DE LAREN BS AFFERDEN K.K.

Transcriptie

1 DE LAREN BS AFFERDEN K.K.

2 INLEIDING DE LAREN 44, 6654 BS AFFERDEN Zeer goed verzorgde en onderhouden geschakelde 2-onder-1-kap woning die zeker niet onder doet als Semi bungalow. Met een ruime slaapkamer met aangesloten badkamer op de begane grond is dit een zeer levensbestendige woning. Dit maakt dat de woning voor verschillende doelgroepen geschikt is. Het rijke gezinsleven kan hier worden gecombineerd met het heerlijk oud worden in een natuurlijke omgeving met rust, privacy en vrijheid. Deze kwalitatieve woning is in 2001 opgeleverd samen met alle andere woningen in de wijk. Het is een jonge woonwijk met veel groen, speeltuin en park. Het Land van Maas en Waal, waar de woning gelegen is, biedt heerlijke fiets- en wandelroutes en uiteraard mooie natuuren recreatiegebieden. Denk aan de bos- en waterrijke omgeving bij Bergharen.

3 BEGANE GROND DE LAREN 44, 6654 BS AFFERDEN De WOW factor is hier zeker van toepassing. De woonwijk heeft een luxe uitstraling en deze woning past daar helemaal in thuis. Er zijn parkeerplaatsen voor de deur en er is parkeergelegenheid op de privé oprit die gedeeltelijk is overkapt. De ruimte rond het huis is royaal opgezet met veel groen. Bij binnenkomst in de royale hal valt de stijl van het huis direct in het oog. Een statig en kwalitatief woonhuis met oog voor detail. De entree beschikt over een toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast, de inpandige berging en het zeer ruime woongedeelte. Het hart van de woning, de living, is uitgerust met een prachtige, hoogglans tegelvloer, strakke wanden en erker met riante raampartijen. Door de directe doorloop naar de keuken en de slaapkamer met badkamer oogt deze verdieping zeer royaal en mag deze ook worden gezien als een doorzon woonverdieping. Veel lichtinval en een perfect onderhoud verzorgen hier een optimaal woongenot. De open keuken in U-vorm, die het woongedeelte en het slaapgedeelte van elkaar scheiden, straalt ook veel kwaliteit uit. Met een dik granieten blad met waterkering, 4 pits gasfornuis met oven van Solitaire, vaatwasser (Bosch) en een dubbele spoelbak met matte boogkraan is deze volledig ingericht. Aansluitend aan de keuken is er een zithoek gerealiseerd waar u ook een heerlijke speelhoek voor de kinderen kunt maken. Hier vinden we ook de openslaande deuren naar het fijne terras met overkapping, ideaal voor de zomeravonden met lekkere temperaturen. Doorlopend naar de ruime slaapkamer vinden we ook hier openslaande deuren naar het terras. Hier kunt u buiten naar binnen halen en is het heerlijk wakker worden. Dan hebben we het nog niet gehad over de moderne badkamer die aan de slaapkamer gekoppeld is. Een prachtige sanitaire ruimte met ligbad en douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Afgewerkt met een kwalitatieve donkere vloertegel, witte wand betegeling en inbouwspots.

4 BEGANE GROND

5 BEGANE GROND

6 BEGANE GROND

7 BEGANE GROND

8 BEGANE GROND

9 BEGANE GROND

10 BEGANE GROND

11 PLATTEGROND

12 EERSTE VERDIEPING DE LAREN 44, 6654 BS AFFERDEN Voor de benoeming van een Semi bungalow heeft deze woning een zeer riante verdieping. De overloop begeleidt u naar 2 ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een ruime bergruimte met cv installatie en mechanische ventilatie. Veel raampartijen, hoge plafonds en een strak gelegd zeil in laminaat print verzorgen hier een volwaardige verdieping. De kamers bieden genoeg ruimte voor een bed met kast en de bergruimte is ideaal voor het stallen van al uw spullen. De badkamer is ruim opgezet met een douche cabine, wastafel en toilet. Er is voldoende ruimte om eventueel een ligbad te realiseren.

13 EERSTE VERDIEPING

14 EERSTE VERDIEPING

15 EERSTE VERDIEPING

16 EERSTE VERDIEPING

17 PLATTEGROND

18 TUIN EN BIJZONDERHEDEN DE LAREN 44, 6654 BS AFFERDEN De parkachtige tuin is werkelijk een plaatje. Wanneer je hier buiten zit en de vogels hoor fluiten kan je zeker spreken over een zeer rustgevende en vrije ligging. Een professioneel aangelegde achtertuin met verschillende zon en schaduwplekken. Door de borders, kunstgras, bomen, verschillende terrassen en speelse paadjes is hier een heerlijk "buiten" gerealiseerd! De besloten tuin is bijzonder indrukwekkend met fraaie elementen zoals een heerlijk prieeltje, terras met overkapping en een natuurrijke inrichting. Werkelijk een eye catcher is het overdekte terras waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt ontspannen. Hier is ook een uitstekende mogelijkheid voor het plaatsen van een hout/gas/ elektrische kachel waardoor ook de ietwat killere avonden in de tuin beleefd kunnen worden. In de tuin ervaar je optimaal comfort, rust en privacy mede door de ligging en de beslotenheid van de tuin. Je kunt je hier heerlijk terug trekken en echt het gevoel van een "thuis" ervaren! Bijzonderheden Deze woning is zeer goed verzorgd en is instap klaar. De woning heeft een frisse, moderne uitstraling en is praktisch ingedeeld. De woning ligt in een jonge waar waar veel wordt georganiseerd. Er wonen diverse generaties in de wijk. Jonge stellen zonder kinderen, jonge stellen met jonge kinderen, stellen met oudere kinderen, alleenwonenden en oudere stellen (50+). Op fietsafstand van Middelbare school, Artsen, Tandartsen, Therapeuten, Bibliotheek, Theater, Sportvoorzieningen en Winkels in Druten en dichtbij Recreatie/Watersport (Bergharen, Maasbommel). Verder biedt deze woning nog de volgende bijzonderheden: - Jonge woning - Kwalitatief materiaalgebruik - Instap klaar en goed onderhouden - Aangebouwde terrasoverkapping (2011) - Voor- en achtertuin professioneel aangelegd (2013) - Geheel vrije ligging met altijd zon - Met de snelbus staat u zo in Nijmegen - Nabij centrum Druten - Nabij Beuningen en Nijmegen - Prachtige natuurlijke ligging

19 TUIN

20 TUIN

21 TUIN

22 OMGEVING

23 OMGEVING

24 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 2001 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning, semibungalow Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 266 m² Gebruiksoppervlakte wonen 135 m² Inhoud 511 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m² 15 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Beschutte ligging In bosrijke omgeving Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school

25 KENMERKEN Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja Noorden Ja Prachtig aangelegd Energieverbruik Energielabel B CV ketel Bouwjaar 2016 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Heeft kabel-tv Ja Heeft fiber Opticle kabel Ja Tuin aanwezig Ja Heeft ventilatie Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

26 GOOGLE MAPS

27 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Het woonhart Langeslag A m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 juli 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel DRUTEN D 1324 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

28 HET WOONHART MAKELAARDIJ DAAR KOM JE THUIS Wij zijn gevestigd te Andelst waar u ten alle tijden welkom bent voor een vrijblijvend advies. Uiteraard kunnen we ook altijd een afspraak maken overdag, in de avonduren of op zaterdag. Een groot voordeel van ons kantoor is de ruime dienstverlening wat een optimale presentatie op onder andere Funda mogelijk maakt, en de kans op verkoop van uw woning vergroot. Wij kiezen hier bewust voor in het belang van onze klanten. Wij kunnen op vele gebieden iets voor u betekenen. U kunt bij ons terecht voor onder meer. - Vrijblijvende taxatie/waardering van uw woning bij verkoop - Vrijblijvend verkoopadvies/gesprek - De verkoop van uw woonhuis - De aankoop van uw nieuwe droomwoning - Een (NWWI) taxatierapportage - WOZ waarde check - Advies hypotheken - Vastgoed vraagstukken

29 BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DEZE VERKOOPDOCUMENTATIE Onderzoeksplicht koper De verstrekte objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient daarom ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige en/of een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden en onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper en/of ons kantoor zijn hiervoor niet aansprakelijk. Deze brochure/informatie geldt als een vrijblijvende aanbieding en een eventuele uitnodiging om in onderhandeling te treden. De eventueel bijgesloten (bouw)tekeningen kunnen qua maatvoering en/of indeling afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - eventuele overname roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge)koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

30 BELANGRIJKE VRAGEN BIJ HET KOPEN VAN EEN WOONHUIS Wat betekent kosten koper? De kosten die de overheid berekent voor de overdracht van een woning zijn voor rekening van de koper. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De kosten van de makelaar zijn hier niet bij inbegrepen. Deze kosten, makelaarscourtage, moet de verkoper zelf met de makelaar afrekenen. Bij het bieden van de vraagprijs, word ik dan koper? Wanneer u naar aanleiding van een advertentie of bezichtiging de vraagprijs van de woning biedt, doet u een bod. De verkoper heeft het recht uw bod wel of niet te aanvaarden. Soms doet de makelaar in opdracht van de verkoper een tegenbod. Dit is juridisch bepaald. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod (tegenbod). Onderhandeling is niet af te dwingen. Als de makelaar van de verkopende partij aangeeft dat hij uw bod met de verkoper overlegt, wil dat niet zeggen dat u in onderhandeling bent. Of anders gezegd, u bent nog niet in onderhandeling! Hoe zijn de rechten van onderhandeling wanneer ik als eerste bel voor een bezichtiging, of als ik als eerste een huis heb bezichtigd? U heeft geen rechten. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Wel heeft de verkopende makelaar de verplichting u over de verkoopprocedure te informeren. Als u serieus belangstelling heeft is het verstandig de makelaar naar uw positie te vragen. U weet dan wat uw mogelijkheden zijn. Er loopt een onderhandeling. Mogen bezichtigingen doorgaan? Ja, bezichtigingen gaan gewoon door. Een onderhandeling leidt niet automatisch tot verkoop. Tevens wil de verkoper graag weten of er meer belangstelling is. Wellicht zijn andere bieders gunstiger. Meestal vertelt de makelaar aan andere belangstellenden dat er inmiddels een andere partij in onderhandeling is. Dit wordt ook wel onder bod genoemd. Een andere belangstellende kan wel een bod doen maar krijgt pas antwoord wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Over de hoogte van een bieding doet de makelaar geen mededeling. Dit zou tot overbieden kunnen leiden.

31 BELANGRIJKE VRAGEN BIJ HET KOPEN VAN EEN WOONHUIS Wanneer komt de koop tot stand? Wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden) is de koop gesloten. De koop wordt door de verkopende makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopakte. In de koopakte staat wat partijen mondeling hebben afgesproken en meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd, zoals bijvoorbeeld een boeteclausule. De aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. 1. Koopovereenkomst. Indien er tussen partijen mondeling overeenstemming is bereikt zal dit door ons worden vastgelegd. In een koopovereenkomst zal in ieder geval een verplichting voor de koper worden opgenomen tot het stellen van een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. 2. Financieringsvoorbehoud Indien overeengekomen zal in de koopovereenkomst worden opgenomen een voorbehoud financiering voor de koper t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek. 3. Bedenktijd Koopovereenkomsten voor onroerende zaken gesloten tussen particulieren moeten met ingang van schriftelijk worden aangegaan alvorens de koop rechtskracht krijgt. Koper krijgt nadat hij een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen de mogelijkheid de koopovereenkomst binnen 3 dagen na ontvangst, van de getekende koopovereenkomst, te ontbinden. Heeft u verder nog vragen, wij beantwoorden ze graag!

32 Hoofdstraat BH Herveld