Winkelwaard 208 te Alkmaar Kennemerstraatweg GH, Alkmaar Tel:

Transcriptie

1 Winkelwaard 208 te Alkmaar

2 Omschrijving Adres Winkelwaard 208, 1824 HP Alkmaar Aanvaarding In overleg. Vraagprijs , kosten koper. Algemene omschrijving Bij dit appartement heeft u niet alleen binnen maar ook buiten de ruimte! Deze ruime 4kamermaisonette van ca. 100 m² gelegen op de begane grond en 1e verdieping heeft een heerlijke royaal bemeten achtertuin van ca. 47 m² welke op het zuiden is gesitueerd. Tevens heeft u pal voor de deur de beschikking over een overdekte parkeerplaats en is de woning uitstekend gesitueerd ten opzichte van winkels, NSstation Alkmaar Noord, sportcomplex Hoornse Vaart en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Overdekte parkeerplaats met verlichting, entree via (fietsen)berging van ca. 7 m² welke is voorzien van wasmachine en drogeraansluiting, trapkast en nieuwe vloerafwerking (juli 2013). Gang met bergkast van ca. 2 m² waar zich de cvketelopstelling bevindt. Vanuit de gang heeft u tevens toegang tot de twee ruime slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 10 m² welke aan de achterzijde van de woning zijn gelegen en welke beide in de zomer van 2013 compleet zijn opgeknapt. 1e Verdieping: Entree via galerij, aan de buitenzijde bevindt zich de meterkast welke is voorzien van 5 automatische groepen (2012) en dubbele aardlekschakelaar, hal, toilet met fonteintje, de 3e (ouder)slaapkamer van ca. 12 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft aangrenzend de moderne, geheel betegelde badkamer (vernieuwd in juli 2013) welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. De Lvormige woonkamer is voorzien van een massieve eiken houten vloer met provisiekast, open keuken in hoekopstelling welke is voorzien van een inbouwkoelkast, oven, 1 ¼ spoelbak en veel vaste kastruimte. Vanuit de woonkamer heeft u door middel van een loopdeur tot de fraai aangelegde achtertuin van ca. 47 m² welke is voorzien van buitenverlichting en houten tuinhuisje van ca. 3 jaar oud. De achtertuin is pal op het zuiden gelegen en zodoende een garantie voor vele zonuren. Bouwjaar 1977, Woonoppervlakte ca. 100 m², Inhoud ca. 300 m³, Tuinoppervlakte ca. 47 m².

3 Bijzonderheden: In de zomer van 2013 zijn door de verkopers diverse verbeteringen doorgevoerd, de woning is lekker fris afgewerkt; De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; De achtergevel van de woning is recent opnieuw gevoegd; De achtergevel is recent opnieuw geschilderd; De woning is voorzien van goed hang en sluitwerk en politiekeurmerk. Kenmerken Object gegevens Soort appartement Maisonnette Open portiek Nee Bouwjaar 1977 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamers Inhoud woning Ca. 300 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie Ca. 100 m 2 Woonkamer Ca. 32 m 2 Details Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Keurmerken Politiekeurmerk Verwarming Middels C.V.Ketel van het merk Intergas HR, bouwjaar Isolatie Dubbel glas Warmwater Middels C.V.Ketel Schuur / berging Inpandig Kabel Ja Buitenzonwering Nee Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin Ca. 9.1 meter Ca. 5.2 meter Achtertuin Zuid Fraai aangelegd

4 Locatie Adres gegevens Adres Winkelwaard 208 Postcode / plaats 1824 HP Alkmaar Provincie NoordHolland Locatiekaart

5

6

7

8 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Winkelwaard 208 Postcode / Plaats 1824 HP Alkmaar Gemeente Alkmaar Sectie / Perceel L / 723 Oppervlakte Soort Volle eigendom

9 Plattegrond Begane grond

10 Plattegrond 1 e verdieping

11 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/ gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Fornuis Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

12 Informatie Algemeen Wij adviseren u uw eigen NVMmakelaar te raadplegen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door Van der Borden Makelaardij, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De beoordeling van de onderhoudstoestand is gebaseerd op uitsluitend een visuele inspectie, hetgeen geenszins volledigheid pretendeert voor alle onderdelen van het gebouw. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij oudere woningen en/of bijgebouwen, asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bijvoorbeeld in de navolgende zaken: kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder c.v. ketels of meterkast. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

13 Wat is de kracht van Van der Borden? reeds 80 jaar ervaring als makelaarskantoor; de hoogste naamsbekendheid in Alkmaar en wijde omgeving; hoge attentiewaarde en groot netwerk; thuis in de regio met kantoren in Alkmaar, Heiloo, Schoorl en Castricum; maximaal verkoopresultaat, uw belang staat altijd voorop; trekt 7500 unieke bezoekers per maand; actieve benadering van potentiële kopers; fullservice kantoor met specialisten voor woning en bedrijfsmakelaardij, hypotheken, verzekeringen, vastgoed en vvemanagement; exclusieve advertentie mogelijkheden, waaronder voorpagina Alkmaar op zondag; commercieel sterk team met enthousiaste en professionele mensen, geen 9 tot 5 mentaliteit. Profiteer van de kracht van Van der Borden!

14 Kantoor Alkmaar Kennemerstraatweg GH Alkmaar tel fax Kantoor Heiloo Kennemerstraatweg BK Heiloo tel fax Kantoor Castricum Torenstraat EG Castricum tel fax Kantoor Schoorl Paardenmarkt CW Schoorl tel fax