WTC Utrecht. De échte waarde van vastgoed. Francesco Franchimon. BAM Bouw en Techniek Blue Building Institute

Transcriptie

1 WTC Utrecht De échte waarde van vastgoed Francesco Franchimon BAM Bouw en Techniek Blue Building Institute

2

3 Waarde gebruiker: Belangrijkste kapitaal: Bedrijfsmiddel Arbeidskapitaal Loon Huisvesting Energie

4 Diversiteit van Waarde Gezondheid Maatschappelijk Vastgoed Onderneming

5 Definitie Gezondheid

6 Gezondheidsmodel Wereldgezondheidsorganisatie

7 Maatschappelijke waarde Maatschappelijk Vastgoed Onderneming

8 Verloren gezonde Levensjaren

9 Maatschappelijk Impact

10 Maatschappelijk Vastgoed Onderneming

11 Bron: GRESB 2017 Results - Europe

12 Waarde Gezondheid per stakeholder Maatschappelijk Vastgoed Onderneming

13 Huisvestingseisen van nieuwe generatie Stille Generatie Baby Boomers Generatie X Millennials

14 Presenteïsme $300,00 $250,00 Geschatte Jaarlijkse Kosten t.g.v. Presenteïsme Low Average $200,00 $150,00 $100,00 $50,00 $- Bron: Goetzel,et al, 2004

15 Terug naar preventie

16 Holistisch benaderd Ontladen Geladen Binnenmilieu Werk Stress Sociale omgeving Vermoeidheid Ziek Zeer gevoelig voor stimuli Zeer laag gevoelig voor stimuli

17 WELL focust op de mens WELL is een hulpmiddel bij: het creëren van een gezonde omgeving; het codificeren van de praktijkkennis; een op prestatie gericht systeem; meting, certificering en monitoring.

18 De holistische benaderd van WELL Zeven categorieën: Lucht Water Voedsel Licht Fitness Comfort Geest

19 Meer dan gebouw WELL evalueert de aspecten inzake gebouwprestatie en gebruikersgedrag ter ondersteuning van de exploitatie en het onderhoud van gezonde gebouwen gedurende de gehele levenscyclus.

20 Silver, Gold, Platinum Precondition features = minimaal vereist Circa 40 features aanwezig Optimization features = prestatie score Circa 60 features aanwezig Platinum 100% Preconditions + >80% Optimizations gehaald Gold 100% Preconditions + >40% Optimizations gehaald Silver 100% Preconditions gehaald Fail / Not certified Not all Preconditions gehaald

21 Certificeringsvormen Nieuwe en bestaande gebouwen Gebouwontwerp Inrichting Nieuwe en bestaande inrichtingen Inrichting Core & Shell Gebouwontwerp

22 WELL Building - lucht Binnenluchtkwaliteit; afvoer van luchtverontreinigingen, preventie van luchtverontreinigingen en luchtzuivering. Ventilatie Vochtbeheersing Bouwproces Gezond entree Meten & monitoren Luchtinfiltratie en controle Schoonmaak protocol Materiaalkeuze

23 WELL Building - voedsel Voedsel; aansporing tot betere eetgewoonten d.m.v. een gezonder en veelzijdiger voedselaanbod, gezonder eetgedrag en het bevorderen van kennis over voedselkwaliteit. Inrichting Gezonde porties Voedselbereiding Levering gezond voedsel Hygiënische ruimten voor voedselbereiding 23

24 WELL Building - licht Licht; ondersteuning van het circadiaans ritme. Eisen inzake gevelopeningen en gevelontwerp, lichthoeveelheid en lichtbeheersing alsmede taakafhankelijke verlichtingsniveau s ter verbetering van humeur en productiviteit. Daglicht Circadiaans ritme Activiteit gerelateerde verlichtingsniveau s Kleurkwaliteit Reductie verblindingshinder

25 WELL Building - fitness Fitness; eisen aan het gebouwontwerp, ontwerpeisen ter bevordering van lichaamsbeweging. Interior active design Exterior active design Activiteit gerelateerde werkplekken Oefenruimten Bewustwording en gewoonten

26 WELL Building - comfort Comfort; kwaliteitsgrenswaarden, regelbaarheid, beleidsmaatregelen. Thermisch binnenklimaat Akoestiek Ergonomie Regeling Toegankelijkheid Reuk Protocolen

27 WELL Building - mind Mind; ondersteuning van het mentale en emotionele welzijn. Feedback aan de gebruikers in de vorm van informatie omtrent de omgeving (beleid van de organisatie, design elementen, ontspanningsruimten, en geavanceerde technieken). Feedback op het ontwerp Geïntegreed ontwerp Wellness bewustzijn & protocolen Sociale gelijkheid & altruisme Verbinding met de natuur Aanpasbare ruimte

28 Bron: DGBC BREEAM versus WELL (Silver)

29 Impact Features op WTC Utrecht Air Feature 6, Microbe and mold control Feature 7, Construction pollution management Feature 8, Healthy entrance Feature 10, Pesticide management Feature 11, Fundamental material safety Feature 12, Moisture management Water Feature 35, Periodic water quality testing Nourishment Feature 39, Processed foods Feature 40, Food allergies Mind Feature 87, Beauty and Design I

30 Mitigaties Voorbeelden van overeenkomsten: Voorkomen van materialen die leiden tot een te hoog TVOC-gehalte in het gebouw Eisen om voldoende daglicht te waarborgen Geluidhinder afkomstig van buiten Eisen om het thermisch comfort te waarborgen. Verschillen: Een aanzienlijk deel v.d. verschillen hebben betrekking op zaken die door de gebruiker van een gebouw moeten worden ingevuld; contractueel vastgelegd door de eigenaar van het gebouw.

31 Het datatijdperk: Impact meten

32 De wereld is van u!