Biepbiedboek Oude biep Plan voor aankoop, ontwikkeling, verbouw en exploitatie van de Brink 70 in Deventer.

Transcriptie

1 Biepbiedboek Oude biep Plan voor aankoop, ontwikkeling, verbouw en exploitatie van de Brink 70 in Deventer. GERENOMEERDE ZORGINSTELLING 1

2 Inhoud De Droom 3 Klein belletje lucht Stoere keuzes Initiatiefnemers 4 Alfred Liefers Luc Baltus Martin Kleine Schaars Gabriël Bosch Zorgaanbieder Wat gaan we doen? 6 Hoe gaat het eruit zien? 6 Waarom is de Oude biep het beste plan? 6 Historische locatie 8 Artist Impression 10 Plattegrond 14 Toelichting op de bieding 17 Gebruikers Opbrengsten Verbouwkosten Kosten-Batenanalyse Optimalisatie 2

3 De Droom In 2020 opent in het centrum van Deventer een nieuw woon- en werkhuis voor mensen die ondersteuning nodig hebben. In het pand aan de Brink 70 wonen vierentwintig mensen met een handicap en dagelijks zijn er minstens achtenveertig aan het werk. In de expositieruimte verwelkomen we jaarlijks meer dan bezoekers. We laten alle gasten, bewoners en medewerkers spelenderwijs en op een ongewoon goede manier geestelijk groeien. Vooral doordat iedereen mee kan doen, aan alles. We eren de huidige bestemming door de naam in stand de houden. Welkom in de Oude biep. Klein belletje lucht Toen duidelijk werd dat de bibliotheek aan de Brink te koop zou komen, ontstond het idee als een klein belletje lucht, ergens onder in de grond. Hoe zou het zijn om midden in de stad een woon- en werkhuis te bouwen voor mensen met een handicap? Niet aan de rafelranden van de stad, maar in een prachtig en duurzaam verbouwd pand aan de Brink. Een hoofdkwartier waar zij op alle niveaus zelf de baas zijn en samenwerken met andere groepen in de samenleving. Een jaar later is dat kleine belletje lucht uitgegroeid tot een volle en kleurrijke luchtballon die aangedreven wordt door talloze mensen uit de stad. We hebben gesproken met de gemeente, de Provincie Overijssel, betrokken burgers van Deventer en alle partijen die voor de realisatie nodig zijn. Bovenal luisteren we goed naar onze belangrijkste gebruikers: mensen met een handicap. Stoere keuzes De gemeente heeft gevraagd om het beste plan voor de stad te maken. Wij zijn van mening dat je het beste plan voor de stad niet alleen kan afmeten aan quick winst voor een vast bedrag maar vooral aan het rendement van een duurzame en sociale inzet van kwetsbare burgers van Deventer. Ons plan voorziet daarin en is zeer toekomstbestendig. Het sluit aan bij de lange geschiedenis die in de ziel van Deventer verankerd ligt. Meer dan 750 jaar is het gedachtegoed van naastenliefde en humaniteit sterk verankerd op deze locatie aan de Brink. Het is mijn droom om deze geschiedenis voort te zetten: de mens centraal op de mooiste plek in de stad. Dat kan alleen als de stad moeite wil doen om dit plan te realiseren. Voor de realisatie van dit plan zijn stoere keuzes nodig die van Deventer een boeiende Be-leefstad maken. We nodigen u van harte uit om deze keuzes te maken. Alfred Liefers, initiatiefnemer de Oude biep. Deventer, 14 maart

4 Initiatiefnemers Alfred Liefers werd in 2012 voorzitter van het Volkshuis aan de Kleine Overstraat in Deventer. Hij is de bedenker en initiatiefnemer van de Oude biep aan de Brink. Bij het Volkshuis zie ik de enorme ontwikkelmogelijkheden van mensen met een handicap. Ik ben ervan overtuigd dat er veel meer mogelijk is als we daarvoor ruimte creëren en nieuwe verbindingen leggen. Met de Oude biep aan de Brink creëren we een sterke, stoute, vriendelijke en ongewoon goede plek in het hartje van de stad waar verschillende Deventenaren met elkaar werken en wonen. Op deze plek staan mensen centraal en niet het systeem en de regelingen. Iedereen doet en denkt vanaf dag één mee, ook bij het ontwerpen en verbouwen van het pand. De Oude biep aan de Brink wordt met en door medewerkers gecreëerd. Luc Baltus is directeur van VDR, een Deventer bouwbedrijf dat gespecialiseerd is in het bouwen en revitaliseren van bedrijfshuisvesting. Hij hoefde niet lang na te denken om zich als investeerder en bouwer aan het project te verbinden De Oude biep is een prachtig en aanstekelijk project waar veel energie en potentie in zit. Omdat er veel deskundigen betrokken zijn die risico s durven nemen, is het een haalbaar project. Onze winst is vooral dat we iets terug kunnen doen voor de stad waar veel van onze medewerkers wonen. En, hoe leuk is het als onze medewerkers een tijdje op de fiets naar hun werk kunnen? Martin Kleine Schaars en Gabriël Bosch VDR ontwikkelt het project samen met architect Martin Kleine Schaars van I M architecten en Gabriël Bosch van 1618 Vastgoed. In dit project Investeren, ontwikkelen, ontwerpen en bouwen we samen. Vastgoed gaat bij de Oude biep als katalysator werken voor maatschappelijke ontwikkelingen. Dat werkt in dit project goed omdat de initiatiefnemers echt een droom hebben en weten waarover ze spreken. Zorgaanbieder Een grote lokaal gevestigde zorgaanbieder gaat meedoen aan de Oude biep en wil gedurende de procedure niet in de publiciteit komen. Deze zorgaanbieder ondersteunt kinderen en volwassenen met een verstandelijke beperking om tot maximale zelfontplooiing en regie over hun eigen leven te komen. Zij bieden zorg van goede kwaliteit die voldoet aan professionele standaarden en eigentijdse kwaliteits- en veiligheidseisen. Wij (de zorgaanbieder) willen participeren als huurder voor de huisvesting voor onze cliënten en bij de ontwikkeling van de Oude biep. De dagbesteding ontwikkelen we samen met het Volkshuis. Het pand, de ligging en mogelijkheden bieden perspectief voor de beoogde doelgroep en zorgen voor nieuwe uitdagingen. 4

5 5

6 Wat gaan we doen? We bouwen vierentwintig appartementen voor mensen met een verstandelijke handicap en vier appartementen voor studenten. Zij betalen een deel van hun huur door in de Oude biep te participeren. We creëren 700 m2 expositieruimte en 325 m2 werkruimte/dagbesteding. We betrekken het naastgelegen Volkshuis als horeca. We brengen nieuw leven in de Kleine Overstraat. Hoe gaat het eruit zien? De Oude biep is een groot gebouw. De entree komt aan de Kleine Overstraat. Bij binnenkomst zie je het menu van alles wat die dag te beleven valt. Via een poort kom je uit op de binnenplaats waaraan een deel van de appartementen ligt. Daar is ook de entree naar Het Beeldhuis van het Oosten, een centrum voor beeldcultuur. Daar vinden (inter)nationale foto-exposities plaats van kunstenaars, journalisten en studenten. Ook is er volop ruimte voor nieuwe ontwikkelingen op het gebied van beeldcultuur zoals Instagram, Youtube en Vlogs. In het beeldhuis kan je workshops en lezingen volgen. We werken samen met fotografie- en kunstopleidingen (Fotovakschool Apeldoorn, kunstacademies etc.). Op de eerste verdieping is ruimte voor dagbesteding en ontwikkeling. Het is een van de plaatsen in de Oude biep waar medewerkers werken en zich ontwikkelen. Zo ontstaat een cultuur en leefomgeving van bijzondere combinaties en verbindingen. Alles staat ten dienste van het spelenderwijs ontwikkelen van iedereen die binnenstapt. De kelder is omgebouwd tot Huttenkelder waar kinderen naar hartenlust hutten bouwen en spelen. Het invalidentoilet komt bij de ingang van het Beeldhuis. In overleg met Stichting Fooruit is ervoor gekozen om de toegankelijkheid van het toilet te vergroten. Iedereen kan het toilet straks gebruiken. 6

7 We gaan steeds op zoek naar een mix van: jong en oud; autochtoon en allochtoon; met en zonder handicap; zelf creatief of belever; gasten en medewerkers. Verder geldt: niemand is de baas, ook het geld niet. Wel ben je bent baas over je eigen woonen werkplek; ontwikkelaars en gebruikers hebben elkaar nodig; we gaan een experiment aan met de combinatie: spelenderwijs wonen, werken en ontwikkelen; een historisch pand wordt duurzaam getransformeerd. Waarom is de Oude biep het beste plan? Voor de buurt: het vergroot de levendigheid van de Kleine Overstraat; het is een impuls voor de medewerkers van het Volkshuis; de bewoners geven geen permanente parkeerdruk. Voor de stad: aanvulling op Boeiende Beleefstad; dagbesteding levert een bijdrage aan Deventer Open Informatiestad; aanvulling op museumplein de Brink; buitenkans voor Beeldhuis en fotomuseum in Oost Nederland; groot maatschappelijk rendement; schadelastbeperking door verlagen uitkeringen. Voor het pand: duurzame restauratie en behoud gemeentelijk monument; energiebesparende renovatie en nieuwbouw. Voor de mensen: mensen met een handicap wonen en werken in het hart van de stad; Homo Ludes: spelenderwijs werken, wonen en ontwikkelen; inclusief ecosysteem met alle groepen burgers; onze invulling sluit aan bij de historie van het pand en de gebruikers; we voorzien in de toenemende vraag aan begeleid wonen. Zo n gaaf initiatief moet je Deventer gunnen! 7

8 Historische locatie Vanaf de 13de eeuw ontstonden in Deventer diverse gasthuizen. Het Heilige Geest Gasthuis was al in 1267 gevestigd op de hoek van de Brink en de Kleine Overstraat. Aanvankelijk was het huis ingericht als slaapplaats voor armlastige reizigers en vreemdelingen. Later vonden ook zieken en bejaarden er onderdak. In 1645 werd het gasthuis verplaatst. Inkomsten kwamen naast giften vooral uit grondbezit. Het Heilige Geest Gasthuis bezat gronden rond Deventer, die werden verpacht. Solis en IJsselland zijn de rechtsopvolgers die na 750 jaar nog steeds midden in de samenleving staan. Deventer heeft sinds 9 oktober 1918 een openbare bibliotheek en leeszaal. Eerst in de voormalige Electrische Drukkerij en Uitgeverij J.C. van der Burgh en vanaf 1956 ook in Café City op de hoek van de Kleine Overstraat. In 1962 werd gestart met de verbouw van het gasthuis, en werd de gevel gereconstrueerd naar de plannen van architect W.P.C. Knuttel. De hoekpanden werden gesloopt, en sinds 1964 is dit de bibliotheek. De vermoedelijke omvang van het gasthuis in donkergrijs, met de huidige bebouwing gearceerd weergegeven. Een kapel, een kerkhof, een brouwerij, een Jufferenhuis: flink van omvang. De toegang lag aan de zijstraat van de markt. Geel omlijst is de plek van de huidige bibliotheek. 8

9 Artist impression Architectuur Het eerste gedeelte van de gevel (vanaf de Brink) blijft bestaan. Wij vinden dit een gevel die samen met de gevel aan de Brink, overhoeks een prachtig architectuurbeeld geeft van de jaren zestig architectuur. Het tweede gedeelte is beduidend minder en saai te noemen. Deze gesloten gevel gaan wij vervangen door een nieuwe gevel waarin een heldere parcelering is verwerkt links en rechts van de poort die toegang geeft tot het openbaar binnenhof. De poort bevindt zich tegenover het Volkshuis en vormt zo samen met het terras een klein plein in de Overstraat. Door de hoge poort komt de middagzon in dit gedeelte van de Overstraat waardoor er een gezellig aangenaam verblijfsgebied wordt verkregen. De gevels hebben op de begane grond en eerste verdieping hoge ramen, kenmerkend voor de oude historische binnenstad. Op verdieping blijven de ramen verticaal maar zijn kleiner van afmeting. De ramen hebben diepe neggen van 20 cm. De gevel wordt uitgevoerd in een bruine baksteen in een afwijkend, smal formaat. 9

10 Zijaanzicht vanaf De Brink in de Kleine Overstraat. 10

11 Bovenaanzicht op de binnentuin. Zijaanzicht vanuit Het Volkshuis gezien. 11

12 Bovenaanzicht vanaf de achterzijde. Zijaanzicht vanaf de Kleine Overstraat naar de Brink. 12

13 Plattegrond Basis In ons plan willen wij de twee gebouwdelen van Brink 69 en 70 restaureren en transformeren naar de nieuwe invulling. Het gedeelte achter de voorbouw in de tuin en langs de Kleine Overstraat wordt gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Dit doen wij vooral om een mooi licht binnenhof te creëren waaraan gewoond wordt en waar ook de hoofdentree is gelegen van de functie op de begane grond. Rondom het binnenhof worden de studio s op de verdiepingen ontsloten door een houten galerij, dit geeft een mooi levendige omgeving. Brinkzijde Zijde Kleine Overstraat Schematische weergave van de begane grond. 13

14 Schematische weergave van de eerste verdieping. Schematische weergave van de tweede verdieping. 14

15 Schematische weergave van de derde verdieping. Schematische weergave van de vierde verdieping. Schematisch weergave van de gehele gevelpartij. 15

16 GERENOMEERDE ZORGINSTELLING