Beeldkwaliteitsplan Deelplan 3 Oosterheem

Transcriptie

1 - B e e l d k w a l i t e i t s p l a n - Beeldkwaliteitsplan Deelplan 3 Oosterheem Het Beeldkwaliteitplan Oosterheem Deelplan 3 is onverkort van toepassing op de kavels in Parkeiland. Het behandelt in meer algemene zin de beeldkwaliteit van de te realiseren woningen. Kwaliteitsbegeleiding en welstandstoetsing Jarenlange ervaring met vele vormen van beeldkwaliteitsplannen heeft ons geleerd dat regels nodig zijn, maar dat de kwaliteit van woningen en woonomgeving uiteindelijk niet in criteria is te vatten. Daar is meer voor nodig. Het is de ambitie van de gemeente om van Villawijk Parkeiland iets moois te maken en met de regels die wij stellen hopen we dat ook te bereiken. Als koper van een kavel kunt u daar een bijdrage aan leveren door een architect in de arm te nemen. Dat is een vakman of vakvrouw die binnen de grenzen van de regels voor u een woning kan ontwerpen die tegemoet komt aan uw woonwensen en tevens een waardevolle bijdrage levert aan de kwaliteit en het aanzien van Villawijk Parkeiland. De gemeente speelt in dat proces graag een stimulerende rol. Als gemeente hebben we een spreekuur in het leven geroepen waarop u uw ontwerp kunt voorleggen aan onze stedenbouwkundige en een vertegenwoordiger van de Welstandscommissie. Als die aan alle voorwaarden voldoet en de procedure volgens de regels is doorlopen, is de toetsing van de bouwvergunningsaanvraag op welstandsaspecten akkoord. Voor het maken van een afspraak met de stedenbouwkundige en de vertegenwoordiger van de Welstandscommissie verwijzen wij u naar de adressenlijst.

2 ZOETERMEER OOSTERHEEM APPENDIX BEELDKWALITEITREGELS DEELPLAN 03 VILLAWIJK PARKEILAND september 2007

3 2

4 Inleiding In Oosterheem zal op het Parkeiland in Vlek C in deelplan 3 van Oosterheem voor individuele, particuliere opdrachtgevers de mogelijkheid bestaan een kavel te kopen en daar zelf een huis op te (laten) bouwen. Ten aanzien van het beeld van de woningen is in algemene zin het beeldkwaliteitsplan deelplan 3 van kracht dat voor geheel deelplan 3 geldig is. Dit beeldkwaliteitsplan is echter in eerste instantie gemaakt voor professionele opdrachtgevers (woningcorporaties en projectontwikkelaars) die grotere projecten (denk aan circa 100 woningen) ontwikkelen. Het wordt in een begeleidingstraject gehanteerd waarbij per project een aanzienlijk aantal besprekingen plaatsvindt. Om nu particuliere opdrachtgevers zo veel mogelijk duidelijkheid te geven over de in Vlek C gewenste beeldkwaliteit van de woningen is de nu voor u liggende Appendix gemaakt. De appendix behandelt per woningonderdeel gewenste en niet-toegestane materialen en detailleringen. Men gelieve te bedenken dat de beperkingen die hier worden beschreven niet alleen u gelden, maar ook uw buurman! Hiermee beoogt de gemeente Zoetermeer te bereiken dat Villawijk Parkeiland uitgroeit tot een hoogwaardig en gewild woonmilieu. Deze appendix wordt in het begeleidingsteam als toetsingsinstrument gehanteerd. Zoals elders is uiteengezet dienen de bouwaanvragen immers niet alleen te voldoen aan publiekrechtelijke regelgeving zoals het Bestemmingsplan, maar ook aan nadere eisen en afspraken die tot doel hebben het specifieke kwaliteitsniveau van de buurt te garanderen. Leeswijzer In deze appendix wordt met duidelijke voorbeelden aangegeven welke materialen en detailleringen wél en welke juist niet een bijdrage leveren aan de gewenste kwaliteit van het woonmilieu. Het is onmogelijk en ook onwenselijk om alle materialen en mogelijk voorkomende detailleringen hier te gaan beschrijven. Weest u er echter van doordrongen dat als we hier schrijven Niet Toegestaan, dat we dat dan ook echt bedoelen! Inhoudsopgave Inleiding Muren Daken en dakdoorvoeren Aan-,uit- en opbouwen Ramen en deuren Goten, dakranden en hemelwaterafvoeren Hekwerken en balustrades Erfscheiding Oevers Colofon Deze appendix werd in opdracht van het Projectbureau Oosterheem gemaakt door van Proosdij en Koster architectuur en stedenbouw. 1e oplage: september e oplage: januari 2008 (inhoud ongewijzigd, opmaak gewijzigd). 3

5 Muren VOORBEELDEN VAN GEWENST MATERIAALGEBRUIK -metselwerk in gebakken steen in genuanceerde (oranje)rode, diep-gele, roodbruine, bruine en okertonen. -verfraaiing zoeken in bijzondere (ambachtelijke) metselverbanden en/of of steenkeuze 4

6 VOOR DE BUITENMUREN -natuurleien of gebakken leien -(deels)houten gevels of -bekleding; hierbij mag bij eventueel beitsen of het gebruik van gevelsidings in houtstructuur (bv Eternit) uit een breder kleurenpalet gekozen worden. NIET TOEGESTAAN MATERIAALGEBRUIK VOOR DE BUITENMUREN -metselwerk in witte-, grijze- en pastelkleuren, dus ook geen appelbloesem etc. -betonsteen -plaatmateriaal Enkele voorbeelden: 5

7 Daken en dakdoorvoeren ENKELE VOORBEELDEN VAN GEWENST -gootlijn op hoogte vloer van de eerste verdieping -rieten dakbedekking -keramische pannen of leien -afvoerkanalen in zelfde kleur als dakbedekking -dakdoorvoeren bundelen -maximaal voor 1 gevel: gootlijn op vloer tweede verdieping -zonnepanelen ondergeschikt aan dakvlak- 6

8 MATERIAALGEBRUIK VOOR DE DAKEN NIET TOEGESTAAN MATERIAALGEBRUIK VOOR DE DAKEN -betonnen dakpannen -metalen dakbedekkingen -bitumineuze dakbedekkingen -kunststof dakbedekkingen -glimmend geglazuurde dakpannen -volledig dakvlak uit zonnepanelen -met dakbedekking contrasterende afvoerkanalen -verspreide, toevallige dakdoorvoeren Enkele voorbeelden: 7

9 Aan-, uit- en opbouwen AAN-, UIT- EN OPBOUWEN: AANDACHTIGE DETAILLERING EN MATERIAAL- -Aan-, uit- en opbouwen zijn integraal onderdeel van de hoofdmassa en maken gebruik van dezelfde materialen. 8

10 GEBRUIK DAT BIJ HET HOOFDGEBOUW HOORT eventueel mogelijk: -Erkers, aanbouwen en dakkapellen met platte daken. NIET TOEGESTAAN -Aan-, uit- en opbouwen die geen integraal onderdeel van de hoofdmassa uitmaken en daar in detaillering en materiaalgebruik van afwijken. Hieronder enkele voorbeelden van: te grove dakkapellen (boven), ontsierende erkers (midden) en potsierlijke luifels(onder) 9

11 Ramen en deuren AANDACHTIGE DETAILLERING EN GOED MATERIAALGEBRUIK VAN ENTREES ZORGEN VOOR EEN HOGE BEELDKWALITEIT GEWENST: -houten kozijnen; -houten deuren en draaiende delen; -verdekte ventilatie; -passende zonwering -eventueel mogelijk: -stalen en aluminium kozijnen; -opgeplakte roeden slechts indien voorzien van Wiener Sprosse. Wiener Sprosse : aluminium onderverdeling in dubbel glas 10

12 NIET TOEGESTAAN: -kunststof kozijnen -panelen gevuld met plaatmateriaal -zichtbare suskasten -garagedeuren die niet bij rest van de architectuur passen Enkele voorbeelden van niet toegestane raam- en deurontwerpen overdreven (middenboven) of juist al te weinig geprononceerde (linksboven) voordeuren raamdorpels graag van steenachtig materiaal en niet van aluminium; midden-boven, ook met lelijke suskast! ook garagedeuren (linksonder) behoeven aandacht, dus geen industriele of al te standaard uitstraling dubbelglas met neproeden is strikt verboden! 11

13 Goten, dakranden en hemelwaterafvoeren VOORBEELDEN VAN GOEDE DETAILLERING EN GEWENST -geprofileerde houten boeiborden -gevelpannen -zinken, eventueel koperen goten met coating tegen uitloging -zinken/koperen hemelwaterafvoeren met coating binnenzijde tegen uitloging -houten gootklossen -onderzijde overstekken met houten bekleding eventueel mogelijk: -weggewerkte hemelwaterafvoeren -houten getimmerde goten: ingeplakt kunststof (niet in zicht) toegestaan 12

14 MATERIAALGEBRUIK NIET GEWENST -plaatmateriaal bij dakranden en boeiboorden -kunststof goten -kunststof hemelwaterafvoeren enkele voorbeelden: 13

15 Hekwerken en balustrades GEWENST -spijlenhekwerk -opengewerkte balustrade 14

16 NIET TOEGESTAAN -borstwering uit geperforeerd plaatmateriaal -borstwering uit glas -dichte borstweringen 15

17 Erfscheidingen GEWENST -haag als afscheiding tussen kavels of -houtwal Dit aspect van kavelinrichting behoort bij de bouwaanvraag.. NIET TOEGESTAAN -(kant-en klaar) houten schermen en schuttingen -erfafscheiding van rietmatten -erfafscheiding van gevlochten wilgetenen 16

18 Oevers GEWENST -Vlonder / terras / steiger etc. : Bovenzijde steiger, vlonder of anderszins plek aan waterkant mag maximaal 50 cm boven waterspiegel uitsteken. Breedte: zie verkavelingskaart. Diepte: vrij naar verkiezing -Hoogteverschillen in de tuin worden bij voorkeur traptreden opgelost. Keerwanden mogen slechts in stappen van 50 cm en in een helling van 1 op 1 of flauwer worden aangelegd. Dit aspect van kavelinrichting behoort bij de bouwaanvraag. NIET TOEGESTAAN -uitvullen van maaiveld tot aan waterlijn -maken van keerwand aan waterkant 17