Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

Transcriptie

1 Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019 Toelichting, regels en analoge verbeelding Februari 2019 Kenmerk T01 Projectnummer

2

3 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Plangebied Bestaande situatie Toekomstige situatie 3 3. Beleid Provinciaal beleid Regionaal beleid Gemeentelijk beleid 8 4. Haalbaarheid van het plan Akoestisch onderzoek Overige (milieu)aspecten Juridische planbeschrijving Algemeen Uitwerkingsplan Regels Uitvoerbaarheid Economische uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid 15

4

5 1 1. Inleiding De gemeenteraad van de voormalige gemeente Reeuwijk heeft op 4 oktober 2010 het bestemmingsplan "Breevaart, Oude Tol fase III" vastgesteld. Het plangebied heeft in dit bestemmingsplan grotendeels de bestemming "Wonen Uit te werken" en daarnaast "Gemengd - Uit te werken". In deze bestemmingen worden uitwerkingsregels gegeven voor de toekomstige ontwikkeling in het plangebied. Binnen de uit te werken woonbestemming is de bouw van niet gestapelde woningen toegestaan. Binnen de uit te werken gemengde bestemming zijn bedrijfsactiviteiten als bedoeld in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, maatschappelijke activiteiten, cultuur en ontspanning, dienstverlening, tuinen en erven toegestaan. Binnen beide bestemmingen mogen bij deze functies behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en verhardingen worden gerealiseerd. Oude Tol, fase III wordt in verschillende fasen uitgewerkt en gerealiseerd. Het onderhavige plangebied bestaat uit het noordwestelijk plandeel van het plangebied van het bestemmingsplan Breevaart, Oude Tol fase III. Zolang er geen uitwerkingsplan is vastgesteld, geldt een bouwverbod. Afbeelding 1: Ligging plangebied. Dit uitwerkingsplan maakt de invulling van het roze gebied in afbeelding 1 mogelijk. In dit uitwerkingsplan zijn de in het vigerende bestemmingsplan opgenomen globale bestemmingen "Wonen Uit te werken" en "Gemengd - Uit te werken", nader uitgewerkt. Hiermee is het plano- Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

6 2 logisch-juridisch kader voor de te realiseren woningbouw gegeven. Doel van het plan is het geven van richtlijnen voor de ontwikkeling en het beheer. Voor onderzoeken naar (milieu)aspecten en voor wat betreft beleid wordt verwezen naar het vigerende bestemmingsplan. In deze toelichting zijn derhalve geen hoofdstukken over beleid en onderzoeken opgenomen. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

7 3 2. Plangebied 2.1. Bestaande situatie Het woongebied Oude Tol III wordt gefaseerd ontwikkeld. Inmiddels is in het plangebied de MFA gerealiseerd, waarin twee basisscholen (OBS De Venen, en P.C. basisschool De Regenboog), een kinderopvang, peuterspeelzaal en voorzieningen ten behoeve van buitenschoolse opvang zijn gehuisvest. Op de MFA zijn 20 appartementen en 6 penthouses aanwezig; in de directe omgeving daarvan staan grondgebonden woningen. Ook de hoofd (verkeers)infrastructuur is al gerealiseerd. Aan de west- en zuidzijde wordt het plangebied begrensd door de Breevaart en de jachthaven aan de Breevaart, aan de oostkant door de Broekweide en aan de noordkant ongeveer ter plaatse van een slootje haaks op de Breevaart Toekomstige situatie Bij de vervaardiging van het stedenbouwkundig plan voor Oude Tol, fase III is de opgestrekte verkaveling evenwijdig aan de Breevaart als context gebruikt. Het oorspronkelijke slotenpatroon van het slagenlandschap is daarbij zoveel mogelijk behouden. Dit komt zowel tot uitdrukking in het slotenpatroon als door de tracés van de wegen die of evenwijdig aan dat slotenpatroon liggen of haaks daarop. De hoofdontsluiting voor autoverkeer van Oude Tol, fase vindt plaats via de Oudeweg. Via de Broekweide is het onderhavige plangebied bereikbaar. In het plangebied worden drie woon'eilanden' gerealiseerd en wordt de bouw van een kantoor- of bedrijfspand mogelijk gemaakt. De wooneilanden bieden in de indicatieve verkaveling die voor die eilanden is vervaardigd elk plaats aan 12 woningen rondom een centraal plein. Tussen de wooneilanden ligt een watergang met een breedte van 14 meter. Ook tussen het noordelijke wooneiland en de bedrijfslocatie ligt een watergang. Deze heeft een breedte van 12 meter. Op de wooneilanden worden drie woningtypologieën gerealiseerd: geschakelde drijf-in woningen, twee-onder-een-kap woningen en vrijstaande woningen. De drijf-in woning is een woning waar een ligplaats onder de woning mogelijk is. De beide andere woningtypologieën spreken voor zich. Alle woningen worden met de voorzijde op het hofje georiënteerd en grenzen hierdoor met hun achterzijde aan het water. Aan elk hofje staan woningen samen als een familie met verschillen onderling. Per eiland verschilt deze familie waardoor ieder hofje zijn eigen karakter krijgt. De woningen bestaan uit drie bouwlagen met platte daken en een terugliggende derde laag (van maximaal 11 meter hoog). Verspringingen in de rooilijnen zorgen voor een speelse ritmiek in de woningen aan het hofje. De afstand en de ritmiek is vrij. De (hoek)woningen aan de Broekweide krijgen een stedenbouwkundig accent. Door verbijzondering in het volume wordt de entree van het eiland benadrukt. Naast deze (hoek)woningen ligt een groenstrook van 1,5 meter om een open beeld te behouden langs de Broekweide. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

8 4 Afbeelding 2: Toekomstige situatie (indicatief). Ten noorden van de wooneilanden ligt een werklocatie waar een kantoor- of een bedrijfspand mag worden gebouwd. Hier mogen uitsluitend bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 1 worden Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

9 5 uitgeoefend. dit is de milieucategorie die ook te midden van woonbebouwing niet tot een aantasting van het woon- en leefklimaat leidt. Binnen de hofjes zijn de volgende parkeernormen van toepassing: Afbeelding 3: Parkeernormering. Woningtypologie Parkeernorm per woning Drijf-in/geschakelde woningen 2,0 Twee-aaneen 2,2 Vrijstaand 2,3 De woningen krijgen -waar mogelijk- twee parkeerplaatsen op eigen erf. De overige parkeerplaatsen dienen in het hofje te worden gerealiseerd. In het theoretische geval (worst case voor het parkeren) dat er 12 vrijstaande woningen in een hofje zouden worden gebouwd zijn er 4 (3,6) parkeerplaatsen in dat hofje noodzakelijk. In het ontwerp van de openbare ruimte is rekening gehouden met de aanleg van minimaal 4 openbare parkeerplaatsen. Derhalve wordt voldaan aan de parkeernorm. In de planregels is door middel van bouwregels uitgesloten dat op de begane grond voor de oorspronkelijke voorgevel wordt gebouwd om de parkeerplaatsen op eigen terrein ook in de toekomst in stand te houden. Voor de bedrijfslocatie is geborgd dat aan de parkeernormering wordt voldaan door in de algemene bouwregels op te nemen dat een omgevingsvergunning pas kan worden verleend als er voldoende parkeerplaatsen worden aangelegd conform de door het bevoegd gezag vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren. Om instandhouding hiervan te waarborgen is in de specifieke gebruiksregels van de bestemming "Gemengd" hiertoe een bepaling opgenomen. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

10 6 3. Beleid 3.1. Provinciaal beleid De Visie ruimte en mobiliteit (VRM), vastgesteld op 9 juli 2014, geeft op hoofdlijnen sturing aan de ruimtelijke ordening en maatregelen op het gebied van verkeer en vervoer. De VRM is sindsdien diverse malen herzien. De laatste herziening is vastgesteld op 30 mei 2018 en in werking getreden op 29 juni Met de VRM stuurt de provincie op (boven)regionaal niveau op de inrichting van de ruimte in Zuid-Holland. Hoofddoel van de VRM is het scheppen van voorwaarden voor een economisch krachtige regio. Dat betekent: ruimte bieden om te ondernemen, het mobiliteitsnetwerk op orde en zorgen voor een aantrekkelijke leefomgeving. De VRM bevat een nieuwe sturingsfilosofie. De kern daarvan is: ruimte bieden aan ontwikkelingen; aansluiten bij de maatschappelijke vraag naar woningen, bedrijfsterreinen, kantoren, winkels en mobiliteit; allianties aangaan met maatschappelijke partners; minder toetsen op regels en meer sturen op doelen. In de VRM zijn 4 thema's te onderscheiden: 1. beter benutten en opwaarderen van wat er is (of beter benutten en opwaarderen van bestaande netwerken en bebouwde gebieden); 2. versterken stedelijk gebied (agglomeratiekracht); 3. versterken ruimtelijke kwaliteit; 4. bevorderen van een water- en energie-efficiënte samenleving. Het begrip "Ruimtelijke kwaliteit", zoals hierna omschreven, is richtinggevend voor de onderhavige ontwikkeling. Voor de ruimtelijke kwaliteit is met name van belang dat bij de vervaardiging van het stedenbouwkundig plan voor de locatie Oude Tol de opgestrekte verkaveling evenwijdig aan de Breevaart als context is gebruikt. Ook de woonblokken die in dit uitwerkingsplan mogelijk worden gemaakt passen binnen die context, waardoor de oorspronkelijke slagenstructuur van het landschap herkenbaar blijft. De Verordening ruimte 2014 is een onderdeel van de VRM en stelt regels aan gemeentelijke bestemmingsplannen. Het gaat daarbij met name om onderwerpen met heldere criteria en/of spelregels en een zwaarwegend provinciaal belang zich hiervoor. Op grond van artikel 2.2.1, lid 1 van de verordening kan een bestemmingsplan voorzien in een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling. Daarbij wordt onderscheid gemaakt in drie soorten ontwikkelingen, te weten inpassing, aanpassing en transformatie. De onderhavige ontwikkeling wordt gerealiseerd in bestaande woonwijk, waardoor er in dit geval sprake is van inpassing. Inpassing betreft een gebiedseigen ontwikkeling, die past bij de schaal en de maat van de bestaande kenmerken van een gebied. Bij inpassing veranderen bestaande structuren en kwaliteiten niet tot nauwelijks en wordt voldaan aan de relevante richtpunten van de kwaliteitskaart. De rol van de provincie is hier in principe beperkt, behalve in gebieden met topkwaliteit. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

11 Regionaal beleid De gemeenten van het Intergemeentelijk Samenwerkingsorgaan Midden-Holland hebben in de Regionale Agenda Wonen Midden-Holland vastgelegd hoe zij vorm geven aan de samenwerking rond wonen. De navolgende afspraken zijn richtinggevend voor hoe de gemeente omgaat met haar lokale woningbouwprogramma tot Gemeenten zetten in op een regionale woningproductie die past bij de behoefte conform de provinciale WBR 2010 (migratiesaldo nul) en de bovenregionale opvangtaak voor de Zuidvleugel. Elke gemeente voert daarvoor de als maatschappelijk en/of financieel urgent aangemerkte projecten uit haar woningbouwprogramma uit. Gemeenten kunnen projecten uitwisselen, mits dit past binnen de opgegeven capaciteit van urgente woningproductie en de projecten een redelijk maatschappelijk belang hebben, zich niet in buitengebied bevinden en geen binnenstedelijk groen doen opheffen. Gemeenten bevorderen lokaal een kansrijke, kwalitatief diverse woningproductie die past bij de vraag in de markt. Zij baseren zich daarvoor op lokale en/of (sub)regionale woonvisies en analyses van de woningmarkt, zoals woningbehoeftenonderzoeken. Gemeenten gaan daarbij uit van een gemeenschappelijke regionale indeling in prijsklassen. Daarnaast hanteren gemeenten een verdeling in eengezinswoningen (grondgebonden) en meergezinswoningen (gestapeld). Gemeenten hanteren daarvoor ook een gemeenschappelijke regionale indeling in woonmilieus, te weten een hoofdindeling in stedelijke, dorpse en landelijke woonmilieus. Gemeenten monitoren met elkaar eenmaal per jaar de voortgang en inhoud van de woningproductie en het woningbouwprogramma. Het woningbouwprogramma is een flexibel instrument dat bij gewijzigde marktomstandigheden bijgesteld kan worden. Deze nieuwbouw levert een bijdrage aan de woningvraag in Reeuwijk-Brug voor diverse doelgroepen waaraan in Reeuwijk-Brug behoefte is. De ontwikkeling van Breevaart, Oude Tol fase III is door de regio afgestemd. De planontwikkeling is in overeenstemming met regionaal gemaakte afspraken, waarmee de provincie heeft ingestemd. Daarmee is de woningbouwontwikkeling ook verantwoord in het kader van de ladder voor duurzame verstedelijking. De locatie van het bedrijfspand ligt -net als de overigens de wooneilanden- in het bestaand stedelijk gebied. Dit bestaand stedelijk gebied wordt in het Besluit omgevingsrecht gedefinieerd als: bestaand stedenbouwkundig samenstel van bebouwing ten behoeve van wonen, dienstverlening, bedrijvigheid, detailhandel of horeca, alsmede de daarbij behorende openbare of sociaal culturele voorzieningen, stedelijk groen en infrastructuur.. Bovendien blijkt uit jurisprudentie (ABRS /1/R3) dat bij de realisatie van bedrijfsbebouwing van 400 m² er geen sprake is van een stedelijke ontwikkeling als bedoeld in artikel 1.1.1, lid 1, aanhef en onder i, van het Bro. De hoeveelheid bebouwing is in dit geval maximaal 250 m². Dit betekent dat de ladder niet hoeft te worden toegepast. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

12 Gemeentelijk beleid Voor het plangebied is op 4 oktober 2010 het bestemmingsplan "Breevaart, Oude Tol fase III" door de gemeenteraad van de voormalige gemeente Reeuwijk vastgesteld. Het plangebied is bestemd voor "Gemengd - Uit te werken" en voor "Wonen Uit te werken". In deze bestemming worden uitwerkingsregels gegeven voor de toekomstige ontwikkeling in het plangebied. Binnen de uit te werken woonbestemming is de bouw van niet gestapelde woningen toegestaan. Binnen de uit te werken gemengde bestemming zijn bedrijfsactiviteiten als bedoeld in de categorieen 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, maatschappelijke activiteiten, cultuur en ontspanning, dienstverlening, tuinen en erven toegestaan. Binnen beide bestemmingen mogen bij deze functies behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en verhardingen worden gerealiseerd". Afbeelding 4: Fragment plankaart Breevaart Oude Tol, fase III. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

13 9 Binnen de uit te werken woonbestemming mogen uitsluitend niet-gestapelde woningen worden gebouwd. De goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en 11 meter. Op de verbeelding is de aanduiding 'water' aangegeven. Ter plaatse van die aanduiding dient minimaal 40% als water te worden aangelegd, met dien verstande dat: het water een minimale breedte van 14 meter haaks op de Raadhuisweg dient te hebben, zodat een zichtlijn kan worden gerealiseerd; ter plaatse waar de bestemming grenst aan de bestemming "Gemengd - uit te werken", het water een minimale breedte van 12 meter haaks op de Raadhuisweg dient te hebben, zodat een zichtlijn kan worden gerealiseerd, waarbij de gronden die binnen de bestemming "Gemengd - uit te werken", worden uitgewerkt ten behoeve van water, mogen worden meegerekend. Binnen de bestemming "Gemengd - Uit te werken" heeft een deel van de gronden de bestemming "Leiding" in verband met de aanwezige aardgastransportleiding met de daarbij behorende veiligheidszone. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

14 10 4. Haalbaarheid van het plan 4.1. Akoestisch onderzoek Volgens de Wet geluidhinder (Wgh) zijn woningen geluidgevoelige bestemmingen. Een kantoorof bedrijfspand is geen geluidgevoelige bestemming. Volgens artikel 77 van de Wet geluidhinder is het nodig akoestisch onderzoek te verrichten naar woningen die in een geluidszone vallen. In het kader van de Wet geluidhinder zich langs alle wegen geluidszones, met uitzondering van: woonerven; 30 km/uur-gebieden; De breedte van de geluidszone van een weg is afhankelijk van het aantal rijstroken en de ligging van de weg (binnen- of buitenstedelijk). In het stedelijk gebied geldt hiervoor een zone van 200 meter aan weerszijden van de weg. De N459 en de Oud Reeuwijkseweg/Oudeweg behoren in de zin van de Wet geluidhinder ter plaatse tot het stedelijk gebied. Daarnaast ligt het plangebied van de geluidszone van de A12. De zone van de A12 (2 maal 3 rijstroken) bedraagt 600 meter. In het kader van de totstandkoming van het bestemmingsplan "Breevaart, Oude Tol fase III" is akoestisch onderzoek (Milieudienst Midden-Holland, Vakgroep geluid, Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Bestemmingsplan "Oude Tol", , Gouda, 1 maart 2010) uitgevoerd. Inmiddels is een geluidscherm langs de A12 aangelegd. Mede daarom is ten behoeve van dit uitwerkingsplan het akoestisch onderzoek geactualiseerd. Uit dit geactualiseerde onderzoek 1 blijkt dat ten gevolge van het verkeer op de A12, N459 en de Oud Reeuwijkseweg / Oudeweg de voorkeursgrenswaarde van 48 db wordt overschreden. De maximale grenswaarde wordt nergens overschreden. Geconcludeerd kan worden dat maatregelen om de geluidsbelasting te reduceren niet mogelijk, gewenst en/of doelmatig zijn. Er dienen hogere waarden verleend te worden. Ten behoeve van het bestemmingsplan Breevaart, Oude Tol fase ΙΙΙ zijn in het verleden hogere waarden verleend. Deze zijn echter niet toereikend, waardoor voor de woningen een besluit tot vaststelling van hogere waarden dient te worden voorbereid. Een overzicht van de hogere waarden staat in afbeelding 5. In het geval een hogere waarden besluit is genomen dient te worden voldaan aan de voorwaarden voor het verlenen van hogere waarden volgens het gemeentelijk geluidbeleid vastgelegd in het "Beleidsregel Hogere waarden Regio Midden- Holland". Gelet op de mate van de overschrijding zijn in dit geval, uitgaande van gemeentelijk geluidbeleid, geen aanvullende voorwaarden te worden gesteld. 1 Omgevingsdienst Midden-Holland, Akoestisch onderzoek Uitwerkingsplan Oude Tol Deelplan 2b (eilanden aan de Breevaart) Bodegraven-Reeuwijk, Rapport nummer: , Gouda, 13 juni 2018 Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

15 11 Afbeelding 5: Noodzakelijke hogere waarden Aantal Hogere waarde Geluidsbron db A db N db Oud Reeuwijkseweg / Oudeweg Uit een oogpunt van een goede ruimtelijke ordening is tevens de geluidsbelasting ten gevolge van het verkeer op de 30 km/uurwegen (Moerweide en Raadhuisweg) onderzocht. Als gevolg van het verkeer op deze wegen is sprake van een aanvaardbaar akoestisch klimaat Overige (milieu)aspecten De uitgangspunten met betrekking tot de overige (milieu)aspecten zoals water, lucht en verkeer zijn al beoordeeld bij de totstandkoming van het vigerende bestemmingsplan. Destijds is geconstateerd dat wonen en ook een kantoor- of bedrijfspand past in een goede ruimtelijke ordening.' Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

16 12 5. Juridische planbeschrijving 5.1. Algemeen Voor de uit te werken bestemming is in het vigerende bestemmingsplan niet aangegeven op welke wijze de woningen en straten dienen te worden gebouwd of aangelegd. In het onderhavige plan is die detaillering wel aangebracht. Het vigerende bestemmingsplan kent naast de uit te werken bestemmingen ook gedetailleerde bestemmingen voor bestaande woningen, wegen, groen en water. In het voorliggende uitwerkingsplan zijn -indien mogelijk- die bestemmingen overgenomen uit het bestemmingsplan. Voor zover nodig zijn deze vervolgens aangepast naar aanleiding van nieuwe regelgeving of aangevuld uit gebiedsspecifieke overwegingen. Dit uitwerkingsplan bestaat uit een toelichting, regels en een verbeelding schaal 1: Vanaf 1 januari 2010 is het toepassen van de digitale standaarden verplicht. Vanaf 1 juli 2013 dient hiervoor het rapport Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP-2012) te worden toegepast. Tenslotte is de redactie van de regels aangepast naar aanleiding van de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en het Besluit omgevingsrecht (Bor) op 1 oktober Uitwerkingsplan Het digitale Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone is de verzameling geometrisch bepaalde planobjecten dat is vervat in een GML-bestand (NL.IMRO.1901.OudeTolBreevaartz-UP40) met bijbehorende regels. Dit uitwerkingsplan is via elektronische weg uitwisselbaar en raadpleegbaar. Het geeft de bestemming en de bebouwingsmogelijkheden van de gronden aan. Met de invoering van het digitale bestemmingsplan bestaat de plankaart (zoals die tot 1 juli 2008 bekend stond) formeel niet meer. Het digitale bestemmingsplan bestaat uit een GMLbestand met bijbehorende regels. De papieren plankaart (nu bekend als de analoge verbeelding van het voorliggende uitwerkingsplan) is getekend op een schaal 1:1.000 en omvat 1 kaartblad (genummerd P01). Het kaartblad geeft de bestemming van de gronden aan. Waar nodig zijn aanduidingen op de kaart opgenomen waarvan de betekenis in de regels wordt verklaard. Ten behoeve van de leesbaarheid bevat het onderhavige uitwerkingsplan alle relevante inleidende en algemene regels Regels De regels van het voorliggende uitwerkingsplan zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken. Deze hoofdstukken zijn: Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

17 13 1. Inleidende regels; 2. Bestemmingsregels; 3. Algemene regels; 4. Overgangs- en slotregels. Inleidende regels In de Inleidende regels worden de gebruikte begrippen beschreven (artikel 1) en worden regels gesteld ten aanzien van de wijze waarop gemeten moet worden (artikel 2). Bestemmingsregels De Bestemmingsregels bevatten de gedetailleerde bestemmingen Gemengd (artikel 3), Groen (artikel 4), Verkeer - Verblijfsgebied (artikel 5), Water (artikel 6) en Wonen (artikel 7) en de dubbelbestemming Leiding (artikel 8). De bestemmingen zijn inhoudelijk overgenomen uit het bestemmingsplan. In verband met de SVBP-2012 is de opbouw van de bepalingen enigszins aangepast. In de regels van de bestemming "Wonen" zijn maatvoeringseisen opgenomen voor de woningen en de bijgebouwen. Alle woningen bestaan uit drie bouwlagen. De bovenste bouwlaag is een terugliggende bouwlaag. Voor de woningen langs de Breevaart is de plaats van die tweede terugliggende bouwlaag op de verbeelding aangegeven. Het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is onder voorwaarden toegestaan. Afbeelding 6: Bouwlagen In de bestemming "Gemengd" is een kantoor- of bedrijfspand van maximaal 250 m² toegestaan. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

18 14 Het openbaar gebied in de hofjes en de parkeerplaats van het kantoor- of bedrijfspand heeft de bestemming Verkeer Verblijfsgebied, de insteken vanaf de Breevaart hebben de bestemming "Water" en de het groen rondom het kantoor- of bedrijfspand en langs de Broekweide heeft de bestemming "Groen". Algemene regels In artikel 9 is een antidubbeltelregel opgenomen. De antidubbeltelregel strekt ertoe dat gronden die al eens in aanmerking zijn genomen bij het verlenen van omgevingsvergunningen, niet nogmaals meegeteld kunnen worden. De algemene bouwregels staan in artikel 10. Deze omvatten bepalingen over hoogteaanduidingen, overschrijding van bouwgrenzen, de uitsluiting van de aanvullende werking bouwverordening en regels met betrekking tot bestaande afstanden en andere maten. Artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht omvat een verbod om gronden in strijd met hun bestemming te gebruiken. De algemene gebruiksregels in artikel 11 omvatten daarom -overeenkomstig het bestemmingsplan- alleen een verbod om gronden en bouwwerken voor prostitutiebedrijven te gebruiken. Het beleid van de gemeente van de voormalige gemeente Reeuwijk was erop gericht om maximaal één bordeel in de gemeente toe te staan. Daarbij wordt een afstandsmaat tot de omliggende bebouwing gehanteerd van 50 meter. Aangezien de omliggende bebouwing op een kortere afstand staat, zijn prostitutiebedrijven uitgesloten. De algemene afwijkingsregels (artikel 12) hebben betrekking op afwijkingen ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages, overschrijding van bouwgrenzen en voor de bouwhoogte van andere bouwwerken. Daarnaast kan het gebruik voor mantelzorg en gastenverblijven door middel van afwijkingsbevoegdheden worden toegestaan. Artikel 13 bepaalt dat de wettelijke regelingen waarnaar in de regels van wordt verwezen, gelden zoals deze luidden op het moment van vaststelling van het uitwerkingsplan. Overgangs- en slotregels De verplichte overgangsregels voor bouwwerken en gebruik zijn conform het bepaalde in artikel van het Bro opgenomen (artikel 14). Tenslotte bevat het plan een slotregel (artikel 15). Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

19 15 6. Uitvoerbaarheid 6.1. Economische uitvoerbaarheid Conform artikel lid 1 Wro dient de gemeenteraad een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop een bouwplan gerealiseerd wordt. Volgens artikel van het Bro wordt hier in ieder geval de bouw van één of meerdere hoofdgebouwen onder verstaan. Voor het plan Breevaart, Oude Tol fase III zal derhalve in principe een exploitatieplan vastgesteld dienen te worden. Conform artikel lid 2 Wro kan de gemeenteraad besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen indien het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluiten begrepen gronden anderszins verzekerd is. In het kader van het bestemmingplan heeft de voormalige gemeente Reeuwijk een exploitatieovereenkomst gesloten met de Ontwikkelings- en bouwcombinatie Reeuwijk (OBR). In deze exploitatieovereenkomst met OBR heeft de gemeente Reeuwijk het kostenverhaal geregeld. Het kostenverhaal van het bestemmingsplan is hierdoor anderszins verzekerd. De gronden in het onderhavig plangebied zijn in eigendom van de gemeente. Het kostenverhaal vindt derhalve plaats via gronduitgifte. Derhalve hoeft geen exploitatieplan vastgesteld te worden bij vaststelling van het uitwerkingsplan Maatschappelijke uitvoerbaarheid In het kader van het bestemmingsplan is destijds overleg is gevoerd met de diverse instanties. Derhalve zal beperkt vooroverleg over dit uitwerkingsplan plaatsvinden. In het kader van het wettelijk vooroverleg zullen op grond van artikel Bro de provincie Zuid-Holland en het Hoogheemraadschap van Rijnland worden geïnformeerd. Eventuele reacties worden in dit hoofdstuk samengevat en beantwoord. Het uitwerkingsplan zal op de gebruikelijke manier ter visie worden gelegd. Ook eventuele zienswijzen zullen in dit hoofdstuk worden samengevat en beantwoord. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

20

21 Regels

22

23 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Gemengd 7 Artikel 4 Groen 8 Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied 9 Artikel 6 Water 10 Artikel 7 Wonen 11 Artikel 8 Leiding 14 Hoofdstuk 3 Algemene regels 16 Artikel 9 Anti-dubbeltelregel 16 Artikel 10 Algemene bouwregels 17 Artikel 11 Algemene gebruiksregels 18 Artikel 12 Algemene afwijkingsregels 19 Artikel 13 Overige regels 21 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 22 Artikel 14 Overgangsrecht 22 Artikel 15 Slotregel 23

24

25 1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019 met identificatienummer NL.IMRO.1901.OudeTolBreevaartz-UP40 van de gemeente Bodegraven- Reeuwijk. 1.2 uitwerkingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 bestemmingsplan Bestemmingsplan Breevaart, Oude Tol fase III: het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Breevaart, Oude Tol fase III" vastgesteld door de gemeenteraad van Reeuwijk op 4 oktober de analoge verbeelding: de verbeelding bestaande uit het blad met het nummer NL.IMRO.1901.OudeTolHooiw- UP40 bestaande uit één blad met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven. 1.5 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.7 aan- of uitbouw: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een aan een (bedrijfs)woning gebouwd gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan de (bedrijfs)woning. 1.8 aan-huis-gebonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in een (bedrijfs)woning wordt uitgeoefend, waarbij de (bedrijfs)woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.9 achtererf: de gronden die behoren bij een (bedrijfs)woning en gelegen zijn achter de achtergevel en tussen de zijgevellijnen antenne-installatie: installatie bestaande uit een antenne, een antennemast, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

26 bebouwingspercentage: een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd bedrijf: een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren of verhandelen van goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij detailhandel uitsluitend plaatsvindt als niet zelfstandig onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen bestaand gebruik: gebruik van gronden en bouwwerken die bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het uitwerkingsplan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en aantallen: afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en aantallen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het uitwerkingsplan aanwezig zijn, dan wel tot stand kunnen komen krachtens een bouwvergunning bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering zijn, dan wel gebouwd kunnen worden krachtens een bouwvergunning bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming bijgebouw: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen (bedrijfs)woning (bijvoorbeeld garages, bergingen etc.) bouwen: het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats bouwgrens: de grens van een bouwvlak bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van kelderlagen, onderbouw en kapverdiepingen bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

27 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond dakkapel: een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling voor verkoop), verkopen en leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit dienstverlening: het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken horecabedrijf: een bedrijf gericht op één of meer van de navolgende activiteiten: a. het verstrekken van al dan niet ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken; b. het exploiteren van zaalaccommodatie; c. het verstrekken van nachtverblijf kap: een constructie van één of meer dakvlakken met een helling van meer dan 30 en minder dan kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten : het in een (bedrijfs)woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt, waarbij de (bedrijfs)woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

28 nutsvoorzieningen: voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie oorspronkelijke voorgevel: de lijn waarin de voorgevel van het oorspronkelijke (eerst vergunde) hoofdgebouw is gebouwd overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste één zijde een gesloten wand peil: het peil: a. voor bouwwerken waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld platte afdekking: een horizontaal vlak, ter afdekking van een gebouw, dat meer dan tweederde van het grondvlak van het gebouw beslaat praktijkruimte: een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied seksuele dienstverlening: een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verrichten van seksuele handelingen en/of het verrichten van erotisch/pornografische vertoningen; 1.43 straatmeubilair: voorwerpen die in de openbare ruimte staan, zoals verkeerszuilen, lichtmasten, bewegwijzeringen, afvalbakken, telefooncellen, brievenbussen, banken en daarmee gelijk te stellen voorwerpen tuinmeubilair: voorzieningen ten behoeve van particuliere tuinen in de vorm van meubilair, verlichtingsvoorzieningen, parasols, speelhuisjes, zandbakken, schommels en daarmee gelijk te stellen voorzieningen voorgevel: de gevel van een (bedrijfs)woning die naar aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling en oriëntatie als belangrijkste beeldbepalende gevel kan worden aangemerkt; 1.46 voorgevelrooilijn: denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van een (bedrijfs)woning en vanaf de hoeken van de (bedrijfs)woning evenwijdig aan de weg loopt. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

29 woning in niet-gestapelde vorm: een woning, welke een zelfstandig gebouw vormt en direct toegankelijk is vanaf het aangrenzende maaiveld woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden zijerf: de gronden die behoren bij een (bedrijfs)woning en gelegen zijn tussen de zijgevellijn en de aan die zijde van die (bedrijfs)woning gelegen erfgrens zijgevellijn: denkbeeldige lijn die strak langs de zijgevel van een (bedrijfs)woning loopt tot aan de erfgrens. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

30 6 Artikel 2 Wijze van meten 2.1 Meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. b. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. c. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren)en de buitenzijde van daken en dakkapellen. d. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. e. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; f. de oppervlakte van een overkapping: tussen de buitenste verticale projecties van het dakvlak, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

31 7 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Gemengd 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in de categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten; b. dienstverlening; bij deze functies behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en verhardingen. 3.2 Bouwregels Algemeen Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. hoofdgebouwen; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; c. kelders; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte niet meer dan 250 m² mag bedragen b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven. 3.3 Specifieke gebruiksregels Het gebruik van ten behoeve van de in lid 3.1 genoemde bestemmingen is uitsluitend toegestaan, indien in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, conform de door het bevoegd gezag vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

32 8 Artikel 4 Groen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. beplantingen, groenstroken, plantsoenen en bermen; b. bij deze functies behorende voorzieningen, zoals speelvoorzieningen, voet- en fietspaden en andere verhardingen, nutsvoorzieningen en water. 4.2 Bouwregels Algemeen Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen; b. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de maximaal toelaatbare bouwhoogten zoals opgenomen in opgenomen in artikel 10 (Algemene bouwregels), lid Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

33 9 Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied 5.1 Bestemmingsomschrijving De op de voor "Verkeer - Verblijfsgebied" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, woonstraten en fiets- en voetpaden; b. bij deze functies behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, straatmeubilair, kunstobjecten, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water, parkeervoorzieningen, bruggen en landhoofden. 5.2 Bouwregels Algemene bouwregels Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de maximaal toelaatbare bouwhoogten zoals opgenomen in artikel 10 (Algemene bouwregels), lid Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

34 10 Artikel 6 Water 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de waterhuishouding, waaronder vaarwegen, waterlopen en waterberging; b. bij deze functie behorende voorzieningen, zoals bruggen en landhoofden, steigers, bermen, keermuren, oevers/oeverbeschoeiingen, rietkragen en taluds, alsmede voor nutsvoorzieningen. 6.2 Bouwregels Algemene bouwregels Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zoals duikers, bruggen, steigers, keermuren, oeverbeschoeiingen en taluds worden gebouwd Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt: a. voor de hoogte van steigers dat deze niet meer bedraagt dan 1 meter boven het waterpeil; b. de bouwdiepte van steigers gemeten loodrecht op de bestemmingsgrens met de bestemming "Gemengd" of "Wonen" mag niet meer dan 1,2 meter bedragen; c. voor overige bouwwerken de maximaal toelaatbare bouwhoogten zoals opgenomen in Artikel 10 (Algemene bouwregels), lid Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

35 11 Artikel 7 Wonen 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen in niet-gestapelde vorm; b. aan-huis-gebonden beroep of kleinschalig bedrijf; c. tuinen en erven; d. bij deze functies behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water, nutsvoorzieningen, wegen, parkeervoorzieningen en verhardingen. 7.2 Bouwregels Algemeen Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. hoofdgebouwen; b. garages en bergplaatsen; c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; d. kelders; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" is aangegeven; b. op de gronden achter de voorgevelrooilijn (uitgezonderd het hoofdgebouw) mag de gezamenlijke oppervlakte van garages en bergplaatsen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen, kelders en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 40% van het oorspronkelijk bij de woning behorende zij- en achtererf bedragen tot een maximum van 50 m²; c. op de onder b genoemde gronden dient tenminste 25 m² vrij van gebouwen en overkappingen dient te blijven te blijven; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, met dien verstande dat per woning, over een diepte van minimaal 1/3 van de woning, een terugliggende tweede bouwlaag dient te worden gerealiseerd Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend in het bouwvlak en op een afstand van tenminste 1 meter achter de voorgevel van de woning worden gebouwd en met dien verstande dat: 1. op de begane grond geen aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen worden opgericht voor de oorspronkelijke voorgevelrooilijn; Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

36 12 2. geen bebouwing is toegestaan indien hierdoor de parkeerplaats op eigen erf wordt verkleind of dat deze parkeerplaats komt te vervallen; b. woningen mogen aan de achterzijde over een diepte van ten hoogste 3,5 meter achter de achtergevel worden uitgebreid; c. de breedte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag op het zijerf van een woning ten hoogste 4 meter bedragen; d. in afwijking van het onder c vermelde, mag een aan-, uitbouw of (aangebouwd) bijgebouw een breedte van 40% van het zijerf hebben, indien het bij een woning behorende zijerf een breedte heeft van meer dan 10 meter; e. voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen geldt een maximale goothoogte van 3,25 meter; f. op het achtererf is een kap op de erfbebouwing niet toegestaan Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de maximaal toelaatbare bouwhoogten zoals opgenomen in Artikel 10 (Algemene bouwregels), lid Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2, sub d voor een vergroting van de tweede terugliggende bouwlaag. onder de voorwaarden dat: a. de terugliggende tweede bouwlaag ten minste 1,5 meter terugligt ten opzicht van de onderliggende bouwlaag. b. het woon- en leefmilieu (waaronder tevens wordt verstaan de privacy) van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; c. het behoud van een stedenbouwkundige eenheid van de straat c.q. omgeving in acht wordt genomen. 7.4 Specifieke gebruiksregels Aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, voor zover: a. het vloeroppervlak ten behoeve van kantoor- en praktijkruimten en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 60 m²; b. ten behoeve van de kantoor- en praktijkruimten en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, conform de door het bevoegd gezag vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren; c. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en/of detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

37 Balkons en dakterrassen Balkons en dakterrassen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019

38 14 Artikel 8 Leiding 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Leiding" aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een aardgastransportleiding met de daarbij behorende veiligheidszone. 8.2 Bouwregels Algemeen Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 8.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd tot een maximale bouwhoogte van 3 meter Bebouwing ten behoeve van overige bestemmingen Op deze gronden mag ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en), met inachtneming van de voor die betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd indien: a. het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; b. overleg heeft plaatsgevonden met de leidingbeheerder Uitzonderingen Het bepaalde in lid 8.2.2, sub a is niet van toepassing, indien het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad en mits de bij die betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels in acht worden genomen. 8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Het is niet toegestaan op of in de gronden met de in lid 8.1 genoemde bestemming zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de volgende werken, voor zover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. afgraven en bodemverlagen; b. egaliseren, woelen en mengen van de bodem; c. aanbrengen van beplanting en houtgewassen; d. aanleggen of verharden van paden; e. aanbrengen van oppervlakteverharding; f. aanleggen, vergraven of verruimen van waterlopen; g. rooien van beplanting en houtgewassen; h. aanleggen damwand; Gemeente Bodegraven-Reeuwijk - Uitwerkingsplan Breevaart, Oude Tol fase III-Breevaartzone 2019