Bransveen Richtlijnen bij aankoop kavel

Transcriptie

1 Bransveen Richtlijnen bij aankoop kavel Inschrijven voor twee-onder-een-kapwoning als koppel Hebt u interesse in een kavel voor een twee-onder-een-kapwoning en wilt u zich hiervoor inschrijven? Dan moet u zich als koppel (bouwer en medebouwer) inschrijven. Als u als koppel inschrijft, wordt uw inschrijving als een enkele inschrijving beschouwd. U valt ook af als koppel als u niet wordt ingeloot. Als u zich wilt inschrijven voor een kavel voor een twee-onder-een-kapwoning en u heeft nog geen medebouwer gevonden, dan kunt u de lijst met gegadigden voor een twee-onder-eenkapwoning (voor zover aanwezig) inzien om een medebouwer te zoeken. Dit moet binnen de inschrijftermijn gebeuren. Als u na het verlopen van de inschrijftermijn nog geen medebouwer hebt gevonden, kunt u niet deelnemen aan de loting. Bijzondere bepalingen U moet als koper van een kavel in Bransveen rekening houden met enkele bijzondere bepalingen die zijn opgenomen in de koopovereenkomst. Verplichte bewoning In de koopovereenkomst zijn bepalingen opgenomen omtrent verplichte bewoning. De bepalingen houden in dat de koper van de kavel verplicht is de te bouwen woning zelf gedurende zes maanden te bewonen. Als de koper de woning binnen deze termijn verkoopt, wordt de koper in gebreke gesteld en volgt een boete. De boete die hierop volgt bedraagt 100% van de koopsom, exclusief 19 % BTW. Het college van burgemeester en wethouders kan in bijzondere gevallen een ontheffing verlenen van deze bepaling. Bouwplicht Volgens hetzelfde artikel in de koopovereenkomst dient de bouw van de woning binnen twee jaar na het passeren van de koopakte bij de notaris te zijn voltooid. Ook moet de bouw binnen zes maanden na aktepassering zijn begonnen. Als de koper niet aan deze verplichting voldoet, wordt hij in gebreke gesteld. De boete die hierop volgt, bedraagt 1 % van de koopsom, inclusief BTW, die iedere maand dat niet aan de verplichtingen wordt voldaan betaald moet worden. Het boetebedrag is overigens minimaal 100,--. Ook in dit geval kunnen burgemeester en wethouders in bijzondere gevallen een ontheffing verlenen van deze bepaling. Kosten grondoverdracht De kosten van de grondoverdracht zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de kosten voor de notaris, de kosten voor het opvragen van informatie bij het kadaster en het kadastraal recht. Als koper bent u vrij in de keuze van de notaris die de grondoverdracht begeleidt. De tarieven (notariskosten) kunnen per notaris verschillen. Een voorbeeld van de kosten die een notaris in rekening brengt, zijn de kadastrale kosten voor het onderzoek dat de notaris verricht voor het opmaken van de koopakte. De kadastrale kosten bedragen ongeveer 780,00.

2 Teruggeven kavel Als u een kavel heeft toegewezen gekregen, maar u kunt het financieel niet opbrengen doordat u bijvoorbeeld uw eigen woning niet (tijdig) kunt verkopen, dan kunt u de toegewezen kavel teruggeven aan de gemeente. De kavel gaat dan naar de eerste gegadigde op de reservelijst. De twee-onder-een-kapkavels zijn gedurende het gehele traject, van reservering tot en met de eventuele aankoop, onlosmakelijk met elkaar verbonden. Reservering en koop van de bouwkavels vindt dan ook gelijktijdig plaats. Concreet betekent dit dat als uw medebouwer afziet van de reservering en/of aankoop van de bouwkavel, u als bouwer ook geen rechten meer heeft op de bouwkavel die hiermee onlosmakelijk is verbonden (ook niet op een andere bouwkavel). Duurzaam bouwen Als u een woning bouwt, moet u voor en tijdens de bouw veel zaken regelen, vragen beantwoorden en soms snel beslissingen nemen. Door vooraf goed na te denken over zaken die voor u belangrijk zijn, voorkomt u verkeerde keuzes. Gelet op de alsmaar stijgende energiekosten, is ook een weloverwogen keuze voor systemen die uw nieuwe huis voor een langere periode moeten verwarmen, koelen of ventileren belangrijk. Bovendien heeft Bransveen een zongerichte verkaveling waardoor het toepassen van zonne-energie wellicht aantrekkelijk is. De gemeente Hardenberg wil u hierbij graag adviseren. Neem voor een adviesgesprek over de mogelijkheden van duurzaam bouwen contact op met Rob Hamer van het team Duurzaamheid van de gemeente Hardenberg T E rob.hamer@hardenberg.nl

3 Bransveen Infrastructuur, openbaar gebied en water Een eigen identiteit voor Bransveen De wijken, vaarten en kanalen die kenmerkend zijn voor het veenontginningslandschap van Dedemsvaart en omgeving, zijn als duidelijke figuurlijke structuurdragers in het plan opgenomen. Zij vormen de belangrijkste groenstructuren binnen de wijk. De inrichting en de sfeer van de oude Dedemsvaart komen zowel terug in de bebouwing als de inrichting van de openbare ruimte. Groenzones met wadi De rechtdoorgaande groenzones in Bransveen refereren naar de vaarten en wijken in het gebied. Ze hebben een open karakter waarbij een zichtrelatie met het buitengebied wordt gelegd. De vorm van de Vaart komt symbolisch terug in de vorm van een wadi, die het hemelwater uit de wijk opvangt en infiltreert. Van oudsher functioneerde de kruising tussen de Vaart en verbindende wegen als ontmoetingsplek. Hier kwamen mensen samen om te kuieren, ontmoeten en/of spelen. In het plangebied zijn dergelijke ontmoetingspekken opgenomen in de vorm van eilanden in de wadi. De noord-zuid gerichte groenzone vormt een verbinding tussen de beide oost-west gerichte wadi s en is ingericht met natuurlijk/avontuurlijk spelen. Ook hier zorgt een wadi voor de opvang en infiltratie van hemelwater. Voet-/fietspad In het plangebied is een voet-/fietspad in noord-zuidelijke richting opgenomen. Dit pad vormt de verbinding voor het langzame verkeer tussen de woonstraten en de wadi s. Het pad refereert naar het oude zandpad dat boerderijen langs de Vaart met elkaar verbond. Op de kruisingen met de verharde wegen ontstonden verblijfsplekken. In het ontwerp worden deze kruisingen ingericht als ontmoetingsplek. Langs de aangrenzende kavels vormen lage hagen een uniforme begeleiding van het pad. Speelveld Het speelveld aan de noordzijde van de woonwijk heeft een landelijke uitstraling en wordt gekenmerkt door een bomenrij, solitaire bomen, een fruitboomgaard en een lage haag. Een wadi zorgt voor de opvang en infiltratie van het hemelwater en kent een overstort naar de noordelijk gelegen sloot. Woonstraten De woonstraten vormen een ruimtelijke tegenhanger van de overwegende groene wadi s. de meer stenige invulling van de woonstraten draag hier al aan bij. Toepassing van sierfruitbomen geven een herkenbaar accent aan de woonomgeving en refereren naar de boerenerven. Bekijk voor meer informatie de inrichtingsvisie, hierop staat ook waar de groenzones, paden en speelvelden zich bevinden.

4 Schoon water niet naar de zuivering Schoon water hoort niet in het riool. Regenwater is meestal behoorlijk schoon. Daarom wordt in Bransveen het regenwater niet naar de rioolwaterzuivering afgevoerd, maar naar de wadi s in de woonwijk. De kavels in Bransveen krijgen op de riolering dan ook alleen een aansluiting voor vuil water. De dakafvoer van de woningen mag hier niet op worden aangesloten. U moet het regenwater op het eigen perceel in de bodem laten infiltreren en/of afvoeren richting de openbare weg. Dit kan bovengronds, al of niet met behulp van een goot, maar desgewenst kan dit ook ondergronds. In dat laatste geval moet de buis dan nabij de perceelgrens op de eigen kavel voorzien worden van een welputje. Hiervoor kan een tegelpadkolk worden gebruikt. Als het regent komt het dakwater via het welputje naar boven en stroomt het water af richting de openbare weg. Via de openbare weg wordt het regenwater bovengronds afgevoerd naar de wadi s. De wadi s zijn verlaagde groenstroken, die in natte perioden onder water kunnen staan. Het regenwater moet hier in de bodem infiltreren. Waterdoorlatendheid De zandige ondergrond van het plangebied is over het algemeen goed waterdoorlatend. Wel komt plaatselijk in de ondergrond op een diepte tot 1,5 m een dunne oerlaag (gliedelaag) voor, die de waterdoorlatendheid nadelig kan beïnvloeden. Daarom wordt de kopers geadviseerd om deze oerlaag op een aantal plaatsen te doorbreken door middel van diepspitten of boren. De aanwezige humeuse bovengrond, welke weer in de tuinen wordt verwerkt is over het algemeen niet goed doorlatend. Grondbalans Als koper ontvangt u de kavel met een bepaalde maaiveldhoogte. Na de ontgraving van de bouwput en vervolgens na de noodzakelijke aanvullingen om de nieuw gebouwde woning, kan blijken dat er te veel of te weinig grond aanwezig is om de kavel op een goede maaiveldhoogte af te werken. Indien blijkt dat er teveel grond aanwezig is, dan dient u de overtollige grond zelf af te (laten) voeren. De kosten hiervoor zijn voor uw rekening. Indien blijkt dat er te weinig grond aanwezig is, dan dient u zelf voor (de levering van) grond te zorgen om uw kavel op de goede maaiveldhoogte af te werken. De kosten hiervoor zijn voor uw rekening. U kunt geen beroep doen op de gemeente om overtollige grond te ontvangen of om tekort komende grond te leveren. Bouwwegen en peilen De bouwstraten in Bransveen worden uitgevoerd in asfalt. Deze ligt circa 12 centimeter lager dan de toekomstige woonstraten. De toekomstige woonstraten worden voorzien van (beton)klinkers. Bij het uitzetten van de woning door de landmeters van de gemeente wordt een adviespeil afgegeven. Deze is gebaseerd op het waterhuishoudkundig plan en ligt in de regel op circa 25 tot 30 centimeter boven de toekomstige hoogte van de weg. Kijk voor meer informatie op Hier vindt u de volgende documenten: - waterhuishoudkundig onderzoek plangebied Bransveen Dedemsvaart - waterhuishoudkundig- en rioleringsplan plangebied Bransveen Dedemsvaart - tekening toekomstige wegprofielen - Matenplan met advies bouwpeilen - Inrichtingplan

5 Bransveen Ruimtelijke kwaliteit Bestemmingsplan en bijlagen Bransveen geeft veel ontwerpvrijheid. Wel zijn er regels waar de woning die u wilt bouwen aan moet voldoen. De bouw- en gebruiksmogelijkheden staan in het bestemmingsplan. Naast de bepalingen in het bestemmingsplan, gelden voor een aantal kavels enkele kwaliteitsvoorschriften. Dit is met name het geval bij de hoekkavels en de kavels die aan het centrale pad liggen. U vindt het bestemmingsplan, de notitie ruimtelijke kwaliteit en de onderliggende documenten op de website van de gemeente Hardenberg via de volgende URL:

6 Bransveen Regelingen Kavelreserveringsregeling Hebt u interesse in een kavel in Bransveen? Dan kunt u voor maximaal 12 maanden een kavel reserveren. Hier zijn wel kosten aan verbonden. Reserveren Als u interesse hebt in een kavel, kunt u contact opnemen met het team grondzaken van de gemeente Hardenberg om de mogelijkheden voor de betreffende kavel te bespreken. Vervolgens kunt u een kavel reserveren. Na reservering hebt u drie maanden de tijd om te kijken of u de financiering rond kunt krijgen en of het door u gewenste bouwplan op de kavel past. Tijdens deze reserveringsperiode wordt de kavel door de gemeente voor u beschikbaar gehouden. Aan deze reserveringsperiode zijn geen kosten verbonden. Koopovereenkomst Als u na deze reserveringsperiode van drie maanden nog steeds interesse in de kavel hebt en als u wilt dat de gemeente de kavel nog steeds voor u beschikbaar houdt, sluit u een koopovereenkomst. Voor de eerste drie maanden dat de gemeente de kavel voor u beschikbaar houdt, worden 500 euro optiekosten in rekening gebracht. Als u de kavel na drie maanden nog niet afneemt, betaalt u een bedrag van 4 % rente over de koopsom voor een periode van 6 maanden. Wanneer de kavel niet binnen 9 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst door u wordt afgenomen, vervalt de koopovereenkomst en is de gemeente vrij om de kavel aan een ander te verkopen. Er vindt geen restitutie plaats van de betaalde 500 euro en ook niet van de betaalde rente. Op het moment dat u de kavel wel afneemt, vindt er eveneens geen restitutie plaats van de 500 euro optiekosten. Bij juridische levering van de bouwkavel binnen de tweede optietermijn krijgt u de helft van de reeds afgedragen rente terugbetaald over de periode/maanden die reeds is/zijn verstreken. Van de periode van 6 maanden waarvoor u rente hebt betaald, krijgt u over de maanden die nog niet zijn verstreken het gehele bedrag aan rente terugbetaald. Verkoopgarantieregeling Een bouwkavel kopen zonder dat u het risico loopt dat uw huidige woning niet verkocht wordt? Woningstichting de Veste, de gemeente Hardenberg en Rabobank Vaart en Vechtstreek staan garant. Stel, u ziet de bouwkavel waar u altijd al van droomde, maar tegelijkertijd bent u er bang voor dat u uw huidige woning niet snel verkoopt. Dat kan u ervan weerhouden om serieus over de kavel na te denken. In dat geval is er de verkoopgarantieregeling. Als u uw huis niet verkoopt, garanderen de gemeente Hardenberg, woningstichting de Veste en Rabobank Vaart en Vechtstreek dat u een minimale opbrengst van 90 % van de taxatiewaarde van uw woning ontvangt. Hierbij houdt u zelf de regie in handen. Wilt u gebruik maken van deze verkoopgarantieregeling, dan worden er wederzijds afspraken gemaakt. Kijk voor meer informatie over de verkoopgarantieregeling op

7 Starterslening De starterslening is een flexibele lening (tweede hypotheek) onder zeer gunstige voorwaarden, bedoeld voor mensen die voor het eerst in hun leven een woning kopen. Met de lening kunnen deze starters op de woningmarkt het verschil overbruggen tussen de verwervingskosten van een woning en het bedrag dat maximaal geleend kan worden volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De starterslening is de eerste drie jaar renteloos en aflossingsvrij. Daarna wordt naar draagkracht rente en aflossing betaald, totdat de starter in staat is marktconforme rente en aflossing te betalen. Om in aanmerking te komen voor de starterslening is de maximale verwervingskostengrens van een woning De maximale koopprijs van een woning exclusief kosten koper bedraagt dan Alleen inwoners van de gemeente Hardenberg, starters die de laatste 10 jaar minimaal 5 jaar in de gemeente Hardenberg hebben gewoond of starters die economische binding hebben met de gemeente Hardenberg komen in aanmerking voor de starterslening. De woning moet in de gemeente Hardenberg staan, het moet absoluut de eerste koopwoning zijn en de maximale leencapaciteit binnen de NHG-normen moet volledig benut zijn. De starterslening is maximaal 20 % van de verwervingskosten of De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) verzorgt de afhandeling en administratie en verstrekt de lening namens de gemeente. De starters lenen dus via SVn.