Wonen in Borgloon Vilsterbron

Transcriptie

1 Wonen in Borgloon Vilsterbron

2 Inhoud. 5 Matexi. Welkom in de buurt. Everybody deserves a great place to live Een buurt die u verwelkomt. Borgloon, Vilsterbron Bereikbaarheid Ruime omgeving Voorzieningen Doordacht omgaan met ruimte. Onze stedenbouwkundige visie Borgloon, Vilsterbron 4 Een woning naar uw smaak. De architectuur Een betrouwbare bouwpartner Een duurzame kijk op bouwen Meer informatie. Matexi in België Matexi in uw buurt Bertrand Brughmans

3 Welkom in de buurt. Een woning is veel meer dan vier muren en een dak boven uw hoofd. Het is de plaats vanwaar u uw leven gaat uitbouwen: een plek die van uzelf is en waar u uzelf kunt zijn. In een omgeving waar u veel vrije tijd doorbrengt, vrienden maakt, waar u uw kinderen een toekomst geeft. Een buurt waar het fijn wonen, werken, winkelen en ontspannen is. Matexi verwezenlijkt woningen die tegelijk betaalbaar en duurzaam zijn: betrouwbare kwaliteit, die de mogelijkheden van uw budget maximaliseert. Wij ontwikkelen omgevingen met alle nodige voorzieningen om uw leven praktisch en aangenaam te maken. Zodat u zich meteen welkom voelt in de buurt. Uw buurt. 4 5 Bertrand Brughmans

4 Everybody deserves a great place to live Als marktleider met bijna 70 jaar ervaring is Matexi het best geplaatst om u, in alle vertrouwen, een woning te kunnen aanbieden naar uw smaak, in een buurt die mooi aansluit bij wat u van het leven verlangt. Wij vertrekken altijd vanuit een totaalconcept, waarbij we comfortabele en energiezuinige woningen op basis van doordacht en uitgebreid onderzoek inpassen in de omgeving. Daarbij besteden we niet alleen aandacht aan de woning zelf, maar ook aan de omgeving: pleintjes, groen, wandel- en fietspaden, historiek 70 jaar ervaring solide reputatie langetermijnvisie klaar voor de toekomst Langetermijndenken en duurzaamheid staan in elk project centraal. Dit vertaalt zich in elk ontwerp, in elke beslissing, en natuurlijk in het aanbod van de concrete producten. De waarde van uw woning wordt niet alleen bepaald door de degelijkheid en functionaliteit van de woning zelf maar ook door de kwaliteit van de omgeving. Daarnaast bieden de uitgezochte locaties van elk woonproject in de toekomst meerwaarde. Met ambitie, passie en doorzettingsvermogen streven we in al onze projecten naar uitmuntende kwaliteit. Kortom: verrassend veel voor uw budget. duurzaam bouwen ecologisch/lange duur passie gedreven/inspiratie 6 7

5 Een buurt die u verwelkomt. Borgloon Bereikbaarheid Vanuit Borgloon rijdt u via de 7 in 5 minuten naar het naburige Sint-Truiden. Slechts minuten met de wagen en u bent in Hasselt. Laat u de wagen liever thuis, dan neemt u de bus aan de verschillende nabijgelegen haltes. Antwerpen Borgloon, een gezellig Limburgs stadje gelegen in het glooiende Haspengouw, was eens een versterkte stad van waaruit de graven van Loon regeerden over hun graafschap. De naam Borgloon is samengesteld uit borg en loon, wat betekent: burcht op een beboste heuvel. Talrijke historische gebouwen, kerken, kastelen, vierkantshoeven, kapelletjes en de abdij Mariënlof getuigen van een bloeiend cultuurhistorisch en agrarisch verleden. In de loop van de tijd groeide Borgloon uit tot de boomgaard van Vlaanderen. In deze natuurrijke omgeving, waar het heerlijk wandelen is, vindt u ook ecologisch waardevolle beekdalen, koepelbosjes, holle wegen en prachtige panorama s. Het huidige Borgloon is een bruisende stad die jaarlijks heel wat evenementen organiseert zoals de Stroopfeesten, de Bloesem- en de Oogstfeesten. Het beeldenproject Pit brengt kunst in de open ruimte. Alles over fruitteelt en verwerking en de geschiedenis van Haspengouw kunt u vinden in het Fruitstreekmuseum. Tijdens de bloesemmaand april stellen verschillende fruitbedrijven hun deuren open voor het grote publiek. Bertrand Brughmans Leuven/Brussel Leuven/Brussel Borgloon telt naast het stadscentrum nog twaalf deelgemeenten, heeft een oppervlakte van 5 ha en telt ruim inwoners. Luik Borgloon, parel van Haspengouw Ruime omgeving De natuur in Haspengouw is één van de grootste troeven van Borgloon. De pittoreske dorpjes, glooiende landschappen, prachtige boomgaarden en weelderige akkers maken de omstreken van de stad de ideale omgeving om met de hele familie te genieten van de rust, de ruimte en de zuivere lucht. Via het fietsenroutenetwerk Limburg kunt u de streek ook fietsend verkennen via knooppunten die u leiden langs unieke plekjes. Anderzijds liggen Sint-Truiden en shoppingparadijs Hasselt vlakbij. Haspengouw is de wandel- en fietsregio bij uitstek.

6 Borgloon, Vilsterbron Voorzieningen Welkom in het groen, op een boogscheut van het centrum van Borgloon. In deze residentiële omgeving ontwikkelt Matexi de woonbuurt Vilsterbron, waar u zich zowel kan laven aan de rust van de regio als aan de voorzieningen in de buurt. Vilsterbron biedt zeven nieuwbouwwoningen met garage of carport waarvan het ontwerp geïnspireerd is op de Middeleeuwse kern van Borgloon, uiteraard zowel duurzaam als hedendaags gerealiseerd, met oog voor detail. Maar hoewel de vormgeving van de woningen (zes halfopen bebouwingen, één open) gelijk is, zijn ze allen verschillend qua vloer- en grondoppervlakte. Steenweg Borgloon De woonbuurt Vilsterbron is uitstekend gelegen in het centrum van Borgloon. Daar vindt u voedingswinkels, bakkers en slagers. De stad biedt ook tal van sport- en recreatiemogelijkheden met onder meer een sporthal, een bibliotheek en een jeugdcentrum. Bovendien heeft Borgloon een aantal restaurants en cafés. Allemaal voorzieningen die de leefkwaliteit verhogen. Kerniel Rullecovenstraat Heuvelstraat De goede inplanting garandeert een naadloze overgang in het landschap, iets waar de centrale groenzone ook haar steentje toe bijdraagt. Bovendien zorgt de uitgekiende zonne-oriëntatie van onze woningen voor een optimale inval van dag- en zonlicht door de verticale raampartijen, wat het samenspel met de natuurlijke elementen nog versterkt. Sittardstraat Bellingstraat Dichtbij Hasselt, Sint-Truiden ( min.) en op een half uurtje van de E, is Vilsterbron uw heerlijke uitvalsbasis op nauwelijks km van het centrum van Borgloon. Zonder in te boeten aan praktisch en modern comfort, geniet u er van een groene thuis! In deze fase van de woonbuurt Vilsterbron biedt Matexi eveneens vijftien bouwgronden aan voor halfopen bebouwing (loten - 0 en - ) en één voor open bebouwing (lot ). Kuttekoven Sint-Truiden 7 Sint-Truidersteenweg Hendrieken Steenweg Borgloon 754 Graethempoort Sint-Truidersteenweg ieuwesteenweg 4 Stationsstraat Borgloon 6 Kanunnik Darisstraat Gillebroek Sint-Truidersteenweg Kernielerweg Tongersesteenweg 7 76 Rullecovenstraat Borgloon - Vilsterbron Boeshoven Boeshovenweg Boeshoven 74 7 Ton Tongersesteenweg Sport & recreatie. Sporthal eremstraat Horeca. Restaurant Winkels en diensten. Supermarkt. Bakkerij Scholen en kinderopvang. Kinderopvang. Scholengroep: Basis en Transport en mobiliteit. Groot-Loon Bushaltes. Apotheek secundair onderwijs 4. Dokterspraktijk. Secundair onderwijs 5. Slagerij 4. Internaat Mariavreugde 6. Politie 7. Post. Bibliotheek 0

7 Doordacht omgaan met ruimte. Onze stedenbouwkundige visie KERIELERWEG ±56 m ±5 m Tegenwoordig is de beschikbare ruimte een schaars goed. Daardoor draagt elke ontwikkelaar een grote verantwoordelijkheid om de beperkte ruimte zo optimaal mogelijk in te vullen. Matexi doet dit zoveel mogelijk zonder in te boeten aan kwaliteit. Matexi gaat maximaal voor een stedenbouwkundig ontwerp dat zo respectvol mogelijk de beperkte ruimte aansnijdt. Hiervoor doen we een beroep op een deskundig team van stedenbouwkundigen. Dit team van complementaire ontwerpers benadert een buurt op een integrale wijze. Vanuit de verschillende expertises (stedenbouw, mobiliteit, landschap, architectuur en participatie) worden sites geanalyseerd en stedenbouwkundige concepten ontwikkeld in overleg met de betrokken overheden en eigenaars. ±475 m ±6 m ±55 m ±44 m ±6 m ±55 m ±57 m 7 4 m ±6 m ±6 m 0 ± m ±5 m ±57 m ± m ±4 m ±57 m m ±460 m ± m ±44 m 4 Voor elk ontwerp vertrekt het team van de huidige omgeving: een nabije dorpskern, bestaande grachten en bomen(rijen), geplande ontwikkelingen,... hebben allemaal hun invloed op de stedenbouwkundige structuur. Het gebied wordt maximaal met de omgeving verweven met ontsluitingen voor voetgangers, fietsers en auto s. In combinatie met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer wordt het gebied op die manier écht opgenomen in de structuur van de gemeente. 5 Tijdens het ontwerpproces staat het creëren van karaktervolle buurten met een eigen identiteit voorop. Kapstok voor de ontwikkeling van een gebied is een kwalitatief openbaar domein. Karaktervolle pleinen, beeldondersteunende straatprofielen, doordacht materiaalgebruik en groen- en spelvoorzieningen kenmerken onze buurten. Met veel aandacht voor toegankelijkheid en indeling van zowel het openbaar domein als de woning zelf ontwikkelt Matexi leefomgevingen die geschikt zijn voor alle leeftijden. Borgloon, Vilsterbron Woonstraten met een uitgeproken groen karakter. Hier komt enkel wie er moet zijn: een rustige woonomgeving is gegarandeerd. Een centrale groenzone biedt speelruimte voor de kinderen en verpozingsruimte voor volwassenen. Integraal waterbeheer: deze waterbuffers vangen het oppervlaktewater van het verhard openbaar domein op, en voeren het vertraagd af. 4 De woonstraat eindigt in een pleintje, voor voetgangers en fietsers is er wél een verbinding naar de Sint-Rochuslaan. 5 De woonstraat eindigt op een pad waar fietsers en voetgangers een doorsteek vinden met het stedelijk jeugdcentrum en de sporthal.

8 Een woning naar uw smaak. De architectuur KERIELERWEG Het ontwerp van de 7 hedendaagse en duurzame woningen op verkaveling Vilsterbron te Borgloon is geïnspireerd op de historische bebouwing in de Middeleeuwse kern van Borgloon. Architect Jan CRETSKES (Crejarchitectuur) herschrijft de vormentaal van de historische bebouwing naar een hedendaags concept met een moderne aanpak. Een hoger gelegen gelijkvloers voor meer privacy; een losgetrokken en statig woongedeelte; gevelplint, raam- en deuromkaderingen in blauwe hardsteen; verticaliteit in de gevelopbouw door de hoge raamopeningen en een dakkapel doen ons denken aan de statige Kanunnikhuizen en stadshoeven uit de streek, zij het dan wel kleinschaliger toegepast. De geschiedenis op een moderne manier herschreven. Wat betreft interne organisatie zijn de woningen zeer eenvoudig en logisch ingedeeld: de dagfuncties liggen op het gelijkvloers, waarbij een zeer functioneel ingerichte open keuken fungeert als privacybuffer tussen leefruimte en straat. De leefruimtes van de woningen geven uit op de tuin; waarbij zowel leefruimte als keuken genieten van dag- en zonlicht via grote raampartijen die in de gevel gesitueerd worden naargelang de oriëntatie. De nachtfuncties zijn ondergebracht op de ste verdieping. Bij loten, & zit deze ste verdieping deels onder het hellend dak waarbij de resterende oppervlakte onder het dak dienst doet als zolderruimte; de andere loten beschikken over een zeer ruime zolder op de de verdieping en dit over de volledige oppervlakte van de woning. Er is dus een divers aanbod in vloeroppervlakte en grootte, niettegenstaande alle woningen dezelfde vormgeving meekregen. De woningen zijn doelbewust aan elkaar gekoppeld via de garage of het carportvolume. Deze koppeling heeft namelijk een aantal voordelen: het woongedeelte wordt losgetrokken van de buur zodat er een stukje 4 de gevel bijkomt aan de achterzijde om extra dag- & zonlicht binnen te halen; daarnaast vormt de eigen garage/carport een akoestische buffer ten opzichte van de buur. Bijkomend krijgt het woongedeelte meer eigenheid, toont het statiger en tenslotte vangt het koppelvolume ook de bestaande niveauverschillen (vloerniveaus, kroonlijst, nokhoogte) tussen de twee woningen op. Een goede en deels flexibele interne organisatie, een goede zonne-oriëntatie, degelijke isolatie en technieken, een eenvoudige constructie, regenwaterrecuperatie en een streekeigen materiaalgebruik zijn de duurzame elementen die de milieu-impact van deze woningen tot een minimum beperken. Architect Jan Cretskens IEUWBOUWWOIGE LOT ± m² LOT ±44 m² LOT ±4 m² LOT ±5 m² LOT ± m² LOT ±460 m² LOT ± m² BOUWGDE LOT 475 m² LOT 44 m² LOT 4 55 m² LOT 5 55 m² LOT 7 57 m² LOT 4 m² LOT 6 m² LOT 0 6 m² LOT m² LOT 57 m² LOT 57 m² LOT 5 m² WOIGE KOOP BOUWGDE KOOP ZODER BOUWVERPLICHTIG 4 5

9 Een betrouwbare bouwpartner Een duurzame kijk op bouwen PERSOOLIJKE E PFESSIOELE BEGELEIDIG Vanaf de aankoop op plan tot en met de kant-enklare afwerking van de woning wordt u persoonlijk en professioneel begeleid. Doordachte plannen vermijden onnodige discussies met architect of aannemer. Vanaf de start van de bouw tot de uiteindelijke afwerking en oplevering wordt u betrokken bij materiaalkeuzes (vloeren, badkamer, sanitair, keuken, trap, deuren, plinten, verlichtingsen elektriciteitsplan). Bovendien informeert Matexi u over premies en fiscaalvriendelijke en energiebesparende investeringen. GEE PRIJSVERRASSIGE De kostprijs van de woningen is gekend. Bij Matexi botst u dus niet op onverwachte meerprijzen. U koopt tegen de afgesproken prijs. KWALIIT VA DE GEBRUIK MARIALE Duurzame en kwaliteitsvolle materialen vormen de basis voor uw woning of appartement. Aandacht voor een vakkundige plaatsing primeert gedurende het hele bouwproces. De fabrikanten en leveranciers waarmee Matexi in zee gaat worden zorgvuldig geselecteerd om u de nodige garanties te kunnen geven omtrent de kwaliteit van de materialen. Door onze sterke aankooppositie krijgt u daardoor verrassend veel voor uw budget! 70 JAAR ERVARIG Uw eigen woning is meestal de belangrijkste aankoop in uw leven. U kiest dan ook voor een partner die al vele decennia ervaring kan voorleggen, een partner waarvan de talrijke succesvolle realisaties de ultieme garantie vormen voor het welslagen van uw woonst. EERGIEZUIIG Voor al deze woningen is gekozen voor een energiezuinige bouwmethode. De juiste inplanting en oriëntatie, de compactheid en de doordachte planopbouw zorgen voor een maximale energiebesparing. Alle woningen zijn zeer goed geïsoleerd, beschikken over een energiezuinig verwarmingssysteem en een ventilatiesysteem met warmterecuperatie. Deze berekende keuzes resulteren in een zo energiezuinig mogelijke en tegelijk toch betaalbare woning. COMFORTABEL Het wooncomfort en de gebruiksvriendelijkheid vormen een extra troef voor deze woningen. Hangtoiletten, muuraansluitingen voor de radiatoren: het is slechts een greep uit de talrijke onderhoudsvriendelijke voorzieningen die standaard zijn in deze woningen. KOOP- E ISTAPKLAAR De maximale benutting van de oppervlakte laat toe om budgetverantwoord te bouwen zonder in te boeten aan woonplezier. Onze eenvoudige koopformule en een op maat ondersteuning en afwerking met duidelijke en overzichtelijke prijsvorming, laten toe om uw bouwbudget uitstekend te beheren. 00% VOLTOOIIGSWAAORG U koopt onder het stelsel van nieuwbouw. Dit wil zeggen dat de nieuwste bouwtechnieken worden toegepast, maar ook dat alle garanties u een volledige zekerheid bieden. Bovendien stelt een erkende bank zich 00% borg voor Matexi. Wie voor Matexi kiest, kiest terecht de veiligste weg. 6 7

10 LOT Halfopen bebouwing met carport EG EG W ER WOIG MET S L IE R KE 4 7 WOIG MET S L IE R KE W ER LOT Halfopen bebouwing met carport VOORGEVEL GDOPP. LOT : ± m² VOORGEVEL GDOPP. LOT : ± m² LIG 6 LIG BADKAMER BERGIG BERGIG KEUKE CHISCH LOKAAL KEUKE CHISCH LOKAAL CARPORT CARPORT BADKAMER GELIJKVLOERS EERS VERDIEPIG GELIJKVLOERS Woning Verdieping +00 BORGLOO - Woning Verdieping +0 BORGLOO - EERS VERDIEPIG Woning Verdieping +0 BORGLOO -

11 LOT Open bebouwing met carport EG L IE R KE W ER WOIG MET S GDOPP. LOT : ± 44 m² VOORGEVEL LIG BADKAMER BERGIG 65 CARPORT 4 KEUKE GELIJKVLOERS Woning Verdieping +00 BORGLOO - Woning Verdieping +0 BORGLOO - EERS VERDIEPIG

12 LOT Halfopen bebouwing met garage LOT Halfopen bebouwing met garage WOIG MET S E ZOLDER WOIG MET S E ZOLDER 0 LIG KEUKE BADKAMER GELIJKVLOERS VOORGEVEL 0 Woning Verdieping +00 BORGLOO ZOLDER BERGIG 0 T B ER GARAGE 60 EERS VERDIEPIG ZOLDER Woning Verdieping +0 BORGLOO - Woning Verdieping +0 BORGLOO - GDOPP. LOT : ± 460 m²

13 LOT Halfopen bebouwing met garage LOT Halfopen bebouwing met garage WOIG MET S E ZOLDER WOIG MET S E ZOLDER 0 LIG ZOLDER KEUKE GELIJKVLOERS VOORGEVEL 0 6 BADKAMER T 60 BERGIG B ER 5 6 GARAGE EERS VERDIEPIG ZOLDER Woning Verdieping +00 BORGLOO - Woning Verdieping +0 BORGLOO - Woning Verdieping +0 BORGLOO - GDOPP. LOT : ± 4 m²

14 LOT Halfopen bebouwing met garage LOT Halfopen bebouwing met garage WOIG MET S E ZOLDER WOIG MET S E ZOLDER 0 LIG 6 BADKAMER ZOLDER GARAGE BERGIG KEUKE GELIJKVLOERS VOORGEVEL 0 Woning Verdieping +00 BORGLOO EERS VERDIEPIG ZOLDER Woning Verdieping +0 BORGLOO - Woning Verdieping +0 BORGLOO - GDOPP. LOT : ± m²

15 LOT Halfopen bebouwing met garage LOT Halfopen bebouwing met garage WOIG MET S E ZOLDER WOIG MET S E ZOLDER 0 LIG 5 6 GARAGE ZOLDER KEUKE BADKAMER T B ER 0 O BR 65 BERGIGR Woning Verdieping +00 BORGLOO - Woning Verdieping +0 BORGLOO - Woning Verdieping +0 BORGLOO - GDOPP. LOT : ± 5 m²

16 Meer informatie. Matexi in België HUIDIGE PJEC TOEKOMSTIGE PJEC GEREALISEERDE PJEC Matexi in uw buurt Heeft u interesse in een woning? Wenst u een afspraak om de mogelijkheden nader te bekijken? Ons team staat u graag te woord. Contacteer onze bouwadviseur op of of via mail [email protected] REGIOKATOOR LIMBURG KIJKWOIG IEUWERKERKE Hassaluthdreef C 500 Hasselt T + (0) F + (0) 0 74 [email protected] Project Kerkstraat Pater Cuypersstraat 5 50 ieuwerkerken De kijkwoning in ieuwerkerken is steeds te bezichtigen tijdens opendeurdagen of op afspraak.

17 REGIOKATOOR LIMBURG Hassaluthdreef C 500 Hasselt T + (0) F + (0) 0 74 [email protected] Alle plannen, tekeningen en beelden in deze brochure geven een indruk van het project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails kunnen gewijzigd worden. iet contractueel document. Woningen te koop: in toep. van art VC: Vg-Wg-gdv-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar binnen 6 maanden na voorlopige oplevering. V.U. Tom Van Becelaere Hassaluthdreef C, 500 Hasselt / L