Woningmarktonderzoek aardbevingsgebied Groningen

Transcriptie

1 Woningmarktonderzoek aardbevingsgebied Groningen Prof.dr. Peter Boelhouwer OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving / Faculteit Bouwkunde / Technische Universiteit Delft OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving Challenge the future

2 Aanleiding en doel Zorgen over de effecten van de aardbevingsproblematiek op de woningmarkt Gevolgen voor het keuzegedrag van woonconsumenten; verhuizingen uit en naar het risicogebied Gevolgen voor de leefbaarheid en kwaliteit van de leefomgeving Gevolgen voor de waardeontwikkeling van woningen Differentiatie van de gevolgen binnen het bevingsgebied Gevolgen voor de gemeentelijke financiën Welke maatregelen zijn denkbaar om verstoringen op de woningmarkt op te heffen en welk flankerend nieuwbouw- en transformatiebeleid is wenselijk? OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 2

3 Nadere onderverdeling van het risicogebied OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 3

4 Gemeenten in de provincie Groningen OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 4

5 Aantal toegekende schadevergoedingen als aandeel van de woningvoorraad (per pc4 gebied) OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 5

6 Gemeenten en risico-gebieden risicogebied 1 = groen risicogebied 2 = geel risicogebied 3 = oranje risicogebied 4 = rood OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 6

7 Deelvraag 1: Ontwikkelingen op de regionale (koop)woningmarkt OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 7

8 Module 1c: Eigen Huis Markt-indicator regionaal Vertrouwen in de koopwoningmarkt Bron: VEH, 2015, Eigen Huis Marktindicator, bewerking OTB OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 8

9 Eigen Huis Marktindicator Vertrouwen in de koopwoningmarkt (2e kwartaal 2015) Groningen Appingedam, Delfzijl, Eemsmond, Loppersum, De Marne Bevolkingskrimp Aardbevingsrisico s Gemiddelde score Eigen Huis Marktindicator Ja Ja 95 Overige gemeenten in Groningen Ja Nee 101 Bedum, Slochteren, Ten Boer, Winsum Nee Ja 102 Stad Groningen Nee Nee 107 Nederland Krimpgemeenten Ja Nee 99 Niet-krimpgemeenten Nee Nee 104 Totaal 104 Bron: VEH, 2015, Eigen Huis Marktindicator, bewerking OTB OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 9

10 Deelvraag 2:Woonbeleving- en woningbehoeftenonderzoek OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 10

11 Respondenten naar gemeenten en risicogebieden ongewogen gewogen aantal aandeel aantal aandeel Appingedam (krimp) 224 5% % Bedum % % De Marne (krimp) 366 9% % Delfzijl (krimp) % % Eemsmond (krimp) % % Loppersum (krimp) % % Slochteren % % Ten Boer 306 7% % Winsum % % risicogebied % % risicogebied % % risicogebied % % risicogebied % % missing 6 0% 12 0% totaal % % OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 11

12 Heeft bewoner zelf aardbeving(en) gevoeld? OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 12

13 Mate van schade aan de woning OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 13

14 Tevredenheid over leefbaarheid in de woonomgeving, naar gemeente en risicogebied OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 14

15 Tevredenheid over leefbaarheid in de woonomgeving, naar risicogebied en krimpregio OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 15

16 Mate van verhuisgeneigdheid, naar gemeente en risicogebied Nld 2015: 29% (zeker of misschien) verhuisgeneigd OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 16

17 Mate van verhuisgeneigdheid, naar risicogebied en krimpregio Nld 2015: 29% (zeker of misschien) verhuisgeneigd te gering aantal respondenten OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 17

18 Verhuismotieven van stellige verhuisgeneigden (circa 10% van de respondenten) OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 18

19 Verhuismotieven van stellige verhuisgeneigden, naar risicocategorie en al dan niet krimp OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 19

20 Reden voor twijfel van mogelijke verhuisgeneigden OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 20

21 Gewenste gemeente verhuisgeneigden (tussen de 35% en 40% van de respondenten) Nld 2012: 38% binnen huidige woonplaats OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 21

22 Gewenste gemeente verhuisgeneigden in risicogebied 4, naar eigendomsverhouding 11% 36% OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 22

23 Impact overheidsbeleid op verhuisbeslissing (1) OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 23

24 Impact overheidsbeleid op verhuisbeslissing (2) OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 24

25 Impact overheidsbeleid op verhuisbeslissing (3) OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 25

26 Module 2b: Groepsgesprekken Wonen en leven met aardbevingen Er worden 11 gesprekken (met 20 personen) georganiseerd door CMO in de periode september oktober 2015 Resultaten van de gesprekken worden verwerkt in de eindrapportage Deelvraag 2 OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 26

27 Module 2c: Bewonersbijeenkomsten Wonen en leven met aardbevingen Dit onderdeel is toegevoegd vanwege de grote belangstelling (800 personen) onder respondenten van bewonersenquête om deel te nemen aan verdiepende groepsgesprekken (maximaal 200 personen) CMO organiseert vier avonden op verschillende locaties in het onderzoeksgebied, waarvoor belangstellende respondenten worden uitgenodigd Opzet en logistiek van deze avonden worden momenteel uitgewerkt door CMO OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving 27