Van Alphenstraat 28 A te Utrecht ,- k.k. Van Alphenstraat 28 B te Utrecht ,- k.k.

Transcriptie

1 Van Alphenstraat 28 A te Utrecht ,- k.k. Van Alphenstraat 28 B te Utrecht ,- k.k.

2 Impressies

3 Wilhelminapark

4 Van Alphenstraat 28 A te Utrecht Wij hebben de absolute A1 locatie al gevonden! Nu zijn wij op zoek naar die nieuwe eigenaar, die weet hoe zij/hij haar eigen appartement wil vormgeven. Op de Van Alphenstraat 28bis worden twee drie kamer appartementen gerealiseerd. De Van Alphenstraat ligt direct achter het Wilhelminapark. Op deze plek willen wij maatwerk leveren voor de nieuwe eigenaar. Dit betekent dat wij de appartementen zullen realiseren geheel volgens de wensen van jou, en het onze uitdaging is om dat zonder meerwerkkosten voor jou te realiseren! Dit betekent concreet dat wij een luxe basis opzet hebben gemaakt die volgens ons heel goed is, maar wellicht niet goed genoeg volgens jou. Wij passen dit in gezamenlijk overleg aan en zorgen voor de gehele realisatie. Daarom kun je zelf bepalen: 1) De indeling: a) twee/drie kamers b) voor of achter de woonkamer 2) De afwerking: a) waar wil je de stopcontacten en aansluitingen b) kleurstelling wanden/plafonds c) stuukplinten wel/niet op plafonds d) sierlijsten wel/niet rond deuren e) type tegelwerk 3) Welk energielabel: a) Groen A/B of C label. De verkoopprijs is exclusief de keuken en eventuele (parket)vloer maar ook hier kunt u gebruik maken van onze inkoopvoordelen. Wij hebben op kantoor voor u de ontwerpen van de voor ons ontworpen keukens klaarliggen. Bouwjaar Woonoppervlakte Loggia/balkon Inhoud : circa 1930; 2012 zal de woning geheel gerenoveerd worden. : circa 50 m2 : circa 5 m2 : circa 150 m3 Verwarming/warm water : via cv-ketel De woning wordt verkocht onder voorbehoud splitsing conform de eisen van de Gemeente Utrecht. Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper. Notariskeuze aan de verkoper: Van Grafhorst notarissen / Just van Toor.

5 Optie 1 e verdieping met balkon

6

7

8 Optie 1 e verdieping met loggia

9

10

11 Van Alphenstraat 28 B te Utrecht Wij hebben de absolute A1 locatie al gevonden! Nu zijn wij op zoek naar die nieuwe eigenaar, die weet hoe zij/hij haar eigen appartement wil vormgeven. Op de Van Alphenstraat 28bis worden twee drie kamer appartementen gerealiseerd. De Van Alphenstraat ligt direct achter het Wilhelminapark. Op deze plek willen wij maatwerk leveren voor de nieuwe eigenaar. Dit betekent dat wij de appartementen zullen realiseren geheel volgens de wensen van jou, en het onze uitdaging is om dat zonder meerwerkkosten voor jou te realiseren! Inclusief groot dakterras van circa 25 m2 Dit betekent concreet dat wij een luxe basis opzet hebben gemaakt die volgens ons heel goed is, maar wellicht niet goed genoeg volgens jou. Wij passen dit in gezamenlijk overleg aan en zorgen voor de gehele realisatie. Daarom kun je zelf bepalen: 2) De indeling: c) twee/drie kamers d) voor of achter de woonkamer 2) De afwerking: f) waar wil je de stopcontacten en aansluitingen g) kleurstelling wanden/plafonds h) stuukplinten wel/niet op plafonds i) sierlijsten wel/niet rond deuren j) type tegelwerk 4) Welk energielabel: a) Groen A/B of C label. De verkoopprijs is exclusief de keuken en eventuele parketvloer maar ook hier kunt u gebruik maken van onze inkoopvoordelen. Wij hebben op kantoor voor u de ontwerpen van de voor ons ontworpen keukens klaarliggen. Bouwjaar Woonoppervlakte Dakterras Inhoud : circa 1930; 2012 zal de woning geheel gerenoveerd worden. : circa 50 m2 : circa 20 m2 : circa 150 m3 Verwarming/warm water : via cv-ketel De woning wordt verkocht onder voorbehoud splitsing conform de eisen van de Gemeente Utrecht. Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper. Notariskeuze aan de verkoper: Van Grafhorst notarissen / Just van Toor.

12

13

14

15

16

17

18 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN WONING: Koopakte: Conform NVM-model. Notaris Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - 120,00* ) per akte van gehele doorhaling; - 150,00* ) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. * ) kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 5 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gestort/ gesteld een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nutsbedrijven Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven.

19 Het energie- label Vanaf 1 januari 2008 is een verkoper in principe verplicht om een energie-label te overhandigen aan de koper ten tijde van het notarieel transport. Indien de koper afziet van een energie-label, vervalt deze verplichting. Als een woning in 1998 of later is gebouwd is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. Wordt het energielabel verplicht voor alle gebouwen? Nee, voor enkele categorieën zal deze verplichting niet gelden. Het geldt niet voor: woonwagens; onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten); gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen); gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages) ; tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen); monumenten; gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën); alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2. Voor meer informatie: Het nieuwe appartementsrecht Per 1 mei 2005 is het nieuwe appartementsrecht van kracht geworden, hier zijn een aantal belangrijke wijzigingen opgenomen. In de praktijk komen we regelmatig een zogenaamde slapende vereniging van eigenaars tegen. (Het betreft hier meestal een kleine vereniging van 2 of meer appartementseigenaren). Geadviseerd wordt deze eigenaren, c.q. potentiële koper van een appartementsrecht binnen deze vereniging, te wijzen op het feit dat de vereniging met ingang van 1 mei 2008 verplicht is een reservefonds te houden ter bestrijding van bijzondere kosten, dus niet de gewone jaarlijkse kosten (zoals verzekering e.d.). Hiertoe dient een rekening op naam van de vereniging van eigenaars te worden geopend, waarop de (drie)maandelijkse verschuldigde servicekosten worden gestort. Huisvestingsvergunning gemeente Utrecht Voor bestaande koopwoningen onder de vrije sectorgrens is in de gemeente Utrecht een huisvestingsvergunning verplicht voor bewoning. In 2012 is de grens bepaald op ,- k.k.