TE KOOP k.k.

Transcriptie

1 Riant terras Vrij uitzicht Zuidwesten Houtrustweg GJ 'S-Gravenhage Contactpersoon: Ronald Plomp TE KOOP k.k.

2 Ruime woon-/ eetkamer Kenmerken Soort benedenwoning Bouwjaar 2011 Type appartement Tuin zonneterras Kamers 3 Woonoppervlakte 123 m² Inhoud 320 m³ Garage Verwarming Isolatie Energielabel inpandig, parkeerkelder c.v.-ketel muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas A Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 2

3 Omschrijving In het moderne appartementencomplex Groot Houtrust ligt dit bijzondere appartement van 123 m2 met een riant terras van maar liefst 127 m2. Het appartement ligt op de 1e woonlaag, 2,5 meter boven het maaiveld en heeft een vrij uitzicht over sportvelden. Alle kamers zijn met schuifdeuren georiënteerd op het unieke terras. Door de ligging op het zuidwesten en de kamerhoge glazen puien zijn alle kamers zonnig en licht. Het appartement is eenzijdig georiënteerd en heeft daardoor geen enkele geluidshinder van de Houtrustweg. Onder het appartement ligt de parkeergarage. Bijzonderheden: - twee eigen parkeerplaatsen - actieve VvE, totale bijdrage 185,- per maand voor zowel het appartement als de parkeerplaatsen - prachtig en ruim terras gelegen op het zuidwesten - appartement is hoogwaardig en luxe afgewerkt - alle ramen van dubbelglas zijn voorzien van automatische zonwering - goed bereikbaar met het openbaar vervoer - gemeenschappelijke en afgesloten fietsenberging naast de garage - eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 3

4 Indeling De centrale ingang heeft een bellen- en brievenbussentableau, een hal met lift en een apart trappenhuis. Op de 1e woonlaag ligt een gang met de meterkast en de entree van het appartement. De langwerpige gang heeft een kastenwand van bijna 6 meter. Er is gekozen voor een royale living van 60 m2 met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer. De luxe keuken kan middels een schuifwand worden afgesloten. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur en bevat onder andere een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Er zijn twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een ingebouwde kastenwand. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een brede wastafel en er kan vrij eenvoudig een tweede toilet worden geplaatst. Er is een apart toilet. In de bergruimte staat de CV-ketel, de WTW installatie en de was- en droogmachine. Het terras ligt op het zuidwesten en heeft twee lage plantenbakken met siergras. Door de ruime maatvoering is het terras op verschillende manieren te gebruiken. Daardoor is het ook uitermate geschikt voor ontvangsten. Aan het terras grenst een sedumdak dat eigendom is van de VvE. Het hele appartement is betegeld met donkergrijze tegels van 60 bij 60 centimeter. Er zijn nergens drempels. De ondergelegen parkeergarage is zowel met de trap als met de lift te bereiken. Tot het appartement behoren 2 parkeerplaatsen, één op vloerniveau en één met een parkeerlift daarboven. Op dit moment staan op de bovenste parkeerplaats bergkasten. Er is een aparte, gemeenschappelijke fietsenkelder. Tevens is er een centrale ruimte waar afvalcontainers staan. Het gebouw is voorzien van alle mogelijkheden van beveiliging. De energiekosten zijn laag en de bijdrage aan de VvE ook. Voor de maatvoering van dit appartement verwijzen naar de bijgesloten plattegronden. Er is ook een impressie plattegrond opgenomen waarbij in de living een extra kamer is voorgesteld en in de badkamer een extra toilet. Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 4

5 Locatie Groot Houtrust ligt in de Vogelwijk en grenst aan het Statenkwartier. Het appartement ligt in het deel aan de Houtrustweg tussen de Laan van Poot en de Sportlaan. De locatie is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed te bereiken. Buslijn 24 en tramlijn 11 stoppen om de hoek. De duinen, het strand, de Scheveningse haven, het Gemeentemuseum en de meest gewilde winkelstraat van Den Haag, de Frederik Hendriklaan, liggen op loopafstand. De Europese School ligt om de hoek en de Internationale School ligt op enkele kilometers afstand, net als diverse internationale organisaties zoals Europol en EPO. Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 5

6 Tekst Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 6

7 Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 7

8 Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 8

9 Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 9

10 Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 10

11 Plattegronden Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 11

12 Plattegronden Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 12

13 Plattegronden Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 13

14 Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Adres: Houtrustweg 94 Postcode / Plaats: 2566 GJ 'S-Gravenhage Gemeente: 'S-GRAVENHAGE AK Sectie / Perceel: AK / Soort: benedenwoning Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 14

15 Het particulier Onroerend Goed team Onbezorgd de woningmarkt op? Kies voor Frisia Makelaars! Veertig enthousiaste vakmensen, die boordevol kennis zitten en veel ervaring hebben, staan voor u klaar. Dat betekent altijd de juiste adviseur aan uw zijde, op het juiste tijdstip. U heeft een beslissing genomen om een woning te kopen of verkopen, huren of verhuren. Een bijzonder moment in uw leven, waar wij graag deel van willen uitmaken. Inmiddels staan wij al meer dan 95 jaar klaar voor jong & oud. Haagse wortels met een Fries tintje Sinds de jaren 20 dragen wij de naam Frisia Makelaars met trots. De oprichter begeleidde Friese cliënten, die zich in Den Haag wilden vestigen. Sindsdien zijn wij zowel actief in de woningmakelaardij als in de zakelijke markt. Dat verklaart Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Communicatie Jaren lange ervaring onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. Daarnaast maken wij deel uit van het samenwerkingsverband Dynamis. Wij hebben de krachten gebundeld van twaalf regionale makelaarskantoren, met dertig vestigingen in heel Nederland. Dat is nog méér expertise en kennis waar we uit kunnen putten, om u nog beter van dienst te kunnen zijn. Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 15

16 Aanvullende clausules Artikel (Kennisname verkoopinformatie) Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Artikel (Koper in de gelegenheid tot) Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst; te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; de oppervlakte van de woning en bijgebouwen en/of het perceel na te meten op de juiste grootte. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Artikel (Nutsvoorzieningen) Als koper bent u vrij om een leverancier te kiezen voor gas en elektriciteit. Om afsluiten te voorkomen is het verzoek van de netwerkbeheerder om uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht zich te melden bij de netwerkbeheerder en uw energieleverancier voor het opzeggen en het aanvragen van gas en elektriciteit. De vorige bewoner en de nieuwe bewoner zijn zelf hiervoor verantwoordelijk. Voor het aanvragen van water geldt hetzelfde, maar hiervoor kunt u contact opnemen met het duinwaterbedrijf, Artikel (Notariskeuze Haaglanden) Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke is gevestigd met een omtrek verder dan 25 kilometer van het verkochte dan kunnen de volgende kosten door verkopende makelaar en diens opdrachtgever in rekening worden gebracht bij koper. 1. Eventuele aanvullende notariële kosten, bijvoorbeeld het opstellen van een volmacht, die aan verkoper in rekening worden gebracht. 2. Kosten van vervoer en uurloon. Deze kosten dienen te worden betaald en verrekend bij de in de koopakte vermelde notaris, op de dag van de eigendomsoverdracht. Artikel (toestemming koper / verkoper voor koopakte aan v.v.e.) In verband met de Wet bescherming persoonsgegevens (Wbp) verlenen hierbij koper en verkoper toestemming aan Frisia makelaars om een kopie van de koopakte te verstrekken aan de bestuurder van de Vereniging van Eigenaren ter verwerking van de mutatie en namens partijen te voldoen aan de verplichting voor het overgaan van de appartementsrecht(en), die de reglementen / statuten / splitsingsakte(n) voorschrijft. Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 16

17 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 4-6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen, uitgezonderd weekend en feestdagen, en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 17

18 Biedingsproces het vermelden van maten die zijn overgenomen uit Het biedverloop bij onderhandelingen over (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Koop onroerende zaken en aanmaning van werk Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden haar keuze. aangegaan. Een door beide partijen getekend Koopakte exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de Behoudens nadere afspraken gelden de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie standaardregels, zoals deze voorkomen in de werkdagen het recht de koop te ontbinden. modelkoopakte die is opgesteld door de Daarnaast heeft de koper het recht de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als de koper bescherming tegen rechtshandeling en deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan hieraan zijn verbonden komen voor rekening van elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten het eigendomsbewijs is op te vragen via de die op of na 1 september 2003 worden gesloten. makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien De wet identificatieplicht bij dienstverlening van toepassing, in deze informatie onder Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers aanvullende clausules. Vrijblijvende aanbieding dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg dienen tevens bij de koopakte te worden is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij toegevoegd. Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 18

19 Biedingsformulier Houtrustweg 94 'S-Gravenhage 19

20 Javastraat 1a 2585 AA Den Haag frisiamakelaars.nl