Onderwerp : voorgenomen activiteiten 2016

Transcriptie

1 S A Gemeente Achtkarspelen De heer M. van der Veen, wethouder volkshuisvesting Postbus ZV BUITENPOST Onderwerp : voorgenomen activiteiten 2016 Buitenpost, 29 oktober 2015 Geachte heer Van der Veen, Op l juli 2015 is er een nieuwe Woningwet van kracht geworden. Zoals reeds met elkaar besproken heeft deze nieuwe Woningwet ook de nodige consequenties voor de volkshuisvesting in de gemeente Achtkarspelen. In het kader van de nieuwe Woningwet wordt een woningcorporatie geacht naar redelijkheid bij te dragen aan het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid conform de vastgestelde woonvisie. Jaarlijks moet een woningcorporatie voor 1 juli (in 2015 voor I november) aan de gemeente en de huurdersorganisatie een overzicht leveren van de voorgenomen werkzaamheden betreffende betaalbaarheid en bereikbaarheid van de woningvoorraad; kwaliteit en duurzaamheid van de woningvoorraad; huisvesting van specifieke doelgroepen; nieuwbouw van sociale en commerciële huurwoningen; investeringen in leefbaarheid en maatschappehjk vastgoed; verkoop en liberalisatie. Bijgaand ontvangt u een overzicht van onze voorgenomen activiteiten in 2016, Ditzelfde overzicht is verzonden naar de huurdersorganisatie Stichting Contactraad SWA. Met Ernail : swa@woningbouwachtkarspelen.nl Zwanebloem 5, 9285L2 Buitenpost Postbus 9, 9285 ZV Buitenpost Telefoon Telefax 05ll Verhur r 05ll Onderhoud 05ll Banknr. NL6548N K.v.K. Leeuwarden 01031ó14 BTW I. NL I

2 Ouqmen M tu0 Van Voor Datum n 20î6 n lt rcrutd. t4 *uf** : Stichting Woningbouw Achtkarspelen (SWA) : Gemeente Achtkarspelen en Stichting Contactraad SWA : 28 oktober 2015 Betaalbaarheid en bereikbaarheid van de woningvoorraad SWA heeft alleen maar DAEBbezit. Minimaal 90 Yo van alle eengezins en levensloopgeschikte woningen hebben een huurprijs onder de 3 of meerpersoonshuurtoeslaggrens van e 618,24 (prijspeil nu) Minimaal 70o/o van alle woningen hebben een huurprijs onder de huurtoeslaggrens voor I en 2 persoonshuishoudens van 57 6,87 (prijspeil nu). SWA houdt zich aan de wettelijke inkomensgrenzen en bepalingen. SWA voorziet dat de huidige inkomensgrenzen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning kunnen leiden tot toekomstige segregatie. Dat moeten we niet willen, daar is niemand bij gebaat. Daar komt bij dat de inkomensgrenzen jaarlijks met minder dan inflatie worden verhoogd. Gevolg hiervan is dat de groep woningzoekenden die in aanmerking komt voor de woningen steeds kleiner wordt. SWA is voorstander van gemêleerde buurten. Door samen te leven leren samenleven. Kwaliteit en duurzaamheid van de woningvoorraad Basisuitgangspunt: SWA verhuurt uitstekende woningen voor een betaalbare prijs in een prettige omgeving met een prima service. Jaarlijks wordt de meerjarenonderhoudsbegroting in november geactualiseerd voor het komende jaar. Voor het jaar 2016 is een investering van meer dan voor planmatig onderhoud gereserveerd. Energiebesparende maatregelen maken hier integraal onderdeel van uit. Voorbeeld: we gaan het dak niet slopen om dakisolatie aan te brengen, maar moet het dak worden vervangen dan plaatsen we wel isolerende materialen. We willen de doorgaande lijn van energiebesparende maatregelen van de afgelopen 15 jaren continueren. Huisvesting van specifieke doelgroepen Onze primaire doelgroep bestaat uit mensen die op de vrije markt niet of niet goed terecht kunnen. Nieuwbouw van sociale (en commerciële) huurwoningen Nieuwbouwbeleid: Bouwen naar behoefte, niet voor leegstand, Gefaseerd bouwen, passend bij het dorp. Niet alles tegelijk; nee juist niet, Senior en zorggeschikt en zo mogelijk en passend ook levensloopgeschikte woningen. Selectief toepassen van gestapelde bouw. Alleen daar waar de locatie in Buitenpost of Surhuisterveen echt goed is voor senior en zorggeschikte appartementen. Alleen huurwoningen onder de libelarisatiegrens (: DAEB); we streven zoveel als mogelijk naar huurprijzen binnen de wettelijke betaalbaarheidsgrens voor I en 2 persoonshuishoudens (prijspeil nu: e 576,87) Borging financiering rechtstreeks door de gemeente Achtkarspelen. Voorwaarde is dat SV/A alleen actief is in de gemeente Achtkarspelen.

3 Onderstaand een overzicht van projecten in voorbereiding en realisatie. Let wel: Tijdens elk regulier bestuurlijk overleg (gemeente 3 a 4 keer per jaar; Contactraad 2 a 3 keer per jaar) wordt het overzicht projecten in voorbereiding en realisatie geactualiseerd. Zo houden we met elkaar "de vinger aan de pols". Nieuwbouw: in uitbreidingsplannen Twij zelerheide. Swaddep aedlhillebrandsreedidoarp sstrj itte :totaalplan omvat42 woningen Fase l: 4 woningen : twee onder één kap, levensloopgeschikt :4 Ontwerp / architectuur : Bouwbedrijf Kootstra van der Veen, Harkema : Bouwbedrijf Kootstra van der Veen, Harkema Aanvraag omgevingsvergunning : 19 december 2014 : nog niet gepland Geplande oplevering : nog niet gepland Voorwaarde voor realisatie: aan te leggen weg. Fase 2: 4 woningen :4 Ontwerp / architectuur : nog niet gepland Geplande oplevering : nog niet gepland Voorwaarde voor realisatie: aan te leggen weg. Nieuwbouw: herstructurering Harkema. Warmoltsstrjitte 14I lm I55 (voorheen "beverhokken") : twee onder twee kap, levensloopgeschikt Te slopen :fase I :4 woningen,fase2:4 woningen :fase I :4 woningen,fase2:4 woningen Ontwerp / architectuur : Kootstra van der Veen : Kootstra van der Veen Aanvraag omgevingsvergunning : 23 april 2014 Omgevingsvergunning :21 mei20l4 Startbouw : 18augustus2014(fase l)23ju i2015(fase2) Geplande oplevering ; 5 maart 2015 (fase 1) nog niet (fase 2) : 599,19 (kalehuur) +e2,28 (servicekosten),totaal e6u,47

4 Surhuisterveen. De Dellen 26" 28 en 32 : senior en zorggeschikte appartementen : 38 (20 appartementen I l0 m2, 18 appartementen 90 m2) Ontwerp / architectuur : Rein de Valk, Drachten : Jorritsma Aanwaag omgevingsvergunning : 27 november 2014 (nieuwe aanwaag) Startbouw : nognietgepland Geplande oplevering : nog niet gepland 2 beroepssckiften ingediend bij de Raad van State. 29 september was de zitting in Den Haag. Surhuisterveen. Langelaan 93 t/m 105 en 54 t/m 66. Molenweg 9 t/m l5 : twee onder één kap, levensloopgeschikt Te slopen : fase I = 2 Twee onder één kapwoningen (totaalplan is l8) : fase I :2 woningen Ontwerp / architectuur : Kootstra van der Veen : Kootstra van der Veen Er worden nog l0 woningen bewoond. Met het aanwagen van de omgevingsvergunning van 2 woningen (: fase l) wachten we totdat er duidelijkheid is of we wel of niet in aanmerking komen voor sloopsubsidie. Harkema. Warmoltsstrjitte 98 Te slopen Ontwerp / architectuur Aanvraag omgevingsvergunning Omgevingsvergunning twee onder twee kap, levensloopgeschikt I vrijstaande woning 2 Bouwbedrijf Kootstra van der Veen, Harkema Bouwbedrijf Kootstra van der Veen, Harkema I I juli september juni20l5 l7 december 2015 e 599,19 (kale huur + e2,28 (servicekosten), totaal C 601,47 Buitenpost. Molenerf I 14 (Tjaskerhiem) Te slopen : gehele gebouw :26 Ontwerp / architectuur : Oving Architecten : senior en zorggeschikte appartementen

5 Buitenpost. Halbertsmastraat (locatie De Lits) Gesloopt Ontwerp / architectuur : senior en zorggeschikte woningen : school : 16 gefaseerd. Fase I woningen. :4 nog niet niet Aanwaag omgevingsvergunning : nog niet Omgevingsvergunning : nog niet Start : nog niet : nog niet : nog niet bouw : : nog aangevraagd afgegeven Harkema. Nijebuorren (locatie gymzaal. tennisbanenl Soort : senior en zorggeschikte woningen Te : voormalige gymzaal, tennisbanen met kantine : 18 of 20 Ontwerp / i nog niet Start woningen slopen architectuur bouw Gesloopte woning(en) Twijzelerheide, Bjirkewei 34, Eerst nummer 36 slopen, daama mogelijk 2 onder I kap terugplaatsen. Harkema, Nijewei 23 is gesloopt, het wachten is op nummer 25. Investeringen in leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed SWA investeert niet in maatschappelijk vastgoed. Aanpak woonfraude. Bij signalering van woonfraude willen we dit snel en adequaat oplossen, zo nodig en mogelijk in overleg met andere sociaalmaatschappelijke organisaties. Veilig wonen. Uitgangspunt is dat we zoveel mogelijk woningen willen laten voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig V/onen. Daarbij worden de woningen voorzien van adequaat hang en sluitwerk, rookmelders en bij de achtergevel wordt waar nodig een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht. Daamaast worden er koolmonoxidemelders geplaatst ter alarmering van de bewoners tegen rookgaslekkages in de woning. De kosten voor deze investeringen neemt SWA voor haar rekening. Bij elke verhuizing worden de cilinders vervangen. Bij nieuwbouwwoningen is inbraakpreventie een standaard onderdeel van het programma van eisen. SWA heeft 2 gecertifrceerde keurmeester Politiekeurmerk Veilig Wonen in dienst. Onderhoud woonomgeving. Tuinonderhoud en bestrating, met name bij seniorencomplexen. Samenlevingsbudget. Waar regelgeving tekort schiet voor noodzakelijke en gewenste fysieke voorzieningen in of om onze huurwoningen hebben we jaarlijks samen met de gemeente Achtkarspelen een gelijke bijdrage, met elk een maximum van , om in deze voorzieningen te kunnen voorzien. Aanvragen lopen via de gemeente en de wethouder volkshuisvesting besluit omtrent de aanvragen. Jaarlijks voor I november stuurt de gemeente de rekening naar SVy'A. Sportverenigingen met.feugdleden. Als aanvulling op het gemeenteliik beleid wordt aan sportverenigingen met jeugdleden de gemeentelijke subsidie door SWA verdubbeld. SWA betaalt een bedrag tot maximaal 6 per jeugdlid. Aanvullende diensten. SV/A betaalt voor huurders die lid zijn van pluz de helft van de contributie van I I per jaar (prijspeil nu). PluZ is de ledenservice van Thuiszorg De Friese Wouden. PluZ is een organisatie waarje terecht kunt voor hulp, diensten en producten die het leven makkelijker en leuker maken. PluZ is intermediair tussen klanten en aanbieders. Leden kunnen zich aanmelden voor een bepaald product ofdienst en vervolgens wordt geregeld dat klant en aanbieder met elkaar in contact komen en vervolgafspraken kunnen worden gemaakt. Jaarlijks organiseren we in samenwerking met pluz een TOPuitje (TOP: tegearre op paad). Woongenot. SWA verhuurt kwalitatief goede woningen met betaalbare huren.

6 Verkoop en liberalisatie BU SWA staan per heden circa 1400 woningzoekenden ingeschreven. De woningzoekendenregistratie is een dynamische registratie: er zijn dagelijks de nodige wijzigingen van mensen die zich inschrijven of uitschrijven of gewijzigde omstandigheden (partner eraf of partner erbij) doorgeven of aangeven dat hun woonwensen qua gewenst woningtype of qua gewenst dorp is gewijzigd. Met zoveel waagîaar huurwoningen verkoopt SWA liefst geen woningen. Als gevolg van te betalen belasting en heffingen en om ons vermogen en liquiditeit op een verantwoord niveau te houden verkopen we mondjesmaat woningen. SWA hanteert daarbij het volgende principe: voor elke 6 nieuw te bouwen woningen verkopen we I bestaande woning. Uitgangspunt voor verkoop is hetjaar waarin de zogenaamde onrendabele top voor de bouw van de nieuwe woningen wordt verrekend. Liberaliseren van woningen (: huurprijzen boven de liberalisatiegrens ad 710,68 (prijspeil nu)) doet SWA niet aan mee. SWA heeft alleen DAEBbezit en wil dat ook zo houden.