TE KOOP k.k.

Transcriptie

1 Eengezinswoning 4 Slaapkamers Diepe achtertuin Suze Groenewegerf RX Voorschoten Contactpersoon: Edwin Rosenbrand TE KOOP k.k.

2 Kenmerken Soort eengezinswoning Bouwjaar 1985 Type tussenwoning Tuin achtertuin, voortuin Kamers 5 Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 148 m² Inhoud 346 m³ Garage Verwarming Energielabel geen garage c.v.-ketel C Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 2

3 Omschrijving Aan de rand van de wijk Noord-Hofland ligt aan het woonerf deze vijfkamer eengezinswoning met berging en voor- en achtertuin op het noordoosten. De woning ligt op steenworp afstand van winkels en sportfaciliteiten. Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 3

4 Indeling Voortuin; entree; hal met meterkast; w.c. met fonteintje; woonkamer met toegang tot diepe achtertuin (noordoosten) met achterom; keuken v.v. eenvoudige keukeninrichting. 1e etage: overloop; hoofdslaapkamer; achterzijkamer; badkamer met douche, vaste wastafel en tweede w.c.; voorslaapkamer. 2e etage: zolderetage met opstelplaats voor combiketel, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting, slaapkamer met Velux-dakraam. Voor maten zie bijgevoegde plattegronden. Kenmerken: - eigen grond - gebruiksoppervlakte ca. 99m² - inhoud ca. 346m² - perceeloppervlakte ca. 148m² - geheel voorzien van dubbel glas - verwarming en warmwater d.m.v. combiketel - projectnotaris van toepassing - asbestclausule van toepassing - ouderdomsclausule van toepassing - oplevering kan snel Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 4

5 Locatie De woning is gelegen aan de rand van de wijk Noord-Hofland, aan een rustig woonerf. Winkels, sportfaciliteiten en scholen liggen op steenworp afstand. Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 5

6 Tekst Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 6

7 Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 7

8 Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 8

9 Plattegronden Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 9

10 Plattegronden Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 10

11 Plattegronden Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 11

12 Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Adres: Suze Groenewegerf 8 Postcode / Plaats: 2253 RX Voorschoten Gemeente: Voorschoten Sectie / Perceel: C / 2141 Soort: eengezinswoning Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 12

13 Het particulier Onroerend Goed team Onbezorgd de woningmarkt op? Kies voor Frisia Makelaars! Veertig enthousiaste vakmensen, die boordevol kennis zitten en veel ervaring hebben, staan voor u klaar. Dat betekent altijd de juiste adviseur aan uw zijde, op het juiste tijdstip. U heeft een beslissing genomen om een woning te kopen of verkopen, huren of verhuren. Een bijzonder moment in uw leven, waar wij graag deel van willen uitmaken. Inmiddels staan wij al meer dan 95 jaar klaar voor jong & oud. Haagse wortels met een Fries tintje Sinds de jaren 20 dragen wij de naam Frisia Makelaars met trots. De oprichter begeleidde Friese cliënten, die zich in Den Haag wilden vestigen. Sindsdien zijn wij zowel actief in de woningmakelaardij als in de zakelijke markt. Dat verklaart Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Communicatie Jaren lange ervaring onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. Daarnaast maken wij deel uit van het samenwerkingsverband Dynamis. Wij hebben de krachten gebundeld van twaalf regionale makelaarskantoren, met dertig vestigingen in heel Nederland. Dat is nog méér expertise en kennis waar we uit kunnen putten, om u nog beter van dienst te kunnen zijn. Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 13

14 Extra clausules in de koopakte Artikel Koper is er van in kennis gesteld, dat de in artikel 4.1 vermelde notariskeuze Notaris Perez voor verkoper een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. Artikel Indien de akte van levering later dan de in artikel 4.1 van deze overeenkomst vermelde datum wordt gepasseerd is verkoper, behoudens in het geval deze latere levering te wijten is aan handelen of nalaten zijnerzijds, gerechtigd van koper een rentevergoeding te vorderen, welke gelijk is aan het wettelijke rentepercentage op jaarbasis, per dag (waarbij een dagdeel gerekend wordt als een dag) over de periode met ingang van de in artikel 4.1. genoemde datum tot en met de datum van het daadwerkelijk passeren van de akte. Indien verkoper van dit recht gebruik maakt zal de verschuldigde rente tegelijkertijd met de koopsom dienen te worden voldaan door koper via de voornoemde notaris. Artikel In aanvulling op artikel 6.2 wordt voor geldende en / of te vestigen erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke rechten, kettingbedingen en andere lasten en beperkingen, voor zover de verkoper deze kent, verwezen naar de akte van levering d.d , alsmede het eigendomsbewijs d.d Verkoper staat niet in voor (afwezigheid van) hem niet bekende en/of door verjaring ontstane erfdienstbaarheden, beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, e.d.. Daarnaast geldt in het algemeen, dat de bestaande gebruikssituaties met betrekking tot onder meer voetpaden, vensters, licht, uitzicht, openingen, inbalking, inankering, inbouw, overbouw, rioleringen, afvoerbuizen, goten, kolken, etc. in de akte van levering als erfdienstbaarheden en/of als kwalitatieve verplichtingen en/of als kettingbedingen, voorzover nodig, zullen worden geregeld. Koper verleent bij deze onherroepelijke volmacht aan verkoper, zulks met de macht van substitutie, om de bestaande (gebruiks-)situaties, in de meest ruime zin, zo nodig tot uiterlijk één jaar na de levering, bij notariële akte juridisch te regelen middels het vestigen van erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen. Artikel (ter aanvulling op artikel ) Het is verkoper niet bekend dat er verontreiniging aanwezig is. Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen (recent) onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden. Partijen zijn ermee bekend dat gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte de daarvan deeluitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, niet als verdacht is aan te merken. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien. Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 14

15 Artikel Koper is bekend dat tijdens de (ver-)bouw, onderhoud en renovatie asbest(-houdende materialen) gebruikt kunnen zijn, bijvoorbeeld in ventilatiekanalen. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van asbest(- houdende materialen) in de onroerende zaak. Bij verwijdering van asbest(-houdende materialen) dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen en voorzieningen te worden getroffen. Koper verklaart met het in dit artikel gestelde bekend te zijn en het verkochte aldus te aanvaarden en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest(-houdend materiaal) in en/of de verwijdering van asbest(-houdend materiaal) uit de onderhavige onroerende zaak kan voortvloeien. Het risico dat achteraf blijkt dat het verkochte toch asbest(-houdend materiaal) bevat ligt bij koper. Artikel Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning in circa 1984 is gebouwd, en derhalve in met de leeftijd overeenkomende staat verkeert, welke staat door koper als huidige staat uitdrukkelijk wordt aanvaard. Bij het bepalen van de koopsom van het verkochte is rekening gehouden met de leeftijd en huidige staat van het verkochte. Koper verklaart de risico s m.b.t. de leeftijd en huidige staat bij het sluiten van deze overeenkomst aldus te hebben aanvaard. Overigens is koper in de gelegenheid gesteld het verkochte desgewenst voor het sluiten van de koopovereenkomst te (laten) onderzoeken door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier GEEN gebruik van gemaakt. Artikel In aanvulling op artikel 16.3 geldt in het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud onder goed gedocumenteerd in ieder geval wordt verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat koper bij tenminste twee erkende geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Artikel Voor de omvang van het verkochte wordt verwezen naar de bijgevoegde kadastrale kaart. Hierbij wordt opgemerkt dat de kadastrale kaart niet op schaal is, en dat derhalve de exacte afmetingen van het verkochte niet uit de kadastrale kaart kunnen worden afgeleid. Indien koper dit wenst, kan hij op zijn kosten - voorafgaand aan het passeren van de leveringsakte aan het Kadaster verzoeken om de exacte perceelsgrenzen aan te wijzen. De aanwijzing van het Kadaster is te allen tijde kader bindend voor hetgeen wordt verkocht en geleverd. Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 15

16 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 4-6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen, uitgezonderd weekend en feestdagen, en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 16

17 Biedingsproces het vermelden van maten die zijn overgenomen uit Het biedverloop bij onderhandelingen over (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Koop onroerende zaken en aanmaning van werk Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden haar keuze. aangegaan. Een door beide partijen getekend Koopakte exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de Behoudens nadere afspraken gelden de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie standaardregels, zoals deze voorkomen in de werkdagen het recht de koop te ontbinden. modelkoopakte die is opgesteld door de Daarnaast heeft de koper het recht de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als de koper bescherming tegen rechtshandeling en deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan hieraan zijn verbonden komen voor rekening van elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten het eigendomsbewijs is op te vragen via de die op of na 1 september 2003 worden gesloten. makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien De wet identificatieplicht bij dienstverlening van toepassing, in deze informatie onder Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers aanvullende clausules. Vrijblijvende aanbieding dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg dienen tevens bij de koopakte te worden is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij toegevoegd. Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 17

18 Javastraat 1a 2585 AA Den Haag frisiamakelaars.nl

19 Biedingsformulier Suze Groenewegerf 8 Voorschoten 19

20 Javastraat 1a 2585 AA Den Haag frisiamakelaars.nl