TE KOOP. Schorsmolenstraat 9 te Breda

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "TE KOOP. Schorsmolenstraat 9 te Breda"

Agnes Moens
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

TE KOOP Schorsmolenstraat 9 te Breda In het centrum van Breda gelegen moderne bedrijfsruimte met royale buitenruimte. Het pand heeft de bestemming maatschappelijke voorzieningen en wonen.

1 TE KOOP Schorsmolenstraat 9 te Breda In het centrum van Breda gelegen moderne bedrijfsruimte met royale buitenruimte. Het pand heeft de bestemming maatschappelijke voorzieningen en wonen. Waarbij het bestemmingsplan 1 zelfstandige woning toelaat. Tevens is het mogelijk om ca. 20 units te realiseren t.b.v. onzelfstandige kamerbewoning! Vierkante meters BVO: m² Grondoppervlak: m² Vraagprijs: ,- k.k. Bouwjaar: 1994 Beschikbaar: per direct

SITUERING Het pand grenst aan de openbare weg en bevindt zich tegen het stadscentrum aan met de nabijheid van alle school- en winkelfaciliteiten.

2 SITUERING Het pand grenst aan de openbare weg en bevindt zich tegen het stadscentrum aan met de nabijheid van alle school- en winkelfaciliteiten. Het stadscentrum en de Noordelijke Rondweg zijn makkelijk en snel bereikbaar. Langs de openbare weg bevinden zich voldoende parkeerfaciliteiten. INDELING Pand is in gebruik geweest als kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. BEGANE GROND Ruime en lichte entree met een hoog glazen plafond. De entree biedt toegang tot de meterkast, trappenhal naar de eerste verdieping, kantoorruimtes en de binnentuin. De aangrenzende gang heeft een grote glazen wand met uitzicht op de binnentuin en biedt toegang tot toilet, keuken met wasmachineaansluiting en bergingen. Twee ruime verblijfsruimtes aan de linker kant van het pand (ca. 52m² en ca. 85m² exclusief bijbehorende kleine ruimtes en tussen pantry), beide voorzien van een pantry, uitzicht op de binnentuin en toegang tot twee kleinere ruimtes, met tussenbeide een raam als afscheiding en inbouwkast/bergingen. Toegang tot twee kindertoiletten met -fonteintjes. Een van de bergingen is ook vanuit de binnentuin toegankelijk. Beide ruimtes zijn toegankelijk via de gang maar zijn ook binnendoor te bereiken, afscheiden met twee pantry s en een kleinere ruimte. Twee ruime verblijfsruimtes aan de rechter kant van het pand (ca. 73m² en ca. 60m² exclusief bijbehorende kleinere ruimtes), beide voorzien van een pantry, uitzicht op de binnentuin en toegang tot twee kleine ruimtes, met tussenbeide een raam als afscheiding. De ruimte van ca. 60m² is lager gelegen, afdaling met een trapje. Deze ruimte biedt toegang tot een overkapte patio met terras. De ruimte van 73m² heeft een ruime berging, toegang tot twee kindertoiletten met -fonteintjes en een tweede pantry met vaste hoge kasten en toegang tot een volwassene toilet. Linker vleugel De kantoorruimtes op de begane grond bevinden zich rechts naast de entree (ca. 20m² en ca. 31m²). De ruimte van 20m² is voorzien van vloerbedekking en een inloopkast. Twee zijden van de ruimte van 31m² zijn van glas. Een met uitzicht op de patio met terras, de ander richting de entree. Tevens bevind zich in deze ruimte de trap naar de eerste verdieping.

3 Pand heeft een royale afgeschermde binnentuin (ca. 230m²) aangrenzend aan de kerkmuur. De binnentuin is toegankelijk vanuit diverse ruimte. Links naast het pand is via een smalle buitenruimte toegang tot twee ruime inpandige bergingen, bijvoorbeeld voor containers en fietsenstalling. Via een poort zijn deze bergingen ook toegankelijk vanaf de openbare weg. Rechter vleugel 1 E VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de trappenhal links naast de entree, voorzien van een kunstwerk op het glas, en bereikbaar via een vaste trap vanuit de ruimte rechts van de entree. Twee verblijfsruimtes (ca. 26m² en ca. 43m²) met deels verlaagd plafond van de vide op de tweede verdieping. Beide ruimtes zijn voorzien van een pantry, volwassene toiletten en fonteintjes en een trap naar de tweede verdieping. Beide ruimtes bieden toegang. tot het balkon, deze zijde is volledig van glas. In een van de ruimten zit tevens de verdeler van de verwarming. Ruimte linker en rechter vleugel 1 e verdieping Over de volle breedte van de ruimten zit een balkon (ca. 55m²) dat tevens met een trap toegang biedt tot de binnentuin op de begane grond. 2 E VERDIEPING Een verblijfruimte (ca. 41m²), inclusief aan beide zijdes uitloop van de ruimte. Plafond is voorzien van glad stucwerk. Op de tweede verdieping bevinden zich tevens drie bergruimtes en de cv-ruimte.

Dakterras en ruimte rechter vleugel 2 e verdieping ALGEMEEN Alle verkeersruimtes zijn voorzien van linoleumvloer, geschilderd of schoon metselwerk en een systeemplafond.

4 Dakterras en ruimte rechter vleugel 2 e verdieping ALGEMEEN Alle verkeersruimtes zijn voorzien van linoleumvloer, geschilderd of schoon metselwerk en een systeemplafond. Alle verblijfruimtes en kantoorruimtes zijn voorzien van linoleumvloer, systeemplafond en glasvliesbehang. De pantry s bestaan uit een aanrecht, kastjes, warm en koud water en aansluitingen voor apparatuur. BIJZONDERHEDEN De bestemming van het pand is maatschappelijk: a. Algemeen 1. maatschappelijke voorzieningen; 2. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit. b. Met daarbij behorend(e): 1. ondergeschikte horeca; 2. speelvoorzieningen, waaronder kunstgrasvelden; 3. parkeren; 4. verkeer; 5. nutsvoorzieningen; 6. groen; 7. water.

5 De mogelijkheden rondom de woonbestemming zijn verkend. Onzelfstandige wooneenheden Zowel onzelfstandige studentenwoningen als onzelfstandige kamerbewoning is toegelaten onder de huidige bestemming van het pand. Uitgegaan kan worden van ca. 20 stuks. Waarbij de parkeernorm van 0,1 parkeerplaats bij studentenwoningen is toegelaten, en 0,4 parkeerplaats bij onzelfstandige kamerbewoning. Het voormalige gebruik ging uit van 7,8 parkeerplaatsen. Mochten er meer units voor kamerbewoning gerealiseerd worden dan 20 stuks, dan zal voldaan moeten worden aan de gemeentelijke nota Parkeer- en Stallingsbeleid Breda. Er dienen op eigen terrein extra parkeerplaatsen gerealiseerd te worden, afhankelijk van het aantal onzelfstandige appartementen. Indien dit niet mogelijk, is het mogelijk de parkeerplaatsen af te kopen middels storting in het parkeerfonds (voor 5000,- per parkeerplaats). 8 tot 12 zelfstandige wooneenheden Er is er tevens een initiatiefplan ingediend voor 8 tot 12 zelfstandige zorgappartementen. Er zal voldaan moeten worden aan de gemeentelijke nota Parkeer- en Stallingsbeleid Breda. Voor wonen geldt een parkeernorm van 1,2 parkeerplaats per appartement. Voor 8 appartementen zouden 9,6 parkeerplaatsen en voor 12 appartementen zouden 14,4 parkeerplaatsen nodig zijn. Er dienen op eigen terrein 2 tot 7 parkeerplaatsen extra gerealiseerd te worden, afhankelijk van het aantal appartementen. Indien dit niet mogelijk, is het mogelijk de parkeerplaatsen af te kopen middels storting in het parkeerfonds. Procedure voor 8 tot 12 zelfstandige wooneenheden De bereidheid is uitgesproken om in principe medewerking te verlenen aan het verzoek om een bestemmingsplanherziening of omgevingsvergunning met afwijking. Gezien de omvang van het project wordt voorgesteld te opteren voor een omgevingsvergunning met afwijking. Tegelijk met het verlenen van de omgevingsvergunning wordt dan besloten dat afgeweken mag worden van de regels in het geldende bestemmingsplan. De principe-uitspraak heeft geen juridische status. Met de terinzagelegging van een omgevingsvergunning met afwijking wordt juridisch gezien pas de procedure gestart en kan een ieder zienswijzen indienen. Voor het voeren van de procedure voor een omgevingsvergunning met afwijking, zullen apart kosten bij de initiatiefnemer in rekening worden gebracht. Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van beschikbare gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

6 Gemeente Breda Voor meer informatie en het maken van een afspraak voor bezichtiging kunt u contact opnemen met: stadsmakelaar@breda.nl Kijk voor te koop en te huur staand gemeentelijk vastgoed op

Vergelijkbare documenten

TE KOOP. Voormalig buurthuis en kinderdagverblijf aan de Julie Claeysstraat 27, 27a en 29 te Breda

TE KOOP. Voormalig buurthuis en kinderdagverblijf aan de Julie Claeysstraat 27, 27a en 29 te Breda TE KOOP Voormalig buurthuis en kinderdagverblijf aan de Julie Claeysstraat 27, 27a en 29 te Breda In de wijk Haagse Beemden gelegen riante bedrijfsruimte op te delen in vier zelfstandige eenheden. Vierkante