Achterstraat 44 Varik

Transcriptie

1 Achterstraat 44 Varik

2 Idyllisch en sfeevol landelijk wonen! Knus en sfeervol wonen in het groen aan de voet van de Waalbandijk! Dat is mogelijk is deze romantische T-boerderij met flinke schuur annex garage annex werkruimte met veranda. Rondom het karakteristieke huis ligt een heerlijke ruime tuin met veel privacy door de hoge bomen en hagen die het perceel omzomen. De rustieke sfeer die u hier proeft wanneer u het erf betreedt, is doorgevoerd in het interieur van het woonhuis. Landelijke stijl en toch praktisch en ruimtelijk. De ligging aan de stoep naar de Waalbandijk is prachtig en zeer landelijk. U kunt hier heerlijke wandelingen maken. De woonboerderij is rietgedekt. Gepleisterde gevels, behoudens de in kruisverband gemetselde bakstenen voorgevel boven een aangesmeerde plint. Er zijn nog een groot aantal authentieke elementen bewaard gebleven, zoals enkele houten gebinten en kapspanten. Varik is gelegen langs de rivier De Waal en ligt gunstig ten opzichte van steden zoals Tiel, Zaltbommel en Geldermalsen. De grotere steden zoals Utrecht en Arnhem binnen een half uur te bereiken, Amsterdam en Arnhem liggen op ongeveer een uur afstand. meester in monumentale huizen

3 Beknopte gegevens Soort woonhuis: vrijstaande T-boerderij Bouwjaar: 1860 Gebruiksopp. woning: ca. 119 m² Inhoud woning: ca. 408 m³ Perceeloppervlakte: 905 m² Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 3 Bijgebouw: vrijstaande houten schuur/garage met zolderetage en overdekte veranda. Gebruiksopp.bijgebouw: ca. 81 m² Inhoud bijgebouw: ca. 196 m³ Tuin: Ligging: Bijzonderheden: heerlijke lommerrijke tuin met terrassen, zitjes, veranda met open haard, hagen, bomen en een moestuin met tuinkasje. privacyvol gelegen aan de voet van de dijk, heerlijk rustig het woonhuis heeft de status van gemeentelijk monument

4 Woonkeuken de achterdeur vormt de officiele ingang van de woning en die brengt u meteen in de sfeervolle, ruime L-vormige keuken. Hier staat een handgemaakte, eiken keukenunit opgesteld met een betonnen werkblad en een porceleinen spoelbak. Er is een groot 5 pits RVS fornuis en een afzuigkap in een schouw verwerkt. De estriken plavuizen op de vloer, in combinatie met de houten delen, de houten spantdelen die in het zicht staan en de houten balkenplafonds, zorgen voor de authentieke en sfeervolle look van dit vertrek. Vanuit de keuken is de werkkamer toeganklijk vanwaar u de kelderkast bereikt. Ook de bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken alwaar zich het toilet en de cv-ketel bevinden. meester in monumentale huizen

5

6 meester in monumentale huizen

7

8 Woonkamer De werkkamer verschaft vervolgens de toegang tot de living, die al evenzo sfeervol is als de woonkeuken. Zo is hier de prachtige strakke, gestucte schouw met open haard, de rode plavuisjes, de openslaande tuindeuren naar het terras in de tuin en de officiële voordeur, welke overigens niet meer als zodanig in gebruik is. De glas-inlood raampjes completeren het geheel. Ook in deze ruimte vindt u de houten balken plafonds weer terug en de trap die in het zicht is verwerkt geeft een bijzondere look. Een deur sluit de toegang naar de trap naar de eerste verdieping. meester in monumentale huizen

9

11

12 Overloop en slaapkamers De compacte overloop geeft toegang tot de bergruimte, de eerste 2 slaapkamers en tot de badkamer. Via de badkamer is dan de derde slaapkamer toegankelijk. Twee slaapkamers zijn gelegen boven het voorhuis aan de voorzijde van de woonboerderij. De kleine slaapkamer beschikt over een ingebouwd houten bed en mooie houten dakspanten die in het zicht zijn verwerkt. Dit laatste geldt ook voor de tweede slaapkamer, die aanzienlijk ruimer is. Deze slaapkamer is uitgerust met een vaste kast en een (Velux) dakraam. Door de toegepaste houten vloeren, de daksporen en de lichte kleurstellingen blijft de warme sfeer ook op deze verdieping gewaarborgd. meester in monumentale huizen

13 Badkamer De badkamer is uitgerust met een ligbad, staand toilet en dubbele wastafel. Een (Velux) dakraam zorgt voor lichtinval en ventilatie.

14 Ouderslaapkamer De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het woonhuis. Vanuit deze slaapkamer heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin en de veranda. Een (Velux) dakraam zorgt ook hier voor licht en beluchting. meester in monumentale huizen

15

17

19

20 Begane grond meester in monumentale huizen

21 Verdieping

22 Bijgebouw begane grond meester in monumentale huizen

23 Bijgebouw verdieping

24 Kadastrale kaart meester in monumentale huizen

25 Bijzonderheden Bouwwijze woonhuis: Waarborgsom: de woonboerderij is traditioneel gebouwd. Vloer begane grond: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage deels beton en deels hout. Verdiepingsvloer: hout. Buitengevels: van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper steens buitenmuren, aan binnenzijde voorzien van binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; binnenspouwbladen. Het dak is gedekt met riet en een klein stukje dakpannen. Diversen: de rieten kap is in 1994 geheel vernieuwd. Bouwwijze bijgebouwen: In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen, Houten schuur annex garage met veranda en zolderetage: vloer: luidend als volgt: het betreft hier een oudere woning, hetgeen beton, gevels: houten delen, gepotdekseld aan buitenzijde, betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen dakbedekking: pannen op geïsoleerde dakplaten. Afmetingen: ca. worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. 9.00x7.35 m (buitenwerks). Voorzien van electriciteit en water- Verkoper staat niet in voor het geheel of ten dele ontbreken van aansluiting. één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal Houten berging: vloer: beton, gevels: geïsoleerde sandwichpanelen, en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet aan buitenzijde afgetimmerd met houten delen, lessenaarsdak: beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst is voor rekening geïsoleerde sandwichpanelen. Afmetingen: ca x 1.60 m. en risico van koper. Om een zo duidelijk mogelijk beeld te scheppen van de bouwkundige staat van de woonboerderij is een Isolatie: bouwkundige rapportage beschikbaar, opgesteld door Monude woonboerderij is gedeelteijk voorzien van vloerisolatie, de mentenwacht Gelderland. Aan koper wordt uiteraard gelegenheid wanden zijn geïsoleerd en de achterhuis is voorzien van geboden om ook zelf onderzoek te (laten) doen. dakisolatie. Nagenoeg de hele woning is voorzien van dubbel glas. in de waterput zijn asbesthoudende materialen vewerkt het perceel is belast met een zakelijk BP recht voor het hebben, Nutsvoorzieningen: houden en onderhouden van nutsleidingen t.b.v. Infra NV er zijn zelfstandige aansluitingen op water-, gas- en onderhavig perceel is belast met het zakelijk recht van uitweg ten elektraleidingen, telefoon, alsmede op het gemeenteriool. behoeve van de bewoners van het achtergelegen woonhuis aan Waalbandijk 2a om te komen en te gaan van en naar de Achter- Installaties: straat over de geasfalteerde uitweg op de minst bezwarende wijze. verwarming middels een c.v.-installatie (2010) In de woonkamer en de keuken is vloerverwarming aanwezig. Wonen in Varik: Varik is een dorp in de Betuwse gemeente Neerijnen, in de Woning is een gemeentelijk monument: provincie Gelderland en is gelegen aan de Waalbandijk. Varik het betreft hier een gemeentelijk monument. Een aantal heeft een 15de-eeuwse kerktoren. Deze "Dikke Toren" is het enige belangrijke instanties m.b.t. informatie over monumenten: restant van de middeleeuwse dorpskerk. In het dorp staat de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed, tel.: korenmolen De Bol. Vanaf Varik kan Heerewaarden op de Stichting Nationaal Restauratiefonds, tel.: zuidoever van de Waal met een fiets- en voetveer worden bereikt. Stichting Fed. Monumentenwacht Nederland, tel.: ; Varik heeft een eigen website: www. varik.nl

27 Voor alle duidelijkheid Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstaete Makelaardij o.z. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. In dit kader is het wellicht ook verstandig om het object bouwkundig te laten keuren. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door de koper niet wordt opgezegd.

28 Uw makelaar Nico van Vliet MAKELAAR / TAXATEUR O.Z. Hofstaete Monumentaal is een makelaar in exclusief en monumentaal onroerend goed. Exclusieve objecten en monumenten verlangen een speciale benadering. Bent u op zoek naar een expert op het gebied van monumenten en exclusieve huizen? Hofstaete Monumentaal biedt u deze expertise. Hofstaete Monumentaal Gamerschestraat AR Zaltbommel T E info@hofstaetemakelaardij.nl W