Project Breukelen. Het perceel te Breukelen. Visie op de herontwikkeling van de corridor. Visie gemeente Breukelen op uitbreiding Breukelerwaard

Transcriptie

1 Project Breukelen Het perceel te Breukelen Het door grondwaarde aangeboden perceel te breukelen ligt aan de afslag Breukelen tussen het Shell tankstation en het reeds bestaande bedrijventerrein Breukelerwaard, direct aan de A2. Indien u van Utrecht naar AMsterdam rijdt over de A2, bevindt het perceel zich aan uw rechterzijde. Visie op de herontwikkeling van de corridor De gemeente Breukelen houdt zich momenteel bezig met de herinrichting van het gebied tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en de snelweg A2. Het gebied op de corridor omvat diverse bedrijventerreinen zoals Merwedeweg, keulschevaart, Broekdijk Oost en bedrijventerrein Breukelerwaard. Ook het hotel van der Valk, waar een uitbreiding is gepland, en het nieuw in te richten stationsgebied maken deel uit van de corridor. De herontwikkeling van het gebied de Corridor is gericht op het concentreren van bedrijfsactiviteiten binnen dit gebied. Diverse ontwikkelingen in het gebied zijn reeds in gang gezet. Nieuwe op- en afritten van de A2 (gereed in 2010), de komst van randstadspoor (28), uitbreiding van hotel van der Valk, nieuwe buslijn en nieuwbouw bij de merwedeweg. Het behoudt van werkgelegenheid heeft een hoge prioriteit binnen de gemeente Breukelen. Het bedrijventerrein Breukelerwaard is een van de gebieden waar men (her)versting van bedrijven wil verwezenlijken. Visie gemeente Breukelen op uitbreiding Breukelerwaard In januari 26 hebben TNO en de brandweer Breukelen een

2 onderzoekrapport opgesteld in oprdacht van de gemeente Breukelen. In de opdrachtformuliering gaf de gemeente Breukelen aan dat zij voornemens is het huidige volume aan bedrijfsruimte te verhogen van 79.0 m2 naar 1.0 m2. De vraagstelling van de gemeente Breukelen was of de beoogde uitbreiding met 46.0 m2, welk voorziet in 3680 nieuwe werkplekken, niet in strijd is met de geldende wettelijke bepalingen inzake veiligheid en risicobeheersing. De conclusie in het rapport van TNO/Brandweer Breukelen luidt dat er geen wettelijke beperkingen zijn en dat de ontwikkeling van de uitbreiding van Breukelerwaard (ons perceel) doorgang kan vinden, mits specifieke voorzieningen getroffen worden met betrekking tot veiligheid en risicobeheersing. Besluit tot verdere planvorming gemeente Breukelen In januari 28 heeft het college van B&W besloten in te stemmen met de ontwikkelde visie op het gebied de corridor. Het betreft de verwezenlijking van plannen, welke moeten resulteren in een ontwerp bestemmingsplan voor het gebied de corridor. Dit plan zal in het voorjaar 28 in een inspraakprocedure naar voren worden gebracht. Module B. Aankooopprijs 22.5 Perceel Breukelen 0 m2 kavel L Geprognosticeerde waarde na bestemminswijziging Geprognosticeerde waardestijging van het

3 perceel Afdracht na de bestemmingswijziging aan Makelaar In Grond Netto winst op het perceel voor investeerder (box 3) Betaling aan investeerder na bestemmingswijziging Netto rendement per jaar op uw investering 19.9 % 12,7 % 9,7 % Geprognosticeerde waardestijging na bestemmingswijziging Waardestijging voor investeerder na afdracht aan 93,7 % 104,7 % 116,4 % 78 % 88 % 98% Makelaar in Grond Breukelen UItgangswaarden: jaarlijkse autonome waardestijging 2,8%j, projectprijs van 165,- per m2 (na bestemmingswijziging in 29) Module A (Geen winstdeling met Makelaar in Grond) m2---> vd bestemmingswijziging Aankoopprijs in mei/juni 28 van het perceel , , Uit te keren bedrag aan de investeerder bij Totaal redement op de investering 76,13 % 86,14 % 96,70 % Jaarlijks rendement op de investering 20,77 % 13,23 % 10,15 %

4 Module B (Winstdeling met Makelaar in Grond) m > 22.5 van de bestemmingswijziging Aankoopprijs in mei/juni 28 van het perceel 22.5, 22.5, 22.5, Waardestijging van het perceel in het jaar van de bestemmingswijziging , , , Maximaal uit te keren winstbedrag aan investeerder (rendementsplafond) , 19.8, , Bedrag boven het rendementsplafond. Af te dragen aan Makelaar in Grond 3.452, , ,5 9 Uit te keren bedrag aan investeerder bij , 42.3, , Totaal rendement op de investering (plafondrendementpercentage) Jaarlijks rendement op de investering 78,% 88,% 98,% 21,19% 13,46% 10,%

5 Module C (winstdeling met Makelaar in Grond) m > van de bestemmingswijziging Aankoopprijs van het perceel in mei/juni 28 van het perceel Waardestijging van het perceel in het jaar van de bestemmingswijziging , , , Maximaal uit te keren winstbedrag aan investeerder (rendementsplafond) , , 75 17,741, Bedrag boven het rendementsplafond, af te dragen aan Makelaar in Grond 8.751, , ,3 4 Uit te keren bedrag aan de investeerder bij.481, , , Totaal redement op de investering 63,% 73,% 83,% (Plafondredementspercentage ) Jaarlijks redement op de investering 17,69% 11,% 9,02%