Bijzonder pand op mooie locatie

Transcriptie

1 Kerkstraat 4 Rossum

2 Bijzonder pand op mooie locatie De parel van de Bommelerwaard, zo wordt het Gelderse dorpje Rossum ook wel genoemd. Deze naam heeft het dorp te danken aan zijn mooie ligging aan de Waal, de uiterwaarden, de brede straten met grote bomen en de fraaie monumentale panden waaronder dit gemeentelijk monument. Dit bijzondere, karakteristieke pand (voormalige bakkerij) staat op één van de mooie plekjes in Rossum, aan de voorzijde van de Kerkstraat, maar ook aan de voet van de Maasdijk. De buitengevels zijn gepleisterd in blokverband waar G- ruits vensters in gezet zijn. De daken zijn gedekt met Hollandse pannen. De niet alledaagse indeling biedt veel mogelijkheden! Het huis beschikt over een voorhuis en een achterhuis die met elkaar in verbinding staan, maar wel ieder met een eigen woonkamer, keuken en eventueel een eigen ingang. Naast de woning is een sfeervolle, beschutte tuin die op het zuiden is gesitueerd. In de tuin staat een authentieke, gemetselde regenput.het betreft een ideaal pand voor de liefhebber die in een verrassend huis wil wonen en niet opziet tegen nog wat aanpassingen, zodat de woning volledig aan alle hedendaagse wooneisen gaat voldoen. meester in monumentale huizen

3 Beknopte gegevens Soort woonhuis: monumentale, halfvrijstaande L-vormige woning Bouwjaar: rond het jaar 1700 en 1850 Gebruiksoppervlakte: 175 m² Inhoud: 790 m³ Perceeloppervlakte: 222 m² Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 1 (meer mogelijk, nog 2 zolders aanwezig) Tuin: Ligging: Bijzonderheden: sfeervolle, besloten tuin op het zuiden gelegen aan de mooie Kerkstraat, waar meerdere monumentale panden aan gelegen zijn. Daarnaast ligt de woning aan de voet van de Maasdijk, wat de ligging extra uniek maakt. de woning heeft de status van gemeentelijk monument.

4 Entree / Eetkamer / Keuken De voordeur geeft toegang tot de entree. In de entree bevindt zich de meterkast en het toilet. Via een deur en trapjes is de 'tweede' woning toegankelijk. De lager gelegen eetkamer en keuken zijn ook met trapjes te bereiken. De U-vormige keukenunit is voorzien van een RVS afzuigkap, keramische kookplaat en grill met geïntegreerde frituur. meester in monumentale huizen

5

6 Woonkamer voorhuis De woonkamer ligt op een hoger level en is met 4 traptreden bereikbaar. De ramen met roedeverdeling zorgen voor voldoende lichtinval. Er is een schouw met open haard aanwezig.de houten vloerdelen en het houten balkenplafond dragen bij aan de rustieke sfeer. meester in monumentale huizen

7 Woonkamer achterhuis De woonkamer in het achterhuis is uitgerust met een zandstenen schouw met open haard. Deze schouw neemt een prominente plaats in, tussen de twee dubbele openslaande houten deuren aan beide zijden. De mooie houten balken met houten delen vormen het plafond en geven deze ruimte een warme uitstraling.

8 Keuken achterhuis De keuken in het achterhuis is bereikbaar via de hal. De hal is toegankelijk middels een 'eigen' voordeur of via de deur vanuit de entree van het voorhuis. In de keuken staat een eenvoudig keukenblokje met een granieten werkblad. meester in monumentale huizen

9

10 Slaapkamer voorhuis Via de trap in de entree bereikt u de verdieping van het voorhuis. De ruime overloop met inbouwkasten geeft toegang tot een grote zolder en tot de slaapkamer. De ruime slaapkamer heeft voldoende lichtinval middels de ramen en twee markante kapspanten, die in het zicht zijn, geven sfeer aan de ruimte. De slaapkamer staat in rechtstreekse verbinding met de badkamer. Een luikje in het plafond geeft toegang tot een bergzolder, welke is gesitueerd boven de slaapkamer. meester in monumentale huizen

11 Badkamer De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een wandcloset en een wastafel. Een designradiator zorgt voor een behaaglijke temperatuur.

12 Sfeerimpressie van buiten meester in monumentale huizen

13

14 Begane grond meester in monumentale huizen

15 Verdieping

16 Kadastrale kaart meester in monumentale huizen

17

18 Bijzonderheden Bouwwijze woonhuis: Gemeentelijk monument: Begane grond vloer: beton. verdiepingsvloer: hout. de woning is aangemerkt als gemeentelijk monument De Gevels: steens metselwerk, aan binnenzijde deels afgetimmerd met redegevende omschrijving is via ons kantoor te verkrijgen. gipsplaten. Dakbedekking: pannen. Waarborgsom: Isolatie: In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage Enkele ramen zijn voorzien van voorzetramen. Het dak van het van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper voorhuis is nageïsoleerd. De vloeren van het achterhuis zijn binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. eveneens nageïsoleerd. Wonen in Rossum: Nutsvoorzieningen: Nabij het geliefde dorp Rossum komen, bij sluis Sint Andries, de Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en rivieren ede Waal en de Maas samen. elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Het dorp ligt op een reisafstand van een kwartiertje van 's-hertogenbosch en op ongeveer een half uur van Utrecht. Installaties: De A2 is in 6 minuten te bereiken. Het dorp telt ongeveer De c.v.-combiketel (merk: Daalderop) is geplaatst in De inwoners. Alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt (met meeste vertrekken worden verwarmd middels radiatoren. zondagsopening), een huisartspraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en diverse sportclubs (zoals Diversen: voetbal- en tennisclub) zijn aanwezig. Ook is er een hotel in het In de koopakte worden een ouderdomsclausule opgenomen, dorp, enkele gezellige restaurants en een bruisende pub. Er zijn luidend als volgt: het betreft hier een oudere woning, hetgeen veel mogelijkheden tot het beoefenen van watersporten en golf in betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen de nabije omgeving en er zijn prachtige fietsroutes langs Waal en worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Maas, door het natuurgebied de Hurnse Kil en richting de Betuwe. Verkoper staat niet in voor het geheel of ten dele ontbreken van Op 6 kilometer afstand ligt het vestingstadje Zaltbommel met alle één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal voorzieningen, talloze sportclubs waaronder een hockeyclub, en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beant- voetbalclub en tennisclub, muziekschool, NS station, diverse leuke woorden van de zaak aan de overeenkomst is voor rekening en winkels, talloze horecagelegenheden, een theater en een grote risico van koper. Om een zo duidelijk mogelijk beeld te scheppen middelbare school. van de bouwkundige staat van het huis is een bouwkundig rapport besdchikbaar. Aan koper wordt uiteraard gelegenheid geboden om ook zelf onderzoek te (laten) doen ; er is een kelder in de wonng. Afmetingen: ca x 1.39 m. De hoogte is ca m. meester in monumentale huizen

19 Voor alle duidelijkheid Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstaete Makelaardij o.z. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. In dit kader is het wellicht ook verstandig om het object bouwkundig te laten keuren. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koop- overeenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door de koper niet wordt opgezegd.

20 Uw makelaar Nico van Vliet MAKELAAR / TAXATEUR O.Z. Hofstaete Monumentaal is een makelaar in exclusief en monumentaal onroerend goed. Exclusieve objecten en monumenten verlangen een speciale benadering. Bent u op zoek naar een expert op het gebied van monumenten en exclusieve huizen? Hofstaete Monumentaal biedt u deze expertise. Hofstaete Monumentaal Gamerschestraat AR Zaltbommel T E info@hofstaetemakelaardij.nl W