Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming van eigen woning

Transcriptie

1 Gemeente Nijmegen i.s.m Duurzaam Hengstdal: Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming van eigen woning gericht op een aardgasvrij Hengstdal Dinsdag 4 september

2 Programma 20:00 uur Welkomstwoord en inleiding 20:10 uur #1 ToelichFng achtergronden Klimaatakkoord 20:15 uur #2 InformaFe subsidieregelingen 20:30 uur #3 InformaFe hypothecaire leningen 21:00 uur pauze 21:10 uur #4 InformaFe leningen met gunsfge voorwaarden 21:40 uur #5 InformaFe Bodemwende 22:10 uur #6 Mogelijkheid om vragen te stellen 22:30 uur AfsluiAng Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september

3 Waar gaan we het NIET over hebben aardgas, all-electric, aardwarmte, warmtenet, warmtepompen, geothermie, electrische CV s, polifeke besluitvorming, Groningen, CO2, Rusland, zonneboilers etc Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september

4 Waar gaan we het NIET over hebben aardgas, all-electric, aardwarmte, warmtenet, warmtepompen, geothermie, electrische CV s, polifeke besluitvorming, Groningen, CO2, Rusland, zonneboilers etc Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september

5 Waar gaan we het WEL over hebben Financieringsmogelijkheden waarmee je op een verstandige, slimme manier je woning kunt verduurzamen. Slim betekent: rekening houden met een aardgasvrije woning in de toekomst. Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september

6 Wat houd een duurzame woning dan in? Beter geïsoleerde woning Dak- en vloerisolafe, spouwmuurisolafe, dubbel of triple glas e.d. Een woning met meer wooncomfort Een woning die minder energie verbruikt Daardoor een lagere energierekening heez Maatregelen die zorgen voor behoud van waarde van de woning Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september

7 Overige mededelingen Het is een informafeavond, en geen discussieavond De presentafes worden gefilmd In de pauze is er koffie/thee beschikbaar Na afloop kunt u nog vragen stellen achter in de zaal Op 15 september is het Aardgasvrij fesfval Nijmegen-oost in de Thiemeloods. (flyers achterin de zaal) Er zijn nog gesubsidieerde energieadviezen beschikbaar voor zo n 15 woningen, kijk hiervoor op Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september

8 #1 Achtergronden Klimaatakkoord Erik Maessen Adviseur Energietransi1e gemeente Nijmegen Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september

9 Klimaatakkoord Erik Maessen 4 september 2018 De Ark van Oost

10 Stand van zaken Klimaatakkoord De voorbereiding is onderverdeeld in 5 verschillende tafels met als onderwerp: Elektriciteit, Industrie, Landbouw & landgebruik, Mobiliteit en Gebouwde Omgeving; Aan elke tafel hebben vertegenwoordigers van de belangrijkste betrokken stakeholders deelgenomen; De tafels hebben afgelopen juni hun bijdrage aangeleverd aan de regering; Na de zomer vinden de onderhandelingen en vindt uiteindelijk de politieke besluitvorming plaats. Wat heeft de tafel Gebouwde Omgeving aan de regering mee gegeven over de verdeling van de kosten voor deze transitie?

11 Bebouwde Omgeving Uitgangspunten: Door het maken van massa gaan de kosten dalen De maandlasten voor bewoners blijven gelijk Garanties op kwaliteit verduurzamingsmaatregelen Verhoging van de belasting op gas en verlaging van belasting op elektra maakt dat verduurzamen eerder rendabel wordt Subsidieregelingen met name voor de starters Maatregelen: Energiebelasting wordt gebaseerd op CO2-uitstoot (gas wordt daardoor meer belast) Instellen van een gebouw gebonden financiering (Burgerlijk Wetboek moet worden aangepast); langere afschrijvingstermijnen, fiscaal aftrekbaar Woningtaxaties worden voorzien van een energiebepaling (besparingsmogelijkheden, kosteninschatting en effect daarvan op de waarde) Financiering voor VVE s uit het Energiebespaarfonds wordt onderzocht door EZK De regering komt met een verdeelsleutel voor de netwerkkosten (gas-, elektra en warmteleidingen)

12 #2 InformaFe subsidieregelingen Jos van der Lint Loket Duurzaam wonen plus Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september

13 Hengstdal van t gas af Subsidies Jos van der Lint Loket Duurzaam Wonen Plus Thema Financiën

14

15 Subsidie

16 Welke subsidiegevers zijn er? Rijksoverheid Provincie Gemeente

17 Rijksoverheid Speciaal voor huiseigenaren: Ø SEEH isolatie voor VvE s Ø ISDE investering duurzame energie (warmte) Ø RVT postcoderoos (ook voor huurders) Ø 21% btw-teruggave zonnepanelen Ø 6% btw-tarief schilder-, stuc- en isolatiewerk Ø Regeling voor eigenaar-bewoner Rijksmonumenten

18 Rijksoverheid En ook voor sportclubs en bedrijven: Ø ISDE investering duurzame energie (warmte) Ø EDS sportclubs Ø SDE+ Ø EIA en MIA/Vamil Ø Asbestverwijdering (>35 m2)

19 Rijksoverheid SEEH SDE EIA MIA/Vamil ISDE

20 Provincie Gelderland Ø Energiescan naar 0 op de meter voor VvE s Ø Restauratie en onderhoud monumenten Ø Aanpassingen gemeenschapsvoorziening Ø Exploitatiesubsidie Postcoderoos

21 Gemeente Nijmegen

22 Gemeente Nijmegen Ø Afkoppelen regenwater Ø Aanleg groendak en gevelgroen Ø Verwijderen van de gasmeter Ø Energie-advies in Hengstdal Maar ook Ø Restauratie of bouwhistorisch onderzoek voor gemeentelijke monumenten

23 Vragen?

24 #3 InformaFe hypothecaire leningen Redmar Rieter financieel adviseur rabobank Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september

25 Duurzaam Wonen & Financieringsop.es Redmar Rieter & Niek Laskewitz Rabobank Rijk van Nijmegen

26 Inhoud Aanleiding: Rabobank en Duurzaam Wonen Invulling: Rabobank en GreenHome Hoe dan?! Financiële oplossingen Mogelijkheid tot vragen stellen

27 Aanleiding: Rabobank en duurzaam wonen Rabobank portefeuille naar A-label 86% voldoet niet label B t/m G hypotheken 158 mrd op onze balans Wat betekent dit? 3,4 tot 3,6 miljoen labelstappen Labelstappen per jaar Focus op bestaande woningmarkt Benodigde investering per jaar

28 Verduurzaming van je woning is geen kostenpost maar een investering

29 Veel woningeigenaren hebben te weinig kennis over keuze, kwaliteit, prijs en rendement van energiebesparende maatregelen.

30 Invulling: Rabobank en GreenHome Makkelijker & sneller verduurzamen van de woning Gratis oriëntatie naar maatregel Hulp bij vinden beste lokale vakspecialist Extra garantie op uitvoering klus

31

32 Invulling: Rabobank en GreenHome

33 Invulling: Rabobank en GreenHome

34 Invulling: Rabobank en GreenHome

35 Hoe dan?!

36 Hoe dan: Financiële oplossingen Hoe energiebesparende voorzieningen te financieren: 1. Spaargelden / uit eigen middelen 2. Hypotheek 3. Nationale en Regionale Fondsen 4. Subsidies

37 Hoe dan: Spaargeld Voordelen: Hoger rendement dan spaarrekening Geen kosten voor financiering Telt niet (meer) bij vermogen in box 3 Nadelen: Inflexibel, zit vast in de stenen Vooral geschikt voor losse maatregelen

38 Hypotheek: algemeen Extra hypotheek op basis van inkomen door lagere energielasten: Werkelijke kosten tot voor energiebesparende maatregelen bij bestaande bouw én verbouwen. Extra bij aankoop nieuwbouwwoning. Extra bij aankoop van of renovatie naar Nul-op-de-Meter woning. Geldt voor inkomens vanaf Energieprestatiegarantie verplicht voor regeling.

39 Hypotheek: algemeen Extra hypotheek op basis van woningwaarde: Kosten voor energiebesparende maatregelen in hypotheek tot 106% marktwaarde woning Energiebesparende maatregelen volledig mee te financieren als onderdeel van koop-/aanneemsom bij nieuwbouw

40 Hypotheek: voorbeeld

41 Hypotheek: nieuwbouw Rabo Groenhypotheek: Vaste korting van 0,5% voor 10 jaar Op een annuïteitenhypotheek Bedrag afankelijk van type woning en EPC Geldt alleen bij volledig gebruik van gecertificeerd duurzaam hout Meer informatie? Kijk voor alle projecten op

42 Hypotheek: bestaande bouw Rabo Groendepot: Gelijke rente op depot en hypotheek Tot 24 maanden na afsluiten beschikbaar Vooraf eenvoudige specificatie via GreenHome Daarna vrij te besteden aan de beste energiebesparende maatregelen

43 Uitnodiging Duurzaamheidsmarkt Wanneer? Dinsdag 30 oktober, 19:00 22:00 Waar? Rabobank Rijk van Nijmegen(Keizer Karelplein 1) Wat? Markt met duurzame ondernemers en voorbeelden Presentaties Speeddates met Financieel Adviseurs Interesse? Laat het ons weten!

44 Vragen?

45 Pauze 10 min. Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september

46 #4 Leningen met gunsfge voorwaarden Mia Buddingh Rela1emanager SVn Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september

47 Duurzaamheidslening Mia Buddingh

48 Wat is duurzaam?

49

50 Energiezuinig wonen, verbeteren bestaande woningen Investeren in een beter milieu Lagere energierekening Investeren in waardebehoud van de woning Meer wooncomfort

51 Subsidiëren vs revolverend fonds

52 Kenmerken Duurzaamheidslening Minimaal en maximaal LoopFjd 10 jaar tot LoopFjd 15 jaar vanaf tot Rente: 1,6% ( kijk voor het actuele tarief op Rente staat vast gedurende de loopfjd Annuïteiten Kan azrekbaar zijn Boetevrij aflossen mogelijk Bouwdepot Uitbetaling op basis van declarafes

53 Proces Duurzaamheidslening Gemeente verstrekt aanvraagformulieren SVn onder voorbehoud van een kredieloets Aanvraag wordt ingediend bij SVn SVn doet kredieloets Bij posifeve toets volgt offerte Na getekende offerte opent SVn bouwdepot Aanvrager vult declarafeformulieren in en laat deze door gemeente fialeren Aanvrager dient gefialeerde declarafeformulieren in bij SVn SVn betaalt vanuit het bouwdepot uit aan aanvrager of aannemer/ installateur e.d.

54 Meer weten? Informeer bij de gemeente of Kijk op hlps:// Leencheck%20Duurzaamheidslening/pag/1

55

56 Wat willen we bereiken Verlagen energielasten Woning aantrekkelijk Combineren onderhoud Verhogen wooncomfort Goed voor milieu

57 Financiën AVankelijk van financiële posiae van de eigenaar/bewoner: Maandlast daalt Eigen middelen Lenen Maandlast ongeveer gelijk Uitstellen eerst sparen Maandlast sfjgt

58 De Energiebespaarlening Annuïteiten lening tussen en Alleen voor maatregelen van maatregelenlijst Zonnepanelen zijn toegestaan tot maximaal 75% van het geleende bedrag Maximaal 50% van de lening voor asbestsanering Aannemer of installateur verzorgt de uitvoering Betaalde rente mogelijk a_rekbaar in box 1 Zeer energiezuinige pakket of Nul op de Meter Lening met lage rente, rente gedurende de loopajd vast ( 7, 10 of 15 jr) Onderhandse lening, geen afsluitkosten, geen notariskosten

59 #5 InformaFe Bodemwende Jacques van Dijken Interest Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september

60 Bodemwende Hoe de gemeente helpt bij het verduurzamen van uw woning 4 September 2018

61 FEITEN Verduurzaming gebouwde omgeving is een must; maar blijz achter bij wat nodig is. Bewoners ervaren allerlei obstakels; terwijl er zo veel voordelen zijn!

62 AMBITIE 4 GEMEENTEN: eturn Lokale aannemers GEMEENTEN WILLEN VERDUURZAMING VOOR IEDERE WIJK MOGELIJK MAKEN & OBSTAKELS WEGNEMEN Technisch en financieel advies Duidelijke processtappen GaranFe Meerdere passende financiële oplossingen

63 Woningaanpassing gefinancierd via: Een hypotheek Eigen middelen Bodemwende Bodemwende: Tijdelijke verkoop deel eigendom aan gemeente (max 40 jaar) Geen lening Geen kredietbeoordeling Lage vergoeding (nu 0,3% per jaar) door betrokkenheid pensioenfondsen en BNG Bank Boetevrije terugkoop

64 WAT BETEKENT BODEMWENDE VOOR U? Een duurzaam comfortabel huis Besparing gemiddeld wel per jaar (70-80%) TerugverdienFjd gemiddeld 20 jaar Geen extra lening, loopt naast hypotheek Door betrokkenheid gemeente, pensioenfondsen en BNG Bank zeer lage kosten eturn 64

65 #6 Vragen Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september

66 Bedankt voor uw aandacht MEER INFORMATIE: / duurzaamhengstdal@gmail.com Niet vergeten: Hengstdal enqueteformulier achterin de zaal 15 september Aardgasvrij Nijmegen-oost fesfval Bekijk de presentafes online op