TE KOOP k.k.

Transcriptie

1 Groot Houtrust GBO 140 m²l 2 Parkeerplaatsen Tjalie Robinsonduin HE 'S-Gravenhage Contactpersoon: Robert Kuiper TE KOOP k.k.

2 Kenmerken Soort portiekflat Bouwjaar 2011 Type appartement Tuin geen tuin Kamers 3 Woonoppervlakte 140 m² Inhoud 443 m³ Garage Verwarming Isolatie Energielabel parkeerkelder, parkeerplaats c.v.-ketel volledig geisoleerd A Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 2

3 Omschrijving Tjalie Robinsonduin 60, Groot Houtrust Modern en hoogwaardig 3-kamerappartement gelegen op de 3e etage met woonkeuken en een ruim balkon van ca. 13 m² gelegen op het zuidoosten. Tevens heeft u de beschikking over twee eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en is er een gezamenlijke fietsenberging. Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 3

4 Indeling Centrale hoofdingang met bellen-/brievenbussentableau, hal met trappenhuis en lift, entree appartement op de 3e etage, berging met opstelplaats voor de warmteterugwin-installatie, CV-opstelplaats en de opstelplaats voor wasmachine en droger, aparte w.c. met fontein, lichte woon-/eetkamer met grote raampartijen en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten koel-/vriescombinatie, combi-magnetron/-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aan de voorzijde van het appartement heeft u uitzicht over het Statenkwartier, via de schuifdeuren komt u op het op het zuidoosten gelegen terras gelegen. Middels de schuifdeur in de woonkamer kunt u de eerste slaapkamer scheiden van het woongedeelte, moderne luxe badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafel en vrij hangende w.c., aan de achterzijde van het appartement ligt de tweede slaapkamer. Onder het appartementsgebouw bevindt zich de afgesloten parkeergarage. In de parkeergarage bevinden zich 2 plekken waarvan één met een lift bedienbaar. De mogelijkheid bestaat om één plek te gebruiken als berging door het plaatsen van een box. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte ca. 140 m² - Inhoud ca. 443 m³ - Bouwjaar Erfpachtscanon eeuwigdurend afgekocht - Vaste parkeerplaatsen in ondergelegen garage - Actieve V.V.E., bijdrage thans 219,25 per maand inclusief parkeerplaats - Oplevering per direct - Projectnotaris van toepassing - Zelfbewoningsclausule van toepassing (één jaar) Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 4

5 Locatie De locatie is uiterst gunstig te noemen en zowel met de auto als openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken. De duinen met het strand en de Scheveningse haven liggen op loopafstand. Ook de meest gewilde winkelstraat van Den Haag, de Frederik Hendriklaan, is dichtbij. De Europese School is gelegen steenworp afstand en de Internationale School ligt op enkele kilometers afstand, net als diverse internationale organisaties zoals Europol en EPO. Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 5

6 Tekst Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 6

7 Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 7

8 Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 8

9 Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 9

10 Tekst Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 10

11 Plattegronden Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 11

12 Plattegronden Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 12

13 Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Adres: Tjalie Robinsonduin 60 Postcode / Plaats: 2566 HE 'S-Gravenhage Gemeente: 's-gravenhage Sectie / Perceel: AK / Soort: portiekflat Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 13

14 Het particulier Onroerend Goed team Onbezorgd de woningmarkt op? Kies voor Frisia Makelaars! Veertig enthousiaste vakmensen, die boordevol kennis zitten en veel ervaring hebben, staan voor u klaar. Dat betekent altijd de juiste adviseur aan uw zijde, op het juiste tijdstip. U heeft een beslissing genomen om een woning te kopen of verkopen, huren of verhuren. Een bijzonder moment in uw leven, waar wij graag deel van willen uitmaken. Inmiddels staan wij al meer dan 95 jaar klaar voor jong & oud. Haagse wortels met een Fries tintje Sinds de jaren 20 dragen wij de naam Frisia Makelaars met trots. De oprichter begeleidde Friese cliënten, die zich in Den Haag wilden vestigen. Sindsdien zijn wij zowel actief in de woningmakelaardij als in de zakelijke markt. Dat verklaart Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Communicatie Jaren lange ervaring onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. Daarnaast maken wij deel uit van het samenwerkingsverband Dynamis. Wij hebben de krachten gebundeld van twaalf regionale makelaarskantoren, met dertig vestigingen in heel Nederland. Dat is nog méér expertise en kennis waar we uit kunnen putten, om u nog beter van dienst te kunnen zijn. Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 14

15 Extra clausules NVM koopakte De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model juli Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Aan deze koopakte is geen roerende zakenlijst gehecht. Het appartement wordt overgedragen in de staat zoals deze zich op de datum van de koopovereenkomst bevond. Niets zal aan het appartement worden toegevoegd of weggenomen. Koper verplicht zich, indien conform artikel 16b (bij eengezinswoning)/19b (bij appartementsrecht) de ontbinding wordt ingeroepen, minimaal twee originele afwijzingsverklaringen van verschillende erkende geldverstrekkende instellingen aan verkoper te overhandigen. Voorts verklaart koper dat vanaf de datum van ondertekening van de koopovereenkomst geen nieuwe financiële verplichtingen, welke van negatieve invloed op de verkrijging van een hypothecaire geldlening kunnen zijn, zullen worden aangegaan. Koper is ermee bekend dat de notariële levering pas kan plaatsvinden zodra het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) volmacht heeft gegeven voor het doorhalen van de op de onroerende zaak gevestigde hypotheek. De verkoper is niet aansprakelijk voor de (financiële) gevolgen van het verlopen en/ of verlengen van hypotheek-offertes welke aan de koper zijn uitgebracht. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel / geen gebruik gemaakt. Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 15

16 Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak of bij installaties asbesthoudende materialen zijn verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, destijds gebruikelijk was. Ook is aan verkoper niet bekend dat naderhand door andere (vorige) eigenaren of bewoners asbesthoudende materialen zijn gebruikt bij eventuele renovaties en/of verbouwingen. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen, dit geldt ook voor asbesthoudende vloerbedekking, dienen op grond van de (milieu)wetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper niet bekend dat er verontreiniging aanwezig is. Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van de onroerende waarvan het verkochte deel uit maakt, geen (recent) onderzoek naar verontreinigingen en mogelijk gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater wordt uitgesloten. Koper is verplicht de woning daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen; hij mag de woning niet, zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper, geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan gedurende een periode van 1 jaar na notariële overdracht. Bij overtreding verbeurt koper ten behoeve van verkoper een direct opeisbare, boete van ,00 zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. In aanvulling op artikel 5.2 staat verkoper niet in voor (afwezigheid van) hem niet bekende en/of door verjaring ontstane erfdienstbaarheden, beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, e.d. Daarnaast geldt in het algemeen, dat de bestaande gebruikssituaties met betrekking tot onder meer voetpaden, vensters, licht, uitzicht, openingen, inbalking, inankering, inbouw, overbouw, rioleringen, afvoerbuizen, goten, kolken, etcetera in de akte van levering als erfdienstbaarheden en/of als kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen, voorzover nodig, zullen worden geregeld. Koper verleent bij deze een onherroepelijke volmacht aan verkoper, zulks met de macht van substitutie, om de bestaande (gebruiks-)situaties, in de meest ruime zin, zo nodig tot uiterlijk één jaar na de levering, bij notariële akte juridisch te regelen middels het vestigen van erfdienstbaarheden en/of mandeligheden en/of kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen. Daar waar de feitelijke terreinafscheidingen niet overeenkomen met de kadastrale eigendomsgrenzen aanvaardt verkoper geen enkele aansprakelijkheid. Indien koper gebruik wil maken van artikel 17 (bij eengezinswoning)/20 (bij appartementsrecht) dient koper dit schriftelijk aan verkopend makelaar te melden binnen het in artikel 20 genoemde tijdsbestek. De makelaar zal koper en verkoper een gedateerde bevestiging van de ingeroepen ontbinding verstrekken. Het recht als bedoeld in artikel 20 komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij binnen zes maanden vóór ondertekening van deze overeenkomst reeds eerder van dit recht gebruik heeft gemaakt terzake van een koopovereenkomst met betrekking tot dezelfde registergoederen tussen dezelfde partijen. Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 16

17 Koper is tijdig ervan in kennis gesteld dat de keuze van de in artikel 3 van de NVM-koopakte vermelde notaris, te weten Drost en Juten Notarissen te Den Haag voor verkoper een wezenlijk onderdeel van de overeenkomst vormt en dat die keuze daarvan aan verkoper is voorbehouden. De energiemarkt is vrijgegeven voor gas en elektriciteit sinds juli Om afsluiten te voorkomen is het verzoek van de netwerkbeheerder om uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht zich te melden bij de netwerkbeheerder en uw energieleverancier voor het opzeggen en het aanvragen van gas en elektriciteit. De vorige bewoner en de nieuwe bewoner zijn zelf hiervoor verantwoordelijk. Voor het aanvragen van water geldt hetzelfde, maar hiervoor kunt u contact opnemen met het duinwaterbedrijf. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan xx jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 17

18 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 4-6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen, uitgezonderd weekend en feestdagen, en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 18

19 Biedingsproces het vermelden van maten die zijn overgenomen uit Het biedverloop bij onderhandelingen over (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Koop onroerende zaken en aanmaning van werk Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden haar keuze. aangegaan. Een door beide partijen getekend Koopakte exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de Behoudens nadere afspraken gelden de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie standaardregels, zoals deze voorkomen in de werkdagen het recht de koop te ontbinden. modelkoopakte die is opgesteld door de Daarnaast heeft de koper het recht de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als de koper bescherming tegen rechtshandeling en deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan hieraan zijn verbonden komen voor rekening van elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten het eigendomsbewijs is op te vragen via de die op of na 1 september 2003 worden gesloten. makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien De wet identificatieplicht bij dienstverlening van toepassing, in deze informatie onder Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers aanvullende clausules. Vrijblijvende aanbieding dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg dienen tevens bij de koopakte te worden is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij toegevoegd. Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 19

20 Javastraat 1a 2585 AA Den Haag frisiamakelaars.nl

21 Biedingsformulier Tjalie Robinsonduin 60 'S-Gravenhage 21

22 Javastraat 1a 2585 AA Den Haag frisiamakelaars.nl