RUIMTELIJKE VERKENNING 17 APRIL / HUIS TER SCHIE_BOUMAN GGZ HUIS TER SCHIE TOEKOMST SCENARIO'S

Transcriptie

1 HUIS TER SCHIE TOEKOMST SCENARIO'S

2 INHOUDSOPGAVE INLEIDING ANALYSE HISTORIE & MONUMENTALE STATUS BESTEMMINGSPLAN STEDENBOUWKUNDIGE CONTEXT SITUATIE BESTAAND & NIEUW GEBOUW- & DRAAGSTRUCTUUR OPPERVLAKTEN GEVELSTRUCTUUR VIJF SCENARIO'S 1. ZORGWONINGEN 2. STARTERSWONINGEN 3. ÉÉNGEZINSWONINGEN 4. MULTI-TENANT KANTOOR 5. SINGLE-TENANT KANTOOR CONCLUSIE SAMENVATTING WONEN EN WERKEN OVERZICHT INVESTERINGSRAMINGEN COLOFON BIJLAGEN: GESPECIFICEERDE KOSTENRAMINGEN

3 3 Bouman GGZ is eigenaar van het pand Huis ter Schie aan de Pieter Postlaan 6 te Rotterdam. In dit karakteristieke pand werden vroeger ongehuwde moeders gehuisvest. Huis ter Schie wordt nu slechts voor een deel gebruikt en Bouman GGZ is voornemens het pand op termijn in zijn geheel te verkopen. Om Huis ter Schie goed in de markt te kunnen zetten is het een pré om de potentie, de gebruiksmogelijkheden van dit pand in kaart te brengen. Hiervoor is Broekbakema benaderd. In dit boekwerk vindt u de resultaten van het onderzoek naar de verschillende gebruiksmogelijkheden van Huis ter Schie. Aan de hand van een uitgebreide analyse zijn een vijftal toekomstige scenario's opgesteld voor dit karakteristieke pand. De vijf scenario's worden ieder afzonderlijk ruimtelijk verkend en laten zien wat de gebruiksmogelijkheden zijn. Voor elk scenario is een globale raming gemaakt welke inzicht geeft in de investeringskosten. Alle in dit boekwerk gepresenteerde schema's zijn gebaseerd op de ter beschikking gestelde plattegronden en fotomateriaal. Ze zijn qua maatvoering zodoende indicatief: er heeft geen inmeting plaatsgevonden. Daarnaast waren er geen gevelaanzichten of doorsneden beschikbaar. INLEIDING

4 4 ANALYSE

5 5 EEN KARAKTERISTIEK PAND Het karakteristieke Huis ter Schie is gelegen aan de Pieter Postlaan te Overschie. Momenteel is Bouwman GGZ hierin gehuisvest. Het is een pand met verleden in de zorg. Oorspronkelijk diende Huis ter Schie als opvanghuis voor ongehuwde moeders. Deze opvang werd in Overschie georganiseerd door de St. Magdalena vereniging. MONUMENTALE STATUS Huis ter Schie heeft vooralsnog geen monumentale status. Het pand aan de Pieter Postlaan 6 staat niet op de Rijksmonumentenlijst en is tevens niet terug te vinden op de gemeentelijke monumentenlijst van de Gemeente Rotterdam. HUIS TER SCHIE HISTORIE & MONUMENTALE STATUS

6 6 BESTEMMINGSPLAN OVERSCHIE Er is in juni 2012 door de gemeente Rotterdam een bekendmaking gedaan van een bestemmingsplan voor Overschie, waarvan vervolgens enkel de contour van het bestemmingsplan ter beschikking is gesteld. Huis ter Schie valt binnen deze contour. Nader informeren bij de gemeente Rotterdam heeft duidelijk gemaakt dat Overschie geen bestemmingsplan heeft. Er zijn vooralsnog dus nog GEEN gemeentelijke beperkingen qua bestemming van het pand. BESTEMMINGSPLAN

7 7 ROTTERDAM -THE HAGUE AIRPORT OVERSCHIE A16 STRATEGISCHE LIGGING Huis ter Schie bevindt zich in deelgemeente Overschie, ten noordwesten van het stadscentrum van Rotterdam, op ongeveer twee kilometer van het centraal station. Het pand heeft een strategische ligging op het gebied van infrastructuur: het is goed ontsloten middels het stedelijk- en landelijk wegennet en het openbaar vervoer. CS In de directe omgeving zijn diverse parken aanwezig zoals het Sidelingepark, Park Zestienhoven en Roel Langerakpark). CENTRUM ROTTERDAM 0 1 km MAAS N LIGGING LOCATIE IN ROTTERDAM STEDENBOUWKUNDIGE CONTEXT

8 8 KWALITEITEN LOKALE OMGEVING Huis ter Schie ligt op een ruim kavel dat stedenbouwkundig is ingebed temidden van een kleinschalige en karakteristieke woonomgeving. Ten noorden van het pand bevindt zich een rouwcentrum en het Sidelingepark. Op meter ten zuidwesten van Huis ter Schie bevindt zich de Burg. de Josselin de Jonglaan/ Baumannlaan waaraan zich diverse supermarkt-, winkel-, horeca- en overige publieke voorzieningen bevinden. Tevens liggen hier bushaltes van lijn 33; verbinding tussen centraal station en vliegveld. LEGENDA bushalte onderwijs supermarkt/ winkel park LIGGING EN VOORZIENINGEN IN DIRECTE NABIJHEID N STEDENBOUWKUNDIGE CONTEXT

9 9 KAVELINDELING BESTAAND schaal 1/500 LOGISTIEK TOEGANG KAVEL < HOOFDENTREE PARKEREN TUIN SPEELVELD N BESTAANDE SITUATIE

10 10 KAVEL INDELING POTENTIE schaal 1/500 LOGISTIEK footprint gebouw 1148 m 2 tuin 1850 m 2 overig 2740 m 2 kavel totaal 5738 m 2 < HOOFDENTREE TUIN 1850 M 2 37 PARKEERPLAATSEN N TOEKOMSTIGE SITUATIE

11 11 < HOOFDENTREE TUIN MASSASTUDIE

12 12 GEBOUWSTRUCTUUR schaal 1/500 < HOOFDENTREE LEGENDA ruimte LEGENDA ruimte verkeersruimte aanbouw GEBOUWSTRUCTUUR verkeersruimte aanbouw trap lift N

13 13 DRAAGSTRUCTUUR schaal 1/500 LEGENDA wand oplegging vloer OVERSPANNINGSRICHTING overspanningsrichting vloer wand oplegging vloer overspanningsrichting vloer N DRAAGSTRUCTUUR

14 14 +/- 28m +/- 53 m 97,0 m² 44,5 m² 18,9 m² 58,5 m² 136,4 m² 44,5 m² 11,8 m² 43,9 m² 7,2 m² 40,7 m² + / - 15m 197,7 m² 197,7 m² 179,8 m² +/- 47 m 197,7 m² KELDER Indicatieve oppervlakten BVO totaal kelder ca. 290 m2 LEGENDA BEGANE GROND Indicatieve oppervlakten BVO totaal begane grond ca m2 ruimte verkeersruimte 10,7 m² +/- 50 m 49,2 m² 134,3 m² LEGENDA 154,7 m² 160,1 m² 234,0 m² ruimte verkeersruimte 179,8 m² +/- 44 m trap N lift EERSTE VERDIEPING Indicatieve oppervlakten BVO totaal eerste verdieping ca.1040 m2 OPPERVLAKTEN

15 15 49,2 m² 125,7 m² 39,9 m² 12,1 m² 160,1 m² 147,8 m² 50,5 m² 156,6 m² 196,2 m² 142,7 m² 113,1 m² TWEEDE VERDIEPING Indicatieve oppervlakten BVO totaal tweede verdieping ca. 973 m2 ZOLDER Indicatieve oppervlakten BVO totaal zolder ca. 324 m2 LEGENDA BVO OVERZICHT ruimte verkeersruimte trap lift N kelder begane grond eerste verdieping tweede verdieping zolder totaal ca. 290 m m m m m m 2 OPPERVLAKTEN

16 ZOLDER GEVELOPBOUW schaalloos De indicatieve maatvoering van de geveldoorsnede is gebaseerd op een inschatting op basis van fotomateriaal TWEEDE VERDIEPING EERSTE VERDIEPING BEGANE GROND maaiveld KELDER GEVELSTRUCTUUR

17 17 ZOLDER TWEEDE VERDIEPING ANALYSE RAAMHOOGTEN schaal 1/200 De Indicatieve maatvoering van de geveldoorsnede is gebaseerd op een inschatting op basis van fotomateriaal. foto s binnenzijde gevel EERSTE VERDIEPING BEGANE GROND +600 KELDER BEGANE GROND GEVELSTRUCTUUR EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING

18 18 VIJF SCENARIO'S In deze studie zijn vijf mogelijke scenario s voor dit karakteristieke pand verkend: 1. Zorgwoningen 2. Starterswoningen 3. Eengezinswoningen 4. Multi-tenant office 5. Single-tenant office De vijf scenario s zijn gebaseerd op twee hoofdbestemmingen, namelijk wonen en werken. WONEN De bestemming wonen sluit goed aan bij de karakteristiek van zowel de locatie als het gebouw. Uit nader marktonderzoek zal moeten blijken aan welke vorm van wonen op deze plek de meeste behoefte is. De scenario s zorgwoningen en starterswoningen sluiten het best aan bij de huidige structuur van het pand. Beide scenario s laten zich goed combineren met andere ondersteunende functies. Zo zouden zorgwoningen gecombineerd kunnen worden met horeca en zorg. Voor de starterswoningen kan gedacht worden aan kleine ateliers of kantoorruimtes, een kinderdagverblijf en wellicht een horecafunctie met toegevoegde waarde voor de buurt. Het derde scenario met grondgebonden woningen sluit goed aan bij de omringende bebouwing die vooral bestaat uit dergelijke eengezinswoningen. Voor dit scenario wordt de structuur van het pand wel grondig aangepast. Het pand bestaat uit verdiepingen met een middengang waar aan weerszijden kamers liggen. In dit scenario wordt deze structuur verticaal opgesplitst in twee of meerdere raam traveeën, afhankelijk van de gewenste grootte van de woning. Ter plaatse van de huidige hoofdentree in de hoek van het pand is het voorstel om een aantal appartementen te realiseren, hoofdzakelijk vanwege de lastige binnen- en buitenhoek en de gesloten gevel in dit deel van het gebouw. WERKEN De structuur van het bestaande gebouw biedt goede mogelijkheden voor werken als nieuwe hoofdbestemming. Uit marktonderzoek zal moeten blijken of er behoefte is aan kantoorruimte op deze plek. Het gebouw kan zowel worden ingezet als single- en als multi-tenant office. Bij een multi-tenant office is daarnaast een combinatie met het wonen denkbaar. Wonen en werken aan huis komt steeds vaker voor en deze trend zal zich naar verwachting doorzetten.

19 19 SCENARIO 1 ZORGWONINGEN Zorgwonen is een combinatie van wonen, aangevuld met een servicepaket voor medioren en senioren. Het wonen is afgestemd op de wensen van de individuele bewoners. Gemeenschappelijke voorzieningen zoals restaurant, grand cafe, brasserie, fitness, kinderopvang, tuin en moestuin, recreatieruimte en een winkel zorgen ervoor dat de belangrijkste dagelijkse activiteiten in de eigen vertrouwde omgeving kunnen plaatsvinden. Daarnaast is er de mogelijkheid om 24 uur per dag, 7 dagen in de week zorg te leveren, afgestemd op de individuele behoefte.

20 20 BASIS ZORGWONING schaal 1/100 Huis ter Schie is als pand uitermate geschikt voor de huisvesting van zorgwonen. Voor dit scenario is een basis appartement ontworpen, welke eenvoudig kan worden uitgebreid. BADKAMER WOONRUIMTE Het basis appartement gaat uit van een lengte van zes traveeën, waardoor de woning over de volle lengte zes ramen heeft en dus een royale daglichttoetreding. SLAAPRUIMTE KEUKEN Het basis appartement heeft een oppervlakte van ca. 56 m 2, maar kan eenvoudig groter worden gemaakt. Zo kan men kiezen voor een extra kamer of een extra grote woonkamer. De diepte van de woning varieert volgens de ter beschikking gestelde plattegronden van ca. 4,4 tot 5,0 meter. Het oppervlak van de woning varieert van ongeveer ca. 56 m 2 tot ca. 88 m 2 De woningen zijn ruim opgezet ten behoeve van gebruiksgemak met een rolstoel. De gestippelde cirkels in de plattegrond symboliseren een ruime draaicirkel voor een rolstoel. PLATTEGROND ZORGWONING In het getekende scenario passen 21 woningen met daarnaast ca. 955 m2 gemeenschappelijke voorzieningen (excl verkeersruimte). De volgende pagina s tonen de plattegrondschema s van het eerste scenario voor het gehele gebouw.

21 21 ZORGWONINGEN BEGANE GROND schaal 1/500 entree logistiek woning 1 fietsenberging keuken zorg/ horeca ontvangst hoofdentree binnenplaats/ tuin zorg/ horeca woning 2 woning 3 A LEGENDA gemeenschappelijke voorziening verkeersruimte zorgwoning BG binnenplaats/ tuin trap N BEGANE GROND DOORSNEDE A lift

22 22 ZORGWONINGEN EERSTE VERDIEPING schaal 1/500 Negen woningen gebaseerd op basisplattegrond, indicatieve oppervlakten: woning 1 woning 3 woning 5 woning 2 woning 4 woning 8 woning 6 woning 7 woning 9 A woning 1: ca. 79 m 2 woning 2: ca. 70 m 2 woning 3: ca. 67 m 2 woning 4: ca. 58 m2 woning 5: ca. 67 m 2 woning 6: ca. 88 m 2 woning 7: ca. 79 m 2 woning 8. ca. 81 m 2 woning 9. ca. 78 m 2 Gemeenschappelijke voorzieningen centraal gelegen op de verdieping, 92 m LEGENDA gemeenschappelijke gezamenlijke voorziening voorziening 1 E verkeersruimte zorgwoning trap N EERSTE VERDIEPING DOORSNEDE A lift

23 23 ZORGWONINGEN TWEEDE VERDIEPING schaal 1/500 woning 1 woning 3 woning 5 woning 2 woning 4 woning 8 woning 6 woning 9 woning 7 A Negen woningen gebaseerd op basisplattegrond, indicatieve oppervlakten: woning1: ca. 79 m 2 woning 2: ca. 70 m 2 woning 3: ca. 69 m 2 woning 4: ca. 60 m 2 woning 5: ca. 63 m 2 woning 6: ca. 73 m 2 woning 7: ca. 83 m 2 woning 8: ca. 69 m 2 woning 9. ca. 77 m 2 Gemeenschappelijke voorzieningen centraal gelegen op de verdieping, bijvoorbeeld lounge of LEGENDA E gemeenschappelijke gezamenlijke voorziening voorziening verkeersruimte zorgwoning trap N TWEEDE VERDIEPING DOORSNEDE A lift

24 24 ZORGWONINGEN ZOLDER NIEUWE DAKLICHTEN VERGROTEN GEVELOPENING woning 6 woning 7 De zolderverdieping krijgt in het huidige pand te weinig daglicht om hier woningen te organiseren. Een optie is om de zoldervloer te verwijderen en om zo de woningen van de tweede verdieping hoger en ruimtelijker te maken. De hoogte kan eventueel worden benut om de woning een entresol te geven. Andere opties zijn het onderbrengen van een gezamenlijke functie die weinig daglicht behoeft of het aanpassen van het dak. KELDER NIEUW: SAMENVOEGEN 2E VERDIEPING & ZOLDER De kelder biedt ongeveer 200 m2 ruimte. In de kelder kunnen bergingen worden gemaakt met opstelplaatsen voor wasmachines. Daarnaast zullen er algemene technische ruimtes moeten worden voorzien. Zie kelderplattegrond in het hoofdstuk analyse. BESTAAND NIEUW: VERGROTEN GEVELOPENINGEN ZOLDER & KELDER VERDIEPING

25 25 SCENARIO 2 STARTERSWONINGEN In dit scenario wordt Huis ter Schie geschikt gemaakt voor startersappartementen met de mogelijkheid om aan huis te werken. Ze hebben zowel een gemeenschappelijke tuin als een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden om te werken, vergaderen of om kinderdagverblijf te organiseren.

26 26 BASIS STARTERSWONING schaal 1/100 Huis ter Schie is bijzonder geschikt om starters te huisvesten. Voor dit scenario is een basis appartement ontworpen, welke eenvoudig kan worden uitgebreid. SLAAPRUIMTE BK KEUKEN WOONRUIMTE De basis appartement gaat uit van een lengte van vijf traveeën, waardoor de woning over de volle lengte vijf ramen heeft en dus een ruime daglichttoetreding. WC De basis starterswoning heeft een oppervlakte van ca. 47 m 2, maar kan eenvoudig groter worden gemaakt. Zo kan men kiezen voor een extra kamer of een extra grote woonkamer. De diepte van de woning varieert volgens de ter beschikking gestelde plattegronden van 4,4 tot 5,0 meter. Het oppervlak van de woning varieert van 47 m 2 tot 79 m 2 In het getekende scenario passen 28 woningen met daarnaast 788 m2 gedeelde voorzieningen (excl. verkeersruimte). De volgende pagina s tonen de plattegrondschema s voor het tweede scenario. PLATTEGROND STARTERSWONING

27 27 STARTERSWONINGEN BEGANE GROND schaal 1/500 entree logistiek woning 1 woning 2 fietsenberging woning 3 horeca binnenplaats woning 4 woning 5 woning 6 ontvangst werken/ vergaderen/ kdv A hoofdentree Zes starterswoningen gebaseerd op basisplattegrond. diverse woningen met eigen buitenterras mogelijk. woning 1: ca. 58 m 2 woning 2: ca. 66 m 2 woning 3: ca. 79 m 2 woning 4: ca. 70 m 2 woning 5: ca. 51 m 2 woning 6: ca. 59 m 2 Multifunctionele ruimte aan voorgevel gesitueerd. Ruimte geschikt voor functies voor starters zoals werken, vergaderen en kinderdagverblijf ca. 170 m 2 Horeca op huidige locatie, met verbinding naar gezamenlijke tuin. ca.130 m 2 2 Ontvangst 44 m 2 LEGENDA gezamenlijke voorziening multifunctioneel starterswoning verkeersruimte terras bij woning BG binnenplaats trap N BEGANE GROND DOORSNEDE A lift

28 28 STARTERSWONINGEN EERSTE VERDIEPING schaal 1/500 woning 1 woning 2 woning 3 woning 5 woning 4 woning 6 woning 12 woning 10 woning 8 woning 7 woning 9 woning 11 A Twaalf woningen voor starters, gebaseerd op basisplattegrond woning 1: ca. 49 m 2 woning 2: ca. 50 m 2 woning 3: ca. 56 m 2 woning 4: ca. 50 m 2 woning 5: ca. 56 m 2 woning 6: ca. 54 m 2 woning 7: ca. 60 m 2 woning 8: ca. 70 m 2 woning 9: ca. 57 m 2 woning 10: ca. 51 m 2 woning 11: ca. 55 m 2 woning 12: ca. 59 m 2 Gemeenschappelijke voorziening centraal gelegen in het gebouw 85 m LEGENDA gezamenlijke voorziening 1E starterswoning verkeersruimte trap N EERSTE VERDIEPING DOORSNEDE A lift

29 29 STARTERSWONINGEN TWEEDE VERDIEPING schaal 1/500 woning 1 woning 3 woning 5 woning 2 woning 4 woning 6 woning 12 woning 10 woning 8 woning 11 woning 9 woning 7 A Twaalf woningen voor starters, gebaseerd op basisplattegrond woning 1: ca. 49 m 2 woning 2: ca. 51 m 2 woning 3: ca. 58 m 2 woning 4: ca. 51 m 2 woning 5: ca. 56 m 2 woning 6: ca. 54 m 2 woning 7: ca. 59 m 2 woning 8: ca. 43 m 2 woning 9: ca. 56 m 2 woning 10: ca. 50 m 2 woning 11: ca. 55 m 2 woning 12: ca. 49 m 2 Gemeenschappelijke voorziening centraal gelegen in het gebouw LEGENDA E gezamenlijke voorziening starterswoning verkeersruimte trap N TWEEDE VERDIEPING DOORSNEDE A lift

30 30 STARTERSWONINGEN ZOLDER NIEUWE DAKLICHTEN VERGROTEN GEVELOPENING woning 6 woning 7 De zolderverdieping krijgt in het huidige pand te weinig daglicht om hier woningen te organiseren. Een optie is om de zoldervloer te verwijderen en om zo de woningen van de tweede verdieping hoger en ruimtelijker te maken. De hoogte kan eventueel worden benut om de woning een verhoogde entresol te geven. Andere opties zijn het onderbrengen van een gezamenlijke functie die weinig daglicht behoeft of het aanpassen van het dak. KELDER NIEUW: SAMENVOEGEN 2E VERDIEPING & ZOLDER De kelder biedt ongeveer 200 m2 ruimte. In de kelder kunnen bergingen worden gemaakt met opstelplaatsen voor wasmachines. Daarnaast zullen er algemene technische ruimtes moeten worden voorzien. Zie kelderplattegrond in het hoofdstuk analyse. BESTAAND NIEUW: VERGROTEN GEVELOPENINGEN ZOLDER & KELDER VERDIEPING

31 31 SCENARIO 3 ÉÉNGEZINSWONINGEN In dit scenario wordt Huis ter Schie aangepast tot een reeks ééngezinswoningen. De grondgebonden woningen hebben drie verdiepingen en een zolderruimte. Iedere woning heeft een privé terras dat gelegen is aan de gemeenschappelijke tuin.

32 32 BASIS ÉÉNGEZINSWONING BERGING / SPELEN WC GB KAST WC Het is mogelijk Huis ter Schie op te delen in een reeks grondgebonden eengezinswoningen. Een basis woning is uitgewerkt op deze pagina. De basis woning gaat uit van een breedte van twee traveeën, met een minimale binnenbreedte van ca. 3,9 meter. De minimale diepte van de woning is ca. 11 meter. STUDY / EET STUDY / EET KEUKEN BK ZOLDER De basis ééngezinswoning heeft een oppervlakte van ca. 120 m 2, maar kan eenvoudig groter worden gemaakt. Zo kan men kiezen voor een extra travee om de gehele woning te verbreden. Daarnaast hebben kunnen diverse woningen een bestaande aanbouw benutten op de begane grond. TERRAS De voormalige gangstructuur wordt doorbroken, maar helemaal weghalenm is niet mogelijk. De wanden moeten namelijk de verdiepingsvloeren blijven dragen. Door de wanden open te breken ontstaat een ensuite ruimtelijke kwaliteit in de woning. De breedte van de voormalige gang wordt benut voor het plaatsen van een trap en kastenwand. PLATTEGRONDEN ÉÉNGEZINSWONING De diepte van de woning varieert volgens de ter beschikking gestelde plattegronden van ca. 11 tot 16 meter. Het oppervlak van de woning varieert van 120 m 2 tot 180 m 2. De zolderverdieping is daarin nog niet meegerekend.

33 bergingen A 9 10 gemeenschappelijke tuin LEGENDA ééngezinswoning BEGANE GROND schaal 1/500 LEGENDA EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1/500 appartement verkeersruimte bergingen privé terras TOTAAL 13 grondgebonden woningen privé terras aan gezamenlijke tuin gemeenschappelijke tuin trap lift DOORSNEDE A x appartement (nr 14-18) centrale berging en entree t.b.v appartementen. PLATTEGRONDEN SCENARIO 3

34 EENGEZINSWONINGEN ZOLDER OPTIE DAKRAAM De zolderverdieping fungeert als zolderberging. Daarnaast is het mogelijk de zolder op te waarderen tot een zolderkamer door middel van daklichten of een dakkapel aan de achterzijde. KELDER ACHTERGEVEL TRAP EN VERHOOGD TERRAS VOORGEVEL BORDES EN TRAP De kelder biedt ongeveer 200 m2 ruimte. In de kelder kunnen bergingen worden gemaakt. Daarnaast kunnen er algemene technische ruimtes worden voorzien. Zie kelderplattegrond in het hoofdstuk analyse. GEVEL Het maken van individuele entrees voor de woningen aan de begane grond van de gevels. Dit wordt het eenvoudigst bereikt door de bestaande gevelopeningen naar beneden toe te vergroten. In combinatie met een buitentrap en bordes wordt zo een entree gemaakt. BESTAAND VOORGEVEL NIEUW: MAKEN INDIVIDUELE TOEGANG ZOLDER & KELDER VERDIEPING

35 35 SCENARIO 4 MULTI-TENANT OFFICE In dit scenario wordt Huis ter Schie een aantrekkelijke kantooromgeving voor meerdere kleinere bedrijven met een aantal gemeenschappelijke voorzieningen, zoals: entree met receptie en een multifunctionele ontvangstruimte, koffiehoek, plekken voor kort informeel overleg, aanlandplekken met print en copy voorzieningen en vergaderruimten.tevens is er de mogelijkheid van telefonische en secretariële ondersteuning. Kortom een dienstenpakket afgestemd op meerdere en kleinere gebruikers met een hoog serviceniveau. De individuele gebruiker heeft een eigen kantoorruimte afgestemd op zijn wensen. Deze zal hoogstwaarschijnlijk in een afgesloten ruimte zijn ondergebracht.

36 36 BASIS MULTI-TENANT OFFICE schaal 1/100 Het huisvesten van een multi-tenant OFFICE 1 OFFICE 2 ca. 2,0 m ca. 2,0 m ca. 2,0 m PLATTEGROND MULTI-TENANT OFFICE

37 37 BASIS MULTI-TENANT OFFICE schaal 1/100 PLATTEGROND MULTI-TENANT OFFICE

38 38 entree logistiek kantoorruimte keuken receptie kantoorzone hoofdentree bedrijfsrestaurant kantoor zone BEGANE GROND binnenplaats/ tuin vergaderen / overleg kantoorruimte EERSTE VERDIEPING kantoor zone kantoor zone Kantoor zone ca. 480 m 2 Gemeenschappelijk ca. 309 m 2 : bedrijfsrestaurant, keuken, ontvangst Kantoor zone ca. 690 m 2 Gemeenschappelijk ca. 62 m 2 LEGENDA kantoor zone gezamenlijke voorziening kantoorruimte kantoor zone verkeersruimte binnenplaats/ tuin trap lift KELDER Bergruimte/ techniek ca. 200 m 2 TWEEDE VERDIEPING kantoor zone kantoor zone ZOLDER Bergruimte/ techniek ca. 320 m 2 Kantoor zone ca. 650 m 2 Gemeenschappelijk ca. 60 m 2 PLATTEGRONDEN SCENARIO 4

39 39 SCENARIO 5 SINGLE-TENANT OFFICE In dit scenario wordt Huis ter Schie een aantrekkelijke kantooromgeving met voorzieningen voor de huisvesting van één bedrijf. Een belangrijk verschil met het multi-tenant kantoor is dat de kantooromgeving de mogelijkheid heeft om veel opener te zijn.

40 40 3,2 m 3,2 m 3,2 m OFFICE 1 SINGLE-TENANT OFFICE schaal 1/100 Het huisvesten van een single-tenant PLATTEGROND SINGLE-TENANT OFFICE

41 41 SINGLE-TENANT OFFICE schaal 1/100 ZICHTLIJNEN PLATTEGROND SINGLE-TENANT OFFICE

42 42 CONCLUSIE

43 43 SCENARIO 1 ZORGWONINGEN 21 woningen rolstoeltoegankelijk ca m 2, totaal ca.1520 m 2 Gemeenschappelijke ruimten ca.955 m 2 (excl. verkeersruimte) Bijvoorbeeld: zorgfuncties, bergingen. SCENARIO 2 STARTERSWONINGEN 28 woningen ca m 2,, totaal: ca m 2 Gemeenschappelijke ruimten ca.788 m 2 (excl. verkeersruimte) Bijvoorbeeld: werk/ en vergaderruimte, kinderdagverblijf, horeca, ontvangst, technische ruimte, bergingen. SCENARIO 3 EENGEZINSWONINGEN 13 grondgebonden woningen ca m 2, 5 appartmenten ca m 2 Totaal wonen: ca m 2 Privé terrassen aan gemeenschappelijke tuin. SAMENVATTING WONEN

44 44 SCENARIO 4 MULTI-TENANT OFFICE kantoorzones ca m 2 (excl. zolder) Gemeenschappelijke ruimten ca. 951 m 2 (excl. verkeersruimte) Bijvoorbeeld: bedrijfsrestaurant, ontvangst met secretariaat, vergaderen overlegplekken, pantry en copy voorzieningen, technische ruimte, bergingen. SCENARIO 5 SINGLE-TENANT OFFICE kantoorzones ca m 2 (excl. zolder) Gemeenschappelijke ruimten ca. 951 m 2 (excl. verkeersruimte) Idem scenario 4 : SAMENVATTING WERKEN

45 46 BROEKBAKEMA POSTBUS EA ROTTERDAM VAN NELLE ONTWERPFABRIEK SCHIEHAL G VAN NELLEWEG BC ROTTERDAM T F BROEKBAKEMA.NL COLOFON PROJECT Huis ter Schie WERKNUMMER 4024 PROJECTFASE Ruimtelijke verkenning OPDRACHTGEVER Bouman GGZ PROJECTARCHITECT Erik van Eck Ruud van Ginneken DATUM 17 april 2014