TE KOOP k.k.

Transcriptie

1 Rustig gelegen Klusappartement Wijk Bohemen Traviatastraat VH 'S-Gravenhage Contactpersoon: Michiel Jager, RMT TE KOOP k.k.

2 Zelf te renoveren appartement Kenmerken Soort portiekflat Bouwjaar 1966 Type appartement Tuin geen tuin Kamers 4 Woonoppervlakte 96 m² Inhoud 275 m³ Garage Verwarming Isolatie Energielabel geen garage blokverwarming dubbel glas E Traviatastraat 98 'S-Gravenhage 2

3 Omschrijving Ruime vierkamer flat van ca. 97 m² op de 3e woonlaag met lift in Bohemen. Deze woning is in oorspronkelijke staat en zeer geschikt voor kopers die zelf wensen te renoveren. Alle kamers zijn van een goed formaat. Parkeren op het achterterrein. Traviatastraat 98 'S-Gravenhage 3

4 Indeling Gesloten portiek. Lift/trap naar de 3e woonlaag. Entree, ruime hal met garderobekast en meterkast. Woonkamer met 2 vaste kasten en toegang naar het achterbalkon. Voorzijkamer. Het is mogelijk deze kamer met de woonkamer samen te voegen. Achterzijkamer. Oorspronkelijke keuken met toegang naar het achterbalkon. Oorspronkelijke badkamer met bad. De wc is apart. Berging in de onderbouw. Parkeren op eigen terrein (geen vaste plaatsen). Ca. maten: Woon-/eetkamer 12.4 x 4 deels 3.1 m Voorzijkamer 3.7 x 3.3m Achterzijkamer 3.6 x 3.2 m Keuken 3.6 x 1.9 m Balkon 5 x 1.4 m Berging 5 m² Bijzonderheden: Erfpacht t/m 31 december 2032 canon 112,= per jaar Actieve V.v.E. bijdrage 200,= per maand, exclusief voorschot stoken Blokverwarming Voorschot stookkosten 40,= per maand (afhankelijk van gebruiker) Huurboiler aanwezig in keuken en blijft achter. MJOP aanwezig Bouwjaar 1965 Notariskeuze voorbehouden aan verkoper (notaris in Maastricht) Traviatastraat 98 'S-Gravenhage 4

5 Locatie De wijk Bohemen is een rustige woonomgeving, op korte loopafstand van een winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein". In het winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, een brasserie en verdere detailhandel, dus altijd gezelligheid! Als u wilt winkelen in het centrum van Den Haag, kan dat eenvoudig door de uitstekende verbindingen met de tram en RandstadRail. Traviatastraat 98 'S-Gravenhage 5

6 Tekst Traviatastraat 98 'S-Gravenhage 6

7 Toegang vanuit de woonkamer naar het achterbalkon. Berging in onderbouw. Traviatastraat 98 'S-Gravenhage 7

8 Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Adres: Traviatastraat 98 Postcode / Plaats: 2555 VH 'S-Gravenhage Gemeente: Loosduinen Sectie / Perceel: H / 6453 Soort: portiekflat Traviatastraat 98 'S-Gravenhage 8

9 Het particulier Onroerend Goed team Onbezorgd de woningmarkt op? Kies voor Frisia Makelaars! Veertig enthousiaste vakmensen, die boordevol kennis zitten en veel ervaring hebben, staan voor u klaar. Dat betekent altijd de juiste adviseur aan uw zijde, op het juiste tijdstip. U heeft een beslissing genomen om een woning te kopen of verkopen, huren of verhuren. Een bijzonder moment in uw leven, waar wij graag deel van willen uitmaken. Inmiddels staan wij al meer dan 95 jaar klaar voor jong & oud. Haagse wortels met een Fries tintje Sinds de jaren 20 dragen wij de naam Frisia Makelaars met trots. De oprichter begeleidde Friese cliënten, die zich in Den Haag wilden vestigen. Sindsdien zijn wij zowel actief in de woningmakelaardij als in de zakelijke markt. Dat verklaart Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Communicatie Jaren lange ervaring onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. Daarnaast maken wij deel uit van het samenwerkingsverband Dynamis. Wij hebben de krachten gebundeld van twaalf regionale makelaarskantoren, met dertig vestigingen in heel Nederland. Dat is nog méér expertise en kennis waar we uit kunnen putten, om u nog beter van dienst te kunnen zijn. Traviatastraat 98 'S-Gravenhage 9

10 Aanvullingen en clausules Om u tijdig en voor het sluiten van de koopovereenkomst te informeren van deze aanvullingen en clausules zijn deze ook opgenomen in de vrijblijvende objectinformatie die u bij de bezichtiging heeft ontvangen. Notariskeuze voorbehouden verkoper Koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de keuze van de notaris voor verkoper een wezenlijk onderdeel van de overeenkomst vormt en dat die keuze daarvan aan verkoper is voorbehouden. aanvulling op artikel 4 van de NVM koopakte Rentevergoeding bij latere eigendomsoverdracht Indien om welke reden dan ook door toedoen van koper de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de tussen partijen overeengekomen datum, genoemd in artikel 4.1 van deze overeenkomst, is koper aan verkoper een rente verschuldigd van 7,0% van de koopsom op jaarbasis te voldoen bij de eigendomsoverdracht. aanvulling op artikel 4 van de NVM koopakte Asbesthoudende stoffen kunnen aanwezig zijn Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. aanvulling Artikel van de NVM koopakte Kennis genomen van brochure Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Koper is in de gelegenheid tot onderzoek van Koper is in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst; te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; de oppervlakte van de woning en bijgebouwen en/of het perceel na te meten op de juiste grootte. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Traviatastraat 98 'S-Gravenhage 10

11 Aanvullingen en clausules Onderhoudstoestand woning Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 20 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Geen roerende zakenlijst bij de koopakte Aan deze koopakte is geen lijst van zaken gehecht. Indien koper en verkoper over de roerende zaken geen nadere afspraken hebben gemaakt wordt het appartement overgedragen in de staat zoals deze op de datum van het sluiten van de koopovereenkomst bevond. Nutsvoorzieningen Als koper bent u vrij om een leverancier te kiezen voor gas en elektriciteit. Om afsluiten te voorkomen is het verzoek van de netwerkbeheerder om uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht zich te melden bij de netwerkbeheerder en uw energieleverancier voor het opzeggen en het aanvragen van gas en elektriciteit. De vorige bewoner en de nieuwe bewoner zijn zelf hiervoor verantwoordelijk. Voor het aanvragen van water geldt hetzelfde, maar hiervoor kunt u contact opnemen met het duinwaterbedrijf, Traviatastraat 98 'S-Gravenhage 11

12 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 4-6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen, uitgezonderd weekend en feestdagen, en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Traviatastraat 98 'S-Gravenhage 12

13 Biedingsproces het vermelden van maten die zijn overgenomen uit Het biedverloop bij onderhandelingen over (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Koop onroerende zaken en aanmaning van werk Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden haar keuze. aangegaan. Een door beide partijen getekend Koopakte exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de Behoudens nadere afspraken gelden de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie standaardregels, zoals deze voorkomen in de werkdagen het recht de koop te ontbinden. modelkoopakte die is opgesteld door de Daarnaast heeft de koper het recht de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als de koper bescherming tegen rechtshandeling en deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan hieraan zijn verbonden komen voor rekening van elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten het eigendomsbewijs is op te vragen via de die op of na 1 september 2003 worden gesloten. makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien De wet identificatieplicht bij dienstverlening van toepassing, in deze informatie onder Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers aanvullende clausules. Vrijblijvende aanbieding dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg dienen tevens bij de koopakte te worden is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij toegevoegd. Traviatastraat 98 'S-Gravenhage 13

14 Javastraat 1a 2585 AA Den Haag frisiamakelaars.nl

15 Biedingsformulier Traviatastraat 98 'S-Gravenhage 15

16 Javastraat 1a 2585 AA Den Haag frisiamakelaars.nl