LAN - ARKEREN 7 arkeernorm 2 parkeerplaatsen per woning minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen kavel minimaal 1 parkeerplaats op eigen kavel 52 parkeerplaatsen langs de entreelaan 4 parkeerplaatsen in woonstraat arkeernorm 1,5 tot 2 parkeerplaatsen per woning afhankelijk van definitief programma 18 parkeerplaatsen bij de levensloophof Totaal minimaal 118 parkeerplaatsen m N

8 STEDENBOUWKUNDIG LAN - WONINGCATEGORIEËN 8 Vrije sector kavels 12 vrijstaande woningen 6 twee-onder-één-kap woningen rojectmatige ontwikkeling 24 rijwoningen 2 geschakelde vrijstaande woningen 6 twee-onder-één-kap woningen 12 levensloopbestendige woningen Totaal 62 woningen - De Weede Hoven m N

9 STEDENBOUWKUNDIG LAN - GROENSTRUCTUUR 9 Opzet groenstructuur De entree van de Weede Hoven sluit aan op de hoofdboomstructuur van de wijk. In de Weede Hoven komen op de entreelaan twee verschillende groensferen bij elkaar. In de autovrije hoven staan kleinere bomen met een hoge sierwaarde. Meer richting de Weede worden de bomen groter en wordt de rand van de buurt beëindigd met een open plek aan het water, de Weede. Het water en het groen vormen coulissen langs de stadsrand, die zorgen voor een aangename overgang van stad naar landschap. N

10 STEDENBOUWKUNDIG LAN - GROENINRICHTING EN BELANTING 10 Hagen en blokbeplanting Haag: Fagus sylvatica Blokhaag: Carpinus betulus Blokhaag: Fagus sylvatica Blokbeplanting: Rosa pierette avement S Vaste planten met kleur Z Gras en kruidachtigen Gazon (intensief gras) Speelplek (intensief gras met objecten) Bloemrijk grasland (extensief gras) S* Semi extensief gras (wadi) Natuurvriendelijke oever met riet Bomen Wilg - Salix alba Liempde Hartbladige els - Alnus cordata Zoete kers - runus avium lena S* Zuilvormige haagbeuk - Carpinus betulus Frans Fontaine in blokbeplanting Rosa ierette avement Groeninrichting en beplanting Het groen in de Weede Hoven kenmerkt zich door een (bio)diverse beplanting in zowel sortiment, als beleving. In de hoven staan verschillende kleinere bloeibomen met een hoge sierwaarde en vakken met vaste beplanting geven kleur en beleving jaarrond. Richting de waterkant van de Weede hebben de bomen een meer natuurlijk uiterlijk. Sortiment zoals wilgen, elzen en zoete kers maken een aangename groene verblijfsruimte bij de Weede. Langs de stadsrand vormt de bloemrijke berm met riet, solitaire wilgen, wilgenstruweel en elzenstoelen, een afwisselend beeld. De entreelaan is het middelpunt waar verschillende beplantingssferen bij elkaar komen. De bomen tussen de parkeervakken staan in kleurrijke blokbeplanting. De kavels worden omzoomd met beukenhagen, aansluitend op het bestaande deel van de wijk. Op deze manier is er jaarrond een afwisselend groen beeld in de Weede Hoven. S Spelen S Elsbladige Lijsterbes Sorbus alnifolia Japanse sierkers - runus x yedoensis Sierpeer - yrus calleryana Redspire Moeraseik - Quercus palustris Vleugelnoot - terocarya stenoptera Wilgstruweel / elzenstoelen Natuurlijke speelplek (mogelijk icm zitobject en vuilnisbak) S* Spelaanleiding (zwerfkeien, klimboom Beheer mogelijk icm zitobject) In de hoven wordt het gras intensief gemaaid (gazon). De vaste planten worden 1x per jaar geknipt. De stadsrand is een extensief beheerd gebied met bloemenmengsel, riet en wilgenstruweel (circa 2x per jaar maaien). In de wadi s Z Zitplek aan het water wordt het gras reeds semi extensief beheerd. De bomen in de entreelaan staan in een blokbeplanting, welke 1 à 2 keer per jaar geknipt moeten worden m N

11 STEDENBOUWKUNDIG LAN - TOEASSING GROEN 11 Beukenhaag als groene erfafscheiding Groene hoven met bloeiende bomen Kleur, geur en biodiversiteit De oevers van de Weede hebben een natuurlijke uitstraling met riet, elzen- en wilgenstruwelen Stadsrand met bloeiende bermen Semi extensief beheerde wadi met bloemen en kruiden

12 STEDENBOUWKUNDIG LAN - SELEN 12 Gebruik maken van het water Spelen met natuurlijke materialen en water Uitdagende speelroutes met spelaanleidingen Levende speelplekken, wilgentenenhutten, boomstammen en zwerfkeien Combinatie van speeltoestellen en speelgroen Spelen en recreatie

13 STEDENBOUWKUNDIG LAN - OVERGANG KAVELS NAAR OENBARE RUIMTE 13

14 STEDENBOUWKUNDIG LAN - INRICHTING OENBARE RUIMTE & LANDSCHA 14 impressie overgang naar aangrenzend landschap

15 STEDENBOUWKUNDIG LAN - OENBARE RUIMTE & LANDSCHA 15 impressie mogelijk aangrenzend landschap

16 STEDENBOUWKUNDIG LAN - TOEASSING VERHARDINGSMATERIALEN 16 Materialen Meubilair Rijweg: keperverband, dikformaat, rood/paarsbruin genuanceerd Trottoir: halfsteensverband, waalformaat, roodbruin arkeervakken: gitruittegels zwart Fietspad: beton Zitbank en afvalbak Lichtmast Materialen en straatmeubilair In Om de Weede heeft de openbare ruimte een hoge kwaliteit. Deze bestaande kwaliteit wordt in De Weede Hoven doorgezet. Roodbruin gebakken klinkers vormen hier de basis en verbindt de Weede Hoven met de bestaande wijk. arkeren wordt aangeduid met antraciet kleurige vlakken. De wandelpaden door het groen worden uitgevoerd in klinkerverharding, horend bij het karakter van de wijk. Het fietspad langs de stadsrand gaat verder in beton, passend bij het landschappelijke karakter van de stadsrand. Houten zitbanken met een robuuste uitstraling voegen belevingswaarde toe aan de verschillende verblijfsruimtes m N

17 STEDENBOUWKUNDIG LAN - MATERIALEN EN STRAATMEUBILAIR 17 Betonnen (fiets)pad langs de Vaartweg en stadsrand Continueren bestaande kwaliteit gebakken klinkers Lichtmast Rode klinkers met donkere parkeervakken Klinkerpaden door het groen Houten banken met robuuste uitstraling

18 STEDENBOUWKUNDIG LAN - VERKEER 18 Wijkontsluiting Grote Weede Buurtontsluiting Weede Hoven Woonstraat Fietsroute Voetgangersroute Calamiteitenroute arkeren eigen erf (1 plaats) arkeren eigen erf (2 plaatsen) arkeren openbaar gebied m N

19 STEDENBOUWKUNDIG LAN - AFVALINZAMELING 19 Routing afvalinzameling Ophaalplek afvalcontainer Ondergrondse vuilcontainer m N