Verborgen leegstand is enorm: een derde kantoren overbodig

Transcriptie

1 Belastingtips Voorbeeldcontracten Rekentools Faillissementen Persbericht Service Zzp-markt Marktonderzoek Kredietcheck Home Ondernemen Verborgen leegstand is enorm: een derde kantoren overbodig Thijs volgen PARTNEREXPERTS Verborgen leegstand is enorm: een derde kantoren overbodig Gepubliceerd: 13 april :19 Dossier: risico inzicht en preventie GERELATEERDE ARTIKELEN Dit zijn de meest energiezuinige kantoren van Nederland Dameshorloge Startbod: 70,- Veel kantoren staan al leeg, maar er is ook heel veel verborgen leegstand. Foto ANP Op zoek naar een nieuw kantoor? Keuze te over, en het wordt alleen maar meer. Ruim 15 procent van de kantoren staat leeg. Houd je rekening met de verborgen leegstand, dan is zelfs een derde van alle kantoorruimte overbodig. Dat blijkt uit een rapport van Officerank, een databedrijf in de vastgoedbranche. Nederland telt op dit moment 54 miljoen vierkante meter (m2) kantooroppervlak. Op dit moment staat daar 8,5 miljoen m2 van leeg. Dat is al best veel, maar het probleem is nog veel groter. Veel bedrijven zijn veel te ruim behuisd. Tijdens de crisis is het personeelsbestand ingekrompen, maar de meeste organisaties hebben hun kantoren nog niet aan hun kleinere omvang aangepast, onder meer omdat veel huurcontracten nog doorliepen. Rechter halveert woz-waarde kantoorpand op verzoek eigenaar Van IKEA tot Praxis: meubel- en bouwketens breiden uit met stadswinkels, want leegstand biedt kansen Groot Handelsgebouw Rotterdam krijgt mogelijk nieuwe eigenaar Winkeliers dwingen huurverlaging af, soms wel tot 30 procent Stoelen Startbod: 10,- Het grootste veilinghuis van Nederland ACTUELE PERSBERICHTEN 15:51 Mobiel internet goedkoper dankzij prijzenoorlog 13:33 Connected driving -dienst myjini maakt autorijden inzichtelijk en voordelig 12:41 Amsterdams bureau MediaMaze biedt nieuwe online reputatiemanagement dienst. 10:38 Flinke daling aantal faillissementen Ook een persbericht plaatsen? Dat kan! BEURS Veel contracten lopen de komende jaren wel af, en dat betekent dat er vele vierkante meters kantoor op de markt gaan komen. De onderzoekers van Officerank hebben berekend dat als je de verborgen leegstand meetelt, 17 AEX -0.60% Brent olie +8.37% Goud -0.22% Rente 10j % EUR/USD +0.83% miljoen vierkante meter van de in totaal 54 miljoen overbodig is. Dat is ruim 30 procent. Aantrekken arbeidsmarkt lost leegstand niet op STAATSSCHULDMETER Vastgoedbezitters die zich vastklampen aan de aantrekkende arbeidsmarkt, houden zichzelf voor de gek. Hoewel je zou verwachten dat de vraag naar kantoorruimte weer zal toenemen naarmate er meer werk is, is dat volgens Officerank niet het geval. Lange termijntrends zorgen voor een afnemende vraag, ongeacht de conjunctuur. Zo is er steeds minder ruimte nodig per werknemer. Archiefruimte en serverruimte is met de opkomst van de opslag van data in de cloud steeds minder nodig. Vergaderen gebeurt vaker digitaal of buitenhuis. En mensen werken steeds vaker thuis en parttime. 1/5

2 Die ontwikkelingen betekenen dat de meeste organisaties met veel minder toekunnen. Een gemiddelde werknemer had in 2005 nog 19 m2 tot zijn beschikking gezamenlijke ruimtes meegerekend. In 2015 is dat nog maar 15 m2 en de onderzoekers denken dat dat in 2020 of 2025 nog maar 12 m2 zal zijn. Kantoorwoestijnen en oases Het gevolg van bovenstaande trends is dat bij een gelijkblijvend aanbod van 54 miljoen m2 in procent van de kantoren in theorie leeg zou komen te staan. Een bijna apocalyptisch beeld van kantoorwoestijnen doemt op Lees ook: 412 euro per seconde: zo snel stijgt de staatsschuld Maar wie nu op zoek is naar kantoorruimte en denkt straks voor een prikkie op de eerste rang te kunnen zitten, komt bedrogen uit. De toplocaties, zoals de Zuidas in Amsterdam, zijn nog altijd gewild. De leegstand daar is slechts 6 procent. De prijs per vierkant meter is opgelopen tot 345 euro terwijl je volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars gemiddeld in Nederland 116 euro per m2 betaald. Lees ook 5 manieren waarop verhuurder gebouwen groter maken dan ze zijn Meer op AD.nl 19u46 Pjanic weer in beeld bij Manchester United 19u31 Clubarts Müller-Wohlfahrt boos weg bij Bayern 19u15 Ook Frankrijk schakelt over naar doellijntechnologie Meer op vk.nl Waarom vastgoed kopen voor veel ondernemers niet slim is 19u32 Bizarre vergadertijden in Den Haag: waar zijn ze goed voor? Het nieuwe werken? Werknemer gaat liever naar kantoor DOSSIERS: kantorenmarkt vastgoed 19u02 Van Miltenburg nog niet in veilige haven 15u42 #binnenskamers: Van Miltenburg laat vaker verstek gaan dan voorgangers Meer op trouw.nl Deel via Facebook 45 Deel via Twitter 57 15u39 'Nederland haalt duurzame energiedoelen niet' 12u23 Rekenkamer: maatregelen nodig om energieakkoord te redden 8u40 Groningen wachten meer bevingen GERELATEERDE ARTIKELEN BEDRIJVEN TE KOOP (BROOKZ) Meer bedrijven Online marktplaats zakelijke markt Engineeringsorganisatie met breed dienstenpakket Weer 18 bv s uit vastgoedimperium Roger Lips failliet, ook Rotterdams... Auto importeren: wanneer loont het, en waar moet je op letten? Van Ikea tot Praxis: meubel- en bouwketens breiden uit met... Waarom Zuckerberg wel in een hoodie naar kantoor kan en jij... Software organisatie met sociaal intranet Specialist productie machine-onderdelen Z24 OP FACEBOOK Z24.nl Robot die mens overbodig maakt, is nog niet te terug te vinden in harde... Accountantskantoor KPMG zet Bernard Wientjes in om blazoen op te... Eerste kwartaal 2015: dit doet de huizenprijs bij jou in de buurt Belastingtip: Ook als de rente niet echt is betaald, is hij toch aftrekbaar personen vinden Z24.nl leuk. Sociale plug-in van Facebook COLUMNISTEN & EXPERTS Meer Columnisten & Experts Partnerexpert 2/5

3 Herwin Thole "Als Brussel meer digitale competitie wil, moet het Google met rust laten" Arjan Hendriksen "'Verzeker alleen de risico's die je zelf niet kunt dragen'" Hendrik Oude Nijhuis "Zijn aandelen weer duur?" Thijs Peters "Exit Brexit dankzij opkomst Schotse nationalisten?" Aanmelden Meld je aan op Facebook om te zien wat vrienden aan het doen zijn. Dit zijn de meest energiezuinige kantoren van Nederland 11 personen raden dit aan. 'Slagers verkopen kalkoenvlees als lamsvlees' 1 persoon raadt dit aan. Herwin Thole: als Brussel meer digitale competitie wil, moet het Google met rust laten 4 personen raden dit aan. 20Reacties Z24 1 Inloggen Wat bijverdienen via Marktplaats? Dat mag niet als je een uitkering hebt 14 personen raden dit aan. Aanbevelen Delen Sorteren op nieuwste Sociale plug-in van Facebook Doe mee met de discussie... NIEUWE ZZP-OPDRACHTEN Meer... Fangio 3 dagen geleden Er was eens een man (Zadelhoff) die kreeg een lintje omdat hij zo goed wist hoe het moest met de kantoren markt. Ik vond dat toen al zeer opmerkelijk en wist al dat het een zeepbel was waar wij met z'n allen voor op moesten draaien. Wellicht kunnen we het nu nog eens aan hem vragen hoe het nu verder moet... Ik hoor namelijk geen journalist zijn naam noemen. lezer > Fangio 2 dagen geleden Evaluatie is inderdaad noodzakelijk: anders gaan we door met hetzelfde beleid: positief denken en mensen met realistische vragen wegzetten als azijnpissers en als bekrompen mensen die in het verleden leven. DNT 3 dagen geleden Blijkt maar weer dat de crisis dus niet is opgelost, de banken zijn door de politiek geholpen -ten koste van de spaarders overigens- door de rente naar bijna nul terug te brengen. Daardoor hou je het langer vol om zo'n leeg kantoor te financieren en de prijzen hoog te houden. Maar het afreken moment is alleen maar vooruit geschoven. Wie gaat deze kapitale leegstand zodirect betalen, de probleem eigenaar?: lees de banken en investeringsmaatschappijen of weten ze er toch weer er een draai aan te geven door de rekening bij de gewone burger neer te leggen. Hoe dan ook crisis v2.0 ligt op de loer. Jan Willem1 3 dagen geleden Regering zeurt de dakpannen van de daken dat ze woonruimten te kort komen voor asielzoekers. Stop ze daar maar in, krijgt het gebouw ten minste nog een functie en het levert huur op. trapla > Jan Willem1 3 dagen geleden Volkomen juist! Er is dus helemaal geen tekort aan woonruimte voor asielzoekers. Laten we ons niet voor het karretje van de linkse politiek laten spannen. > trapla 3 dagen geleden En, misschien niet zo veel asielzoekers binnen laten. We kunnen en hebben ze niets te bieden en ze kosten ons nutteloze miljarden per jaar terwijl onze ouderen weg kwijnen in hun eigen huizen en vervuilen in hun eigen vuil. Probleem opgelost. Verkopers van Radiocommercials Gezocht Freelance B2B Verkoper Gezocht Ghostwriter voor Autobiografie Gezocht (Spiritualiteit) Ondernemingsplan Schrijven (Schietsport) Excel Expert Gezocht (Omzetten van Begroting) VOLG ONS volgen 220 Follow Volgen 660 Lees het beste van Z24 in onze nieuwsbrief adres UITGELICHTE TOOLS RSS Gebruiksovereenkomst mobiele telefoon (gratis) Geheimhoudingsverklaring (gratis) andre 3 dagen geleden Vooral linkse partijen laten graag veel asielzoekers toe, dus advies ombouwen tot woningen, zodat de belastingbetalers huren, bijstand, zorgtoeslagen, inrichtingen mogen betalen, hetgeen weer tot gevolg heeft, dat de staatsschuld blijft stijgen, aangezien we al 1 miljoen werklozen hebben en asielzoekers dus zeker ook nooit aan het werk komen. Steeds meer inwoners dus steeds meer uitkeringen en steeds minder werk is de toekomst van ons land en de EU. Inkrimping van personeel bij bedrijven en nog veel faillissementen worden uitgesproken, ondanks positieve schijnberichten over de economie. Giften doen in privé of via eigen bv? (gratis rekentool) Hosting: zo voorkom je dat je te veel betaalt (gratis) LAATSTE NIEUWS obligatie > andre 3 dagen geleden 3/5

4 obligatie > andre 3 dagen geleden 21:31 Beurzen Wall Street kruipen iets omhoog Klopt volledig: ik werk bij een Sociale Dienst als klantmanager en ik baal er zo van dat politiek links Nederland, waaronder ik ook schaar D66 en ChristenUnie, maar niet inziet 21:07 Or KLM neemt afstand van bonusdiscussie hoe hoog e kosten zijn van de toegelaten asielzoekers en de Pardonners. Ik heb er in mijn 19:30 Lichte verliezen op Wall Street klantenbestand van 150 alleen al 70: uitgaande van alleen al de kosten van de 17:49 Verliesbeurt op Europese beurzen bijstandsuitkeringen, dus excl. toeslagen, kinderbijslag, bijz bijstand gaat het alleen al om per persoon per jaar die voor 90% de rest van hun leven, de gemiddelde leeftijd 17:28 Lagarde: aanpak economie loopt achter is 40, van een uitkering afhankelijk blijven wegens geen capaciteiten voor de huidige 16:55 Aandeelhouders Neways achter benoemingen arbeidsmarkt of niet geschikt wegens taalgebrek, psychische gesteldheid en lichamelijke 16:43 Unilever een van de weinige positieve uitblinkers op gebreken! beurs trapla > obligatie 3 dagen geleden Goed verwoord! Ik ben het met je ens. En als links Nederland iedereen maar wil blijven toelaten dan neemt links Nederland ze zelf maar in huis. Daar moeten ze anderen niet mee opzadelen. > trapla 2 dagen geleden Dat schijnt Duitsland wel te gebeuren, dat particulieren een asielzoeker in huis neemt. Ik zelf moet er niet aan denken en begin er ook absoluut niet aan. Maar je hebt gelijk, daar moet je andere er niet mee opzadelen, maar het gebeurt wel. Bartje > trapla 3 dagen geleden Lekker rechts stemmen om over enige tijd weer terug te keren naar begin 1900 toen armoede heel gewoon was. Grapjas. > Bartje één dag geleden Of je nu rechts stemt of links, maakt helemaal niet uit. Er zijn geen partijen die echt opkomen voor de burger. Voor de verkiezingen weten alle partijen het goed te vertellen om na de verkiezingen, de kiezer als een baksteen te laten vallen. Het gebeurt elke keer weer en iedereen trapt er met open ogen in. lezer > Bartje 2 dagen geleden Er is een partij die tegen bezuinigingen stemt en, in tegenstelling tot elke andere partij in Nederland, erkent dat de woningmarkt in Nederland zijn beperkingen heeft. Toch wordt vanuit linkse hoek elke samenwerking met deze partij vermeden en voeren minstens 2 linkse partijen op afroep het beleid van de VVD en D'66 uit. Bartje > lezer 2 dagen geleden Op links is er nog 1 partij die ook geloofwaardig is, de SP. De rest is rechts tot ultra rechts. Wat ik een vreemde zaak vind dat een ieder met laag inkomen vrolijk op de rechtse partijen stemt en ook nog de minst rechtse partij PvdA overal de schuld van geeft. Wat uiteraard het gevolg is van schaap gedrag dus mee lullen met de rest. Het verleden heeft bewezen dat rechtse partijen in samenwerking met de toen machtige Kerk nou niet bepaalt goed waren voor de arbeiders. lezer > Bartje 2 dagen geleden De PvdA wordt beschuldigd van draaien. Ben geen Balkenende-fan maar die zat, dat vindt de SP trouwens ook. Verder is D'66 erg effectief om geassocieerd te worden met alle positieve dingen die in de wereld gebeuren. Bartje > lezer 2 dagen geleden Politiek is zo smerig dat zij elkaar beschuldigen van de zelfde feiten. D66 dat deze beweging steeds groter wordt is mij een raadsel temeer omdat zij feitelijk de hoofduitvoerders zijn van het huidige beleid. Wie de mooiste praatjes weet te maken wint. DNT > obligatie 3 dagen geleden 16:38 Philip Morris verhoogt verwachtingen Toch nog iemand die normaal kan denken bij de overheid. Jammer dat je achter 4/5

5 Toch nog iemand die normaal kan denken bij de overheid. Jammer dat je achter de balie werkt, van mij mag je zo hogerop in de organisatie. Vergeet ook de kids niet die ze hebben. Moeten naar school en allemaal gratis verzekerd voor ziekte kosten. Dat is dan nog het financiële, maar helaas zitten er vaak ook nog sociale aspecten aan. Vraag maar aan de school of de gemiddelde buur van zo'n gezin of die er blij mee zijn. PeterVerbeter 3 dagen geleden Tja, hadden ze maar betaalbare huurwoningen moeten bouwen. Die zouden nu allemaal vol hebben gezeten en hun maandelijks geld opbracht als achterstallig onderhouden melkkoeien voor deze grootgraaiers. frits 3 dagen geleden En met al die duizenden ontslagen in de bank/verzekering sector komt er nog meer leegstand bij. Zoals keurig aangegeven, de zichtlocaties zullen worden aangehouden, maar de locaties die dat niet zijn, zullen leeg komen en worden gesloten. Hier in de buurt staan nog steeds panden leeg en te huur/koop van de sluiten van postkantoren periode. Dat is toch al jaren geleden. Inmiddels worden de ruiten al ingegooid en het is wachten op het moment dat het in brand wordt gestoken. Maar afschrijven en vooral slopen, nee hoor, laat maar staan. jsmid > frits 3 dagen geleden In het geval de sector niet zo groot was geweest qua balansomvang, waren er ook veel minder werklozen geweest. Aldus het BIS dat er al jarenlang op hamert dat landen iets moeten doen aan hun financiële sector. Wees eerlijk, jouw partij (VVD) voelt er niet voor om gronduitgifte voor nieuwe kantoren te voorzien van een clausule waarmee de eigenaar van een leegstand kantoorgebouw verplicht kan worden tot sloop. Abonneren d Voeg Disqus toe aan uw site Privacy Trackback-URL: Ondernemen Tech Columnisten Geld Economie Belastingtips Voorbeeldcontracten Rekentools Salarischeck Zzp-check Faillissementen Gratis kredietcheck Over Z24 Vacatures Mobiel Adverteren Privacy- en cookiereglement Z24-nieuws op je site Contact Z24 Nieuwsbrief 3,2K 5/5