Het groenste wijkwinkelcentrum van Enschede

Transcriptie

1 Het groenste wijkwinkelcentrum van Enschede Winkelcentrum Het Stroink Veldhoflanden Enschede 1

2 Inleiding Winkelcentrum Het Stroink dateert uit midden jaren 70 en ligt in het hart van Stroinkslanden, de meest oostelijk gelegen woonwijk van het stadsdeel Enschede-Zuid en de groenste wijk van heel Enschede. Het winkelcentrum vormt samen met een apotheek, een medisch centrum, drie basisscholen, een peuteropvang en een tankstation het kloppende hart van de wijk. Het winkelcentrum zal na herontwikkeling onderdak bieden aan een full service supermarkt (Albert Heijn), een discountsupermarkt (Aldi), diverse versspecialisten en aanvullende branches voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij deze aantrekkelijke variatie in winkelaanbod heeft Het Stroink een sterk aanzuigende werking op klanten uit de gehele wijk Stroinkslanden én op een deel van het nabijgelegen buitengebied. ONTWIKKELINGSPLAN Voor de duurzame herontwikkeling van het winkelcentrum heeft WP Retail Invest in samenwerking met de gemeente Enschede een plan opgesteld dat optimaal invulling geeft aan de volgende aspecten: Ambities en wensen WPRI Niet alleen uitbreiden, maar ook renoveren Creëren van een frisse en eigentijdse look & feel Waar mogelijk inpassing van authentieke elementen Sterkere verbinding van passage en exterieur Als het duurzaam kan, dan doen we dat! Duurzaamheid Behoud van groensingels en houtwallen rondom het winkelcentrum Verduurzaming en modernisering van het gebouw Herinrichting van het openbaar gebied Verruiming van de parkeermogelijkheden in het groen Aandachtsgebieden huidige situatie Er is onvoldoende samenhang tussen het groene karakter en de combinatie van overige functies Het huidige winkelcentrum is introvert en heeft een harde uitstraling naar de omgeving Het winkelcentrum en de entrees zijn onvoldoende zichtbaar vanaf de openbare weg De verdeling van parkeerruimte nabij de hoofdentrees is onevenwichtig Versterking van het aanbod Toevoeging van een tweede supermarkt (discounter Aldi) waardoor een beproefd haltermodel met trekkers aan weerzijden van het winkelcentrum wordt gecreëerd en een betere doorbloeding van het winkelcentrum ontstaat ten gunste van de overige winkeliers Versterking van de branchering en het verzorgingsgebied door vergroting van de variatie in het winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen en versspecialiteiten Verbetering van de balans tussen landelijke ketenbedrijven (2/3) en lokale ondernemers (1/3) Het geheel van maatregelen resulteert in een uitnodigend overdekt wijkwinkelcentrum met een veelzijdig aanbod voor het winkelend publiek en een goed ondernemersklimaat voor de winkeliers. 2 3

3 ALMELO A35 OLDENZAAL Ligging en bereikbaarheid A1 A1 HAAKSBERGEN HENGELO A35 N18 ENSCHEDE N35 STROINKSLANDEN 70 Het winkelcentrum is gesitueerd op een uitstekende zichtlocatie nabij een kruispunt van drie doorgaande wegen met gescheiden fietspaden. De Knalhutteweg vormt de belangrijkste verbindingsroute naar het centrum van Enschede en ontsluit de wijk tevens in noordelijke richting naar de A35 en in zuidelijke richting naar Duitsland. De Zuid Esmarkerrondweg en de Broekheurne-ring maken deel uit van de buitenring rond Enschede-Zuid en verbinden Stroinkslanden met de twee andere wijken van Enschede-Zuid: Helmerhoek en Wesselerbrink. De bereikbaarheid per auto en fiets is dan ook uit stekend. Op de Knalhutteweg vrijwel recht tegenover het winkelcentrum stopt bovendien vier à vijf keer per uur een stadsbus (lijn 4) die de wijk met het centrum verbindt. ZWOLLE AMSTERDAM APELDOORN UTRECHT ARNHEM ENSCHEDE Het winkelcentrum wordt aan vier zijden omgeven door parkeergelegenheid (circa 235 plaatsen) waar gratis, onbeperkt en gedeeltelijk in het groen mag worden geparkeerd. 4 5

4 5 Verzorgingsgebied GRONAUSESTRAAT Het primaire verzorgingsgebied van winkelcentrum Het Stroink wordt gevormd door de woonwijk Stroinkslanden. Daarnaast bezoeken ook bewoners van het aangrenzende buitengebied het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. N18 BROEKHEURNE-RING HAAKSBERGERSTRAAT A35 7 ZUIDERVAL 4 KUIPERSDIJK N35 ZUID-ESMARKERRONDWEG OOSTWEG De ruim opgezette woonwijk wordt gekenmerkt door woonerven en is in drie fasen gebouwd: Stroinkslanden-Zuid dateert uit de jaren 70, Stroinkslanden-Noordwest en Stroinkslanden- Noordoost uit de jaren 80. In totaal omvatten de drie buurten circa woningen, waarvan 59% in het koopsegment en 41% in het huursegment (1). A 3 VLIERSTRAAT BROEKHEURNE-RING 6 WESSELERBRINKLAAN 1 B 2 BUURSESTRAAT KNALHUTTEWEG WINKELCENTRUM HET STROINK ZUID-ESMARKERRONDWEG KNALHUTTEWEG N35 KENGETALLEN Primair verzorgingsgebied: circa inwoners Veel gezinnen en jonge mensen (<55 jaar) Gratis parkeren: circa 235 parkeerplaatsen Gemiddeld besteedbaar inkomen: ,- De wijk telt bijna inwoners. Een belangrijk deel daarvan zo n 70% is jonger dan 55 jaar, 30% is zelfs jonger dan 25 jaar. Met circa meerpersoonshuishoudens waarvan de helft uit drie of meer personen bestaat is Stroinkslanden bovendien een kinderrijke wijk. Het gemiddeld besteedbaar inkomen ligt met circa ,- iets hoger dan het gemiddelde voor heel Enschede. Buurtwinkelcentra A Helmerhoek (Kevelhamhoek) Grote wijkwinkelcentra B Enschede-Zuid (Wesseler-Nering) Supermarkten Albert Heijn - Het Stroink (1.500 m 2 ) ALDI - Het Stroink (1.400 m 2 ) (tot 2019 op De Posten) 1 Jumbo - Wesseler-Nering 3 Albert Heijn - Kevelhamhoek 4 Nettorama - Spaansland 5 Albert Heijn XL - Noord-Esmarkerrondweg 6 EMTÉ - Het Oosterveld (1) Bron woningvoorraad: Huizenzoeker.nl (2) Bron bevolkingscijfers: Gemeente Enschede (bewerkt door Kennispunt Twente) (3) Bron: CBS, Gemiddeld besteedbaar huishoudinkomen naar 6 2 Lidl - Wesseler-Nering 7 Jumbo - Burgemeester Van Veenlaan postcodegebied (postcode 7542) (2015) 7

5 Branchering B C Na herontwikkeling is winkelcentrum Het Stroink een compact (circa m 2 bvo) en eigentijds overdekt wijkwinkelcentrum met circa vijfentwintig winkelunits. Twee supermarkten Albert Heijn (1.500 m 2 ) aan de noordwestzijde en Aldi (circa m 2 ) aan de zuidzijde fungeren hierbij als de belangrijkste trekkers. De couleur locale wordt ingevuld door een aantal sterke speciaalzaken op het gebied van brood, banket, kaas, delicatessen, vlees, vleeswaren, belegde broodjes, kipspecialiteiten, vis, wijnen, gedestilleerd en bloemen. Een gemakswinkel met PostNL servicepunt, stomerij service en pasfotoservice, een kapsalon, een winkel voor dier-, tuin- en hobbybenodigdheden en een snackbar completeren het aanbod. A VELDHOFLANDEN VELDHOFLANDEN VELDHOFLANDEN VELDHOFLANDEN D VELDHOFLANDEN VASTERTLANDEN KNALHUTTEWEG ZUID ESMARKERRONDWEG 1 In optie 7 In optie 15 Keurslager Elzinga 23 Te huur (133 m 2 ) 2 Te huur (333 m 2 ) 8 Bloemen Boetiek Stroinkslanden 16 Wijnhandel Slijterij Le Tonneau 24 Albert Heijn 3 Kruidvat 9 In optie 17 Poelierderij van der Kooi 4 Primera Kroezen / 10 In optie 18 In optie A Tankstation Stroinkslanden H.P. Photography / Post NL / 11 Te huur (184 m 2 ) 19 In optie B BENU apotheek Stomerijservice 12 Te huur (104 m 2 ) 20 In optie C Medisch Centrum Stroinkslanden 5 Bakkerij Beunders 13 Aldi 21 Te huur (182 m 2 ) D Wooncomplex Het Veldhof 8 6 In optie 14 Gastrovino Vaneker 22 Vishandel Keizer 9

6 Ontwikkelvisie AANPASSINGEN AAN HET GEBOUW VAN BUURT- NAAR WIJKWINKELCENTRUM De gemeente streeft een fijnmazige structuur met levens vatbare winkelcentra na, zodat bewoners in elke wijk laagdrempelig en met zo min mogelijk auto mobiliteit kunnen beschikken over een volwaardig winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Het Stroink zal daarom worden opgewaardeerd van buurt- naar wijkwinkelcentrum, zodat bewoners de meeste (70%) dagelijkse aankopen in de eigen wijk kunnen doen. Hiertoe is zowel een functionele als een ruimtelijke versterking van het winkelcentrum noodzakelijk. De functionele versterking is inmiddels gewaarborgd door het aantrekken van een Aldi-supermarkt. Daarnaast zet WPRI in op verdere verrijking van het winkelaanbod met ontbrekende branches. WPRI zoekt actieve ondernemers die écht iets moois aan het winkelcentrum kunnen toevoegen. Oude situatie Nieuwe situatie Om de vestiging van de tweede supermarkt en diverse andere nieuwe winkels mogelijk te maken en ruimte te bieden aan de groeiambitie van enkele zittende ondernemers, zal het winkelcentrum worden vergroot tot circa m 2. Het gebouw wordt hiertoe met name aan de zuidoostkant uitgebreid, vooral ten behoeve van de tweede supermarkt en een nieuwe entree. Daarnaast wordt de zijpassage aan de noordoostkant toegevoegd aan het verhuurbare winkeloppervlak, terwijl ook aan de zuidwestkant enige nieuwe winkelruimte wordt toegevoegd. Na realisatie van de aanpassingen aan het gebouw zullen de meeste laaden losvoorzieningen zich inpandig (uit het zicht) bevinden. Door aan de noordoostkant beperkt winkelruimte te slopen, ontstaat ruimte voor een uitnodigend nieuw plein dat via de hoofdpassage in verbinding staat met het nieuwe plein aan de zuidwestkant

7 Impressies entrees met nieuwe pleinen Herziening contouren Impressie entree noordzijde HERZIENING CONTOUREN In het kader van de uitbreiding zal een strook van het parkeerterrein aan de zuidoostzijde van het gebouw worden bebouwd, met name ten behoeve van de tweede supermarkt met inpandige laaden losvoorziening en een nieuwe entree. Door aan de noord zijde beperkt winkelruimte te slopen, ontstaat bij beide entrees ruimte voor de aanleg van nieuwe pleinen die naadloos zullen overlopen in de hoofdpassage. De huidige zijpassage wordt toegevoegd aan het verhuurbare winkeloppervlak. Twee nieuwe voorpleinen zullen binnen en buiten met elkaar verbinden en fungeren als royale entrees naar de overdekte passage. Doordat de bestrating van de pleinen en de bekleding van de buitengevel naadloos doorlopen in de passage, worden de beide toegangen tot het winkelcentrum vriendelijker en uitnodigend. Meer uitstraling, meer dynamiek, meer bezoekers open jij hier een succesvolle nieuwe zaak? EIGENTIJDS EN MARKANT De gefragmenteerde buitengevels worden getransformeerd tot eenduidige gevels en voor een eigentijdse uitstraling fraai afgewerkt met duurzaam onbehandeld Douglas hout. De entrees worden voorzien van markante nieuwe rieten kappen die refereren aan de boerderijen in de omgeving

8 Duurzaam herontwikkelen Kwaliteit, duurzaamheid en beleving spelen voor WPRI een prominente rol bij het herontwikkelen van winkellocaties en -centra. Zo n momentum is immers een uitgelezen kans voor verduurzaming van het vastgoed. Geïnspireerd door het brede karakter van duurzaamheid komen we tot realistische inzichten en uitvoerbare oplossingen die de ondernemerskansen en de levensvatbaarheid verbeteren en de impact op het milieu zoveel mogelijk verkleinen. Zo leveren we een bijdrage aan een duurzame leefomgeving en dragen we een sterke boodschap uit: we maken iets goeds voor de huidige én de volgende generatie gebruikers en eigenaren. Impressie zit- en verblijfsplekken DUURZAAMHEID IN DE PRAKTIJK Groene parkeerplaatsen Hergebruik bestaand materiaal Impressies gevelbekleding In lijn met deze duurzaamheidsstrategie én met het coalitieakkoord Duurzaam, Samen, Sterker! van het college van B&W van de gemeente Enschede heeft WPRI ook voor winkelcentrum Het Stroink een duurzame ambitie geformuleerd. Deze ambitie is vertaald in een breed pakket van maatregelen die de duurzaamheid van het gebouw waarborgen en de verblijfswaarde voor bezoekers én winkeliers verhogen. Rietgedekte daken boven de nieuwe entrees Gevelbekleding van lokaal geproduceerd hout Veel natuurlijk daglicht Nieuw isolerend dak met de hoogste EPC-waarden Zit- en verblijfsplekken voor winkelend publiek Parkeerplaatsen met oplaadpunten Natuurlijke ventilatie voor een gezond binnenklimaat Natuurlijke inrichting rondom het gebouw Eigen energieopwekking met PV-panelen Hergebruik (waar mogelijk) van huidige straatstenen Zoveel mogelijk hergebruik van bestaande materialen Ledverlichting Aanleg van groene parkeerplaatsen Gescheiden waterafvoeren Afvalbakken met afvalscheiding Groene parkeerplaatsen met waterdoorlatende verharding 14 15

9 Aantrekkelijk voor ondernemers Met de aanwezigheid van de full-service Albert Heijn supermarkt en de gegarandeerde komst van discounter Aldi die wordt verplaatst vanuit de aangrenzende wijk Wesselerbrink-Zuid beschikt het winkelcentrum vanaf 2019 over twee sterke trekkers. Dit zal naar verwachting leiden tot een grotere bezoekersstroom en meer aanloop voor de overige winkels. Onderzoek (1) én praktijkervaring wijzen namelijk uit dat 75% van de supermarktbezoekers ook een of meer speciaalzaken bezoekt. De binding met de wijk is bovendien goed door de aanwezigheid van een aantal sterke lokale ondernemers. Er is een gezonde (1/3 2/3) verdeling tussen couleur locale en landelijke filiaalbedrijven. De actieve winkeliersvereniging organiseert tal van activiteiten, zoals het Sinterklaasfeest en de Kerstmarkt. Daarnaast is er jaarlijks een Ladies Night, kunnen kinderen regelmatig meedoen aan een kleurwedstrijd en zijn er thema-acties rond (onder meer) Pasen, Koningsdag, Moederdag en Dierendag. Toen het winkelcentrum opende, is mijn vader deze zaak begonnen. Wij hebben de winkel een paar jaar geleden overgenomen, want het is hier fijn ondernemen. De uitbreidingsplannen zien er bovendien prima uit: genoeg redenen dus om de toekomst met vertrouwen tegemoet te zien. MICHIEL VANEKER (EIGENAAR GASTROVINO VANEKER) Je zit hier wél mooi in het groenste en meest duurzame winkelcentrum van Enschede We hebben in Het Stroink een mooie mix van grootwinkelbedrijven en zelfstandig ondernemers, daar houden klanten van. Dat er een tweede supermarkt bij komt, maakt de keuze en de variatie alleen nog maar beter. Dat trekt ongetwijfeld meer publiek en daar profiteren we allemaal van. TIM LAMERS (MEDE-EIGENAAR LE TONNEAU / VOORZITTER WINKELIERSVERENIGING) Het Stroink geeft je de kans om te groeien Als echte ondernemer kun je hier een meer dan goede boterham verdienen! MARCEL HUISKES (EIGENAAR BLOEMEN BOETIEK STROINKSLANDEN) 16 (1) Bron: Detailhandelsstructuurvisie Enschede (2011) 17

10 Over WP Retail Invest C.V. WP Retail Invest investeert zowel voor eigen rekening en risico als namens derden in bestaand winkelvastgoed. Duurzame waardecreatie voor consumenten en ondernemers staan hierbij centraal. Bij het opbouwen van een hoogwaardige winkelvastgoedportefeuille focussen we op wijkwinkelcentra met een kwalitatief goed verzorgingsgebied. Dit segment van sterk foodgerelateerde vastgoedbeleggingen met supermarkten als dominante huurders heeft zich door de jaren heen bewezen als relatief stabiele investeringscategorie met een gunstig risico- en rendementsprofiel. Ons onderscheidend vermogen schuilt in diepgaande kennis van de retailmarkt, op basis waarvan we slagvaardig en met een no-nonsens aanpak op vernieuwing en rendementsverbetering sturen. Kwaliteit, creativiteit, duurzaamheid en beleving spelen hierbij een prominente rol. Dit resulteert in aantrekkelijke winkellocaties met aantoonbare meerwaarde voor ondernemers, winkelend publiek, omwonenden, gemeenten en investeerders. Projecten in portefeuille Winkelcentrum Tolberg Roosendaal Winkelcentrum Duinzigt Den Haag Gedelegeerde projecten Winkelcentrum Strijp Eindhoven Winkelcentrum Obergon Winsum Winkelcentrum Het Stroink is ondergebracht in WP Retail Invest Stroinkslanden CV, waarin zowel WPRI zelf als externe investeerders particeperen. Informatie en verhuur GERT-JAN VELDKAMP 18 Duurzame waardecreatie in winkelvastgoed Wijzigingen voorbehouden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend WP Retail Invest Amsterdam WP Retail Development & Management B.V. Pedro de Medinalaan XK Amsterdam T (020) E info@wpri.nl I M (06) E gert-jan@wpri.nl RODERIK LÜSCHEN M 06) E roderik@wpri.nl 19

11 Een ontwikkeling van: