TE KOOP. Weegbree K.K HR Hoogeveen. Johan Kuiper Makelaardij. Weegbree EJ

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Johan Kuiper Makelaardij Weegbree EJ info@johankuipermakelaardij.nl Weegbree HR Hoogeveen

2 Weegbree HR Hoogeveen Inleiding Aan de rand van Hoogeveen op een rustige locatie, staat deze fraaie en goed onderhouden GESCHAKELDE WONING. Gelegen aan een doorlopende weg op een kavel van 298m2 in de ruim opgezette wijk Kinholt is het heerlijk rustig wonen in deze woning van 125m2 met 4 slaapkamers. Weegbree 8, 7909 HR Hoogeveen 2

3 Ligging en indeling Begane grond U komt binnen in de hal waar zich het toilet bevindt, de meterkast en de trap (met trapkast) naar de verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde tuin met vijver. De half open keuken, die van alle benodigde apparatuur is voorzien, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich ook de deur naar de bijkeuken waar praktisch de ketel, wasmachine en wasdroger geplaatst zijn. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan 2 toegang geven tot het balkon. Verder bevindt zich hier de ruime badkamer, met een douche, bad en een tweede toilet. De overloop is voorzien van een fraaie en praktische lichtkoepel zodat ook hier veel daglicht aanwezig is. Weegbree 8, 7909 HR Hoogeveen 3

4 Ligging en indeling Tuin De fraai aangelegde tuin is voorzien van een vijver met een speels aangelegde steiger en brug waar het in het prieel heerlijk vertoeven is. Bijzonderheden De wijk Kinholt is een mooie en ruim opgezette wijk met onder meer het fraaie Steenberger park om de hoek en met alle voorzieningen aanwezig in de wijk. Dit zijn onder andere basis scholen, gezondheidscentrum, winkelcentrum, sporthal, sportschool en kinderboerderij. Ook zijn er volop wandel en fiets mogelijkheden en is het bos niet ver weg. Weegbree 8, 7909 HR Hoogeveen 4

5 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning Bouwperiode 1996 Dakbedekking Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 298 m² Gebruiksoppervlakte wonen 125 m² Inhoud 370 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m² Oppervlakte externe bergruimte 4 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat In woonwijk Voortuin Noorden Normaal Achtertuin Zuiden Goed onderhouden Energieverbruik Energielabel C Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Weegbree 8, 7909 HR Hoogeveen 5

6 Kenmerken Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Verwarmingssysteem Centrale verwarming Warmtebron Gas Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage Heeft kabel-tv Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft ventilatie Weegbree 8, 7909 HR Hoogeveen 6

7 Tekeningen Weegbree 8, 7909 HR Hoogeveen 7

8 Tekeningen Weegbree 8, 7909 HR Hoogeveen 8

9 Foto's Weegbree 8, 7909 HR Hoogeveen 9

10 Sfeer impressies Weegbree 8, 7909 HR Hoogeveen 10

11 Sfeer impressies Weegbree 8, 7909 HR Hoogeveen 11

12 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Vlaggenmast Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Alarminstallatie Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Screens Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten Gordijnrails Gordijnen Rolgordijnen Vitrages loezieën / lamellen Vloerdecoratie, te weten Vloerbedekking / linoleum parketvloer/laminaat Plavuizen Warmwatervoorziening / CV CV met toebehoren Close-in boiler Geiser Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Quooker Open haard, houtkachel (Voorzet) open haard toebehoren Allesbrander 1 van 1

13 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenmeubel (Combi)magnetron Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis Oven Vaatwasser Afzuigkap / schouw Koelkast / vrieskast Wasmachine Wasdroger Verlichting, te weten: Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse kast(en) Boeken/legplanken Werkbank in schuur / garage Vast bureau Spiegelwanden Sanitaire voorzieningen Badkameraccessoires Wastafel(s) Toiletaccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Sauna toebehoren Telefoontoestel /-installatie Telefoontoestellen Telefooninstallatie Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten: Radiatorafwerking Voorzetramen Isolatievoorzieningen Overige zaken, te weten: Schilderijophangsysteem 2 van 2

14 15. Verbouwingen a. Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ja, welke? b. Als er sprake is van een verbouwing, waarvoor toestemming nodig was van de gemeente, heeft de gemeente u toestemming gegeven? Zo, waarom niet? 16. Gebruik a. Hoe wordt het huis nu gebruikt (als woning, praktijk, winkel, opslag of )? Woning b. Is dat gebruik volgens u door de overheid toegestaan? ja c. Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, volgens u de bestemming van het appartement/perceel? Wonen d. Informatie over de linker buren (gezien met gezicht kijkend naar de straat) Samenstelling: Leeftijden van linker buren (ook kinderen meenemen): Buurman: 45 jaar Buurvrouw: 45 jaar Buurkind(eren): jaar (vermeld leeftijden van alle kinderen) e. Informatie over de rechter buren (gezien met gezicht kijkend naar de straat) Samenstelling: Leeftijden van rechter buren (ook kinderen meenemen): Buurman: 50 jaar Buurvrouw:50 jaar Buurkind(eren): jaar (vermeld leeftijden van alle kinderen) f. Heeft u van een van uw buren geregeld overlast (ook van eventuele boven- / onderburen)? Zo ja wat voor overlast?

15 Staat van het gebouw Als verkoper dient u de koper zo goed mogelijk te informeren over de aan u kenbare gebreken. Als u een vraag met ja beantwoordt, geeft u dan een toelichting bij betreffende vraag of op de daarvoor bestemde lijst. 17. Fundering, kruipruimte, kelder a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, welke? b. Is de kruipruimte vochtig of met water? c. Is er een toegang naar de kruipruimte? d. Is er bij de kelder vochtdoorslag of binnendringen van water? e. Is de grondwaterstand de laatste jaren volgens u gewijzigd? 18. Gevels a. Is er sprake van vochtdoorslag of vochtige plekken? Zo ja, namelijk: b. Is er sprake van scheurvorming die niet hersteld is? Zo ja, namelijk: c. Zijn de gevels geïsoleerd? d. Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) e. Er zijn betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta in het pand aanwezig. f. Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregrd? Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) nat (chemisch met water nagespoeld) anders, nl. g. Zijn de gevels in het verleden gereinigd?

16 19. Kozijnen, deuren en ramen a. Zijn er ramen, deuren of sloten, die niet functioneren? Zo ja, welke: Voordeur klemt af en toe b. Ontbreken er sleutels? Zo ja, welke: c. Is er bij het dubbel glas sprake van condens tussen het glas (lekke ruiten)? Zo ja, welke: d. Zijn er kozijnen met houtrot? Zo ja, welke: Kozijn woonkamer, is gerepareerd e. In welk jaar werd de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2016 achter geheel, voor gedeeltelijk 20. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake van optrekkend vocht? Zo ja, waar: b. Is schimmelvorming aanwezig? Zo ja, waar: c. Zijn er gebreken aan de vloeren bekend? Zo ja, waar: Enkele tegels in de keuken liggen niet goed vast d. Ligt er onder de huidige vloerbedekking een andere vloer(bedekking)? Zo ja, welke en waar: e. Is er sprake van isolatie? f. De vloer op de begane grond is van: beton g. De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton h. Kwaliteit: Goed

17 21. Daken a. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar: 2013 Slaapkamer voorzijde b. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanr: Dak geheel vernieuwd in 2014 c. Is er sprake van platte daken (dus ook uitbouwen, garage, bergingen etc.)? d. Zijn er gebreken aan het dak bekend? Zo ja, welke: e. Is er sprake van dakisolatie? f. Is een probleem bekend met afvoer van regenwater? g. Is er een gebrek aan een van de dakgoten? 22. Installaties a. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en electra, CV, mechanische installatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke: b. Zijn er radiatoren of vertrekken die niet verwarmd worden? Zo ja, welke: c. Zijn er radiatoren of waterleidingen die lekken? Zo ja, welke: d. Is de elektrische installatie vernieuwd (uitbreiding groepen, bedrading, etc.)? Zo ja, wanr en wat: 23. Afvoeren a. Het open haardkanaal / de rookafvoeren zijn voor het laatst geveegd in: b. Is het pand aangesloten op de openbare riolering? Zo, op welke wijze dan: ja c. Normaliter dient elk gebouw aangesloten te zijn op de openbare riolering. Is dit bij dit gebouw anders? Wordt er gebruik gemaakt van een septictank of beerput?

18 Is er nog een septictank of beerput aanwezig? d. Zijn er problemen met afvoeren van wastafels, bad, douche, gootstenen, toiletten, etc? Zo ja, welke: e. Zijn er problemen met de afvoer van regenwater? Zo ja, welke: f. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo ja, waar: Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en eventuele (garantie-)bewijzen toevoegen. 24. Verontreinigingen a. Is het u bekend of de bodem verontreinigd is, of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, kent u de veroorzaker van deze verontreiniging Zo ja, waarom is daar een sterke kans op? b. Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? c. Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd / geschoond / verwijderd? Graag documenten toevoegen waaruit e.e.a. blijkt zoals een KIWA-certificaat) d. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) 25. Overige zaken / gebreken a. Is het pand, voor zover u bekend, aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, aangetast door: b. Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk hierbij aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke:

19 c. Is er om te parkeren in de straat een parkeervergunning nodig? 26. Bouwtechnische keuring a. Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie toevoegen. b. Is er een Energielabel /-certificaat aanwezig? Zo ja, het Energielabel heeft nummer: Zo ja het Energielabel a.u.b. als bijlage toevoegen 27. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? a. Onroerend zaakbelasting (bij een woning) Aanslagjaar: ,00 b. Onroerend zaak belasting bij een niet-woning eigenaarsdeel gebruikersdeel Aanslagjaar: c. Waterschapslasten 365,50 d. Verontreinigingsheffing/rioolrecht Aanslagjaar: ,50 e. De WOZ-waarde van de woning Belastingjaar: f. Bent u nog achterstallig in de betalingen van deze belastingen / aanslagen? g. Bent u, indien van toepassing, achterstallig in het betalen van de erfpachtcanon? 28. Energienota a. Bij welk nutsbedrijf mt u energie af? Engie b. Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf 131,00 c. Dit bedrag heeft betrekking op: elektriciteit gas

20 Johan Kuiper Makelaardij Weegbree EJ info@johankuipermakelaardij.nl