Hierbij, naar aanleiding van onze inspectie op de Koninginnelaan 19 te Voorburg, doen wij u het rapport toekomen.

Transcriptie

1 Meneer P. van Gils Koninginnelaan CJ Voorburg Veenendaal, 22 augustus 2016 Rapportnummer: Geachte heer Van Gils, Hierbij, naar aanleiding van onze inspectie op de Koninginnelaan 19 te Voorburg, doen wij u het rapport toekomen. Dit rapport bestaat uit de volgende onderdelen: Inleiding Inspectie Bruinrot Plan van aanpak Foto s Plattegrond met gebreken Inleiding: Op 16 augustus jl. hebben wij op bovenstaand adres een inspectie uitgevoerd. Dit onderzoek werd ingesteld omdat er een verdenking was van houtaantasters. Inspectie: Wij hebben de gehele kruipruimte geinspecteerd, met uitzondering van de entree, hal en toilet, dit bestaat namelijk uit beton op zand. Op de bodem van de kruipruimte van de woonkamer ligt bouw- en sloopafval, hierop is zwamaantasting aanwezig(foto 1). De kruipruimte van de keuken bestaat uit een kelder. In de kelder en woonkamer zijn de funderingsmuren zeer vochtig. Aan de achterzijde van de kelder komt water door funderingsmuren naar binnen(foto 2). De trap naar de kelder is aangetast door zwam(foto 3). In de woonkamer is er purisolatie aangebracht tegen de onderzijde balklaag en werkvloer(foto 4). Rapportnummer

2 Vervolg inspectie: In de kelder zijn er drie(3) balkoppen aangetast door bruinrot en houtworm(foto 5). In de woonkamer zijn alle balken aangetast door bruinrot(foto 6). Bruinrot: Bruinrot wordt veroorzaakt door schimmels die de (hemi-)cellulose afbreken. Hierdoor blijft de lignine (bruin) over. Vergelijk dit met beton zonder bewapening: breekbaar en bros. Voor het ontstaan van deze schimmels is er altijd vocht nodig. Het in een proces wat zich in meerdere jaren ontwikkelt. Door bruinrot krijgt het hout een donkere verkleuring die in een vergevorderd stadium tot bijna zwart kan overgaan. Ook zitten er scheuren in, vaak in een enigszins kubusvormig patroon, bruinrot wordt daarom ook vaak kubisch rot genoemd. Ernstig aangetast hout dat droog is, laat zich makkelijk met de vingers tot poeder wrijven. Veel hout met bruinrot blijft aan het oppervlak min of meer onaangetast. Het hout rot dan vanuit de kern van het hout weg. Gedeeltes hout die door bruinrot zijn aangetast zijn daardoor moeilijk te constateren. Kenmerken van bruinrot zijn: Hout dat in de kern is aangetast door bruinrot droogt vaak in. Hierdoor ontstaat er een holle kant(en) in het hout. De uiterst buitenste laag is in dit geval nog goed van kleur en structuur, pas op het moment dat er met een priem in het hout wordt geprikt, dan is de bruinrot goed waar te nemen. Een ander kenmerk van bruinrot zijn de scheuren die dwars op de vezelrichting van het hout lopen. In hout van grotere afmetingen ontstaan zelfs scheuren die loodrecht op de vezelrichting staan. Hierdoor ontstaan de kubusvormige patronen in het hout. Rapportnummer

3 Plan van aanpak: Om het probleem op een goede manier op te lossen, dienen de volgende werkzaamheden te worden uitgevoerd: Sloopwerkzaamheden: Nader onderzoek uit laten voeren naar het leidingwerk en de afvoeren. Nader onderzoek uit laten voeren naar de vochtproblematiek. De meubels uithuizen. Indien mogelijk de topvloer demonteren in de woonkamer en keuken. De convectorput demonteren. De tussenwand en kasten stempelen in de woonkamer. De keuken stempelen. De werkvloer met purisolatie verwijderen in de woonkamer De gehele balklaag verwijderen in de woonkamer en keuken. De trap verwijderen in de kelder. De kruipruimte opschonen van afval. De kruipruimte egaliseren in de woonkamer. De ventilatieopeningen schoonmaken in de woonkamer. Het afval afvoeren. Bestrijdingswerkzaamheden: Een gedeelte van de bodem van de kruipruimte in de woonkamer afbranden en afborstelen. De gehele kruipruimte behandelen met een houtworm- en schimmeldodend middel. Bouwkundige werkzaamheden: Het aanbrengen van stalen hoeklijnen langs de funderingsmuren. Het aanbrengen van liggers van Havebo de stalen hoeklijnen. Het aanbrengen van EPS vulelementen tussen de liggers. Nieuwe behandelde underlaymentplaten aanbrengen, rondom 1 cm. afpurren. Het aanbrengen van een nieuwe trap in de kelder. Indien mogelijk de topvloeren monteren. De meubels inhuizen. 30 cm. Drowa chips aanbrengen(vochtregulering). Aan dit rapport kunnen verder geen rechten ontleend worden. Wij hopen u met dit rapport van dienst te zijn geweest. Met vriendelijke groet, Lagerwey b.v. Bestrijding & Bescherming Hendrik Steenbeek Rapportnummer

4 Foto s Foto 1: Zwamaantasting op bouw- en sloopafval. Foto 2: Er stroomt water door de funderingsmuur naar binnen in de kelder. Rapportnummer

5 Foto 3: Zwamaantasting trap kelder. Foto 4: Purisolatie tegen onderzijde werkvloer en balklaag. Rapportnummer

6 Foto 5: Bruinrot/houtworm balkkop kelder. Foto 6: Bruinrot balklaag woonkamer. Rapportnummer

7 Plattegrond met gebreken Rapportnummer