Cremerstraat 396 te Utrecht

Transcriptie

1 Cremerstraat 396 te Utrecht

2 Begane grond

3 Eerste verdieping

4 Tweede verdieping Achtertuin

5 In de zeer geliefde wijk Majellapark, ligt een in de jaren 30 gebouwde eindwoning/hoekwoning. De woning is gelegen direct tegenover openbaar groen. Het Majellapark ligt op 100 meter afstand. De afgelopen jaren is de woning zeer netjes onderhouden. Er is met veel plezier in gewoond. Het pand beschikt over een zonnige achtertuin, een achterom en een berging. In de directe omgeving zijn diverse scholen, buurtwinkels, supermarkten, stadsparken, gezellige cafeetjes en restaurantjes aanwezig en niet te vergeten het openbaar vervoer! Station Zuilen en de bus-opstap zijn op circa 5 minuten loopafstand. Mocht je liever met de auto willen gaan, dan liggen de uitvalswegen op circa 5 minuten rijden. Kortom: een woning met zeer veel sfeer en jeu op een leuke locatie!! Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de trapkast/meterkast, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is onlangs voorzien van een zwevend toilet en opnieuw betegeld. Er is gekozen voor een zeer neutrale uitstraling. De trapkast geeft ruimte voor bijvoorbeeld een stofzuiger en provisie. Daarnaast bevindt de meterkast zich in deze trapkast. De woonkamer betreft een type doorzon-woonkamer. Aan de voorzijde van de woning biedt de erker over de gehele breedte van de woonkamer een uitzicht over openbaar groen. Aan de achterzijde van de woonkamer is een schuifpui aanwezig met een groot glasoppervlak. Doordat zowel aan de voor- als aan de achterzijde een groot glasoppervlak is, betreft het een lichte woning/woonkamer. De muur tussen de keuken en de woonkamer is open gebroken en er is een keukenblok in L-vorm geplaatst. Het keukenblok is geheel op maat gemaakt. Als de nieuwe eigenaar de groene kleur té fris vindt, zijn de kastdeuren te spuiten. De keuken bevat een kookplaat, een spoelbak en een afzuigkap. Een aansluiting voor een vaatwasser is aanwezig, maar thans niet in gebruik. Zowel via de schuifpui in de woonkamer, als de deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. Een zonnige tuin gelegen op het zuiden. Achter in de tuin bevindt zich een eenvoudige berging en een achterom.

6 Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het charmante grafietsteen op de vloer is nog aanwezig, daarnaast is gekozen voor een witte wandtegel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping bevindt zich de cv-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting. Er is door het plaatsen van kasten een afscheiding gemaakt waardoor een vierde slaapkamer ontstaan is. De huidige eigenaar heeft aan de achterzijde een grote dakkapel laten plaatsen waardoor deze ruimte eveneens veel licht bevat. Het puntdak is in de originele vorm teruggebracht wat het ruimtegevoel vergroot heeft. Bijzonderheden: * Bouwjaar circa * Woonoppervlakte circa 100 m2; Inhoud circa 371 m3. * De woning wordt zonder EPA-label opgeleverd. * Verwarming en warm water door middel van cv-ketel. De cv-ketel is onlangs geheel nagelopen en de kapotte onderdelen zijn vervangen. * De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen (begane grond voorzijde). Het merendeel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. * De oplevering is in overleg. Kadaster: Gemeente Catharijne, sectie B, nummer Grootte 111 m2. Vraagprijs ,- kosten koper (deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden).

7 Lijst van zaken behorende bij: Cremerstraat 396 te Utrecht ZAKEN blijft gaat mee kan achter worden/is*) overgenomen - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X tuinhuisje/buitenberging X brievenbus X (voordeur)bel X veiligheidssloten X rolluiken/zonwering buiten X zonwering binnen X gordijnrails X gordijnen 0 X 0 - parketvloer/kurkvloer X c.v. met toebehoren X klokthermostaat X keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X keuken (inbouw)apparatuur, t.w.: X kasten X in slaapkamer 3x 0 - losse kasten, boeken-, legplanken 0 X 0 - wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X 0 0 -toiletrolhouder badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X veiligheidsschakelaar wasautomaat X (huis)telefoontoestellen 0 0 X - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): CV ketel onderhoud 0 0 X

8

9

10

11

12

13 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN WONING: Koopakte: Conform NVM-model. Notaris Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - 120,00* ) per akte van gehele doorhaling; - 150,00* ) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. * ) kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 5 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gestort/ gesteld een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nutsbedrijven Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomsoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven.

14 Het energie- label Vanaf 1 januari 2008 is een verkoper in principe verplicht om een energie-label te overhandigen aan de koper ten tijde van het notarieel transport. Indien de koper afziet van een energie-label, vervalt deze verplichting. Als een woning in 1998 of later is gebouwd is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. Wordt het energielabel verplicht voor alle gebouwen? Nee, voor enkele categorieën zal deze verplichting niet gelden. Het geldt niet voor: woonwagens; onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten); gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen); gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages) ; tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen); monumenten; gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën); alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2. Voor meer informatie: 15 jaar Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat onderhavig registergoed meer dan 15 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken, welke niet bekend zijn aan de verkopers, worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik.